鎌ケ谷市の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県鎌ケ谷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
109,757人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.4%
2025年国勢調査・2020年比 -0.0ポイント
世帯数（2025年）
48,483世帯
1世帯あたり2.25人（国勢調査）
面積
21.08km²
2024年10月1日
人口密度
5,207人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
104,571円/㎡
2026年1月1日・17地点・変動率平均 +7.5%
住宅地の基準地価 平均
112,755円/㎡
2026年7月1日・11地点・変動率平均 +7.6%
鎌ケ谷市の人口は109,081人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-851人（-0.8%）でした。住民基本台帳の人口は109,757人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-197人（-0.2%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に17番目です。
外国人の住民は2,528人で、人口の2.30%です（2025年1月1日）。
2023年は722人の自然減、ほかの市区町村との間では23人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の76,157人から2025年の109,081人へ+43.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（109,932人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は103,245人（2020年比-6.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は108,882人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより199人（0.2%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり104,571円（坪あたり約34.6万円）、対前年変動率の平均は+7.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鎌ケ谷市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鎌ケ谷市の総人口は、2020年の109,932人から2025年の109,081人へ851人減りました（増減率-0.8%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は750人増えました（増減率+4.3%、全国の同じ世代の-0.1%より4.4ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は886人増えました（増減率+8.7%、全国の同じ世代の+5.9%より2.8ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 109,932 | 109,081 | -851 | -0.8% | 17/54 | 230/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.5% | +0.3% | +1.2 | +2.1% | 7,853 | 7,973 | +120 | 28/54 | 655/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +8.7% | +5.9% | +2.8 | +10.6% | 10,175 | 11,061 | +886 | 12/54 | 181/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +4.3% | -0.1% | +4.4 | +2.4% | 17,259 | 18,009 | +750 | 13/54 | 304/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.9% | +0.3% | 3,551 | 3,653 | +102 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.4% | +0.2% | 4,302 | 4,320 | +18 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +1.1% | +2.7% | 4,705 | 4,757 | +52 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +10.9% | +8.9% | 4,818 | 5,345 | +527 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +6.7% | +3.2% | 5,357 | 5,716 | +359 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +8.3% | +0.4% | 5,349 | 5,793 | +444 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.1% | -0.3% | 5,542 | 5,822 | +280 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.4% | -0.5% | 6,368 | 6,394 | +26 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.1% | -0.7% | 7,601 | 7,687 | +86 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.7% | -0.9% | 9,549 | 9,615 | +66 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.1% | -1.3% | 8,169 | 8,175 | +6 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.5% | -2.0% | 6,593 | 6,496 | -97 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鎌ケ谷市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 109,757人 | 17/54 | 259/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.4% | 40/54 | 1,388/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 