あま市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県あま市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
あま市の人口は88,393人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-832人（-0.9%）です。2020年の国勢調査では86,126人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は3,224人で、人口の3.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の70,190人から2020年の86,126人へ+22.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（86,898人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は72,696人（2020年比-15.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地18地点の平均が1㎡あたり73,928円（坪あたり約24.4万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
あま市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 88,393人 | 19/54 | 311/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.9% | 41/54 | 390/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.7% | 18/54 | 1,485/1,740 |
| 人口密度 | 3,215人/km² | 13/54 | 152/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.65% | 29/54 | 247/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 73,928円/㎡ | 33/51 | 260/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
あま市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 70,190 | — | 28.7% | 65.5% | 5.8% |
| 1985年 | 73,132 | +4.2% | 24.0% | 69.1% | 6.9% |
| 1990年 | 76,659 | +4.8% | 18.1% | 73.7% | 8.2% |
| 1995年 | 78,678 | +2.6% | 15.1% | 74.7% | 10.1% |
| 2000年 | 82,321 | +4.6% | 15.1% | 72.1% | 12.8% |
| 2005年 | 85,307 | +3.6% | 15.3% | 68.1% | 16.7% |
| 2010年 | 86,714 | +1.6% | 15.3% | 63.4% | 21.3% |
| 2015年 | 86,898 | +0.2% | 14.3% | 60.1% | 25.6% |
| 2020年 | 86,126 | -0.9% | 13.4% | 59.9% | 26.7% |
| 2025年（推計） | 84,623 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 82,343 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 79,829 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 77,378 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 75,061 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 72,696 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 88,393 | -0.41% | 3,224 | 3.65% |
| 2024年1月1日 | 88,756 | -0.03% | 2,937 | 3.31% |
| 2023年1月1日 | 88,787 | -0.11% | 2,539 | 2.86% |
| 2022年1月1日 | 88,885 | -0.23% | 2,464 | 2.77% |
| 2021年1月1日 | 89,092 | -0.15% | 2,534 | 2.84% |
| 2020年1月1日 | 89,225 | +0.35% | 2,472 | 2.77% |
| 2019年1月1日 | 88,913 | +0.05% | 2,163 | 2.43% |
| 2018年1月1日 | 88,872 | +0.24% | 2,092 | 2.35% |
| 2017年1月1日 | 88,662 | +0.15% | 1,879 | 2.12% |
| 2016年1月1日 | 88,527 | +0.18% | 1,725 | 1.95% |
| 2015年1月1日 | 88,364 | +0.20% | 1,610 | 1.82% |
| 2014年1月1日 | 88,184 | +0.20% | 1,484 | 1.68% |
| 2013年3月31日 | 88,005 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
あま市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 34,041 | 2.53 | 9,123 | 26.8% |
| 2015年 | 33,190 | 2.62 | 8,353 | 25.2% |
| 2010年 | 31,355 | 2.77 | 6,752 | 21.5% |
| 2005年 | 29,645 | 2.88 | 5,561 | 18.8% |
| 2000年 | 27,074 | 3.04 | 4,312 | 15.9% |
| 1995年 | 24,344 | 3.23 | 3,468 | 14.2% |
| 1990年 | 22,234 | 3.45 | 2,719 | 12.2% |
| 1985年 | 20,210 | 3.62 | 2,067 | 10.2% |
| 1980年 | 19,087 | 3.68 | 1,353 | 7.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
あま市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 27.49km² | 3,215人/km² | 3,133人/km² |
| 可住地面積 | 27.49km² | 3,215人/km² | 3,133人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
