刈谷市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県刈谷市の人口(国勢調査・住民基本台帳)、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
刈谷市の人口は152,984人(住民基本台帳、2025年1月1日)で、5年前(2020年1月1日)から+319人(+0.2%)です。2020年の国勢調査では153,834人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は5,901人で、人口の3.86%です(2025年1月1日)。
国勢調査の人口は1980年の105,643人から2020年の153,834人へ+45.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は145,393人(2020年比-5.5%)とされています(推計値)。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり175,850円(坪あたり約58.1万円)、対前年変動率の平均は+2.4%です。
刈谷市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 152,984人 | 10/54 | 176/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.7% | 11/54 | 132/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 20.9% | 50/54 | 1,698/1,740 |
| 人口密度 | 3,036人/km² | 15/54 | 158/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.86% | 25/54 | 226/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 175,850円/㎡ | 3/51 | 89/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です(増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数)。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳(2025年1月1日)、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
刈谷市の人口推移(国勢調査・将来推計)
濃い棒は国勢調査(各年10月1日)、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口(2023年公表)です。
| 年 | 人口(人) | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 105,643 | — | 25.1% | 68.7% | 6.2% |
| 1985年 | 112,403 | +6.4% | 22.7% | 70.3% | 7.0% |
| 1990年 | 120,126 | +6.9% | 19.1% | 73.0% | 7.9% |
| 1995年 | 125,305 | +4.3% | 17.2% | 73.3% | 9.5% |
| 2000年 | 132,054 | +5.4% | 16.6% | 72.0% | 11.4% |
| 2005年 | 142,134 | +7.6% | 16.1% | 70.6% | 13.4% |
| 2010年 | 145,781 | +2.6% | 15.4% | 68.7% | 15.9% |
| 2015年 | 149,765 | +2.7% | 14.8% | 66.2% | 19.1% |
| 2020年 | 153,834 | +2.7% | 14.1% | 65.0% | 20.9% |
| 2025年(推計) | 155,197 | +0.9% | |||
| 2030年(推計) | 154,984 | -0.1% | |||
| 2035年(推計) | 153,925 | -0.7% | |||
| 2040年(推計) | 151,845 | -1.4% | |||
| 2045年(推計) | 148,880 | -2.0% | |||
| 2050年(推計) | 145,393 | -2.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です(合併した旧市町村を含む)。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移(毎年)
| 時点 | 人口(人) | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 152,984 | +0.02% | 5,901 | 3.86% |
| 2024年1月1日 | 152,948 | +0.38% | 5,603 | 3.66% |
| 2023年1月1日 | 152,372 | -0.05% | 5,139 | 3.37% |
| 2022年1月1日 | 152,443 | -0.10% | 4,947 | 3.25% |
| 2021年1月1日 | 152,598 | -0.04% | 5,044 | 3.31% |
| 2020年1月1日 | 152,665 | +0.58% | 5,231 | 3.43% |
| 2019年1月1日 | 151,778 | +0.59% | 4,807 | 3.17% |
| 2018年1月1日 | 150,883 | +0.44% | 4,468 | 2.96% |
| 2017年1月1日 | 150,216 | +0.64% | 4,119 | 2.74% |
| 2016年1月1日 | 149,262 | +0.40% | 3,808 | 2.55% |
| 2015年1月1日 | 148,669 | +0.78% | 3,615 | 2.43% |
| 2014年1月1日 | 147,512 | +0.49% | 3,523 | 2.39% |
| 2013年3月31日 | 146,787 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計(住民基本台帳に記載された人)。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
刈谷市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 67,708 | 2.27 | 26,812 | 39.6% |
| 2015年 | 62,476 | 2.40 | 22,990 | 36.8% |
| 2010年 | 58,917 | 2.47 | 21,160 | 35.9% |
| 2005年 | 55,678 | 2.55 | 18,931 | 34.0% |
| 2000年 | 48,941 | 2.70 | 15,338 | 31.3% |
| 1995年 | 44,775 | 2.80 | 14,282 | 31.9% |
| 1990年 | 42,470 | 2.83 | 14,558 | 34.3% |
| 1985年 | 37,937 | 2.96 | 12,691 | 33.5% |
