名古屋市瑞穂区の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県名古屋市瑞穂区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
名古屋市瑞穂区の人口は107,751人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+182人（+0.2%）です。2020年の国勢調査では108,332人でした。
外国人の住民は2,388人で、人口の2.22%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の120,679人から2020年の108,332人へ-10.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（120,679人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は99,531人（2020年比-8.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり279,294円（坪あたり約92.3万円）、対前年変動率の平均は+2.9%です。
名古屋市瑞穂区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 120,679 | — | 20.3% | 70.3% | 9.4% |
| 1985年 | 115,122 | -4.6% | 18.7% | 70.3% | 11.0% |
| 1990年 | 111,360 | -3.3% | 15.7% | 71.3% | 12.9% |
| 1995年 | 106,299 | -4.5% | 13.4% | 70.6% | 16.0% |
| 2000年 | 104,410 | -1.8% | 12.4% | 68.7% | 18.9% |
| 2005年 | 105,358 | +0.9% | 12.3% | 66.6% | 21.1% |
| 2010年 | 105,061 | -0.3% | 12.1% | 64.7% | 23.2% |
| 2015年 | 105,357 | +0.3% | 12.2% | 62.0% | 25.8% |
| 2020年 | 108,332 | +2.8% | 12.5% | 59.4% | 28.0% |
| 2025年（推計） | 108,257 | -0.1% | |||
| 2030年（推計） | 107,268 | -0.9% | |||
| 2035年（推計） | 105,945 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 104,157 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 101,970 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 99,531 | -2.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 107,751 | +0.32% | 2,388 | 2.22% |
| 2024年1月1日 | 107,407 | -0.09% | 2,266 | 2.11% |
| 2023年1月1日 | 107,509 | -0.17% | 2,169 | 2.02% |
| 2022年1月1日 | 107,697 | -0.35% | 2,050 | 1.90% |
| 2021年1月1日 | 108,080 | +0.48% | 2,162 | 2.00% |
| 2020年1月1日 | 107,569 | +0.34% | 2,131 | 1.98% |
| 2019年1月1日 | 107,205 | +0.10% | 2,030 | 1.89% |
| 2018年1月1日 | 107,099 | +0.64% | 1,961 | 1.83% |
| 2017年1月1日 | 106,414 | +0.98% | 1,829 | 1.72% |
| 2016年1月1日 | 105,377 | +0.30% | 1,686 | 1.60% |
| 2015年1月1日 | 105,061 | +0.08% | 1,676 | 1.60% |
| 2014年1月1日 | 104,972 | -0.09% | 1,688 | 1.61% |
| 2013年3月31日 | 105,068 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
名古屋市瑞穂区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,641 | 2.10 | 22,123 | 42.8% |
| 2015年 | 48,629 | 2.17 | 19,831 | 40.8% |
| 2010年 | 47,826 | 2.20 | 19,228 | 40.2% |
| 2005年 | 46,490 | 2.27 | 15,391 | 33.1% |
| 2000年 | 44,484 | 2.35 | 15,379 | 34.6% |
| 1995年 | 42,979 | 2.47 | 14,902 | 34.7% |
| 1990年 | 42,577 | 2.62 | 13,682 | 32.1% |
| 1985年 | 41,338 | 2.78 | 12,136 | 29.4% |
| 1980年 | 42,386 | 2.85 | 9,305 | 22.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
名古屋市瑞穂区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 11.22km² | 9,603人/km² | 9,655人/km² |
| 可住地面積 | 11.18km² | 9,638人/km² | 9,690人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
名古屋市瑞穂区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,438 | 5,716 | +722 |
| 2023年 | 769 | 1,264 | -495 | 6,210 | 5,912 | +298 |
| 2022年 | 731 | 1,230 | -499 | 6,169 | 5,931 | +238 |
| 2021年 | 839 | 1,164 | -325 | 5,989 | 5,898 | +91 |
| 2020年 | 819 | 1,160 | -341 | 6,672 | 5,880 | +792 |
| 2019年 | 842 | 1,071 | -229 | 6,684 | 6,156 | +528 |
| 2018年 | 970 | 1,128 | -158 | 6,131 | 5,972 | +159 |
| 2017年 | 939 | 1,156 | -217 | — | — | — |
| 2016年 | 931 | 1,059 | -128 | — | — | — |
| 2015年 | 866 | 1,095 | -229 | — | — | — |
| 2014年 | 869 | 1,021 | -152 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
名古屋市瑞穂区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 279,294 | +2.9% | 17 | 320,750 | +4.3% | 8 |
| 2025年 | 271,353 | +3.6% | 17 | 306,625 | +5.0% | 8 |
