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岡崎市の人口推移と地価・土地の取引価格

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愛知県岡崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
377,631人
2025年10月1日・2020年比 -1.8%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
382,656人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.6ポイント
世帯数（2025年）
161,746世帯
1世帯あたり2.33人（国勢調査）
面積
387.20km²
2024年10月1日
人口密度
988人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
115,154円/㎡
2026年1月1日・71地点・変動率平均 +1.4%
住宅地の基準地価 平均
102,339円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +0.9%

岡崎市の人口は377,631人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,023人（-1.8%）でした。住民基本台帳の人口は382,656人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,135人（-1.3%）です。住民基本台帳人口では、愛知県の54市区町村の中で多い順に3番目です。

外国人の住民は14,444人で、人口の3.77%です（2025年1月1日）。

2023年は1,039人の自然減、ほかの市区町村との間では903人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の271,243人から2025年の377,631人へ+39.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（384,654人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は355,210人（2020年比-7.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は385,347人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより7,716人（2.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地71地点の平均が1㎡あたり115,154円（坪あたり約38.1万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

岡崎市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

岡崎市の総人口は、2020年の384,654人から2025年の377,631人へ7,023人減りました（増減率-1.8%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,800人減りました（増減率-2.6%、全国の同じ世代の-0.1%より2.5ポイント低い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は257人減りました（増減率-0.7%、全国の同じ世代の+0.3%より1.0ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率愛知県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口384,654377,631-7,023-1.8%26/54316/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・愛知県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）愛知県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）愛知県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-0.7%+0.3%-1.0-0.7%35,28235,025-25735/531,015/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+5.0%+5.9%-0.9+9.9%38,59340,515+1,92218/53231/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-2.6%-0.1%-2.5-1.1%70,54768,747-1,80038/531,067/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-0.9%+0.3%16,47016,321-149
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-0.6%+0.2%18,81218,704-108
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-2.6%+2.7%18,97518,489-486
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+0.8%+8.9%18,86319,006+143
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+9.0%+3.2%19,73021,509+1,779
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-2.8%+0.4%21,69221,074-618
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-2.6%-0.3%23,27722,672-605
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.3%-0.5%25,57825,001-577
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.2%-0.7%27,78327,456-327
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.3%-0.9%31,40030,692-708
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.7%-1.3%26,54825,821-727
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.9%-2.0%23,49622,810-686

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

岡崎市の愛知県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）382,656人3/5459/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）25.2%35/541,590/1,741
人口密度（住基人口÷面積）988人/km²41/54365/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）3.77%28/54234/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）94.9%27/541,027/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））441.7万円6/5466/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-7.7%19/54173/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）115,154円/㎡13/51152/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

岡崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年271,243—25.9%66.3%7.8%
1985年294,406+8.5%24.3%67.2%8.5%
1990年316,334+7.4%20.7%69.9%9.4%
1995年332,136+5.0%18.3%70.5%11.2%
2000年345,997+4.2%16.8%69.7%13.5%
2005年363,807+5.1%15.8%68.9%15.4%
2010年372,357+2.4%15.4%66.5%18.0%
2015年381,051+2.3%14.9%63.5%21.6%
2020年384,654+0.9%14.1%62.3%23.6%
2025年377,631-1.8%12.7%62.1%25.2%
2030年（推計）382,749+1.4%
2035年（推計）378,469-1.1%
2040年（推計）372,264-1.6%
2045年（推計）364,368-2.1%
2050年（推計）355,210-2.5%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日382,656-0.33%14,4443.77%
2024年1月1日383,915-0.13%13,7483.58%
2023年1月1日384,422-0.24%12,5323.26%
2022年1月1日385,355-0.23%11,9223.09%
2021年1月1日386,252-0.40%11,9333.09%
2020年1月1日387,791-0.01%12,5023.22%
2019年1月1日387,842+0.28%11,7213.02%
2018年1月1日386,763+0.55%10,7362.78%
2017年1月1日384,659+0.49%9,7122.52%
2016年1月1日382,784+0.59%9,1052.38%
2015年1月1日380,537+0.36%8,4742.23%
2014年1月1日379,184+0.25%（9か月）8,5072.24%
2013年3月31日378,249———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

岡崎市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

岡崎市の65歳以上の人口は95,256人で、人口の25.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.6%から1.6ポイント上がりました。愛知県は25.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の90,708人から4,548人増えました（+5.0%）。

