青梅市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都青梅市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
青梅市の人口は129,105人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,927人（-3.0%）です。2020年の国勢調査では133,535人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に36番目です。
外国人の住民は3,032人で、人口の2.35%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の98,990人から2020年の133,535人へ+34.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（142,354人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は100,202人（2020年比-25.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地27地点の平均が1㎡あたり98,567円（坪あたり約32.6万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
青梅市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 129,105人 | 36/62 | 213/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.8% | 50/62 | 599/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.0% | 8/62 | 1,101/1,740 |
| 人口密度 | 1,250人/km² | 49/62 | 306/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.35% | 42/62 | 552/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 98,567円/㎡ | 49/57 | 184/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
青梅市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 98,990 | — | 26.1% | 65.6% | 8.3% |
| 1985年 | 110,828 | +12.0% | 23.2% | 67.1% | 9.7% |
| 1990年 | 125,960 | +13.7% | 18.7% | 70.5% | 10.8% |
| 1995年 | 137,234 | +9.0% | 16.6% | 70.6% | 12.8% |
| 2000年 | 141,394 | +3.0% | 15.1% | 69.3% | 15.5% |
| 2005年 | 142,354 | +0.7% | 13.9% | 67.2% | 18.9% |
| 2010年 | 139,339 | -2.1% | 12.9% | 63.9% | 23.2% |
| 2015年 | 137,381 | -1.4% | 11.6% | 60.3% | 28.1% |
| 2020年 | 133,535 | -2.8% | 10.4% | 57.7% | 32.0% |
| 2025年（推計） | 129,258 | -3.2% | |||
| 2030年（推計） | 124,231 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 118,601 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 112,562 | -5.1% | |||
| 2045年（推計） | 106,287 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 100,202 | -5.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 129,105 | -0.28% | 3,032 | 2.35% |
| 2024年1月1日 | 129,468 | -0.62% | 2,552 | 1.97% |
| 2023年1月1日 | 130,274 | -0.65% | 2,203 | 1.69% |
| 2022年1月1日 | 131,124 | -0.77% | 2,037 | 1.55% |
| 2021年1月1日 | 132,145 | -0.67% | 1,986 | 1.50% |
| 2020年1月1日 | 133,032 | -0.79% | 1,955 | 1.47% |
| 2019年1月1日 | 134,086 | -0.86% | 1,877 | 1.40% |
| 2018年1月1日 | 135,248 | -0.54% | 1,775 | 1.31% |
| 2017年1月1日 | 135,986 | -0.56% | 1,646 | 1.21% |
| 2016年1月1日 | 136,750 | -0.22% | 1,566 | 1.15% |
| 2015年1月1日 | 137,052 | -0.57% | 1,454 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 137,833 | -0.43% | 1,421 | 1.03% |
| 2013年3月31日 | 138,431 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
青梅市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,523 | 2.36 | 19,099 | 33.8% |
| 2015年 | 54,371 | 2.53 | 16,166 | 29.7% |
| 2010年 | 52,544 | 2.65 | 14,333 | 27.3% |
| 2005年 | 52,434 | 2.71 | 14,471 | 27.6% |
| 2000年 | 49,304 | 2.87 | 12,308 | 25.0% |
| 1995年 | 45,274 | 3.03 | 10,538 | 23.3% |
| 1990年 | 39,261 | 3.21 | 8,392 | 21.4% |
| 1985年 | 32,040 | 3.46 | 5,541 | 17.3% |
| 1980年 | 27,265 | 3.63 | 2,364 | 8.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
青梅市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 103.31km² | 1,250人/km² | 1,293人/km² |
| 可住地面積 | 38.67km² | 3,339人/km² | 3,453人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
青梅市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,936 | 4,179 | +757 |
| 2023年 | 539 | 1,896 | -1,357 | 4,723 | 4,314 | +409 |
| 2022年 | 522 | 2,001 | -1,479 | 4,617 | 4,058 | +559 |
| 2021年 | 592 | 1,879 | -1,287 | 4,394 | 4,141 | +253 |
| 2020年 | 620 | 1,712 | -1,092 | 4,320 | 4,178 | +142 |
| 2019年 | 676 | 1,694 | -1,018 | 4,382 | 4,484 | -102 |
| 2018年 | 650 | 1,705 | -1,055 | 4,312 | 4,526 | -214 |
| 2017年 | 766 | 1,663 | -897 | — | — | — |
| 2016年 | 818 | 1,574 | -756 | — | — | — |
| 2015年 | 794 | 1,569 | -775 | — | — | — |
| 2014年 | 880 | 1,581 | -701 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
