西尾市の人口推移と地価・土地の取引価格
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愛知県西尾市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
169,528人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.6%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
65,238世帯
1世帯あたり2.55人（国勢調査）
面積
161.22km²
2024年10月1日
人口密度
1,052人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
63,939円/㎡
2026年1月1日・38地点・変動率平均 +0.2%
住宅地の基準地価 平均
61,918円/㎡
2026年7月1日・17地点・変動率平均 -0.4%
西尾市の人口は166,055人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,991人（-1.8%）でした。住民基本台帳の人口は169,528人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,822人（-1.6%）です。住民基本台帳人口では、愛知県の54市区町村の中で多い順に9番目です。
外国人の住民は12,046人で、人口の7.11%です（2025年1月1日）。
2023年は903人の自然減、ほかの市区町村との間では24人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の146,010人から2025年の166,055人へ+13.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（169,046人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は154,392人（2020年比-8.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は168,300人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,245人（1.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地38地点の平均が1㎡あたり63,939円（坪あたり約21.1万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
西尾市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
西尾市の総人口は、2020年の169,046人から2025年の166,055人へ2,991人減りました（増減率-1.8%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は461人増えました（増減率+3.0%、全国の同じ世代の+0.3%より2.7ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は153人減りました（増減率-0.9%、全国の同じ世代の+5.9%より6.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 愛知県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 169,046 | 166,055 | -2,991 | -1.8% | 26/54 | 316/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・愛知県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 愛知県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 愛知県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.0% | +0.3% | +2.7 | -0.7% | 15,197 | 15,658 | +461 | 16/53 | 462/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.9% | +5.9% | -6.8 | +9.9% | 16,968 | 16,815 | -153 | 28/53 | 379/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.3% | -0.1% | +2.4 | -1.1% | 29,360 | 30,025 | +665 | 16/53 | 463/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +5.2% | +0.3% | 6,973 | 7,334 | +361 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.2% | +0.2% | 8,224 | 8,324 | +100 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.5% | +2.7% | 8,465 | 8,253 | -212 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -2.2% | +8.9% | 8,339 | 8,152 | -187 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +0.4% | +3.2% | 8,629 | 8,663 | +34 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.5% | +0.4% | 8,892 | 9,026 | +134 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.2% | -0.3% | 9,790 | 10,103 | +313 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.0% | -0.5% | 10,678 | 10,896 | +218 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.4% | -0.7% | 11,540 | 11,489 | -51 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 13,286 | 13,178 | -108 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.0% | -1.3% | 11,149 | 10,928 | -221 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.2% | -2.0% | 10,073 | 9,853 | -220 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