75歳以上は53,612人（14.2%）、15歳未満は47,845人（12.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（30,692人）、平均年齢は46.3歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）愛知県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満47,84554,25712.7%14.1%-1.411.8%10.9%
15〜64歳234,530239,68962.1%62.3%-0.262.4%59.8%
65歳以上95,25690,70825.2%23.6%+1.625.8%29.4%
うち75歳以上53,61243,49314.2%11.3%+2.915.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

愛知県岡崎市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳6,5126,30812,82016,470-3,650
5〜9歳8,3487,97316,32118,812-2,491
10〜14歳9,6139,09118,70418,975-271
15〜19歳9,4759,01418,48918,863-374
20〜24歳9,8579,14919,00619,730-724
25〜29歳11,47710,03221,50921,692-183
30〜34歳11,2779,79721,07423,277-2,203
35〜39歳12,18410,48822,67225,578-2,906
40〜44歳13,22511,77625,00127,783-2,782
45〜49歳14,24613,21027,45631,400-3,944
50〜54歳15,92814,76430,69226,548+4,144
55〜59歳13,29912,52225,82123,496+2,325
60〜64歳11,54911,26122,81021,322+1,488
65〜69歳10,08810,38820,47622,499-2,023
70〜74歳10,14311,02521,16824,716-3,548
75〜79歳10,49812,06322,56117,956+4,605
80〜84歳6,8698,55615,42512,347+3,078
85〜89歳3,6795,6709,3498,202+1,147
90〜94歳1,4163,2894,7053,846+859
95〜99歳2831,0941,377986+391
100歳以上27168195156+39
計189,993187,638377,631384,654-7,023

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

岡崎市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年156,6192.4650,09232.0%
2015年147,4182.5842,99829.2%
2010年138,2552.6936,79126.6%
2005年131,3802.7734,32326.1%
2000年116,9882.9626,26422.5%
1995年106,5123.1222,27020.9%
1990年96,4733.2819,42620.1%
1985年84,5843.4813,89716.4%
1980年76,4613.557,4009.7%

岡崎市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は10.3%で、愛知県（11.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年173,55017,88010.3%65.0%
2018年162,17012,6907.8%64.6%
2013年156,39019,11012.2%65.5%

岡崎市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積387.20km²988人/km²993人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）157.13km²2,435人/km²2,448人/km²

岡崎市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生2,502人・死亡3,541人で1,039人の自然減、ほかの市区町村からの転入12,754人・ほかの市区町村への転出13,657人で903人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———12,23913,693-1,454
2023年2,5023,541-1,03912,75413,657-903
2022年2,7723,469-69712,81214,036-1,224
2021年2,8853,200-31512,96813,239-271
2020年2,8523,104-25211,83513,605-1,770
2019年3,0553,133-7813,29914,585-1,286
2018年3,3373,079+25813,54814,168-620
2017年3,5443,050+494———
2016年3,5772,808+769———
2015年3,7612,899+862———
2014年3,5982,814+784———

岡崎市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、岡崎市の昼間人口は365,085人で、常住人口（夜間人口）384,654人に対する昼夜間人口比率は94.9%です（愛知県内27位/54、全国1,027位/1,740）。ほかの市区町村から51,784人が通勤・通学してきて（うち他県から1,520人）、71,353人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年365,085384,65494.9%51,78471,353
2015年356,372381,05193.5%50,49875,177
2010年349,671372,35793.9%47,97470,660

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

岡崎市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年115,154+1.4%71146,609+2.1%32
2025年113,544+2.2%71143,484+3.1%32
2024年110,274+3.5%72138,376+4.0%33
2023年106,196+2.5%72132,330+2.4%33
2022年103,306+0.8%72129,373+0.4%33
2021年102,447—72128,464—33
2020年103,386—72129,136—33
2019年101,481—72128,348—33
2018年99,622—72127,515—33
2017年98,794—72126,833—33
2016年97,037—70126,136—33
2015年96,678—67126,016—32
2014年95,531—67121,234—32
2013年92,965—72119,750—34
2012年98,044—50121,397—29