| 2024年 | 261,765 | +3.7% | 17 | 291,750 | +4.9% | 8 |
| 2023年 | 252,471 | +4.0% | 17 | 275,125 | +4.0% | 8 |
| 2022年 | 242,824 | +1.1% | 17 | 264,625 | +1.0% | 8 |
| 2021年 | 240,529 | — | 17 | 262,000 | — | 8 |
| 2020年 | 244,118 | — | 17 | 269,375 | — | 8 |
| 2019年 | 241,353 | — | 17 | 264,500 | — | 8 |
| 2018年 | 236,059 | — | 17 | 258,625 | — | 8 |
| 2017年 | 229,176 | — | 17 | 251,750 | — | 8 |
| 2016年 | 221,824 | — | 17 | 245,000 | — | 8 |
| 2015年 | 211,000 | — | 14 | 236,714 | — | 7 |
| 2014年 | 203,786 | — | 14 | 228,571 | — | 7 |
| 2013年 | 196,263 | — | 19 | 216,444 | — | 9 |
| 2012年 | 194,526 | — | 19 | 216,667 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 274,667 | +2.2% | 6 | 329,000 | +4.1% | 5 |
| 2025年 | 268,833 | +3.0% | 6 | 315,200 | +4.2% | 5 |
| 2024年 | 261,167 | +3.7% | 6 | 301,800 | +4.2% | 5 |
| 2023年 | 251,833 | +3.8% | 6 | 289,200 | +5.4% | 5 |
| 2022年 | 242,667 | +2.9% | 6 | 273,600 | +2.6% | 5 |
| 2021年 | 235,833 | +0.1% | 6 | 266,800 | -0.1% | 5 |
| 2020年 | 235,667 | — | 6 | 267,400 | — | 5 |
| 2019年 | 238,167 | — | 6 | 273,600 | — | 5 |
| 2018年 | 234,667 | — | 6 | 266,200 | — | 5 |
| 2017年 | 230,000 | — | 6 | 258,000 | — | 5 |
| 2016年 | 223,667 | — | 6 | 250,400 | — | 5 |
| 2015年 | 216,833 | — | 6 | 242,600 | — | 5 |
| 2014年 | 209,000 | — | 6 | 233,000 | — | 5 |
| 2013年 | 200,500 | — | 6 | 225,000 | — | 5 |
| 2012年 | 193,667 | — | 6 | 221,400 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
名古屋市瑞穂区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞穂区役所 | 3 | 321,667 | 106.3 | +3.6% | 320〜620m |
| 瑞穂運動場西 | 3 | 295,667 | 97.7 | +3.5% | 360〜900m |
| 総合リハビリセンター | 4 | 294,500 | 97.4 | +1.8% | 350〜900m |
| 桜山 | 5 | 282,600 | 93.4 | +2.5% | 460〜1,200m |
| 新瑞橋 | 2 | 264,500 | 87.4 | +2.5% | 330〜430m |
| 瑞穂運動場東 | 5 | 239,200 | 79.1 | +2.7% | 360〜1,500m |
| 堀田 | 1 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 240m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
名古屋市瑞穂区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２ | 公示 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +5.8% | 瑞穂区役所 320m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１ | 公示 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +3.5% | 瑞穂運動場西 360m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番 | 基準 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +1.2% | 桜山 540m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番 | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +1.2% | 桜山 540m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２外 | 公示 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +2.0% | 瑞穂区役所 620m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１ | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +2.7% | 新瑞橋 330m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +1.4% | 総合リハビリセンター 900m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５７番３ | 基準 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +1.7% | 総合リハビリセンター 350m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +1.4% | 総合リハビリセンター 580m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２ | 公示 | 住宅地 | 292,000 | 96.5 | +2.8% | 総合リハビリセンター 350m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +2.9% | 瑞穂運動場東 360m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区薩摩町１丁目４８番１ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +3.0% | 瑞穂区役所 570m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区日向町３丁目６５番５外 | 基準 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +2.3% | 瑞穂運動場東 