東金市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県東金市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東金市の人口は56,524人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,960人（-3.4%）です。2020年の国勢調査では58,219人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に26番目です。
外国人の住民は2,174人で、人口の3.85%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の35,603人から2020年の58,219人へ+63.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（61,751人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は43,866人（2020年比-24.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり28,220円（坪あたり約9.3万円）、対前年変動率の平均は+1.5%です。
東金市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 56,524人 | 26/54 | 469/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.0% | 27/54 | 735/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.1% | 36/54 | 1,245/1,740 |
| 人口密度 | 634人/km² | 26/54 | 466/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.85% | 14/54 | 228/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,220円/㎡ | 29/48 | 684/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東金市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 35,603 | — | 21.6% | 66.6% | 11.7% |
| 1985年 | 38,513 | +8.2% | 21.5% | 65.9% | 12.6% |
| 1990年 | 45,179 | +17.3% | 19.5% | 67.3% | 13.2% |
| 1995年 | 54,520 | +20.7% | 19.1% | 66.8% | 14.1% |
| 2000年 | 59,605 | +9.3% | 16.5% | 68.0% | 15.5% |
| 2005年 | 61,701 | +3.5% | 14.0% | 68.2% | 17.8% |
| 2010年 | 61,751 | +0.1% | 12.4% | 66.8% | 20.8% |
| 2015年 | 60,652 | -1.8% | 11.4% | 63.0% | 25.6% |
| 2020年 | 58,219 | -4.0% | 10.6% | 59.3% | 30.1% |
| 2025年（推計） | 56,505 | -2.9% | |||
| 2030年（推計） | 54,410 | -3.7% | |||
| 2035年（推計） | 52,001 | -4.4% | |||
| 2040年（推計） | 49,291 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 46,537 | -5.6% | |||
| 2050年（推計） | 43,866 | -5.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 56,524 | -0.60% | 2,174 | 3.85% |
| 2024年1月1日 | 56,867 | -0.70% | 1,949 | 3.43% |
| 2023年1月1日 | 57,268 | +0.03% | 1,877 | 3.28% |
| 2022年1月1日 | 57,248 | -0.86% | 1,587 | 2.77% |
| 2021年1月1日 | 57,743 | -1.27% | 1,658 | 2.87% |
| 2020年1月1日 | 58,484 | -0.94% | 1,808 | 3.09% |
| 2019年1月1日 | 59,040 | -1.04% | 1,808 | 3.06% |
| 2018年1月1日 | 59,661 | -0.77% | 1,848 | 3.10% |
| 2017年1月1日 | 60,124 | -0.35% | 1,837 | 3.06% |
| 2016年1月1日 | 60,335 | -0.15% | 1,697 | 2.81% |
| 2015年1月1日 | 60,424 | -0.65% | 1,478 | 2.45% |
| 2014年1月1日 | 60,821 | +0.56% | 1,464 | 2.41% |
| 2013年3月31日 | 60,482 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東金市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 25,403 | 2.29 | 9,129 | 35.9% |
| 2015年 | 25,114 | 2.42 | 8,353 | 33.3% |
| 2010年 | 24,378 | 2.53 | 7,572 | 31.1% |
| 2005年 | 22,701 | 2.72 | 6,412 | 28.2% |
| 2000年 | 20,103 | 2.96 | 4,632 | 23.0% |
| 1995年 | 16,815 | 3.24 | 2,955 | 17.6% |
| 1990年 | 13,174 | 3.43 | 2,022 | 15.3% |
| 1985年 | 10,373 | 3.71 | 1,167 | 11.3% |
| 1980年 | 9,264 | 3.84 | 796 | 8.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東金市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 89.12km² | 634人/km² | 653人/km² |
| 可住地面積 | 73.13km² | 773人/km² | 796人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東金市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,459 | 2,508 | -49 |
| 2023年 | 233 | 739 | -506 | 2,645 | 2,614 | +31 |
| 2022年 | 237 | 752 | -515 | 2,848 | 2,644 | +204 |
| 2021年 | 282 | 709 | -427 | 2,666 | 2,642 | +24 |
| 2020年 | 305 | 637 | -332 | 2,371 | 2,745 | -374 |
| 2019年 | 289 | 674 | -385 | 2,597 | 2,804 | -207 |
| 2018年 | 320 | 690 | -370 | 2,576 | 2,926 | -350 |
| 2017年 | 352 | 649 | -297 | — | — | — |
| 2016年 | 362 | 631 | -269 | — | — | — |
| 2015年 | 390 | 583 | -193 | — | — | — |
| 2014年 | 412 | 581 | -169 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東金市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,220 | +1.5% | 5 | 57,650 | +4.2% | 2 |
| 2025年 | 27,780 | +1.0% | 5 | 49,367 | +0.3% | 3 |
| 2024年 | 27,480 | +0.5% | 5 | 49,233 | -0.1% | 3 |
| 2023年 | 27,340 | +0.3% | 5 | 50,567 | -0.1% | 3 |
