常滑市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県常滑市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
常滑市の人口は58,662人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-651人（-1.1%）です。2020年の国勢調査では58,710人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に33番目です。
外国人の住民は1,989人で、人口の3.39%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の54,345人から2020年の58,710人へ+8.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は59,092人（2020年比+0.7%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の59,309人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり45,553円（坪あたり約15.1万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。
常滑市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 58,662人 | 33/54 | 455/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.8% | 8/54 | 92/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.5% | 31/54 | 1,555/1,740 |
| 人口密度 | 1,049人/km² | 40/54 | 349/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.39% | 34/54 | 298/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 45,553円/㎡ | 46/51 | 426/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
常滑市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,345 | — | 24.0% | 65.9% | 10.2% |
| 1985年 | 53,077 | -2.3% | 21.0% | 67.3% | 11.6% |
| 1990年 | 51,784 | -2.4% | 17.3% | 69.0% | 13.7% |
| 1995年 | 50,854 | -1.8% | 15.4% | 67.7% | 16.8% |
| 2000年 | 50,183 | -1.3% | 14.7% | 65.3% | 20.0% |
| 2005年 | 51,265 | +2.2% | 13.9% | 63.7% | 22.4% |
| 2010年 | 54,858 | +7.0% | 14.2% | 62.1% | 23.7% |
| 2015年 | 56,547 | +3.1% | 14.7% | 59.8% | 25.5% |
| 2020年 | 58,710 | +3.8% | 14.7% | 59.7% | 25.5% |
| 2025年（推計） | 57,761 | -1.6% | |||
| 2030年（推計） | 58,488 | +1.3% | |||
| 2035年（推計） | 59,005 | +0.9% | |||
| 2040年（推計） | 59,287 | +0.5% | |||
| 2045年（推計） | 59,309 | ±0.0% | |||
| 2050年（推計） | 59,092 | -0.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 58,662 | +0.07% | 1,989 | 3.39% |
| 2024年1月1日 | 58,621 | +0.29% | 1,695 | 2.89% |
| 2023年1月1日 | 58,452 | -0.08% | 1,399 | 2.39% |
| 2022年1月1日 | 58,499 | -0.87% | 1,316 | 2.25% |
| 2021年1月1日 | 59,010 | -0.51% | 1,461 | 2.48% |
| 2020年1月1日 | 59,313 | +0.47% | 1,477 | 2.49% |
| 2019年1月1日 | 59,037 | +0.16% | 1,314 | 2.23% |
| 2018年1月1日 | 58,943 | +0.76% | 1,183 | 2.01% |
| 2017年1月1日 | 58,498 | +0.44% | 1,031 | 1.76% |
| 2016年1月1日 | 58,240 | +0.80% | 925 | 1.59% |
| 2015年1月1日 | 57,780 | +0.87% | 820 | 1.42% |
| 2014年1月1日 | 57,284 | +0.81% | 776 | 1.35% |
| 2013年3月31日 | 56,826 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
常滑市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,566 | 2.39 | 8,682 | 35.3% |
| 2015年 | 22,506 | 2.51 | 7,291 | 32.4% |
| 2010年 | 20,769 | 2.64 | 5,811 | 28.0% |
| 2005年 | 18,011 | 2.85 | 4,002 | 22.2% |
| 2000年 | 15,843 | 3.17 | 2,326 | 14.7% |
| 1995年 | 15,152 | 3.36 | 1,937 | 12.8% |
| 1990年 | 14,653 | 3.53 | 1,686 | 11.5% |
| 1985年 | 14,337 | 3.70 | 1,479 | 10.3% |
| 1980年 | 14,364 | 3.78 | 1,002 | 7.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
常滑市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 55.90km² | 1,049人/km² | 1,050人/km² |
| 可住地面積 | 51.49km² | 1,139人/km² | 1,140人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
