青梅市の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都青梅市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
129,105人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.6ポイント
世帯数（2025年）
58,207世帯
1世帯あたり2.23人（国勢調査）
面積
103.31km²
2024年10月1日
人口密度
1,250人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
98,567円/㎡
2026年1月1日・27地点・変動率平均 +0.7%
住宅地の基準地価 平均
91,994円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +0.7%
青梅市の人口は129,778人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,757人（-2.8%）でした。住民基本台帳の人口は129,105人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,927人（-3.0%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に36番目です。
外国人の住民は3,032人で、人口の2.35%です（2025年1月1日）。
2023年は1,357人の自然減、ほかの市区町村との間では409人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の98,990人から2025年の129,778人へ+31.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（142,354人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は100,202人（2020年比-25.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は129,258人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより520人（0.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地27地点の平均が1㎡あたり98,567円（坪あたり約32.6万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
青梅市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
青梅市の総人口は、2020年の133,535人から2025年の129,778人へ3,757人減りました（増減率-2.8%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は259人増えました（増減率+3.1%、全国の同じ世代の+0.3%より2.8ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は477人減りました（増減率-3.9%、全国の同じ世代の+5.9%より9.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 133,535 | 129,778 | -3,757 | -2.8% | 50/62 | 436/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.1% | +0.3% | +2.8 | -2.4% | 8,267 | 8,526 | +259 | 13/58 | 455/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -3.9% | +5.9% | -9.8 | +38.3% | 12,312 | 11,835 | -477 | 46/57 | 482/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.2% | -0.1% | +2.3 | -2.0% | 18,400 | 18,813 | +413 | 20/59 | 472/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +5.5% | +0.3% | 3,681 | 3,882 | +201 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.3% | +0.2% | 4,586 | 4,644 | +58 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +7.1% | +2.7% | 5,508 | 5,897 | +389 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +2.2% | +8.9% | 5,962 | 6,096 | +134 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -9.6% | +3.2% | 6,350 | 5,739 | -611 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.5% | +0.4% | 5,799 | 5,655 | -144 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.1% | -0.3% | 5,894 | 6,197 | +303 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.8% | -0.5% | 6,707 | 6,961 | +254 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.3% | -0.7% | 8,165 | 8,274 | +109 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.7% | -0.9% | 10,663 | 10,738 | +75 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.2% | -1.3% | 9,896 | 10,018 | +122 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.5% | -2.0% | 9,251 | 9,300 | +49 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
青梅市の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 129,105人 | 36/62 | 213/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.5% | 9/62 | 1,110/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,250人/km² | 49/62 | 306/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.35% | 42/62 | 552/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 90.5% | 40/62 | 1,304/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 376.2万円 | 46/62 | 207/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -25.0% | 55/62 | 546/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 98,567円/㎡ | 49/57 | 184/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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青梅市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 98,990 | — | 26.1% | 65.6% | 8.3% |
