国分寺市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都国分寺市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
国分寺市の人口は129,500人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,330人（+3.5%）です。2020年の国勢調査では129,242人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に35番目です。
外国人の住民は3,235人で、人口の2.50%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の91,010人から2020年の129,242人へ+42.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は130,403人（2020年比+0.9%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の133,480人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり351,000円（坪あたり約116.0万円）、対前年変動率の平均は+7.2%です。
国分寺市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 129,500人 | 35/62 | 212/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.3% | 12/62 | 43/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.0% | 43/62 | 1,676/1,740 |
| 人口密度 | 11,300人/km² | 27/62 | 29/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.50% | 39/62 | 504/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 351,000円/㎡ | 31/57 | 33/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
国分寺市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 91,010 | — | 20.2% | 73.0% | 6.8% |
| 1985年 | 95,467 | +4.9% | 17.8% | 74.3% | 7.9% |
| 1990年 | 100,982 | +5.8% | 14.7% | 76.0% | 9.3% |
| 1995年 | 105,786 | +4.8% | 13.0% | 75.1% | 11.9% |
| 2000年 | 111,404 | +5.3% | 11.8% | 73.6% | 14.6% |
| 2005年 | 117,604 | +5.6% | 11.8% | 70.4% | 17.7% |
| 2010年 | 120,650 | +2.6% | 11.8% | 69.2% | 19.0% |
| 2015年 | 122,742 | +1.7% | 11.8% | 67.0% | 21.2% |
| 2020年 | 129,242 | +5.3% | 12.2% | 65.8% | 22.0% |
| 2025年（推計） | 132,238 | +2.3% | |||
| 2030年（推計） | 132,981 | +0.6% | |||
| 2035年（推計） | 133,480 | +0.4% | |||
| 2040年（推計） | 133,144 | -0.3% | |||
| 2045年（推計） | 131,964 | -0.9% | |||
| 2050年（推計） | 130,403 | -1.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 129,500 | +0.57% | 3,235 | 2.50% |
| 2024年1月1日 | 128,762 | +0.41% | 2,786 | 2.16% |
| 2023年1月1日 | 128,238 | +0.35% | 2,655 | 2.07% |
| 2022年1月1日 | 127,792 | +0.73% | 2,526 | 1.98% |
| 2021年1月1日 | 126,862 | +1.35% | 2,567 | 2.02% |
| 2020年1月1日 | 125,170 | +1.20% | 2,572 | 2.05% |
| 2019年1月1日 | 123,689 | +1.66% | 2,365 | 1.91% |
| 2018年1月1日 | 121,673 | +0.84% | 2,088 | 1.72% |
| 2017年1月1日 | 120,656 | +0.60% | 1,910 | 1.58% |
| 2016年1月1日 | 119,940 | +0.47% | 1,838 | 1.53% |
| 2015年1月1日 | 119,379 | +0.57% | 1,731 | 1.45% |
| 2014年1月1日 | 118,697 | +0.43% | 1,675 | 1.41% |
| 2013年3月31日 | 118,190 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
国分寺市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 63,962 | 2.02 | 29,880 | 46.7% |
| 2015年 | 59,130 | 2.08 | 26,469 | 44.8% |
| 2010年 | 57,775 | 2.09 | 25,667 | 44.4% |
| 2005年 | 55,135 | 2.13 | 22,191 | 40.2% |
| 2000年 | 51,102 | 2.18 | 21,694 | 42.5% |
| 1995年 | 46,335 | 2.28 | 18,737 | 40.4% |
| 1990年 | 41,426 | 2.44 | 15,317 | 37.0% |
| 1985年 | 36,467 | 2.62 | 12,512 | 34.3% |
| 1980年 | 34,008 | 2.68 | 8,729 | 25.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
国分寺市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 11.46km² | 11,300人/km² | 11,278人/km² |
| 可住地面積 | 11.43km² | 11,330人/km² | 11,307人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
国分寺市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,165 | 7,247 | +918 |
| 2023年 | 872 | 1,178 | -306 | 8,163 | 7,371 | +792 |
| 2022年 | 918 | 1,163 | -245 | 8,202 | 7,536 | +666 |
| 2021年 | 978 | 1,095 | -117 | 8,647 | 7,507 | +1,140 |
