白井市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県白井市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
白井市の人口は62,218人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,106人（-1.7%）です。2020年の国勢調査では62,441人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は1,890人で、人口の3.04%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の24,974人から2020年の62,441人へ+150.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は55,915人（2020年比-10.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり78,389円（坪あたり約25.9万円）、対前年変動率の平均は+6.7%です。
白井市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 62,218人 | 24/54 | 428/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.2% | 14/54 | 214/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.7% | 42/54 | 1,433/1,740 |
| 人口密度 | 1,754人/km² | 13/54 | 244/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.04% | 23/54 | 368/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 78,389円/㎡ | 12/48 | 251/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
白井市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 24,974 | — | 32.2% | 63.0% | 4.9% |
| 1985年 | 32,214 | +29.0% | 29.3% | 65.0% | 5.7% |
| 1990年 | 37,082 | +15.1% | 22.4% | 71.3% | 6.3% |
| 1995年 | 47,450 | +28.0% | 19.4% | 73.1% | 7.5% |
| 2000年 | 50,431 | +6.3% | 16.5% | 73.1% | 10.3% |
| 2005年 | 53,005 | +5.1% | 15.1% | 71.0% | 13.9% |
| 2010年 | 60,345 | +13.8% | 15.9% | 66.1% | 18.0% |
| 2015年 | 61,674 | +2.2% | 15.7% | 60.9% | 23.4% |
| 2020年 | 62,441 | +1.2% | 13.9% | 58.4% | 27.7% |
| 2025年（推計） | 62,102 | -0.5% | |||
| 2030年（推計） | 61,002 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 59,647 | -2.2% | |||
| 2040年（推計） | 58,284 | -2.3% | |||
| 2045年（推計） | 57,047 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 55,915 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 62,218 | -0.61% | 1,890 | 3.04% |
| 2024年1月1日 | 62,603 | -0.39% | 1,693 | 2.70% |
| 2023年1月1日 | 62,845 | +0.19% | 1,351 | 2.15% |
| 2022年1月1日 | 62,726 | -0.69% | 1,325 | 2.11% |
| 2021年1月1日 | 63,162 | -0.26% | 1,295 | 2.05% |
| 2020年1月1日 | 63,324 | -0.63% | 1,249 | 1.97% |
| 2019年1月1日 | 63,723 | -0.11% | 1,221 | 1.92% |
| 2018年1月1日 | 63,790 | +0.70% | 1,069 | 1.68% |
| 2017年1月1日 | 63,345 | +0.28% | 855 | 1.35% |
| 2016年1月1日 | 63,169 | +0.65% | 809 | 1.28% |
| 2015年1月1日 | 62,761 | +0.39% | 706 | 1.12% |
| 2014年1月1日 | 62,518 | +0.21% | 673 | 1.08% |
| 2013年3月31日 | 62,386 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
白井市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,141 | 2.59 | 5,645 | 23.4% |
| 2015年 | 22,725 | 2.71 | 4,364 | 19.2% |
| 2010年 | 21,207 | 2.85 | 3,561 | 16.8% |
| 2005年 | 17,677 | 3.00 | 2,375 | 13.4% |
| 2000年 | 15,378 | 3.28 | 1,555 | 10.1% |
| 1995年 | 13,732 | 3.46 | 1,107 | 8.1% |
| 1990年 | 10,013 | 3.70 | 668 | 6.7% |
| 1985年 | 8,371 | 3.85 | 471 | 5.6% |
| 1980年 | 6,576 | 3.80 | 264 | 4.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
白井市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 35.48km² | 1,754人/km² | 1,760人/km² |
| 可住地面積 | 30.46km² | 2,043人/km² | 2,050人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
白井市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,921 | 2,963 | -1,042 |
| 2023年 | 272 | 660 | -388 | 1,992 | 2,623 | -631 |
| 2022年 | 300 | 604 | -304 | 2,488 | 2,007 | +481 |
| 2021年 | 283 | 561 | -278 | 1,998 | 2,074 | -76 |
| 2020年 | 311 | 515 | -204 | 2,023 | 2,058 | -35 |
| 2019年 | 369 | 511 | -142 | 2,053 | 2,820 | -767 |
| 2018年 | 401 | 517 | -116 | 2,205 | 2,486 | -281 |
| 2017年 | 402 | 487 | -85 | — | — | — |
| 2016年 | 420 | 434 | -14 | — | — | — |
| 2015年 | 429 | 455 | -26 | — | — | — |
| 2014年 | 438 | 428 | +10 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
白井市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,389 | +6.7% | 9 | 78,900 | +1.3% | 1 |
| 2025年 | 72,733 | +5.5% | 9 | 77,900 | +1.3% | 1 |
| 2024年 | 68,278 | +5.2% | 9 | 76,900 | +1.2% | 1 |
| 2023年 | 64,278 | +1.0% | 9 | 76,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 63,378 | -0.3% | 9 | 76,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 63,467 | — | 9 | 76,000 | — | 1 |
| 2020年 | 63,678 | — | 9 | 76,000 | — | 1 |
| 2019年 | 64,356 | — | 9 | 76,000 | — | 1 |
