岡崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県岡崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
382,656人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
384,654人
2015年比 +0.9%
高齢化率（65歳以上の割合）
23.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
156,619世帯
1世帯あたり2.46人
面積
387.20km²
2024年10月1日
人口密度
988人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
115,154円/㎡
2026年1月1日・71地点・変動率平均 +1.4%
住宅地の基準地価 平均
102,339円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +0.9%
岡崎市の人口は382,656人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,135人（-1.3%）です。2020年の国勢調査では384,654人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は14,444人で、人口の3.77%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の271,243人から2020年の384,654人へ+41.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は355,210人（2020年比-7.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地71地点の平均が1㎡あたり115,154円（坪あたり約38.1万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。
岡崎市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 382,656人 | 3/54 | 59/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.9% | 23/54 | 240/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.7% | 42/54 | 1,629/1,740 |
| 人口密度 | 988人/km² | 41/54 | 365/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.77% | 28/54 | 234/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 115,154円/㎡ | 13/51 | 152/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
岡崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 271,243 | — | 25.9% | 66.3% | 7.8% |
| 1985年 | 294,406 | +8.5% | 24.3% | 67.2% | 8.5% |
| 1990年 | 316,334 | +7.4% | 20.7% | 69.9% | 9.4% |
| 1995年 | 332,136 | +5.0% | 18.3% | 70.5% | 11.2% |
| 2000年 | 345,997 | +4.2% | 16.8% | 69.7% | 13.5% |
| 2005年 | 363,807 | +5.1% | 15.8% | 68.9% | 15.4% |
| 2010年 | 372,357 | +2.4% | 15.4% | 66.5% | 18.0% |
| 2015年 | 381,051 | +2.3% | 14.9% | 63.5% | 21.6% |
| 2020年 | 384,654 | +0.9% | 14.3% | 62.0% | 23.7% |
| 2025年（推計） | 385,347 | +0.2% | |||
| 2030年（推計） | 382,749 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 378,469 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 372,264 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 364,368 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 355,210 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 382,656 | -0.33% | 14,444 | 3.77% |
| 2024年1月1日 | 383,915 | -0.13% | 13,748 | 3.58% |
| 2023年1月1日 | 384,422 | -0.24% | 12,532 | 3.26% |
| 2022年1月1日 | 385,355 | -0.23% | 11,922 | 3.09% |
| 2021年1月1日 | 386,252 | -0.40% | 11,933 | 3.09% |
| 2020年1月1日 | 387,791 | -0.01% | 12,502 | 3.22% |
| 2019年1月1日 | 387,842 | +0.28% | 11,721 | 3.02% |
| 2018年1月1日 | 386,763 | +0.55% | 10,736 | 2.78% |
| 2017年1月1日 | 384,659 | +0.49% | 9,712 | 2.52% |
| 2016年1月1日 | 382,784 | +0.59% | 9,105 | 2.38% |
| 2015年1月1日 | 380,537 | +0.36% | 8,474 | 2.23% |
| 2014年1月1日 | 379,184 | +0.25% | 8,507 | 2.24% |
| 2013年3月31日 | 378,249 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岡崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 156,619 | 2.46 | 50,092 | 32.0% |
| 2015年 | 147,418 | 2.58 | 42,998 | 29.2% |
| 2010年 | 138,255 | 2.69 | 36,791 | 26.6% |
| 2005年 | 131,380 | 2.77 | 34,323 | 26.1% |
| 2000年 | 116,988 | 2.96 | 26,264 | 22.5% |
| 1995年 | 106,512 | 3.12 | 22,270 | 20.9% |
| 1990年 | 96,473 | 3.28 | 19,426 | 20.1% |
| 1985年 | 84,584 | 3.48 | 13,897 | 16.4% |
