小牧市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県小牧市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小牧市の人口は149,025人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,001人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では148,831人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は11,183人で、人口の7.50%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の103,233人から2020年の148,831人へ+44.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（149,462人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は124,365人（2020年比-16.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり92,196円（坪あたり約30.5万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
小牧市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 149,025人 | 11/54 | 181/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.4% | 38/54 | 346/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.1% | 35/54 | 1,571/1,740 |
| 人口密度 | 2,373人/km² | 25/54 | 198/1,741 |
| 外国人の割合 | 7.50% | 5/54 | 44/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 92,196円/㎡ | 22/51 | 206/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小牧市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 103,233 | — | 27.8% | 66.3% | 5.8% |
| 1985年 | 113,284 | +9.7% | 24.2% | 69.2% | 6.6% |
| 1990年 | 124,441 | +9.8% | 19.8% | 72.8% | 7.5% |
| 1995年 | 137,165 | +10.2% | 17.5% | 73.7% | 8.8% |
| 2000年 | 143,122 | +4.3% | 16.5% | 72.4% | 11.2% |
| 2005年 | 147,182 | +2.8% | 15.7% | 69.6% | 14.7% |
| 2010年 | 147,132 | ±0.0% | 15.2% | 66.0% | 18.8% |
| 2015年 | 149,462 | +1.6% | 14.1% | 62.5% | 23.5% |
| 2020年 | 148,831 | -0.4% | 13.1% | 61.8% | 25.1% |
| 2025年（推計） | 148,071 | -0.5% | |||
| 2030年（推計） | 144,068 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 139,574 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 134,622 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 129,486 | -3.8% | |||
| 2050年（推計） | 124,365 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 149,025 | -0.46% | 11,183 | 7.50% |
| 2024年1月1日 | 149,715 | -0.48% | 10,866 | 7.26% |
| 2023年1月1日 | 150,434 | -0.36% | 10,392 | 6.91% |
| 2022年1月1日 | 150,982 | -0.83% | 9,802 | 6.49% |
| 2021年1月1日 | 152,249 | -0.51% | 9,909 | 6.51% |
| 2020年1月1日 | 153,026 | +0.04% | 9,912 | 6.48% |
| 2019年1月1日 | 152,971 | -0.08% | 9,182 | 6.00% |
| 2018年1月1日 | 153,096 | -0.24% | 8,500 | 5.55% |
| 2017年1月1日 | 153,471 | -0.12% | 7,964 | 5.19% |
| 2016年1月1日 | 153,655 | -0.06% | 7,519 | 4.89% |
| 2015年1月1日 | 153,744 | +0.13% | 7,230 | 4.70% |
| 2014年1月1日 | 153,548 | +0.12% | 7,059 | 4.60% |
| 2013年3月31日 | 153,359 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小牧市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,633 | 2.38 | 21,072 | 33.6% |
| 2015年 | 59,383 | 2.52 | 17,581 | 29.6% |
| 2010年 | 55,783 | 2.64 | 14,628 | 26.2% |
| 2005年 | 53,916 | 2.73 | 12,861 | 23.9% |
| 2000年 | 49,925 | 2.87 | 11,308 | 22.6% |
| 1995年 | 45,381 | 3.02 | 9,705 | 21.4% |
| 1990年 | 38,194 | 3.26 | 7,078 | 18.5% |
| 1985年 | 33,132 | 3.42 | 5,500 | 16.6% |
| 1980年 | 29,524 | 3.50 | 2,315 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小牧市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 62.81km² | 2,373人/km² | 2,370人/km² |
| 可住地面積 | 56.06km² | 2,658人/km² | 2,655人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小牧市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,282 | 6,320 | -38 |
| 2023年 | 798 | 1,531 | -733 | 6,559 | 6,689 | -130 |
| 2022年 | 878 | 1,491 | -613 | 6,479 | 6,504 | -25 |
| 2021年 | 898 | 1,415 | -517 | 6,265 | 6,685 | -420 |
| 2020年 | 901 | 1,267 | -366 | 6,269 | 6,593 | -324 |
| 2019年 | 976 | 1,293 | -317 | 7,118 | 6,767 | +351 |
| 2018年 | 1,012 | 1,313 | -301 | 6,883 | 6,729 | +154 |
| 2017年 | 1,116 | 1,254 | -138 | — | — | — |
| 2016年 | 1,126 | 1,167 | -41 | — | — | — |
| 2015年 | 1,254 | 1,148 | +106 | — | — | — |
