東村山市の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都東村山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
151,795人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.8%
2025年国勢調査・2020年比 +0.4ポイント
世帯数（2025年）
71,879世帯
1世帯あたり2.12人（国勢調査）
面積
17.14km²
2024年10月1日
人口密度
8,856人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
208,682円/㎡
2026年1月1日・22地点・変動率平均 +3.2%
住宅地の基準地価 平均
212,333円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +3.0%
東村山市の人口は152,134人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+319人（+0.2%）でした。住民基本台帳の人口は151,795人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+540人（+0.4%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に32番目です。
外国人の住民は4,202人で、人口の2.77%です（2025年1月1日）。
2023年は1,047人の自然減、ほかの市区町村との間では708人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の119,363人から2025年の152,134人へ+27.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（153,557人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は147,601人（2020年比-2.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は152,572人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより438人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり208,682円（坪あたり約69.0万円）、対前年変動率の平均は+3.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
東村山市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
東村山市の総人口は、2020年の151,815人から2025年の152,134人へ319人増えました（増減率+0.2%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,766人増えました（増減率+7.4%、全国の同じ世代の-0.1%より7.5ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は231人増えました（増減率+1.5%、全国の同じ世代の+5.9%より4.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 151,815 | 152,134 | +319 | +0.2% | 28/62 | 152/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +5.9% | +0.3% | +5.6 | -2.4% | 11,152 | 11,808 | +656 | 5/58 | 212/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +1.5% | +5.9% | -4.4 | +38.3% | 15,011 | 15,242 | +231 | 38/57 | 309/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +7.4% | -0.1% | +7.5 | -2.0% | 23,808 | 25,574 | +1,766 | 6/59 | 164/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +8.7% | +0.3% | 5,222 | 5,674 | +452 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.4% | +0.2% | 5,930 | 6,134 | +204 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +5.2% | +2.7% | 6,568 | 6,908 | +340 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +11.5% | +8.9% | 6,960 | 7,758 | +798 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -7.0% | +3.2% | 8,051 | 7,484 | -567 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +9.3% | +0.4% | 7,113 | 7,771 | +658 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +9.1% | -0.3% | 7,761 | 8,469 | +708 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +4.5% | -0.5% | 8,934 | 9,334 | +400 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.0% | -0.7% | 10,080 | 10,282 | +202 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.9% | -0.9% | 12,622 | 12,858 | +236 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +2.5% | -1.3% | 11,685 | 11,981 | +296 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.5% | -2.0% | 10,650 | 10,602 | -48 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
東村山市の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 151,795人 | 32/62 | 178/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.8% | 20/62 | 1,473/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 8,856人/km² | 34/62 | 47/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.77% | 35/62 | 427/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 81.8% | 57/62 | 1,652/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 384.8万円 | 43/62 | 165/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -2.8% | 37/62 | 111/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 208,682円/㎡ | 39/57 | 67/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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東村山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 119,363 | — | 23.8% | 69.0% | 7.2% |
