清須市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県清須市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
清須市の人口は68,707人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-746人（-1.1%）です。2020年の国勢調査では67,352人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は2,209人で、人口の3.22%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,138人から2020年の67,352人へ+10.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は63,645人（2020年比-5.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり104,158円（坪あたり約34.4万円）、対前年変動率の平均は+2.5%です。
清須市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 68,707人 | 27/54 | 401/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | ±0.0% | 32/54 | 314/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.2% | 34/54 | 1,568/1,740 |
| 人口密度 | 3,960人/km² | 7/54 | 120/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.22% | 35/54 | 322/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 104,158円/㎡ | 18/51 | 173/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
清須市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,138 | — | 24.5% | 68.2% | 7.3% |
| 1985年 | 60,986 | -0.2% | 22.1% | 69.4% | 8.5% |
| 1990年 | 61,578 | +1.0% | 18.0% | 72.1% | 9.9% |
| 1995年 | 62,738 | +1.9% | 15.4% | 72.6% | 12.0% |
| 2000年 | 63,009 | +0.4% | 14.6% | 70.6% | 14.8% |
| 2005年 | 63,358 | +0.6% | 13.9% | 68.3% | 17.8% |
| 2010年 | 65,757 | +3.8% | 14.3% | 65.5% | 20.2% |
| 2015年 | 67,327 | +2.4% | 14.3% | 62.7% | 23.0% |
| 2020年 | 67,352 | ±0.0% | 14.4% | 60.3% | 25.2% |
| 2025年（推計） | 67,723 | +0.6% | |||
| 2030年（推計） | 67,451 | -0.4% | |||
| 2035年（推計） | 66,914 | -0.8% | |||
| 2040年（推計） | 66,114 | -1.2% | |||
| 2045年（推計） | 65,029 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 63,645 | -2.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 68,707 | -0.27% | 2,209 | 3.22% |
| 2024年1月1日 | 68,891 | -0.44% | 2,096 | 3.04% |
| 2023年1月1日 | 69,194 | -0.15% | 1,968 | 2.84% |
| 2022年1月1日 | 69,300 | -0.18% | 1,789 | 2.58% |
| 2021年1月1日 | 69,422 | -0.04% | 1,803 | 2.60% |
| 2020年1月1日 | 69,453 | +0.56% | 1,803 | 2.60% |
| 2019年1月1日 | 69,064 | +0.32% | 1,694 | 2.45% |
| 2018年1月1日 | 68,842 | +1.93% | 1,640 | 2.38% |
| 2017年1月1日 | 67,538 | +0.63% | 1,524 | 2.26% |
| 2016年1月1日 | 67,118 | +0.62% | 1,378 | 2.05% |
| 2015年1月1日 | 66,707 | +0.70% | 1,293 | 1.94% |
| 2014年1月1日 | 66,244 | +0.31% | 1,241 | 1.87% |
| 2013年3月31日 | 66,038 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
清須市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,929 | 2.33 | 10,509 | 36.3% |
| 2015年 | 27,056 | 2.49 | 8,330 | 30.8% |
| 2010年 | 25,344 | 2.59 | 7,154 | 28.2% |
| 2005年 | 23,469 | 2.70 | 5,845 | 24.9% |
| 2000年 | 22,441 | 2.81 | 5,274 | 23.5% |
| 1995年 | 21,188 | 2.96 | 4,767 | 22.5% |
| 1990年 | 19,568 | 3.15 | 3,883 | 19.8% |
| 1985年 | 18,300 | 3.33 | 3,180 | 17.4% |
| 1980年 | 18,122 | 3.37 | 2,004 | 11.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
清須市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.35km² | 3,960人/km² | 3,882人/km² |
| 可住地面積 | 17.35km² | 3,960人/km² | 3,882人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
清須市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,320 | 3,452 | -132 |
| 2023年 | 599 | 711 | -112 | 3,214 | 3,525 | -311 |
| 2022年 | 617 | 663 | -46 | 3,466 | 3,778 | -312 |
| 2021年 | 683 | 671 | +12 | 3,425 | 3,556 | -131 |
| 2020年 | 732 | 622 | +110 | 3,526 | 3,692 | -166 |
| 2019年 | 712 | 630 | +82 | 3,616 | 3,376 | +240 |
| 2018年 | 763 | 637 | +126 | 3,500 | 3,382 | +118 |
| 2017年 | 780 | 542 | +238 | — | — | — |
| 2016年 | 730 | 620 | +110 | — | — | — |