| 1985年 | 110,828 | +12.0% | 23.2% | 67.1% | 9.7% |
| 1990年 | 125,960 | +13.7% | 18.7% | 70.5% | 10.8% |
| 1995年 | 137,234 | +9.0% | 16.6% | 70.6% | 12.8% |
| 2000年 | 141,394 | +3.0% | 15.1% | 69.3% | 15.5% |
| 2005年 | 142,354 | +0.7% | 13.9% | 67.2% | 18.9% |
| 2010年 | 139,339 | -2.1% | 12.9% | 63.9% | 23.2% |
| 2015年 | 137,381 | -1.4% | 11.6% | 60.3% | 28.1% |
| 2020年 | 133,535 | -2.8% | 10.3% | 57.7% | 31.9% |
| 2025年 | 129,778 | -2.8% | 8.8% | 57.7% | 33.5% |
| 2030年（推計） | 124,231 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 118,601 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 112,562 | -5.1% | |||
| 2045年（推計） | 106,287 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 100,202 | -5.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 129,105 | -0.28% | 3,032 | 2.35% |
| 2024年1月1日 | 129,468 | -0.62% | 2,552 | 1.97% |
| 2023年1月1日 | 130,274 | -0.65% | 2,203 | 1.69% |
| 2022年1月1日 | 131,124 | -0.77% | 2,037 | 1.55% |
| 2021年1月1日 | 132,145 | -0.67% | 1,986 | 1.50% |
| 2020年1月1日 | 133,032 | -0.79% | 1,955 | 1.47% |
| 2019年1月1日 | 134,086 | -0.86% | 1,877 | 1.40% |
| 2018年1月1日 | 135,248 | -0.54% | 1,775 | 1.31% |
| 2017年1月1日 | 135,986 | -0.56% | 1,646 | 1.21% |
| 2016年1月1日 | 136,750 | -0.22% | 1,566 | 1.15% |
| 2015年1月1日 | 137,052 | -0.57% | 1,454 | 1.06% |
| 2014年1月1日 | 137,833 | -0.43%（9か月） | 1,421 | 1.03% |
| 2013年3月31日 | 138,431 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
青梅市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
青梅市の65歳以上の人口は43,493人で、人口の33.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.9%から1.6ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の42,654人から839人増えました（+2.0%）。
75歳以上は25,836人（19.9%）、15歳未満は11,410人（8.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（10,738人）、平均年齢は51.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,410 | 13,775 | 8.8% | 10.3% | -1.5 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 74,875 | 77,106 | 57.7% | 57.7% | -0.0 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 43,493 | 42,654 | 33.5% | 31.9% | +1.6 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,836 | 22,016 | 19.9% | 16.5% | +3.4 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,485 | 1,399 | 2,884 | 3,681 | -797 |
| 5〜9歳 | 2,009 | 1,873 | 3,882 | 4,586 | -704 |
| 10〜14歳 | 2,422 | 2,222 | 4,644 | 5,508 | -864 |
| 15〜19歳 | 3,016 | 2,881 | 5,897 | 5,962 | -65 |
| 20〜24歳 | 3,226 | 2,870 | 6,096 | 6,350 | -254 |
| 25〜29歳 | 3,129 | 2,610 | 5,739 | 5,799 | -60 |
| 30〜34歳 | 3,070 | 2,585 | 5,655 | 5,894 | -239 |
| 35〜39歳 | 3,363 | 2,834 | 6,197 | 6,707 | -510 |
| 40〜44歳 | 3,654 | 3,307 | 6,961 | 8,165 | -1,204 |
| 45〜49歳 | 4,346 | 3,928 | 8,274 | 10,663 | -2,389 |
| 50〜54歳 | 5,641 | 5,097 | 10,738 | 9,896 | +842 |
| 55〜59歳 | 5,199 | 4,819 | 10,018 | 9,251 | +767 |
| 60〜64歳 | 4,806 | 4,494 | 9,300 | 8,419 | +881 |
| 65〜69歳 | 4,229 | 4,043 | 8,272 | 9,779 | -1,507 |
| 70〜74歳 | 4,652 | 4,733 | 9,385 | 10,859 | -1,474 |
| 75〜79歳 | 4,632 | 5,493 | 10,125 | 8,873 | +1,252 |
| 80〜84歳 | 3,373 | 4,403 | 7,776 | 6,162 | +1,614 |
| 85〜89歳 | 1,829 | 2,886 | 4,715 | 4,114 | +601 |
| 90〜94歳 | 711 | 1,646 | 2,357 | 2,095 | +262 |
| 95〜99歳 | 136 | 609 | 745 | 649 | +96 |
| 100歳以上 | 14 | 104 | 118 | 123 | -5 |
| 計 | 64,942 | 64,836 | 129,778 | 133,535 | -3,757 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
青梅市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,523 | 2.36 | 19,099 | 33.8% |
| 2015年 | 54,371 | 2.53 | 16,166 | 29.7% |
| 2010年 | 52,544 | 2.65 | 14,333 | 27.3% |
| 2005年 | 52,434 | 2.71 | 14,471 | 27.6% |
