鎌ケ谷市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県鎌ケ谷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鎌ケ谷市の人口は109,757人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-197人（-0.2%）です。2020年の国勢調査では109,932人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は2,528人で、人口の2.30%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の76,157人から2020年の109,932人へ+44.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は103,245人（2020年比-6.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり104,571円（坪あたり約34.6万円）、対前年変動率の平均は+7.5%です。
鎌ケ谷市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 109,757人 | 17/54 | 259/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.9% | 16/54 | 241/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.2% | 39/54 | 1,319/1,740 |
| 人口密度 | 5,207人/km² | 7/54 | 94/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.30% | 35/54 | 571/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 104,571円/㎡ | 10/48 | 172/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鎌ケ谷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 76,157 | — | 29.6% | 66.1% | 4.3% |
| 1985年 | 85,705 | +12.5% | 24.8% | 69.6% | 5.6% |
| 1990年 | 95,052 | +10.9% | 18.7% | 74.4% | 6.9% |
| 1995年 | 99,694 | +4.9% | 15.4% | 75.5% | 9.1% |
| 2000年 | 102,573 | +2.9% | 14.1% | 73.5% | 12.4% |
| 2005年 | 102,812 | +0.2% | 13.6% | 69.2% | 17.2% |
| 2010年 | 107,853 | +4.9% | 13.3% | 64.7% | 22.1% |
| 2015年 | 108,917 | +1.0% | 12.7% | 60.4% | 26.9% |
| 2020年 | 109,932 | +0.9% | 11.7% | 59.1% | 29.2% |
| 2025年（推計） | 108,882 | -1.0% | |||
| 2030年（推計） | 108,254 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 107,091 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 105,704 | -1.3% | |||
| 2045年（推計） | 104,399 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 103,245 | -1.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 109,757 | +0.18% | 2,528 | 2.30% |
| 2024年1月1日 | 109,557 | -0.01% | 2,177 | 1.99% |
| 2023年1月1日 | 109,564 | -0.28% | 1,967 | 1.80% |
| 2022年1月1日 | 109,871 | -0.07% | 1,733 | 1.58% |
| 2021年1月1日 | 109,943 | -0.01% | 1,706 | 1.55% |
| 2020年1月1日 | 109,954 | -0.02% | 1,725 | 1.57% |
| 2019年1月1日 | 109,972 | +0.05% | 1,645 | 1.50% |
| 2018年1月1日 | 109,919 | +0.40% | 1,488 | 1.35% |
| 2017年1月1日 | 109,480 | +0.02% | 1,364 | 1.25% |
| 2016年1月1日 | 109,458 | -0.09% | 1,248 | 1.14% |
| 2015年1月1日 | 109,562 | -0.12% | 1,133 | 1.03% |
| 2014年1月1日 | 109,695 | +0.12% | 1,144 | 1.04% |
| 2013年3月31日 | 109,568 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鎌ケ谷市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,146 | 2.33 | 15,371 | 32.6% |
| 2015年 | 44,101 | 2.47 | 12,164 | 27.6% |
| 2010年 | 41,955 | 2.57 | 10,408 | 24.8% |
| 2005年 | 37,532 | 2.74 | 7,608 | 20.3% |
| 2000年 | 35,636 | 2.88 | 6,389 | 17.9% |
| 1995年 | 32,641 | 3.05 | 5,358 | 16.4% |
| 1990年 | 29,032 | 3.27 | 3,944 | 13.6% |
| 1985年 | 24,823 | 3.45 | 2,792 | 11.2% |
| 1980年 | 21,792 | 3.49 | 2,032 | 9.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鎌ケ谷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 21.08km² | 5,207人/km² | 5,215人/km² |
| 可住地面積 | 19.83km² | 5,535人/km² | 5,544人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鎌ケ谷市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,085 | 4,793 | +292 |
| 2023年 | 579 | 1,301 | -722 | 4,900 | 4,877 | +23 |
| 2022年 | 625 | 1,316 | -691 | 4,694 | 4,778 | -84 |
| 2021年 | 662 | 1,126 | -464 | 4,896 | 4,497 | +399 |
| 2020年 | 689 | 1,009 | -320 | 4,721 | 4,763 | -42 |
| 2019年 | 688 | 1,054 | -366 | 4,738 | 5,737 | -999 |
| 2018年 | 736 | 1,028 | -292 | 4,792 | 5,642 | -850 |
| 2017年 | 749 | 966 | -217 | — | — | — |
| 2016年 | 762 | 947 | -185 | — | — | — |
| 2015年 | 824 | 907 | -83 | — | — | — |
| 2014年 | 859 | 902 | -43 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鎌ケ谷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,571 | +7.5% | 17 | 189,333 | +7.2% | 3 |
| 2025年 | 97,100 | +5.1% | 17 | 175,667 | +6.7% | 3 |
| 2024年 | 92,176 | +2.0% | 17 | 164,000 | +2.5% | 3 |
| 2023年 | 90,300 | +1.2% | 17 | 159,667 | +0.6% | 3 |
| 2022年 | 89,159 | +0.3% | 17 | 158,333 | +0.1% | 3 |
| 2021年 | 88,747 | — | 17 | 158,000 | — | 3 |
| 2020年 | 88,635 | — | 17 | 158,000 | — | 3 |
| 2019年 | 88,229 | — | 17 | 154,000 | — | 3 |
| 2018年 | 87,606 | — | 17 | 149,333 | — | 3 |
| 2017年 | 86,994 | — | 17 | 148,333 | — | 3 |
| 2016年 | 86,318 | — | 17 | 147,000 | — | 3 |
| 2015年 | 84,836 | — | 14 | 146,333 | — | 3 |
| 2014年 | 84,293 | — | 14 | 146,333 | — | 3 |
| 2013年 | 84,321 | — | 19 | 158,000 | — | 2 |
| 2012年 | 88,176 | — | 17 | 160,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,755 | +7.6% | 11 | 441,500 | +8.3% | 2 |
| 2025年 | 105,000 | +6.6% | 11 | 400,000 | +8.1% | 1 |
| 2024年 | 97,955 | +3.2% | 11 | 370,000 | +7.2% | 1 |
| 2023年 | 94,627 | +1.3% | 11 | 345,000 | +4.5% | 1 |
| 2022年 | 93,273 | +0.8% | 11 | 330,000 | +3.1% | 1 |
