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刈谷市の人口推移と地価・土地の取引価格

愛知県刈谷市の人口(国勢調査・住民基本台帳)、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

住民基本台帳人口
152,984人
2025年1月1日現在
国勢調査人口(2020年)
153,834人
2015年比 +2.7%
高齢化率(65歳以上の割合)
20.9%
2020年国勢調査(年齢不詳を除く)
世帯数(2020年)
67,708世帯
1世帯あたり2.27人
面積
50.39km²
2024年10月1日
人口密度
3,036人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
175,850円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 +2.4%
住宅地の基準地価 平均
184,638円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 +1.9%

刈谷市の人口は152,984人(住民基本台帳、2025年1月1日)で、5年前(2020年1月1日)から+319人(+0.2%)です。2020年の国勢調査では153,834人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。

外国人の住民は5,901人で、人口の3.86%です(2025年1月1日)。

国勢調査の人口は1980年の105,643人から2020年の153,834人へ+45.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は145,393人(2020年比-5.5%)とされています(推計値)。

2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり175,850円(坪あたり約58.1万円)、対前年変動率の平均は+2.4%です。

刈谷市の愛知県内・全国での順位

指標値県内順位全国順位
人口152,984人10/54176/1,741
増減率 2015→20年+2.7%11/54132/1,737
65歳以上の割合20.9%50/541,698/1,740
人口密度3,036人/km²15/54158/1,741
外国人の割合3.86%25/54226/1,741
住宅地の公示地価175,850円/㎡3/5189/1,375

いずれも値の大きい順の順位です(増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数)。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳(2025年1月1日)、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。

刈谷市の人口推移(国勢調査・将来推計)

10.6万198019902000201015.4万20202030204014.5万2050

濃い棒は国勢調査(各年10月1日)、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口(2023年公表)です。

年人口(人)5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年105,643—25.1%68.7%6.2%
1985年112,403+6.4%22.7%70.3%7.0%
1990年120,126+6.9%19.1%73.0%7.9%
1995年125,305+4.3%17.2%73.3%9.5%
2000年132,054+5.4%16.6%72.0%11.4%
2005年142,134+7.6%16.1%70.6%13.4%
2010年145,781+2.6%15.4%68.7%15.9%
2015年149,765+2.7%14.8%66.2%19.1%
2020年153,834+2.7%14.1%65.0%20.9%
2025年(推計)155,197+0.9%
2030年(推計)154,984-0.1%
2035年(推計)153,925-0.7%
2040年(推計)151,845-1.4%
2045年(推計)148,880-2.0%
2050年(推計)145,393-2.3%

過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です(合併した旧市町村を含む)。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。

住民基本台帳人口の推移(毎年)

時点人口(人)前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日152,984+0.02%5,9013.86%
2024年1月1日152,948+0.38%5,6033.66%
2023年1月1日152,372-0.05%5,1393.37%
2022年1月1日152,443-0.10%4,9473.25%
2021年1月1日152,598-0.04%5,0443.31%
2020年1月1日152,665+0.58%5,2313.43%
2019年1月1日151,778+0.59%4,8073.17%
2018年1月1日150,883+0.44%4,4682.96%
2017年1月1日150,216+0.64%4,1192.74%
2016年1月1日149,262+0.40%3,8082.55%
2015年1月1日148,669+0.78%3,6152.43%
2014年1月1日147,512+0.49%3,5232.39%
2013年3月31日146,787———

人口は日本人と外国人の合計(住民基本台帳に記載された人)。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。

刈谷市の世帯数と単独世帯

年世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合
2020年67,7082.2726,81239.6%
2015年62,4762.4022,99036.8%
2010年58,9172.4721,16035.9%
2005年55,6782.5518,93134.0%
2000年48,9412.7015,33831.3%
1995年44,7752.8014,28231.9%
1990年42,4702.8314,55834.3%
1985年37,9372.9612,69133.5%
1980年34,9883.023,2959.4%

国勢調査(各年10月1日)。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。

刈谷市の面積と人口密度

区分面積(2024年10月1日)人口密度(住基 2025年1月1日人口)人口密度(2020年国勢調査人口)
総面積50.39km²3,036人/km²3,053人/km²
可住地面積49.90km²3,066人/km²3,083人/km²

面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値(社会・人口統計体系から取得)。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。

刈谷市の出生・死亡と転入・転出

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———7,7687,809-41
2023年1,3121,299+138,1397,894+245
2022年1,3081,327-198,0958,351-256
2021年1,3681,202+1668,1788,289-111
2020年1,3851,146+2397,7248,303-579
2019年1,4451,101+3448,5838,209+374
2018年1,5731,147+4268,1787,930+248
2017年1,5271,064+463———
2016年1,6371,067+570———
2015年1,6741,018+656———
2014年1,702977+725———

出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告(2018年以降は外国人を含む)による暦年の値。「—」は該当データなし。