| 1980年 | 34,988 | 3.02 | 3,295 | 9.4% |
国勢調査(各年10月1日)。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
刈谷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積(2024年10月1日) | 人口密度(住基 2025年1月1日人口) | 人口密度(2020年国勢調査人口) |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 50.39km² | 3,036人/km² | 3,053人/km² |
| 可住地面積 | 49.90km² | 3,066人/km² | 3,083人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値(社会・人口統計体系から取得)。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
刈谷市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,768 | 7,809 | -41 |
| 2023年 | 1,312 | 1,299 | +13 | 8,139 | 7,894 | +245 |
| 2022年 | 1,308 | 1,327 | -19 | 8,095 | 8,351 | -256 |
| 2021年 | 1,368 | 1,202 | +166 | 8,178 | 8,289 | -111 |
| 2020年 | 1,385 | 1,146 | +239 | 7,724 | 8,303 | -579 |
| 2019年 | 1,445 | 1,101 | +344 | 8,583 | 8,209 | +374 |
| 2018年 | 1,573 | 1,147 | +426 | 8,178 | 7,930 | +248 |
| 2017年 | 1,527 | 1,064 | +463 | — | — | — |
| 2016年 | 1,637 | 1,067 | +570 | — | — | — |
| 2015年 | 1,674 | 1,018 | +656 | — | — | — |
| 2014年 | 1,702 | 977 | +725 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告(2018年以降は外国人を含む)による暦年の値。「—」は該当データなし。
刈谷市の地価(公示地価・基準地価)
地価公示の平均の推移(各年1月1日)
| 年 | 住宅地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 175,850 | +2.4% | 28 | 231,875 | +4.6% | 8 |
| 2025年 | 171,564 | +3.6% | 28 | 221,125 | +6.2% | 8 |
| 2024年 | 163,993 | +5.7% | 29 | 207,875 | +8.0% | 8 |
| 2023年 | 156,354 | +6.3% | 28 | 192,000 | +7.0% | 8 |
| 2022年 | 145,355 | +3.1% | 29 | 183,429 | +2.2% | 7 |
| 2021年 | 140,945 | — | 29 | 179,143 | — | 7 |
| 2020年 | 142,279 | — | 29 | 181,714 | — | 7 |
| 2019年 | 137,179 | — | 29 | 174,143 | — | 7 |
| 2018年 | 132,907 | — | 29 | 168,286 | — | 7 |
| 2017年 | 129,838 | — | 29 | 164,571 | — | 7 |
| 2016年 | 128,145 | — | 29 | 161,714 | — | 7 |
| 2015年 | 126,569 | — | 26 | 158,571 | — | 7 |
| 2014年 | 123,904 | — | 26 | 155,714 | — | 7 |
| 2013年 | 119,623 | — | 30 | 153,000 | — | 7 |
| 2012年 | 117,822 | — | 27 | 148,000 | — | 7 |
都道府県地価調査(基準地価)の平均の推移(各年7月1日)
| 年 | 住宅地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均(円/㎡) | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 184,638 | +1.9% | 13 | 235,500 | +3.7% | 4 |
| 2025年 | 180,731 | +3.2% | 13 | 227,000 | +5.0% | 4 |
| 2024年 | 174,808 | +5.0% | 13 | 216,250 | +7.9% | 4 |
| 2023年 | 166,000 | +5.6% | 13 | 200,500 | +7.8% | 4 |
| 2022年 | 157,038 | +4.8% | 13 | 186,500 | +4.1% | 4 |
| 2021年 | 149,323 | +2.8% | 13 | 178,750 | +0.9% | 4 |
| 2020年 | 144,962 | — | 13 | 176,750 | — | 4 |
| 2019年 | 144,169 | — | 13 | 177,500 | — | 4 |
| 2018年 | 139,069 | — | 13 | 171,000 | — | 4 |
| 2017年 | 135,962 | — | 13 | 166,500 | — | 4 |
| 2016年 | 133,654 | — | 13 | 164,250 | — | 4 |
| 2015年 | 131,538 | — | 13 | 161,500 | — | 4 |
| 2014年 | 129,192 | — | 13 | 159,000 | — | 4 |
| 2013年 | 126,700 | — | 13 | 157,250 | — | 4 |
| 2012年 | 127,042 | — | 12 | 149,750 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します(取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示)。
刈谷市の最寄り駅別 住宅地の地価(2026年)
| 最寄り駅 | 地点 | 平均(円/㎡) | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 刈谷 | 10 | 230,000 | 76.0 | +3.0% | 550〜2,000m |
| 東刈谷 | 2 | 192,000 | 63.5 | +0.8% | 360m |
| 一ツ木 | 4 | 187,750 | 62.1 | +2.2% | 480〜1,800m |
| 逢妻 | 4 | 187,250 | 61.9 | +2.2% | 210〜2,100m |
