東村山市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都東村山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東村山市の人口は151,795人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+540人（+0.4%）です。2020年の国勢調査では151,815人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に32番目です。
外国人の住民は4,202人で、人口の2.77%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の119,363人から2020年の151,815人へ+27.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（153,557人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は147,601人（2020年比-2.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり208,682円（坪あたり約69.0万円）、対前年変動率の平均は+3.2%です。
東村山市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 151,795人 | 32/62 | 178/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.2% | 38/62 | 215/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.4% | 17/62 | 1,451/1,740 |
| 人口密度 | 8,856人/km² | 34/62 | 47/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.77% | 35/62 | 427/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 208,682円/㎡ | 39/57 | 67/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東村山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 119,363 | — | 23.8% | 69.0% | 7.2% |
| 1985年 | 123,798 | +3.7% | 20.1% | 71.2% | 8.6% |
| 1990年 | 134,002 | +8.2% | 16.4% | 73.3% | 10.3% |
| 1995年 | 135,112 | +0.8% | 14.4% | 72.4% | 13.3% |
| 2000年 | 142,290 | +5.3% | 13.9% | 69.3% | 16.8% |
| 2005年 | 144,929 | +1.9% | 13.4% | 66.3% | 20.3% |
| 2010年 | 153,557 | +6.0% | 12.9% | 64.6% | 22.4% |
| 2015年 | 149,956 | -2.3% | 12.5% | 61.7% | 25.8% |
| 2020年 | 151,815 | +1.2% | 11.9% | 60.7% | 27.4% |
| 2025年（推計） | 152,572 | +0.5% | |||
| 2030年（推計） | 152,166 | -0.3% | |||
| 2035年（推計） | 151,397 | -0.5% | |||
| 2040年（推計） | 150,472 | -0.6% | |||
| 2045年（推計） | 149,221 | -0.8% | |||
| 2050年（推計） | 147,601 | -1.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 151,795 | +0.03% | 4,202 | 2.77% |
| 2024年1月1日 | 151,751 | -0.04% | 3,710 | 2.44% |
| 2023年1月1日 | 151,814 | +0.08% | 3,292 | 2.17% |
| 2022年1月1日 | 151,695 | +0.08% | 3,008 | 1.98% |
| 2021年1月1日 | 151,575 | +0.21% | 2,999 | 1.98% |
| 2020年1月1日 | 151,255 | +0.31% | 3,008 | 1.99% |
| 2019年1月1日 | 150,789 | -0.15% | 2,826 | 1.87% |
| 2018年1月1日 | 151,018 | +0.19% | 2,764 | 1.83% |
| 2017年1月1日 | 150,739 | -0.08% | 2,524 | 1.67% |
| 2016年1月1日 | 150,858 | -0.37% | 2,391 | 1.58% |
| 2015年1月1日 | 151,412 | -0.44% | 2,255 | 1.49% |
| 2014年1月1日 | 152,088 | -0.25% | 2,088 | 1.37% |
| 2013年3月31日 | 152,468 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東村山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 68,478 | 2.22 | 26,136 | 38.2% |
| 2015年 | 64,604 | 2.32 | 22,478 | 34.8% |
| 2010年 | 63,985 | 2.40 | 20,063 | 31.4% |
| 2005年 | 59,048 | 2.45 | 18,482 | 31.3% |
| 2000年 | 54,989 | 2.59 | 15,304 | 27.8% |
| 1995年 | 49,248 | 2.74 | 12,534 | 25.5% |
| 1990年 | 45,815 | 2.92 | 10,270 | 22.4% |
| 1985年 | 39,242 | 3.15 | 7,333 | 18.7% |
| 1980年 | 36,679 | 3.25 | 5,230 | 14.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東村山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.14km² | 8,856人/km² | 8,857人/km² |
| 可住地面積 | 16.77km² | 9,052人/km² | 9,053人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東村山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,771 | 5,977 | +794 |
| 2023年 | 833 | 1,880 | -1,047 | 6,625 | 5,917 | +708 |
| 2022年 | 872 | 1,912 | -1,040 | 6,951 | 5,926 | +1,025 |
| 2021年 | 893 | 1,654 | -761 | 7,133 | 6,152 | +981 |
| 2020年 | 942 | 1,643 | -701 | 7,098 | 6,119 | +979 |
| 2019年 | 931 | 1,553 | -622 | 7,189 | 6,215 | +974 |
| 2018年 | 968 | 1,536 | -568 | 6,717 | 6,388 | +329 |
| 2017年 | 976 | 1,510 | -534 | — | — | — |
| 2016年 | 969 | 1,482 | -513 | — | — | — |
| 2015年 | 1,110 | 1,446 | -336 | — | — | — |
| 2014年 | 1,077 | 1,426 | -349 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東村山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 208,682 | +3.2% | 22 | 334,111 | +3.6% | 9 |