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年102,339+0.9%28168,357+1.8%14
2025年101,232+1.5%28165,214+2.4%14
2024年99,414+2.6%28161,071+3.3%14
2023年96,261+2.9%28155,643+3.7%14
2022年93,054+1.5%28149,857+1.9%14
2021年91,400+0.2%28147,000-0.1%14
2020年91,211—28147,214—14
2019年91,218—28148,000—14
2018年89,521—28142,929—14
2017年88,807—28141,143—14
2016年88,007—28139,714—14
2015年87,446—28137,857—14
2014年86,671—28136,571—14
2013年86,080—30132,000—15
2012年96,788—24130,667—15

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

岡崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
岡崎21132,25243.7+1.5%480〜7,000m
東岡崎43120,36339.8+1.3%300〜11,000m
矢作橋7118,28639.1+1.6%420〜2,700m
宇頭4106,35035.2+1.6%330〜2,200m
美合999,86733.0+1.0%380〜3,500m
西岡崎392,03330.4+1.6%590〜1,500m
藤川180,60026.6+0.4%1,100m
相見275,25024.9+0.9%1,400〜2,400m
名電山中453,05017.5+0.3%320〜3,000m
本宿443,92514.5+0.2%600〜14,000m
東岡崎駅141,20013.6±0.0%5,800m