青梅市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,567 | +0.7% | 27 | 200,200 | +1.4% | 5 |
| 2025年 | 97,700 | +1.2% | 27 | 197,400 | +2.0% | 5 |
| 2024年 | 94,979 | +1.3% | 28 | 193,200 | +2.0% | 5 |
| 2023年 | 93,418 | +0.7% | 28 | 189,200 | +0.9% | 5 |
| 2022年 | 92,482 | -0.1% | 28 | 187,800 | -0.3% | 5 |
| 2021年 | 92,171 | — | 28 | 188,400 | — | 5 |
| 2020年 | 94,529 | — | 28 | 193,000 | — | 5 |
| 2019年 | 95,407 | — | 28 | 192,600 | — | 5 |
| 2018年 | 96,164 | — | 28 | 192,200 | — | 5 |
| 2017年 | 96,757 | — | 28 | 191,800 | — | 5 |
| 2016年 | 97,443 | — | 28 | 191,400 | — | 5 |
| 2015年 | 99,026 | — | 27 | 190,400 | — | 5 |
| 2014年 | 98,759 | — | 27 | 188,400 | — | 5 |
| 2013年 | 97,371 | — | 28 | 187,800 | — | 5 |
| 2012年 | 101,519 | — | 26 | 197,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,994 | +0.7% | 16 | 181,000 | +1.6% | 4 |
| 2025年 | 91,181 | +0.9% | 16 | 178,250 | +1.4% | 4 |
| 2024年 | 90,181 | +1.0% | 16 | 175,750 | +1.7% | 4 |
| 2023年 | 89,006 | +1.3% | 16 | 172,750 | +1.2% | 4 |
| 2022年 | 87,488 | +0.2% | 16 | 170,750 | +0.5% | 4 |
| 2021年 | 86,019 | -0.6% | 16 | 170,000 | -0.6% | 4 |
| 2020年 | 86,406 | — | 16 | 171,000 | — | 4 |
| 2019年 | 89,425 | — | 16 | 174,250 | — | 4 |
| 2018年 | 90,319 | — | 16 | 174,250 | — | 4 |
| 2017年 | 91,162 | — | 16 | 174,250 | — | 4 |
| 2016年 | 86,588 | — | 16 | 174,000 | — | 4 |
| 2015年 | 87,006 | — | 16 | 173,500 | — | 4 |
| 2014年 | 90,988 | — | 16 | 172,000 | — | 4 |
| 2013年 | 90,450 | — | 16 | 171,000 | — | 4 |
| 2012年 | 102,592 | — | 13 | 171,250 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
青梅市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河辺 | 11 | 133,791 | 44.2 | +1.0% | 400〜3,800m |
| 小作 | 9 | 122,856 | 40.6 | +1.2% | 800〜3,700m |
| 青梅 | 5 | 85,000 | 28.1 | +0.5% | 620〜2,300m |
| 東青梅 | 12 | 69,192 | 22.9 | +0.3% | 500〜6,000m |
| 日向和田 | 2 | 62,100 | 20.5 | +0.3% | 680〜900m |
| 宮ノ平 | 1 | 60,700 | 20.1 | — | 430m |
| 二俣尾 | 1 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 970m |
| 軍畑 | 1 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 600m |
| 御嶽 | 1 | 29,100 | 9.6 | ±0.0% | 1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
青梅市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 青梅市新町三丁目４７番１５ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 小作 800m |
| 東京都 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 河辺 400m |
| 東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +1.1% | 小作 800m |
| 東京都 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +1.2% | 河辺 600m |
| 東京都 青梅市師岡町三丁目４番１３ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 河辺 800m |
| 東京都 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 河辺 800m |
| 東京都 青梅市野上町３丁目２０番３３ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +1.3% | 河辺 1,000m |
| 東京都 青梅市新町二丁目２３番２ | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 小作 1,500m |
| 東京都 青梅市新町５丁目３７番２４ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 小作 1,900m |
| 東京都 青梅市新町７丁目５４番１２ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +1.4% | 小作 1,900m |
| 東京都 青梅市大門３丁目２０番１０ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 河辺 1,700m |
| 東京都 青梅市河辺町一丁目８２４番１０ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +0.8% | 河辺 1,300m |
| 東京都 青梅市西分町三丁目８４番１５ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 青梅 620m |
| 東京都 青梅市勝沼１丁目２００番１２ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 東青梅 500m |
| 東京都 青梅市今寺三丁目３７９番５ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 河辺 2,100m |
| 東京都 青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 東青梅 790m |
| 東京都 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 河辺 1,200m |
| 東京都 青梅市吹上２６７番１５ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 東青梅 1,200m |
| 東京都 青梅市大門１丁目５９９番１６ | 公示 | 住宅地 | 97,300 | 32.2 | +0.4% | 東青梅 1,600m |
| 東京都 青梅市裏宿町６７６番３ | 公示 | 住宅地 | 95,700 | 31.6 | +0.8% | 青梅 950m |
| 東京都 青梅市今井三丁目３０番５５ | 基準 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | +1.3% | 小作 3,000m |
