花巻市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県花巻市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
花巻市の人口は89,867人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,368人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では93,193人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は741人で、人口の0.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の105,678人から2020年の93,193人へ-11.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（107,175人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は60,720人（2020年比-34.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり22,000円（坪あたり約7.3万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
花巻市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 89,867人 | 5/33 | 309/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 7/33 | 807/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.8% | 26/33 | 870/1,740 |
| 人口密度 | 99人/km² | 9/33 | 1,074/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.82% | 21/33 | 1,444/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 22,000円/㎡ | 10/25 | 839/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
花巻市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 105,678 | — | 21.4% | 67.8% | 10.9% |
| 1985年 | 106,747 | +1.0% | 20.3% | 67.1% | 12.6% |
| 1990年 | 106,727 | ±0.0% | 18.1% | 66.6% | 15.3% |
| 1995年 | 107,112 | +0.4% | 16.0% | 65.1% | 19.0% |
| 2000年 | 107,175 | +0.1% | 14.3% | 63.0% | 22.7% |
| 2005年 | 105,028 | -2.0% | 13.4% | 60.8% | 25.8% |
| 2010年 | 101,438 | -3.4% | 12.7% | 58.9% | 28.5% |
| 2015年 | 97,702 | -3.7% | 11.9% | 56.0% | 32.1% |
| 2020年 | 93,193 | -4.6% | 11.0% | 54.2% | 34.8% |
| 2025年（推計） | 87,861 | -5.7% | |||
| 2030年（推計） | 82,344 | -6.3% | |||
| 2035年（推計） | 76,850 | -6.7% | |||
| 2040年（推計） | 71,383 | -7.1% | |||
| 2045年（推計） | 66,015 | -7.5% | |||
| 2050年（推計） | 60,720 | -8.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 89,867 | -1.35% | 741 | 0.82% |
| 2024年1月1日 | 91,094 | -1.40% | 666 | 0.73% |
| 2023年1月1日 | 92,385 | -1.19% | 531 | 0.57% |
| 2022年1月1日 | 93,493 | -1.00% | 438 | 0.47% |
| 2021年1月1日 | 94,438 | -0.84% | 490 | 0.52% |
| 2020年1月1日 | 95,235 | -0.80% | 470 | 0.49% |
| 2019年1月1日 | 96,000 | -1.06% | 361 | 0.38% |
| 2018年1月1日 | 97,027 | -1.05% | 320 | 0.33% |
| 2017年1月1日 | 98,059 | -0.93% | 308 | 0.31% |
| 2016年1月1日 | 98,975 | -0.80% | 307 | 0.31% |
| 2015年1月1日 | 99,773 | -0.94% | 297 | 0.30% |
| 2014年1月1日 | 100,722 | -0.30% | 295 | 0.29% |
| 2013年3月31日 | 101,026 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
花巻市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 34,724 | 2.68 | 9,646 | 27.8% |
| 2015年 | 33,799 | 2.89 | 8,116 | 24.0% |
| 2010年 | 33,774 | 3.00 | 7,656 | 22.7% |
| 2005年 | 33,451 | 3.14 | 7,097 | 21.2% |
| 2000年 | 33,100 | 3.24 | 6,934 | 20.9% |
| 1995年 | 31,722 | 3.38 | 6,211 | 19.6% |
| 1990年 | 29,784 | 3.58 | 5,051 | 17.0% |
| 1985年 | 28,608 | 3.73 | 4,057 | 14.2% |
| 1980年 | 27,959 | 3.78 | 2,853 | 10.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
花巻市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 908.39km² | 99人/km² | 103人/km² |
| 可住地面積 | 323.69km² | 278人/km² | 288人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
花巻市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,103 | 2,276 | -173 |