5,207人/km² | 7/54 | 94/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.30% | 35/54 | 571/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 80.7% | 51/54 | 1,678/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 360.2万円 | 23/54 | 292/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -6.1% | 15/54 | 151/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 104,571円/㎡ | 10/48 | 172/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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鎌ケ谷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 76,157 | — | 29.6% | 66.1% | 4.3% |
| 1985年 | 85,705 | +12.5% | 24.8% | 69.6% | 5.6% |
| 1990年 | 95,052 | +10.9% | 18.7% | 74.4% | 6.9% |
| 1995年 | 99,694 | +4.9% | 15.4% | 75.5% | 9.1% |
| 2000年 | 102,573 | +2.9% | 14.1% | 73.5% | 12.4% |
| 2005年 | 102,812 | +0.2% | 13.6% | 69.2% | 17.2% |
| 2010年 | 107,853 | +4.9% | 13.3% | 64.7% | 22.1% |
| 2015年 | 108,917 | +1.0% | 12.7% | 60.4% | 26.9% |
| 2020年 | 109,932 | +0.9% | 11.4% | 59.1% | 29.4% |
| 2025年 | 109,081 | -0.8% | 10.3% | 60.3% | 29.4% |
| 2030年（推計） | 108,254 | -0.8% | |||
| 2035年（推計） | 107,091 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 105,704 | -1.3% | |||
| 2045年（推計） | 104,399 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 103,245 | -1.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 109,757 | +0.18% | 2,528 | 2.30% |
| 2024年1月1日 | 109,557 | -0.01% | 2,177 | 1.99% |
| 2023年1月1日 | 109,564 | -0.28% | 1,967 | 1.80% |
| 2022年1月1日 | 109,871 | -0.07% | 1,733 | 1.58% |
| 2021年1月1日 | 109,943 | -0.01% | 1,706 | 1.55% |
| 2020年1月1日 | 109,954 | -0.02% | 1,725 | 1.57% |
| 2019年1月1日 | 109,972 | +0.05% | 1,645 | 1.50% |
| 2018年1月1日 | 109,919 | +0.40% | 1,488 | 1.35% |
| 2017年1月1日 | 109,480 | +0.02% | 1,364 | 1.25% |
| 2016年1月1日 | 109,458 | -0.09% | 1,248 | 1.14% |
| 2015年1月1日 | 109,562 | -0.12% | 1,133 | 1.03% |
| 2014年1月1日 | 109,695 | +0.12%（9か月） | 1,144 | 1.04% |
| 2013年3月31日 | 109,568 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鎌ケ谷市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鎌ケ谷市の65歳以上の人口は32,097人で、人口の29.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年（29.4%）とほぼ同じです。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の32,352人から255人減りました（-0.8%）。
75歳以上は20,273人（18.6%）、15歳未満は11,184人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（9,615人）、平均年齢は49.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,184 | 12,558 | 10.3% | 11.4% | -1.2 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 65,800 | 65,022 | 60.3% | 59.1% | +1.2 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 32,097 | 32,352 | 29.4% | 29.4% | -0.0 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 20,273 | 16,818 | 18.6% | 15.3% | +3.3 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,653 | 1,558 | 3,211 | 3,551 | -340 |
| 5〜9歳 | 1,819 | 1,834 | 3,653 | 4,302 | -649 |
| 10〜14歳 | 2,267 | 2,053 | 4,320 | 4,705 | -385 |
| 15〜19歳 | 2,324 | 2,433 | 4,757 | 4,818 | -61 |
| 20〜24歳 | 2,643 | 2,702 | 5,345 | 5,357 | -12 |
| 25〜29歳 | 2,756 | 2,960 | 5,716 | 5,349 | +367 |
| 30〜34歳 | 2,954 | 2,839 | 5,793 | 5,542 | +251 |
| 35〜39歳 | 2,972 | 2,850 | 5,822 | 6,368 | -546 |
| 40〜44歳 | 3,291 | 3,103 | 6,394 | 7,601 | -1,207 |
| 45〜49歳 | 3,900 | 3,787 | 7,687 | 9,549 | -1,862 |
| 50〜54歳 | 4,977 | 4,638 | 9,615 | 8,169 | +1,446 |
