東海市の人口推移と地価・土地の取引価格
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愛知県東海市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
113,352人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.9%
2025年国勢調査・2020年比 +0.4ポイント
世帯数（2025年）
49,975世帯
1世帯あたり2.25人（国勢調査）
面積
43.43km²
2024年10月1日
人口密度
2,610人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
111,186円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 +1.1%
住宅地の基準地価 平均
106,520円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +0.9%
東海市の人口は112,433人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,354人（-1.2%）でした。住民基本台帳の人口は113,352人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,706人（-1.5%）です。住民基本台帳人口では、愛知県の54市区町村の中で多い順に15番目です。
外国人の住民は2,761人で、人口の2.44%です（2025年1月1日）。
2023年は177人の自然減、ほかの市区町村との間では161人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の96,048人から2025年の112,433人へ+17.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（113,787人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は106,739人（2020年比-6.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は114,369人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,936人（1.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり111,186円（坪あたり約36.8万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
東海市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
東海市の総人口は、2020年の113,787人から2025年の112,433人へ1,354人減りました（増減率-1.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は883人増えました（増減率+6.9%、全国の同じ世代の+5.9%より1.0ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は584人減りました（増減率-2.7%、全国の同じ世代の-0.1%より2.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 愛知県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 113,787 | 112,433 | -1,354 | -1.2% | 18/54 | 271/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・愛知県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 愛知県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 愛知県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.7% | +0.3% | -1.0 | -0.7% | 10,761 | 10,691 | -70 | 35/53 | 1,015/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +6.9% | +5.9% | +1.0 | +9.9% | 12,886 | 13,769 | +883 | 14/53 | 202/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.7% | -0.1% | -2.6 | -1.1% | 21,960 | 21,376 | -584 | 39/53 | 1,078/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.0% | +0.3% | 5,102 | 5,002 | -100 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.5% | +0.2% | 5,659 | 5,689 | +30 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.6% | +2.7% | 5,760 | 5,910 | +150 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +9.6% | +8.9% | 6,055 | 6,636 | +581 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +4.4% | +3.2% | 6,831 | 7,133 | +302 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.5% | +0.4% | 7,289 | 7,033 | -256 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.5% | -0.3% | 7,120 | 6,945 | -175 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.0% | -0.5% | 7,551 | 7,398 | -153 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.5% | -0.7% | 8,133 | 8,013 | -120 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.1% | -0.9% | 9,342 | 9,149 | -193 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.3% | -1.3% | 7,626 | 7,451 | -175 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.9% | -2.0% | 6,267 | 6,022 | -245 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