| 1985年 | 123,798 | +3.7% | 20.1% | 71.2% | 8.6% |
| 1990年 | 134,002 | +8.2% | 16.4% | 73.3% | 10.3% |
| 1995年 | 135,112 | +0.8% | 14.4% | 72.4% | 13.3% |
| 2000年 | 142,290 | +5.3% | 13.9% | 69.3% | 16.8% |
| 2005年 | 144,929 | +1.9% | 13.4% | 66.3% | 20.3% |
| 2010年 | 153,557 | +6.0% | 12.9% | 64.6% | 22.4% |
| 2015年 | 149,956 | -2.3% | 12.5% | 61.7% | 25.8% |
| 2020年 | 151,815 | +1.2% | 11.7% | 61.0% | 27.4% |
| 2025年 | 152,134 | +0.2% | 10.8% | 61.4% | 27.8% |
| 2030年（推計） | 152,166 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 151,397 | -0.5% | |||
| 2040年（推計） | 150,472 | -0.6% | |||
| 2045年（推計） | 149,221 | -0.8% | |||
| 2050年（推計） | 147,601 | -1.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 151,795 | +0.03% | 4,202 | 2.77% |
| 2024年1月1日 | 151,751 | -0.04% | 3,710 | 2.44% |
| 2023年1月1日 | 151,814 | +0.08% | 3,292 | 2.17% |
| 2022年1月1日 | 151,695 | +0.08% | 3,008 | 1.98% |
| 2021年1月1日 | 151,575 | +0.21% | 2,999 | 1.98% |
| 2020年1月1日 | 151,255 | +0.31% | 3,008 | 1.99% |
| 2019年1月1日 | 150,789 | -0.15% | 2,826 | 1.87% |
| 2018年1月1日 | 151,018 | +0.19% | 2,764 | 1.83% |
| 2017年1月1日 | 150,739 | -0.08% | 2,524 | 1.67% |
| 2016年1月1日 | 150,858 | -0.37% | 2,391 | 1.58% |
| 2015年1月1日 | 151,412 | -0.44% | 2,255 | 1.49% |
| 2014年1月1日 | 152,088 | -0.25%（9か月） | 2,088 | 1.37% |
| 2013年3月31日 | 152,468 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
東村山市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
東村山市の65歳以上の人口は42,244人で、人口の27.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.4%から0.4ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の41,545人から699人増えました（+1.7%）。
75歳以上は25,169人（16.5%）、15歳未満は16,443人（10.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（12,858人）、平均年齢は48.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,443 | 17,720 | 10.8% | 11.7% | -0.9 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 93,447 | 92,550 | 61.4% | 61.0% | +0.5 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 42,244 | 41,545 | 27.8% | 27.4% | +0.4 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,169 | 22,521 | 16.5% | 14.8% | +1.7 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,446 | 2,189 | 4,635 | 5,222 | -587 |
| 5〜9歳 | 2,868 | 2,806 | 5,674 | 5,930 | -256 |
| 10〜14歳 | 3,202 | 2,932 | 6,134 | 6,568 | -434 |
| 15〜19歳 | 3,583 | 3,325 | 6,908 | 6,960 | -52 |
| 20〜24歳 | 3,848 | 3,910 | 7,758 | 8,051 | -293 |
| 25〜29歳 | 3,689 | 3,795 | 7,484 | 7,113 | +371 |
| 30〜34歳 | 3,907 | 3,864 | 7,771 | 7,761 | +10 |
| 35〜39歳 | 4,281 | 4,188 | 8,469 | 8,934 | -465 |
| 40〜44歳 | 4,757 | 4,577 | 9,334 | 10,080 | -746 |
| 45〜49歳 | 5,191 | 5,091 | 10,282 | 12,622 | -2,340 |
| 50〜54歳 | 6,497 | 6,361 | 12,858 | 11,685 | +1,173 |
| 55〜59歳 | 6,033 | 5,948 | 11,981 | 10,650 | +1,331 |
| 60〜64歳 | 5,403 | 5,199 | 10,602 | 8,694 | +1,908 |
| 65〜69歳 | 4,211 | 4,338 | 8,549 | 8,924 | -375 |
| 70〜74歳 | 4,112 | 4,414 | 8,526 | 10,100 | -1,574 |
| 75〜79歳 | 4,075 | 5,213 | 9,288 | 8,381 | +907 |
| 80〜84歳 | 2,896 | 4,350 | 7,246 | 6,837 | +409 |
| 85〜89歳 | 1,865 | 3,287 | 5,152 | 4,671 | +481 |
| 90〜94歳 | 851 | 1,844 | 2,695 | 2,027 | +668 |
| 95〜99歳 | 174 | 507 | 681 | 519 | +162 |
| 100歳以上 | 12 | 95 | 107 | 86 | +21 |
| 計 | 73,901 | 78,233 | 152,134 | 151,815 | +319 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