| 55〜59歳 | 4,214 | 3,961 | 8,175 | 6,593 | +1,582 |
| 60〜64歳 | 3,319 | 3,177 | 6,496 | 5,676 | +820 |
| 65〜69歳 | 2,658 | 2,776 | 5,434 | 6,840 | -1,406 |
| 70〜74歳 | 2,849 | 3,541 | 6,390 | 8,694 | -2,304 |
| 75〜79歳 | 3,473 | 4,374 | 7,847 | 7,475 | +372 |
| 80〜84歳 | 2,629 | 3,702 | 6,331 | 5,120 | +1,211 |
| 85〜89歳 | 1,586 | 2,359 | 3,945 | 2,787 | +1,158 |
| 90〜94歳 | 517 | 1,145 | 1,662 | 1,104 | +558 |
| 95〜99歳 | 76 | 359 | 435 | 282 | +153 |
| 100歳以上 | 4 | 49 | 53 | 50 | +3 |
| 計 | 52,881 | 56,200 | 109,081 | 109,932 | -851 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
鎌ケ谷市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,146 | 2.33 | 15,371 | 32.6% |
| 2015年 | 44,101 | 2.47 | 12,164 | 27.6% |
| 2010年 | 41,955 | 2.57 | 10,408 | 24.8% |
| 2005年 | 37,532 | 2.74 | 7,608 | 20.3% |
| 2000年 | 35,636 | 2.88 | 6,389 | 17.9% |
| 1995年 | 32,641 | 3.05 | 5,358 | 16.4% |
| 1990年 | 29,032 | 3.27 | 3,944 | 13.6% |
| 1985年 | 24,823 | 3.45 | 2,792 | 11.2% |
| 1980年 | 21,792 | 3.49 | 2,032 | 9.3% |
鎌ケ谷市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.4%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 52,470 | 4,430 | 8.4% | 71.2% |
| 2018年 | 49,720 | 4,730 | 9.5% | 73.4% |
| 2013年 | 47,170 | 4,930 | 10.5% | 76.6% |
鎌ケ谷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 21.08km² | 5,207人/km² | 5,215人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 19.83km² | 5,535人/km² | 5,544人/km² |
鎌ケ谷市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生579人・死亡1,301人で722人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,900人・ほかの市区町村への転出4,877人で23人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,085 | 4,793 | +292 |
| 2023年 | 579 | 1,301 | -722 | 4,900 | 4,877 | +23 |
| 2022年 | 625 | 1,316 | -691 | 4,694 | 4,778 | -84 |
| 2021年 | 662 | 1,126 | -464 | 4,896 | 4,497 | +399 |
| 2020年 | 689 | 1,009 | -320 | 4,721 | 4,763 | -42 |
| 2019年 | 688 | 1,054 | -366 | 4,738 | 5,737 | -999 |
| 2018年 | 736 | 1,028 | -292 | 4,792 | 5,642 | -850 |
| 2017年 | 749 | 966 | -217 | — | — | — |
| 2016年 | 762 | 947 | -185 | — | — | — |
| 2015年 | 824 | 907 | -83 | — | — | — |
| 2014年 | 859 | 902 | -43 | — | — | — |
鎌ケ谷市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鎌ケ谷市の昼間人口は88,724人で、常住人口（夜間人口）109,932人に対する昼夜間人口比率は80.7%です（千葉県内51位/54、全国1,678位/1,740）。ほかの市区町村から13,829人が通勤・通学してきて（うち他県から1,095人）、35,037人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 88,724 | 109,932 | 80.7% | 13,829 | 35,037 |
| 2015年 | 84,731 | 108,917 | 77.8% | 13,971 | 38,157 |
| 2010年 | 82,033 | 107,853 | 76.1% | 12,772 | 38,592 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鎌ケ谷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,571 | +7.5% | 17 | 189,333 | +7.2% | 3 |
| 2025年 | 97,100 | +5.1% | 17 | 175,667 | +6.7% | 3 |
| 2024年 | 92,176 | +2.0% | 17 | 164,000 | +2.5% | 3 |
| 2023年 | 90,300 | +1.2% | 17 | 159,667 | +0.6% | 3 |
| 2022年 | 89,159 | +0.3% | 17 | 158,333 | +0.1% | 3 |
| 2021年 | 88,747 | — | 17 | 158,000 | — | 3 |
| 2020年 | 88,635 | — | 17 | 158,000 | — | 3 |
| 2019年 | 88,229 | — | 17 | 154,000 | — | 3 |
| 2018年 | 87,606 | — | 17 | 149,333 | — | 3 |
| 2017年 | 86,994 | — | 17 | 148,333 | — | 3 |
| 2016年 | 86,318 | — | 17 | 147,000 | — | 3 |
| 2015年 | 84,836 | — | 14 | 146,333 | — | 3 |
| 2014年 | 84,293 | — | 14 | 146,333 | — | 3 |