東海市の愛知県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 113,352人 | 15/54 | 244/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 22.9% | 44/54 | 1,672/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 2,610人/km² | 20/54 | 183/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.44% | 45/54 | 519/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.8% | 15/54 | 415/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 388.9万円 | 15/54 | 152/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -6.2% | 15/54 | 154/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 111,186円/㎡ | 16/51 | 161/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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東海市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 96,048 | — | 26.8% | 68.1% | 5.2% |
| 1985年 | 95,278 | -0.8% | 23.1% | 70.6% | 6.4% |
| 1990年 | 97,358 | +2.2% | 19.2% | 73.1% | 7.7% |
| 1995年 | 99,738 | +2.4% | 16.8% | 73.2% | 10.0% |
| 2000年 | 99,921 | +0.2% | 15.9% | 71.2% | 12.9% |
| 2005年 | 104,339 | +4.4% | 15.7% | 68.6% | 15.7% |
| 2010年 | 107,690 | +3.2% | 15.7% | 65.6% | 18.7% |
| 2015年 | 111,944 | +4.0% | 15.6% | 62.9% | 21.4% |
| 2020年 | 113,787 | +1.6% | 14.5% | 63.0% | 22.5% |
| 2025年 | 112,433 | -1.2% | 13.4% | 63.8% | 22.9% |
| 2030年（推計） | 113,702 | +1.1% | |||
| 2035年（推計） | 112,509 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 110,891 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 108,945 | -1.8% | |||
| 2050年（推計） | 106,739 | -2.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 113,352 | ±0.00% | 2,761 | 2.44% |
| 2024年1月1日 | 113,354 | -0.24% | 2,486 | 2.19% |
| 2023年1月1日 | 113,625 | -0.42% | 2,233 | 1.97% |
| 2022年1月1日 | 114,107 | -0.49% | 2,084 | 1.83% |
| 2021年1月1日 | 114,672 | -0.34% | 2,113 | 1.84% |
| 2020年1月1日 | 115,058 | +0.09% | 2,155 | 1.87% |
| 2019年1月1日 | 114,955 | +0.48% | 1,955 | 1.70% |
| 2018年1月1日 | 114,409 | +0.12% | 1,691 | 1.48% |
| 2017年1月1日 | 114,271 | +0.65% | 1,546 | 1.35% |
| 2016年1月1日 | 113,535 | +0.75% | 1,424 | 1.25% |
| 2015年1月1日 | 112,694 | +0.34% | 1,371 | 1.22% |
| 2014年1月1日 | 112,310 | +0.85%（9か月） | 1,312 | 1.17% |
| 2013年3月31日 | 111,362 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
東海市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
東海市の65歳以上の人口は25,727人で、人口の22.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.5%から0.4ポイント上がりました。愛知県は25.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の25,585人から142人増えました（+0.6%）。
75歳以上は15,291人（13.6%）、15歳未満は15,016人（13.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（9,149人）、平均年齢は44.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 愛知県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 15,016 | 16,521 | 13.4% | 14.5% | -1.2 | 11.8% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 71,690 | 71,681 | 63.8% | 63.0% | +0.8 | 62.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 25,727 | 25,585 | 22.9% | 22.5% | +0.4 | 25.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 15,291 | 13,259 | 13.6% | 11.7% | +1.9 | 15.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,223 | 2,102 | 4,325 | 5,102 | -777 |
| 5〜9歳 | 2,649 | 2,353 | 5,002 | 5,659 | -657 |
| 10〜14歳 | 2,968 | 2,721 | 5,689 | 5,760 | -71 |
| 15〜19歳 | 3,145 | 2,765 | 5,910 | 6,055 | -145 |
| 20〜24歳 | 3,760 | 2,876 | 6,636 | 6,831 | -195 |
| 25〜29歳 | 4,016 | 3,117 | 7,133 | 7,289 | -156 |
| 30〜34歳 | 3,932 | 3,101 | 7,033 | 7,120 | -87 |
| 35〜39歳 | 3,821 | 3,124 | 6,945 | 7,551 | -606 |
| 40〜44歳 | 3,957 | 3,441 | 7,398 | 8,133 | -735 |
| 45〜49歳 | 4,202 | 3,811 | 8,013 | 9,342 | -1,329 |
| 50〜54歳 | 4,857 | 4,292 | 9,149 | 7,626 | +1,523 |
| 55〜59歳 | 3,965 | 3,486 | 7,451 | 6,267 | +1,184 |
| 60〜64歳 | 3,068 | 2,954 | 6,022 | 5,467 | +555 |
| 65〜69歳 | 2,619 | 2,550 | 5,169 | 5,708 | -539 |
| 70〜74歳 | 2,573 | 2,694 | 5,267 | 6,618 | -1,351 |
| 75〜79歳 | 2,681 | 3,286 | 5,967 | 5,558 | +409 |
| 80〜84歳 | 1,960 | 2,656 | 4,616 | 4,080 | +536 |
