二戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県二戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
二戸市の人口は24,157人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,419人（-9.1%）です。2020年の国勢調査では25,513人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は270人で、人口の1.12%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,537人から2020年の25,513人へ-32.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（37,537人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,701人（2020年比-46.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり20,733円（坪あたり約6.9万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
二戸市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 24,157人 | 13/33 | 846/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.6% | 14/33 | 1,197/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.5% | 23/33 | 657/1,740 |
| 人口密度 | 57人/km² | 14/33 | 1,265/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.12% | 15/33 | 1,214/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,733円/㎡ | 12/25 | 880/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
二戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,537 | — | 23.1% | 66.0% | 10.9% |
| 1985年 | 37,285 | -0.7% | 21.3% | 66.0% | 12.7% |
| 1990年 | 35,017 | -6.1% | 19.0% | 65.0% | 15.9% |
| 1995年 | 33,755 | -3.6% | 16.8% | 63.0% | 20.3% |
| 2000年 | 33,102 | -1.9% | 15.1% | 61.0% | 23.8% |
| 2005年 | 31,477 | -4.9% | 13.7% | 59.4% | 26.9% |
| 2010年 | 29,702 | -5.6% | 12.3% | 57.8% | 29.9% |
| 2015年 | 27,611 | -7.0% | 11.4% | 55.4% | 33.3% |
| 2020年 | 25,513 | -7.6% | 10.0% | 52.5% | 37.5% |
| 2025年（推計） | 23,203 | -9.1% | |||
| 2030年（推計） | 21,138 | -8.9% | |||
| 2035年（推計） | 19,171 | -9.3% | |||
| 2040年（推計） | 17,299 | -9.8% | |||
| 2045年（推計） | 15,491 | -10.5% | |||
| 2050年（推計） | 13,701 | -11.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 24,157 | -2.02% | 270 | 1.12% |
| 2024年1月1日 | 24,655 | -1.92% | 210 | 0.85% |
| 2023年1月1日 | 25,138 | -2.05% | 188 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 25,665 | -1.81% | 171 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 26,138 | -1.65% | 203 | 0.78% |
| 2020年1月1日 | 26,576 | -1.89% | 216 | 0.81% |
| 2019年1月1日 | 27,087 | -1.74% | 189 | 0.70% |
| 2018年1月1日 | 27,566 | -1.67% | 180 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 28,034 | -1.64% | 178 | 0.63% |
| 2016年1月1日 | 28,501 | -1.53% | 175 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 28,943 | -1.55% | 156 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 29,399 | -0.64% | 157 | 0.53% |
| 2013年3月31日 | 29,588 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
二戸市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,555 | 2.42 | 3,476 | 32.9% |
| 2015年 | 10,670 | 2.59 | 3,092 | 29.0% |
| 2010年 | 10,847 | 2.74 | 2,789 | 25.7% |
| 2005年 | 11,052 | 2.85 | 2,663 | 24.1% |
| 2000年 | 11,278 | 2.94 | 2,598 | 23.0% |
| 1995年 | 10,929 | 3.09 | 2,263 | 20.7% |
| 1990年 | 10,701 | 3.27 | 1,954 | 18.3% |
| 1985年 | 10,831 | 3.44 | 1,958 | 18.1% |
| 1980年 | 10,587 | 3.55 | 1,418 | 13.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
二戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 420.42km² | 57人/km² | 61人/km² |
| 可住地面積 | 110.27km² | 219人/km² | 231人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
二戸市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 535 | 688 | -153 |
| 2023年 | 99 | 473 | -374 | 612 | 711 | -99 |
| 2022年 | 89 | 479 | -390 | 593 | 747 | -154 |
| 2021年 | 127 | 401 | -274 | 510 | 702 | -192 |
| 2020年 | 124 | 402 | -278 | 549 | 715 | -166 |
| 2019年 | 116 | 468 | -352 | 687 | 839 | -152 |
| 2018年 | 160 | 436 | -276 | 605 | 777 | -172 |
| 2017年 | 142 | 455 | -313 | — | — | — |
| 2016年 | 156 | 443 | -287 | — | — | — |
| 2015年 | 171 | 444 | -273 | — | — | — |
| 2014年 | 173 | 413 | -240 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
二戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,733 | -1.0% | 3 | 30,400 | -1.3% | 1 |
