富里市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県富里市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
富里市の人口は49,999人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-246人（-0.5%）です。2020年の国勢調査では49,735人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に28番目です。
外国人の住民は4,311人で、人口の8.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の23,315人から2020年の49,735人へ+113.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（51,370人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は40,574人（2020年比-18.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり45,017円（坪あたり約14.9万円）、対前年変動率の平均は+4.6%です。
富里市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 49,999人 | 28/54 | 515/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.2% | 18/54 | 301/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.5% | 40/54 | 1,377/1,740 |
| 人口密度 | 928人/km² | 18/54 | 383/1,741 |
| 外国人の割合 | 8.62% | 1/54 | 32/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 45,017円/㎡ | 21/48 | 432/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
富里市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 23,315 | — | 26.8% | 66.1% | 7.1% |
| 1985年 | 33,291 | +42.8% | 27.4% | 65.6% | 7.0% |
| 1990年 | 42,852 | +28.7% | 23.4% | 68.7% | 7.9% |
| 1995年 | 48,666 | +13.6% | 18.9% | 71.9% | 9.2% |
| 2000年 | 50,176 | +3.1% | 15.2% | 73.5% | 11.3% |
| 2005年 | 51,370 | +2.4% | 13.6% | 72.7% | 13.8% |
| 2010年 | 51,087 | -0.6% | 12.7% | 69.3% | 18.0% |
| 2015年 | 49,636 | -2.8% | 12.0% | 63.4% | 24.7% |
| 2020年 | 49,735 | +0.2% | 10.9% | 60.6% | 28.5% |
| 2025年（推計） | 48,872 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 47,610 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 46,048 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 44,243 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 42,345 | -4.3% | |||
| 2050年（推計） | 40,574 | -4.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 49,999 | +0.67% | 4,311 | 8.62% |
| 2024年1月1日 | 49,668 | +0.53% | 3,515 | 7.08% |
| 2023年1月1日 | 49,404 | ±0.00% | 2,900 | 5.87% |
| 2022年1月1日 | 49,404 | -1.34% | 2,519 | 5.10% |
| 2021年1月1日 | 50,077 | -0.33% | 2,900 | 5.79% |
| 2020年1月1日 | 50,245 | +0.09% | 2,819 | 5.61% |
| 2019年1月1日 | 50,201 | -0.11% | 2,390 | 4.76% |
| 2018年1月1日 | 50,258 | +0.26% | 2,248 | 4.47% |
| 2017年1月1日 | 50,127 | +0.36% | 1,881 | 3.75% |
| 2016年1月1日 | 49,947 | -0.05% | 1,650 | 3.30% |
| 2015年1月1日 | 49,972 | -0.09% | 1,548 | 3.10% |
| 2014年1月1日 | 50,018 | -0.04% | 1,554 | 3.11% |
| 2013年3月31日 | 50,038 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
富里市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,885 | 2.27 | 7,820 | 35.7% |
| 2015年 | 20,057 | 2.47 | 5,944 | 29.6% |
| 2010年 | 19,701 | 2.59 | 5,491 | 27.9% |
| 2005年 | 18,652 | 2.75 | 4,838 | 25.9% |
| 2000年 | 17,102 | 2.93 | 3,750 | 21.9% |
| 1995年 | 15,528 | 3.13 | 3,105 | 20.0% |
| 1990年 | 12,579 | 3.41 | 1,913 | 15.2% |
| 1985年 | 9,355 | 3.56 | 1,269 | 13.6% |
| 1980年 | 6,469 | 3.60 | 492 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
富里市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 53.88km² | 928人/km² | 923人/km² |
| 可住地面積 | 46.18km² | 1,083人/km² | 1,077人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
富里市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,620 | 4,415 | -1,795 |
| 2023年 | 266 | 543 | -277 | 2,623 | 4,897 | -2,274 |
| 2022年 | 245 | 518 | -273 | 2,510 | 4,472 | -1,962 |
| 2021年 | 239 | 497 | -258 | 2,447 | 3,145 | -698 |
| 2020年 | 259 | 426 | -167 | 2,429 | 3,538 | -1,109 |
| 2019年 | 293 | 489 | -196 | 2,596 | 2,953 | -357 |
| 2018年 | 331 | 453 | -122 | 2,616 | 2,578 | +38 |
| 2017年 | 365 | 443 | -78 | — | — | — |
| 2016年 | 335 | 439 | -104 | — | — | — |
| 2015年 | 379 | 438 | -59 | — | — | — |
| 2014年 | 375 | 434 | -59 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
富里市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,017 | +4.6% | 6 | 84,000 | +7.7% | 1 |
| 2025年 | 42,733 | +4.9% | 6 | 78,000 | +8.3% | 1 |
| 2024年 | 40,350 | +2.7% | 6 | 72,000 | +4.8% | 1 |
| 2023年 | 39,050 | +1.2% | 6 | 68,700 | +2.5% | 1 |
| 2022年 | 38,450 | -0.2% | 6 | 67,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 38,483 | — | 6 | 67,000 | — | 1 |