常滑市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,383 | 2,528 | -145 |
| 2023年 | 341 | 697 | -356 | 2,511 | 2,473 | +38 |
| 2022年 | 336 | 710 | -374 | 2,447 | 2,474 | -27 |
| 2021年 | 392 | 606 | -214 | 2,078 | 2,327 | -249 |
| 2020年 | 402 | 595 | -193 | 2,167 | 2,488 | -321 |
| 2019年 | 419 | 570 | -151 | 2,530 | 2,589 | -59 |
| 2018年 | 466 | 614 | -148 | 2,316 | 2,462 | -146 |
| 2017年 | 493 | 577 | -84 | — | — | — |
| 2016年 | 496 | 540 | -44 | — | — | — |
| 2015年 | 554 | 593 | -39 | — | — | — |
| 2014年 | 515 | 573 | -58 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
常滑市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,553 | +1.3% | 15 | 85,525 | +1.3% | 4 |
| 2025年 | 44,793 | +0.8% | 15 | 84,050 | +0.6% | 4 |
| 2024年 | 44,320 | +0.6% | 15 | 83,275 | +0.7% | 4 |
| 2023年 | 43,987 | ±0.0% | 15 | 82,625 | -0.2% | 4 |
| 2022年 | 43,947 | -0.7% | 15 | 82,750 | -1.2% | 4 |
| 2021年 | 44,233 | — | 15 | 83,775 | — | 4 |
| 2020年 | 44,927 | — | 15 | 86,075 | — | 4 |
| 2019年 | 45,033 | — | 15 | 86,200 | — | 4 |
| 2018年 | 45,200 | — | 15 | 86,375 | — | 4 |
| 2017年 | 45,467 | — | 15 | 86,325 | — | 4 |
| 2016年 | 45,833 | — | 15 | 89,633 | — | 3 |
| 2015年 | 46,286 | — | 14 | 90,100 | — | 3 |
| 2014年 | 47,343 | — | 14 | 90,767 | — | 3 |
| 2013年 | 48,673 | — | 15 | 92,133 | — | 3 |
| 2012年 | 50,845 | — | 11 | 93,733 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,429 | +3.2% | 7 | 102,733 | +0.7% | 3 |
| 2025年 | 53,171 | +2.6% | 7 | 101,800 | +1.0% | 3 |
| 2024年 | 51,471 | +1.0% | 7 | 100,533 | +1.0% | 3 |
| 2023年 | 50,771 | +0.7% | 7 | 99,233 | +0.8% | 3 |
| 2022年 | 50,286 | ±0.0% | 7 | 98,300 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 50,186 | -0.3% | 7 | 99,200 | -2.4% | 3 |
| 2020年 | 50,186 | — | 7 | 101,833 | — | 3 |
| 2019年 | 50,571 | — | 7 | 104,233 | — | 3 |
| 2018年 | 50,314 | — | 7 | 104,333 | — | 3 |
| 2017年 | 50,186 | — | 7 | 103,767 | — | 3 |
| 2016年 | 50,171 | — | 7 | 102,500 | — | 3 |
| 2015年 | 50,329 | — | 7 | 101,667 | — | 3 |
| 2014年 | 50,771 | — | 7 | 101,600 | — | 3 |
| 2013年 | 51,314 | — | 7 | 101,833 | — | 3 |
| 2012年 | 53,433 | — | 6 | 103,167 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
常滑市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 榎戸 | 3 | 60,800 | 20.1 | +3.5% | 650〜1,200m |
| 常滑 | 12 | 50,517 | 16.7 | +1.7% | 500〜5,400m |
| 多屋 | 1 | 50,000 | 16.5 | +4.8% | 400m |
| 西ノ口 | 2 | 47,250 | 15.6 | +3.2% | 180〜1,000m |
| 蒲池 | 1 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 800m |
| 大野町 | 2 | 35,950 | 11.9 | +0.2% | 550〜3,600m |
| 上野間 | 1 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
常滑市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 常滑市飛香台６丁目４番７ | 基準 | 住宅地 | 86,300 | 28.5 | +9.7% | 常滑 2,400m |
| 愛知県 常滑市明和町３丁目４８番 | 基準 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +4.5% | 榎戸 650m |
| 愛知県 常滑市新開町２丁目１４２番 | 基準 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +3.3% | 常滑 500m |
| 愛知県 常滑市新開町２丁目１４２番 | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | +3.1% | 常滑 500m |
| 愛知県 常滑市原松町３丁目５６番 | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +3.5% | 常滑 800m |
| 愛知県 常滑市かじま台２丁目１３８番 | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +3.4% | 常滑 2,900m |
