江南市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県江南市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
江南市の人口は98,124人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,491人（-2.5%）です。2020年の国勢調査では98,255人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は2,581人で、人口の2.63%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の92,141人から2020年の98,255人へ+6.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（99,730人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,266人（2020年比-18.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり82,544円（坪あたり約27.3万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
江南市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 98,124人 | 16/54 | 285/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.1% | 34/54 | 327/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.7% | 14/54 | 1,360/1,740 |
| 人口密度 | 3,249人/km² | 12/54 | 149/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.63% | 42/54 | 464/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 82,544円/㎡ | 27/51 | 236/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
江南市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 92,141 | — | 26.8% | 66.6% | 6.6% |
| 1985年 | 92,049 | -0.1% | 22.9% | 69.2% | 7.9% |
| 1990年 | 93,837 | +1.9% | 18.4% | 72.2% | 9.5% |
| 1995年 | 95,521 | +1.8% | 16.3% | 71.8% | 11.9% |
| 2000年 | 97,923 | +2.5% | 15.7% | 69.7% | 14.6% |
| 2005年 | 99,055 | +1.2% | 15.3% | 66.6% | 18.1% |
| 2010年 | 99,730 | +0.7% | 14.7% | 63.1% | 22.2% |
| 2015年 | 98,359 | -1.4% | 13.7% | 59.8% | 26.5% |
| 2020年 | 98,255 | -0.1% | 12.6% | 58.7% | 28.7% |
| 2025年（推計） | 96,167 | -2.1% | |||
| 2030年（推計） | 93,343 | -2.9% | |||
| 2035年（推計） | 90,169 | -3.4% | |||
| 2040年（推計） | 86,856 | -3.7% | |||
| 2045年（推計） | 83,585 | -3.8% | |||
| 2050年（推計） | 80,266 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 98,124 | -0.61% | 2,581 | 2.63% |
| 2024年1月1日 | 98,729 | -0.31% | 2,381 | 2.41% |
| 2023年1月1日 | 99,039 | -0.66% | 2,127 | 2.15% |
| 2022年1月1日 | 99,696 | -0.54% | 1,921 | 1.93% |
| 2021年1月1日 | 100,239 | -0.37% | 1,995 | 1.99% |
| 2020年1月1日 | 100,615 | -0.02% | 1,983 | 1.97% |
| 2019年1月1日 | 100,639 | -0.24% | 1,829 | 1.82% |
| 2018年1月1日 | 100,881 | -0.18% | 1,678 | 1.66% |
| 2017年1月1日 | 101,058 | ±0.00% | 1,622 | 1.61% |
| 2016年1月1日 | 101,053 | -0.15% | 1,500 | 1.48% |
| 2015年1月1日 | 101,204 | -0.25% | 1,485 | 1.47% |
| 2014年1月1日 | 101,461 | -0.09% | 1,494 | 1.47% |
| 2013年3月31日 | 101,557 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
江南市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 38,697 | 2.54 | 10,180 | 26.3% |
| 2015年 | 37,130 | 2.65 | 9,106 | 24.5% |
| 2010年 | 35,768 | 2.79 | 7,570 | 21.2% |
| 2005年 | 34,239 | 2.89 | 6,523 | 19.1% |
| 2000年 | 32,265 | 3.03 | 5,482 | 17.0% |
| 1995年 | 29,870 | 3.20 | 4,833 | 16.2% |
| 1990年 | 27,989 | 3.35 | 4,523 | 16.2% |
| 1985年 | 26,168 | 3.52 | 3,781 | 14.4% |
| 1980年 | 25,618 | 3.60 | 1,900 | 7.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
江南市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 30.20km² | 3,249人/km² | 3,253人/km² |
| 可住地面積 | 30.20km² | 3,249人/km² | 3,253人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
江南市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,048 | 3,163 | -115 |
| 2023年 | 528 | 1,234 | -706 | 3,214 | 3,107 | +107 |
| 2022年 | 531 | 1,223 | -692 | 2,948 | 3,111 | -163 |
| 2021年 | 592 | 1,084 | -492 | 3,031 | 3,054 | -23 |
| 2020年 | 585 | 1,017 | -432 | 3,038 | 3,089 | -51 |
| 2019年 | 690 | 1,008 | -318 | 3,370 | 3,457 | -87 |
| 2018年 | 654 | 1,003 | -349 | 3,125 | 3,293 | -168 |
| 2017年 | 708 | 952 | -244 | — | — | — |
| 2016年 | 695 | 985 | -290 | — | — | — |
| 2015年 | 694 | 916 | -222 | — | — | — |
| 2014年 | 783 | 947 | -164 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
江南市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,544 | +1.9% | 9 | 112,667 | +1.6% | 6 |
| 2025年 | 80,900 | +1.7% | 9 | 109,400 | +2.2% | 5 |
| 2024年 | 79,411 | +1.7% | 9 | 108,333 | +1.7% | 6 |
| 2023年 | 77,856 | +0.9% | 9 | 106,483 | +1.0% | 6 |
| 2022年 | 77,000 | +0.3% | 9 | 105,417 | +0.1% | 6 |
| 2021年 | 76,611 | — | 9 | 105,283 | — | 6 |
| 2020年 | 77,078 | — | 9 | 103,883 | — | 6 |
| 2019年 | 76,744 | — | 9 | 103,517 | — | 6 |
| 2018年 | 74,733 | — | 9 | 103,517 | — | 6 |
| 2017年 | 74,122 | — | 9 | 103,200 | — | 6 |
| 2016年 | 73,567 | — | 9 | 102,133 | — | 6 |