| 2000年 | 49,304 | 2.87 | 12,308 | 25.0% |
| 1995年 | 45,274 | 3.03 | 10,538 | 23.3% |
| 1990年 | 39,261 | 3.21 | 8,392 | 21.4% |
| 1985年 | 32,040 | 3.46 | 5,541 | 17.3% |
| 1980年 | 27,265 | 3.63 | 2,364 | 8.7% |
青梅市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.7%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 64,280 | 7,520 | 11.7% | 70.5% |
| 2018年 | 57,770 | 6,900 | 11.9% | 70.7% |
| 2013年 | 57,500 | 7,610 | 13.2% | 69.7% |
青梅市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 103.31km² | 1,250人/km² | 1,293人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 38.67km² | 3,339人/km² | 3,453人/km² |
青梅市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生539人・死亡1,896人で1,357人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,723人・ほかの市区町村への転出4,314人で409人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,936 | 4,179 | +757 |
| 2023年 | 539 | 1,896 | -1,357 | 4,723 | 4,314 | +409 |
| 2022年 | 522 | 2,001 | -1,479 | 4,617 | 4,058 | +559 |
| 2021年 | 592 | 1,879 | -1,287 | 4,394 | 4,141 | +253 |
| 2020年 | 620 | 1,712 | -1,092 | 4,320 | 4,178 | +142 |
| 2019年 | 676 | 1,694 | -1,018 | 4,382 | 4,484 | -102 |
| 2018年 | 650 | 1,705 | -1,055 | 4,312 | 4,526 | -214 |
| 2017年 | 766 | 1,663 | -897 | — | — | — |
| 2016年 | 818 | 1,574 | -756 | — | — | — |
| 2015年 | 794 | 1,569 | -775 | — | — | — |
| 2014年 | 880 | 1,581 | -701 | — | — | — |
青梅市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、青梅市の昼間人口は120,804人で、常住人口（夜間人口）133,535人に対する昼夜間人口比率は90.5%です（東京都内40位/62、全国1,304位/1,740）。ほかの市区町村から18,936人が通勤・通学してきて（うち他県から4,632人）、31,667人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 120,804 | 133,535 | 90.5% | 18,936 | 31,667 |
| 2015年 | 124,145 | 137,381 | 90.4% | 20,795 | 34,031 |
| 2010年 | 127,303 | 139,339 | 91.4% | 22,148 | 34,184 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
青梅市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,567 | +0.7% | 27 | 200,200 | +1.4% | 5 |
| 2025年 | 97,700 | +1.2% | 27 | 197,400 | +2.0% | 5 |
| 2024年 | 94,979 | +1.3% | 28 | 193,200 | +2.0% | 5 |
| 2023年 | 93,418 | +0.7% | 28 | 189,200 | +0.9% | 5 |
| 2022年 | 92,482 | -0.1% | 28 | 187,800 | -0.3% | 5 |
| 2021年 | 92,171 | — | 28 | 188,400 | — | 5 |
| 2020年 | 94,529 | — | 28 | 193,000 | — | 5 |
| 2019年 | 95,407 | — | 28 | 192,600 | — | 5 |
| 2018年 | 96,164 | — | 28 | 192,200 | — | 5 |
| 2017年 | 96,757 | — | 28 | 191,800 | — | 5 |
| 2016年 | 97,443 | — | 28 | 191,400 | — | 5 |
| 2015年 | 99,026 | — | 27 | 190,400 | — | 5 |
| 2014年 | 98,759 | — | 27 | 188,400 | — | 5 |
| 2013年 | 97,371 | — | 28 | 187,800 | — | 5 |
| 2012年 | 101,519 | — | 26 | 197,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,994 | +0.7% | 16 | 181,000 | +1.6% | 4 |
| 2025年 | 91,181 | +0.9% | 16 | 178,250 | +1.4% | 4 |
| 2024年 | 90,181 | +1.0% | 16 | 175,750 | +1.7% | 4 |
| 2023年 | 89,006 | +1.3% | 16 | 172,750 | +1.2% | 4 |
| 2022年 | 87,488 | +0.2% | 16 | 170,750 | +0.5% | 4 |
| 2021年 | 86,019 | -0.6% | 16 | 170,000 | -0.6% | 4 |
| 2020年 | 86,406 | — | 16 | 171,000 | — | 4 |
| 2019年 | 89,425 | — | 16 | 174,250 | — | 4 |
| 2018年 | 90,319 | — | 16 | 174,250 | — | 4 |
| 2017年 | 91,162 | — | 16 | 174,250 | — | 4 |
| 2016年 | 86,588 | — | 16 | 174,000 | — | 4 |
| 2015年 | 87,006 | — | 16 | 173,500 | — | 4 |
| 2014年 | 90,988 | — | 16 | 172,000 | — | 4 |
| 2013年 | 90,450 | — | 16 | 171,000 | — | 4 |
| 2012年 | 102,592 | — | 13 | 171,250 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
青梅市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河辺 | 11 | 133,791 | 44.2 | +1.0% | 400〜3,800m |
| 小作 | 9 | 122,856 | 40.6 | +1.2% | 800〜3,700m |
| 青梅 | 5 | 85,000 | 28.1 | +0.5% | 620〜2,300m |
| 東青梅 | 12 | 69,192 | 22.9 | +0.3% | 500〜6,000m |
| 日向和田 | 2 | 62,100 | 20.5 | +0.3% | 680〜900m |