西尾市の愛知県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 169,528人 | 9/54 | 157/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.6% | 24/54 | 1,539/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,052人/km² | 39/54 | 348/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 7.11% | 7/54 | 55/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 97.1% | 22/54 | 858/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 362.4万円 | 34/54 | 280/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -8.7% | 20/54 | 182/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 63,939円/㎡ | 39/51 | 301/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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西尾市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 146,010 | — | 24.1% | 65.9% | 10.0% |
| 1985年 | 152,462 | +4.4% | 22.5% | 66.8% | 10.8% |
| 1990年 | 155,559 | +2.0% | 19.1% | 68.7% | 12.2% |
| 1995年 | 158,693 | +2.0% | 17.4% | 68.3% | 14.3% |
| 2000年 | 159,788 | +0.7% | 16.3% | 66.9% | 16.9% |
| 2005年 | 163,232 | +2.2% | 15.3% | 65.9% | 18.8% |
| 2010年 | 165,298 | +1.3% | 14.9% | 64.2% | 20.9% |
| 2015年 | 167,990 | +1.6% | 14.5% | 61.5% | 24.0% |
| 2020年 | 169,046 | +0.6% | 14.0% | 60.2% | 25.8% |
| 2025年 | 166,055 | -1.8% | 12.9% | 60.5% | 26.6% |
| 2030年（推計） | 166,615 | +0.3% | |||
| 2035年（推計） | 164,363 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 161,483 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 158,092 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 154,392 | -2.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 169,528 | -0.43% | 12,046 | 7.11% |
| 2024年1月1日 | 170,258 | -0.04% | 11,302 | 6.64% |
| 2023年1月1日 | 170,332 | -0.31% | 10,324 | 6.06% |
| 2022年1月1日 | 170,868 | -0.32% | 9,918 | 5.80% |
| 2021年1月1日 | 171,423 | -0.54% | 9,833 | 5.74% |
| 2020年1月1日 | 172,350 | +0.04% | 10,160 | 5.89% |
| 2019年1月1日 | 172,278 | +0.22% | 9,416 | 5.47% |
| 2018年1月1日 | 171,899 | +0.40% | 8,440 | 4.91% |
| 2017年1月1日 | 171,212 | +0.28% | 7,370 | 4.30% |
| 2016年1月1日 | 170,734 | +0.34% | 6,525 | 3.82% |
| 2015年1月1日 | 170,159 | +0.23% | 5,864 | 3.45% |
| 2014年1月1日 | 169,765 | -0.01%（9か月） | 5,645 | 3.33% |
| 2013年3月31日 | 169,775 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
西尾市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
西尾市の65歳以上の人口は44,120人で、人口の26.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.8%から0.8ポイント上がりました。愛知県は25.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の43,553人から567人増えました（+1.3%）。
75歳以上は25,228人（15.2%）、15歳未満は21,394人（12.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（13,178人）、平均年齢は46.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 愛知県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,394 | 23,662 | 12.9% | 14.0% | -1.1 | 11.8% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 100,541 | 101,831 | 60.5% | 60.2% | +0.3 | 62.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 44,120 | 43,553 | 26.6% | 25.8% | +0.8 | 25.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,228 | 21,678 | 15.2% | 12.8% | +2.4 | 15.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,911 | 2,825 | 5,736 | 6,973 | -1,237 |
