奥州市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県奥州市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
奥州市の人口は107,798人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,284人（-7.1%）です。2020年の国勢調査では112,937人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は947人で、人口の0.88%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の130,318人から2020年の112,937人へ-13.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（133,228人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は69,375人（2020年比-38.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり18,186円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
奥州市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 107,798人 | 2/33 | 260/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.4% | 9/33 | 904/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.6% | 25/33 | 814/1,740 |
| 人口密度 | 109人/km² | 6/33 | 1,039/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.88% | 19/33 | 1,399/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,186円/㎡ | 16/25 | 980/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
奥州市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 130,318 | — | 21.2% | 67.1% | 11.7% |
| 1985年 | 132,039 | +1.3% | 20.4% | 65.8% | 13.8% |
| 1990年 | 132,116 | +0.1% | 18.4% | 65.2% | 16.4% |
| 1995年 | 133,228 | +0.8% | 16.4% | 63.7% | 19.9% |
| 2000年 | 133,056 | -0.1% | 14.9% | 61.5% | 23.7% |
| 2005年 | 130,171 | -2.2% | 13.8% | 59.3% | 26.9% |
| 2010年 | 124,746 | -4.2% | 12.8% | 58.2% | 29.0% |
| 2015年 | 119,422 | -4.3% | 12.1% | 55.6% | 32.3% |
| 2020年 | 112,937 | -5.4% | 11.1% | 53.2% | 35.6% |
| 2025年（推計） | 105,442 | -6.6% | |||
| 2030年（推計） | 97,749 | -7.3% | |||
| 2035年（推計） | 90,363 | -7.6% | |||
| 2040年（推計） | 83,273 | -7.8% | |||
| 2045年（推計） | 76,276 | -8.4% | |||
| 2050年（推計） | 69,375 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 107,798 | -1.78% | 947 | 0.88% |
| 2024年1月1日 | 109,747 | -1.69% | 793 | 0.72% |
| 2023年1月1日 | 111,632 | -1.35% | 677 | 0.61% |
| 2022年1月1日 | 113,162 | -1.29% | 593 | 0.52% |
| 2021年1月1日 | 114,644 | -1.24% | 635 | 0.55% |
| 2020年1月1日 | 116,082 | -1.09% | 634 | 0.55% |
| 2019年1月1日 | 117,360 | -1.26% | 557 | 0.47% |
| 2018年1月1日 | 118,852 | -1.04% | 536 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 120,099 | -0.98% | 504 | 0.42% |
| 2016年1月1日 | 121,282 | -0.93% | 477 | 0.39% |
| 2015年1月1日 | 122,421 | -1.06% | 451 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 123,737 | -0.40% | 459 | 0.37% |
| 2013年3月31日 | 124,235 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
奥州市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,371 | 2.67 | 11,825 | 27.9% |
| 2015年 | 41,726 | 2.86 | 10,117 | 24.2% |
| 2010年 | 41,388 | 3.01 | 9,205 | 22.2% |
| 2005年 | 41,498 | 3.14 | 8,598 | 20.7% |
| 2000年 | 40,764 | 3.26 | 8,033 | 19.7% |
| 1995年 | 38,620 | 3.45 | 6,836 | 17.7% |
| 1990年 | 36,245 | 3.65 | 5,253 | 14.5% |
| 1985年 | 34,888 | 3.78 | 4,430 | 12.7% |
| 1980年 | 33,692 | 3.87 | 3,152 | 9.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
奥州市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 993.30km² | 109人/km² | 114人/km² |
| 可住地面積 | 450.59km² | 239人/km² | 251人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
奥州市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,116 | 2,691 | -575 |
| 2023年 | 458 | 2,011 | -1,553 | 2,293 | 2,739 | -446 |