| 2021年 | 92,391 | +0.3% | 11 | 320,000 | +1.6% | 1 |
| 2020年 | 91,936 | — | 11 | 315,000 | — | 1 |
| 2019年 | 91,091 | — | 11 | 310,000 | — | 1 |
| 2018年 | 89,545 | — | 11 | 300,000 | — | 1 |
| 2017年 | 88,000 | — | 11 | 281,000 | — | 1 |
| 2016年 | 86,664 | — | 11 | 265,000 | — | 1 |
| 2015年 | 85,500 | — | 11 | 250,000 | — | 1 |
| 2014年 | 84,073 | — | 11 | 235,000 | — | 1 |
| 2013年 | 82,300 | — | 11 | 220,000 | — | 1 |
| 2012年 | 85,830 | — | 10 | 215,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鎌ケ谷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新鎌ヶ谷 | 3 | 193,667 | 64.0 | +7.0% | 400〜800m |
| 鎌ヶ谷 | 7 | 113,829 | 37.6 | +7.2% | 450〜1,300m |
| 初富 | 2 | 112,500 | 37.2 | +8.4% | 600〜1,100m |
| 北初富 | 2 | 108,000 | 35.7 | +7.4% | 420〜800m |
| 鎌ヶ谷大仏 | 7 | 97,671 | 32.3 | +9.0% | 450〜1,300m |
| 馬込沢 | 2 | 93,000 | 30.7 | +7.8% | 800〜1,300m |
| 六実 | 1 | 75,000 | 24.8 | +9.5% | 800m |
| くぬぎ山 | 2 | 72,250 | 23.9 | +4.8% | 450〜500m |
| 高柳 | 1 | 70,000 | 23.1 | +8.5% | 1,000m |
| 西白井 | 1 | 40,000 | 13.2 | +1.5% | 1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鎌ケ谷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１６番３ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +3.9% | 新鎌ヶ谷 400m |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +8.5% | 新鎌ヶ谷 670m |
| 千葉県 鎌ケ谷市中央２丁目９２８番６７４ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +8.7% | 新鎌ヶ谷 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +7.8% | 鎌ヶ谷 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +5.6% | 鎌ヶ谷 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +6.6% | 鎌ヶ谷 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +8.3% | 初富 600m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 北初富 420m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１１５外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +8.4% | 鎌ヶ谷 700m |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +8.5% | 初富 1,100m |
| 千葉県 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +6.2% | 北初富 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +8.1% | くぬぎ山 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東中沢３丁目１２６０番３２８ | 基準 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +7.3% | 鎌ヶ谷 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +6.5% | 鎌ヶ谷 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 公示 | 住宅地 | 96,700 | 32.0 | +8.0% | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +9.2% | 鎌ヶ谷大仏 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市南鎌ケ谷４丁目２０１番１６ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +9.2% | 馬込沢 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 公示 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +9.3% | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +9.4% | 鎌ヶ谷大仏 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 公示 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +6.3% | 馬込沢 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +8.5% | 鎌ヶ谷 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外 | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +9.5% | 六実 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +8.5% | 高柳 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富字椚山３１番７３ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +1.4% | くぬぎ山 500m |
| 千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.5% | 西白井 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鎌ケ谷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目８番４ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | — | 新鎌ケ谷 300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１１番３ | 基準 | 商業地 | 433,000 | 143.1 | +8.3% | 新鎌ヶ谷 200m |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +9.6% | 鎌ヶ谷 140m |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 公示 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +6.4% | 鎌ヶ谷 520m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +5.5% | 鎌ヶ谷大仏 0m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鎌ケ谷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 115,000 | 38.0 | 54 | 3,000万円 | 165 | 1,900万円 | 27.7 | 29 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 59 | 2,900万円 | 138 | 1,200万円 | 18.5 | 37 |
| 2023年 | 92,000 | 30.4 | 56 | 2,900万円 | 151 | 1,700万円 | 25.4 | 40 |
| 2022年 | 84,000 | 27.8 | 72 | 2,550万円 | 124 | 1,450万円 | 20.6 | 54 |
| 2021年 | 83,000 | 27.4 | 58 | 2,750万円 | 154 | 690万円 | 13.6 | 25 |
| 2020年 | 80,000 | 26.4 | 57 | 2,200万円 | 161 | 730万円 | 12.2 | 33 |
| 2019年 | 87,000 | 28.8 | 56 | 2,200万円 | 121 | 1,700万円 | 22.5 | 35 |
| 2018年 | 77,500 | 25.6 | 66 | 2,200万円 | 151 | 860万円 | 10.5 | 44 |
| 2017年 | 80,500 | 26.6 | 58 | 2,100万円 | 134 | 1,350万円 | 16.2 | 36 |
| 2016年 | 63,000 | 20.8 | 47 | 2,100万円 | 125 | 550万円 | 8.1 | 45 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.3万円 | 11.5万円 | 14.0万円 | 54 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 165 |
| 中古マンション（総額） | 1,000万円 | 1,900万円 | 2,700万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。