刈谷市の地価(公示地価・基準地価)

地価公示の平均の推移(各年1月1日)

年住宅地 平均(円/㎡)変動率 平均地点商業地 平均(円/㎡)変動率 平均地点
2026年175,850+2.4%28231,875+4.6%8
2025年171,564+3.6%28221,125+6.2%8
2024年163,993+5.7%29207,875+8.0%8
2023年156,354+6.3%28192,000+7.0%8
2022年145,355+3.1%29183,429+2.2%7
2021年140,945—29179,143—7
2020年142,279—29181,714—7
2019年137,179—29174,143—7
2018年132,907—29168,286—7
2017年129,838—29164,571—7
2016年128,145—29161,714—7
2015年126,569—26158,571—7
2014年123,904—26155,714—7
2013年119,623—30153,000—7
2012年117,822—27148,000—7

都道府県地価調査(基準地価)の平均の推移(各年7月1日)

年住宅地 平均(円/㎡)変動率 平均地点商業地 平均(円/㎡)変動率 平均地点
2026年184,638+1.9%13235,500+3.7%4
2025年180,731+3.2%13227,000+5.0%4
2024年174,808+5.0%13216,250+7.9%4
2023年166,000+5.6%13200,500+7.8%4
2022年157,038+4.8%13186,500+4.1%4
2021年149,323+2.8%13178,750+0.9%4
2020年144,962—13176,750—4
2019年144,169—13177,500—4
2018年139,069—13171,000—4
2017年135,962—13166,500—4
2016年133,654—13164,250—4
2015年131,538—13161,500—4
2014年129,192—13159,000—4
2013年126,700—13157,250—4
2012年127,042—12149,750—4

平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します(取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示)。

刈谷市の最寄り駅別 住宅地の地価(2026年)

最寄り駅地点平均(円/㎡)万円/坪変動率 平均駅からの距離
刈谷10230,00076.0+3.0%550〜2,000m
東刈谷2192,00063.5+0.8%360m
一ツ木4187,75062.1+2.2%480〜1,800m
逢妻4187,25061.9+2.2%210〜2,100m
刈谷市5182,60060.4+2.4%550〜1,000m
野田新町5177,60058.7+2.4%210〜1,500m
富士松7124,25741.1+1.9%600〜5,100m
小垣江4117,32538.8+1.6%430〜1,900m

地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです(同じ駅でも表記が異なる場合があります)。

刈谷市の住宅地の地価地点一覧(2026年)

所在種別用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
愛知県 刈谷市若松町4丁目12番基準住宅地286,00094.5+2.9%刈谷 550m
愛知県 刈谷市大手町5丁目38番5基準住宅地271,00089.6+3.0%刈谷 770m
愛知県 刈谷市大手町5丁目38番5公示住宅地270,00089.3+3.1%刈谷 770m
愛知県 刈谷市神明町5丁目212番1公示住宅地243,00080.3+4.3%刈谷 1,100m
愛知県 刈谷市住吉町3丁目36番基準住宅地232,00076.7+2.7%刈谷 720m
愛知県 刈谷市高松町3丁目17番公示住宅地229,00075.7+3.2%刈谷市 870m
愛知県 刈谷市原崎町6丁目608番公示住宅地224,00074.0+1.8%刈谷 1,600m
愛知県 刈谷市神明町1丁目40番1基準住宅地222,00073.4+4.2%刈谷 680m
愛知県 刈谷市大正町5丁目316番公示住宅地213,00070.4+2.9%刈谷市 550m
愛知県 刈谷市高津波町3丁目913番公示住宅地204,00067.4+2.5%逢妻 210m
愛知県 刈谷市恩田町2丁目170番5公示住宅地195,00064.5+2.1%一ツ木 1,500m
愛知県 刈谷市板倉町1丁目16番14基準住宅地192,00063.5+0.5%東刈谷 360m
愛知県 刈谷市半城土西町2丁目11番14外基準住宅地192,00063.5+2.1%刈谷 1,600m
愛知県 刈谷市野田新町1丁目506番公示住宅地192,00063.5+2.7%野田新町 210m
愛知県 刈谷市板倉町1丁目16番14公示住宅地192,00063.5+1.1%東刈谷 360m
愛知県 刈谷市青山町1丁目158番13外公示住宅地189,00062.5+2.2%一ツ木 1,800m
愛知県 刈谷市一ツ木町4丁目26番14公示住宅地189,00062.5+1.6%一ツ木 480m
愛知県 刈谷市松栄町1丁目17番12公示住宅地187,00061.8+2.2%野田新町 500m
愛知県 刈谷市中手町4丁目502番基準住宅地184,00060.8+2.2%逢妻 830m
愛知県 刈谷市司町3丁目89番1公示住宅地183,00060.5+2.2%刈谷市 860m
愛知県 刈谷市野田町西田78番34公示住宅地182,00060.2+2.8%野田新町 1,300m
愛知県 刈谷市熊野町7丁目3番13公示住宅地181,00059.8+1.7%逢妻 570m
愛知県 刈谷市下重原町1丁目17番9外公示住宅地180,00059.5+3.4%刈谷 1,300m
愛知県 刈谷市新富町3丁目303番1公示住宅地180,00059.5+2.9%刈谷 2,000m
愛知県 刈谷市小山町5丁目5番12公示住宅地180,00059.5+2.3%逢妻 2,100m
愛知県 刈谷市一ツ木町6丁目4番9基準住宅地178,00058.8+2.9%一ツ木 500m
愛知県 刈谷市半城土中町2丁目22番22公示住宅地178,00058.8+3.5%野田新町 1,500m
愛知県 刈谷市半城土町本郷17番7基準住宅地149,00049.3+0.7%野田新町 740m
愛知県 刈谷市小垣江町小道16番1公示住宅地149,00049.3+1.4%小垣江 430m
愛知県 刈谷市今川町山ノ神46番公示住宅地149,00049.3+3.5%富士松 600m
愛知県 刈谷市元町6丁目27番3基準住宅地146,00048.3+0.7%刈谷市 880m
愛知県 刈谷市天王町4丁目27番外公示住宅地142,00046.9+2.9%刈谷市 1,000m
愛知県 刈谷市泉田町絵下城202番3基準住宅地139,00046.0+0.7%富士松 1,200m
愛知県 刈谷市今岡町宮丘53番公示住宅地139,00046.0+2.2%富士松 860m
愛知県 刈谷市東境町上野57番2基準住宅地132,00043.6+1.5%富士松 2,300m
愛知県 刈谷市荒井町2丁目4番9公示住宅地123,00040.7+2.5%小垣江 750m
愛知県 刈谷市東境町高山69番6公示住宅地122,00040.3+2.5%富士松 2,400m
愛知県 刈谷市小垣江町本郷下18番19公示住宅地120,00039.7+1.7%小垣江 600m
愛知県 刈谷市井ケ谷町後ロ田50番4公示住宅地109,00036.0+1.9%富士松 4,800m
愛知県 刈谷市井ケ谷町一本木24番公示住宅地79,80026.4+1.3%富士松 5,100m
愛知県 刈谷市小垣江町南屋敷10番3基準住宅地77,30025.6+1.0%小垣江 1,900m