| 2022年 | 548 | 1,903 | -1,355 | 2,567 | 2,741 | -174 |
| 2021年 | 596 | 1,748 | -1,152 | 2,382 | 2,638 | -256 |
| 2020年 | 627 | 1,728 | -1,101 | 2,275 | 2,660 | -385 |
| 2019年 | 623 | 1,703 | -1,080 | 2,453 | 2,651 | -198 |
| 2018年 | 696 | 1,695 | -999 | 2,354 | 2,795 | -441 |
| 2017年 | 778 | 1,620 | -842 | — | — | — |
| 2016年 | 766 | 1,683 | -917 | — | — | — |
| 2015年 | 846 | 1,646 | -800 | — | — | — |
| 2014年 | 781 | 1,742 | -961 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
奥州市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,186 | -0.5% | 9 | 27,825 | -1.4% | 4 |
| 2025年 | 18,263 | -0.1% | 9 | 28,175 | -1.3% | 4 |
| 2024年 | 18,259 | -0.3% | 9 | 28,500 | -1.3% | 4 |
| 2023年 | 18,326 | -0.3% | 9 | 28,875 | -1.9% | 4 |
| 2022年 | 18,392 | -0.6% | 9 | 29,450 | -1.9% | 4 |
| 2021年 | 18,511 | — | 9 | 29,950 | — | 4 |
| 2020年 | 18,633 | — | 9 | 30,750 | — | 4 |
| 2019年 | 18,789 | — | 9 | 31,800 | — | 4 |
| 2018年 | 18,967 | — | 9 | 32,900 | — | 4 |
| 2017年 | 19,211 | — | 9 | 33,850 | — | 4 |
| 2016年 | 19,511 | — | 9 | 34,875 | — | 4 |
| 2015年 | 19,856 | — | 9 | 36,300 | — | 4 |
| 2014年 | 20,289 | — | 9 | 38,400 | — | 4 |
| 2013年 | 20,889 | — | 9 | 41,325 | — | 4 |
| 2012年 | 21,678 | — | 9 | 44,825 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,935 | -1.0% | 20 | 26,440 | -0.9% | 5 |
| 2025年 | 18,067 | -0.4% | 20 | 26,660 | -0.7% | 5 |
| 2024年 | 18,088 | -0.6% | 20 | 26,840 | -0.8% | 5 |
| 2023年 | 18,122 | -0.9% | 20 | 27,040 | -0.9% | 5 |
| 2022年 | 18,222 | -0.9% | 20 | 27,260 | -0.9% | 5 |
| 2021年 | 18,340 | -1.3% | 20 | 27,500 | -1.1% | 5 |
| 2020年 | 18,542 | — | 20 | 27,067 | — | 6 |
| 2019年 | 18,792 | — | 20 | 27,467 | — | 6 |
| 2018年 | 19,041 | — | 20 | 28,067 | — | 6 |
| 2017年 | 19,376 | — | 20 | 28,533 | — | 6 |
| 2016年 | 19,739 | — | 20 | 29,283 | — | 6 |
| 2015年 | 20,157 | — | 20 | 31,183 | — | 6 |
| 2014年 | 20,389 | — | 22 | 32,367 | — | 6 |
| 2013年 | 20,923 | — | 22 | 34,083 | — | 6 |
| 2012年 | 21,720 | — | 22 | 37,300 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
奥州市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水沢 | 21 | 19,230 | 6.4 | -0.7% | 690〜15,000m |
| 前沢 | 6 | 17,215 | 5.7 | -0.9% | 300〜7,500m |
| 平泉 | 2 | 7,620 | 2.5 | -2.4% | 3,500〜5,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
奥州市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 水沢 1,900m |
| 岩手県 奥州市水沢東上野町１１４番２ | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | -0.7% | 水沢 780m |
| 岩手県 奥州市水沢字日高西１０６番１外 | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | -0.7% | 水沢 1,600m |
| 岩手県 奥州市前沢駅東２丁目３番７ | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +1.1% | 前沢 300m |
| 岩手県 奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | ±0.0% | 水沢 690m |
| 岩手県 奥州市水沢秋葉町９２番７ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | -1.2% | 水沢 1,300m |
| 岩手県 奥州市水沢字川端１５０番１ | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | -1.2% | 水沢 2,200m |
| 岩手県 奥州市前沢字新町裏４６番１ | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | ±0.0% | 前沢 780m |
| 岩手県 奥州市水沢泉町２４６番３ | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -1.3% | 水沢 1,500m |
| 岩手県 奥州市江刺六日町４６番外 | 基準 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -0.9% | 水沢 7,800m |
| 岩手県 奥州市水沢姉体町字水ノ口前９番 | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -0.9% | 水沢 3,200m |
| 岩手県 奥州市水沢真城が丘１丁目１０番５ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -1.0% | 水沢 3,500m |