| 5〜9歳 | 3,761 | 3,573 | 7,334 | 8,224 | -890 |
| 10〜14歳 | 4,255 | 4,069 | 8,324 | 8,465 | -141 |
| 15〜19歳 | 4,206 | 4,047 | 8,253 | 8,339 | -86 |
| 20〜24歳 | 4,297 | 3,855 | 8,152 | 8,629 | -477 |
| 25〜29歳 | 4,767 | 3,896 | 8,663 | 8,892 | -229 |
| 30〜34歳 | 4,934 | 4,092 | 9,026 | 9,790 | -764 |
| 35〜39歳 | 5,477 | 4,626 | 10,103 | 10,678 | -575 |
| 40〜44歳 | 5,800 | 5,096 | 10,896 | 11,540 | -644 |
| 45〜49歳 | 6,029 | 5,460 | 11,489 | 13,286 | -1,797 |
| 50〜54歳 | 7,039 | 6,139 | 13,178 | 11,149 | +2,029 |
| 55〜59歳 | 5,673 | 5,255 | 10,928 | 10,073 | +855 |
| 60〜64歳 | 4,885 | 4,968 | 9,853 | 9,455 | +398 |
| 65〜69歳 | 4,513 | 4,570 | 9,083 | 10,335 | -1,252 |
| 70〜74歳 | 4,757 | 5,052 | 9,809 | 11,540 | -1,731 |
| 75〜79歳 | 4,977 | 5,592 | 10,569 | 8,501 | +2,068 |
| 80〜84歳 | 3,158 | 4,005 | 7,163 | 6,216 | +947 |
| 85〜89歳 | 1,656 | 2,799 | 4,455 | 4,299 | +156 |
| 90〜94歳 | 642 | 1,657 | 2,299 | 2,031 | +268 |
| 95〜99歳 | 136 | 521 | 657 | 560 | +97 |
| 100歳以上 | 16 | 69 | 85 | 71 | +14 |
| 計 | 83,889 | 82,166 | 166,055 | 169,046 | -2,991 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
西尾市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,024 | 2.73 | 16,576 | 26.7% |
| 2015年 | 58,951 | 2.85 | 14,850 | 25.2% |
| 2010年 | 54,435 | 3.04 | 11,631 | 21.4% |
| 2005年 | 51,435 | 3.17 | 10,294 | 20.0% |
| 2000年 | 46,852 | 3.41 | 7,721 | 16.5% |
| 1995年 | 44,410 | 3.57 | 7,139 | 16.1% |
| 1990年 | 42,540 | 3.66 | 7,388 | 17.4% |
| 1985年 | 40,087 | 3.80 | 6,102 | 15.2% |
| 1980年 | 37,373 | 3.91 | 2,145 | 5.7% |
西尾市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.5%で、愛知県（11.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 70,640 | 8,850 | 12.5% | 76.4% |
| 2018年 | 66,180 | 7,320 | 11.1% | 76.7% |
| 2013年 | 61,100 | 8,390 | 13.7% | 74.5% |
西尾市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 161.22km² | 1,052人/km² | 1,049人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 136.32km² | 1,244人/km² | 1,240人/km² |
西尾市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生967人・死亡1,870人で903人の自然減、ほかの市区町村からの転入5,453人・ほかの市区町村への転出5,477人で24人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,963 | 5,219 | -256 |
| 2023年 | 967 | 1,870 | -903 | 5,453 | 5,477 | -24 |
| 2022年 | 995 | 1,983 | -988 | 5,546 | 5,464 | +82 |
| 2021年 | 1,121 | 1,816 | -695 | 5,473 | 5,098 | +375 |
| 2020年 | 1,135 | 1,601 | -466 | 4,762 | 5,244 | -482 |
| 2019年 | 1,144 | 1,680 | -536 | 5,536 | 6,260 | -724 |
| 2018年 | 1,258 | 1,658 | -400 | 5,792 | 5,901 | -109 |
| 2017年 | 1,309 | 1,682 | -373 | — | — | — |
| 2016年 | 1,352 | 1,617 | -265 | — | — | — |
| 2015年 | 1,346 | 1,588 | -242 | — | — | — |
| 2014年 | 1,412 | 1,555 | -143 | — | — | — |
