名古屋市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県名古屋市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
名古屋市南区の人口は131,917人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,736人（-3.5%）です。2020年の国勢調査では134,510人でした。
外国人の住民は7,546人で、人口の5.72%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の163,768人から2020年の134,510人へ-17.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（163,768人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は107,390人（2020年比-20.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり166,190円（坪あたり約54.9万円）、対前年変動率の平均は+2.2%です。
名古屋市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 163,768 | — | 21.6% | 70.6% | 7.8% |
| 1985年 | 162,968 | -0.5% | 19.6% | 71.0% | 9.4% |
| 1990年 | 159,709 | -2.0% | 16.3% | 72.2% | 11.5% |
| 1995年 | 154,275 | -3.4% | 14.3% | 71.5% | 14.2% |
| 2000年 | 147,912 | -4.1% | 13.0% | 69.1% | 17.9% |
| 2005年 | 143,973 | -2.7% | 12.3% | 66.1% | 21.5% |
| 2010年 | 141,310 | -1.8% | 11.6% | 63.5% | 25.0% |
| 2015年 | 136,935 | -3.1% | 11.0% | 60.4% | 28.6% |
| 2020年 | 134,510 | -1.8% | 10.7% | 59.3% | 30.0% |
| 2025年（推計） | 130,243 | -3.2% | |||
| 2030年（推計） | 125,581 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 120,937 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 116,267 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 111,716 | -3.9% | |||
| 2050年（推計） | 107,390 | -3.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 131,917 | -0.66% | 7,546 | 5.72% |
| 2024年1月1日 | 132,797 | -0.42% | 7,184 | 5.41% |
| 2023年1月1日 | 133,361 | -0.50% | 6,614 | 4.96% |
| 2022年1月1日 | 134,026 | -1.32% | 6,121 | 4.57% |
| 2021年1月1日 | 135,818 | -0.61% | 6,557 | 4.83% |
| 2020年1月1日 | 136,653 | -0.42% | 6,409 | 4.69% |
| 2019年1月1日 | 137,229 | -0.19% | 5,951 | 4.34% |
| 2018年1月1日 | 137,487 | +0.17% | 5,487 | 3.99% |
| 2017年1月1日 | 137,252 | -0.29% | 5,032 | 3.67% |
| 2016年1月1日 | 137,656 | -0.51% | 4,816 | 3.50% |
| 2015年1月1日 | 138,367 | -0.63% | 4,720 | 3.41% |
| 2014年1月1日 | 139,246 | -0.47% | 4,696 | 3.37% |
| 2013年3月31日 | 139,906 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
名古屋市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,606 | 2.15 | 25,978 | 41.5% |
| 2015年 | 61,064 | 2.24 | 23,864 | 39.1% |
| 2010年 | 61,757 | 2.29 | 23,501 | 38.1% |
| 2005年 | 59,803 | 2.41 | 19,979 | 33.4% |
| 2000年 | 59,427 | 2.49 | 19,469 | 32.8% |
| 1995年 | 58,795 | 2.62 | 18,279 | 31.1% |
| 1990年 | 57,576 | 2.77 | 16,797 | 29.2% |
| 1985年 | 55,301 | 2.95 | 14,422 | 26.1% |
| 1980年 | 54,294 | 3.02 | 9,448 | 17.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
名古屋市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.46km² | 7,146人/km² | 7,287人/km² |
| 可住地面積 | 18.46km² | 7,146人/km² | 7,287人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
名古屋市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,597 | 8,573 | -1,976 |
| 2023年 | 777 | 1,820 | -1,043 | 6,555 | 8,752 | -2,197 |
| 2022年 | 819 | 1,995 | -1,176 | 6,685 | 8,495 | -1,810 |
| 2021年 | 826 | 1,835 | -1,009 | 6,415 | 7,523 | -1,108 |
| 2020年 | 893 | 1,737 | -844 | 6,795 | 7,936 | -1,141 |
| 2019年 | 883 | 1,677 | -794 | 6,980 | 9,251 | -2,271 |
| 2018年 | 964 | 1,650 | -686 | 6,811 | 8,075 | -1,264 |
| 2017年 | 1,000 | 1,607 | -607 | — | — | — |
| 2016年 | 999 | 1,595 | -596 | — | — | — |
| 2015年 | 937 | 1,599 | -662 | — | — | — |
| 2014年 | 966 | 1,590 | -624 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
名古屋市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 166,190 | +2.2% | 21 | 170,571 | +2.5% | 7 |
| 2025年 | 162,571 | +3.9% | 21 | 166,429 | +3.7% | 7 |