| 2025年 | 20,933 | -1.4% | 3 | 30,800 | -1.3% | 1 |
| 2024年 | 21,200 | -1.6% | 3 | 31,200 | -1.3% | 1 |
| 2023年 | 21,533 | -1.6% | 3 | 31,600 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 21,867 | -1.7% | 3 | 32,000 | -1.2% | 1 |
| 2021年 | 22,233 | — | 3 | 32,400 | — | 1 |
| 2020年 | 22,633 | — | 3 | 32,900 | — | 1 |
| 2019年 | 23,067 | — | 3 | 33,200 | — | 1 |
| 2018年 | 23,867 | — | 3 | 34,100 | — | 1 |
| 2017年 | 24,800 | — | 3 | 35,200 | — | 1 |
| 2016年 | 25,900 | — | 3 | 36,700 | — | 1 |
| 2015年 | 27,033 | — | 3 | 38,400 | — | 1 |
| 2014年 | 28,267 | — | 3 | 40,400 | — | 1 |
| 2013年 | 29,667 | — | 3 | 42,800 | — | 1 |
| 2012年 | 30,967 | — | 3 | 45,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,020 | -1.7% | 6 | 27,150 | -2.7% | 4 |
| 2025年 | 16,285 | -1.0% | 6 | 27,625 | -2.0% | 4 |
| 2024年 | 16,435 | -1.2% | 6 | 28,175 | -3.1% | 4 |
| 2023年 | 16,637 | -1.2% | 6 | 28,975 | -3.2% | 4 |
| 2022年 | 16,833 | -1.7% | 6 | 29,825 | -3.1% | 4 |
| 2021年 | 17,100 | -2.3% | 6 | 30,675 | -2.8% | 4 |
| 2020年 | 16,471 | — | 7 | 31,400 | — | 4 |
| 2019年 | 16,871 | — | 7 | 32,125 | — | 4 |
| 2018年 | 17,243 | — | 7 | 32,725 | — | 4 |
| 2017年 | 16,100 | — | 7 | 33,800 | — | 4 |
| 2016年 | 16,671 | — | 7 | 34,975 | — | 4 |
| 2015年 | 17,343 | — | 7 | 33,250 | — | 4 |
| 2014年 | 18,129 | — | 7 | 34,550 | — | 4 |
| 2013年 | 18,914 | — | 7 | 35,925 | — | 4 |
| 2012年 | 19,614 | — | 7 | 34,800 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
二戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 斗米 | 3 | 21,267 | 7.0 | -1.0% | 1,100〜2,100m |
| 二戸 | 5 | 16,424 | 5.4 | -1.2% | 1,000〜16,000m |
| 金田一温泉 | 1 | 12,400 | 4.1 | -3.9% | 780m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
二戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 二戸市石切所字台中平１０６番３ | 基準 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | -1.4% | 二戸 1,000m |
| 岩手県 二戸市堀野字東側５４番３ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.4% | 斗米 1,200m |
| 岩手県 二戸市福岡字横丁２６番 | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.9% | 斗米 2,100m |
| 岩手県 二戸市福岡字中村６５番４ | 基準 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -1.0% | 二戸 3,100m |
| 岩手県 二戸市福岡字長嶺５１番７ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.6% | 斗米 1,100m |
| 岩手県 二戸市福岡字橋場３３番２ | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.7% | 二戸 1,400m |
| 岩手県 二戸市金田一字馬場１４６番１ | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -3.9% | 金田一温泉 780m |
| 岩手県 二戸市浄法寺町樋田２８番１ | 基準 | 住宅地 | 8,950 | 3.0 | -1.1% | 二戸 16,000m |
| 岩手県 二戸市浄法寺町向田４１番２ | 基準 | 住宅地 | 8,570 | 2.8 | -1.0% | 二戸 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
二戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 二戸市石切所字荷渡２２番１３ | 基準 | 商業地 | 37,900 | 12.5 | -1.6% | 二戸 1,300m |
| 岩手県 二戸市福岡字落久保１１番 | 公示 | 商業地 | 30,400 | 10.0 | -1.3% | 二戸 2,200m |
| 岩手県 二戸市堀野字馬場４４番４ | 基準 | 商業地 | 30,200 | 10.0 | -4.1% | 斗米 1,700m |
| 岩手県 二戸市福岡字八幡下５７番４ | 基準 | 商業地 | 27,800 | 9.2 | — | 二戸 1,100m |
| 岩手県 二戸市浄法寺町下前田４３番外 | 基準 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | -2.3% | 二戸 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
二戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 16 | 200万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,500 | 4.5 | 16 | 850万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 20 | 830万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 25 | 300万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 23 | 650万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 30 | 445万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,000 | 5.6 | 26 | 650万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,500 | 5.1 | 28 | 330万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 16 | 570万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,500 | 6.4 | 14 | 650万円 | 10 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.8万円 | 2.5万円 | 16 |
| 土地と建物（総額） | 145万円 | 200万円 | 695万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。