あま市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,234 | 3,331 | -97 |
| 2023年 | 556 | 1,003 | -447 | 3,448 | 3,358 | +90 |
| 2022年 | 588 | 977 | -389 | 3,642 | 3,442 | +200 |
| 2021年 | 681 | 958 | -277 | 3,333 | 3,228 | +105 |
| 2020年 | 681 | 843 | -162 | 3,347 | 3,447 | -100 |
| 2019年 | 657 | 841 | -184 | 3,634 | 3,192 | +442 |
| 2018年 | 675 | 834 | -159 | 3,573 | 3,290 | +283 |
| 2017年 | 692 | 770 | -78 | — | — | — |
| 2016年 | 670 | 724 | -54 | — | — | — |
| 2015年 | 708 | 697 | +11 | — | — | — |
| 2014年 | 731 | 711 | +20 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
あま市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,928 | +1.1% | 18 | 100,250 | +0.5% | 2 |
| 2025年 | 73,400 | +0.9% | 17 | 99,750 | +0.7% | 2 |
| 2024年 | 72,506 | +0.2% | 18 | 99,100 | +0.5% | 2 |
| 2023年 | 72,372 | -0.2% | 18 | 98,600 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 72,472 | -0.4% | 18 | 98,600 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 72,728 | — | 18 | 99,100 | — | 2 |
| 2020年 | 73,767 | — | 18 | 100,750 | — | 2 |
| 2019年 | 73,850 | — | 18 | 101,100 | — | 2 |
| 2018年 | 73,844 | — | 18 | 101,350 | — | 2 |
| 2017年 | 73,822 | — | 18 | 101,350 | — | 2 |
| 2016年 | 73,800 | — | 18 | 101,350 | — | 2 |
| 2015年 | 74,846 | — | 13 | 101,250 | — | 2 |
| 2014年 | 74,769 | — | 13 | 101,150 | — | 2 |
| 2013年 | 73,633 | — | 18 | 100,150 | — | 2 |
| 2012年 | 73,816 | — | 19 | 104,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,875 | +1.4% | 8 | 93,600 | +0.8% | 2 |
| 2025年 | 70,762 | +1.3% | 8 | 92,850 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 69,750 | +0.9% | 8 | 92,850 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 69,050 | +0.2% | 8 | 92,850 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 68,862 | -0.3% | 8 | 92,850 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 69,062 | -0.6% | 8 | 93,350 | -1.3% | 2 |
| 2020年 | 69,425 | — | 8 | 94,600 | — | 2 |
| 2019年 | 69,912 | — | 8 | 103,000 | — | 1 |
| 2018年 | 70,150 | — | 8 | 104,000 | — | 1 |
| 2017年 | 70,288 | — | 8 | 104,000 | — | 1 |
| 2016年 | 70,488 | — | 8 | 104,000 | — | 1 |
| 2015年 | 70,475 | — | 8 | 104,000 | — | 1 |
| 2014年 | 70,325 | — | 8 | 104,000 | — | 1 |
| 2013年 | 70,112 | — | 8 | 103,000 | — | 1 |
| 2012年 | 72,575 | — | 8 | 104,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
あま市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甚目寺 | 9 | 77,200 | 25.5 | +0.9% | 300〜2,300m |
| 木田 | 6 | 77,100 | 25.5 | +3.0% | 300〜1,900m |
| 七宝 | 7 | 69,557 | 23.0 | +0.3% | 720〜3,100m |
| 蟹江 | 4 | 65,350 | 21.6 | ±0.0% | 1,300〜3,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
あま市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 あま市本郷郷中１９番外 | 公示 | 住宅地 | 94,600 | 31.3 | ±0.0% | 甚目寺 1,100m |
| 愛知県 あま市木田加瀬９番６ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +4.8% | 木田 300m |
| 愛知県 あま市甚目寺山之浦１３５番２ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +3.0% | 甚目寺 300m |
| 愛知県 あま市木田宮西５２番９ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +5.5% | 木田 800m |
| 愛知県 あま市甚目寺山之浦１３５番２ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.3% | 甚目寺 300m |
| 愛知県 あま市甚目寺乾出１２０番３ | 基準 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +1.2% | 甚目寺 650m |
| 愛知県 あま市上萱津銭神４１番１ | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | ±0.0% | 甚目寺 1,300m |
