蒲郡市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県蒲郡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
蒲郡市の人口は77,535人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,704人（-3.4%）です。2020年の国勢調査では79,538人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は3,609人で、人口の4.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の85,294人から2020年の79,538人へ-6.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（85,580人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は63,506人（2020年比-20.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり63,071円（坪あたり約20.9万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
蒲郡市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 77,535人 | 23/54 | 349/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.9% | 45/54 | 513/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.7% | 11/54 | 1,281/1,740 |
| 人口密度 | 1,361人/km² | 35/54 | 290/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.65% | 14/54 | 149/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 63,071円/㎡ | 41/51 | 305/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
蒲郡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 85,294 | — | 24.1% | 67.1% | 8.9% |
| 1985年 | 85,580 | +0.3% | 21.2% | 68.6% | 10.2% |
| 1990年 | 84,819 | -0.9% | 17.8% | 70.1% | 12.2% |
| 1995年 | 83,730 | -1.3% | 16.2% | 69.0% | 14.8% |
| 2000年 | 82,108 | -1.9% | 15.1% | 66.4% | 18.5% |
| 2005年 | 82,108 | ±0.0% | 13.9% | 64.8% | 21.3% |
| 2010年 | 82,249 | +0.2% | 13.4% | 62.0% | 24.6% |
| 2015年 | 81,100 | -1.4% | 12.9% | 59.1% | 28.1% |
| 2020年 | 79,538 | -1.9% | 12.2% | 58.1% | 29.7% |
| 2025年（推計） | 77,404 | -2.7% | |||
| 2030年（推計） | 74,777 | -3.4% | |||
| 2035年（推計） | 71,995 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 69,119 | -4.0% | |||
| 2045年（推計） | 66,280 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 63,506 | -4.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 77,535 | -0.77% | 3,609 | 4.65% |
| 2024年1月1日 | 78,140 | -0.67% | 3,482 | 4.46% |
| 2023年1月1日 | 78,666 | -0.75% | 3,324 | 4.23% |
| 2022年1月1日 | 79,261 | -0.45% | 3,185 | 4.02% |
| 2021年1月1日 | 79,621 | -0.77% | 3,209 | 4.03% |
| 2020年1月1日 | 80,239 | -0.36% | 3,251 | 4.05% |
| 2019年1月1日 | 80,531 | +0.06% | 3,033 | 3.77% |
| 2018年1月1日 | 80,483 | -0.46% | 2,696 | 3.35% |
| 2017年1月1日 | 80,856 | -0.54% | 2,530 | 3.13% |
| 2016年1月1日 | 81,291 | -0.52% | 2,326 | 2.86% |
| 2015年1月1日 | 81,717 | -0.07% | 2,199 | 2.69% |
| 2014年1月1日 | 81,772 | -0.51% | 2,082 | 2.55% |
| 2013年3月31日 | 82,188 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
蒲郡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,970 | 2.57 | 9,026 | 29.1% |
| 2015年 | 29,950 | 2.71 | 7,988 | 26.7% |
| 2010年 | 28,864 | 2.85 | 6,895 | 23.9% |
| 2005年 | 27,644 | 2.97 | 6,065 | 21.9% |
| 2000年 | 25,800 | 3.18 | 4,741 | 18.4% |
| 1995年 | 25,029 | 3.35 | 4,367 | 17.4% |
| 1990年 | 24,174 | 3.51 | 3,848 | 15.9% |
| 1985年 | 23,394 | 3.66 | 3,283 | 14.0% |
| 1980年 | 22,710 | 3.76 | 1,876 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
蒲郡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 56.96km² | 1,361人/km² | 1,396人/km² |
| 可住地面積 | 39.71km² | 1,953人/km² | 2,003人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
蒲郡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,089 | 2,098 | -9 |