岡崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
愛知県　岡崎市明大寺町字耳取９０番３外公示住宅地197,00065.1+2.6%東岡崎 300m
愛知県　岡崎市竜美南２丁目６番６公示住宅地190,00062.8+2.2%東岡崎 2,000m
愛知県　岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８公示住宅地189,00062.5+1.6%岡崎 620m
愛知県　岡崎市羽根北町４丁目１番１３公示住宅地186,00061.5+2.2%岡崎 1,100m
愛知県　岡崎市竜美西２丁目３番１０公示住宅地185,00061.2+2.2%東岡崎 1,600m
愛知県　岡崎市竜美旭町２番１２基準住宅地179,00059.2+1.7%東岡崎 1,600m
愛知県　岡崎市竜美旭町２番１２公示住宅地179,00059.2+2.3%東岡崎 1,600m
愛知県　岡崎市柱３丁目６番７公示住宅地178,00058.8+2.3%岡崎 480m
愛知県　岡崎市柱町字福部池９６番公示住宅地164,00054.2+1.9%岡崎 1,100m
愛知県　岡崎市戸崎新町７番９基準住宅地151,00049.9+1.3%東岡崎 1,900m
愛知県　岡崎市若松東２丁目１１番２５公示住宅地151,00049.9+1.3%岡崎 1,900m
愛知県　岡崎市羽根町字陣場２０番８基準住宅地145,00047.9+1.4%岡崎 1,500m
愛知県　岡崎市上六名３丁目７番２５基準住宅地143,00047.3+1.4%東岡崎 1,200m
愛知県　岡崎市宮地町字郷西２３番１基準住宅地141,00046.6+0.7%岡崎 1,100m
愛知県　岡崎市石神町１０番８公示住宅地141,00046.6+1.4%東岡崎 2,700m
愛知県　岡崎市宮地町字郷西２３番１公示住宅地141,00046.6+1.4%岡崎 1,100m
愛知県　岡崎市中田町５番１０公示住宅地140,00046.3+1.4%岡崎 1,000m
愛知県　岡崎市城南町２丁目１０番４公示住宅地139,00046.0+1.5%岡崎 1,400m
愛知県　岡崎市大和町字桑子２４番１公示住宅地139,00046.0+2.2%西岡崎 590m
愛知県　岡崎市大門３丁目５番１７基準住宅地136,00045.0+0.7%東岡崎 5,600m
愛知県　岡崎市大門３丁目５番１７公示住宅地136,00045.0+1.5%東岡崎 5,600m
愛知県　岡崎市六名新町７番１９公示住宅地136,00045.0+1.5%岡崎 2,200m
愛知県　岡崎市上地４丁目２番３基準住宅地134,00044.3+1.5%岡崎 2,600m
愛知県　岡崎市大西町字渕田１９番１１２公示住宅地133,00044.0+1.5%東岡崎 1,800m
愛知県　岡崎市羽根町字小豆坂６２番１公示住宅地131,00043.3+1.6%岡崎 2,200m
愛知県　岡崎市鴨田町字広元１３０番公示住宅地131,00043.3+1.6%東岡崎 3,700m
愛知県　岡崎市矢作町字馬場７７番３基準住宅地130,00043.0+1.6%矢作橋 420m
愛知県　岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６公示住宅地130,00043.0+0.8%美合 2,300m
愛知県　岡崎市八帖南町１丁目４番１７公示住宅地129,00042.6+1.6%東岡崎 2,200m
愛知県　岡崎市矢作町字馬場７７番３公示住宅地129,00042.6+1.6%矢作橋 420m
愛知県　岡崎市六供町字清水４番１基準住宅地128,00042.3+1.6%東岡崎 1,800m
愛知県　岡崎市美合新町１２番２７基準住宅地127,00042.0+0.8%美合 380m
愛知県　岡崎市美合新町１２番２７公示住宅地126,00041.7+0.8%美合 380m
愛知県　岡崎市上地２丁目４６番７外公示住宅地126,00041.7+1.6%岡崎 2,500m
愛知県　岡崎市門前町７番公示住宅地126,00041.7+2.4%東岡崎 1,000m
愛知県　岡崎市若松町字宮前２３番５１公示住宅地126,00041.7+0.8%岡崎 1,200m
愛知県　岡崎市六供町字１丁目５４番２公示住宅地125,00041.3+1.6%東岡崎 1,900m
愛知県　岡崎市矢作町字池田１番３９９公示住宅地124,00041.0+1.6%矢作橋 440m
愛知県　岡崎市稲熊町字３丁目４３番２公示住宅地122,00040.3+0.8%東岡崎 1,900m
愛知県　岡崎市大門５丁目１３番１６公示住宅地122,00040.3+1.7%東岡崎 5,000m
愛知県　岡崎市宇頭町字下山田４番１１基準住宅地121,00040.0+1.7%宇頭 330m
愛知県　岡崎市上六名１丁目１２番１２公示住宅地121,00040.0+1.7%東岡崎 1,800m
愛知県　岡崎市鴨田南町４番４公示住宅地121,00040.0+1.7%東岡崎 3,900m
愛知県　岡崎市東大友町字西浦１０４番２基準住宅地120,00039.7+2.6%矢作橋 1,400m
愛知県　岡崎市日名南町１４番１０公示住宅地120,00039.7+0.8%東岡崎 2,900m
愛知県　岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外公示住宅地118,00039.0+1.7%宇頭 590m
愛知県　岡崎市若宮町３丁目３６番公示住宅地117,00038.7+0.9%東岡崎 1,800m
愛知県　岡崎市青木町１８番４基準住宅地116,00038.3+0.9%東岡崎 4,900m
愛知県　岡崎市松橋町３丁目１１番１７９公示住宅地116,00038.3+1.8%東岡崎 4,600m