| 2024年 | 156,238 | +5.8% | 21 | 160,286 | +4.8% | 7 |
| 2023年 | 147,305 | +5.8% | 21 | 153,000 | +5.1% | 7 |
| 2022年 | 139,038 | +4.2% | 21 | 144,571 | +1.9% | 7 |
| 2021年 | 133,305 | — | 21 | 142,000 | — | 7 |
| 2020年 | 132,924 | — | 21 | 138,000 | — | 7 |
| 2019年 | 131,157 | — | 21 | 136,143 | — | 7 |
| 2018年 | 128,710 | — | 21 | 135,429 | — | 7 |
| 2017年 | 128,400 | — | 21 | 135,714 | — | 7 |
| 2016年 | 128,233 | — | 21 | 135,429 | — | 7 |
| 2015年 | 132,067 | — | 15 | 135,000 | — | 7 |
| 2014年 | 131,667 | — | 15 | 134,857 | — | 7 |
| 2013年 | 127,495 | — | 21 | 134,571 | — | 7 |
| 2012年 | 131,039 | — | 18 | 135,714 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 189,000 | +2.2% | 6 | 189,400 | +2.1% | 5 |
| 2025年 | 184,833 | +2.5% | 6 | 185,400 | +2.4% | 5 |
| 2024年 | 180,333 | +6.3% | 6 | 180,800 | +4.6% | 5 |
| 2023年 | 169,333 | +6.9% | 6 | 173,000 | +5.9% | 5 |
| 2022年 | 158,333 | +4.8% | 6 | 163,400 | +2.1% | 5 |
| 2021年 | 151,667 | +3.4% | 6 | 154,200 | +0.9% | 5 |
| 2020年 | 146,667 | — | 6 | 152,600 | — | 5 |
| 2019年 | 147,833 | — | 6 | 154,600 | — | 5 |
| 2018年 | 144,333 | — | 6 | 154,000 | — | 5 |
| 2017年 | 144,000 | — | 6 | 154,400 | — | 5 |
| 2016年 | 143,667 | — | 6 | 154,200 | — | 5 |
| 2015年 | 143,333 | — | 6 | 153,600 | — | 5 |
| 2014年 | 142,833 | — | 6 | 150,800 | — | 5 |
| 2013年 | 136,571 | — | 7 | 146,500 | — | 6 |
| 2012年 | 136,286 | — | 7 | 147,167 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
名古屋市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜本町 | 2 | 245,500 | 81.2 | +2.5% | 430〜500m |
| 鶴里 | 3 | 213,667 | 70.6 | +2.1% | 390〜750m |
| 呼続 | 2 | 195,500 | 64.6 | +2.0% | 420〜900m |
| 本笠寺 | 4 | 177,000 | 58.5 | +2.4% | 300〜850m |
| 道徳 | 2 | 174,500 | 57.7 | +3.2% | 170〜330m |
| 桜 | 2 | 174,000 | 57.5 | +2.6% | 1,000m |
| 豊田本町 | 2 | 173,000 | 57.2 | +2.4% | 200〜880m |
| 大江 | 3 | 152,333 | 50.4 | +2.2% | 400〜950m |
| 笠寺 | 1 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 1,100m |
| 本星崎 | 3 | 132,667 | 43.9 | +1.7% | 550〜850m |
| 柴田 | 1 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 480m |
| 大同町 | 1 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 550m |
| 大高 | 1 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
名古屋市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市南区外山２丁目１０１９番 | 基準 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +2.8% | 桜本町 500m |
| 愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番 | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +2.0% | 鶴里 570m |
| 愛知県 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番 | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +2.2% | 桜本町 430m |
| 愛知県 名古屋市南区扇田町４３番４ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +2.3% | 本笠寺 450m |
| 愛知県 名古屋市南区呼続１丁目１４０９番 | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +2.4% | 呼続 420m |
| 愛知県 名古屋市南区明円町２４０番 | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +1.5% | 鶴里 750m |
| 愛知県 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.1% | 本笠寺 590m |
| 愛知県 名古屋市南区中江２丁目５０３番 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 鶴里 390m |
| 愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | 本笠寺 300m |
| 愛知県 名古屋市南区豊１丁目４１２１番 | 基準 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +1.7% | 豊田本町 200m |
| 愛知県 名古屋市南区汐田町１００６番 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +1.7% | 呼続 900m |
| 愛知県 名古屋市南区北内町２丁目１２番 | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 桜 1,000m |
| 愛知県 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 道徳 330m |
| 愛知県 名古屋市南区道徳新町７丁目５４番 | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +3.6% | 道徳 170m |