| 2014年 | 1,330 | 1,166 | +164 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小牧市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,196 | +1.9% | 24 | 124,788 | +2.0% | 8 |
| 2025年 | 90,692 | +1.8% | 25 | 122,338 | +1.9% | 8 |
| 2024年 | 89,020 | +1.8% | 25 | 118,738 | +1.3% | 8 |
| 2023年 | 87,608 | +1.3% | 25 | 117,188 | +1.1% | 8 |
| 2022年 | 86,440 | +0.5% | 25 | 115,750 | +0.8% | 8 |
| 2021年 | 85,984 | — | 25 | 114,762 | — | 8 |
| 2020年 | 86,500 | — | 25 | 116,438 | — | 8 |
| 2019年 | 86,144 | — | 25 | 115,688 | — | 8 |
| 2018年 | 85,836 | — | 25 | 114,812 | — | 8 |
| 2017年 | 85,492 | — | 25 | 114,012 | — | 8 |
| 2016年 | 84,764 | — | 25 | 113,462 | — | 8 |
| 2015年 | 83,948 | — | 23 | 112,400 | — | 8 |
| 2014年 | 83,548 | — | 23 | 111,650 | — | 8 |
| 2013年 | 83,104 | — | 26 | 110,775 | — | 8 |
| 2012年 | 84,016 | — | 25 | 111,025 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 88,742 | +1.5% | 12 | 139,500 | +2.0% | 4 |
| 2025年 | 87,242 | +1.1% | 12 | 136,750 | +1.3% | 4 |
| 2024年 | 86,125 | +1.0% | 12 | 132,250 | +1.6% | 4 |
| 2023年 | 85,608 | +0.9% | 12 | 130,250 | +1.1% | 4 |
| 2022年 | 84,700 | +0.8% | 12 | 128,750 | +1.4% | 4 |
| 2021年 | 83,950 | -0.1% | 12 | 127,000 | ±0.0% | 4 |
| 2020年 | 84,008 | — | 12 | 127,000 | — | 4 |
| 2019年 | 84,450 | — | 12 | 129,000 | — | 4 |
| 2018年 | 84,142 | — | 12 | 127,750 | — | 4 |
| 2017年 | 83,883 | — | 12 | 126,500 | — | 4 |
| 2016年 | 83,617 | — | 12 | 125,250 | — | 4 |
| 2015年 | 83,308 | — | 12 | 123,250 | — | 4 |
| 2014年 | 82,508 | — | 12 | 121,250 | — | 4 |
| 2013年 | 81,750 | — | 12 | 113,340 | — | 5 |
| 2012年 | 86,127 | — | 11 | 113,140 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小牧市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小牧 | 9 | 109,256 | 36.1 | +2.6% | 680〜2,800m |
| 小牧口 | 6 | 106,333 | 35.2 | +3.1% | 650〜1,800m |
| 岩倉 | 2 | 86,300 | 28.5 | +1.3% | 2,100〜2,600m |
| 田県神社前 | 3 | 82,367 | 27.2 | +0.9% | 600〜1,400m |
| 牛山 | 1 | 80,500 | 26.6 | +0.8% | 600m |
| 味岡 | 8 | 77,175 | 25.5 | +1.5% | 530〜3,800m |
| 小牧原 | 7 | 76,957 | 25.4 | +0.5% | 400〜6,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小牧市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 小牧市中央４丁目６７番 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 小牧 900m |
| 愛知県 小牧市中央４丁目６７番 | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +3.3% | 小牧 900m |
| 愛知県 小牧市若草町１５６番３ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 小牧口 800m |
| 愛知県 小牧市中央６丁目１８２番外 | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 小牧 700m |
| 愛知県 小牧市小牧１丁目４８１番 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 小牧 1,000m |
| 愛知県 小牧市小牧３丁目１１８番 | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +3.7% | 小牧 680m |
| 愛知県 小牧市常普請１丁目１８４番 | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 小牧 1,500m |
| 愛知県 小牧市掛割町６６番 | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 小牧口 900m |
| 愛知県 小牧市外堀１丁目４５番１ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +4.0% | 小牧口 1,400m |
| 愛知県 小牧市外堀１丁目４５番１ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 小牧口 1,400m |
| 愛知県 小牧市外堀２丁目７８番 | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.6% | 小牧口 1,800m |
| 愛知県 小牧市堀の内５丁目２６１番 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.1% | 小牧 2,200m |
| 愛知県 小牧市応時３丁目１３７番外 | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.6% | 小牧口 650m |
| 愛知県 小牧市安田町１４９番１ | 公示 | 住宅地 | 96,300 | 31.8 | +0.7% | 小牧 2,000m |
| 愛知県 小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +2.1% | 味岡 1,100m |
| 愛知県 小牧市大字小牧原新田字畔地７４５番５４ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +1.1% | 小牧原 600m |
| 愛知県 小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +2.2% | 味岡 1,100m |
| 愛知県 小牧市久保一色南２丁目２７０番 | 公示 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +1.3% | 田県神社前 750m |
| 愛知県 小牧市小木南３丁目３３１番 | 公示 | 住宅地 | 90,600 | 30.0 | +0.7% | 岩倉 2,100m |