| 2020年 | 933 | 984 | -51 | 8,983 | 7,392 | +1,591 |
| 2019年 | 987 | 985 | +2 | 9,007 | 7,675 | +1,332 |
| 2018年 | 958 | 964 | -6 | 9,482 | 7,649 | +1,833 |
| 2017年 | 940 | 943 | -3 | — | — | — |
| 2016年 | 1,020 | 920 | +100 | — | — | — |
| 2015年 | 1,046 | 875 | +171 | — | — | — |
| 2014年 | 933 | 805 | +128 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
国分寺市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 351,000 | +7.2% | 16 | 772,143 | +8.3% | 7 |
| 2025年 | 327,000 | +4.8% | 16 | 712,429 | +6.7% | 7 |
| 2024年 | 311,812 | +4.0% | 16 | 661,857 | +5.4% | 7 |
| 2023年 | 299,750 | +3.1% | 16 | 622,714 | +3.2% | 7 |
| 2022年 | 290,750 | +1.1% | 16 | 600,857 | +1.2% | 7 |
| 2021年 | 287,438 | — | 16 | 590,286 | — | 7 |
| 2020年 | 289,125 | — | 16 | 600,286 | — | 7 |
| 2019年 | 285,188 | — | 16 | 593,571 | — | 7 |
| 2018年 | 279,938 | — | 16 | 579,571 | — | 7 |
| 2017年 | 276,688 | — | 16 | 564,143 | — | 7 |
| 2016年 | 273,000 | — | 16 | 553,000 | — | 7 |
| 2015年 | 265,643 | — | 14 | 545,286 | — | 7 |
| 2014年 | 263,429 | — | 14 | 536,000 | — | 7 |
| 2013年 | 263,824 | — | 17 | 525,571 | — | 7 |
| 2012年 | 264,471 | — | 17 | 527,714 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 338,333 | +7.0% | 9 | 1,635,000 | +8.8% | 2 |
| 2025年 | 315,778 | +6.3% | 9 | 1,500,000 | +8.8% | 2 |
| 2024年 | 297,222 | +3.7% | 9 | 1,375,000 | +7.3% | 2 |
| 2023年 | 286,778 | +3.9% | 9 | 1,279,000 | +6.2% | 2 |
| 2022年 | 276,000 | +2.3% | 9 | 1,203,500 | +2.0% | 2 |
| 2021年 | 269,778 | +0.3% | 9 | 1,177,500 | +0.8% | 2 |
| 2020年 | 269,000 | — | 9 | 1,165,000 | — | 2 |
| 2019年 | 271,889 | — | 9 | 1,193,000 | — | 2 |
| 2018年 | 267,778 | — | 9 | 1,175,000 | — | 2 |
| 2017年 | 263,444 | — | 9 | 1,125,000 | — | 2 |
| 2016年 | 261,556 | — | 9 | 1,097,500 | — | 2 |
| 2015年 | 260,667 | — | 9 | 1,070,000 | — | 2 |
| 2014年 | 259,222 | — | 9 | 1,041,000 | — | 2 |
| 2013年 | 259,667 | — | 9 | 1,015,000 | — | 2 |
| 2012年 | 260,889 | — | 9 | 1,135,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
国分寺市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西国分寺 | 4 | 404,000 | 133.6 | +8.3% | 200〜1,400m |
| 国分寺 | 9 | 383,444 | 126.8 | +8.4% | 600〜1,500m |
| 国立 | 7 | 308,429 | 102.0 | +5.9% | 900〜2,500m |
| 恋ヶ窪 | 4 | 301,500 | 99.7 | +5.8% | 340〜1,000m |
| 鷹の台 | 1 | 229,000 | 75.7 | +4.6% | 1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
国分寺市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外 | 公示 | 住宅地 | 498,000 | 164.6 | +10.7% | 国分寺 750m |
| 東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７ | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +5.4% | 国分寺 600m |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６１８番４ | 公示 | 住宅地 | 448,000 | 148.1 | +9.5% | 西国分寺 550m |
| 東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +5.2% | 西国分寺 200m |
| 東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +8.0% | 国立 900m |
| 東京都 国分寺市東元町三丁目２３８２番６ | 基準 | 住宅地 | 403,000 | 133.2 | +4.4% | 国分寺 700m |
| 東京都 国分寺市本多三丁目１３３番５ | 基準 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +9.7% | 国分寺 1,200m |
| 東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +10.3% | 国分寺 1,200m |
| 東京都 国分寺市日吉町一丁目４４番５０ | 基準 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +8.5% | 西国分寺 1,000m |
| 東京都 国分寺市日吉町三丁目１１番３０ | 基準 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +9.9% | 西国分寺 1,400m |
| 東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４ | 公示 | 住宅地 | 361,000 | 119.3 | +12.8% | 国分寺 1,100m |