西尾市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、西尾市の昼間人口は164,217人で、常住人口（夜間人口）169,046人に対する昼夜間人口比率は97.1%です（愛知県内22位/54、全国858位/1,740）。ほかの市区町村から26,289人が通勤・通学してきて（うち他県から228人）、31,118人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 164,217 | 169,046 | 97.1% | 26,289 | 31,118 |
| 2015年 | 161,373 | 167,990 | 96.1% | 25,098 | 31,715 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
西尾市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,939 | +0.2% | 38 | 81,670 | -0.3% | 10 |
| 2025年 | 62,929 | +0.3% | 38 | 81,550 | -0.3% | 10 |
| 2024年 | 61,735 | +0.3% | 40 | 81,140 | -0.3% | 10 |
| 2023年 | 61,218 | -0.1% | 40 | 80,740 | -0.5% | 10 |
| 2022年 | 60,972 | -1.2% | 40 | 80,630 | -1.1% | 10 |
| 2021年 | 61,388 | — | 40 | 81,310 | — | 10 |
| 2020年 | 62,422 | — | 40 | 83,550 | — | 10 |
| 2019年 | 62,195 | — | 40 | 83,370 | — | 10 |
| 2018年 | 62,160 | — | 40 | 83,110 | — | 10 |
| 2017年 | 62,205 | — | 40 | 82,720 | — | 10 |
| 2016年 | 61,965 | — | 40 | 82,270 | — | 10 |
| 2015年 | 61,118 | — | 34 | 83,329 | — | 7 |
| 2014年 | 60,829 | — | 34 | 83,300 | — | 7 |
| 2013年 | 59,829 | — | 45 | 77,767 | — | 12 |
| 2012年 | 63,560 | — | 35 | 78,983 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,918 | -0.4% | 17 | 98,600 | +0.3% | 6 |
| 2025年 | 61,800 | -0.3% | 17 | 98,333 | +0.6% | 6 |
| 2024年 | 61,594 | ±0.0% | 17 | 97,600 | +0.9% | 6 |
| 2023年 | 61,094 | -0.2% | 17 | 96,267 | +0.6% | 6 |
| 2022年 | 60,794 | -0.6% | 17 | 95,283 | -0.4% | 6 |
| 2021年 | 60,794 | -1.6% | 17 | 95,450 | -0.7% | 6 |
| 2020年 | 61,359 | — | 17 | 95,317 | — | 6 |
| 2019年 | 62,194 | — | 17 | 95,767 | — | 6 |
| 2018年 | 62,253 | — | 17 | 94,967 | — | 6 |
| 2017年 | 62,071 | — | 17 | 93,917 | — | 6 |
| 2016年 | 61,965 | — | 17 | 93,067 | — | 6 |
| 2015年 | 61,706 | — | 17 | 91,917 | — | 6 |
| 2014年 | 61,388 | — | 17 | 91,217 | — | 6 |
| 2013年 | 61,424 | — | 17 | 85,871 | — | 7 |
| 2012年 | 69,608 | — | 12 | 86,529 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
西尾市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西尾 | 14 | 89,700 | 29.7 | +0.8% | 450〜4,900m |
| 西尾口 | 6 | 82,367 | 27.2 | +1.3% | 250〜4,000m |
| 米津 | 3 | 81,500 | 26.9 | +1.7% | 90〜720m |
| 桜町前 | 5 | 81,400 | 26.9 | +0.5% | 400〜2,400m |
| 碧南中央 | 1 | 58,700 | 19.4 | +0.5% | 3,400m |
| 福地 | 10 | 46,460 | 15.4 | -0.4% | 1,100〜5,300m |
| 上横須賀 | 5 | 44,500 | 14.7 | +0.4% | 460〜2,400m |
| 吉良吉田 | 5 | 31,860 | 10.5 | -1.0% | 770〜4,700m |
| 三河鳥羽 | 1 | 31,500 | 10.4 | -3.7% | 130m |
| 西幡豆 | 3 | 31,367 | 10.4 | -3.0% | 400〜1,100m |
| 東幡豆 | 2 | 25,050 | 8.3 | -4.5% | 700〜1,500m |
西尾市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 西尾市寄住町神明３７番 | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 西尾 450m |
| 愛知県 西尾市高畠町６丁目５１番２ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 西尾 550m |
| 愛知県 西尾市高畠町６丁目５１番２ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 西尾 550m |
| 愛知県 西尾市伊藤４丁目１１番７外 | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 桜町前 1,300m |
| 愛知県 西尾市緑町３丁目３３番５ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 桜町前 400m |
| 愛知県 西尾市丁田町杢左６５番２ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 西尾 850m |
| 愛知県 西尾市徳次町上十五夜２２番１ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +2.0% | 西尾 1,200m |
