碧南市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県碧南市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
碧南市の人口は72,242人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,035人（-1.4%）です。2020年の国勢調査では72,458人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に25番目です。
外国人の住民は6,511人で、人口の9.01%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,021人から2020年の72,458人へ+16.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は64,060人（2020年比-11.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり74,589円（坪あたり約24.7万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
碧南市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 72,242人 | 25/54 | 382/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.6% | 20/54 | 190/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.1% | 39/54 | 1,614/1,740 |
| 人口密度 | 1,970人/km² | 27/54 | 222/1,741 |
| 外国人の割合 | 9.01% | 3/54 | 27/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 74,589円/㎡ | 32/51 | 257/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
碧南市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,021 | — | 25.1% | 66.1% | 8.8% |
| 1985年 | 63,778 | +2.8% | 22.6% | 67.9% | 9.5% |
| 1990年 | 65,899 | +3.3% | 19.7% | 69.7% | 10.6% |
| 1995年 | 66,956 | +1.6% | 18.1% | 68.4% | 13.5% |
| 2000年 | 67,814 | +1.3% | 16.8% | 67.2% | 16.1% |
| 2005年 | 71,408 | +5.3% | 15.8% | 66.5% | 17.7% |
| 2010年 | 72,018 | +0.9% | 15.5% | 64.4% | 20.1% |
| 2015年 | 71,346 | -0.9% | 14.5% | 62.7% | 22.8% |
| 2020年 | 72,458 | +1.6% | 13.8% | 62.1% | 24.1% |
| 2025年（推計） | 71,654 | -1.1% | |||
| 2030年（推計） | 70,544 | -1.5% | |||
| 2035年（推計） | 69,227 | -1.9% | |||
| 2040年（推計） | 67,699 | -2.2% | |||
| 2045年（推計） | 65,985 | -2.5% | |||
| 2050年（推計） | 64,060 | -2.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 72,242 | -0.40% | 6,511 | 9.01% |
| 2024年1月1日 | 72,534 | -0.15% | 6,281 | 8.66% |
| 2023年1月1日 | 72,645 | -0.11% | 5,850 | 8.05% |
| 2022年1月1日 | 72,727 | -0.13% | 5,506 | 7.57% |
| 2021年1月1日 | 72,822 | -0.62% | 5,399 | 7.41% |
| 2020年1月1日 | 73,277 | +0.27% | 5,341 | 7.29% |
| 2019年1月1日 | 73,083 | +0.76% | 4,819 | 6.59% |
| 2018年1月1日 | 72,530 | +0.62% | 4,160 | 5.74% |
| 2017年1月1日 | 72,082 | +0.57% | 3,696 | 5.13% |
| 2016年1月1日 | 71,673 | -0.09% | 3,211 | 4.48% |
| 2015年1月1日 | 71,739 | -0.43% | 2,983 | 4.16% |
| 2014年1月1日 | 72,046 | -0.22% | 2,880 | 4.00% |
| 2013年3月31日 | 72,207 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
碧南市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,277 | 2.56 | 8,865 | 31.4% |
| 2015年 | 26,477 | 2.69 | 7,727 | 29.2% |
| 2010年 | 25,265 | 2.85 | 6,537 | 25.9% |
| 2005年 | 24,083 | 2.97 | 5,908 | 24.5% |
| 2000年 | 21,176 | 3.20 | 4,139 | 19.5% |
| 1995年 | 19,631 | 3.41 | 3,576 | 18.2% |
| 1990年 | 18,629 | 3.54 | 3,189 | 17.1% |
| 1985年 | 16,938 | 3.77 | 2,308 | 13.6% |
| 1980年 | 15,763 | 3.93 | 1,125 | 7.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
碧南市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 36.68km² | 1,970人/km² | 1,975人/km² |
| 可住地面積 | 36.68km² | 1,970人/km² | 1,975人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
碧南市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,607 | 2,702 | -95 |