東村山市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 68,478 | 2.22 | 26,136 | 38.2% |
| 2015年 | 64,604 | 2.32 | 22,478 | 34.8% |
| 2010年 | 63,985 | 2.40 | 20,063 | 31.4% |
| 2005年 | 59,048 | 2.45 | 18,482 | 31.3% |
| 2000年 | 54,989 | 2.59 | 15,304 | 27.8% |
| 1995年 | 49,248 | 2.74 | 12,534 | 25.5% |
| 1990年 | 45,815 | 2.92 | 10,270 | 22.4% |
| 1985年 | 39,242 | 3.15 | 7,333 | 18.7% |
| 1980年 | 36,679 | 3.25 | 5,230 | 14.3% |
東村山市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.9%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 76,940 | 7,610 | 9.9% | 61.4% |
| 2018年 | 72,190 | 7,090 | 9.8% | 59.7% |
| 2013年 | 71,910 | 7,110 | 9.9% | 57.7% |
東村山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.14km² | 8,856人/km² | 8,857人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 16.77km² | 9,052人/km² | 9,053人/km² |
東村山市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生833人・死亡1,880人で1,047人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,625人・ほかの市区町村への転出5,917人で708人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,771 | 5,977 | +794 |
| 2023年 | 833 | 1,880 | -1,047 | 6,625 | 5,917 | +708 |
| 2022年 | 872 | 1,912 | -1,040 | 6,951 | 5,926 | +1,025 |
| 2021年 | 893 | 1,654 | -761 | 7,133 | 6,152 | +981 |
| 2020年 | 942 | 1,643 | -701 | 7,098 | 6,119 | +979 |
| 2019年 | 931 | 1,553 | -622 | 7,189 | 6,215 | +974 |
| 2018年 | 968 | 1,536 | -568 | 6,717 | 6,388 | +329 |
| 2017年 | 976 | 1,510 | -534 | — | — | — |
| 2016年 | 969 | 1,482 | -513 | — | — | — |
| 2015年 | 1,110 | 1,446 | -336 | — | — | — |
| 2014年 | 1,077 | 1,426 | -349 | — | — | — |
東村山市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、東村山市の昼間人口は124,202人で、常住人口（夜間人口）151,815人に対する昼夜間人口比率は81.8%です（東京都内57位/62、全国1,652位/1,740）。ほかの市区町村から19,235人が通勤・通学してきて（うち他県から6,630人）、46,848人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 124,202 | 151,815 | 81.8% | 19,235 | 46,848 |
| 2015年 | 119,897 | 149,956 | 80.0% | 19,507 | 49,566 |
| 2010年 | 125,378 | 153,557 | 81.6% | 19,516 | 47,695 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
東村山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 208,682 | +3.2% | 22 | 334,111 | +3.6% | 9 |
| 2025年 | 203,095 | +2.8% | 21 | 322,556 | +3.3% | 9 |
| 2024年 | 196,682 | +2.7% | 22 | 312,333 | +2.7% | 9 |
| 2023年 | 191,318 | +1.0% | 22 | 303,889 | +0.9% | 9 |
| 2022年 | 186,500 | +0.5% | 22 | 301,222 | ±0.0% | 9 |
| 2021年 | 185,591 | — | 22 | 301,222 | — | 9 |
| 2020年 | 187,273 | — | 22 | 306,000 | — | 9 |
| 2019年 | 185,909 | — | 22 | 303,111 | — | 9 |
| 2018年 | 184,455 | — | 22 | 300,333 | — | 9 |
| 2017年 | 182,500 | — | 22 | 297,222 | — | 9 |
| 2016年 | 180,318 | — | 22 | 300,167 | — | 6 |
| 2015年 | 183,000 | — | 16 | 297,500 | — | 6 |
| 2014年 | 182,062 | — | 16 | 296,000 | — | 6 |
| 2013年 | 176,862 | — | 29 | 292,333 | — | 6 |
| 2012年 | 177,393 | — | 28 | 317,000 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 212,333 | +3.0% | 12 | 400,000 | +3.2% | 3 |
| 2025年 | 206,083 | +2.8% | 12 | 387,667 | +3.3% | 3 |
| 2024年 | 200,417 | +3.1% | 12 | 375,333 | +3.1% | 3 |
| 2023年 | 194,417 | +2.5% | 12 | 364,000 | +2.1% | 3 |
| 2022年 | 189,583 | +1.0% | 12 | 356,333 | +0.5% | 3 |
| 2021年 | 187,750 | -0.1% | 12 | 354,667 | -0.3% | 3 |
| 2020年 | 187,833 | — | 12 | 355,667 | — | 3 |
| 2019年 | 188,750 | — | 12 | 359,000 | — | 3 |
| 2018年 | 187,917 | — | 12 | 355,000 | — | 3 |
| 2017年 | 186,417 | — | 12 | 352,000 | — | 3 |
| 2016年 | 184,833 | — | 12 | 339,667 | — | 3 |
| 2015年 | 183,167 | — | 12 | 336,000 | — | 3 |
| 2014年 | 181,750 | — | 12 | 333,000 | — | 3 |
| 2013年 | 179,083 | — | 12 | 329,333 | — | 3 |
