釜石市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県釜石市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
釜石市の人口は28,934人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,043人（-12.3%）です。2020年の国勢調査では32,078人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は455人で、人口の1.57%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の65,250人から2020年の32,078人へ-50.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（65,250人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は16,363人（2020年比-49.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり39,900円（坪あたり約13.2万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
釜石市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,934人 | 11/33 | 768/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -12.8% | 33/33 | 1,661/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.1% | 15/33 | 444/1,740 |
| 人口密度 | 66人/km² | 13/33 | 1,217/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.57% | 5/33 | 914/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 39,900円/㎡ | 4/25 | 469/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
釜石市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 65,250 | — | 22.7% | 67.6% | 9.7% |
| 1985年 | 60,007 | -8.0% | 20.5% | 66.9% | 12.6% |
| 1990年 | 52,484 | -12.5% | 17.3% | 66.1% | 16.6% |
| 1995年 | 49,447 | -5.8% | 14.8% | 63.9% | 21.4% |
| 2000年 | 46,521 | -5.9% | 13.1% | 60.4% | 26.4% |
| 2005年 | 42,987 | -7.6% | 12.2% | 56.6% | 31.2% |
| 2010年 | 39,574 | -7.9% | 11.2% | 54.0% | 34.8% |
| 2015年 | 36,802 | -7.0% | 9.9% | 54.5% | 35.6% |
| 2020年 | 32,078 | -12.8% | 9.3% | 50.6% | 40.1% |
| 2025年（推計） | 28,967 | -9.7% | |||
| 2030年（推計） | 26,131 | -9.8% | |||
| 2035年（推計） | 23,422 | -10.4% | |||
| 2040年（推計） | 20,908 | -10.7% | |||
| 2045年（推計） | 18,554 | -11.3% | |||
| 2050年（推計） | 16,363 | -11.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,934 | -3.24% | 455 | 1.57% |
| 2024年1月1日 | 29,902 | -2.36% | 460 | 1.54% |
| 2023年1月1日 | 30,624 | -2.51% | 281 | 0.92% |
| 2022年1月1日 | 31,413 | -2.37% | 224 | 0.71% |
| 2021年1月1日 | 32,176 | -2.43% | 253 | 0.79% |
| 2020年1月1日 | 32,977 | -2.54% | 265 | 0.80% |
| 2019年1月1日 | 33,837 | -2.36% | 247 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 34,656 | -1.75% | 216 | 0.62% |
| 2017年1月1日 | 35,272 | -1.59% | 188 | 0.53% |
| 2016年1月1日 | 35,841 | -1.60% | 169 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 36,425 | -1.38% | 142 | 0.39% |
| 2014年1月1日 | 36,934 | -0.61% | 93 | 0.25% |
| 2013年3月31日 | 37,161 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
釜石市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,725 | 2.18 | 5,786 | 39.3% |
| 2015年 | 16,860 | 2.18 | 6,033 | 35.8% |
| 2010年 | 16,094 | 2.46 | 4,762 | 29.6% |
| 2005年 | 16,994 | 2.53 | 4,710 | 27.7% |
| 2000年 | 17,706 | 2.63 | 4,344 | 24.5% |
| 1995年 | 17,848 | 2.77 | 3,897 | 21.8% |
| 1990年 | 17,941 | 2.93 | 3,554 | 19.8% |
| 1985年 | 19,177 | 3.13 | 3,341 | 17.4% |
| 1980年 | 19,873 | 3.28 | 2,320 | 11.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
釜石市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 440.35km² | 66人/km² | 73人/km² |
| 可住地面積 | 51.36km² | 563人/km² | 625人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
釜石市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 643 | 1,039 | -396 |
| 2023年 | 119 | 631 | -512 | 815 | 1,188 | -373 |
| 2022年 | 113 | 696 | -583 | 886 | 1,115 | -229 |
| 2021年 | 150 | 645 | -495 | 860 | 1,113 | -253 |
| 2020年 | 130 | 603 | -473 | 806 | 1,132 | -326 |
| 2019年 | 156 | 638 | -482 | 941 | 1,295 | -354 |
| 2018年 | 177 | 616 | -439 | 992 | 1,372 | -380 |
| 2017年 | 211 | 594 | -383 | — | — | — |
| 2016年 | 183 | 630 | -447 | — | — | — |
| 2015年 | 211 | 636 | -425 | — | — | — |
| 2014年 | 208 | 622 | -414 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
釜石市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,900 | -1.1% | 3 | 53,050 | -1.1% | 2 |
| 2025年 | 40,233 | -1.1% | 3 | 53,650 | -0.4% | 2 |
