東海市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県東海市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東海市の人口は113,352人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,706人（-1.5%）です。2020年の国勢調査では113,787人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は2,761人で、人口の2.44%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の96,048人から2020年の113,787人へ+18.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は106,739人（2020年比-6.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり111,186円（坪あたり約36.8万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
東海市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 113,352人 | 15/54 | 244/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.6% | 18/54 | 186/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.5% | 44/54 | 1,658/1,740 |
| 人口密度 | 2,610人/km² | 20/54 | 183/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.44% | 45/54 | 519/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 111,186円/㎡ | 16/51 | 161/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東海市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 96,048 | — | 26.8% | 68.1% | 5.2% |
| 1985年 | 95,278 | -0.8% | 23.1% | 70.6% | 6.4% |
| 1990年 | 97,358 | +2.2% | 19.2% | 73.1% | 7.7% |
| 1995年 | 99,738 | +2.4% | 16.8% | 73.2% | 10.0% |
| 2000年 | 99,921 | +0.2% | 15.9% | 71.2% | 12.9% |
| 2005年 | 104,339 | +4.4% | 15.7% | 68.6% | 15.7% |
| 2010年 | 107,690 | +3.2% | 15.7% | 65.6% | 18.7% |
| 2015年 | 111,944 | +4.0% | 15.6% | 62.9% | 21.4% |
| 2020年 | 113,787 | +1.6% | 14.8% | 62.7% | 22.5% |
| 2025年（推計） | 114,369 | +0.5% | |||
| 2030年（推計） | 113,702 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 112,509 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 110,891 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 108,945 | -1.8% | |||
| 2050年（推計） | 106,739 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 113,352 | ±0.00% | 2,761 | 2.44% |
| 2024年1月1日 | 113,354 | -0.24% | 2,486 | 2.19% |
| 2023年1月1日 | 113,625 | -0.42% | 2,233 | 1.97% |
| 2022年1月1日 | 114,107 | -0.49% | 2,084 | 1.83% |
| 2021年1月1日 | 114,672 | -0.34% | 2,113 | 1.84% |
| 2020年1月1日 | 115,058 | +0.09% | 2,155 | 1.87% |
| 2019年1月1日 | 114,955 | +0.48% | 1,955 | 1.70% |
| 2018年1月1日 | 114,409 | +0.12% | 1,691 | 1.48% |
| 2017年1月1日 | 114,271 | +0.65% | 1,546 | 1.35% |
| 2016年1月1日 | 113,535 | +0.75% | 1,424 | 1.25% |
| 2015年1月1日 | 112,694 | +0.34% | 1,371 | 1.22% |
| 2014年1月1日 | 112,310 | +0.85% | 1,312 | 1.17% |
| 2013年3月31日 | 111,362 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東海市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 49,077 | 2.32 | 18,138 | 37.0% |
| 2015年 | 46,371 | 2.41 | 15,872 | 34.2% |
| 2010年 | 42,859 | 2.51 | 13,421 | 31.3% |
| 2005年 | 40,323 | 2.59 | 12,097 | 30.0% |
| 2000年 | 36,820 | 2.71 | 9,911 | 26.9% |
| 1995年 | 34,533 | 2.89 | 8,670 | 25.1% |
| 1990年 | 31,664 | 3.07 | 7,177 | 22.7% |
| 1985年 | 29,724 | 3.21 | 6,220 | 20.9% |
| 1980年 | 29,657 | 3.24 | 2,235 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東海市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 43.43km² | 2,610人/km² | 2,620人/km² |
| 可住地面積 | 42.58km² | 2,662人/km² | 2,672人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東海市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,782 | 4,510 | +272 |
| 2023年 | 873 | 1,050 | -177 | 4,484 | 4,645 | -161 |
| 2022年 | 883 | 1,094 | -211 | 4,343 | 4,582 | -239 |
| 2021年 | 973 | 989 | -16 | 4,172 | 4,656 | -484 |
| 2020年 | 946 | 925 | +21 | 4,300 | 4,757 | -457 |
| 2019年 | 1,036 | 876 | +160 | 4,700 | 4,727 | -27 |
| 2018年 | 1,094 | 908 | +186 | 4,796 | 4,430 | +366 |
| 2017年 | 1,126 | 843 | +283 | — | — | — |
| 2016年 | 1,213 | 867 | +346 | — | — | — |
| 2015年 | 1,192 | 850 | +342 | — | — | — |