| 2012年 | 177,500 | — | 12 | 328,333 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
東村山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小平 | 1 | 281,000 | 92.9 | +3.3% | 430m |
| 萩山 | 2 | 254,500 | 84.1 | +3.5% | 450〜550m |
| 久米川 | 8 | 227,875 | 75.3 | +3.3% | 400〜2,600m |
| 八坂 | 2 | 216,500 | 71.6 | +2.9% | 300〜1,300m |
| 東村山 | 10 | 202,500 | 66.9 | +3.2% | 700〜1,700m |
| 新秋津 | 6 | 195,500 | 64.6 | +3.2% | 270〜1,500m |
| 小川 | 1 | 192,000 | 63.5 | +3.2% | 1,500m |
| 武蔵大和 | 1 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 1,000m |
| 多摩湖 | 1 | 180,000 | 59.5 | +2.9% | 300m |
| 西武園 | 2 | 169,000 | 55.9 | +1.6% | 170〜900m |
東村山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東村山市栄町三丁目４番１５ | 基準 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +3.4% | 久米川 400m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目４番１５ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 久米川 400m |
| 東京都 東村山市萩山町一丁目２４番２ | 基準 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +3.3% | 小平 430m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +3.9% | 久米川 450m |
| 東京都 東村山市萩山町４丁目７番４０ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +3.6% | 萩山 550m |
| 東京都 東村山市萩山町１丁目３８番１８ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +3.3% | 萩山 450m |
| 東京都 東村山市秋津町５丁目１７番２７ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +3.9% | 新秋津 270m |
| 東京都 東村山市本町三丁目２０番８４外 | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +3.1% | 東村山 820m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目２２番１５ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +3.1% | 八坂 300m |
| 東京都 東村山市諏訪町１丁目７番２５ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +3.2% | 東村山 700m |
| 東京都 東村山市恩多町三丁目４０番２２ | 基準 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +2.8% | 久米川 920m |
| 東京都 東村山市秋津町４丁目４０番３９外 | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +3.4% | 新秋津 500m |
| 東京都 東村山市恩多町４丁目３番１６ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +3.5% | 東村山 1,200m |
| 東京都 東村山市久米川町３丁目１０番３４ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +3.5% | 東村山 1,200m |
| 東京都 東村山市美住町２丁目１７番９ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 東村山 1,100m |
| 東京都 東村山市野口町二丁目２５番４７ | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.1% | 東村山 1,200m |
| 東京都 東村山市富士見町三丁目８番４７ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.6% | 八坂 1,300m |
| 東京都 東村山市富士見町２丁目１７番２２ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +3.2% | 小川 1,500m |
| 東京都 東村山市恩多町３丁目２６番６外 | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +3.2% | 久米川 1,200m |
| 東京都 東村山市久米川町二丁目９番１７ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +3.3% | 東村山 1,500m |
| 東京都 東村山市恩多町五丁目３番４１ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 久米川 1,400m |
| 東京都 東村山市廻田町１丁目１８番１０２ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | — | 東村山 1,400m |
| 東京都 東村山市諏訪町一丁目３６番３ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +2.7% | 東村山 1,500m |
| 東京都 東村山市恩多町５丁目３番４１ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 久米川 1,400m |
| 東京都 東村山市野口町３丁目３５番１０ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 西武園 900m |
| 東京都 東村山市久米川町１丁目４０番３２ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 新秋津 1,500m |
| 東京都 東村山市富士見町四丁目８番３６ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 武蔵大和 1,000m |
| 東京都 東村山市久米川町５丁目２１番６１ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.4% | 東村山 1,700m |
| 東京都 東村山市秋津町三丁目３３番２１ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 新秋津 1,400m |
| 東京都 東村山市青葉町三丁目２４番３３ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 新秋津 1,300m |
| 東京都 東村山市多摩湖町３丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.9% | 多摩湖 300m |
