愛西市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県愛西市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
愛西市の人口は60,457人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,583人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では60,829人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に31番目です。
外国人の住民は1,562人で、人口の2.58%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,337人から2020年の60,829人へ-0.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（65,597人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は42,323人（2020年比-30.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり52,045円（坪あたり約17.2万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
愛西市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 60,457人 | 31/54 | 442/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.6% | 46/54 | 683/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.7% | 6/54 | 1,124/1,740 |
| 人口密度 | 907人/km² | 43/54 | 389/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.58% | 43/54 | 477/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 52,045円/㎡ | 45/51 | 374/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
愛西市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,337 | — | 26.2% | 65.4% | 8.4% |
| 1985年 | 62,983 | +2.7% | 22.7% | 67.8% | 9.5% |
| 1990年 | 63,143 | +0.3% | 17.8% | 71.0% | 11.3% |
| 1995年 | 64,216 | +1.7% | 15.3% | 71.2% | 13.6% |
| 2000年 | 65,597 | +2.2% | 15.2% | 68.6% | 16.3% |
| 2005年 | 65,556 | -0.1% | 15.1% | 65.3% | 19.7% |
| 2010年 | 64,978 | -0.9% | 14.6% | 61.2% | 24.2% |
| 2015年 | 63,088 | -2.9% | 12.9% | 57.9% | 29.3% |
| 2020年 | 60,829 | -3.6% | 11.3% | 57.0% | 31.7% |
| 2025年（推計） | 58,015 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 54,858 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 51,617 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 48,445 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 45,341 | -6.4% | |||
| 2050年（推計） | 42,323 | -6.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 60,457 | -1.10% | 1,562 | 2.58% |
| 2024年1月1日 | 61,128 | -0.80% | 1,417 | 2.32% |
| 2023年1月1日 | 61,618 | -0.80% | 1,232 | 2.00% |
| 2022年1月1日 | 62,112 | -0.86% | 1,110 | 1.79% |
| 2021年1月1日 | 62,648 | -0.62% | 1,059 | 1.69% |
| 2020年1月1日 | 63,040 | -0.33% | 1,000 | 1.59% |
| 2019年1月1日 | 63,247 | -0.86% | 814 | 1.29% |
| 2018年1月1日 | 63,795 | -0.69% | 786 | 1.23% |
| 2017年1月1日 | 64,239 | -0.71% | 736 | 1.15% |
| 2016年1月1日 | 64,699 | -0.82% | 668 | 1.03% |
| 2015年1月1日 | 65,237 | -0.60% | 640 | 0.98% |
| 2014年1月1日 | 65,634 | -0.32% | 616 | 0.94% |
| 2013年3月31日 | 65,846 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
愛西市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,718 | 2.80 | 4,298 | 19.8% |
| 2015年 | 21,131 | 2.99 | 3,535 | 16.7% |
| 2010年 | 20,747 | 3.13 | 2,997 | 14.4% |
| 2005年 | 19,889 | 3.30 | 2,393 | 12.0% |
| 2000年 | 19,103 | 3.43 | 2,103 | 11.0% |
| 1995年 | 17,729 | 3.62 | 1,775 | 10.0% |
| 1990年 | 16,656 | 3.79 | 1,540 | 9.2% |
| 1985年 | 16,274 | 3.87 | 1,572 | 9.7% |
| 1980年 | 15,784 | 3.89 | 763 | 4.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
愛西市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 66.68km² | 907人/km² | 912人/km² |
| 可住地面積 | 66.68km² | 907人/km² | 912人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
愛西市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,617 | 1,650 | -33 |
| 2023年 | 280 | 917 | -637 | 1,757 | 1,755 | +2 |
| 2022年 | 302 | 878 | -576 | 1,904 | 1,817 | +87 |
| 2021年 | 309 | 774 | -465 | 1,694 | 1,704 | -10 |
| 2020年 | 273 | 749 | -476 | 1,820 | 1,737 | +83 |
| 2019年 | 332 | 712 | -380 | 1,800 | 1,650 | +150 |
| 2018年 | 323 | 713 | -390 | 1,678 | 1,786 | -108 |
| 2017年 | 311 | 686 | -375 | — | — | — |
| 2016年 | 339 | 662 | -323 | — | — | — |
| 2015年 | 367 | 702 | -335 | — | — | — |
| 2014年 | 359 | 655 | -296 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
愛西市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,045 | -0.5% | 11 | — | — | — |
| 2025年 | 51,620 | -0.3% | 10 | — | — | — |
| 2024年 | 52,418 | ±0.0% | 11 | — | — | — |
| 2023年 | 52,382 | -0.4% | 11 | — | — | — |
| 2022年 | 52,600 | -0.7% | 11 | — | — | — |
| 2021年 | 53,000 | — | 11 | — | — | — |
| 2020年 | 53,682 | — | 11 | — | — | — |
| 2019年 | 54,800 | — | 11 | — | — | — |
| 2018年 | 55,027 | — | 11 | — | — | — |
| 2017年 | 55,145 | — | 11 | — | — | — |
| 2016年 | 55,145 | — | 11 | — | — | — |