愛知県　岡崎市欠町字網笠７番１１公示住宅地115,00038.0+0.9%東岡崎 3,000m
愛知県　岡崎市堂前町２丁目１番８公示住宅地114,00037.7+1.8%東岡崎 4,400m
愛知県　岡崎市岩津町字新城８２番１４公示住宅地114,00037.7+0.9%東岡崎 6,300m
愛知県　岡崎市中町２丁目４番７公示住宅地113,00037.4+0.9%東岡崎 2,300m
愛知県　岡崎市美合西町１番６基準住宅地112,00037.0+0.9%美合 1,300m
愛知県　岡崎市北野町字東河原３５番４基準住宅地112,00037.0+0.9%矢作橋 2,700m
愛知県　岡崎市井田町字荒居８６番外公示住宅地111,00036.7+1.8%東岡崎 3,100m
愛知県　岡崎市稲熊町字森下７番１０公示住宅地110,00036.4+0.9%東岡崎 3,100m
愛知県　岡崎市大西２丁目３番１１外公示住宅地110,00036.4+1.9%東岡崎 2,300m
愛知県　岡崎市美合町字三ノ久保２０番１公示住宅地108,00035.7+1.9%美合 460m
愛知県　岡崎市中園町字川成５９番公示住宅地108,00035.7+1.9%矢作橋 1,300m
愛知県　岡崎市橋目町字請地６６番３公示住宅地108,00035.7+1.9%宇頭 2,200m
愛知県　岡崎市岩津町字申堂４５番６外基準住宅地107,00035.4+0.9%東岡崎 5,900m
愛知県　岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６公示住宅地107,00035.4+1.9%美合 1,000m
愛知県　岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１公示住宅地107,00035.4+1.9%岡崎 2,700m
愛知県　岡崎市真伝町字魂場３７番５１基準住宅地105,00034.7+1.0%東岡崎 3,700m
愛知県　岡崎市稲熊町字６丁目７７番１１基準住宅地105,00034.7+1.0%東岡崎 2,400m
愛知県　岡崎市東蔵前１丁目３番１４公示住宅地105,00034.7+1.0%東岡崎 5,200m
愛知県　岡崎市渡町字大榎３５番公示住宅地105,00034.7+1.0%矢作橋 920m
愛知県　岡崎市福岡町字仲道１８番１公示住宅地103,00034.0+2.0%岡崎 2,700m
愛知県　岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８公示住宅地101,00033.4+1.2%東岡崎 3,700m
愛知県　岡崎市大平町字五位原２４番２３外基準住宅地98,00032.4+0.5%東岡崎 3,400m
愛知県　岡崎市野畑町字郷東７番７公示住宅地97,00032.1+1.0%岡崎 2,000m
愛知県　岡崎市中島西町３丁目５番２１公示住宅地96,50031.9+1.0%岡崎 6,000m
愛知県　岡崎市細川町字鳥ケ根９４番公示住宅地96,50031.9+1.6%東岡崎 8,100m
愛知県　岡崎市大平町字上下り４６番１５公示住宅地96,20031.8+1.5%美合 1,900m
愛知県　岡崎市中島町字紅蓮１８番６外基準住宅地94,00031.1+0.6%岡崎 7,000m
愛知県　岡崎市福岡町字東通長６番２公示住宅地93,00030.7+0.9%相見 2,400m
愛知県　岡崎市滝町字外浦１５４番基準住宅地85,90028.4±0.0%東岡崎 5,000m
愛知県　岡崎市細川町字山ノ神２番７７公示住宅地84,20027.8+1.4%東岡崎 9,400m
愛知県　岡崎市細川町字岩御堂１１番３外公示住宅地83,70027.7+2.1%東岡崎 8,400m
愛知県　岡崎市藤川台２丁目２１５番公示住宅地80,60026.6+0.4%藤川 1,100m
愛知県　岡崎市本宿町字梨子木２番３２公示住宅地80,20026.5+0.9%本宿 600m
愛知県　岡崎市小針町字城跡１０４番公示住宅地78,40025.9+1.3%宇頭 1,800m
愛知県　岡崎市東牧内町字肥後原７番１６公示住宅地77,10025.5+1.4%西岡崎 1,500m
愛知県　岡崎市舞木町字山中町１２番１外公示住宅地70,00023.1—名電山中 320m
愛知県　岡崎市舞木町字狐山３３番２３公示住宅地69,00022.8+0.9%名電山中 500m
愛知県　岡崎市富永町字社本３０番５外基準住宅地60,00019.8+1.2%西岡崎 1,300m
愛知県　岡崎市福岡町字堂嶋２番外基準住宅地57,50019.0+0.9%相見 1,400m
愛知県　岡崎市福桶町字宮越３５番５公示住宅地52,80017.5+1.5%岡崎 5,100m
愛知県　岡崎市竜泉寺町字後山９番２外公示住宅地49,30016.3+0.6%美合 1,300m
愛知県　岡崎市樫山町字西原１２５番１外基準住宅地46,90015.5±0.0%本宿 5,400m
愛知県　岡崎市小美町字入山手１２２番公示住宅地43,30014.3±0.0%美合 3,500m
愛知県　岡崎市滝町字入山４８番基準住宅地41,20013.6±0.0%東岡崎駅 5,800m
愛知県　岡崎市羽栗町字孫八８番３基準住宅地39,00012.9±0.0%名電山中 840m
愛知県　岡崎市上衣文町字笹山１４９番１公示住宅地37,30012.3+0.8%本宿 1,400m
愛知県　岡崎市桑谷町字下平地２２番外公示住宅地34,20011.3±0.0%名電山中 3,000m
愛知県　岡崎市桑原町字稲場４０番公示住宅地33,60011.1±0.0%東岡崎 10,000m
愛知県　岡崎市駒立町字ナカサラタ４５番１外基準住宅地19,7006.5-1.0%東岡崎 11,000m
愛知県　岡崎市中金町字森東下１３番１外基準住宅地11,3003.7-0.9%本宿 14,000m