| 1980年 | 76,461 | 3.55 | 7,400 | 9.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岡崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 387.20km² | 988人/km² | 993人/km² |
| 可住地面積 | 157.13km² | 2,435人/km² | 2,448人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岡崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 12,239 | 13,693 | -1,454 |
| 2023年 | 2,502 | 3,541 | -1,039 | 12,754 | 13,657 | -903 |
| 2022年 | 2,772 | 3,469 | -697 | 12,812 | 14,036 | -1,224 |
| 2021年 | 2,885 | 3,200 | -315 | 12,968 | 13,239 | -271 |
| 2020年 | 2,852 | 3,104 | -252 | 11,835 | 13,605 | -1,770 |
| 2019年 | 3,055 | 3,133 | -78 | 13,299 | 14,585 | -1,286 |
| 2018年 | 3,337 | 3,079 | +258 | 13,548 | 14,168 | -620 |
| 2017年 | 3,544 | 3,050 | +494 | — | — | — |
| 2016年 | 3,577 | 2,808 | +769 | — | — | — |
| 2015年 | 3,761 | 2,899 | +862 | — | — | — |
| 2014年 | 3,598 | 2,814 | +784 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岡崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 115,154 | +1.4% | 71 | 146,609 | +2.1% | 32 |
| 2025年 | 113,544 | +2.2% | 71 | 143,484 | +3.1% | 32 |
| 2024年 | 110,274 | +3.5% | 72 | 138,376 | +4.0% | 33 |
| 2023年 | 106,196 | +2.5% | 72 | 132,330 | +2.4% | 33 |
| 2022年 | 103,306 | +0.8% | 72 | 129,373 | +0.4% | 33 |
| 2021年 | 102,447 | — | 72 | 128,464 | — | 33 |
| 2020年 | 103,386 | — | 72 | 129,136 | — | 33 |
| 2019年 | 101,481 | — | 72 | 128,348 | — | 33 |
| 2018年 | 99,622 | — | 72 | 127,515 | — | 33 |
| 2017年 | 98,794 | — | 72 | 126,833 | — | 33 |
| 2016年 | 97,037 | — | 70 | 126,136 | — | 33 |
| 2015年 | 96,678 | — | 67 | 126,016 | — | 32 |
| 2014年 | 95,531 | — | 67 | 121,234 | — | 32 |
| 2013年 | 92,965 | — | 72 | 119,750 | — | 34 |
| 2012年 | 98,044 | — | 50 | 121,397 | — | 29 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,339 | +0.9% | 28 | 168,357 | +1.8% | 14 |
| 2025年 | 101,232 | +1.5% | 28 | 165,214 | +2.4% | 14 |
| 2024年 | 99,414 | +2.6% | 28 | 161,071 | +3.3% | 14 |
| 2023年 | 96,261 | +2.9% | 28 | 155,643 | +3.7% | 14 |
| 2022年 | 93,054 | +1.5% | 28 | 149,857 | +1.9% | 14 |
| 2021年 | 91,400 | +0.2% | 28 | 147,000 | -0.1% | 14 |
| 2020年 | 91,211 | — | 28 | 147,214 | — | 14 |
| 2019年 | 91,218 | — | 28 | 148,000 | — | 14 |
| 2018年 | 89,521 | — | 28 | 142,929 | — | 14 |
| 2017年 | 88,807 | — | 28 | 141,143 | — | 14 |
| 2016年 | 88,007 | — | 28 | 139,714 | — | 14 |
| 2015年 | 87,446 | — | 28 | 137,857 | — | 14 |
| 2014年 | 86,671 | — | 28 | 136,571 | — | 14 |
| 2013年 | 86,080 | — | 30 | 132,000 | — | 15 |
| 2012年 | 96,788 | — | 24 | 130,667 | — | 15 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岡崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡崎 | 21 | 132,252 | 43.7 | +1.5% | 480〜7,000m |
| 東岡崎 | 43 | 120,363 | 39.8 | +1.3% | 300〜11,000m |
| 矢作橋 | 7 | 118,286 | 39.1 | +1.6% | 420〜2,700m |
| 宇頭 | 4 | 106,350 | 35.2 | +1.6% | 330〜2,200m |
| 美合 | 9 | 99,867 | 33.0 | +1.0% | 380〜3,500m |
| 西岡崎 | 3 | 92,033 | 30.4 | +1.6% | 590〜1,500m |
| 藤川 | 1 | 80,600 | 26.6 | +0.4% | 1,100m |
| 相見 | 2 | 75,250 | 24.9 | +0.9% | 1,400〜2,400m |
| 名電山中 | 4 | 53,050 | 17.5 | +0.3% | 320〜3,000m |
| 本宿 | 4 | 43,925 | 14.5 | +0.2% | 600〜14,000m |
| 東岡崎駅 | 1 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 5,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
岡崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.6% | 東岡崎 300m |