| 愛知県 西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | ±0.0% | 桜町前 760m |
| 愛知県 西尾市新在家１丁目３２番 | 公示 | 住宅地 | 98,800 | 32.7 | +0.8% | 西尾 2,100m |
| 愛知県 西尾市今川町馬捨場９７番４ | 公示 | 住宅地 | 97,100 | 32.1 | +2.0% | 西尾 1,400m |
| 愛知県 西尾市寄住町上田２０番６ | 公示 | 住宅地 | 97,100 | 32.1 | +1.3% | 西尾口 250m |
| 愛知県 西尾市道光寺町郷中４１番８外 | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +2.1% | 西尾口 600m |
| 愛知県 西尾市鶴城町北二ノ沢２６番１７ | 基準 | 住宅地 | 95,600 | 31.6 | +1.7% | 西尾口 950m |
| 愛知県 西尾市亀沢町４５番 | 公示 | 住宅地 | 92,300 | 30.5 | +1.4% | 西尾 1,600m |
| 愛知県 西尾市熊味町大道南３３番３ | 公示 | 住宅地 | 87,700 | 29.0 | +2.1% | 西尾口 1,100m |
| 愛知県 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +0.5% | 西尾 1,600m |
| 愛知県 西尾市米津町蓮台２番９ | 基準 | 住宅地 | 83,800 | 27.7 | +0.6% | 米津 380m |
| 愛知県 西尾市富山２丁目３番１２ | 公示 | 住宅地 | 83,100 | 27.5 | +0.4% | 福地 2,900m |
| 愛知県 西尾市米津町仲之畑２０番７外 | 公示 | 住宅地 | 82,700 | 27.3 | +3.1% | 米津 90m |
| 愛知県 西尾市田貫１丁目４３番 | 基準 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +0.6% | 西尾 3,400m |
| 愛知県 西尾市米津町白沢１０６番４外 | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +1.3% | 米津 720m |
| 愛知県 西尾市大給町６５番 | 公示 | 住宅地 | 71,900 | 23.8 | +0.4% | 西尾口 910m |
| 愛知県 西尾市平坂町北新田２２番２ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +0.6% | 西尾 3,900m |
| 愛知県 西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９ | 公示 | 住宅地 | 64,900 | 21.5 | ±0.0% | 西尾 4,900m |
| 愛知県 西尾市寺津町白山６７番７ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | ±0.0% | 福地 3,800m |
| 愛知県 西尾市国森町郷北４０番１ | 公示 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | +1.8% | 西尾 2,800m |
| 愛知県 西尾市上矢田町郷後１０１番２ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | — | 福地 2,400m |
| 愛知県 西尾市中畑町前山１０３番５ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +0.5% | 碧南中央 3,400m |
| 愛知県 西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外 | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.7% | 上横須賀 460m |
| 愛知県 西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外 | 公示 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +0.7% | 上横須賀 590m |
| 愛知県 西尾市深池町上口１７番 | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | 西尾 1,800m |
| 愛知県 西尾市吉良町下横須賀東下河原４６番１外 | 基準 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +0.2% | 上横須賀 870m |
| 愛知県 西尾市上町稲荷山３８番１外 | 公示 | 住宅地 | 45,600 | 15.1 | ±0.0% | 桜町前 2,400m |
| 愛知県 西尾市八ツ面町上泡原９９番 | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | +0.7% | 桜町前 1,500m |
| 愛知県 西尾市駒場町屋敷７１番 | 公示 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | ±0.0% | 西尾口 4,000m |
| 愛知県 西尾市斎藤町郷中６４番 | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | ±0.0% | 福地 1,100m |
| 愛知県 西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外 | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -0.5% | 吉良吉田 770m |
| 愛知県 西尾市一色町味浜乾地６７番 | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | -0.5% | 福地 4,000m |
| 愛知県 西尾市一色町味浜乾地６７番 | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | -0.5% | 福地 4,000m |
| 愛知県 西尾市一色町一色西荒子１３番３ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | -0.5% | 福地 3,500m |
| 愛知県 西尾市一色町赤羽水出１７番１ | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | ±0.0% | 福地 4,600m |