| 東京都 国分寺市富士本１丁目１５番１３ | 公示 | 住宅地 | 354,000 | 117.0 | +5.4% | 国立 950m |
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +7.6% | 国分寺 1,300m |
| 東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.7% | 国立 1,300m |
| 東京都 国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３ | 基準 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +8.2% | 恋ヶ窪 340m |
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +7.3% | 国分寺 1,400m |
| 東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 公示 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +4.7% | 恋ヶ窪 500m |
| 東京都 国分寺市戸倉二丁目７番１５ | 基準 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +5.1% | 恋ヶ窪 600m |
| 東京都 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 公示 | 住宅地 | 305,000 | 100.8 | +7.4% | 国分寺 1,500m |
| 東京都 国分寺市高木町１丁目６番３２ | 公示 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +7.3% | 国立 1,500m |
| 東京都 国分寺市西町二丁目２５番５ | 基準 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +4.9% | 国立 1,500m |
| 東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１ | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +5.3% | 国立 2,500m |
| 東京都 国分寺市並木町１丁目２２番４６ | 公示 | 住宅地 | 252,000 | 83.3 | +5.0% | 恋ヶ窪 1,000m |
| 東京都 国分寺市新町二丁目４番２８ | 基準 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +5.0% | 国立 2,200m |
| 東京都 国分寺市北町４丁目１９番８外 | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.6% | 鷹の台 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
国分寺市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市本町二丁目３３４番１４ | 基準 | 商業地 | 2,080,000 | 687.6 | +9.5% | 国分寺 130m |
| 東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 公示 | 商業地 | 2,000,000 | 661.2 | +8.1% | 国分寺 130m |
| 東京都 国分寺市南町三丁目２７００番５１外 | 基準 | 商業地 | 1,190,000 | 393.4 | +8.2% | 国分寺 150m |
| 東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７ | 公示 | 商業地 | 800,000 | 264.5 | +11.0% | 国分寺 330m |
| 東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４ | 公示 | 商業地 | 700,000 | 231.4 | +9.4% | 国分寺 400m |
| 東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 公示 | 商業地 | 587,000 | 194.0 | +7.3% | 国立 200m |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４ | 公示 | 商業地 | 533,000 | 176.2 | +5.8% | 西国分寺 130m |
| 東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１ | 公示 | 商業地 | 395,000 | 130.6 | +8.2% | 国分寺 660m |
| 東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外 | 公示 | 商業地 | 390,000 | 128.9 | +8.3% | 国立 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
国分寺市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 380,000 | 125.6 | 64 | 6,000万円 | 127 | 4,900万円 | 81.5 | 71 |
| 2024年 | 280,000 | 92.6 | 56 | 6,300万円 | 169 | 3,550万円 | 80.9 | 72 |
| 2023年 | 340,000 | 112.4 | 65 | 6,300万円 | 159 | 4,000万円 | 72.0 | 79 |
| 2022年 | 310,000 | 102.5 | 48 | 5,500万円 | 144 | 3,700万円 | 64.6 | 93 |
| 2021年 | 280,000 | 92.6 | 94 | 5,300万円 | 172 | 3,900万円 | 61.5 | 69 |
| 2020年 | 270,000 | 89.3 | 71 | 4,600万円 | 202 | 3,400万円 | 56.9 | 61 |
| 2019年 | 250,000 | 82.6 | 59 | 5,100万円 | 139 | 2,950万円 | 51.6 | 68 |
| 2018年 | 250,000 | 82.6 | 81 | 4,600万円 | 133 | 2,800万円 | 49.2 | 65 |
| 2017年 | 250,000 | 82.6 | 66 | 4,500万円 | 167 | 2,700万円 | 48.3 | 57 |
| 2016年 | 250,000 | 82.6 | 72 | 4,700万円 | 125 | 3,100万円 | 52.0 | 55 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 26.8万円 | 38.0万円 | 45.0万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 4,600万円 | 6,000万円 | 6,700万円 | 127 |
| 中古マンション（総額） | 3,000万円 | 4,900万円 | 6,850万円 | 71 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。