公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。

刈谷市の商業地の地価地点一覧(2026年)

所在種別用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
愛知県 刈谷市桜町1丁目24番公示商業地395,000130.6+7.3%刈谷 0m
愛知県 刈谷市若松町1丁目4番基準商業地322,000106.4+3.9%刈谷 200m
愛知県 刈谷市南桜町1丁目54番1公示商業地253,00083.6+4.5%刈谷 460m
愛知県 刈谷市末広町1丁目23番8基準商業地221,00073.1+3.8%東刈谷 280m
愛知県 刈谷市末広町1丁目23番8公示商業地220,00072.7+5.3%東刈谷 280m
愛知県 刈谷市相生町3丁目7番1公示商業地220,00072.7+4.3%刈谷 370m
愛知県 刈谷市高倉町1丁目305番外公示商業地210,00069.4+4.0%逢妻 1,000m
愛知県 刈谷市高倉町2丁目208番基準商業地200,00066.1+3.6%逢妻 1,300m
愛知県 刈谷市東陽町2丁目24番外基準商業地199,00065.8+3.6%刈谷 750m
愛知県 刈谷市御幸町4丁目203番外公示商業地191,00063.1+4.9%刈谷市 110m
愛知県 刈谷市日高町4丁目511番公示商業地186,00061.5+3.9%逢妻 1,300m
愛知県 刈谷市銀座4丁目73番公示商業地180,00059.5+2.3%刈谷市 500m

公示=地価公示(2026年1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(2026年7月1日時点)。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。

刈谷市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値(円)万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年160,00052.91304,400万円1031,950万円30.820
2024年160,00052.91114,300万円1062,300万円30.037
2023年150,00049.6874,400万円971,700万円25.739
2022年160,00052.9974,300万円1032,400万円31.447
2021年160,00052.91244,200万円1292,500万円31.247
2020年160,00052.9874,000万円1422,000万円28.346
2019年150,00049.61004,300万円1081,900万円24.057
2018年150,00049.6964,000万円912,000万円27.027
2017年150,00049.6984,100万円1181,600万円23.149
2016年140,00046.3984,000万円1051,500万円21.451

2025年の取引価格の幅

種類25%点中央値75%点件数
土地(1㎡あたり)13.0万円16.0万円19.0万円130
土地と建物(総額)3,650万円4,400万円5,450万円103
中古マンション(総額)1,675万円1,950万円3,075万円20

2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%(中央値)・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。

国土交通省「不動産取引価格情報」(取引当事者へのアンケートにもとづくもの)のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません(「—」)。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。

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