| 愛知県 小牧市小松寺４丁目７３番 | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +2.8% | 味岡 630m |
| 愛知県 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 公示 | 住宅地 | 88,400 | 29.2 | +1.1% | 小牧原 1,300m |
| 愛知県 小牧市大字東田中字宮前３０４番３ | 公示 | 住宅地 | 83,800 | 27.7 | +0.2% | 小牧原 400m |
| 愛知県 小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番３３０ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | — | 味岡 1,100m |
| 愛知県 小牧市小木３丁目１６３番１ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +1.9% | 岩倉 2,600m |
| 愛知県 小牧市大字東田中字洞庭７５９番９ | 基準 | 住宅地 | 81,600 | 27.0 | +1.0% | 小牧原 500m |
| 愛知県 小牧市春日寺３丁目１９５番 | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +0.8% | 牛山 600m |
| 愛知県 小牧市大字久保一色字山新田２１６番１４７ | 基準 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +0.4% | 田県神社前 600m |
| 愛知県 小牧市西島町１３１番 | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.9% | 小牧 2,800m |
| 愛知県 小牧市大字小松寺字見田４０８番２ | 基準 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +2.0% | 味岡 530m |
| 愛知県 小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１ | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +1.1% | 田県神社前 1,400m |
| 愛知県 小牧市古雅３丁目６番９ | 公示 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | ±0.0% | 小牧原 4,100m |
| 愛知県 小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +0.8% | 味岡 2,600m |
| 愛知県 小牧市光ヶ丘３丁目３８番７ | 基準 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | ±0.0% | 小牧原 6,000m |
| 愛知県 小牧市大字河内屋新田字文戸１３５番３０ | 基準 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +0.7% | 味岡 3,300m |
| 愛知県 小牧市高根２丁目４５０番 | 基準 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | ±0.0% | 小牧原 4,600m |
| 愛知県 小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外 | 公示 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 味岡 3,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小牧市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 小牧市中央１丁目２６７番外 | 公示 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 小牧 0m |
| 愛知県 小牧市中央１丁目１８６番 | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +2.8% | 小牧 220m |
| 愛知県 小牧市小牧３丁目１４９番外 | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 小牧 500m |
| 愛知県 小牧市東新町１１３番 | 基準 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 小牧 420m |
| 愛知県 小牧市東新町１１３番 | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 小牧 420m |
| 愛知県 小牧市中央２丁目８１番外 | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 小牧 280m |
| 愛知県 小牧市常普請２丁目２８１番 | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 小牧口 900m |
| 愛知県 小牧市曙町１６番１外 | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 小牧 2,400m |
| 愛知県 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 小牧口 500m |
| 愛知県 小牧市外堀１丁目２３６番 | 公示 | 商業地 | 99,700 | 33.0 | +1.0% | 小牧口 1,400m |
| 愛知県 小牧市山北町４７番 | 公示 | 商業地 | 99,100 | 32.8 | +1.1% | 小牧 1,600m |
| 愛知県 小牧市小松寺３丁目１５９番外 | 公示 | 商業地 | 90,500 | 29.9 | +2.8% | 味岡 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小牧市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 90,000 | 29.8 | 79 | 2,900万円 | 91 | 1,300万円 | 17.0 | 26 |
| 2024年 | 90,000 | 29.8 | 82 | 2,900万円 | 85 | 1,300万円 | 17.5 | 19 |
| 2023年 | 89,000 | 29.4 | 87 | 3,000万円 | 107 | 1,500万円 | 21.7 | 23 |
| 2022年 | 74,500 | 24.6 | 78 | 3,100万円 | 96 | 1,150万円 | 14.6 | 38 |
| 2021年 | 88,000 | 29.1 | 105 | 2,900万円 | 114 | 1,400万円 | 18.5 | 37 |
| 2020年 | 86,000 | 28.4 | 72 | 2,900万円 | 96 | 1,250万円 | 16.1 | 30 |
| 2019年 | 84,000 | 27.8 | 57 | 3,000万円 | 81 | 1,100万円 | 14.4 | 24 |
| 2018年 | 81,000 | 26.8 | 85 | 2,900万円 | 91 | 1,200万円 | 14.0 | 31 |
| 2017年 | 81,000 | 26.8 | 69 | 2,600万円 | 100 | 1,000万円 | 14.4 | 31 |
| 2016年 | 76,000 | 25.1 | 111 | 2,900万円 | 92 | 1,200万円 | 15.7 | 27 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.5万円 | 9.0万円 | 12.0万円 | 79 |
| 土地と建物（総額） | 2,150万円 | 2,900万円 | 3,500万円 | 91 |
| 中古マンション（総額） | 858万円 | 1,300万円 | 1,600万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。