| 刈谷市 | 5 | 182,600 | 60.4 | +2.4% | 550〜1,000m |
| 野田新町 | 5 | 177,600 | 58.7 | +2.4% | 210〜1,500m |
| 富士松 | 7 | 124,257 | 41.1 | +1.9% | 600〜5,100m |
| 小垣江 | 4 | 117,325 | 38.8 | +1.6% | 430〜1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです(同じ駅でも表記が異なる場合があります)。
刈谷市の住宅地の地価地点一覧(2026年)
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 刈谷市若松町4丁目12番 | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +2.9% | 刈谷 550m |
| 愛知県 刈谷市大手町5丁目38番5 | 基準 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.0% | 刈谷 770m |
| 愛知県 刈谷市大手町5丁目38番5 | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +3.1% | 刈谷 770m |
| 愛知県 刈谷市神明町5丁目212番1 | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +4.3% | 刈谷 1,100m |
| 愛知県 刈谷市住吉町3丁目36番 | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +2.7% | 刈谷 720m |
| 愛知県 刈谷市高松町3丁目17番 | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +3.2% | 刈谷市 870m |
| 愛知県 刈谷市原崎町6丁目608番 | 公示 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +1.8% | 刈谷 1,600m |
| 愛知県 刈谷市神明町1丁目40番1 | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +4.2% | 刈谷 680m |
| 愛知県 刈谷市大正町5丁目316番 | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.9% | 刈谷市 550m |
| 愛知県 刈谷市高津波町3丁目913番 | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +2.5% | 逢妻 210m |
| 愛知県 刈谷市恩田町2丁目170番5 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.1% | 一ツ木 1,500m |
| 愛知県 刈谷市板倉町1丁目16番14 | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +0.5% | 東刈谷 360m |
| 愛知県 刈谷市半城土西町2丁目11番14外 | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.1% | 刈谷 1,600m |
| 愛知県 刈谷市野田新町1丁目506番 | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 野田新町 210m |
| 愛知県 刈谷市板倉町1丁目16番14 | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +1.1% | 東刈谷 360m |
| 愛知県 刈谷市青山町1丁目158番13外 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.2% | 一ツ木 1,800m |
| 愛知県 刈谷市一ツ木町4丁目26番14 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.6% | 一ツ木 480m |
| 愛知県 刈谷市松栄町1丁目17番12 | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +2.2% | 野田新町 500m |
| 愛知県 刈谷市中手町4丁目502番 | 基準 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | 逢妻 830m |
| 愛知県 刈谷市司町3丁目89番1 | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.2% | 刈谷市 860m |
| 愛知県 刈谷市野田町西田78番34 | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.8% | 野田新町 1,300m |
| 愛知県 刈谷市熊野町7丁目3番13 | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +1.7% | 逢妻 570m |
| 愛知県 刈谷市下重原町1丁目17番9外 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 刈谷 1,300m |
| 愛知県 刈谷市新富町3丁目303番1 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.9% | 刈谷 2,000m |
| 愛知県 刈谷市小山町5丁目5番12 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 逢妻 2,100m |
| 愛知県 刈谷市一ツ木町6丁目4番9 | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 一ツ木 500m |
| 愛知県 刈谷市半城土中町2丁目22番22 | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +3.5% | 野田新町 1,500m |
| 愛知県 刈谷市半城土町本郷17番7 | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +0.7% | 野田新町 740m |
| 愛知県 刈谷市小垣江町小道16番1 | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 小垣江 430m |
| 愛知県 刈谷市今川町山ノ神46番 | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 富士松 600m |
| 愛知県 刈谷市元町6丁目27番3 | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +0.7% | 刈谷市 880m |
| 愛知県 刈谷市天王町4丁目27番外 | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 刈谷市 1,000m |