岡崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
愛知県　岡崎市明大寺本町４丁目１４番基準商業地314,000103.8+1.9%東岡崎 130m
愛知県　岡崎市明大寺本町４丁目１４番公示商業地311,000102.8+2.0%東岡崎 130m
愛知県　岡崎市羽根町字東荒子７９番１外公示商業地257,00085.0+1.6%岡崎 250m
愛知県　岡崎市柱町字上荒子６番１３外基準商業地225,00074.4+2.3%岡崎 330m
愛知県　岡崎市明大寺本町３丁目１２番基準商業地206,00068.1+2.5%東岡崎 210m
愛知県　岡崎市本町通１丁目１２番外公示商業地185,00061.2+2.2%東岡崎 1,000m
愛知県　岡崎市康生通東２丁目４１番基準商業地182,00060.2+2.2%東岡崎 1,000m
愛知県　岡崎市康生通東２丁目４１番公示商業地181,00059.8+2.3%東岡崎 1,000m
愛知県　岡崎市竜美南１丁目１番３２公示商業地180,00059.5+2.3%東岡崎 2,000m
愛知県　岡崎市羽根北町４丁目３番７公示商業地175,00057.9+2.3%岡崎 1,300m
愛知県　岡崎市井田西町３番１外基準商業地173,00057.2+2.4%東岡崎 3,500m
愛知県　岡崎市井田西町３番１外公示商業地171,00056.5+2.4%東岡崎 3,500m
愛知県　岡崎市康生通南２丁目５番外公示商業地169,00055.9+2.4%東岡崎 760m
愛知県　岡崎市柱３丁目１１番８基準商業地168,00055.5+1.8%岡崎 480m
愛知県　岡崎市羽根北町２丁目１番４外基準商業地168,00055.5+1.8%岡崎 920m
愛知県　岡崎市井ノ口新町２番１外公示商業地160,00052.9+2.6%東岡崎 4,900m
愛知県　岡崎市戸崎新町３番９外公示商業地160,00052.9+2.6%岡崎 1,400m
愛知県　岡崎市上六名４丁目３番１５公示商業地158,00052.2+2.6%東岡崎 2,000m
愛知県　岡崎市上六名３丁目２番７基準商業地152,00050.2+1.3%東岡崎 1,200m
愛知県　岡崎市明大寺町字池下２５番２外公示商業地148,00048.9+2.8%東岡崎 850m
愛知県　岡崎市東明大寺町９番１３公示商業地147,00048.6+2.8%東岡崎 1,400m
愛知県　岡崎市八幡町１丁目１４番公示商業地140,00046.3+2.2%東岡崎 1,200m
愛知県　岡崎市井内町字手保９番１外公示商業地139,00046.0+2.2%岡崎 1,500m
愛知県　岡崎市牧御堂町字郷中５９番１外基準商業地136,00045.0+1.5%岡崎 2,100m
愛知県　岡崎市八帖北町４番１１公示商業地135,00044.6+2.3%東岡崎 1,900m
愛知県　岡崎市祐金町１２４番外公示商業地134,00044.3+3.1%東岡崎 610m
愛知県　岡崎市伝馬通３丁目３９番外公示商業地133,00044.0+2.3%東岡崎 820m
愛知県　岡崎市上和田町字城前１７番１外公示商業地131,00043.3+1.6%岡崎 1,200m
愛知県　岡崎市材木町３丁目２番１基準商業地130,00043.0+3.2%東岡崎 1,700m
愛知県　岡崎市欠町字金谷１１番１外基準商業地129,00042.6+1.6%東岡崎 2,300m
愛知県　岡崎市緑丘２丁目６番２１基準商業地129,00042.6+1.6%美合 2,000m
愛知県　岡崎市緑丘２丁目６番２１公示商業地128,00042.3+1.6%美合 2,000m
愛知県　岡崎市緑丘１丁目２８番８基準商業地127,00042.0+0.8%岡崎 2,400m
愛知県　岡崎市能見町１３２番公示商業地124,00041.0—東岡崎 1,900m
愛知県　岡崎市欠町字三田田南通１番１外公示商業地123,00040.7+1.7%東岡崎 2,700m
愛知県　岡崎市真宮町３番３公示商業地123,00040.7+2.5%東岡崎 1,900m
愛知県　岡崎市鴨田町字向山８２番基準商業地118,00039.0+0.9%東岡崎 3,400m
愛知県　岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外公示商業地118,00039.0+1.7%東岡崎 2,400m
愛知県　岡崎市上地２丁目４３番１２公示商業地117,00038.7+1.7%岡崎 2,800m
愛知県　岡崎市美合町字生田２４９番１外公示商業地117,00038.7+1.7%美合 270m