| 2013年 | 84,321 | — | 19 | 158,000 | — | 2 |
| 2012年 | 88,176 | — | 17 | 160,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,755 | +7.6% | 11 | 441,500 | +8.3% | 2 |
| 2025年 | 105,000 | +6.6% | 11 | 400,000 | +8.1% | 1 |
| 2024年 | 97,955 | +3.2% | 11 | 370,000 | +7.2% | 1 |
| 2023年 | 94,627 | +1.3% | 11 | 345,000 | +4.5% | 1 |
| 2022年 | 93,273 | +0.8% | 11 | 330,000 | +3.1% | 1 |
| 2021年 | 92,391 | +0.3% | 11 | 320,000 | +1.6% | 1 |
| 2020年 | 91,936 | — | 11 | 315,000 | — | 1 |
| 2019年 | 91,091 | — | 11 | 310,000 | — | 1 |
| 2018年 | 89,545 | — | 11 | 300,000 | — | 1 |
| 2017年 | 88,000 | — | 11 | 281,000 | — | 1 |
| 2016年 | 86,664 | — | 11 | 265,000 | — | 1 |
| 2015年 | 85,500 | — | 11 | 250,000 | — | 1 |
| 2014年 | 84,073 | — | 11 | 235,000 | — | 1 |
| 2013年 | 82,300 | — | 11 | 220,000 | — | 1 |
| 2012年 | 85,830 | — | 10 | 215,000 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鎌ケ谷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新鎌ヶ谷 | 3 | 193,667 | 64.0 | +7.0% | 400〜800m |
| 鎌ヶ谷 | 7 | 113,829 | 37.6 | +7.2% | 450〜1,300m |
| 初富 | 2 | 112,500 | 37.2 | +8.4% | 600〜1,100m |
| 北初富 | 2 | 108,000 | 35.7 | +7.4% | 420〜800m |
| 鎌ヶ谷大仏 | 7 | 97,671 | 32.3 | +9.0% | 450〜1,300m |
| 馬込沢 | 2 | 93,000 | 30.7 | +7.8% | 800〜1,300m |
| 六実 | 1 | 75,000 | 24.8 | +9.5% | 800m |
| くぬぎ山 | 2 | 72,250 | 23.9 | +4.8% | 450〜500m |
| 高柳 | 1 | 70,000 | 23.1 | +8.5% | 1,000m |
| 西白井 | 1 | 40,000 | 13.2 | +1.5% | 1,800m |
鎌ケ谷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１６番３ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +3.9% | 新鎌ヶ谷 400m |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +8.5% | 新鎌ヶ谷 670m |
| 千葉県 鎌ケ谷市中央２丁目９２８番６７４ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +8.7% | 新鎌ヶ谷 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +7.8% | 鎌ヶ谷 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +5.6% | 鎌ヶ谷 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +6.6% | 鎌ヶ谷 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +8.3% | 初富 600m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 北初富 420m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１１５外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +8.4% | 鎌ヶ谷 700m |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +8.5% | 初富 1,100m |
| 千葉県 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +6.2% | 北初富 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +8.1% | くぬぎ山 450m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東中沢３丁目１２６０番３２８ | 基準 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +7.3% | 鎌ヶ谷 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +6.5% | 鎌ヶ谷 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 公示 | 住宅地 | 96,700 | 32.0 | +8.0% | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +9.2% | 鎌ヶ谷大仏 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市南鎌ケ谷４丁目２０１番１６ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +9.2% | 馬込沢 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 公示 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +9.3% | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +9.4% | 鎌ヶ谷大仏 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 公示 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +6.3% | 馬込沢 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +8.5% | 鎌ヶ谷 1,300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外 | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +9.5% | 六実 800m |