| 2014年 | 1,207 | 792 | +415 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東海市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 111,186 | +1.1% | 28 | 133,700 | +0.7% | 6 |
| 2025年 | 109,675 | +1.9% | 28 | 132,533 | +2.0% | 6 |
| 2024年 | 107,810 | +5.7% | 29 | 129,750 | +4.2% | 6 |
| 2023年 | 101,724 | +7.8% | 29 | 124,000 | +5.3% | 6 |
| 2022年 | 94,217 | +2.6% | 29 | 117,400 | +1.6% | 6 |
| 2021年 | 91,821 | — | 29 | 115,500 | — | 6 |
| 2020年 | 92,014 | — | 29 | 116,283 | — | 6 |
| 2019年 | 89,886 | — | 29 | 115,067 | — | 6 |
| 2018年 | 89,329 | — | 28 | 114,517 | — | 6 |
| 2017年 | 89,118 | — | 28 | 114,317 | — | 6 |
| 2016年 | 87,842 | — | 26 | 113,983 | — | 6 |
| 2015年 | 87,505 | — | 20 | 113,500 | — | 6 |
| 2014年 | 86,990 | — | 20 | 113,167 | — | 6 |
| 2013年 | 87,136 | — | 28 | 103,950 | — | 6 |
| 2012年 | 88,788 | — | 26 | 109,280 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,520 | +0.9% | 10 | 135,333 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 105,420 | +1.1% | 10 | 135,333 | +0.5% | 3 |
| 2024年 | 99,770 | +2.1% | 10 | 134,667 | +2.5% | 3 |
| 2023年 | 97,620 | +8.4% | 10 | 131,333 | +7.6% | 3 |
| 2022年 | 89,810 | +5.6% | 10 | 122,000 | +2.8% | 3 |
| 2021年 | 84,970 | +1.0% | 10 | 118,667 | +0.3% | 3 |
| 2020年 | 84,130 | — | 10 | 118,333 | — | 3 |
| 2019年 | 84,790 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2018年 | 83,970 | — | 10 | 119,333 | — | 3 |
| 2017年 | 83,910 | — | 10 | 119,333 | — | 3 |
| 2016年 | 83,810 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2015年 | 83,670 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2014年 | 83,400 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2013年 | 83,370 | — | 10 | 113,000 | — | 3 |
| 2012年 | 88,367 | — | 9 | 113,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東海市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太田川 | 8 | 120,425 | 39.8 | +1.3% | 320〜3,700m |
| 加木屋中ノ池 | 3 | 119,000 | 39.3 | +2.3% | 220〜890m |
| 聚楽園 | 3 | 115,333 | 38.1 | +0.9% | 640〜1,300m |
| 南加木屋 | 6 | 109,917 | 36.3 | +0.9% | 500〜1,400m |
| 新日鉄前 | 4 | 105,100 | 34.7 | +0.6% | 250〜1,900m |
| 名和 | 5 | 103,960 | 34.4 | +0.8% | 930〜2,300m |
| 尾張横須賀 | 3 | 103,000 | 34.0 | +1.3% | 260〜700m |
| 高横須賀 | 3 | 102,433 | 33.9 | +0.8% | 580〜1,200m |
| 八幡新田 | 2 | 99,500 | 32.9 | +0.5% | 600〜1,100m |
| 大府 | 1 | 97,000 | 32.1 | +1.0% | 3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東海市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 東海市大田町蟹田１１２７番 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 太田川 320m |
| 愛知県 東海市高横須賀町５丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 高横須賀 580m |
| 愛知県 東海市高横須賀町１丁目８７番 | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 尾張横須賀 260m |
| 愛知県 東海市大田町後田１４１番３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 太田川 350m |
| 愛知県 東海市荒尾町山王前２１２番 | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +0.8% | 聚楽園 640m |
| 愛知県 東海市中央町６丁目１５５番１ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 太田川 1,600m |
| 愛知県 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 太田川 1,900m |
| 愛知県 東海市中央町６丁目１５５番１ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 太田川 1,600m |
| 愛知県 東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 新日鉄前 1,200m |
| 愛知県 東海市中ノ池５丁目１２番１４ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 加木屋中ノ池 870m |
| 愛知県 東海市名和町蛇骨山１番９８ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 名和 2,300m |
| 愛知県 東海市加木屋町唐畑７２番９ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 加木屋中ノ池 220m |
| 愛知県 東海市荒尾町仲田８９番 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 新日鉄前 1,200m |
| 愛知県 東海市加木屋町２丁目５４番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 南加木屋 800m |
| 愛知県 東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 南加木屋 1,100m |
| 愛知県 東海市加木屋町社山３２１番 | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 南加木屋 1,100m |