| 愛知県 刈谷市泉田町絵下城202番3 | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +0.7% | 富士松 1,200m |
| 愛知県 刈谷市今岡町宮丘53番 | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 富士松 860m |
| 愛知県 刈谷市東境町上野57番2 | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 富士松 2,300m |
| 愛知県 刈谷市荒井町2丁目4番9 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 小垣江 750m |
| 愛知県 刈谷市東境町高山69番6 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 富士松 2,400m |
| 愛知県 刈谷市小垣江町本郷下18番19 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 小垣江 600m |
| 愛知県 刈谷市井ケ谷町後ロ田50番4 | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 富士松 4,800m |
| 愛知県 刈谷市井ケ谷町一本木24番 | 公示 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +1.3% | 富士松 5,100m |
| 愛知県 刈谷市小垣江町南屋敷10番3 | 基準 | 住宅地 | 77,300 | 25.6 | +1.0% | 小垣江 1,900m |
公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
刈谷市の商業地の地価地点一覧(2026年)
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 刈谷市桜町1丁目24番 | 公示 | 商業地 | 395,000 | 130.6 | +7.3% | 刈谷 0m |
| 愛知県 刈谷市若松町1丁目4番 | 基準 | 商業地 | 322,000 | 106.4 | +3.9% | 刈谷 200m |
| 愛知県 刈谷市南桜町1丁目54番1 | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +4.5% | 刈谷 460m |
| 愛知県 刈谷市末広町1丁目23番8 | 基準 | 商業地 | 221,000 | 73.1 | +3.8% | 東刈谷 280m |
| 愛知県 刈谷市末広町1丁目23番8 | 公示 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 東刈谷 280m |
| 愛知県 刈谷市相生町3丁目7番1 | 公示 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +4.3% | 刈谷 370m |
| 愛知県 刈谷市高倉町1丁目305番外 | 公示 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +4.0% | 逢妻 1,000m |
| 愛知県 刈谷市高倉町2丁目208番 | 基準 | 商業地 | 200,000 | 66.1 | +3.6% | 逢妻 1,300m |
| 愛知県 刈谷市東陽町2丁目24番外 | 基準 | 商業地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | 刈谷 750m |
| 愛知県 刈谷市御幸町4丁目203番外 | 公示 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 刈谷市 110m |
| 愛知県 刈谷市日高町4丁目511番 | 公示 | 商業地 | 186,000 | 61.5 | +3.9% | 逢妻 1,300m |
| 愛知県 刈谷市銀座4丁目73番 | 公示 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 刈谷市 500m |
公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
刈谷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値(円) | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 130 | 4,400万円 | 103 | 1,950万円 | 30.8 | 20 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 111 | 4,300万円 | 106 | 2,300万円 | 30.0 | 37 |
| 2023年 | 150,000 | 49.6 | 87 | 4,400万円 | 97 | 1,700万円 | 25.7 | 39 |
| 2022年 | 160,000 | 52.9 | 97 | 4,300万円 | 103 | 2,400万円 | 31.4 | 47 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 124 | 4,200万円 | 129 | 2,500万円 | 31.2 | 47 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 87 | 4,000万円 | 142 | 2,000万円 | 28.3 | 46 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 100 | 4,300万円 | 108 | 1,900万円 | 24.0 | 57 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 96 | 4,000万円 | 91 | 2,000万円 | 27.0 | 27 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 98 | 4,100万円 | 118 | 1,600万円 | 23.1 | 49 |
| 2016年 | 140,000 | 46.3 | 98 | 4,000万円 | 105 | 1,500万円 | 21.4 | 51 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地(1㎡あたり) | 13.0万円 | 16.0万円 | 19.0万円 | 130 |
| 土地と建物(総額) | 3,650万円 | 4,400万円 | 5,450万円 | 103 |
| 中古マンション(総額) | 1,675万円 | 1,950万円 | 3,075万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%(中央値)・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」(取引当事者へのアンケートにもとづくもの)のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません(「—」)。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。