| 2023年 | 454 | 852 | -398 | 2,882 | 2,687 | +195 |
| 2022年 | 470 | 802 | -332 | 3,109 | 2,934 | +175 |
| 2021年 | 471 | 719 | -248 | 3,015 | 2,702 | +313 |
| 2020年 | 492 | 682 | -190 | 2,652 | 2,826 | -174 |
| 2019年 | 515 | 698 | -183 | 3,216 | 2,914 | +302 |
| 2018年 | 555 | 729 | -174 | 3,374 | 2,713 | +661 |
| 2017年 | 552 | 659 | -107 | — | — | — |
| 2016年 | 549 | 670 | -121 | — | — | — |
| 2015年 | 580 | 646 | -66 | — | — | — |
| 2014年 | 591 | 665 | -74 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
碧南市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,589 | +0.3% | 19 | 100,075 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 74,411 | +0.6% | 19 | 99,975 | +0.3% | 4 |
| 2024年 | 73,906 | +0.8% | 18 | 99,750 | +0.8% | 4 |
| 2023年 | 73,353 | +2.0% | 19 | 98,950 | +1.4% | 4 |
| 2022年 | 71,884 | +0.5% | 19 | 97,500 | -0.3% | 4 |
| 2021年 | 71,474 | — | 19 | 97,750 | — | 4 |
| 2020年 | 71,989 | — | 19 | 99,250 | — | 4 |
| 2019年 | 71,200 | — | 19 | 99,000 | — | 4 |
| 2018年 | 70,595 | — | 19 | 99,000 | — | 4 |
| 2017年 | 70,321 | — | 19 | 99,000 | — | 4 |
| 2016年 | 70,195 | — | 19 | 99,000 | — | 4 |
| 2015年 | 71,407 | — | 15 | 99,000 | — | 4 |
| 2014年 | 70,353 | — | 15 | 99,000 | — | 4 |
| 2013年 | 70,191 | — | 22 | 99,600 | — | 4 |
| 2012年 | 70,739 | — | 18 | 100,375 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,512 | +0.2% | 8 | 97,033 | +0.1% | 3 |
| 2025年 | 84,338 | +0.3% | 8 | 96,967 | +0.1% | 3 |
| 2024年 | 84,088 | +0.7% | 8 | 96,900 | +0.6% | 3 |
| 2023年 | 83,450 | +1.5% | 8 | 96,333 | +1.5% | 3 |
| 2022年 | 82,262 | +1.4% | 8 | 95,033 | +0.1% | 3 |
| 2021年 | 81,125 | -0.1% | 8 | 94,867 | -0.6% | 3 |
| 2020年 | 81,175 | — | 8 | 95,333 | — | 3 |
| 2019年 | 81,500 | — | 8 | 96,333 | — | 3 |
| 2018年 | 80,700 | — | 8 | 95,767 | — | 3 |
| 2017年 | 80,162 | — | 8 | 95,767 | — | 3 |
| 2016年 | 79,875 | — | 8 | 95,767 | — | 3 |
| 2015年 | 79,875 | — | 8 | 95,767 | — | 3 |
| 2014年 | 79,150 | — | 8 | 95,767 | — | 3 |
| 2013年 | 79,138 | — | 8 | 100,750 | — | 4 |
| 2012年 | 82,286 | — | 7 | 101,000 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
碧南市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧南中央 | 10 | 91,880 | 30.4 | +0.2% | 500〜3,400m |
| 北新川 | 10 | 74,450 | 24.6 | +0.3% | 520〜3,100m |
| 碧南 | 7 | 61,429 | 20.3 | +0.3% | 1,000〜2,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
碧南市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 碧南市末広町１丁目５２番 | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 碧南中央 500m |
| 愛知県 碧南市向陽町２丁目４７番１ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 碧南中央 680m |
| 愛知県 碧南市向陽町２丁目４７番１ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 碧南中央 680m |
| 愛知県 碧南市沢渡町１１９番１外 | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 碧南中央 950m |
| 愛知県 碧南市大浜上町４丁目３４番 | 基準 | 住宅地 | 96,600 | 31.9 | +0.7% | 碧南中央 770m |
| 愛知県 碧南市宮後町１丁目２６番 | 公示 | 住宅地 | 87,800 | 29.0 | +0.2% | 碧南中央 760m |
| 愛知県 碧南市東山町４丁目３４番３ | 公示 | 住宅地 | 86,800 | 28.7 | +0.3% | 北新川 1,000m |
| 愛知県 碧南市春日町２丁目８２番 | 公示 | 住宅地 | 85,200 | 28.2 | +0.5% | 碧南 1,000m |
| 愛知県 碧南市幸町２丁目７０番２ | 基準 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | +0.4% | 碧南中央 1,300m |
