蟹江町の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県蟹江町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
蟹江町の人口は36,824人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-987人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では37,338人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に43番目です。
外国人の住民は2,032人で、人口の5.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の30,966人から2020年の37,338人へ+20.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は31,731人（2020年比-15.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり86,843円（坪あたり約28.7万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
蟹江町の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 36,824人 | 43/54 | 653/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.7% | 28/54 | 260/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.9% | 28/54 | 1,539/1,740 |
| 人口密度 | 3,320人/km² | 9/54 | 144/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.52% | 11/54 | 96/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 86,843円/㎡ | 26/51 | 225/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
蟹江町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 30,966 | — | 26.1% | 67.2% | 6.8% |
| 1985年 | 32,249 | +4.1% | 22.7% | 69.6% | 7.7% |
| 1990年 | 34,428 | +6.8% | 18.9% | 72.3% | 8.9% |
| 1995年 | 36,366 | +5.6% | 17.3% | 72.0% | 10.8% |
| 2000年 | 36,240 | -0.3% | 16.2% | 70.4% | 13.4% |
| 2005年 | 36,750 | +1.4% | 15.0% | 67.8% | 17.3% |
| 2010年 | 36,688 | -0.2% | 13.9% | 65.5% | 20.6% |
| 2015年 | 37,085 | +1.1% | 13.0% | 62.8% | 24.2% |
| 2020年 | 37,338 | +0.7% | 12.4% | 61.7% | 25.9% |
| 2025年（推計） | 36,798 | -1.4% | |||
| 2030年（推計） | 35,942 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 35,016 | -2.6% | |||
| 2040年（推計） | 33,998 | -2.9% | |||
| 2045年（推計） | 32,886 | -3.3% | |||
| 2050年（推計） | 31,731 | -3.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 36,824 | -0.74% | 2,032 | 5.52% |
| 2024年1月1日 | 37,098 | -0.12% | 1,971 | 5.31% |
| 2023年1月1日 | 37,144 | -0.19% | 1,748 | 4.71% |
| 2022年1月1日 | 37,214 | -0.59% | 1,552 | 4.17% |
| 2021年1月1日 | 37,433 | -1.00% | 1,592 | 4.25% |
| 2020年1月1日 | 37,811 | +0.29% | 1,621 | 4.29% |
| 2019年1月1日 | 37,700 | -0.19% | 1,461 | 3.88% |
| 2018年1月1日 | 37,772 | -0.20% | 1,351 | 3.58% |
| 2017年1月1日 | 37,848 | +0.25% | 1,138 | 3.01% |
| 2016年1月1日 | 37,755 | +0.11% | 1,017 | 2.69% |
| 2015年1月1日 | 37,713 | +0.31% | 968 | 2.57% |
| 2014年1月1日 | 37,596 | +0.19% | 977 | 2.60% |
| 2013年3月31日 | 37,525 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
蟹江町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,104 | 2.32 | 5,558 | 34.5% |
| 2015年 | 14,971 | 2.48 | 4,601 | 30.7% |
| 2010年 | 14,078 | 2.61 | 3,831 | 27.2% |
| 2005年 | 13,740 | 2.67 | 3,108 | 22.6% |
| 2000年 | 12,464 | 2.91 | 2,641 | 21.2% |
| 1995年 | 11,909 | 3.05 | 2,239 | 18.8% |
| 1990年 | 10,519 | 3.27 | 1,646 | 15.6% |
| 1985年 | 9,307 | 3.47 | 1,194 | 12.8% |
| 1980年 | 8,738 | 3.54 | 753 | 8.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
蟹江町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 11.09km² | 3,320人/km² | 3,367人/km² |
| 可住地面積 | 11.09km² | 3,320人/km² | 3,367人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
蟹江町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,551 | 1,639 | -88 |
| 2023年 | 262 | 411 | -149 | 1,761 | 1,706 | +55 |
| 2022年 | 246 | 440 | -194 | 1,841 | 1,823 | +18 |
| 2021年 | 312 | 349 | -37 | 1,725 | 1,866 | -141 |
| 2020年 | 236 | 345 | -109 | 1,603 | 1,901 | -298 |
| 2019年 | 303 | 370 | -67 | 1,903 | 1,992 | -89 |
| 2018年 | 295 | 372 | -77 | 1,698 | 1,938 | -240 |
| 2017年 | 319 | 363 | -44 | — | — | — |
| 2016年 | 290 | 323 | -33 | — | — | — |
| 2015年 | 329 | 300 | +29 | — | — | — |
| 2014年 | 287 | 273 | +14 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
蟹江町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,843 | +0.5% | 7 | 109,100 | +0.8% | 2 |
| 2025年 | 86,414 | +0.7% | 7 | 108,100 | +0.8% | 2 |
| 2024年 | 85,786 | +1.4% | 7 | 107,100 | +1.3% | 2 |
| 2023年 | 84,500 | +1.7% | 7 | 105,600 | +1.7% | 2 |
| 2022年 | 82,971 | -0.2% | 7 | 103,750 | -0.2% | 2 |