価格の高い順に40地点（全46地点）を載せています。

岡崎市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年120,00039.72483,750万円2641,600万円22.472
2024年110,00036.41823,600万円2511,800万円24.355
2023年110,00036.42053,600万円2391,800万円22.464
2022年110,00036.42433,600万円2821,700万円21.868
2021年110,00036.42603,700万円3071,500万円21.570
2020年110,00036.42653,500万円3371,800万円24.092
2019年110,00036.42803,550万円2821,600万円21.870
2018年110,00036.43163,500万円2601,300万円18.662
2017年98,50032.62563,500万円2651,400万円18.765
2016年99,50032.93263,300万円2571,300万円18.682

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）8.8万円12.0万円15.0万円248
土地と建物（総額）2,800万円3,750万円4,750万円264
中古マンション（総額）1,175万円1,600万円2,700万円72

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
矢作町110,00036.453150
美合町120,00039.739175
明大寺町140,00046.338188
稲熊町140,00046.335165
福岡町86,50028.634192
中島町92,00030.433195
若松町120,00039.728158
上地120,00039.727210
六供町98,00032.425210
中町110,00036.421120
井田町105,00034.718190
大平町80,50026.618185
柱町155,00051.218168
細川町85,50028.318172
東大友町120,00039.717160
伊賀町59,00019.515240
戸崎町130,00043.015165
本宿町66,00021.815230
蓑川町110,00036.415165
梅園町145,00047.914145
渡町75,00024.814235
岡町79,00026.113185
真伝町90,00029.813210
羽根町140,00046.313145
橋目町130,00043.012150
洞町88,00029.112185
竜美東160,00052.912170
大和町130,00043.011160
欠町120,00039.711180
野畑町120,00039.711195
元能見町88,00029.110130
北野町87,00028.810188
日名本町140,00046.310150
西本郷町120,00039.710195
鴨田町120,00039.710178
中園町130,00043.09155
大門130,00043.09140
若松東150,00049.69210
藤川町68,00022.59200
宮地町125,00041.38202
小針町135,00044.68168
岩津町110,00036.48140
竜泉寺町53,50017.78208
赤渋町91,50030.28370
針崎町170,00056.28132
土井町110,00036.47180
牧平町40,00013.27460
真伝吉祥110,00036.47300
上佐々木町100,00033.16162
上地町70,00023.16308
下和田町135,00044.66138
中島東町120,00039.76162
久後崎町205,00067.86160
井内町140,00046.36178
城南町135,00044.66212
庄司田155,00051.26165
柱225,00074.46195
栄町115,00038.06140
法性寺町145,00047.96158
緑丘155,00051.26180
舳越町110,00036.46208
薮田140,00046.36235
上和田町130,00043.05200
下青野町91,00030.15185
中之郷町74,00024.55350
丸山町85,00028.15170
六名南160,00052.95190
大西町120,00039.75195
小呂町110,00036.45185
東蔵前町120,00039.75155
森越町120,00039.75135
百々町82,00027.15210

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

愛知県全体の取引価格の推移は愛知県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

岡崎市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
岡崎市（このページ）-1.8%+5.0%-2.6%—382,656-1.3%25.2%115,154120,000
安城市-0.9%+6.1%-3.1%8.4km187,665-1.3%22.5%158,118140,000
幸田町-2.1%-5.4%-3.2%9.4km42,023-0.8%22.9%95,48979,500
知立市+0.5%+24.1%-3.1%12.9km72,646+0.4%20.7%151,615140,000
蒲郡市-5.8%-13.3%-1.6%15.1km77,535-3.4%30.5%63,07155,000
豊田市-2.3%+3.4%-5.6%15.3km414,750-2.4%24.8%122,033120,000
西尾市-1.8%-0.9%+2.3%15.4km169,528-1.6%26.6%63,93954,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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