稲沢市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県稲沢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
稲沢市の人口は132,879人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,823人（-2.8%）です。2020年の国勢調査では134,751人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は4,128人で、人口の3.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の126,023人から2020年の134,751人へ+6.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（136,965人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は107,170人（2020年比-20.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり87,375円（坪あたり約28.9万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
稲沢市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 132,879人 | 12/54 | 208/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.5% | 43/54 | 467/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.9% | 16/54 | 1,418/1,740 |
| 人口密度 | 1,675人/km² | 31/54 | 252/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.11% | 36/54 | 348/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 87,375円/㎡ | 25/51 | 222/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
稲沢市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 126,023 | — | 25.9% | 66.6% | 7.5% |
| 1985年 | 130,598 | +3.6% | 23.5% | 67.9% | 8.6% |
| 1990年 | 132,483 | +1.4% | 19.0% | 71.0% | 10.0% |
| 1995年 | 135,080 | +2.0% | 16.5% | 71.5% | 12.1% |
| 2000年 | 136,938 | +1.4% | 15.3% | 70.1% | 14.5% |
| 2005年 | 136,965 | ±0.0% | 14.7% | 67.6% | 17.7% |
| 2010年 | 136,442 | -0.4% | 14.2% | 64.4% | 21.4% |
| 2015年 | 136,867 | +0.3% | 13.5% | 61.0% | 25.4% |
| 2020年 | 134,751 | -1.5% | 12.9% | 59.2% | 27.9% |
| 2025年（推計） | 129,054 | -4.2% | |||
| 2030年（推計） | 125,107 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 120,772 | -3.5% | |||
| 2040年（推計） | 116,248 | -3.7% | |||
| 2045年（推計） | 111,685 | -3.9% | |||
| 2050年（推計） | 107,170 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 132,879 | -0.53% | 4,128 | 3.11% |
| 2024年1月1日 | 133,592 | -0.51% | 3,863 | 2.89% |
| 2023年1月1日 | 134,281 | -0.73% | 3,459 | 2.58% |
| 2022年1月1日 | 135,271 | -0.71% | 3,336 | 2.47% |
| 2021年1月1日 | 136,237 | -0.34% | 3,443 | 2.53% |
| 2020年1月1日 | 136,702 | -0.27% | 3,480 | 2.55% |
| 2019年1月1日 | 137,069 | -0.26% | 3,102 | 2.26% |
| 2018年1月1日 | 137,432 | -0.34% | 2,921 | 2.13% |
| 2017年1月1日 | 137,904 | -0.13% | 2,682 | 1.94% |
| 2016年1月1日 | 138,089 | -0.32% | 2,504 | 1.81% |
| 2015年1月1日 | 138,526 | -0.08% | 2,469 | 1.78% |
| 2014年1月1日 | 138,642 | +0.32% | 2,572 | 1.86% |
| 2013年3月31日 | 138,198 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
稲沢市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 52,005 | 2.59 | 13,788 | 26.5% |
| 2015年 | 49,986 | 2.74 | 11,871 | 23.7% |
| 2010年 | 47,537 | 2.87 | 10,154 | 21.4% |
| 2005年 | 46,027 | 2.98 | 9,376 | 20.4% |
| 2000年 | 43,912 | 3.12 | 8,502 | 19.4% |
| 1995年 | 41,286 | 3.27 | 7,433 | 18.0% |
| 1990年 | 37,990 | 3.49 | 5,968 | 15.7% |
| 1985年 | 35,830 | 3.64 | 4,827 | 13.5% |
| 1980年 | 34,296 | 3.67 | 2,148 | 6.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
稲沢市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 79.35km² | 1,675人/km² | 1,698人/km² |
| 可住地面積 | 79.35km² | 1,675人/km² | 1,698人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
稲沢市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,276 | 4,205 | +71 |
| 2023年 | 767 | 1,574 | -807 | 4,384 | 4,387 | -3 |
| 2022年 | 807 | 1,626 | -819 | 4,561 | 4,699 | -138 |
| 2021年 | 881 | 1,490 | -609 | 4,505 | 4,661 | -156 |