| 東京都 青梅市大柳町１４１４番３ | 公示 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +0.9% | 青梅 1,100m |
| 東京都 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 公示 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +0.8% | 東青梅 1,600m |
| 東京都 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 公示 | 住宅地 | 76,600 | 25.3 | +0.8% | 小作 2,700m |
| 東京都 青梅市長淵三丁目２９２番１２ | 基準 | 住宅地 | 74,400 | 24.6 | +1.1% | 東青梅 1,500m |
| 東京都 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 公示 | 住宅地 | 67,700 | 22.4 | +0.4% | 東青梅 1,900m |
| 東京都 青梅市今井２丁目８４５番２ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | +0.6% | 河辺 3,800m |
| 東京都 青梅市友田町５丁目４５５番３ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +0.6% | 小作 2,400m |
| 東京都 青梅市藤橋一丁目４０３番６ | 基準 | 住宅地 | 65,600 | 21.7 | +0.5% | 河辺 3,500m |
| 東京都 青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +0.3% | 日向和田 680m |
| 東京都 青梅市梅郷四丁目６０８番７ | 基準 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | +0.3% | 日向和田 900m |
| 東京都 青梅市日向和田１丁目２１６番３ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | — | 宮ノ平 430m |
| 東京都 青梅市駒木町２丁目２９番１０ | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +0.2% | 青梅 1,800m |
| 東京都 青梅市畑中三丁目４８３番２ | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 青梅 2,300m |
| 東京都 青梅市今井二丁目１２３０番３ | 基準 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | +1.4% | 小作 3,700m |
| 東京都 青梅市柚木町２丁目４１６番２ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 二俣尾 970m |
| 東京都 青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | -0.2% | 東青梅 2,000m |
| 東京都 青梅市黒沢一丁目１０８番３外 | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | -0.2% | 東青梅 3,400m |
| 東京都 青梅市沢井１丁目４３４番９外 | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 軍畑 600m |
| 東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外 | 公示 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | -0.3% | 東青梅 4,500m |
| 東京都 青梅市御岳二丁目５３８番２外 | 基準 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | ±0.0% | 御嶽 1,800m |
| 東京都 青梅市成木２丁目８２番１外 | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | -0.3% | 東青梅 6,000m |
| 東京都 青梅市成木八丁目１８１番２ | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -0.4% | 東青梅 4,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
青梅市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 公示 | 商業地 | 325,000 | 107.4 | +1.9% | 河辺 130m |
| 東京都 青梅市河辺町五丁目８番１ | 基準 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +1.4% | 河辺 140m |
| 東京都 青梅市野上町四丁目４番５ | 基準 | 商業地 | 195,000 | 64.5 | +1.6% | 河辺 580m |
| 東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 公示 | 商業地 | 187,000 | 61.8 | +1.1% | 河辺 300m |
| 東京都 青梅市東青梅１丁目４番３ | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 東青梅 80m |
| 東京都 青梅市新町二丁目１３番７ | 基準 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +1.8% | 小作 1,100m |
| 東京都 青梅市新町５丁目４番２外 | 公示 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +1.2% | 小作 1,600m |
| 東京都 青梅市仲町２９５番外 | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 青梅 280m |
| 東京都 青梅市西分町２丁目４９番１外 | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 青梅 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
青梅市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 89,000 | 29.4 | 63 | 2,300万円 | 115 | 980万円 | 20.0 | 87 |
| 2024年 | 60,000 | 19.8 | 65 | 2,400万円 | 139 | 1,100万円 | 23.7 | 66 |
| 2023年 | 69,000 | 22.8 | 68 | 2,700万円 | 141 | 1,000万円 | 19.4 | 74 |
| 2022年 | 76,000 | 25.1 | 63 | 2,700万円 | 112 | 850万円 | 18.5 | 79 |
| 2021年 | 80,000 | 26.4 | 71 | 2,600万円 | 103 | 1,000万円 | 19.6 | 74 |
| 2020年 | 60,500 | 20.0 | 72 | 2,450万円 | 176 | 620万円 | 15.2 | 80 |
| 2019年 | 81,000 | 26.8 | 53 | 2,000万円 | 101 | 820万円 | 18.3 | 55 |
| 2018年 | 83,500 | 27.6 | 80 | 2,200万円 | 95 | 940万円 | 18.0 | 81 |
| 2017年 | 78,000 | 25.8 | 63 | 2,350万円 | 110 | 690万円 | 16.0 | 75 |
| 2016年 | 75,000 | 24.8 | 77 | 2,300万円 | 124 | 950万円 | 17.3 | 79 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.6万円 | 8.9万円 | 13.5万円 | 63 |
| 土地と建物（総額） | 955万円 | 2,300万円 | 3,450万円 | 115 |
| 中古マンション（総額） | 545万円 | 980万円 | 1,500万円 | 87 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。