| 愛知県 碧南市西山町６丁目７６番２ | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +0.4% | 北新川 520m |
| 愛知県 碧南市中山町２丁目１７番１外 | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | ±0.0% | 碧南中央 1,600m |
| 愛知県 碧南市三宅町１丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | ±0.0% | 碧南中央 2,400m |
| 愛知県 碧南市笹山町７丁目３１番 | 基準 | 住宅地 | 79,600 | 26.3 | +0.3% | 北新川 1,700m |
| 愛知県 碧南市新道町２丁目５４番 | 基準 | 住宅地 | 78,600 | 26.0 | +0.3% | 北新川 1,800m |
| 愛知県 碧南市三度山町３丁目４８番２ | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +0.3% | 北新川 1,900m |
| 愛知県 碧南市荒子町１丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 75,900 | 25.1 | +0.3% | 北新川 2,300m |
| 愛知県 碧南市上町２丁目６２番５ | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +0.4% | 北新川 2,600m |
| 愛知県 碧南市志貴崎町３丁目６４番 | 基準 | 住宅地 | 71,300 | 23.6 | ±0.0% | 碧南 1,900m |
| 愛知県 碧南市二本木町４丁目３１番１外 | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +0.3% | 北新川 2,700m |
| 愛知県 碧南市吹上町４丁目９番３ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +0.3% | 北新川 3,100m |
| 愛知県 碧南市雨池町３丁目９番２ | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +0.8% | 碧南 1,300m |
| 愛知県 碧南市鷲塚町１丁目２２番外 | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +0.5% | 碧南中央 3,400m |
| 愛知県 碧南市入船町４丁目４０番２ | 公示 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +0.2% | 碧南 1,900m |
| 愛知県 碧南市宮町４丁目１４番 | 公示 | 住宅地 | 57,200 | 18.9 | +0.2% | 碧南 1,800m |
| 愛知県 碧南市荒居町２丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 北新川 1,700m |
| 愛知県 碧南市権現町１丁目２３０番外 | 公示 | 住宅地 | 52,400 | 17.3 | +0.2% | 碧南 2,500m |
| 愛知県 碧南市前浜町５丁目８８番外 | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 碧南 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
碧南市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 碧南市栄町３丁目５３番外 | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | ±0.0% | 碧南中央 290m |
| 愛知県 碧南市栄町１丁目３７番 | 基準 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 碧南中央 130m |
| 愛知県 碧南市源氏神明町２３番１外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 碧南中央 930m |
| 愛知県 碧南市荒子町４丁目１番２外 | 基準 | 商業地 | 89,900 | 29.7 | +0.2% | 北新川 2,000m |
| 愛知県 碧南市新川町４丁目４番外 | 公示 | 商業地 | 87,400 | 28.9 | +0.2% | 新川町 220m |
| 愛知県 碧南市源氏町３丁目７５番 | 公示 | 商業地 | 76,900 | 25.4 | +0.3% | 碧南 730m |
| 愛知県 碧南市権田町１丁目２４番外 | 基準 | 商業地 | 75,200 | 24.9 | ±0.0% | 碧南 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
碧南市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 77,500 | 25.6 | 42 | 2,200万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 64,500 | 21.3 | 54 | 2,800万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2023年 | 76,000 | 25.1 | 49 | 2,600万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2022年 | 64,500 | 21.3 | 74 | 2,900万円 | 45 | — | — | 1 |
| 2021年 | 67,000 | 22.1 | 87 | 2,900万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2020年 | 76,000 | 25.1 | 65 | 2,400万円 | 46 | — | — | 1 |
| 2019年 | 66,000 | 21.8 | 65 | 2,850万円 | 50 | — | — | 1 |
| 2018年 | 67,000 | 22.1 | 68 | 2,500万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2017年 | 61,000 | 20.2 | 55 | 2,600万円 | 67 | 1,100万円 | 13.8 | 3 |
| 2016年 | 71,000 | 23.5 | 78 | 2,600万円 | 47 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.1万円 | 7.8万円 | 9.3万円 | 42 |
| 土地と建物（総額） | 1,625万円 | 2,200万円 | 3,075万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。