| 愛知県 岡崎市竜美南２丁目６番６ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.2% | 東岡崎 2,000m |
| 愛知県 岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.6% | 岡崎 620m |
| 愛知県 岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.2% | 岡崎 1,100m |
| 愛知県 岡崎市竜美西２丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.2% | 東岡崎 1,600m |
| 愛知県 岡崎市竜美旭町２番１２ | 基準 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +1.7% | 東岡崎 1,600m |
| 愛知県 岡崎市竜美旭町２番１２ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +2.3% | 東岡崎 1,600m |
| 愛知県 岡崎市柱３丁目６番７ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.3% | 岡崎 480m |
| 愛知県 岡崎市柱町字福部池９６番 | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.9% | 岡崎 1,100m |
| 愛知県 岡崎市戸崎新町７番９ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 東岡崎 1,900m |
| 愛知県 岡崎市若松東２丁目１１番２５ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 岡崎 1,900m |
| 愛知県 岡崎市羽根町字陣場２０番８ | 基準 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +1.4% | 岡崎 1,500m |
| 愛知県 岡崎市上六名３丁目７番２５ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +1.4% | 東岡崎 1,200m |
| 愛知県 岡崎市宮地町字郷西２３番１ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +0.7% | 岡崎 1,100m |
| 愛知県 岡崎市石神町１０番８ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 東岡崎 2,700m |
| 愛知県 岡崎市宮地町字郷西２３番１ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +1.4% | 岡崎 1,100m |
| 愛知県 岡崎市中田町５番１０ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 岡崎 1,000m |
| 愛知県 岡崎市城南町２丁目１０番４ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 岡崎 1,400m |
| 愛知県 岡崎市大和町字桑子２４番１ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 西岡崎 590m |
| 愛知県 岡崎市大門３丁目５番１７ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +0.7% | 東岡崎 5,600m |
| 愛知県 岡崎市大門３丁目５番１７ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 東岡崎 5,600m |
| 愛知県 岡崎市六名新町７番１９ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 岡崎 2,200m |
| 愛知県 岡崎市上地４丁目２番３ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 岡崎 2,600m |
| 愛知県 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 東岡崎 1,800m |
| 愛知県 岡崎市羽根町字小豆坂６２番１ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 岡崎 2,200m |
| 愛知県 岡崎市鴨田町字広元１３０番 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 東岡崎 3,700m |
| 愛知県 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 矢作橋 420m |
| 愛知県 岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 美合 2,300m |
| 愛知県 岡崎市八帖南町１丁目４番１７ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 東岡崎 2,200m |
| 愛知県 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 矢作橋 420m |
| 愛知県 岡崎市六供町字清水４番１ | 基準 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 東岡崎 1,800m |
| 愛知県 岡崎市美合新町１２番２７ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 美合 380m |
| 愛知県 岡崎市美合新町１２番２７ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +0.8% | 美合 380m |
| 愛知県 岡崎市上地２丁目４６番７外 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 岡崎 2,500m |
| 愛知県 岡崎市門前町７番 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 東岡崎 1,000m |
| 愛知県 岡崎市若松町字宮前２３番５１ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +0.8% | 岡崎 1,200m |
| 愛知県 岡崎市六供町字１丁目５４番２ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 東岡崎 1,900m |
| 愛知県 岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +1.6% | 矢作橋 440m |
| 愛知県 岡崎市稲熊町字３丁目４３番２ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 東岡崎 1,900m |
| 愛知県 岡崎市大門５丁目１３番１６ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 東岡崎 5,000m |
| 愛知県 岡崎市宇頭町字下山田４番１１ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 宇頭 330m |