| 85〜89歳 | 1,159 | 1,822 | 2,981 | 2,375 | +606 |
| 90〜94歳 | 410 | 948 | 1,358 | 966 | +392 |
| 95〜99歳 | 77 | 240 | 317 | 239 | +78 |
| 100歳以上 | 9 | 43 | 52 | 41 | +11 |
| 計 | 58,051 | 54,382 | 112,433 | 113,787 | -1,354 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
東海市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 49,077 | 2.32 | 18,138 | 37.0% |
| 2015年 | 46,371 | 2.41 | 15,872 | 34.2% |
| 2010年 | 42,859 | 2.51 | 13,421 | 31.3% |
| 2005年 | 40,323 | 2.59 | 12,097 | 30.0% |
| 2000年 | 36,820 | 2.71 | 9,911 | 26.9% |
| 1995年 | 34,533 | 2.89 | 8,670 | 25.1% |
| 1990年 | 31,664 | 3.07 | 7,177 | 22.7% |
| 1985年 | 29,724 | 3.21 | 6,220 | 20.9% |
| 1980年 | 29,657 | 3.24 | 2,235 | 7.5% |
東海市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.8%で、愛知県（11.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 53,900 | 6,910 | 12.8% | 60.2% |
| 2018年 | 49,570 | 4,670 | 9.4% | 63.6% |
| 2013年 | 46,660 | 5,150 | 11.0% | 61.9% |
東海市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 43.43km² | 2,610人/km² | 2,620人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 42.58km² | 2,662人/km² | 2,672人/km² |
東海市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生873人・死亡1,050人で177人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,484人・ほかの市区町村への転出4,645人で161人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,782 | 4,510 | +272 |
| 2023年 | 873 | 1,050 | -177 | 4,484 | 4,645 | -161 |
| 2022年 | 883 | 1,094 | -211 | 4,343 | 4,582 | -239 |
| 2021年 | 973 | 989 | -16 | 4,172 | 4,656 | -484 |
| 2020年 | 946 | 925 | +21 | 4,300 | 4,757 | -457 |
| 2019年 | 1,036 | 876 | +160 | 4,700 | 4,727 | -27 |
| 2018年 | 1,094 | 908 | +186 | 4,796 | 4,430 | +366 |
| 2017年 | 1,126 | 843 | +283 | — | — | — |
| 2016年 | 1,213 | 867 | +346 | — | — | — |
| 2015年 | 1,192 | 850 | +342 | — | — | — |
| 2014年 | 1,207 | 792 | +415 | — | — | — |
東海市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、東海市の昼間人口は115,790人で、常住人口（夜間人口）113,787人に対する昼夜間人口比率は101.8%です（愛知県内15位/54、全国415位/1,740）。ほかの市区町村から31,281人が通勤・通学してきて（うち他県から958人）、29,278人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 115,790 | 113,787 | 101.8% | 31,281 | 29,278 |
| 2015年 | 113,290 | 111,944 | 101.2% | 31,275 | 29,929 |
| 2010年 | 110,307 | 107,690 | 102.4% | 29,824 | 27,207 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
東海市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 111,186 | +1.1% | 28 | 133,700 | +0.7% | 6 |
| 2025年 | 109,675 | +1.9% | 28 | 132,533 | +2.0% | 6 |
| 2024年 | 107,810 | +5.7% | 29 | 129,750 | +4.2% | 6 |
| 2023年 | 101,724 | +7.8% | 29 | 124,000 | +5.3% | 6 |
| 2022年 | 94,217 | +2.6% | 29 | 117,400 | +1.6% | 6 |
| 2021年 | 91,821 | — | 29 | 115,500 | — | 6 |
| 2020年 | 92,014 | — | 29 | 116,283 | — | 6 |
| 2019年 | 89,886 | — | 29 | 115,067 | — | 6 |
| 2018年 | 89,329 | — | 28 | 114,517 | — | 6 |
| 2017年 | 89,118 | — | 28 | 114,317 | — | 6 |
| 2016年 | 87,842 | — | 26 | 113,983 | — | 6 |
| 2015年 | 87,505 | — | 20 | 113,500 | — | 6 |
| 2014年 | 86,990 | — | 20 | 113,167 | — | 6 |
| 2013年 | 87,136 | — | 28 | 103,950 | — | 6 |
| 2012年 | 88,788 | — | 26 | 109,280 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,520 | +0.9% | 10 | 135,333 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 105,420 | +1.1% | 10 | 135,333 | +0.5% | 3 |
| 2024年 | 99,770 | +2.1% | 10 | 134,667 | +2.5% | 3 |
| 2023年 | 97,620 | +8.4% | 10 | 131,333 | +7.6% | 3 |
| 2022年 | 89,810 | +5.6% | 10 | 122,000 | +2.8% | 3 |
| 2021年 | 84,970 | +1.0% | 10 | 118,667 | +0.3% | 3 |
| 2020年 | 84,130 | — | 10 | 118,333 | — | 3 |
| 2019年 | 84,790 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2018年 | 83,970 | — | 10 | 119,333 | — | 3 |
| 2017年 | 83,910 | — | 10 | 119,333 | — | 3 |