| 宮ノ平 | 1 | 60,700 | 20.1 | — | 430m |
| 二俣尾 | 1 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 970m |
| 軍畑 | 1 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 600m |
| 御嶽 | 1 | 29,100 | 9.6 | ±0.0% | 1,800m |
青梅市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 青梅市新町三丁目４７番１５ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 小作 800m |
| 東京都 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 河辺 400m |
| 東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +1.1% | 小作 800m |
| 東京都 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +1.2% | 河辺 600m |
| 東京都 青梅市師岡町三丁目４番１３ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 河辺 800m |
| 東京都 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 河辺 800m |
| 東京都 青梅市野上町３丁目２０番３３ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +1.3% | 河辺 1,000m |
| 東京都 青梅市新町二丁目２３番２ | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 小作 1,500m |
| 東京都 青梅市新町５丁目３７番２４ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 小作 1,900m |
| 東京都 青梅市新町７丁目５４番１２ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +1.4% | 小作 1,900m |
| 東京都 青梅市大門３丁目２０番１０ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 河辺 1,700m |
| 東京都 青梅市河辺町一丁目８２４番１０ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +0.8% | 河辺 1,300m |
| 東京都 青梅市西分町三丁目８４番１５ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 青梅 620m |
| 東京都 青梅市勝沼１丁目２００番１２ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 東青梅 500m |
| 東京都 青梅市今寺三丁目３７９番５ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 河辺 2,100m |
| 東京都 青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 東青梅 790m |
| 東京都 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 河辺 1,200m |
| 東京都 青梅市吹上２６７番１５ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 東青梅 1,200m |
| 東京都 青梅市大門１丁目５９９番１６ | 公示 | 住宅地 | 97,300 | 32.2 | +0.4% | 東青梅 1,600m |
| 東京都 青梅市裏宿町６７６番３ | 公示 | 住宅地 | 95,700 | 31.6 | +0.8% | 青梅 950m |
| 東京都 青梅市今井三丁目３０番５５ | 基準 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | +1.3% | 小作 3,000m |
| 東京都 青梅市大柳町１４１４番３ | 公示 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +0.9% | 青梅 1,100m |
| 東京都 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 公示 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +0.8% | 東青梅 1,600m |
| 東京都 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 公示 | 住宅地 | 76,600 | 25.3 | +0.8% | 小作 2,700m |
| 東京都 青梅市長淵三丁目２９２番１２ | 基準 | 住宅地 | 74,400 | 24.6 | +1.1% | 東青梅 1,500m |
| 東京都 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 公示 | 住宅地 | 67,700 | 22.4 | +0.4% | 東青梅 1,900m |
| 東京都 青梅市今井２丁目８４５番２ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | +0.6% | 河辺 3,800m |
| 東京都 青梅市友田町５丁目４５５番３ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +0.6% | 小作 2,400m |
| 東京都 青梅市藤橋一丁目４０３番６ | 基準 | 住宅地 | 65,600 | 21.7 | +0.5% | 河辺 3,500m |
| 東京都 青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +0.3% | 日向和田 680m |
| 東京都 青梅市梅郷四丁目６０８番７ | 基準 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | +0.3% | 日向和田 900m |
| 東京都 青梅市日向和田１丁目２１６番３ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | — | 宮ノ平 430m |
| 東京都 青梅市駒木町２丁目２９番１０ | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +0.2% | 青梅 1,800m |
| 東京都 青梅市畑中三丁目４８３番２ | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 青梅 2,300m |
| 東京都 青梅市今井二丁目１２３０番３ | 基準 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | +1.4% | 小作 3,700m |
| 東京都 青梅市柚木町２丁目４１６番２ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 二俣尾 970m |
| 東京都 青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | -0.2% | 東青梅 2,000m |
| 東京都 青梅市黒沢一丁目１０８番３外 | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | -0.2% | 東青梅 3,400m |
| 東京都 青梅市沢井１丁目４３４番９外 | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 軍畑 600m |