| 愛知県 岡崎市上六名１丁目１２番１２ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 東岡崎 1,800m |
| 愛知県 岡崎市鴨田南町４番４ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 東岡崎 3,900m |
| 愛知県 岡崎市東大友町字西浦１０４番２ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 矢作橋 1,400m |
| 愛知県 岡崎市日名南町１４番１０ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 東岡崎 2,900m |
| 愛知県 岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外 | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 宇頭 590m |
| 愛知県 岡崎市若宮町３丁目３６番 | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 東岡崎 1,800m |
| 愛知県 岡崎市青木町１８番４ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 東岡崎 4,900m |
| 愛知県 岡崎市松橋町３丁目１１番１７９ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 東岡崎 4,600m |
| 愛知県 岡崎市欠町字網笠７番１１ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 東岡崎 3,000m |
| 愛知県 岡崎市堂前町２丁目１番８ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 東岡崎 4,400m |
| 愛知県 岡崎市岩津町字新城８２番１４ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 東岡崎 6,300m |
| 愛知県 岡崎市中町２丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 東岡崎 2,300m |
| 愛知県 岡崎市美合西町１番６ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 美合 1,300m |
| 愛知県 岡崎市北野町字東河原３５番４ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 矢作橋 2,700m |
| 愛知県 岡崎市井田町字荒居８６番外 | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | 東岡崎 3,100m |
| 愛知県 岡崎市稲熊町字森下７番１０ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 東岡崎 3,100m |
| 愛知県 岡崎市大西２丁目３番１１外 | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 東岡崎 2,300m |
| 愛知県 岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 美合 460m |
| 愛知県 岡崎市中園町字川成５９番 | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 矢作橋 1,300m |
| 愛知県 岡崎市橋目町字請地６６番３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 宇頭 2,200m |
| 愛知県 岡崎市岩津町字申堂４５番６外 | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 東岡崎 5,900m |
| 愛知県 岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 美合 1,000m |
| 愛知県 岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 岡崎 2,700m |
| 愛知県 岡崎市真伝町字魂場３７番５１ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 東岡崎 3,700m |
| 愛知県 岡崎市稲熊町字６丁目７７番１１ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 東岡崎 2,400m |
| 愛知県 岡崎市東蔵前１丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 東岡崎 5,200m |
| 愛知県 岡崎市渡町字大榎３５番 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 矢作橋 920m |
| 愛知県 岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 岡崎 2,700m |
| 愛知県 岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.2% | 東岡崎 3,700m |
| 愛知県 岡崎市大平町字五位原２４番２３外 | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +0.5% | 東岡崎 3,400m |
| 愛知県 岡崎市野畑町字郷東７番７ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +1.0% | 岡崎 2,000m |
| 愛知県 岡崎市中島西町３丁目５番２１ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.0% | 岡崎 6,000m |
| 愛知県 岡崎市細川町字鳥ケ根９４番 | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.6% | 東岡崎 8,100m |
| 愛知県 岡崎市大平町字上下り４６番１５ | 公示 | 住宅地 | 96,200 | 31.8 | +1.5% | 美合 1,900m |
| 愛知県 岡崎市中島町字紅蓮１８番６外 | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +0.6% | 岡崎 7,000m |
| 愛知県 岡崎市福岡町字東通長６番２ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +0.9% | 相見 2,400m |
| 愛知県 岡崎市滝町字外浦１５４番 | 基準 | 住宅地 | 85,900 | 28.4 | ±0.0% | 東岡崎 5,000m |
| 愛知県 岡崎市細川町字山ノ神２番７７ | 公示 | 住宅地 | 84,200 | 27.8 | +1.4% | 東岡崎 9,400m |
| 愛知県 岡崎市細川町字岩御堂１１番３外 | 公示 | 住宅地 | 83,700 | 27.7 | +2.1% | 東岡崎 8,400m |