| 東京都 東村山市青葉町２丁目２９番９ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.9% | 久米川 2,600m |
| 東京都 東村山市青葉町３丁目１２番４０ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +3.0% | 新秋津 1,500m |
| 東京都 東村山市多摩湖町４丁目２３番４ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | ±0.0% | 西武園 170m |
東村山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 公示 | 商業地 | 491,000 | 162.3 | +3.8% | 久米川 180m |
| 東京都 東村山市本町二丁目３番６９ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +3.0% | 東村山 0m |
| 東京都 東村山市栄町一丁目６番８ | 基準 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +3.0% | 久米川 140m |
| 東京都 東村山市栄町１丁目６番８ | 公示 | 商業地 | 378,000 | 125.0 | +3.6% | 久米川 140m |
| 東京都 東村山市秋津町五丁目８番４５ | 基準 | 商業地 | 368,000 | 121.7 | +3.7% | 秋津 90m |
| 東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７ | 公示 | 商業地 | 358,000 | 118.3 | +3.5% | 新秋津 0m |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１７番５ | 公示 | 商業地 | 355,000 | 117.4 | +3.5% | 東村山 80m |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１５番４ | 公示 | 商業地 | 328,000 | 108.4 | +3.5% | 東村山 280m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +3.9% | 八坂 120m |
| 東京都 東村山市栄町２丁目３２番８ | 公示 | 商業地 | 322,000 | 106.4 | +3.5% | 久米川 270m |
| 東京都 東村山市久米川町３丁目２番１５外 | 公示 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +3.7% | 東村山 860m |
| 東京都 東村山市秋津町２丁目２５番１外 | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +3.1% | 新秋津 1,300m |
東村山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 200,000 | 66.1 | 55 | 4,000万円 | 173 | 2,750万円 | 43.9 | 80 |
| 2024年 | 210,000 | 69.4 | 68 | 4,200万円 | 168 | 2,700万円 | 42.0 | 59 |
| 2023年 | 215,000 | 71.1 | 62 | 3,700万円 | 142 | 2,400万円 | 40.0 | 85 |
| 2022年 | 205,000 | 67.8 | 52 | 3,700万円 | 178 | 2,400万円 | 36.2 | 88 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 73 | 3,600万円 | 249 | 2,250万円 | 35.7 | 78 |
| 2020年 | 165,000 | 54.5 | 48 | 3,200万円 | 237 | 2,100万円 | 32.9 | 86 |
| 2019年 | 180,000 | 59.5 | 46 | 3,300万円 | 178 | 1,800万円 | 30.8 | 82 |
| 2018年 | 200,000 | 66.1 | 52 | 3,200万円 | 155 | 1,850万円 | 32.4 | 80 |
| 2017年 | 160,000 | 52.9 | 61 | 3,300万円 | 171 | 1,900万円 | 32.0 | 87 |
| 2016年 | 170,000 | 56.2 | 63 | 3,000万円 | 197 | 1,900万円 | 32.0 | 75 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 20.0万円 | 27.0万円 | 55 |
| 土地と建物（総額） | 3,400万円 | 4,000万円 | 4,900万円 | 173 |
| 中古マンション（総額） | 1,625万円 | 2,750万円 | 3,500万円 | 80 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 久米川町 | 210,000 | 69.4 | 56 | 122 |
| 野口町 | 230,000 | 76.0 | 38 | 130 |
| 秋津町 | 240,000 | 79.3 | 35 | 120 |
| 青葉町 | 140,000 | 46.3 | 28 | 128 |
| 恩多町 | 225,000 | 74.4 | 24 | 110 |
| 萩山町 | 240,000 | 79.3 | 23 | 145 |
| 富士見町 | 180,000 | 59.5 | 22 | 128 |
| 諏訪町 | 180,000 | 59.5 | 17 | 130 |
| 本町 | 250,000 | 82.6 | 15 | 135 |
| 廻田町 | 145,000 | 47.9 | 14 | 115 |
| 栄町 | 275,000 | 90.9 | 14 | 110 |
| 多摩湖町 | 120,000 | 39.7 | 13 | 180 |
| 美住町 | 210,000 | 69.4 | 11 | 110 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
東村山市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東村山市（このページ） | +0.2% | +1.5% | +7.4% | — | 151,795 | +0.4% | 27.8% | 208,682 | 200,000 |
| 小平市 | 0.0% | -0.8% | +1.2% | 3.5km | 196,799 | +1.0% | 24.2% | 255,559 | 280,000 |
| 東大和市 | -0.9% | -3.5% | +4.3% | 4.2km | 84,996 | -0.4% | 28.1% | 181,095 | 180,000 |
| 所沢市（埼玉県） | 0.0% | +11.3% | +6.7% | 4.4km | 342,520 | -0.5% | 28.1% | 193,204 | 150,000 |
| 東久留米市 | 0.0% | -7.3% | +7.4% | 4.4km | 116,325 | -0.5% | 29.8% | 236,545 | 240,000 |
| 清瀬市 | -1.9% | -1.3% | +2.6% | 4.8km | 75,011 | +0.5% | 29.4% | 201,533 | 230,000 |
| 国分寺市 | -0.9% | +6.0% | -3.2% | 6.1km | 129,500 | +3.5% | 22.2% | 351,000 | 380,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。