| 2020年 | 928 | 1,340 | -412 | 4,390 | 4,470 | -80 |
| 2019年 | 909 | 1,347 | -438 | 4,641 | 4,704 | -63 |
| 2018年 | 1,044 | 1,309 | -265 | 4,703 | 4,754 | -51 |
| 2017年 | 1,046 | 1,266 | -220 | — | — | — |
| 2016年 | 1,104 | 1,274 | -170 | — | — | — |
| 2015年 | 1,149 | 1,214 | -65 | — | — | — |
| 2014年 | 1,157 | 1,271 | -114 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
稲沢市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,375 | +2.0% | 20 | 152,250 | +4.9% | 4 |
| 2025年 | 84,950 | +2.4% | 20 | 145,000 | +5.5% | 4 |
| 2024年 | 82,230 | +2.5% | 20 | 137,250 | +3.7% | 4 |
| 2023年 | 79,580 | +1.1% | 20 | 132,250 | +1.8% | 4 |
| 2022年 | 78,350 | +0.1% | 20 | 130,000 | +0.2% | 4 |
| 2021年 | 78,095 | — | 20 | 129,750 | — | 4 |
| 2020年 | 78,250 | — | 20 | 130,750 | — | 4 |
| 2019年 | 78,005 | — | 20 | 129,500 | — | 4 |
| 2018年 | 77,380 | — | 20 | 128,750 | — | 4 |
| 2017年 | 76,970 | — | 20 | 128,000 | — | 4 |
| 2016年 | 76,084 | — | 19 | 127,250 | — | 4 |
| 2015年 | 76,789 | — | 18 | 125,250 | — | 4 |
| 2014年 | 76,589 | — | 18 | 125,250 | — | 4 |
| 2013年 | 75,232 | — | 19 | 125,250 | — | 4 |
| 2012年 | 82,677 | — | 13 | 125,250 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,750 | +0.8% | 6 | 136,250 | +2.7% | 4 |
| 2025年 | 75,517 | +1.9% | 6 | 132,750 | +3.3% | 4 |
| 2024年 | 72,950 | +2.2% | 6 | 128,250 | +3.9% | 4 |
| 2023年 | 70,367 | +1.0% | 6 | 123,250 | +1.6% | 4 |
| 2022年 | 68,967 | -0.2% | 6 | 121,250 | +0.6% | 4 |
| 2021年 | 55,383 | -0.5% | 6 | 120,500 | -0.4% | 4 |
| 2020年 | 55,600 | — | 6 | 121,000 | — | 4 |
| 2019年 | 55,867 | — | 6 | 121,750 | — | 4 |
| 2018年 | 55,683 | — | 6 | 121,500 | — | 4 |
| 2017年 | 55,583 | — | 6 | 121,250 | — | 4 |
| 2016年 | 55,417 | — | 6 | 121,250 | — | 4 |
| 2015年 | 55,250 | — | 6 | 121,000 | — | 4 |
| 2014年 | 55,083 | — | 6 | 120,500 | — | 4 |
| 2013年 | 55,100 | — | 6 | 120,250 | — | 4 |
| 2012年 | 70,375 | — | 4 | 117,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
稲沢市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲沢 | 4 | 131,125 | 43.3 | +3.8% | 440〜1,500m |
| 国府宮 | 8 | 114,625 | 37.9 | +3.0% | 590〜3,300m |
| 清洲 | 2 | 85,650 | 28.3 | +4.0% | 850〜1,200m |
| 奥田 | 2 | 74,900 | 24.8 | +2.1% | 260〜1,100m |
| 六輪 | 1 | 54,700 | 18.1 | -0.5% | 220m |
| 渕高 | 2 | 48,300 | 16.0 | -0.5% | 700〜850m |
| 森上 | 4 | 44,500 | 14.7 | -0.6% | 690〜2,400m |
| 勝幡 | 1 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 1,000m |
| 山崎 | 1 | 37,200 | 12.3 | -0.8% | 350m |
| 丸渕 | 1 | 35,600 | 11.8 | -0.8% | 2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
稲沢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 稲沢市下津北山１丁目１５番４ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.8% | 稲沢 440m |
| 愛知県 稲沢市駅前２丁目３８番１６外 | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 稲沢 500m |
| 愛知県 稲沢市小池２丁目１番５ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +5.1% | 国府宮 800m |
| 愛知県 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 稲沢 800m |
| 愛知県 稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 国府宮 590m |
| 愛知県 稲沢市小沢４丁目４２番５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 国府宮 1,100m |
| 愛知県 稲沢市稲葉５丁目１０７番 | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 国府宮 1,700m |
| 愛知県 稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +3.5% | 国府宮 1,200m |
| 愛知県 稲沢市稲沢町北山１丁目２８番８ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 国府宮 1,500m |
| 愛知県 稲沢市北市場本町２丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +5.7% | 清洲 850m |