| 2018年 | 65,678 | — | 9 | 76,000 | — | 1 |
| 2017年 | 68,489 | — | 9 | 76,000 | — | 1 |
| 2016年 | 71,589 | — | 9 | 77,000 | — | 1 |
| 2015年 | 73,478 | — | 9 | 78,000 | — | 1 |
| 2014年 | 74,344 | — | 9 | 78,000 | — | 1 |
| 2013年 | 74,511 | — | 9 | 78,000 | — | 1 |
| 2012年 | 80,733 | — | 9 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,750 | +6.5% | 6 | 140,000 | +2.2% | 1 |
| 2025年 | 73,800 | +6.9% | 6 | 137,000 | +1.5% | 1 |
| 2024年 | 68,583 | +5.4% | 6 | 135,000 | +2.3% | 1 |
| 2023年 | 59,420 | +2.2% | 5 | 132,000 | +1.5% | 1 |
| 2022年 | 58,000 | +0.5% | 5 | 130,000 | — | 1 |
| 2021年 | 57,700 | -0.4% | 5 | — | — | — |
| 2020年 | 57,860 | — | 5 | — | — | — |
| 2019年 | 58,460 | — | 5 | — | — | — |
| 2018年 | 55,880 | — | 5 | — | — | — |
| 2017年 | 57,700 | — | 5 | — | — | — |
| 2016年 | 59,820 | — | 5 | — | — | — |
| 2015年 | 61,340 | — | 5 | — | — | — |
| 2014年 | 62,860 | — | 5 | — | — | — |
| 2013年 | 63,240 | — | 5 | — | — | — |
| 2012年 | 71,450 | — | 4 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
白井市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉ニュータウン中央 | 1 | 113,000 | 37.4 | +6.6% | 1,200m |
| 西白井 | 6 | 86,167 | 28.5 | +9.0% | 1,000〜2,400m |
| 白井 | 5 | 76,660 | 25.3 | +4.7% | 800〜2,400m |
| 鎌ヶ谷大仏 | 2 | 75,550 | 25.0 | +7.3% | 1,900m |
| 小室 | 1 | 13,600 | 4.5 | ±0.0% | 4,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
白井市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市桜台３丁目８番８ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +6.6% | 千葉ニュータウン中央 1,200m |
| 千葉県 白井市池の上１丁目１８番５ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +6.2% | 白井 800m |
| 千葉県 白井市池の上１丁目１８番５ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +7.2% | 白井 800m |
| 千葉県 白井市清水口３丁目１１９７番５ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +8.2% | 西白井 1,000m |
| 千葉県 白井市大山口１丁目３番６ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +8.8% | 西白井 1,200m |
| 千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +11.6% | 西白井 1,000m |
| 千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０ | 公示 | 住宅地 | 93,700 | 31.0 | +6.6% | 白井 1,200m |
| 千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３ | 公示 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | +8.8% | 西白井 1,500m |
| 千葉県 白井市冨士字栄７６番１９ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +7.3% | 鎌ヶ谷大仏 1,900m |
| 千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外 | 公示 | 住宅地 | 75,100 | 24.8 | +7.3% | 鎌ヶ谷大仏 1,900m |
| 千葉県 白井市七次台３丁目３３番１０ | 基準 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +7.2% | 西白井 2,400m |
| 千葉県 白井市冨士字南園２２７番３８ | 基準 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +9.6% | 西白井 1,400m |
| 千葉県 白井市白井字南外出３９０番２８ | 基準 | 住宅地 | 40,800 | 13.5 | +2.0% | 白井 2,400m |
| 千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | +1.5% | 白井 2,100m |
| 千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外 | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | ±0.0% | 小室 4,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白井市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市堀込１丁目６１１番２４ | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 白井 190m |
| 千葉県 白井市冨士字栄９９番１２ | 公示 | 商業地 | 78,900 | 26.1 | +1.3% | 鎌ヶ谷大仏 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白井市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 77,000 | 25.5 | 13 | 3,000万円 | 40 | 870万円 | 11.4 | 44 |
| 2024年 | 87,000 | 28.8 | 15 | 2,300万円 | 24 | 1,300万円 | 14.2 | 47 |
| 2023年 | 125,000 | 41.3 | 16 | 2,700万円 | 41 | 900万円 | 11.0 | 49 |
| 2022年 | 65,500 | 21.7 | 20 | 3,400万円 | 55 | 1,050万円 | 11.8 | 46 |
| 2021年 | 71,000 | 23.5 | 19 | 3,400万円 | 50 | 1,100万円 | 13.3 | 55 |
| 2020年 | 40,000 | 13.2 | 33 | 2,400万円 | 72 | 1,010万円 | 11.0 | 36 |
| 2019年 | 78,000 | 25.8 | 19 | 2,650万円 | 50 | 1,100万円 | 12.4 | 49 |
| 2018年 | 70,000 | 23.1 | 27 | 2,600万円 | 63 | 960万円 | 12.5 | 43 |
| 2017年 | 62,000 | 20.5 | 25 | 2,700万円 | 57 | 1,100万円 | 13.7 | 49 |
| 2016年 | 59,000 | 19.5 | 25 | 2,500万円 | 79 | 965万円 | 11.9 | 48 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.3万円 | 7.7万円 | 13.0万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 2,525万円 | 3,000万円 | 3,600万円 | 40 |
| 中古マンション（総額） | 472万円 | 870万円 | 1,725万円 | 44 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。