| 千葉県 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +8.5% | 高柳 1,000m |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富字椚山３１番７３ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +1.4% | くぬぎ山 500m |
| 千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.5% | 西白井 1,800m |
鎌ケ谷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目８番４ | 基準 | 商業地 | 450,000 | 148.8 | — | 新鎌ケ谷 300m |
| 千葉県 鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１１番３ | 基準 | 商業地 | 433,000 | 143.1 | +8.3% | 新鎌ヶ谷 200m |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +9.6% | 鎌ヶ谷 140m |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 公示 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +6.4% | 鎌ヶ谷 520m |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +5.5% | 鎌ヶ谷大仏 0m |
鎌ケ谷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 115,000 | 38.0 | 54 | 3,000万円 | 165 | 1,900万円 | 27.7 | 29 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 59 | 2,900万円 | 138 | 1,200万円 | 18.5 | 37 |
| 2023年 | 92,000 | 30.4 | 56 | 2,900万円 | 151 | 1,700万円 | 25.4 | 40 |
| 2022年 | 84,000 | 27.8 | 72 | 2,550万円 | 124 | 1,450万円 | 20.6 | 54 |
| 2021年 | 83,000 | 27.4 | 58 | 2,750万円 | 154 | 690万円 | 13.6 | 25 |
| 2020年 | 80,000 | 26.4 | 57 | 2,200万円 | 161 | 730万円 | 12.2 | 33 |
| 2019年 | 87,000 | 28.8 | 56 | 2,200万円 | 121 | 1,700万円 | 22.5 | 35 |
| 2018年 | 77,500 | 25.6 | 66 | 2,200万円 | 151 | 860万円 | 10.5 | 44 |
| 2017年 | 80,500 | 26.6 | 58 | 2,100万円 | 134 | 1,350万円 | 16.2 | 36 |
| 2016年 | 63,000 | 20.8 | 47 | 2,100万円 | 125 | 550万円 | 8.1 | 45 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.3万円 | 11.5万円 | 14.0万円 | 54 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 165 |
| 中古マンション（総額） | 1,000万円 | 1,900万円 | 2,700万円 | 29 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 南初富 | 105,000 | 34.7 | 28 | 118 |
| 東道野辺 | 64,500 | 21.3 | 28 | 158 |
| 東初富 | 110,000 | 36.4 | 25 | 185 |
| 鎌ケ谷 | 72,500 | 24.0 | 24 | 175 |
| 馬込沢 | 82,000 | 27.1 | 23 | 110 |
| 東中沢 | 97,000 | 32.1 | 21 | 145 |
| 北中沢 | 98,000 | 32.4 | 18 | 165 |
| くぬぎ山 | 125,000 | 41.3 | 14 | 142 |
| 初富本町 | 150,000 | 49.6 | 14 | 140 |
| 丸山 | 100,000 | 33.1 | 12 | 145 |
| 初富 | 56,000 | 18.5 | 11 | 165 |
| 西佐津間 | 90,000 | 29.8 | 11 | 160 |
| 中央 | 140,000 | 46.3 | 10 | 112 |
| 富岡 | 75,000 | 24.8 | 10 | 152 |
| 道野辺中央 | 120,000 | 39.7 | 10 | 138 |
| 南鎌ケ谷 | 73,000 | 24.1 | 9 | 250 |
| 東鎌ケ谷 | 83,000 | 27.4 | 7 | 150 |
| 粟野 | 65,000 | 21.5 | 5 | 155 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鎌ケ谷市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市（このページ） | -0.8% | +8.7% | +4.3% | — | 109,757 | -0.2% | 29.4% | 104,571 | 115,000 |
| 白井市 | -2.4% | -14.3% | +3.6% | 4.8km | 62,218 | -1.7% | 29.8% | 78,389 | 77,000 |
| 船橋市 | +1.4% | +17.7% | -1.0% | 5.7km | 649,393 | +1.0% | 25.0% | 198,573 | 160,000 |
| 松戸市 | -0.4% | +20.9% | +0.4% | 7.4km | 500,395 | +0.4% | 26.1% | 170,261 | 170,000 |
| 市川市 | -0.5% | +34.8% | -7.5% | 8.9km | 494,720 | +0.9% | 22.7% | 306,668 | 225,000 |
| 習志野市 | -0.3% | +8.8% | -0.8% | 9.9km | 175,105 | +0.7% | 23.7% | 204,391 | 210,000 |
| 柏市 | +2.1% | +11.2% | +7.7% | 10.2km | 437,634 | +3.0% | 26.4% | 141,661 | 130,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。