| 2023年 | 405 | 1,590 | -1,185 | 2,169 | 2,421 | -252 |
| 2022年 | 454 | 1,609 | -1,155 | 2,320 | 2,349 | -29 |
| 2021年 | 459 | 1,443 | -984 | 2,320 | 2,248 | +72 |
| 2020年 | 492 | 1,407 | -915 | 2,257 | 2,205 | +52 |
| 2019年 | 498 | 1,409 | -911 | 2,406 | 2,356 | +50 |
| 2018年 | 565 | 1,508 | -943 | 2,171 | 2,308 | -137 |
| 2017年 | 604 | 1,458 | -854 | — | — | — |
| 2016年 | 596 | 1,384 | -788 | — | — | — |
| 2015年 | 642 | 1,281 | -639 | — | — | — |
| 2014年 | 673 | 1,320 | -647 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
花巻市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000 | +0.4% | 7 | 28,550 | -1.1% | 4 |
| 2025年 | 21,814 | +0.7% | 7 | 28,825 | -1.5% | 4 |
| 2024年 | 21,571 | +0.2% | 7 | 29,175 | -1.6% | 4 |
| 2023年 | 21,457 | -0.6% | 7 | 29,575 | -1.2% | 4 |
| 2022年 | 21,500 | -1.0% | 7 | 30,050 | -1.7% | 4 |
| 2021年 | 21,657 | — | 7 | 30,425 | — | 4 |
| 2020年 | 21,757 | — | 7 | 30,975 | — | 4 |
| 2019年 | 21,857 | — | 7 | 31,575 | — | 4 |
| 2018年 | 20,600 | — | 8 | 32,325 | — | 4 |
| 2017年 | 20,838 | — | 8 | 33,175 | — | 4 |
| 2016年 | 21,025 | — | 8 | 34,100 | — | 4 |
| 2015年 | 21,225 | — | 8 | 35,400 | — | 4 |
| 2014年 | 21,438 | — | 8 | 37,250 | — | 4 |
| 2013年 | 21,788 | — | 8 | 39,550 | — | 4 |
| 2012年 | 22,588 | — | 8 | 42,600 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,964 | -0.1% | 15 | 26,200 | -1.1% | 6 |
| 2025年 | 15,831 | +0.1% | 15 | 26,417 | -1.3% | 6 |
| 2024年 | 15,668 | +0.1% | 15 | 26,683 | -1.1% | 6 |
| 2023年 | 15,497 | -0.2% | 15 | 26,917 | -1.1% | 6 |
| 2022年 | 15,414 | -0.3% | 15 | 27,167 | -1.1% | 6 |
| 2021年 | 15,388 | -0.5% | 15 | 27,433 | -1.5% | 6 |
| 2020年 | 15,415 | — | 15 | 27,850 | — | 6 |
| 2019年 | 15,418 | — | 15 | 28,383 | — | 6 |
| 2018年 | 15,504 | — | 15 | 28,017 | — | 6 |
| 2017年 | 15,647 | — | 15 | 28,750 | — | 6 |
| 2016年 | 15,880 | — | 15 | 29,567 | — | 6 |
| 2015年 | 16,101 | — | 15 | 30,417 | — | 6 |
| 2014年 | 16,334 | — | 15 | 30,071 | — | 7 |
| 2013年 | 16,762 | — | 15 | 31,571 | — | 7 |
| 2012年 | 17,469 | — | 15 | 32,960 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
花巻市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花巻 | 9 | 25,844 | 8.5 | +1.8% | 710〜4,100m |
| 花巻空港 | 2 | 18,100 | 6.0 | +1.7% | 430〜2,900m |
| 石鳥谷 | 7 | 12,239 | 4.0 | -0.9% | 450〜13,000m |
| 土沢 | 3 | 11,017 | 3.6 | -2.8% | 380〜1,100m |
| 晴山 | 1 | 5,940 | 2.0 | -3.9% | 400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
花巻市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 花巻市西大通り１丁目１４５番２外 | 基準 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | +3.6% | 花巻 710m |
| 岩手県 花巻市星が丘１丁目１８番１３外 | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +2.1% | 花巻 1,800m |
| 岩手県 花巻市藤沢町４５４番 | 公示 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | +1.7% | 花巻 1,800m |
| 岩手県 花巻市四日町３丁目３０８番９ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | +1.9% | 花巻 1,600m |
| 岩手県 花巻市桜町１丁目７８０番７ | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | +2.0% | 花巻 2,700m |
| 岩手県 花巻市本館１丁目１２番３ | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +3.5% | 花巻 2,500m |
| 岩手県 花巻市松園町３８５番５３ | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | +0.9% | 花巻 2,800m |
| 岩手県 花巻市二枚橋町南１丁目５５番２外 | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | +1.6% | 花巻空港 430m |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町好地第６地割２４番１ | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -0.5% | 石鳥谷 450m |