| 岩手県 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 水沢 4,200m |
| 岩手県 奥州市江刺八日町２丁目２７４番８ | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | 水沢 7,100m |
| 岩手県 奥州市江刺栄町１１６番２ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | ±0.0% | 水沢 7,700m |
| 岩手県 奥州市江刺岩谷堂字川原崎７４番６ | 基準 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | +0.5% | 水沢 8,300m |
| 岩手県 奥州市前沢字沖田８４番４ | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -2.9% | 前沢 1,700m |
| 岩手県 奥州市江刺愛宕字境畑５２番９ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 水沢 5,200m |
| 岩手県 奥州市前沢字平小路４１番７ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -0.7% | 前沢 920m |
| 岩手県 奥州市江刺愛宕字東下川原８７番外 | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | 水沢 5,300m |
| 岩手県 奥州市前沢字山下１１６番１ | 公示 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -0.8% | 前沢 1,600m |
| 岩手県 奥州市胆沢南都田字鶴田３１６番２外 | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 水沢 3,300m |
| 岩手県 奥州市胆沢南都田字塚田３５番３外 | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 水沢 5,300m |
| 岩手県 奥州市胆沢小山字森下３番 | 公示 | 住宅地 | 9,870 | 3.3 | ±0.0% | 水沢 4,900m |
| 岩手県 奥州市胆沢若柳字相馬檀１６０番 | 基準 | 住宅地 | 9,630 | 3.2 | -1.7% | 水沢 7,900m |
| 岩手県 奥州市衣川瀬原６番 | 基準 | 住宅地 | 9,330 | 3.1 | -2.8% | 平泉 3,500m |
| 岩手県 奥州市衣川古戸６４番１９ | 基準 | 住宅地 | 7,790 | 2.6 | -2.1% | 前沢 7,500m |
| 岩手県 奥州市衣川野田２番３ | 基準 | 住宅地 | 5,910 | 2.0 | -2.0% | 平泉 5,000m |
| 岩手県 奥州市胆沢若柳字愛宕１８３番３番外 | 基準 | 住宅地 | 5,640 | 1.9 | -1.9% | 水沢 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奥州市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 奥州市水沢佐倉河字川原田８２番３外 | 基準 | 商業地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 水沢 1,100m |
| 岩手県 奥州市水沢中町１番１５外 | 公示 | 商業地 | 35,200 | 11.6 | -1.7% | 水沢 210m |
| 岩手県 奥州市水沢字横町２３０番 | 基準 | 商業地 | 34,000 | 11.2 | -2.0% | 水沢 700m |
| 岩手県 奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４ | 公示 | 商業地 | 33,200 | 11.0 | ±0.0% | 水沢 600m |
| 岩手県 奥州市江刺豊田町２丁目１番５外 | 基準 | 商業地 | 25,400 | 8.4 | -0.8% | 水沢 7,100m |
| 岩手県 奥州市江刺川原町８１番４外 | 公示 | 商業地 | 24,300 | 8.0 | -0.8% | 水沢 7,800m |
| 岩手県 奥州市江刺西大通り１２２番１外 | 基準 | 商業地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 水沢 7,900m |
| 岩手県 奥州市前沢字三日町２７番 | 公示 | 商業地 | 18,600 | 6.1 | -3.1% | 前沢 330m |
| 岩手県 奥州市胆沢小山字萩屋敷９６番４外 | 基準 | 商業地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 水沢 8,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
奥州市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,000 | 5.3 | 68 | 800万円 | 82 | — | — | 1 |
| 2024年 | 13,500 | 4.5 | 70 | 620万円 | 99 | 1,850万円 | 27.0 | 4 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 74 | 1,000万円 | 72 | 1,100万円 | 20.0 | 3 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 80 | 1,200万円 | 97 | — | — | 2 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 97 | 1,200万円 | 93 | — | — | 2 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 87 | 1,600万円 | 85 | — | — | 1 |
| 2019年 | 21,500 | 7.1 | 84 | 1,400万円 | 89 | — | — | 2 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 102 | 1,300万円 | 69 | — | — | 1 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 78 | 695万円 | 60 | — | — | 1 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 87 | 890万円 | 69 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.6万円 | 2.5万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 350万円 | 800万円 | 2,500万円 | 82 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。