| 愛知県 名古屋市南区北内町２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 桜 1,000m |
| 愛知県 名古屋市南区豊３丁目２９１３番 | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 豊田本町 880m |
| 愛知県 名古屋市南区堤町３丁目２８番 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.3% | 大江 920m |
| 愛知県 名古屋市南区西又兵ヱ町２丁目９２番外 | 基準 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +1.9% | 大江 400m |
| 愛知県 名古屋市南区砂口町１４８番 | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.0% | 本星崎 850m |
| 愛知県 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外 | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +1.4% | 大江 950m |
| 愛知県 名古屋市南区浜田町４丁目６４番 | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 笠寺 1,100m |
| 愛知県 名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 本星崎 550m |
| 愛知県 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 柴田 480m |
| 愛知県 名古屋市南区白水町３６番２５ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 大同町 550m |
| 愛知県 名古屋市南区上浜町４７６番 | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 大高 1,200m |
| 愛知県 名古屋市南区星崎１丁目３３４番２ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 本星崎 850m |
| 愛知県 名古屋市南区笠寺町字市場５６番 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 本笠寺 850m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市南区寺崎町１３０６番外 | 基準 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +2.7% | 桜本町 1m |
| 愛知県 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外 | 基準 | 商業地 | 193,000 | 63.8 | +2.1% | 笠寺 1,000m |
| 愛知県 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外 | 公示 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +2.1% | 笠寺 1,000m |
| 愛知県 名古屋市南区岩戸町１７２４番 | 公示 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 桜 550m |
| 愛知県 名古屋市南区前浜通６丁目４９番１ | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +1.7% | 本笠寺 260m |
| 愛知県 名古屋市南区芝町３番 | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 鶴里 750m |
| 愛知県 名古屋市南区柴田本通１丁目３番２外 | 公示 | 商業地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 柴田 540m |
| 愛知県 名古屋市南区大磯通５丁目１４番 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +2.5% | 本笠寺 900m |
| 愛知県 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番 | 公示 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 豊田本町 620m |
| 愛知県 名古屋市南区加福本通２丁目２１番 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 大江 140m |
| 愛知県 名古屋市南区道徳通３丁目６２番 | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 道徳 550m |
| 愛知県 名古屋市南区三条１丁目４１５番 | 基準 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 道徳 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 68 | 3,600万円 | 121 | 1,300万円 | 18.5 | 45 |
| 2024年 | 170,000 | 56.2 | 72 | 3,500万円 | 125 | 1,400万円 | 22.9 | 51 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 78 | 3,700万円 | 91 | 1,700万円 | 24.3 | 35 |
| 2022年 | 150,000 | 49.6 | 55 | 3,350万円 | 128 | 1,450万円 | 21.5 | 58 |
| 2021年 | 140,000 | 46.3 | 80 | 3,500万円 | 125 | 1,700万円 | 23.1 | 61 |
| 2020年 | 140,000 | 46.3 | 75 | 3,200万円 | 137 | 1,600万円 | 22.4 | 39 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 88 | 3,300万円 | 114 | 1,500万円 | 21.3 | 51 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 84 | 3,100万円 | 107 | 1,300万円 | 20.0 | 42 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 115 | 3,200万円 | 129 | 1,400万円 | 20.0 | 49 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 110 | 3,000万円 | 133 | 1,400万円 | 20.0 | 53 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 12.0万円 | 16.0万円 | 20.5万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 3,600万円 | 6,300万円 | 121 |
| 中古マンション（総額） | 730万円 | 1,300万円 | 2,000万円 | 45 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。