| 2016年 | 83,810 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2015年 | 83,670 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2014年 | 83,400 | — | 10 | 119,667 | — | 3 |
| 2013年 | 83,370 | — | 10 | 113,000 | — | 3 |
| 2012年 | 88,367 | — | 9 | 113,667 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
東海市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太田川 | 8 | 120,425 | 39.8 | +1.3% | 320〜3,700m |
| 加木屋中ノ池 | 3 | 119,000 | 39.3 | +2.3% | 220〜890m |
| 聚楽園 | 3 | 115,333 | 38.1 | +0.9% | 640〜1,300m |
| 南加木屋 | 6 | 109,917 | 36.3 | +0.9% | 500〜1,400m |
| 新日鉄前 | 4 | 105,100 | 34.7 | +0.6% | 250〜1,900m |
| 名和 | 5 | 103,960 | 34.4 | +0.8% | 930〜2,300m |
| 尾張横須賀 | 3 | 103,000 | 34.0 | +1.3% | 260〜700m |
| 高横須賀 | 3 | 102,433 | 33.9 | +0.8% | 580〜1,200m |
| 八幡新田 | 2 | 99,500 | 32.9 | +0.5% | 600〜1,100m |
| 大府 | 1 | 97,000 | 32.1 | +1.0% | 3,400m |
東海市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 東海市大田町蟹田１１２７番 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 太田川 320m |
| 愛知県 東海市高横須賀町５丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 高横須賀 580m |
| 愛知県 東海市高横須賀町１丁目８７番 | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 尾張横須賀 260m |
| 愛知県 東海市大田町後田１４１番３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 太田川 350m |
| 愛知県 東海市荒尾町山王前２１２番 | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +0.8% | 聚楽園 640m |
| 愛知県 東海市中央町６丁目１５５番１ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 太田川 1,600m |
| 愛知県 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 太田川 1,900m |
| 愛知県 東海市中央町６丁目１５５番１ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 太田川 1,600m |
| 愛知県 東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 新日鉄前 1,200m |
| 愛知県 東海市中ノ池５丁目１２番１４ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 加木屋中ノ池 870m |
| 愛知県 東海市名和町蛇骨山１番９８ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 名和 2,300m |
| 愛知県 東海市加木屋町唐畑７２番９ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 加木屋中ノ池 220m |
| 愛知県 東海市荒尾町仲田８９番 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 新日鉄前 1,200m |
| 愛知県 東海市加木屋町２丁目５４番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 南加木屋 800m |
| 愛知県 東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 南加木屋 1,100m |
| 愛知県 東海市加木屋町社山３２１番 | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 南加木屋 1,100m |
| 愛知県 東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | — | 南加木屋 1,400m |
| 愛知県 東海市名和町西前郷１番３４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 名和 2,100m |
| 愛知県 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 聚楽園 1,300m |
| 愛知県 東海市加木屋町順見２５番２２ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 加木屋中ノ池 890m |
| 愛知県 東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 高横須賀 720m |
| 愛知県 東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 八幡新田 1,100m |
| 愛知県 東海市加木屋町北平井６０番６８ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 南加木屋 500m |
| 愛知県 東海市名和町汐田東２２番４外 | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 名和 930m |
| 愛知県 東海市名和町池東２４番１外 | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 聚楽園 1,000m |
| 愛知県 東海市富木島町勘七脇６０番１１外 | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.0% | 太田川 2,500m |
| 愛知県 東海市養父町諸之木２２番１ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.8% | 尾張横須賀 700m |
| 愛知県 東海市名和町北神田２７番８外 | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +0.6% | 名和 1,800m |
| 愛知県 東海市富木島町新長口１番２６ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +1.0% | 大府 3,400m |
| 愛知県 東海市東海町２丁目４番４ | 基準 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | ±0.0% | 新日鉄前 250m |
| 愛知県 東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 八幡新田 600m |
| 愛知県 東海市加木屋町大堀１８番４外 | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +1.1% | 南加木屋 570m |