| 愛知県 稲沢市西町３丁目１５８番５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 国府宮 2,400m |
| 愛知県 稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +0.6% | 奥田 1,100m |
| 愛知県 稲沢市下津片町４１番 | 公示 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +4.5% | 稲沢 1,500m |
| 愛知県 稲沢市日下部中町３丁目５番 | 基準 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | +2.2% | 清洲 1,200m |
| 愛知県 稲沢市平和町明和１７７番 | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | -0.5% | 六輪 220m |
| 愛知県 稲沢市奥田大門町３８番外 | 公示 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +3.6% | 奥田 260m |
| 愛知県 稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ | 公示 | 住宅地 | 49,400 | 16.3 | -0.2% | 森上 690m |
| 愛知県 稲沢市平和町西光坊大門北９６番 | 基準 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | -0.6% | 渕高 850m |
| 愛知県 稲沢市平和町下起北３７番外 | 公示 | 住宅地 | 48,200 | 15.9 | -0.4% | 渕高 700m |
| 愛知県 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | -0.8% | 森上 2,400m |
| 愛知県 稲沢市祖父江町上牧下川田４２８番４ | 公示 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -0.6% | 森上 1,900m |
| 愛知県 稲沢市平和町城西２２４番 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 勝幡 1,000m |
| 愛知県 稲沢市天池西町１３６番 | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 国府宮 3,300m |
| 愛知県 稲沢市祖父江町山崎柳野１９番 | 基準 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | -0.8% | 山崎 350m |
| 愛知県 稲沢市平和町中三宅中屋敷２１番 | 基準 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | -0.8% | 丸渕 2,400m |
| 愛知県 稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | -0.9% | 森上 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
稲沢市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 稲沢市高御堂１丁目１番４外 | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +5.0% | 国府宮 120m |
| 愛知県 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 公示 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +7.3% | 稲沢 170m |
| 愛知県 稲沢市松下２丁目２番２２外 | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 国府宮 480m |
| 愛知県 稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外 | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 稲沢 1,300m |
| 愛知県 稲沢市小池２丁目１５番１外 | 公示 | 商業地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 国府宮 1,100m |
| 愛知県 稲沢市駅前３丁目２番７外 | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +2.2% | 稲沢 700m |
| 愛知県 稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +3.8% | 国府宮 1,100m |
| 愛知県 稲沢市桜木２丁目７５番１外 | 基準 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 国府宮 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
稲沢市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 55,000 | 18.2 | 81 | 2,400万円 | 83 | 1,450万円 | 18.8 | 24 |
| 2024年 | 63,000 | 20.8 | 112 | 2,400万円 | 82 | 1,250万円 | 16.6 | 20 |
| 2023年 | 62,000 | 20.5 | 86 | 2,000万円 | 92 | 1,500万円 | 23.4 | 20 |
| 2022年 | 46,000 | 15.2 | 111 | 2,300万円 | 88 | 1,650万円 | 21.2 | 20 |
| 2021年 | 44,500 | 14.7 | 120 | 2,600万円 | 102 | 1,500万円 | 20.0 | 20 |
| 2020年 | 56,500 | 18.7 | 100 | 2,500万円 | 118 | 1,350万円 | 18.6 | 28 |
| 2019年 | 44,000 | 14.5 | 87 | 2,500万円 | 95 | 1,900万円 | 22.4 | 17 |
| 2018年 | 59,500 | 19.7 | 112 | 2,300万円 | 95 | 1,800万円 | 22.2 | 37 |
| 2017年 | 51,000 | 16.9 | 88 | 2,400万円 | 107 | 1,900万円 | 23.8 | 31 |
| 2016年 | 50,500 | 16.7 | 88 | 2,600万円 | 78 | 1,350万円 | 17.4 | 28 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.2万円 | 5.5万円 | 11.0万円 | 81 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 2,400万円 | 3,550万円 | 83 |
| 中古マンション（総額） | 908万円 | 1,450万円 | 2,375万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。