| 2025年 | 203,095 | +2.8% | 21 | 322,556 | +3.3% | 9 |
| 2024年 | 196,682 | +2.7% | 22 | 312,333 | +2.7% | 9 |
| 2023年 | 191,318 | +1.0% | 22 | 303,889 | +0.9% | 9 |
| 2022年 | 186,500 | +0.5% | 22 | 301,222 | ±0.0% | 9 |
| 2021年 | 185,591 | — | 22 | 301,222 | — | 9 |
| 2020年 | 187,273 | — | 22 | 306,000 | — | 9 |
| 2019年 | 185,909 | — | 22 | 303,111 | — | 9 |
| 2018年 | 184,455 | — | 22 | 300,333 | — | 9 |
| 2017年 | 182,500 | — | 22 | 297,222 | — | 9 |
| 2016年 | 180,318 | — | 22 | 300,167 | — | 6 |
| 2015年 | 183,000 | — | 16 | 297,500 | — | 6 |
| 2014年 | 182,062 | — | 16 | 296,000 | — | 6 |
| 2013年 | 176,862 | — | 29 | 292,333 | — | 6 |
| 2012年 | 177,393 | — | 28 | 317,000 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 212,333 | +3.0% | 12 | 400,000 | +3.2% | 3 |
| 2025年 | 206,083 | +2.8% | 12 | 387,667 | +3.3% | 3 |
| 2024年 | 200,417 | +3.1% | 12 | 375,333 | +3.1% | 3 |
| 2023年 | 194,417 | +2.5% | 12 | 364,000 | +2.1% | 3 |
| 2022年 | 189,583 | +1.0% | 12 | 356,333 | +0.5% | 3 |
| 2021年 | 187,750 | -0.1% | 12 | 354,667 | -0.3% | 3 |
| 2020年 | 187,833 | — | 12 | 355,667 | — | 3 |
| 2019年 | 188,750 | — | 12 | 359,000 | — | 3 |
| 2018年 | 187,917 | — | 12 | 355,000 | — | 3 |
| 2017年 | 186,417 | — | 12 | 352,000 | — | 3 |
| 2016年 | 184,833 | — | 12 | 339,667 | — | 3 |
| 2015年 | 183,167 | — | 12 | 336,000 | — | 3 |
| 2014年 | 181,750 | — | 12 | 333,000 | — | 3 |
| 2013年 | 179,083 | — | 12 | 329,333 | — | 3 |
| 2012年 | 177,500 | — | 12 | 328,333 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東村山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小平 | 1 | 281,000 | 92.9 | +3.3% | 430m |
| 萩山 | 2 | 254,500 | 84.1 | +3.5% | 450〜550m |
| 久米川 | 8 | 227,875 | 75.3 | +3.3% | 400〜2,600m |
| 八坂 | 2 | 216,500 | 71.6 | +2.9% | 300〜1,300m |
| 東村山 | 10 | 202,500 | 66.9 | +3.2% | 700〜1,700m |
| 新秋津 | 6 | 195,500 | 64.6 | +3.2% | 270〜1,500m |
| 小川 | 1 | 192,000 | 63.5 | +3.2% | 1,500m |
| 武蔵大和 | 1 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 1,000m |
| 多摩湖 | 1 | 180,000 | 59.5 | +2.9% | 300m |
| 西武園 | 2 | 169,000 | 55.9 | +1.6% | 170〜900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東村山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東村山市栄町三丁目４番１５ | 基準 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +3.4% | 久米川 400m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目４番１５ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 久米川 400m |
| 東京都 東村山市萩山町一丁目２４番２ | 基準 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +3.3% | 小平 430m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +3.9% | 久米川 450m |
| 東京都 東村山市萩山町４丁目７番４０ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +3.6% | 萩山 550m |
| 東京都 東村山市萩山町１丁目３８番１８ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +3.3% | 萩山 450m |
| 東京都 東村山市秋津町５丁目１７番２７ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +3.9% | 新秋津 270m |
| 東京都 東村山市本町三丁目２０番８４外 | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +3.1% | 東村山 820m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目２２番１５ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +3.1% | 八坂 300m |
| 東京都 東村山市諏訪町１丁目７番２５ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +3.2% | 東村山 700m |
| 東京都 東村山市恩多町三丁目４０番２２ | 基準 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +2.8% | 久米川 920m |
| 東京都 東村山市秋津町４丁目４０番３９外 | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +3.4% | 新秋津 500m |
| 東京都 東村山市恩多町４丁目３番１６ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +3.5% | 東村山 1,200m |
| 東京都 東村山市久米川町３丁目１０番３４ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +3.5% | 東村山 1,200m |
| 東京都 東村山市美住町２丁目１７番９ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 東村山 1,100m |
| 東京都 東村山市野口町二丁目２５番４７ | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.1% | 東村山 1,200m |