| 愛知県 東海市富木島町上り戸３４番３ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +2.3% | 太田川 2,200m |
| 愛知県 東海市名和町東垣内６４番２１ | 公示 | 住宅地 | 84,200 | 27.8 | ±0.0% | 名和 1,100m |
| 愛知県 東海市荒尾町西川２９番２ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 新日鉄前 1,900m |
| 愛知県 東海市養父町浜脇３６番 | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 尾張横須賀 700m |
| 愛知県 東海市富木島町新道才７９番１ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | ±0.0% | 太田川 3,700m |
| 愛知県 東海市大田町前畑７番 | 基準 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% | 高横須賀 1,200m |
東海市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 東海市大田町蟹田１０７２番外 | 公示 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +2.4% | 太田川 200m |
| 愛知県 東海市養父町２丁目１６番 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 尾張横須賀 180m |
| 愛知県 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 太田川 2,100m |
| 愛知県 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 太田川 2,100m |
| 愛知県 東海市中央町７丁目９３番外 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 太田川 1,500m |
| 愛知県 東海市名和町３丁目９０番 | 基準 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 名和 350m |
| 愛知県 東海市加木屋町１丁目１２番外 | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +0.8% | 南加木屋 120m |
| 愛知県 東海市加木屋町大清水６０８番外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 八幡新田 430m |
| 愛知県 東海市名和町家下１９番４外 | 公示 | 商業地 | 83,200 | 27.5 | ±0.0% | 名和 1,200m |
東海市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 69 | 3,600万円 | 99 | 2,100万円 | 27.1 | 14 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 80 | 4,100万円 | 120 | 2,100万円 | 23.8 | 23 |
| 2023年 | 94,000 | 31.1 | 98 | 3,700万円 | 97 | 1,850万円 | 23.4 | 16 |
| 2022年 | 98,500 | 32.6 | 86 | 3,600万円 | 66 | 1,700万円 | 24.3 | 27 |
| 2021年 | 94,000 | 31.1 | 104 | 3,500万円 | 100 | 1,800万円 | 24.9 | 22 |
| 2020年 | 89,000 | 29.4 | 99 | 3,400万円 | 94 | 1,750万円 | 24.0 | 16 |
| 2019年 | 79,500 | 26.3 | 98 | 3,250万円 | 82 | 1,900万円 | 27.1 | 19 |
| 2018年 | 79,500 | 26.3 | 120 | 3,200万円 | 89 | 1,900万円 | 26.0 | 32 |
| 2017年 | 76,000 | 25.1 | 95 | 3,200万円 | 107 | 1,900万円 | 24.1 | 18 |
| 2016年 | 82,000 | 27.1 | 104 | 3,100万円 | 99 | 1,600万円 | 18.8 | 27 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.5万円 | 11.0万円 | 14.0万円 | 69 |
| 土地と建物（総額） | 2,450万円 | 3,600万円 | 4,800万円 | 99 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,100万円 | 3,000万円 | 14 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 加木屋町 | 99,500 | 32.9 | 124 | 185 |
| 名和町 | 83,000 | 27.4 | 73 | 210 |
| 荒尾町 | 97,000 | 32.1 | 57 | 160 |
| 大田町 | 165,000 | 54.5 | 44 | 160 |
| 富木島町 | 81,500 | 26.9 | 42 | 190 |
| 高横須賀町 | 130,000 | 43.0 | 29 | 175 |
| 養父町 | 86,500 | 28.6 | 20 | 195 |
| 中央町 | 140,000 | 46.3 | 12 | 245 |
| 富木島町伏見 | 120,000 | 39.7 | 12 | 238 |
| 中ノ池 | 115,000 | 38.0 | 8 | 255 |
| 富貴ノ台 | 140,000 | 46.3 | 6 | 360 |
| 東海町 | 97,000 | 32.1 | 5 | 220 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
愛知県全体の取引価格の推移は愛知県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
東海市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海市（このページ） | -1.2% | +6.9% | -2.7% | — | 113,352 | -1.5% | 22.9% | 111,186 | 110,000 |
| 大府市 | -0.8% | +8.6% | -5.1% | 4.9km | 93,014 | +0.3% | 22.0% | 158,906 | 150,000 |
| 知多市 | -2.7% | -2.9% | +1.3% | 6.0km | 83,017 | -2.7% | 29.1% | 73,150 | 79,000 |
| 東浦町 | -1.4% | -4.2% | +2.6% | 7.3km | 50,029 | -0.3% | 26.7% | 91,788 | 90,000 |
| 阿久比町 | -3.2% | -12.0% | +1.3% | 8.8km | 28,083 | -2.1% | 27.9% | 70,800 | 75,000 |
| 名古屋市南区 | -1.5% | +25.6% | -2.2% | 8.9km | 131,917 | -3.5% | 30.0% | 166,190 | 160,000 |
| 名古屋市緑区 | -0.7% | -0.4% | +2.2% | 9.3km | 249,204 | -0.2% | 24.1% | 171,641 | 180,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。