| 2015年 | 56,589 | — | 9 | — | — | — |
| 2014年 | 56,600 | — | 9 | — | — | — |
| 2013年 | 54,255 | — | 11 | — | — | — |
| 2012年 | 62,688 | — | 8 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,533 | ±0.0% | 6 | 68,500 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 51,500 | -0.4% | 6 | 68,800 | -0.6% | 2 |
| 2024年 | 51,617 | +0.1% | 6 | 69,150 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 51,433 | -0.2% | 6 | 69,500 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 51,433 | -0.2% | 6 | 69,900 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 51,450 | -0.5% | 6 | 70,500 | -0.8% | 2 |
| 2020年 | 51,750 | — | 6 | 71,100 | — | 2 |
| 2019年 | 51,967 | — | 6 | — | — | — |
| 2018年 | 52,733 | — | 6 | — | — | — |
| 2017年 | 52,850 | — | 6 | — | — | — |
| 2016年 | 52,950 | — | 6 | — | — | — |
| 2015年 | 52,950 | — | 6 | — | — | — |
| 2014年 | 52,950 | — | 6 | — | — | — |
| 2013年 | 52,967 | — | 6 | — | — | — |
| 2012年 | 70,567 | — | 3 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
愛西市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富吉 | 1 | 89,000 | 29.4 | +1.4% | 300m |
| 藤浪 | 2 | 66,400 | 22.0 | +1.3% | 300〜550m |
| 日比野 | 2 | 58,700 | 19.4 | -1.0% | 350〜850m |
| 勝幡 | 2 | 57,250 | 18.9 | ±0.0% | 560〜650m |
| 佐屋 | 5 | 48,700 | 16.1 | -0.9% | 300〜1,800m |
| 町方 | 3 | 37,833 | 12.5 | -0.4% | 700〜2,500m |
| 丸渕 | 2 | 35,500 | 11.7 | -1.0% | 600〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
愛西市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛西市大野町山１８２１番５１ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +1.4% | 富吉 300m |
| 愛知県 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 公示 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +1.5% | 藤浪 300m |
| 愛知県 愛西市諏訪町郷東９９番４ | 基準 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +1.1% | 藤浪 550m |
| 愛知県 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | ±0.0% | 勝幡 560m |
| 愛知県 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 公示 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | ±0.0% | 町方 700m |
| 愛知県 愛西市柚木町中田面４８６番７ | 公示 | 住宅地 | 59,200 | 19.6 | -1.0% | 日比野 350m |
| 愛知県 愛西市稲葉町米野１６２番３ | 基準 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | -1.0% | 日比野 850m |
| 愛知県 愛西市須依町元屋敷１５５番４ | 公示 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | -0.7% | 佐屋 870m |
| 愛知県 愛西市須依町佐原９８９番１９外 | 公示 | 住宅地 | 58,100 | 19.2 | — | 佐屋 300m |
| 愛知県 愛西市北一色町北田面７０番 | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | -0.7% | 佐屋 1,200m |
| 愛知県 愛西市勝幡町萩原１５５８番４４ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | — | 勝幡 650m |
| 愛知県 愛西市渕高町上八反２７番３ | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | -1.1% | 丸渕 600m |
| 愛知県 愛西市東保町五反地７０１番６ | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | -1.1% | 佐屋 1,000m |
| 愛知県 愛西市町方町大山田１０２番 | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | -0.3% | 町方 1,600m |
| 愛知県 愛西市山路町西郷付４番 | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | -1.1% | 佐屋 1,800m |
| 愛知県 愛西市鵜多須町中道１７２番 | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 丸渕 2,300m |
| 愛知県 愛西市早尾町前並８９番７ | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -0.9% | 町方 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
愛西市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛西市諏訪町中杁２５５番２外 | 基準 | 商業地 | 72,800 | 24.1 | ±0.0% | 藤浪 260m |
| 愛知県 愛西市日置町山の池２１５番１外 | 基準 | 商業地 | 64,200 | 21.2 | -0.9% | 日比野 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
愛西市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 42,000 | 13.9 | 33 | 1,300万円 | 33 | — | — | 2 |
| 2024年 | 42,000 | 13.9 | 31 | 1,400万円 | 51 | — | — | 2 |
| 2023年 | 27,000 | 8.9 | 55 | 2,100万円 | 53 | — | — | 2 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 49 | 2,000万円 | 45 | 1,145万円 | 14.7 | 4 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 56 | 2,200万円 | 70 | 980万円 | 12.2 | 3 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 55 | 1,900万円 | 61 | 605万円 | 8.3 | 4 |
| 2019年 | 43,000 | 14.2 | 39 | 1,850万円 | 40 | — | — | 2 |
| 2018年 | 41,000 | 13.6 | 52 | 1,400万円 | 40 | 1,200万円 | 13.3 | 7 |
| 2017年 | 39,000 | 12.9 | 47 | 1,850万円 | 42 | 560万円 | 7.0 | 3 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 29 | 1,600万円 | 34 | 840万円 | 10.2 | 6 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 4.2万円 | 5.7万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 320万円 | 1,300万円 | 2,700万円 | 33 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。