| 2015年 | 72,767 | — | 9 | 100,550 | — | 6 |
| 2014年 | 71,933 | — | 9 | 98,900 | — | 6 |
| 2013年 | 70,878 | — | 9 | 97,033 | — | 6 |
| 2012年 | 73,388 | — | 8 | 97,033 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,600 | +1.1% | 5 | 97,333 | +1.4% | 3 |
| 2025年 | 83,640 | +1.0% | 5 | 95,867 | +1.3% | 3 |
| 2024年 | 82,700 | +1.2% | 5 | 94,567 | +1.3% | 3 |
| 2023年 | 81,580 | +1.3% | 5 | 93,267 | +1.5% | 3 |
| 2022年 | 80,500 | +0.5% | 5 | 91,833 | +1.1% | 3 |
| 2021年 | 79,760 | -0.1% | 5 | 90,800 | -0.3% | 3 |
| 2020年 | 79,800 | — | 5 | 91,067 | — | 3 |
| 2019年 | 80,000 | — | 5 | 91,533 | — | 3 |
| 2018年 | 79,220 | — | 5 | 91,200 | — | 3 |
| 2017年 | 77,700 | — | 5 | 90,867 | — | 3 |
| 2016年 | 77,080 | — | 5 | 90,333 | — | 3 |
| 2015年 | 76,320 | — | 5 | 89,500 | — | 3 |
| 2014年 | 75,460 | — | 5 | 88,533 | — | 3 |
| 2013年 | 74,480 | — | 5 | 86,900 | — | 3 |
| 2012年 | 77,900 | — | 4 | 85,800 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
江南市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江南 | 10 | 83,490 | 27.6 | +1.4% | 600〜3,500m |
| 布袋 | 4 | 82,750 | 27.4 | +2.1% | 280〜900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
江南市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 江南市布袋下山町東１３０７番 | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +3.5% | 布袋 280m |
| 愛知県 江南市尾崎町桐野３１番 | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 江南 600m |
| 愛知県 江南市尾崎町桐野３１番 | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 江南 600m |
| 愛知県 江南市赤童子町桜道１１４番 | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 江南 820m |
| 愛知県 江南市大間町新町８５番４外 | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +2.9% | 江南 1,400m |
| 愛知県 江南市野白町西千丸１３１番 | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +1.8% | 江南 900m |
| 愛知県 江南市布袋町北１９５番 | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +1.2% | 布袋 600m |
| 愛知県 江南市飛高町本町１３３番１ | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +2.0% | 江南 1,800m |
| 愛知県 江南市高屋町清水１２０番 | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +0.5% | 江南 2,100m |
| 愛知県 江南市飛高町泉１０１番 | 公示 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | +1.2% | 江南 1,500m |
| 愛知県 江南市五明町当光地２８０番 | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | +3.1% | 布袋 900m |
| 愛知県 江南市前飛保町寺町１０９番 | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | +0.8% | 江南 2,500m |
| 愛知県 江南市寄木町稲木２１５番 | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.5% | 布袋 900m |
| 愛知県 江南市後飛保町両家６８番 | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | ±0.0% | 江南 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江南市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 江南市古知野町朝日９９番外 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 江南 0m |
| 愛知県 江南市古知野町福寿１１３番 | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | — | 江南 630m |
| 愛知県 江南市布袋町中１８３番 | 基準 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +2.8% | 布袋 330m |
| 愛知県 江南市古知野町久保見１１番 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 江南 900m |
| 愛知県 江南市赤童子町大間２５９番１ | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 江南 1,100m |
| 愛知県 江南市古知野町久保見１９４番 | 公示 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 江南 700m |
| 愛知県 江南市古知野町広見１４３番外 | 公示 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | 江南 420m |
| 愛知県 江南市古知野町桃源７５番 | 基準 | 商業地 | 97,000 | 32.1 | +1.0% | 江南 900m |
| 愛知県 江南市高屋町清水１０４番 | 基準 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +0.5% | 江南 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江南市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 77,000 | 25.5 | 66 | 2,650万円 | 70 | 980万円 | 14.0 | 21 |
| 2024年 | 69,000 | 22.8 | 66 | 2,800万円 | 77 | 1,300万円 | 17.3 | 23 |
| 2023年 | 71,000 | 23.5 | 66 | 2,500万円 | 81 | 1,300万円 | 17.1 | 19 |
| 2022年 | 69,000 | 22.8 | 57 | 2,700万円 | 63 | 1,100万円 | 15.0 | 23 |
| 2021年 | 62,000 | 20.5 | 73 | 2,600万円 | 62 | 1,000万円 | 13.3 | 23 |
| 2020年 | 57,500 | 19.0 | 58 | 2,400万円 | 83 | 1,100万円 | 15.4 | 16 |
| 2019年 | 61,000 | 20.2 | 63 | 2,500万円 | 106 | 1,200万円 | 14.1 | 19 |
| 2018年 | 63,000 | 20.8 | 75 | 2,550万円 | 82 | 800万円 | 11.1 | 20 |
| 2017年 | 67,500 | 22.3 | 66 | 2,250万円 | 78 | 920万円 | 13.1 | 17 |
| 2016年 | 57,000 | 18.8 | 64 | 2,900万円 | 76 | 850万円 | 11.4 | 31 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.8万円 | 7.7万円 | 9.1万円 | 66 |
| 土地と建物（総額） | 1,800万円 | 2,650万円 | 3,675万円 | 70 |
| 中古マンション（総額） | 770万円 | 980万円 | 1,300万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。