高浜市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県高浜市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高浜市の人口は49,041人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-114人（-0.2%）です。2020年の国勢調査では46,106人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に36番目です。
外国人の住民は4,620人で、人口の9.42%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の31,548人から2020年の46,106人へ+46.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（46,236人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は45,784人（2020年比-0.7%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の47,076人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり95,292円（坪あたり約31.5万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
高浜市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 49,041人 | 36/54 | 526/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.3% | 36/54 | 337/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 19.5% | 52/54 | 1,721/1,740 |
| 人口密度 | 3,741人/km² | 8/54 | 131/1,741 |
| 外国人の割合 | 9.42% | 2/54 | 22/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 95,292円/㎡ | 21/51 | 196/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高浜市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 31,548 | — | 24.6% | 67.7% | 7.7% |
| 1985年 | 31,270 | -0.9% | 21.7% | 69.2% | 9.2% |
| 1990年 | 33,478 | +7.1% | 19.5% | 70.1% | 10.4% |
| 1995年 | 36,029 | +7.6% | 18.3% | 69.2% | 12.5% |
| 2000年 | 38,127 | +5.8% | 17.9% | 67.5% | 14.6% |
| 2005年 | 41,351 | +8.5% | 17.2% | 66.8% | 16.0% |
| 2010年 | 44,027 | +6.5% | 17.1% | 65.4% | 17.4% |
| 2015年 | 46,236 | +5.0% | 16.2% | 64.8% | 19.0% |
| 2020年 | 46,106 | -0.3% | 15.3% | 65.2% | 19.5% |
| 2025年（推計） | 46,682 | +1.2% | |||
| 2030年（推計） | 46,975 | +0.6% | |||
| 2035年（推計） | 47,076 | +0.2% | |||
| 2040年（推計） | 46,926 | -0.3% | |||
| 2045年（推計） | 46,498 | -0.9% | |||
| 2050年（推計） | 45,784 | -1.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 49,041 | -0.42% | 4,620 | 9.42% |
| 2024年1月1日 | 49,249 | +0.19% | 4,447 | 9.03% |
| 2023年1月1日 | 49,154 | -0.26% | 4,059 | 8.26% |
| 2022年1月1日 | 49,280 | +0.39% | 3,947 | 8.01% |
| 2021年1月1日 | 49,088 | -0.14% | 3,873 | 7.89% |
| 2020年1月1日 | 49,155 | +1.19% | 3,975 | 8.09% |
| 2019年1月1日 | 48,579 | +0.88% | 3,570 | 7.35% |
| 2018年1月1日 | 48,154 | +1.44% | 3,342 | 6.94% |
| 2017年1月1日 | 47,472 | +1.53% | 2,892 | 6.09% |
| 2016年1月1日 | 46,756 | +1.00% | 2,453 | 5.25% |
| 2015年1月1日 | 46,295 | +0.28% | 2,275 | 4.91% |
| 2014年1月1日 | 46,167 | +0.38% | 2,253 | 4.88% |
| 2013年3月31日 | 45,990 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高浜市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,239 | 2.53 | 5,813 | 31.9% |
| 2015年 | 17,684 | 2.61 | 5,435 | 30.7% |
| 2010年 | 16,090 | 2.74 | 4,568 | 28.4% |
| 2005年 | 14,547 | 2.84 | 3,786 | 26.0% |
| 2000年 | 12,563 | 3.03 | 2,709 | 21.6% |
| 1995年 | 11,394 | 3.16 | 2,336 | 20.5% |
| 1990年 | 9,947 | 3.37 | 1,732 | 17.4% |
| 1985年 | 8,728 | 3.58 | 1,209 | 13.9% |
| 1980年 | 8,559 | 3.69 | 590 | 6.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高浜市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.11km² | 3,741人/km² | 3,517人/km² |
| 可住地面積 | 13.11km² | 3,741人/km² | 3,517人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高浜市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,254 | 2,342 | -88 |
| 2023年 | 306 | 451 | -145 | 2,559 | 2,493 | +66 |
| 2022年 | 359 | 431 | -72 | 2,463 | 2,454 | +9 |
| 2021年 | 358 | 428 | -70 | 2,731 | 2,313 | +418 |
| 2020年 | 352 | 368 | -16 | 2,347 | 2,338 | +9 |
| 2019年 | 381 | 388 | -7 | 2,828 | 2,341 | +487 |
| 2018年 | 423 | 364 | +59 | 2,845 | 2,411 | +434 |
| 2017年 | 398 | 376 | +22 | — | — | — |
| 2016年 | 429 | 372 | +57 | — | — | — |
| 2015年 | 428 | 379 | +49 | — | — | — |
| 2014年 | 425 | 348 | +77 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高浜市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,292 | +2.0% | 12 | 111,200 | +0.9% | 2 |
| 2025年 | 95,300 | +2.6% | 11 | 110,200 | +1.4% | 2 |
| 2024年 | 91,100 | +3.5% | 12 | 108,750 | +2.8% | 2 |
| 2023年 | 87,992 | +4.0% | 12 | 105,850 | +2.8% | 2 |
| 2022年 | 84,558 | +1.7% | 12 | 103,000 | +1.1% | 2 |
| 2021年 | 83,100 | — | 12 | 101,950 | — | 2 |
| 2020年 | 83,817 | — | 12 | 103,500 | — | 2 |
| 2019年 | 82,800 | — | 12 | 102,300 | — | 2 |
| 2018年 | 82,058 | — | 12 | 100,800 | — | 2 |