| 愛知県 東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | — | 南加木屋 1,400m |
| 愛知県 東海市名和町西前郷１番３４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 名和 2,100m |
| 愛知県 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 聚楽園 1,300m |
| 愛知県 東海市加木屋町順見２５番２２ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 加木屋中ノ池 890m |
| 愛知県 東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 高横須賀 720m |
| 愛知県 東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 八幡新田 1,100m |
| 愛知県 東海市加木屋町北平井６０番６８ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 南加木屋 500m |
| 愛知県 東海市名和町汐田東２２番４外 | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 名和 930m |
| 愛知県 東海市名和町池東２４番１外 | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 聚楽園 1,000m |
| 愛知県 東海市富木島町勘七脇６０番１１外 | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.0% | 太田川 2,500m |
| 愛知県 東海市養父町諸之木２２番１ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.8% | 尾張横須賀 700m |
| 愛知県 東海市名和町北神田２７番８外 | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +0.6% | 名和 1,800m |
| 愛知県 東海市富木島町新長口１番２６ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +1.0% | 大府 3,400m |
| 愛知県 東海市東海町２丁目４番４ | 基準 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | ±0.0% | 新日鉄前 250m |
| 愛知県 東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 八幡新田 600m |
| 愛知県 東海市加木屋町大堀１８番４外 | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +1.1% | 南加木屋 570m |
| 愛知県 東海市富木島町上り戸３４番３ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +2.3% | 太田川 2,200m |
| 愛知県 東海市名和町東垣内６４番２１ | 公示 | 住宅地 | 84,200 | 27.8 | ±0.0% | 名和 1,100m |
| 愛知県 東海市荒尾町西川２９番２ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 新日鉄前 1,900m |
| 愛知県 東海市養父町浜脇３６番 | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 尾張横須賀 700m |
| 愛知県 東海市富木島町新道才７９番１ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | ±0.0% | 太田川 3,700m |
| 愛知県 東海市大田町前畑７番 | 基準 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% | 高横須賀 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東海市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 東海市大田町蟹田１０７２番外 | 公示 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +2.4% | 太田川 200m |
| 愛知県 東海市養父町２丁目１６番 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 尾張横須賀 180m |
| 愛知県 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 太田川 2,100m |
| 愛知県 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 太田川 2,100m |
| 愛知県 東海市中央町７丁目９３番外 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 太田川 1,500m |
| 愛知県 東海市名和町３丁目９０番 | 基準 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 名和 350m |
| 愛知県 東海市加木屋町１丁目１２番外 | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +0.8% | 南加木屋 120m |
| 愛知県 東海市加木屋町大清水６０８番外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 八幡新田 430m |
| 愛知県 東海市名和町家下１９番４外 | 公示 | 商業地 | 83,200 | 27.5 | ±0.0% | 名和 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東海市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 69 | 3,600万円 | 99 | 2,100万円 | 27.1 | 14 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 80 | 4,100万円 | 120 | 2,100万円 | 23.8 | 23 |
| 2023年 | 94,000 | 31.1 | 98 | 3,700万円 | 97 | 1,850万円 | 23.4 | 16 |
| 2022年 | 98,500 | 32.6 | 86 | 3,600万円 | 66 | 1,700万円 | 24.3 | 27 |
| 2021年 | 94,000 | 31.1 | 104 | 3,500万円 | 100 | 1,800万円 | 24.9 | 22 |
| 2020年 | 89,000 | 29.4 | 99 | 3,400万円 | 94 | 1,750万円 | 24.0 | 16 |
| 2019年 | 79,500 | 26.3 | 98 | 3,250万円 | 82 | 1,900万円 | 27.1 | 19 |
| 2018年 | 79,500 | 26.3 | 120 | 3,200万円 | 89 | 1,900万円 | 26.0 | 32 |
| 2017年 | 76,000 | 25.1 | 95 | 3,200万円 | 107 | 1,900万円 | 24.1 | 18 |
| 2016年 | 82,000 | 27.1 | 104 | 3,100万円 | 99 | 1,600万円 | 18.8 | 27 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.5万円 | 11.0万円 | 14.0万円 | 69 |
| 土地と建物（総額） | 2,450万円 | 3,600万円 | 4,800万円 | 99 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,100万円 | 3,000万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。