陸前高田市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県陸前高田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
陸前高田市の人口は17,226人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,705人（-9.0%）です。2020年の国勢調査では18,262人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は179人で、人口の1.04%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の29,356人から2020年の18,262人へ-37.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（29,356人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,617人（2020年比-47.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり19,167円（坪あたり約6.3万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
陸前高田市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 17,226人 | 16/33 | 973/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.6% | 13/33 | 1,188/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.4% | 13/33 | 420/1,740 |
| 人口密度 | 74人/km² | 12/33 | 1,180/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.04% | 16/33 | 1,294/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,167円/㎡ | 15/25 | 945/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
陸前高田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 29,356 | — | 23.2% | 64.1% | 12.6% |
| 1985年 | 28,404 | -3.2% | 21.4% | 63.7% | 15.0% |
| 1990年 | 27,242 | -4.1% | 18.4% | 63.4% | 18.2% |
| 1995年 | 26,129 | -4.1% | 16.6% | 60.9% | 22.4% |
| 2000年 | 25,676 | -1.7% | 14.3% | 59.1% | 26.6% |
| 2005年 | 24,709 | -3.8% | 13.2% | 56.3% | 30.5% |
| 2010年 | 23,300 | -5.7% | 11.7% | 53.4% | 34.9% |
| 2015年 | 19,758 | -15.2% | 9.9% | 53.3% | 36.8% |
| 2020年 | 18,262 | -7.6% | 9.0% | 50.6% | 40.4% |
| 2025年（推計） | 16,479 | -9.8% | |||
| 2030年（推計） | 14,967 | -9.2% | |||
| 2035年（推計） | 13,513 | -9.7% | |||
| 2040年（推計） | 12,140 | -10.2% | |||
| 2045年（推計） | 10,844 | -10.7% | |||
| 2050年（推計） | 9,617 | -11.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 17,226 | -2.39% | 179 | 1.04% |
| 2024年1月1日 | 17,647 | -1.80% | 182 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 17,970 | -2.01% | 175 | 0.97% |
| 2022年1月1日 | 18,338 | -1.60% | 175 | 0.95% |
| 2021年1月1日 | 18,637 | -1.55% | 179 | 0.96% |
| 2020年1月1日 | 18,931 | -1.41% | 173 | 0.91% |
| 2019年1月1日 | 19,201 | -1.80% | 151 | 0.79% |
| 2018年1月1日 | 19,553 | -1.60% | 140 | 0.72% |
| 2017年1月1日 | 19,871 | -1.62% | 131 | 0.66% |
| 2016年1月1日 | 20,199 | -0.95% | 120 | 0.59% |
| 2015年1月1日 | 20,392 | -0.84% | 114 | 0.56% |
| 2014年1月1日 | 20,565 | -0.32% | 87 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 20,631 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
陸前高田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,142 | 2.56 | 2,230 | 31.2% |
| 2015年 | 7,487 | 2.64 | 2,154 | 28.8% |
| 2010年 | 7,785 | 2.99 | 1,602 | 20.6% |
| 2005年 | 7,807 | 3.16 | 1,377 | 17.6% |
| 2000年 | 7,708 | 3.33 | 1,180 | 15.3% |
| 1995年 | 7,620 | 3.43 | 1,047 | 13.7% |
| 1990年 | 7,499 | 3.63 | 861 | 11.5% |
| 1985年 | 7,440 | 3.82 | 691 | 9.3% |
| 1980年 | 7,371 | 3.98 | 528 | 7.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
陸前高田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 231.94km² | 74人/km² | 79人/km² |
| 可住地面積 | 46.78km² | 368人/km² | 390人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
陸前高田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 339 | 450 | -111 |
| 2023年 | 61 | 364 | -303 | 420 | 421 | -1 |
| 2022年 | 60 | 363 | -303 | 374 | 439 | -65 |
| 2021年 | 78 | 276 | -198 | 395 | 485 | -90 |
| 2020年 | 95 | 347 | -252 | 428 | 459 | -31 |
| 2019年 | 83 | 323 | -240 | 489 | 519 | -30 |
| 2018年 | 88 | 324 | -236 | 480 | 575 | -95 |
| 2017年 | 105 | 295 | -190 | — | — | — |
| 2016年 | 99 | 305 | -206 | — | — | — |
| 2015年 | 111 | 289 | -178 | — | — | — |
| 2014年 | 87 | 290 | -203 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
陸前高田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,167 | -1.2% | 3 | 34,800 | -1.7% | 1 |