| 東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外 | 公示 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | -0.3% | 東青梅 4,500m |
| 東京都 青梅市御岳二丁目５３８番２外 | 基準 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | ±0.0% | 御嶽 1,800m |
| 東京都 青梅市成木２丁目８２番１外 | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | -0.3% | 東青梅 6,000m |
| 東京都 青梅市成木八丁目１８１番２ | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | -0.4% | 東青梅 4,600m |
青梅市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 公示 | 商業地 | 325,000 | 107.4 | +1.9% | 河辺 130m |
| 東京都 青梅市河辺町五丁目８番１ | 基準 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +1.4% | 河辺 140m |
| 東京都 青梅市野上町四丁目４番５ | 基準 | 商業地 | 195,000 | 64.5 | +1.6% | 河辺 580m |
| 東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 公示 | 商業地 | 187,000 | 61.8 | +1.1% | 河辺 300m |
| 東京都 青梅市東青梅１丁目４番３ | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +1.1% | 東青梅 80m |
| 東京都 青梅市新町二丁目１３番７ | 基準 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +1.8% | 小作 1,100m |
| 東京都 青梅市新町５丁目４番２外 | 公示 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +1.2% | 小作 1,600m |
| 東京都 青梅市仲町２９５番外 | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 青梅 280m |
| 東京都 青梅市西分町２丁目４９番１外 | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 青梅 550m |
青梅市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 89,000 | 29.4 | 63 | 2,300万円 | 115 | 980万円 | 20.0 | 87 |
| 2024年 | 60,000 | 19.8 | 65 | 2,400万円 | 139 | 1,100万円 | 23.7 | 66 |
| 2023年 | 69,000 | 22.8 | 68 | 2,700万円 | 141 | 1,000万円 | 19.4 | 74 |
| 2022年 | 76,000 | 25.1 | 63 | 2,700万円 | 112 | 850万円 | 18.5 | 79 |
| 2021年 | 80,000 | 26.4 | 71 | 2,600万円 | 103 | 1,000万円 | 19.6 | 74 |
| 2020年 | 60,500 | 20.0 | 72 | 2,450万円 | 176 | 620万円 | 15.2 | 80 |
| 2019年 | 81,000 | 26.8 | 53 | 2,000万円 | 101 | 820万円 | 18.3 | 55 |
| 2018年 | 83,500 | 27.6 | 80 | 2,200万円 | 95 | 940万円 | 18.0 | 81 |
| 2017年 | 78,000 | 25.8 | 63 | 2,350万円 | 110 | 690万円 | 16.0 | 75 |
| 2016年 | 75,000 | 24.8 | 77 | 2,300万円 | 124 | 950万円 | 17.3 | 79 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.6万円 | 8.9万円 | 13.5万円 | 63 |
| 土地と建物（総額） | 955万円 | 2,300万円 | 3,450万円 | 115 |
| 中古マンション（総額） | 545万円 | 980万円 | 1,500万円 | 87 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 新町 | 150,000 | 49.6 | 39 | 195 |
| 梅郷 | 57,000 | 18.8 | 30 | 225 |
| 東青梅 | 150,000 | 49.6 | 22 | 180 |
| 河辺町 | 160,000 | 52.9 | 22 | 170 |
| 今寺 | 86,500 | 28.6 | 20 | 185 |
| 千ヶ瀬町 | 85,000 | 28.1 | 19 | 165 |
| 師岡町 | 130,000 | 43.0 | 15 | 185 |
| 野上町 | 120,000 | 39.7 | 15 | 170 |
| 大門 | 110,000 | 36.4 | 13 | 165 |
| 長淵 | 51,000 | 16.9 | 13 | 350 |
| 今井 | 50,000 | 16.5 | 11 | 300 |
| 小曾木 | 3,000 | 1.0 | 9 | 380 |
| 藤橋 | 65,000 | 21.5 | 9 | 250 |
| 柚木町 | 15,000 | 5.0 | 8 | 445 |
| 根ヶ布 | 24,500 | 8.1 | 8 | 152 |
| 二俣尾 | 41,000 | 13.6 | 7 | 280 |
| 勝沼 | 61,000 | 20.2 | 6 | 102 |
| 日向和田 | 36,500 | 12.1 | 6 | 285 |
| 吹上 | 54,000 | 17.9 | 5 | 270 |
| 成木 | 7,000 | 2.3 | 5 | 350 |
| 畑中 | 27,000 | 8.9 | 5 | 210 |
| 西分町 | 76,000 | 25.1 | 5 | 185 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
青梅市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青梅市（このページ） | -2.8% | -3.9% | +2.2% | — | 129,105 | -3.0% | 33.5% | 98,567 | 89,000 |
| 羽村市 | -1.6% | +0.5% | +4.9% | 4.6km | 54,126 | -2.2% | 28.7% | 146,111 | 150,000 |
| 日の出町 | -5.2% | -19.7% | +0.8% | 5.8km | 16,061 | -3.8% | 40.3% | 88,783 | 70,000 |
| 瑞穂町 | -2.1% | -8.6% | +5.7% | 6.7km | 32,013 | -2.5% | 30.8% | 96,936 | 95,000 |
| あきる野市 | -2.7% | -7.9% | +5.9% | 6.9km | 79,244 | -1.8% | 31.3% | 99,357 | 100,000 |
| 飯能市（埼玉県） | -3.3% | -13.6% | +1.6% | 7.9km | 77,963 | -2.0% | 33.8% | 90,271 | 62,000 |
| 福生市 | +1.2% | +25.7% | +3.8% | 8.1km | 56,582 | -1.8% | 27.9% | 173,545 | 150,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。