| 愛知県 岡崎市藤川台２丁目２１５番 | 公示 | 住宅地 | 80,600 | 26.6 | +0.4% | 藤川 1,100m |
| 愛知県 岡崎市本宿町字梨子木２番３２ | 公示 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | +0.9% | 本宿 600m |
| 愛知県 岡崎市小針町字城跡１０４番 | 公示 | 住宅地 | 78,400 | 25.9 | +1.3% | 宇頭 1,800m |
| 愛知県 岡崎市東牧内町字肥後原７番１６ | 公示 | 住宅地 | 77,100 | 25.5 | +1.4% | 西岡崎 1,500m |
| 愛知県 岡崎市舞木町字山中町１２番１外 | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | — | 名電山中 320m |
| 愛知県 岡崎市舞木町字狐山３３番２３ | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +0.9% | 名電山中 500m |
| 愛知県 岡崎市富永町字社本３０番５外 | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +1.2% | 西岡崎 1,300m |
| 愛知県 岡崎市福岡町字堂嶋２番外 | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +0.9% | 相見 1,400m |
| 愛知県 岡崎市福桶町字宮越３５番５ | 公示 | 住宅地 | 52,800 | 17.5 | +1.5% | 岡崎 5,100m |
| 愛知県 岡崎市竜泉寺町字後山９番２外 | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +0.6% | 美合 1,300m |
| 愛知県 岡崎市樫山町字西原１２５番１外 | 基準 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 本宿 5,400m |
| 愛知県 岡崎市小美町字入山手１２２番 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 美合 3,500m |
| 愛知県 岡崎市滝町字入山４８番 | 基準 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 東岡崎駅 5,800m |
| 愛知県 岡崎市羽栗町字孫八８番３ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 名電山中 840m |
| 愛知県 岡崎市上衣文町字笹山１４９番１ | 公示 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +0.8% | 本宿 1,400m |
| 愛知県 岡崎市桑谷町字下平地２２番外 | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | ±0.0% | 名電山中 3,000m |
| 愛知県 岡崎市桑原町字稲場４０番 | 公示 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | ±0.0% | 東岡崎 10,000m |
| 愛知県 岡崎市駒立町字ナカサラタ４５番１外 | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -1.0% | 東岡崎 11,000m |
| 愛知県 岡崎市中金町字森東下１３番１外 | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 本宿 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 岡崎市明大寺本町４丁目１４番 | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +1.9% | 東岡崎 130m |
| 愛知県 岡崎市明大寺本町４丁目１４番 | 公示 | 商業地 | 311,000 | 102.8 | +2.0% | 東岡崎 130m |
| 愛知県 岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 公示 | 商業地 | 257,000 | 85.0 | +1.6% | 岡崎 250m |
| 愛知県 岡崎市柱町字上荒子６番１３外 | 基準 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 岡崎 330m |
| 愛知県 岡崎市明大寺本町３丁目１２番 | 基準 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +2.5% | 東岡崎 210m |
| 愛知県 岡崎市本町通１丁目１２番外 | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +2.2% | 東岡崎 1,000m |
| 愛知県 岡崎市康生通東２丁目４１番 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 東岡崎 1,000m |
| 愛知県 岡崎市康生通東２丁目４１番 | 公示 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +2.3% | 東岡崎 1,000m |
| 愛知県 岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 公示 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 東岡崎 2,000m |
| 愛知県 岡崎市羽根北町４丁目３番７ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 岡崎 1,300m |
| 愛知県 岡崎市井田西町３番１外 | 基準 | 商業地 | 173,000 | 57.2 | +2.4% | 東岡崎 3,500m |
| 愛知県 岡崎市井田西町３番１外 | 公示 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +2.4% | 東岡崎 3,500m |
| 愛知県 岡崎市康生通南２丁目５番外 | 公示 | 商業地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 東岡崎 760m |
| 愛知県 岡崎市柱３丁目１１番８ | 基準 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +1.8% | 岡崎 480m |
| 愛知県 岡崎市羽根北町２丁目１番４外 | 基準 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +1.8% | 岡崎 920m |
| 愛知県 岡崎市井ノ口新町２番１外 | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +2.6% | 東岡崎 4,900m |
| 愛知県 岡崎市戸崎新町３番９外 | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +2.6% | 岡崎 1,400m |