| 2025年 | 19,400 | -0.8% | 3 | 35,400 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 19,533 | -0.8% | 3 | 35,400 | -0.8% | 1 |
| 2023年 | 19,667 | -0.8% | 3 | 35,700 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 19,800 | -0.9% | 3 | 35,700 | -1.1% | 1 |
| 2021年 | 19,967 | — | 3 | 36,100 | — | 1 |
| 2020年 | 20,100 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 20,100 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 20,033 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 20,100 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 20,100 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 19,500 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 18,200 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 17,200 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 16,700 | — | 3 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,940 | -1.6% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 15,175 | -1.1% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 15,350 | -1.4% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 15,575 | -1.2% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 15,775 | -1.4% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 15,975 | -1.4% | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 14,520 | — | 5 | — | — | — |
| 2019年 | 12,940 | — | 5 | — | — | — |
| 2018年 | 13,160 | — | 5 | — | — | — |
| 2017年 | 13,380 | — | 5 | — | — | — |
| 2016年 | 13,600 | — | 5 | — | — | — |
| 2015年 | 13,644 | — | 5 | — | — | — |
| 2014年 | 13,264 | — | 5 | — | — | — |
| 2013年 | 12,884 | — | 5 | — | — | — |
| 2012年 | 12,644 | — | 5 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
陸前高田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＢＲＴ陸前高田 | 1 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | 900m |
| ＢＲＴ栃ヶ沢公園 | 2 | 21,300 | 7.0 | -1.1% | 550〜790m |
| ＢＲＴ脇ノ沢 | 1 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 2,700m |
| ＢＲＴ陸前今泉 | 1 | 14,800 | 4.9 | -2.0% | 420m |
| ＢＲＴ高田病院 | 1 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 1,900m |
| ＢＲＴ陸前矢作 | 1 | 8,860 | 2.9 | -1.6% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
陸前高田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 陸前高田市高田町字西和野１３４番６外 | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | ＢＲＴ陸前高田 900m |
| 岩手県 陸前高田市高田町字鳴石５１番９６ | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -0.9% | ＢＲＴ栃ヶ沢公園 790m |
| 岩手県 陸前高田市高田町字鳴石１１９番３３ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | -1.4% | ＢＲＴ栃ヶ沢公園 550m |
| 岩手県 陸前高田市米崎町字松峰５９番７ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | ＢＲＴ脇ノ沢 2,700m |
| 岩手県 陸前高田市気仙町愛宕下３０８番６ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -2.0% | ＢＲＴ陸前今泉 420m |
| 岩手県 陸前高田市高田町字中田４３番７外 | 公示 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | ＢＲＴ高田病院 1,900m |
| 岩手県 陸前高田市矢作町字中島４２番 | 基準 | 住宅地 | 8,860 | 2.9 | -1.6% | ＢＲＴ陸前矢作 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
陸前高田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 陸前高田市高田町字並杉３０１番１外 | 公示 | 商業地 | 34,800 | 11.5 | -1.7% | ＢＲＴ陸前高田 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
陸前高田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 11 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 9 | 800万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 16 | 1,800万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,400 | 2.4 | 15 | 690万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 21 | 1,500万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,850 | 3.3 | 40 | 2,000万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 22 | 635万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 60 | 740万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,500 | 4.8 | 28 | 1,400万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 61 | 1,100万円 | 5 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 1.4万円 | 1.9万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。