山田町の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県山田町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
山田町の人口は13,854人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,476人（-9.6%）です。2020年の国勢調査では14,320人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に20番目です。
外国人の住民は104人で、人口の0.75%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の25,321人から2020年の14,320人へ-43.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（25,321人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,703人（2020年比-53.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり17,600円（坪あたり約5.8万円）、対前年変動率の平均は-4.1%です。
山田町の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 13,854人 | 20/33 | 1,072/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.5% | 20/33 | 1,439/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.1% | 14/33 | 441/1,740 |
| 人口密度 | 53人/km² | 15/33 | 1,289/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.75% | 25/33 | 1,503/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,600円/㎡ | 18/25 | 1,007/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
山田町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 25,321 | — | 26.2% | 63.7% | 10.1% |
| 1985年 | 24,602 | -2.8% | 22.9% | 64.7% | 12.3% |
| 1990年 | 22,925 | -6.8% | 19.2% | 64.9% | 15.9% |
| 1995年 | 22,019 | -4.0% | 16.7% | 63.2% | 20.0% |
| 2000年 | 21,214 | -3.7% | 15.1% | 61.2% | 23.7% |
| 2005年 | 20,142 | -5.1% | 14.0% | 58.0% | 28.1% |
| 2010年 | 18,617 | -7.6% | 12.5% | 55.7% | 31.8% |
| 2015年 | 15,826 | -15.0% | 10.5% | 54.1% | 35.4% |
| 2020年 | 14,320 | -9.5% | 9.6% | 50.3% | 40.1% |
| 2025年（推計） | 12,884 | -10.0% | |||
| 2030年（推計） | 11,505 | -10.7% | |||
| 2035年（推計） | 10,165 | -11.6% | |||
| 2040年（推計） | 8,897 | -12.5% | |||
| 2045年（推計） | 7,745 | -12.9% | |||
| 2050年（推計） | 6,703 | -13.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 13,854 | -2.71% | 104 | 0.75% |
| 2024年1月1日 | 14,240 | -1.70% | 88 | 0.62% |
| 2023年1月1日 | 14,486 | -2.17% | 69 | 0.48% |
| 2022年1月1日 | 14,808 | -1.76% | 60 | 0.41% |
| 2021年1月1日 | 15,073 | -1.68% | 69 | 0.46% |
| 2020年1月1日 | 15,330 | -2.14% | 79 | 0.52% |
| 2019年1月1日 | 15,665 | -2.00% | 64 | 0.41% |
| 2018年1月1日 | 15,984 | -1.28% | 63 | 0.39% |
| 2017年1月1日 | 16,191 | -1.33% | 55 | 0.34% |
| 2016年1月1日 | 16,409 | -1.90% | 42 | 0.26% |
| 2015年1月1日 | 16,727 | -1.39% | 39 | 0.23% |
| 2014年1月1日 | 16,963 | -0.80% | 29 | 0.17% |
| 2013年3月31日 | 17,099 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
山田町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,642 | 2.54 | 1,613 | 28.6% |
| 2015年 | 6,218 | 2.55 | 1,809 | 29.1% |
| 2010年 | 6,605 | 2.82 | 1,491 | 22.6% |
| 2005年 | 6,699 | 3.01 | 1,268 | 18.9% |
| 2000年 | 6,835 | 3.10 | 1,189 | 17.4% |
| 1995年 | 6,833 | 3.22 | 1,073 | 15.7% |
| 1990年 | 6,701 | 3.42 | 922 | 13.8% |
| 1985年 | 6,686 | 3.68 | 742 | 11.1% |
| 1980年 | 6,516 | 3.89 | 542 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
山田町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 262.81km² | 53人/km² | 54人/km² |
| 可住地面積 | 26.67km² | 519人/km² | 537人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
山田町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 274 | 426 | -152 |
| 2023年 | 60 | 257 | -197 | 294 | 339 | -45 |
| 2022年 | 62 | 262 | -200 | 282 | 404 | -122 |
| 2021年 | 70 | 264 | -194 | 317 | 376 | -59 |
| 2020年 | 74 | 234 | -160 | 332 | 413 | -81 |
| 2019年 | 61 | 264 | -203 | 358 | 472 | -114 |
| 2018年 | 84 | 249 | -165 | 364 | 496 | -132 |
| 2017年 | 97 | 231 | -134 | — | — | — |
| 2016年 | 94 | 245 | -151 | — | — | — |
| 2015年 | 83 | 248 | -165 | — | — | — |
| 2014年 | 75 | 218 | -143 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
山田町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,600 | -4.1% | 2 | 33,600 | -4.0% | 1 |
| 2025年 | 18,350 | -4.0% | 2 | 35,000 | -4.1% | 1 |
| 2024年 | 19,100 | -4.2% | 2 | 36,500 | -4.2% | 1 |
| 2023年 | 19,950 | -4.5% | 2 | 38,100 | -4.5% | 1 |
| 2022年 | 20,900 | -4.3% | 2 | 39,900 | -0.5% | 1 |
| 2021年 | 21,850 | — | 2 | 40,100 | — | 1 |
| 2020年 | 22,500 | — | 2 | 40,300 | — | 1 |
| 2019年 | 22,850 | — | 2 | 40,300 | — | 1 |
| 2018年 | 23,050 | — | 2 | 40,700 | — | 1 |
| 2017年 | 23,250 | — | 2 | 41,400 | — | 1 |
| 2016年 | 23,250 | — | 2 | 41,400 | — | 1 |
| 2015年 | 23,250 | — | 2 | 40,000 | — | 1 |
| 2014年 | 23,150 | — | 2 | 38,700 | — | 1 |
| 2013年 | 23,050 | — | 2 | 38,500 | — | 1 |
| 2012年 | 22,600 | — | 2 | 36,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,500 | -3.0% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 22,167 | -2.9% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 22,833 | -3.2% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 23,600 | -2.6% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 24,267 | -3.0% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 25,000 | -3.7% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 25,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 28,600 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 29,200 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 29,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 30,300 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 30,150 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 28,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 27,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 24,150 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
山田町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陸中山田 | 3 | 21,933 | 7.3 | -3.3% | 520〜3,700m |
| 岩手船越 | 1 | 18,000 | 6.0 | -4.3% | 260m |
| 豊間根 | 1 | 15,900 | 5.3 | -3.0% | 270m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
山田町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 下閉伊郡山田町長崎４丁目１０番８ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -2.9% | 陸中山田 520m |
| 岩手県 下閉伊郡山田町山田第４地割１０６番１３ | 基準 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | -3.1% | 陸中山田 2,400m |
| 岩手県 下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -4.3% | 岩手船越 260m |
| 岩手県 下閉伊郡山田町大沢第７地割１３番３ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -3.9% | 陸中山田 3,700m |
| 岩手県 下閉伊郡山田町豊間根第２地割７１番５ | 基準 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -3.0% | 豊間根 270m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山田町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 下閉伊郡山田町川向町５１番２２ | 公示 | 商業地 | 33,600 | 11.1 | -4.0% | 陸中山田 140m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山田町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | 24,500 | 8.1 | 10 | 200万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 5 | 1,050万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,500 | 5.1 | 4 | 400万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 21,000 | 6.9 | 17 | 560万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 21 | 350万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,500 | 4.8 | 38 | 265万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 21,000 | 6.9 | 50 | 500万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | 20,000 | 6.6 | 43 | 940万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 90 | 1,900万円 | 18 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。