| 愛知県 あま市坂牧阿原９５番２ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +1.9% | 甚目寺 1,900m |
| 愛知県 あま市新居屋大日７５番 | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +0.9% | 七宝 720m |
| 愛知県 あま市篠田森後２６番 | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +3.0% | 木田 1,300m |
| 愛知県 あま市小路３丁目６番２ | 基準 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | +0.4% | 七宝 1,400m |
| 愛知県 あま市新居屋上権現１００番 | 公示 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | +0.1% | 七宝 850m |
| 愛知県 あま市金岩江西上２６番 | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +2.1% | 木田 430m |
| 愛知県 あま市新居屋辻畑１番２ | 公示 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +1.0% | 七宝 1,100m |
| 愛知県 あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５ | 公示 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | -0.9% | 七宝 2,900m |
| 愛知県 あま市小橋方田中５２８番１３外 | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +1.5% | 木田 1,900m |
| 愛知県 あま市七宝町安松１３丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | — | 七宝 3,100m |
| 愛知県 あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８ | 公示 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | — | 蟹江 3,200m |
| 愛知県 あま市木田北屋敷２１番５外 | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +1.2% | 木田 480m |
| 愛知県 あま市下萱津長者２４番２ | 基準 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | ±0.0% | 甚目寺 2,300m |
| 愛知県 あま市七宝町鷹居３丁目８２番２ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | ±0.0% | 蟹江 2,300m |
| 愛知県 あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３ | 公示 | 住宅地 | 64,400 | 21.3 | ±0.0% | 蟹江 1,300m |
| 愛知県 あま市七宝町伊福壱町畑４３番２ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 蟹江 2,600m |
| 愛知県 あま市上萱津矢台４３番１ | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | ±0.0% | 甚目寺 1,200m |
| 愛知県 あま市方領屋敷９４番 | 基準 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | ±0.0% | 甚目寺 1,800m |
| 愛知県 あま市七宝町沖之島南屋敷１４番 | 基準 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | +0.2% | 七宝 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
あま市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 あま市下萱津九反田５９番 | 公示 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 甚目寺 2,000m |
| 愛知県 あま市甚目寺五位田１５５番２外 | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +1.5% | 甚目寺 250m |
| 愛知県 あま市甚目寺五位田１５５番２外 | 公示 | 商業地 | 98,500 | 32.6 | ±0.0% | 甚目寺 250m |
| 愛知県 あま市七宝町桂親田２０１６番１外 | 基準 | 商業地 | 87,200 | 28.8 | ±0.0% | 七宝 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
あま市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 69,000 | 22.8 | 77 | 2,350万円 | 76 | 1,085万円 | 14.7 | 4 |
| 2024年 | 62,000 | 20.5 | 72 | 2,200万円 | 71 | 1,400万円 | 18.7 | 5 |
| 2023年 | 55,000 | 18.2 | 75 | 2,700万円 | 89 | 1,200万円 | 16.5 | 17 |
| 2022年 | 61,000 | 20.2 | 86 | 2,700万円 | 78 | 900万円 | 12.4 | 7 |
| 2021年 | 63,500 | 21.0 | 98 | 2,700万円 | 91 | 985万円 | 13.6 | 14 |
| 2020年 | 58,000 | 19.2 | 70 | 2,400万円 | 104 | 1,020万円 | 15.0 | 12 |
| 2019年 | 60,000 | 19.8 | 91 | 2,200万円 | 101 | 1,150万円 | 14.5 | 14 |
| 2018年 | 57,000 | 18.8 | 71 | 2,500万円 | 92 | 900万円 | 13.3 | 15 |
| 2017年 | 59,500 | 19.7 | 64 | 2,400万円 | 91 | 990万円 | 12.5 | 15 |
| 2016年 | 60,000 | 19.8 | 93 | 2,350万円 | 80 | 760万円 | 11.1 | 20 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.9万円 | 6.9万円 | 8.5万円 | 77 |
| 土地と建物（総額） | 555万円 | 2,350万円 | 3,700万円 | 76 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。