| 2017年 | 81,417 | — | 12 | 99,800 | — | 2 |
| 2016年 | 80,442 | — | 12 | 98,800 | — | 2 |
| 2015年 | 81,000 | — | 11 | 98,800 | — | 2 |
| 2014年 | 79,964 | — | 11 | 98,300 | — | 2 |
| 2013年 | 78,608 | — | 12 | 98,300 | — | 2 |
| 2012年 | 80,562 | — | 8 | 98,300 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,900 | +1.3% | 4 | 117,000 | +0.9% | 2 |
| 2025年 | 98,600 | +2.2% | 4 | 116,000 | +0.5% | 2 |
| 2024年 | 96,500 | +3.5% | 4 | 115,500 | +1.8% | 2 |
| 2023年 | 93,225 | +4.1% | 4 | 113,500 | +2.2% | 2 |
| 2022年 | 89,550 | +3.1% | 4 | 110,950 | +1.7% | 2 |
| 2021年 | 86,900 | +1.1% | 4 | 109,100 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 86,000 | — | 4 | 109,100 | — | 2 |
| 2019年 | 86,500 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2018年 | 84,975 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2017年 | 83,650 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2016年 | 83,025 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2015年 | 82,675 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2014年 | 80,900 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2013年 | 80,600 | — | 4 | 97,200 | — | 1 |
| 2012年 | 81,933 | — | 3 | 97,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高浜市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三河高浜 | 5 | 101,340 | 33.5 | +2.1% | 560〜1,500m |
| 吉浜 | 5 | 101,220 | 33.5 | +1.9% | 500〜1,500m |
| 高浜港 | 5 | 90,760 | 30.0 | +1.5% | 500〜1,500m |
| 北新川 | 1 | 76,500 | 25.3 | +1.3% | 1,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高浜市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 高浜市神明町８丁目７番１８ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 吉浜 1,500m |
| 愛知県 高浜市湯山町５丁目１１番１１ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 三河高浜 950m |
| 愛知県 高浜市沢渡町２丁目５番１４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 三河高浜 560m |
| 愛知県 高浜市小池町４丁目８番１５ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 吉浜 1,200m |
| 愛知県 高浜市屋敷町６丁目２番４２外 | 基準 | 住宅地 | 98,400 | 32.5 | +1.8% | 吉浜 890m |
| 愛知県 高浜市二池町３丁目６番２７ | 基準 | 住宅地 | 97,400 | 32.2 | +0.9% | 高浜港 800m |
| 愛知県 高浜市論地町１丁目２番３３ | 基準 | 住宅地 | 95,800 | 31.7 | +1.7% | 高浜港 1,100m |
| 愛知県 高浜市八幡町５丁目９番１６ | 公示 | 住宅地 | 95,700 | 31.6 | +2.4% | 吉浜 500m |
| 愛知県 高浜市呉竹町７丁目６番３外 | 公示 | 住宅地 | 95,200 | 31.5 | +2.6% | 三河高浜 950m |
| 愛知県 高浜市青木町８丁目３番９０ | 公示 | 住宅地 | 89,900 | 29.7 | +1.8% | 高浜港 500m |
| 愛知県 高浜市向山町６丁目６番４外 | 公示 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +2.1% | 高浜港 1,500m |
| 愛知県 高浜市芳川町３丁目６番６ | 公示 | 住宅地 | 85,500 | 28.3 | +1.9% | 三河高浜 1,200m |
| 愛知県 高浜市本郷町２丁目７番１３ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +1.9% | 三河高浜 1,500m |
| 愛知県 高浜市論地町３丁目９番２ | 公示 | 住宅地 | 83,400 | 27.6 | +1.2% | 高浜港 1,300m |
| 愛知県 高浜市田戸町３丁目５番４５ | 公示 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +1.3% | 北新川 1,100m |
| 愛知県 高浜市芳川町１丁目７番２２ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | — | 吉浜 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高浜市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 高浜市沢渡町４丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 三河高浜 480m |
| 愛知県 高浜市神明町７丁目１番１２ | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +0.8% | 三河高浜 1,200m |
| 愛知県 高浜市神明町２丁目２番７外 | 基準 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 吉浜 1,300m |
| 愛知県 高浜市青木町６丁目１番４８外 | 公示 | 商業地 | 98,400 | 32.5 | +1.0% | 高浜港 290m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高浜市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 33 | 3,000万円 | 40 | 1,200万円 | 15.0 | 3 |
| 2024年 | 94,500 | 31.2 | 26 | 2,750万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 100,000 | 33.1 | 35 | 3,000万円 | 25 | — | — | 2 |
| 2022年 | 90,500 | 29.9 | 38 | 3,300万円 | 39 | 1,400万円 | 18.6 | 8 |
| 2021年 | 91,000 | 30.1 | 44 | 3,200万円 | 41 | 1,400万円 | 18.8 | 7 |
| 2020年 | 85,000 | 28.1 | 55 | 3,100万円 | 49 | 1,700万円 | 22.7 | 3 |
| 2019年 | 90,500 | 29.9 | 54 | 3,400万円 | 41 | — | — | 2 |
| 2018年 | 91,000 | 30.1 | 48 | 3,200万円 | 45 | 1,250万円 | 17.4 | 6 |
| 2017年 | 82,000 | 27.1 | 54 | 2,800万円 | 41 | 1,185万円 | 16.2 | 4 |
| 2016年 | 86,500 | 28.6 | 50 | 2,500万円 | 40 | 1,200万円 | 16.0 | 3 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.2万円 | 11.0万円 | 13.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 2,375万円 | 3,000万円 | 3,575万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。