| 愛知県 西尾市一色町一色上屋敷４７番１ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -1.7% | 福地 4,400m |
| 愛知県 西尾市一色町一色東前新田５３番 | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | -0.6% | 吉良吉田 4,300m |
| 愛知県 西尾市寺部町林添１４０番２ | 公示 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | -3.4% | 西幡豆 640m |
| 愛知県 西尾市吉良町富好新田井戸東３番１外 | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.6% | 吉良吉田 930m |
| 愛知県 西尾市一色町松木島中切２６番 | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | -0.6% | 吉良吉田 2,600m |
| 愛知県 西尾市吉良町小牧郷中７９番 | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +0.6% | 上横須賀 1,000m |
| 愛知県 西尾市西幡豆町西見影３６番２ | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | — | 西幡豆 400m |
| 愛知県 西尾市鳥羽町古新田１６番１４ | 基準 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | -3.7% | 三河鳥羽 130m |
| 愛知県 西尾市吉良町富田荒井屋敷２６番 | 基準 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 上横須賀 2,400m |
| 愛知県 西尾市寺部町笠外２７１番 | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -2.5% | 西幡豆 1,100m |
| 愛知県 西尾市一色町養ヶ島一ノ割２８番 | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | -0.7% | 福地 5,300m |
| 愛知県 西尾市東幡豆町中柴３６番 | 基準 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -4.9% | 東幡豆 700m |
| 愛知県 西尾市東幡豆町越田９８番２ | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -4.1% | 東幡豆 1,500m |
| 愛知県 西尾市一色町生田中萱野３５番 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -2.7% | 吉良吉田 4,700m |
西尾市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | ±0.0% | 西尾 260m |
| 愛知県 西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | ±0.0% | 西尾 260m |
| 愛知県 西尾市寄住町洲田２３番３ | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 西尾 390m |
| 愛知県 西尾市上町泡原１６番１外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | ±0.0% | 西尾 1,600m |
| 愛知県 西尾市花ノ木町７丁目３番外 | 公示 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 西尾 580m |
| 愛知県 西尾市緑町４丁目４８番 | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 桜町前 260m |
| 愛知県 西尾市寄住町東浦９７番外 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +0.9% | 西尾口 650m |
| 愛知県 西尾市寄住町金田５番２外 | 基準 | 商業地 | 97,500 | 32.2 | +0.5% | 西尾口 240m |
| 愛知県 西尾市今川町東大城１２番３ | 基準 | 商業地 | 95,900 | 31.7 | +0.4% | 西尾 1,200m |
| 愛知県 西尾市本町４８番７ | 基準 | 商業地 | 93,100 | 30.8 | +0.8% | 西尾 650m |
| 愛知県 西尾市米津町久手４８番３外 | 公示 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | ±0.0% | 米津 130m |
| 愛知県 西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６ | 公示 | 商業地 | 58,300 | 19.3 | +0.9% | 上横須賀 190m |
| 愛知県 西尾市一色町前野東浦５１番１ | 基準 | 商業地 | 40,100 | 13.3 | ±0.0% | 福地 4,500m |
| 愛知県 西尾市一色町前野東浦５１番１ | 公示 | 商業地 | 40,100 | 13.3 | -0.5% | 福地 4,500m |
| 愛知県 西尾市吉良町吉田上浜２４番外 | 公示 | 商業地 | 37,400 | 12.4 | -1.1% | 吉良吉田 260m |
| 愛知県 西尾市東幡豆町本郷５番１外 | 公示 | 商業地 | 32,400 | 10.7 | -4.7% | 東幡豆 290m |
西尾市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,000 | 17.9 | 182 | 2,500万円 | 115 | 1,400万円 | 18.7 | 7 |
| 2024年 | 51,500 | 17.0 | 146 | 2,600万円 | 97 | 700万円 | 9.3 | 5 |
| 2023年 | 40,000 | 13.2 | 161 | 2,500万円 | 106 | 2,800万円 | 34.2 | 4 |
| 2022年 | 36,000 | 11.9 | 157 | 2,500万円 | 115 | 1,300万円 | 20.0 | 7 |
| 2021年 | 48,000 | 15.9 | 167 | 2,750万円 | 112 | 850万円 | 14.2 | 3 |
| 2020年 | 39,000 | 12.9 | 157 | 2,500万円 | 141 | 2,200万円 | 25.9 | 5 |