| 2023年 | 431 | 1,077 | -646 | 2,150 | 2,176 | -26 |
| 2022年 | 423 | 1,066 | -643 | 2,359 | 2,352 | +7 |
| 2021年 | 464 | 940 | -476 | 2,272 | 2,127 | +145 |
| 2020年 | 460 | 936 | -476 | 2,179 | 2,317 | -138 |
| 2019年 | 456 | 929 | -473 | 2,497 | 2,450 | +47 |
| 2018年 | 550 | 895 | -345 | 2,504 | 2,246 | +258 |
| 2017年 | 488 | 949 | -461 | — | — | — |
| 2016年 | 518 | 900 | -382 | — | — | — |
| 2015年 | 563 | 847 | -284 | — | — | — |
| 2014年 | 570 | 822 | -252 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
蒲郡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,071 | -0.6% | 14 | 85,460 | -0.1% | 5 |
| 2025年 | 63,257 | -0.2% | 14 | 85,440 | +0.1% | 5 |
| 2024年 | 63,271 | -0.3% | 14 | 85,200 | +0.4% | 5 |
| 2023年 | 63,314 | -0.4% | 14 | 84,540 | +0.2% | 5 |
| 2022年 | 63,479 | -1.0% | 14 | 84,160 | -0.3% | 5 |
| 2021年 | 63,971 | — | 14 | 84,320 | — | 5 |
| 2020年 | 64,693 | — | 14 | 85,840 | — | 5 |
| 2019年 | 65,221 | — | 14 | 86,200 | — | 5 |
| 2018年 | 66,964 | — | 14 | 86,660 | — | 5 |
| 2017年 | 67,900 | — | 14 | 87,660 | — | 5 |
| 2016年 | 68,292 | — | 13 | 89,020 | — | 5 |
| 2015年 | 69,246 | — | 13 | 90,120 | — | 5 |
| 2014年 | 69,669 | — | 13 | 90,400 | — | 5 |
| 2013年 | 70,015 | — | 13 | 91,680 | — | 5 |
| 2012年 | 73,375 | — | 8 | 95,350 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,638 | -0.6% | 8 | 85,775 | -0.4% | 4 |
| 2025年 | 64,812 | -0.4% | 8 | 86,000 | -0.5% | 4 |
| 2024年 | 64,912 | -0.3% | 8 | 86,300 | -0.6% | 4 |
| 2023年 | 64,950 | -0.5% | 8 | 86,650 | -0.3% | 4 |
| 2022年 | 65,100 | -0.5% | 8 | 86,775 | -0.6% | 4 |
| 2021年 | 65,275 | -1.2% | 8 | 87,150 | -0.9% | 4 |
| 2020年 | 65,862 | — | 8 | 87,900 | — | 4 |
| 2019年 | 66,388 | — | 8 | 88,800 | — | 4 |
| 2018年 | 66,825 | — | 8 | 89,175 | — | 4 |
| 2017年 | 67,625 | — | 8 | 90,250 | — | 4 |
| 2016年 | 69,138 | — | 8 | 91,675 | — | 4 |
| 2015年 | 70,075 | — | 8 | 92,750 | — | 4 |
| 2014年 | 71,000 | — | 8 | 93,350 | — | 4 |
| 2013年 | 71,700 | — | 8 | 93,320 | — | 5 |
| 2012年 | 78,650 | — | 6 | 93,540 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
蒲郡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒲郡 | 8 | 74,812 | 24.7 | +0.1% | 400〜3,000m |
| 三河塩津 | 1 | 69,800 | 23.1 | ±0.0% | 400m |
| 形原 | 1 | 64,200 | 21.2 | ±0.0% | 1,300m |
| 三河三谷 | 6 | 63,550 | 21.0 | -0.3% | 570〜1,900m |
| 三河大塚 | 2 | 54,750 | 18.1 | -1.0% | 1,100〜1,400m |
| 三河鹿島 | 2 | 51,500 | 17.0 | -1.4% | 380〜1,200m |
| 西浦 | 2 | 36,900 | 12.2 | -3.1% | 400〜750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
蒲郡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 蒲郡市新井町南２９０番 | 公示 | 住宅地 | 93,800 | 31.0 | +1.0% | 蒲郡 1,200m |
| 愛知県 蒲郡市中央本町１８０４番１ | 基準 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +0.8% | 蒲郡 1,000m |
| 愛知県 蒲郡市中央本町１８０４番１ | 公示 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +1.0% | 蒲郡 1,000m |
| 愛知県 蒲郡市神明町１６番４外 | 基準 | 住宅地 | 91,300 | 30.2 | +0.1% | 蒲郡 400m |
| 愛知県 蒲郡市水竹町半海道３２番３ | 公示 | 住宅地 | 82,600 | 27.3 | +0.5% | 蒲郡 2,100m |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 公示 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | ±0.0% | 蒲郡 1,400m |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町元町１６番１ | 基準 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | ±0.0% | 三河塩津 400m |
| 愛知県 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 公示 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | -0.3% | 三河三谷 570m |