| 2022年 | 27,240 | +0.2% | 5 | 50,600 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 27,160 | — | 5 | 50,700 | — | 3 |
| 2020年 | 27,160 | — | 5 | 50,867 | — | 3 |
| 2019年 | 27,160 | — | 5 | 51,000 | — | 3 |
| 2018年 | 27,160 | — | 5 | 51,067 | — | 3 |
| 2017年 | 27,160 | — | 5 | 51,100 | — | 3 |
| 2016年 | 30,325 | — | 4 | 51,100 | — | 3 |
| 2015年 | 30,325 | — | 4 | 51,100 | — | 3 |
| 2014年 | 30,325 | — | 4 | 51,100 | — | 3 |
| 2013年 | 30,425 | — | 4 | 51,200 | — | 3 |
| 2012年 | 30,675 | — | 4 | 51,633 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,150 | +0.6% | 6 | 53,350 | +3.2% | 2 |
| 2025年 | 22,983 | +0.6% | 6 | 51,600 | +3.2% | 2 |
| 2024年 | 22,817 | +0.3% | 6 | 49,900 | +1.2% | 2 |
| 2023年 | 22,733 | -0.1% | 6 | 49,500 | +0.8% | 2 |
| 2022年 | 22,750 | -0.2% | 6 | 49,250 | +0.3% | 2 |
| 2021年 | 22,800 | -0.6% | 6 | 49,150 | -0.1% | 2 |
| 2020年 | 22,933 | — | 6 | 49,250 | — | 2 |
| 2019年 | 23,050 | — | 6 | 49,400 | — | 2 |
| 2018年 | 23,083 | — | 6 | 49,400 | — | 2 |
| 2017年 | 23,083 | — | 6 | 49,350 | — | 2 |
| 2016年 | 23,067 | — | 6 | 49,300 | — | 2 |
| 2015年 | 23,050 | — | 6 | 49,250 | — | 2 |
| 2014年 | 23,033 | — | 6 | 49,150 | — | 2 |
| 2013年 | 23,050 | — | 6 | 49,100 | — | 2 |
| 2012年 | 23,167 | — | 6 | 49,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東金市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東金 | 9 | 27,178 | 9.0 | +1.2% | 600〜5,100m |
| 福俵 | 1 | 18,200 | 6.0 | ±0.0% | 550m |
| 求名 | 1 | 17,200 | 5.7 | ±0.0% | 420m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東金市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２ | 公示 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +2.7% | 東金 640m |
| 千葉県 東金市東金字阿部倉下２７番１３ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +1.4% | 東金 1,100m |
| 千葉県 東金市田間字新町１２番１ | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +1.5% | 東金 700m |
| 千葉県 東金市東金字新宿１０７８番１ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +1.0% | 東金 600m |
| 千葉県 東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２０ | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | +0.7% | 東金 1,100m |
| 千葉県 東金市日吉台６丁目１１番１０ | 基準 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | +0.8% | 東金 3,100m |
| 千葉県 東金市台方字大作前２１５番１１ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | +0.5% | 東金 2,000m |
| 千葉県 東金市福俵字荒井２１番５ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | ±0.0% | 福俵 550m |
| 千葉県 東金市求名字大堺６５番１６ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | ±0.0% | 求名 420m |
| 千葉県 東金市油井字深山１８８番４２ | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | +2.0% | 東金 5,100m |
| 千葉県 東金市家徳字東横宿８２４番２７ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 東金 4,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東金市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 東金市東岩崎字１丁目１３番１外 | 基準 | 商業地 | 70,600 | 23.3 | +3.8% | 東金 410m |
| 千葉県 東金市東岩崎字１丁目６番４ | 公示 | 商業地 | 69,300 | 22.9 | +5.0% | 東金 300m |
| 千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０ | 公示 | 商業地 | 46,000 | 15.2 | +3.4% | 東金 1,700m |
| 千葉県 東金市田間字峯大坪９６１番１ | 基準 | 商業地 | 36,100 | 11.9 | +2.6% | 東金 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東金市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,800 | 2.9 | 60 | 615万円 | 94 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,500 | 4.1 | 56 | 765万円 | 96 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,000 | 3.3 | 37 | 600万円 | 82 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,000 | 3.6 | 50 | 1,100万円 | 91 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,000 | 5.3 | 68 | 1,300万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,200 | 2.0 | 57 | 700万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 51 | 800万円 | 73 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,100 | 3.0 | 62 | 895万円 | 90 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 62 | 825万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,000 | 3.0 | 55 | 950万円 | 69 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.9万円 | 1.9万円 | 60 |
| 土地と建物（総額） | 302万円 | 615万円 | 1,800万円 | 94 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。