| 2020年 | 38,517 | — | 6 | 67,000 | — | 1 |
| 2019年 | 38,350 | — | 6 | 67,000 | — | 1 |
| 2018年 | 38,167 | — | 6 | 67,000 | — | 1 |
| 2017年 | 37,967 | — | 6 | 67,000 | — | 1 |
| 2016年 | 37,717 | — | 6 | 66,400 | — | 1 |
| 2015年 | 37,433 | — | 6 | 65,700 | — | 1 |
| 2014年 | 37,300 | — | 6 | 65,000 | — | 1 |
| 2013年 | 37,350 | — | 6 | 65,000 | — | 1 |
| 2012年 | 40,980 | — | 5 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,183 | +3.4% | 6 | 114,000 | +4.6% | 1 |
| 2025年 | 40,300 | +4.9% | 6 | 109,000 | — | 1 |
| 2024年 | 37,750 | +4.5% | 6 | 127,000 | +4.1% | 1 |
| 2023年 | 35,650 | +2.6% | 6 | 122,000 | +0.8% | 1 |
| 2022年 | 40,220 | +0.5% | 5 | 121,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 40,000 | ±0.0% | 5 | 121,000 | -1.6% | 1 |
| 2020年 | 40,000 | — | 5 | 123,000 | — | 1 |
| 2019年 | 39,940 | — | 5 | 123,000 | — | 1 |
| 2018年 | 39,760 | — | 5 | 122,000 | — | 1 |
| 2017年 | 39,520 | — | 5 | 120,000 | — | 1 |
| 2016年 | 39,160 | — | 5 | 117,000 | — | 1 |
| 2015年 | 38,780 | — | 5 | 109,000 | — | 1 |
| 2014年 | 38,540 | — | 5 | 105,000 | — | 1 |
| 2013年 | 38,560 | — | 5 | 102,000 | — | 1 |
| 2012年 | 45,125 | — | 4 | 102,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
富里市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成成田 | 5 | 67,020 | 22.2 | +4.9% | 790〜4,300m |
| 公津の杜 | 5 | 32,020 | 10.6 | +3.8% | 3,500〜8,100m |
| 芝山千代田 | 1 | 21,400 | 7.1 | +4.4% | 7,100m |
| 八街 | 1 | 6,600 | 2.2 | ±0.0% | 6,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
富里市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 富里市日吉台１丁目２４番７ | 基準 | 住宅地 | 92,200 | 30.5 | +4.8% | 京成成田 1,000m |
| 千葉県 富里市日吉倉字松ノ木２０番５ | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | +6.2% | 京成成田 790m |
| 千葉県 富里市日吉台４丁目１４番１５ | 公示 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | +6.3% | 京成成田 1,500m |
| 千葉県 富里市日吉台５丁目３９番５ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | +5.9% | 京成成田 2,200m |
| 千葉県 富里市七栄字東二本榎３２９番９０ | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | +5.5% | 公津の杜 4,100m |
| 千葉県 富里市七栄字中木戸５７６番９外 | 基準 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +6.0% | 公津の杜 3,500m |
| 千葉県 富里市七栄字東内野３０６番３７ | 基準 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +3.4% | 公津の杜 4,800m |
| 千葉県 富里市七栄字獅子穴６４６番６０５ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +3.9% | 公津の杜 4,900m |
| 千葉県 富里市御料字葉山９１０番９２ | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | +4.4% | 芝山千代田 7,100m |
| 千葉県 富里市久能字下池田２３８番１４８ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | +1.5% | 京成成田 4,300m |
| 千葉県 富里市十倉字五十六榎２９７番１６ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | ±0.0% | 公津の杜 8,100m |
| 千葉県 富里市高野字榎戸４８４番１ | 基準 | 住宅地 | 6,600 | 2.2 | ±0.0% | 八街 6,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
富里市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 富里市日吉台２丁目９番１０ | 基準 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 京成成田 850m |
| 千葉県 富里市七栄字南新木戸１００６番５ | 公示 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | +7.7% | 公津の杜 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
富里市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,000 | 6.6 | 35 | 1,600万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 61 | 1,500万円 | 62 | 1,200万円 | 17.3 | 13 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 67 | 880万円 | 89 | 550万円 | 6.5 | 9 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 48 | 950万円 | 59 | 765万円 | 11.1 | 8 |
| 2021年 | 6,100 | 2.0 | 37 | 1,500万円 | 53 | 870万円 | 11.8 | 7 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 43 | 800万円 | 51 | 975万円 | 15.5 | 8 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 33 | 1,290万円 | 44 | 800万円 | 10.0 | 3 |
| 2018年 | 20,500 | 6.8 | 20 | 840万円 | 51 | 800万円 | 9.1 | 8 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 33 | 1,350万円 | 52 | 500万円 | 8.3 | 5 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 44 | 1,200万円 | 52 | 920万円 | 11.5 | 10 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 2.0万円 | 5.0万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 620万円 | 1,600万円 | 2,550万円 | 60 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。