| 岩手県 花巻市山の神４３５番１０ | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | ±0.0% | 花巻 4,100m |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -1.7% | 石鳥谷 1,400m |
| 岩手県 花巻市西宮野目第６地割５８３番２５ | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | +1.8% | 花巻空港 2,900m |
| 岩手県 花巻市高木第１５地割６５番５ | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | +0.6% | 花巻 2,800m |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町上口１丁目１１番２ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 石鳥谷 2,100m |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町中寺林第７地割３８番３０ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | 石鳥谷 1,400m |
| 岩手県 花巻市東和町土沢８区１９０番 | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -2.8% | 土沢 380m |
| 岩手県 花巻市東和町安俵３区４９番 | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -2.8% | 土沢 1,100m |
| 岩手県 花巻市大迫町大迫第１１地割１５番４ | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | 石鳥谷 13,000m |
| 岩手県 花巻市東和町土沢９区１５４番 | 基準 | 住宅地 | 8,750 | 2.9 | -2.8% | 土沢 800m |
| 岩手県 花巻市大迫町大迫第１７地割１３番２０ | 基準 | 住宅地 | 6,370 | 2.1 | -1.1% | 石鳥谷 13,000m |
| 岩手県 花巻市東和町東晴山８区２０１番 | 基準 | 住宅地 | 5,940 | 2.0 | -3.9% | 晴山 400m |
| 岩手県 花巻市大迫町亀ケ森第７地割５番１３ | 基準 | 住宅地 | 3,800 | 1.3 | -1.0% | 石鳥谷 9,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
花巻市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 花巻市上町２１番 | 公示 | 商業地 | 37,900 | 12.5 | -1.0% | 花巻 1,200m |
| 岩手県 花巻市西大通り１丁目２０６番 | 公示 | 商業地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 花巻 420m |
| 岩手県 花巻市上小舟渡２１８番１外 | 基準 | 商業地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 花巻 1,600m |
| 岩手県 花巻市星が丘２丁目２１番５ | 基準 | 商業地 | 35,500 | 11.7 | ±0.0% | 花巻 1,800m |
| 岩手県 花巻市大通り１丁目３３０番４ | 基準 | 商業地 | 35,300 | 11.7 | -1.4% | 花巻 400m |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内 | 公示 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -1.3% | 石鳥谷 650m |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町好地第７地割７９番５外 | 基準 | 商業地 | 19,900 | 6.6 | -0.5% | 石鳥谷 150m |
| 岩手県 花巻市東和町土沢５区４０７番 | 公示 | 商業地 | 16,700 | 5.5 | -2.3% | 土沢 600m |
| 岩手県 花巻市東和町土沢６区８８番３ | 基準 | 商業地 | 15,600 | 5.2 | -2.5% | 土沢 620m |
| 岩手県 花巻市大迫町大迫第３地割１６１番１ | 基準 | 商業地 | 14,600 | 4.8 | -2.0% | 石鳥谷 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
花巻市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13,500 | 4.5 | 68 | 1,100万円 | 74 | — | — | 2 |
| 2024年 | 16,000 | 5.3 | 79 | 1,200万円 | 69 | — | — | 2 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 91 | 850万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 79 | 1,600万円 | 75 | — | — | 2 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 70 | 1,700万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 80 | 1,100万円 | 65 | — | — | 1 |
| 2019年 | 14,000 | 4.6 | 99 | 1,000万円 | 81 | — | — | 1 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 85 | 1,500万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,000 | 5.3 | 81 | 1,300万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2016年 | 14,000 | 4.6 | 90 | 1,200万円 | 49 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.4万円 | 2.2万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 380万円 | 1,100万円 | 2,100万円 | 74 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。