| 2015年 | 701 | 572 | +129 | — | — | — |
| 2014年 | 699 | 550 | +149 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
清須市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,158 | +2.5% | 26 | 115,667 | +3.5% | 3 |
| 2025年 | 100,919 | +2.4% | 27 | 111,667 | +3.7% | 3 |
| 2024年 | 98,407 | +2.0% | 27 | 107,667 | +2.9% | 3 |
| 2023年 | 96,356 | +1.5% | 27 | 104,633 | +1.0% | 3 |
| 2022年 | 94,852 | +0.3% | 27 | 102,600 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 94,481 | — | 27 | 102,267 | — | 3 |
| 2020年 | 94,670 | — | 27 | 104,000 | — | 3 |
| 2019年 | 93,904 | — | 27 | 102,400 | — | 3 |
| 2018年 | 93,493 | — | 27 | 101,600 | — | 3 |
| 2017年 | 93,315 | — | 27 | 101,500 | — | 3 |
| 2016年 | 93,408 | — | 26 | 101,167 | — | 3 |
| 2015年 | 93,223 | — | 22 | 100,300 | — | 3 |
| 2014年 | 92,400 | — | 22 | 99,800 | — | 3 |
| 2013年 | 91,712 | — | 26 | 99,100 | — | 3 |
| 2012年 | 91,980 | — | 20 | 99,100 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,929 | +3.2% | 7 | 132,500 | +3.5% | 2 |
| 2025年 | 103,600 | +3.2% | 7 | 128,000 | +4.0% | 2 |
| 2024年 | 100,343 | +3.3% | 7 | 123,000 | +1.6% | 2 |
| 2023年 | 97,171 | +1.2% | 7 | 121,000 | +0.8% | 2 |
| 2022年 | 95,986 | +0.7% | 7 | 120,000 | +0.4% | 2 |
| 2021年 | 95,357 | ±0.0% | 7 | 119,500 | -0.5% | 2 |
| 2020年 | 95,357 | — | 7 | 120,000 | — | 2 |
| 2019年 | 95,300 | — | 7 | 120,500 | — | 2 |
| 2018年 | 94,943 | — | 7 | 120,000 | — | 2 |
| 2017年 | 94,800 | — | 7 | 119,500 | — | 2 |
| 2016年 | 94,643 | — | 7 | 119,000 | — | 2 |
| 2015年 | 95,729 | — | 7 | 118,500 | — | 2 |
| 2014年 | 95,500 | — | 7 | 115,500 | — | 2 |
| 2013年 | 95,100 | — | 7 | 115,000 | — | 2 |
| 2012年 | 96,533 | — | 6 | 114,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
清須市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西枇杷島 | 1 | 120,000 | 39.7 | +6.2% | 500m |
| 下小田井 | 4 | 118,750 | 39.3 | +3.7% | 340〜1,100m |
| 枇杷島 | 6 | 110,050 | 36.4 | +3.7% | 350〜1,200m |
| 新清洲 | 6 | 108,017 | 35.7 | +2.6% | 400〜1,800m |
| 須ケ口 | 1 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 650m |
| 丸ノ内 | 4 | 103,625 | 34.3 | +0.7% | 600〜1,000m |
| 二ツ杁 | 1 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 300m |
| 清洲 | 6 | 96,000 | 31.7 | +3.7% | 350〜2,200m |
| 稲沢 | 2 | 88,900 | 29.4 | +0.6% | 1,900〜2,400m |
| 新川橋 | 2 | 88,450 | 29.2 | +0.2% | 400〜1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
清須市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 清須市廻間１丁目１７番１４ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +4.1% | 新清洲 750m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町養和２４２番４４ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +7.8% | 枇杷島 350m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町押花６６番 | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +3.3% | 下小田井 340m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町旭２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +6.0% | 枇杷島 480m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町古城１丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 下小田井 700m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +6.1% | 枇杷島 550m |
| 愛知県 清須市新清洲５丁目２番１０ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 新清洲 400m |
| 愛知県 清須市西市場３丁目１４番４ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 新清洲 1,400m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町砂入１３番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +6.2% | 西枇杷島 500m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町城並３丁目１８番２０ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +4.4% | 下小田井 1,100m |