| 2019年 | 44,000 | 14.5 | 168 | 3,000万円 | 89 | 2,600万円 | 33.8 | 6 |
| 2018年 | 43,500 | 14.4 | 156 | 2,600万円 | 116 | 1,250万円 | 15.6 | 4 |
| 2017年 | 42,000 | 13.9 | 176 | 2,800万円 | 84 | 1,650万円 | 21.0 | 8 |
| 2016年 | 53,000 | 17.5 | 175 | 2,700万円 | 84 | 1,600万円 | 20.8 | 6 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 5.4万円 | 8.2万円 | 182 |
| 土地と建物（総額） | 1,550万円 | 2,500万円 | 3,500万円 | 115 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 一色町一色 | 21,000 | 6.9 | 56 | 220 |
| 寺津町 | 41,000 | 13.6 | 35 | 250 |
| 吉良町上横須賀 | 49,000 | 16.2 | 32 | 260 |
| 国森町 | 78,000 | 25.8 | 27 | 170 |
| 西幡豆町 | 24,000 | 7.9 | 27 | 210 |
| 上町 | 78,000 | 25.8 | 25 | 190 |
| 今川町 | 77,000 | 25.5 | 22 | 240 |
| 山下町 | 76,000 | 25.1 | 22 | 198 |
| 東幡豆町 | 15,000 | 5.0 | 22 | 280 |
| 熊味町 | 89,000 | 29.4 | 21 | 190 |
| 米津町 | 57,500 | 19.0 | 18 | 315 |
| 戸ケ崎 | 110,000 | 36.4 | 17 | 175 |
| 丁田町 | 76,500 | 25.3 | 16 | 185 |
| 中畑町 | 40,500 | 13.4 | 16 | 270 |
| 上矢田町 | 72,000 | 23.8 | 15 | 200 |
| 一色町松木島 | 15,000 | 5.0 | 13 | 390 |
| 徳永町 | 51,000 | 16.9 | 13 | 220 |
| 一色町味浜 | 23,500 | 7.8 | 12 | 225 |
| 一色町赤羽 | 19,000 | 6.3 | 11 | 280 |
| 吉良町吉田 | 27,000 | 8.9 | 11 | 220 |
| 田貫町 | 43,000 | 14.2 | 11 | 380 |
| 羽塚町 | 81,000 | 26.8 | 11 | 185 |
| 寄住町 | 93,000 | 30.7 | 10 | 172 |
| 寺津 | 60,000 | 19.8 | 10 | 175 |
| 平坂町 | 51,000 | 16.9 | 9 | 165 |
| 桜町 | 110,000 | 36.4 | 9 | 330 |
| 鳥羽町 | 29,000 | 9.6 | 9 | 230 |
| 下町 | 52,500 | 17.4 | 8 | 230 |
| 一色町対米 | 27,000 | 8.9 | 7 | 370 |
| 下矢田町 | 54,000 | 17.9 | 7 | 230 |
| 伊藤町 | 56,000 | 18.5 | 7 | 410 |
| 吉良町富田 | 26,000 | 8.6 | 7 | 230 |
| 寺部町 | 15,000 | 5.0 | 7 | 200 |
| 楠村町 | 78,000 | 25.8 | 7 | 180 |
| 住崎 | 103,500 | 34.2 | 6 | 308 |
| 住崎町 | 69,500 | 23.0 | 6 | 240 |
| 吉良町木田 | 66,000 | 21.8 | 6 | 230 |
| 市子町 | 37,000 | 12.2 | 6 | 635 |
| 新在家町 | 60,500 | 20.0 | 6 | 192 |
| 新渡場町 | 83,500 | 27.6 | 6 | 210 |
| 法光寺町 | 27,000 | 8.9 | 6 | 505 |
| 矢曽根町 | 37,000 | 12.2 | 6 | 308 |
| 一色町大塚 | 12,000 | 4.0 | 5 | 330 |
| 一色町治明 | 23,000 | 7.6 | 5 | 220 |
| 伊藤 | 110,000 | 36.4 | 5 | 290 |
| 南中根町 | 66,000 | 21.8 | 5 | 165 |
| 吉良町荻原 | 20,000 | 6.6 | 5 | 300 |
| 富山町 | 75,000 | 24.8 | 5 | 410 |
| 徳次町 | 78,000 | 25.8 | 5 | 500 |
| 田貫 | 85,000 | 28.1 | 5 | 185 |
| 錦城町 | 55,000 | 18.2 | 5 | 80 |
| 須田町 | 73,000 | 24.1 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
愛知県全体の取引価格の推移は愛知県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
西尾市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西尾市（このページ） | -1.8% | -0.9% | +2.3% | — | 169,528 | -1.6% | 26.6% | 63,939 | 54,000 |
| 碧南市 | -1.7% | +4.1% | -0.6% | 7.4km | 72,242 | -1.4% | 24.4% | 74,589 | 77,500 |
| 幸田町 | -2.1% | -5.4% | -3.2% | 10.5km | 42,023 | -0.8% | 22.9% | 95,489 | 79,500 |
| 高浜市 | +4.3% | +12.1% | +7.1% | 11.2km | 49,041 | -0.2% | 19.8% | 95,292 | 110,000 |
| 半田市 | -3.7% | -1.2% | -3.8% | 12.9km | 116,209 | -3.2% | 26.0% | 81,374 | 69,500 |
| 武豊町 | -1.4% | -3.3% | +2.7% | 12.9km | 43,399 | -0.5% | 25.2% | 62,067 | 60,000 |
| 安城市 | -0.9% | +6.1% | -3.1% | 13.0km | 187,665 | -1.3% | 22.5% | 158,118 | 140,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。