| 2021年 | 83,143 | — | 7 | 104,000 | — | 2 |
| 2020年 | 84,357 | — | 7 | 106,200 | — | 2 |
| 2019年 | 84,329 | — | 7 | 106,400 | — | 2 |
| 2018年 | 84,329 | — | 7 | 106,500 | — | 2 |
| 2017年 | 84,329 | — | 7 | 107,000 | — | 2 |
| 2016年 | 84,329 | — | 7 | 107,000 | — | 2 |
| 2015年 | 84,186 | — | 7 | 107,000 | — | 2 |
| 2014年 | 83,986 | — | 7 | 106,500 | — | 2 |
| 2013年 | 83,425 | — | 8 | 106,500 | — | 2 |
| 2012年 | 83,825 | — | 8 | 107,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,325 | +0.1% | 4 | 113,000 | +0.9% | 2 |
| 2025年 | 83,125 | +1.1% | 4 | 112,000 | +1.8% | 2 |
| 2024年 | 82,075 | +1.9% | 4 | 110,000 | +3.7% | 2 |
| 2023年 | 80,325 | +1.6% | 4 | 106,000 | +4.0% | 2 |
| 2022年 | 79,000 | +1.0% | 4 | 101,900 | +0.8% | 2 |
| 2021年 | 78,125 | -0.5% | 4 | 101,000 | -0.9% | 2 |
| 2020年 | 78,575 | — | 4 | 102,000 | — | 2 |
| 2019年 | 79,550 | — | 4 | 97,500 | — | 1 |
| 2018年 | 79,550 | — | 4 | 97,500 | — | 1 |
| 2017年 | 79,525 | — | 4 | 97,500 | — | 1 |
| 2016年 | 79,475 | — | 4 | 97,500 | — | 1 |
| 2015年 | 79,500 | — | 4 | 97,500 | — | 1 |
| 2014年 | 79,475 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2013年 | 79,650 | — | 4 | 97,000 | — | 1 |
| 2012年 | 87,900 | — | 3 | 97,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
蟹江町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄蟹江 | 5 | 89,980 | 29.7 | +0.5% | 550〜1,600m |
| 蟹江 | 4 | 85,450 | 28.2 | +0.4% | 500〜1,200m |
| 富吉 | 1 | 76,500 | 25.3 | +0.3% | 450m |
| 永和 | 1 | 73,000 | 24.1 | -0.7% | 1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
蟹江町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 近鉄蟹江 900m |
| 愛知県 海部郡蟹江町桜３丁目５３８番 | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 蟹江 500m |
| 愛知県 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | ±0.0% | 蟹江 1,200m |
| 愛知県 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | ±0.0% | 蟹江 1,200m |
| 愛知県 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +1.7% | 近鉄蟹江 900m |
| 愛知県 海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | +2.0% | 近鉄蟹江 550m |
| 愛知県 海部郡蟹江町八幡２丁目３４番２ | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | -1.1% | 近鉄蟹江 1,600m |
| 愛知県 海部郡蟹江町緑２丁目８０番１ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 近鉄蟹江 1,600m |
| 愛知県 海部郡蟹江町富吉１丁目１２７番 | 公示 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +0.3% | 富吉 450m |
| 愛知県 海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番 | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | -0.7% | 永和 1,600m |
| 愛知県 海部郡蟹江町須成西６丁目１１１番 | 基準 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | -0.4% | 蟹江 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蟹江町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町桜１丁目１７５番 | 基準 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 蟹江 130m |
| 愛知県 海部郡蟹江町城４丁目５４７番 | 公示 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 近鉄蟹江 140m |
| 愛知県 海部郡蟹江町学戸６丁目１２７番 | 基準 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 近鉄蟹江 850m |
| 愛知県 海部郡蟹江町源氏３丁目３７番１外 | 公示 | 商業地 | 96,200 | 31.8 | ±0.0% | 近鉄蟹江 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蟹江町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 85,000 | 28.1 | 22 | 2,950万円 | 30 | 1,150万円 | 16.4 | 12 |
| 2024年 | 65,500 | 21.7 | 34 | 3,100万円 | 30 | 2,000万円 | 24.4 | 11 |
| 2023年 | 88,000 | 29.1 | 38 | 1,800万円 | 26 | 1,650万円 | 21.9 | 12 |
| 2022年 | 79,000 | 26.1 | 41 | 3,000万円 | 32 | 1,200万円 | 17.1 | 8 |
| 2021年 | 70,000 | 23.1 | 26 | 2,850万円 | 22 | 1,200万円 | 17.8 | 10 |
| 2020年 | 51,000 | 16.9 | 22 | 2,900万円 | 36 | 1,450万円 | 19.1 | 8 |
| 2019年 | 61,000 | 20.2 | 28 | 2,350万円 | 18 | 1,500万円 | 20.0 | 19 |
| 2018年 | 42,500 | 14.0 | 34 | 2,800万円 | 29 | 1,500万円 | 21.4 | 18 |
| 2017年 | 57,000 | 18.8 | 43 | 2,250万円 | 18 | 1,100万円 | 14.7 | 17 |
| 2016年 | 69,000 | 22.8 | 39 | 2,400万円 | 16 | 1,450万円 | 18.7 | 16 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.9万円 | 8.5万円 | 11.0万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 2,625万円 | 2,950万円 | 4,100万円 | 30 |
| 中古マンション（総額） | 875万円 | 1,150万円 | 2,325万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。