| 愛知県 常滑市本郷町２丁目２３３番 | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +4.5% | 榎戸 1,200m |
| 愛知県 常滑市森西町２丁目３２番２ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +4.8% | 多屋 400m |
| 愛知県 常滑市青海町８丁目７１番外 | 基準 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +6.5% | 西ノ口 1,000m |
| 愛知県 常滑市新浜町２丁目８番 | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +1.5% | 榎戸 1,000m |
| 愛知県 常滑市陶郷町２丁目１０６番８ | 基準 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | ±0.0% | 常滑 800m |
| 愛知県 常滑市小倉町６丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +0.4% | 大野町 550m |
| 愛知県 常滑市住吉町１丁目１２４番１ | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | ±0.0% | 西ノ口 180m |
| 愛知県 常滑市新田町３丁目２９番外 | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 蒲池 800m |
| 愛知県 常滑市泉町３丁目２０５番２外 | 公示 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | -0.5% | 常滑 2,900m |
| 愛知県 常滑市苅屋町６丁目１５番１３ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | -0.5% | 常滑 5,400m |
| 愛知県 常滑市塩田町５丁目１３６番 | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | -0.5% | 常滑 2,800m |
| 愛知県 常滑市大曽町５丁目６９番外 | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | ±0.0% | 常滑 4,100m |
| 愛知県 常滑市保示町６丁目３２番 | 公示 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | -1.2% | 常滑 1,900m |
| 愛知県 常滑市苅屋町２丁目３０番 | 公示 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | -0.4% | 常滑 4,800m |
| 愛知県 常滑市矢田字野中３６番外 | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 大野町 3,600m |
| 愛知県 常滑市広目字前田面２９番１ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 上野間 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
常滑市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 常滑市りんくう町３丁目２番１ | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | ±0.0% | りんくう常滑 0m |
| 愛知県 常滑市鯉江本町５丁目１６０番 | 基準 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 常滑 250m |
| 愛知県 常滑市鯉江本町５丁目１６０番 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 常滑 250m |
| 愛知県 常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外 | 公示 | 商業地 | 86,100 | 28.5 | +1.1% | 常滑 900m |
| 愛知県 常滑市りんくう町１丁目２５番１４外 | 公示 | 商業地 | 80,000 | 26.4 | +2.6% | 常滑 1,100m |
| 愛知県 常滑市市場町２丁目８５番外 | 基準 | 商業地 | 58,200 | 19.2 | -0.3% | 常滑 1,300m |
| 愛知県 常滑市蒲池町５丁目８７番 | 公示 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | -1.9% | 蒲池 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
常滑市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 40,000 | 13.2 | 38 | 1,850万円 | 40 | — | — | 1 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 51 | 1,200万円 | 35 | 1,600万円 | 18.8 | 7 |
| 2023年 | 36,000 | 11.9 | 49 | 2,350万円 | 44 | 1,600万円 | 17.8 | 4 |
| 2022年 | 32,500 | 10.7 | 56 | 2,150万円 | 44 | — | — | 2 |
| 2021年 | 32,000 | 10.6 | 60 | 2,300万円 | 35 | 1,000万円 | 13.3 | 3 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 45 | 2,000万円 | 35 | 1,400万円 | 17.2 | 4 |
| 2019年 | 37,500 | 12.4 | 56 | 1,900万円 | 52 | 600万円 | 8.0 | 3 |
| 2018年 | 40,000 | 13.2 | 57 | 2,200万円 | 55 | 1,000万円 | 15.1 | 3 |
| 2017年 | 39,000 | 12.9 | 57 | 2,150万円 | 46 | — | — | 1 |
| 2016年 | 49,000 | 16.2 | 62 | 1,850万円 | 48 | 650万円 | 10.0 | 3 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 4.0万円 | 5.5万円 | 38 |
| 土地と建物（総額） | 1,012万円 | 1,850万円 | 2,550万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。