| 東京都 東村山市富士見町三丁目８番４７ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.6% | 八坂 1,300m |
| 東京都 東村山市富士見町２丁目１７番２２ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +3.2% | 小川 1,500m |
| 東京都 東村山市恩多町３丁目２６番６外 | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +3.2% | 久米川 1,200m |
| 東京都 東村山市久米川町二丁目９番１７ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +3.3% | 東村山 1,500m |
| 東京都 東村山市恩多町五丁目３番４１ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 久米川 1,400m |
| 東京都 東村山市廻田町１丁目１８番１０２ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | — | 東村山 1,400m |
| 東京都 東村山市諏訪町一丁目３６番３ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +2.7% | 東村山 1,500m |
| 東京都 東村山市恩多町５丁目３番４１ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 久米川 1,400m |
| 東京都 東村山市野口町３丁目３５番１０ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 西武園 900m |
| 東京都 東村山市久米川町１丁目４０番３２ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 新秋津 1,500m |
| 東京都 東村山市富士見町四丁目８番３６ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 武蔵大和 1,000m |
| 東京都 東村山市久米川町５丁目２１番６１ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.4% | 東村山 1,700m |
| 東京都 東村山市秋津町三丁目３３番２１ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 新秋津 1,400m |
| 東京都 東村山市青葉町三丁目２４番３３ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 新秋津 1,300m |
| 東京都 東村山市多摩湖町３丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.9% | 多摩湖 300m |
| 東京都 東村山市青葉町２丁目２９番９ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.9% | 久米川 2,600m |
| 東京都 東村山市青葉町３丁目１２番４０ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +3.0% | 新秋津 1,500m |
| 東京都 東村山市多摩湖町４丁目２３番４ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | ±0.0% | 西武園 170m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東村山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 公示 | 商業地 | 491,000 | 162.3 | +3.8% | 久米川 180m |
| 東京都 東村山市本町二丁目３番６９ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | +3.0% | 東村山 0m |
| 東京都 東村山市栄町一丁目６番８ | 基準 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +3.0% | 久米川 140m |
| 東京都 東村山市栄町１丁目６番８ | 公示 | 商業地 | 378,000 | 125.0 | +3.6% | 久米川 140m |
| 東京都 東村山市秋津町五丁目８番４５ | 基準 | 商業地 | 368,000 | 121.7 | +3.7% | 秋津 90m |
| 東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７ | 公示 | 商業地 | 358,000 | 118.3 | +3.5% | 新秋津 0m |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１７番５ | 公示 | 商業地 | 355,000 | 117.4 | +3.5% | 東村山 80m |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１５番４ | 公示 | 商業地 | 328,000 | 108.4 | +3.5% | 東村山 280m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +3.9% | 八坂 120m |
| 東京都 東村山市栄町２丁目３２番８ | 公示 | 商業地 | 322,000 | 106.4 | +3.5% | 久米川 270m |
| 東京都 東村山市久米川町３丁目２番１５外 | 公示 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +3.7% | 東村山 860m |
| 東京都 東村山市秋津町２丁目２５番１外 | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +3.1% | 新秋津 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東村山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 200,000 | 66.1 | 55 | 4,000万円 | 173 | 2,750万円 | 43.9 | 80 |
| 2024年 | 210,000 | 69.4 | 68 | 4,200万円 | 168 | 2,700万円 | 42.0 | 59 |
| 2023年 | 215,000 | 71.1 | 62 | 3,700万円 | 142 | 2,400万円 | 40.0 | 85 |
| 2022年 | 205,000 | 67.8 | 52 | 3,700万円 | 178 | 2,400万円 | 36.2 | 88 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 73 | 3,600万円 | 249 | 2,250万円 | 35.7 | 78 |
| 2020年 | 165,000 | 54.5 | 48 | 3,200万円 | 237 | 2,100万円 | 32.9 | 86 |
| 2019年 | 180,000 | 59.5 | 46 | 3,300万円 | 178 | 1,800万円 | 30.8 | 82 |
| 2018年 | 200,000 | 66.1 | 52 | 3,200万円 | 155 | 1,850万円 | 32.4 | 80 |
| 2017年 | 160,000 | 52.9 | 61 | 3,300万円 | 171 | 1,900万円 | 32.0 | 87 |
| 2016年 | 170,000 | 56.2 | 63 | 3,000万円 | 197 | 1,900万円 | 32.0 | 75 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 20.0万円 | 27.0万円 | 55 |
| 土地と建物（総額） | 3,400万円 | 4,000万円 | 4,900万円 | 173 |
| 中古マンション（総額） | 1,625万円 | 2,750万円 | 3,500万円 | 80 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。