| 愛知県 蒲郡市三谷北通５丁目７３番 | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | -0.3% | 三河三谷 1,300m |
| 愛知県 蒲郡市平田町下長根４８番１ | 基準 | 住宅地 | 68,700 | 22.7 | ±0.0% | 三河三谷 1,900m |
| 愛知県 蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | -0.3% | 三河三谷 880m |
| 愛知県 蒲郡市形原町南双太山９番 | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | ±0.0% | 形原 1,300m |
| 愛知県 蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 | 公示 | 住宅地 | 59,900 | 19.8 | ±0.0% | 三河大塚 1,400m |
| 愛知県 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 公示 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | -0.9% | 三河三谷 1,100m |
| 愛知県 蒲郡市三谷町若宮１９２番２ | 基準 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | -0.2% | 三河三谷 1,400m |
| 愛知県 蒲郡市鹿島町中郷３３番２外 | 公示 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | -0.7% | 三河鹿島 380m |
| 愛知県 蒲郡市大塚町下長尾１２番７ | 公示 | 住宅地 | 49,600 | 16.4 | -2.0% | 三河大塚 1,100m |
| 愛知県 蒲郡市金平町大門１０番６ | 公示 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | -2.0% | 三河鹿島 1,200m |
| 愛知県 蒲郡市西浦町神谷門戸４４番１ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | -3.3% | 西浦 400m |
| 愛知県 蒲郡市西浦町南稲生１２番 | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | -2.9% | 西浦 750m |
| 愛知県 蒲郡市五井町西郷２９番１ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | -1.2% | 蒲郡 3,000m |
| 愛知県 蒲郡市柏原町加治替戸５１番１ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | -1.8% | 蒲郡 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蒲郡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 蒲郡市神明町３８４番 | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 蒲郡 0m |
| 愛知県 蒲郡市栄町１４４番 | 基準 | 商業地 | 96,400 | 31.9 | +0.4% | 蒲郡 350m |
| 愛知県 蒲郡市八百富町１丁目９４番外 | 基準 | 商業地 | 94,000 | 31.1 | ±0.0% | 蒲郡 760m |
| 愛知県 蒲郡市旭町３６３番外 | 基準 | 商業地 | 92,200 | 30.5 | ±0.0% | 蒲郡 800m |
| 愛知県 蒲郡市旭町３６３番外 | 公示 | 商業地 | 92,200 | 30.5 | ±0.0% | 蒲郡 800m |
| 愛知県 蒲郡市三谷町上野２８番１ | 公示 | 商業地 | 72,600 | 24.0 | -0.7% | 三河三谷 80m |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町蟹洗３番１ | 公示 | 商業地 | 71,700 | 23.7 | ±0.0% | 三河塩津 650m |
| 愛知県 蒲郡市三谷町東前７８番３ | 基準 | 商業地 | 60,500 | 20.0 | -2.1% | 三河三谷 1,000m |
| 愛知県 蒲郡市形原町計後家２４番１ | 公示 | 商業地 | 58,800 | 19.4 | -0.7% | 形原 750m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蒲郡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 55,000 | 18.2 | 61 | 2,000万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2024年 | 60,000 | 19.8 | 49 | 2,000万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2023年 | 57,000 | 18.8 | 61 | 2,050万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2022年 | 57,000 | 18.8 | 69 | 2,100万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2021年 | 48,000 | 15.9 | 79 | 2,300万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2020年 | 56,000 | 18.5 | 79 | 2,300万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2019年 | 59,000 | 19.5 | 82 | 2,000万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2018年 | 58,000 | 19.2 | 82 | 2,200万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2017年 | 65,500 | 21.7 | 62 | 2,300万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2016年 | 60,000 | 19.8 | 69 | 2,150万円 | 48 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.6万円 | 5.5万円 | 8.4万円 | 61 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 2,000万円 | 2,625万円 | 56 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。