| 愛知県 清須市助七１丁目５２番 | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 枇杷島 1,100m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 下小田井 920m |
| 愛知県 清須市一場屋舗１４８０番５ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +10.0% | 清洲 350m |
| 愛知県 清須市鍋片３丁目８０番２外 | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 丸ノ内 650m |
| 愛知県 清須市鍋片３丁目８０番２外 | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 丸ノ内 650m |
| 愛知県 清須市朝日城屋敷３３番７ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | — | 新清洲 1,100m |
| 愛知県 清須市桃栄２丁目２６０番２ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 須ケ口 650m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町東笹子原４４番５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 二ツ杁 300m |
| 愛知県 清須市春日さくら３丁目１２４番 | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +4.1% | 清洲 2,000m |
| 愛知県 清須市西須ケ口７８番２ | 基準 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +0.3% | 丸ノ内 600m |
| 愛知県 清須市清洲４丁目５番８ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +2.1% | 清洲 600m |
| 愛知県 清須市朝日弥生８０番 | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +5.3% | 新清洲 1,800m |
| 愛知県 清須市清洲外堀２５０２番６ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +0.8% | 丸ノ内 1,000m |
| 愛知県 清須市一場屋舗１４００番 | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +3.3% | 清洲 750m |
| 愛知県 清須市土器野南中野４７３番３ | 公示 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +1.1% | 新川橋 400m |
| 愛知県 清須市春日落合５１８番 | 公示 | 住宅地 | 92,200 | 30.5 | +0.5% | 稲沢 2,400m |
| 愛知県 清須市阿原神門３９番 | 公示 | 住宅地 | 92,100 | 30.4 | +1.0% | 枇杷島 1,200m |
| 愛知県 清須市春日東出７１番２外 | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +1.1% | 清洲 2,200m |
| 愛知県 清須市助七東山中３７番１ | 公示 | 住宅地 | 86,200 | 28.5 | +0.5% | 枇杷島 1,100m |
| 愛知県 清須市春日宮重町１０３番 | 公示 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +0.7% | 稲沢 1,900m |
| 愛知県 清須市土器野内宮野５８３番２ | 公示 | 住宅地 | 84,400 | 27.9 | -0.8% | 新川橋 1,200m |
| 愛知県 清須市春日屋敷２番８ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.4% | 清洲 1,200m |
| 愛知県 清須市朝日五条６４番５ | 公示 | 住宅地 | 75,100 | 24.8 | +0.4% | 新清洲 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
清須市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 清須市西枇杷島町恵比須２０番１外 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 枇杷島 400m |
| 愛知県 清須市新清洲２丁目９番２２外 | 基準 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +3.3% | 新清洲 150m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町古城２丁目１０番７ | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +5.1% | 下小田井 1,100m |
| 愛知県 清須市西枇杷島町南大和１９番１ | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +5.5% | 下小田井 100m |
| 愛知県 清須市須ケ口野中２３３２番６ | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 須ケ口 240m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
清須市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 89,500 | 29.6 | 82 | 3,200万円 | 64 | 1,600万円 | 20.0 | 11 |
| 2024年 | 97,000 | 32.1 | 68 | 3,100万円 | 58 | 1,400万円 | 21.3 | 8 |
| 2023年 | 110,000 | 36.4 | 43 | 3,000万円 | 51 | 1,400万円 | 18.8 | 10 |
| 2022年 | 95,500 | 31.6 | 48 | 3,000万円 | 57 | 2,000万円 | 27.1 | 15 |
| 2021年 | 93,000 | 30.7 | 61 | 3,100万円 | 60 | 2,300万円 | 34.0 | 4 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 45 | 3,000万円 | 78 | 1,800万円 | 24.0 | 15 |
| 2019年 | 90,000 | 29.8 | 59 | 3,000万円 | 78 | 1,250万円 | 17.2 | 14 |
| 2018年 | 92,000 | 30.4 | 77 | 3,200万円 | 68 | 1,300万円 | 18.6 | 7 |
| 2017年 | 94,000 | 31.1 | 62 | 3,100万円 | 88 | 1,300万円 | 17.3 | 12 |
| 2016年 | 90,000 | 29.8 | 77 | 2,600万円 | 77 | 1,450万円 | 17.4 | 6 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.0万円 | 8.9万円 | 12.0万円 | 82 |
| 土地と建物（総額） | 2,475万円 | 3,200万円 | 4,325万円 | 64 |
| 中古マンション（総額） | 1,200万円 | 1,600万円 | 2,150万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。