460m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.8% | 桜山 460m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区白龍町１丁目１５番２ | 基準 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +2.3% | 瑞穂運動場西 900m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +4.7% | 瑞穂運動場西 390m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区亀城町５丁目１１番３ | 基準 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +3.5% | 桜山 940m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +3.4% | 瑞穂運動場東 1,200m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番 | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 堀田 240m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区土市町２丁目４０番 | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 新瑞橋 430m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +2.8% | 瑞穂運動場東 930m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２ | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +2.8% | 桜山 1,200m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | 瑞穂運動場東 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市瑞穂区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 公示 | 商業地 | 509,000 | 168.3 | +6.5% | 新瑞橋 0m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通２丁目８番 | 基準 | 商業地 | 428,000 | 141.5 | +5.7% | 瑞穂区役所 230m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通６丁目３番外 | 基準 | 商業地 | 424,000 | 140.2 | +5.7% | 瑞穂運動場西 1m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 公示 | 商業地 | 391,000 | 129.3 | +6.0% | 瑞穂区役所 80m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外 | 公示 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +4.8% | 名鉄堀田 300m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外 | 公示 | 商業地 | 302,000 | 99.8 | +3.1% | 総合リハビリセンター 100m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３ | 公示 | 商業地 | 287,000 | 94.9 | +4.4% | 新瑞橋 560m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区田辺通４丁目２６番２外 | 基準 | 商業地 | 279,000 | 92.2 | +3.0% | 瑞穂運動場東 480m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通３丁目２２番 | 基準 | 商業地 | 274,000 | 90.6 | +4.6% | 瑞穂運動場東 570m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区豊岡通１丁目３９番１ | 公示 | 商業地 | 273,000 | 90.2 | +3.8% | 瑞穂運動場西 630m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番 | 公示 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +3.6% | 妙音通 120m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番 | 基準 | 商業地 | 240,000 | 79.3 | +1.3% | 名鉄堀田 540m |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番 | 公示 | 商業地 | 240,000 | 79.3 | +2.6% | 名鉄堀田 540m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市瑞穂区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 290,000 | 95.9 | 85 | 5,500万円 | 79 | 2,900万円 | 38.5 | 69 |
| 2024年 | 270,000 | 89.3 | 100 | 5,000万円 | 71 | 3,250万円 | 42.4 | 66 |
| 2023年 | 290,000 | 95.9 | 66 | 4,700万円 | 76 | 3,000万円 | 40.6 | 62 |
| 2022年 | 270,000 | 89.3 | 85 | 4,150万円 | 88 | 2,700万円 | 37.8 | 76 |
| 2021年 | 240,000 | 79.3 | 76 | 4,500万円 | 126 | 3,000万円 | 39.2 | 90 |
| 2020年 | 240,000 | 79.3 | 74 | 4,350万円 | 100 | 2,700万円 | 36.4 | 76 |
| 2019年 | 250,000 | 82.6 | 88 | 4,700万円 | 99 | 2,950万円 | 33.8 | 48 |
| 2018年 | 220,000 | 72.7 | 87 | 4,400万円 | 93 | 2,500万円 | 35.0 | 75 |
| 2017年 | 220,000 | 72.7 | 81 | 4,500万円 | 79 | 2,700万円 | 37.1 | 64 |
| 2016年 | 210,000 | 69.4 | 102 | 4,000万円 | 97 | 2,100万円 | 32.3 | 61 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 22.0万円 | 29.0万円 | 35.0万円 | 85 |
| 土地と建物（総額） | 3,850万円 | 5,500万円 | 9,550万円 | 79 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,900万円 | 3,900万円 | 69 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。