| 愛知県 岡崎市上六名４丁目３番１５ | 公示 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 東岡崎 2,000m |
| 愛知県 岡崎市上六名３丁目２番７ | 基準 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 東岡崎 1,200m |
| 愛知県 岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 公示 | 商業地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 東岡崎 850m |
| 愛知県 岡崎市東明大寺町９番１３ | 公示 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +2.8% | 東岡崎 1,400m |
| 愛知県 岡崎市八幡町１丁目１４番 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 東岡崎 1,200m |
| 愛知県 岡崎市井内町字手保９番１外 | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 岡崎 1,500m |
| 愛知県 岡崎市牧御堂町字郷中５９番１外 | 基準 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 岡崎 2,100m |
| 愛知県 岡崎市八帖北町４番１１ | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 東岡崎 1,900m |
| 愛知県 岡崎市祐金町１２４番外 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 東岡崎 610m |
| 愛知県 岡崎市伝馬通３丁目３９番外 | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 東岡崎 820m |
| 愛知県 岡崎市上和田町字城前１７番１外 | 公示 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 岡崎 1,200m |
| 愛知県 岡崎市材木町３丁目２番１ | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 東岡崎 1,700m |
| 愛知県 岡崎市欠町字金谷１１番１外 | 基準 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 東岡崎 2,300m |
| 愛知県 岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 基準 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 美合 2,000m |
| 愛知県 岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 美合 2,000m |
| 愛知県 岡崎市緑丘１丁目２８番８ | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 岡崎 2,400m |
| 愛知県 岡崎市能見町１３２番 | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | — | 東岡崎 1,900m |
| 愛知県 岡崎市欠町字三田田南通１番１外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 東岡崎 2,700m |
| 愛知県 岡崎市真宮町３番３ | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 東岡崎 1,900m |
| 愛知県 岡崎市鴨田町字向山８２番 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 東岡崎 3,400m |
| 愛知県 岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外 | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 東岡崎 2,400m |
| 愛知県 岡崎市上地２丁目４３番１２ | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +1.7% | 岡崎 2,800m |
| 愛知県 岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +1.7% | 美合 270m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全46地点）見出しを押すと並べ替えできます。
岡崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 120,000 | 39.7 | 248 | 3,750万円 | 264 | 1,600万円 | 22.4 | 72 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 182 | 3,600万円 | 251 | 1,800万円 | 24.3 | 55 |
| 2023年 | 110,000 | 36.4 | 205 | 3,600万円 | 239 | 1,800万円 | 22.4 | 64 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 243 | 3,600万円 | 282 | 1,700万円 | 21.8 | 68 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 260 | 3,700万円 | 307 | 1,500万円 | 21.5 | 70 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 265 | 3,500万円 | 337 | 1,800万円 | 24.0 | 92 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 280 | 3,550万円 | 282 | 1,600万円 | 21.8 | 70 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 316 | 3,500万円 | 260 | 1,300万円 | 18.6 | 62 |
| 2017年 | 98,500 | 32.6 | 256 | 3,500万円 | 265 | 1,400万円 | 18.7 | 65 |
| 2016年 | 99,500 | 32.9 | 326 | 3,300万円 | 257 | 1,300万円 | 18.6 | 82 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.8万円 | 12.0万円 | 15.0万円 | 248 |
| 土地と建物（総額） | 2,800万円 | 3,750万円 | 4,750万円 | 264 |
| 中古マンション（総額） | 1,175万円 | 1,600万円 | 2,700万円 | 72 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。