| 2024年 | 40,533 | -1.2% | 3 | 53,900 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 40,867 | -1.1% | 3 | 54,350 | -0.7% | 2 |
| 2022年 | 41,167 | -1.3% | 3 | 54,700 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 41,533 | — | 3 | 55,150 | — | 2 |
| 2020年 | 41,900 | — | 3 | 55,400 | — | 2 |
| 2019年 | 41,300 | — | 3 | 55,100 | — | 2 |
| 2018年 | 40,533 | — | 3 | 53,600 | — | 2 |
| 2017年 | 40,833 | — | 3 | 55,000 | — | 2 |
| 2016年 | 40,600 | — | 3 | 55,000 | — | 2 |
| 2015年 | 39,700 | — | 3 | 54,650 | — | 2 |
| 2014年 | 37,300 | — | 3 | 54,100 | — | 2 |
| 2013年 | 36,067 | — | 3 | 53,400 | — | 2 |
| 2012年 | 34,933 | — | 3 | 53,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,950 | -2.4% | 6 | 50,450 | -1.6% | 2 |
| 2025年 | 35,717 | -2.4% | 6 | 51,250 | -1.8% | 2 |
| 2024年 | 36,533 | -2.0% | 6 | 52,200 | -0.9% | 2 |
| 2023年 | 37,133 | -1.5% | 6 | 52,700 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 37,600 | -1.3% | 6 | 53,100 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 38,517 | -1.1% | 6 | 53,400 | -1.0% | 2 |
| 2020年 | 38,867 | — | 6 | 53,950 | — | 2 |
| 2019年 | 39,133 | — | 6 | 54,400 | — | 2 |
| 2018年 | 38,533 | — | 6 | 53,500 | — | 2 |
| 2017年 | 38,600 | — | 6 | 53,500 | — | 2 |
| 2016年 | 38,600 | — | 6 | 53,500 | — | 2 |
| 2015年 | 38,083 | — | 6 | 53,500 | — | 2 |
| 2014年 | 36,433 | — | 6 | 52,650 | — | 2 |
| 2013年 | 33,567 | — | 6 | 51,200 | — | 2 |
| 2012年 | 31,350 | — | 6 | 52,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
釜石市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 釜石 | 3 | 41,467 | 13.7 | -1.4% | 1,500〜3,100m |
| 小佐野 | 4 | 39,975 | 13.2 | -1.8% | 710〜1,700m |
| 松倉 | 1 | 23,800 | 7.9 | -3.6% | 1,700m |
| 平田 | 1 | 21,300 | 7.0 | -2.7% | 1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
釜石市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 釜石市中妻町２丁目１６番 | 公示 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | -0.5% | 釜石 1,600m |
| 岩手県 釜石市上中島町４丁目９番１０６ | 基準 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | -1.2% | 小佐野 1,300m |
| 岩手県 釜石市野田町１丁目８番５ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | -2.0% | 小佐野 1,100m |
| 岩手県 釜石市大只越町２丁目１９番 | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | -1.5% | 釜石 1,500m |
| 岩手県 釜石市定内町２丁目４番２外 | 公示 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | -0.5% | 小佐野 710m |
| 岩手県 釜石市甲子町第１５地割６５番５内 | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | -3.5% | 小佐野 1,700m |
| 岩手県 釜石市甲子町第８地割３６番１９ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -3.6% | 松倉 1,700m |
| 岩手県 釜石市大平町２丁目１２５番２８６ | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | -2.2% | 釜石 3,100m |
| 岩手県 釜石市大字平田第２地割２５番１４８ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -2.7% | 平田 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
釜石市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 釜石市大町２丁目６番 | 公示 | 商業地 | 59,700 | 19.7 | -0.8% | 釜石 900m |
| 岩手県 釜石市上中島町１丁目９６番２外 | 基準 | 商業地 | 52,000 | 17.2 | -1.9% | 釜石 1,900m |
| 岩手県 釜石市大渡町２丁目４９番 | 基準 | 商業地 | 48,900 | 16.2 | -1.2% | 釜石 890m |
| 岩手県 釜石市野田町２丁目１４番４内 | 公示 | 商業地 | 46,400 | 15.3 | -1.5% | 小佐野 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
釜石市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 7 | 550万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,600 | 2.2 | 20 | 670万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 34,500 | 11.4 | 10 | 800万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 21 | 950万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 35,500 | 11.7 | 26 | 560万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2020年 | 31,000 | 10.2 | 45 | 685万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 29,000 | 9.6 | 31 | 560万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2018年 | 32,000 | 10.6 | 39 | 770万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 39 | 900万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 83 | 950万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 245万円 | 550万円 | 1,800万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。