館山市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県館山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
館山市の人口は43,554人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,607人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では45,153人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に31番目です。
外国人の住民は638人で、人口の1.46%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の56,257人から2020年の45,153人へ-19.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（56,257人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は30,710人（2020年比-32.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり28,050円（坪あたり約9.3万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
館山市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,554人 | 31/54 | 586/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.9% | 31/54 | 845/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.3% | 10/54 | 356/1,740 |
| 人口密度 | 396人/km² | 33/54 | 596/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.46% | 49/54 | 977/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,050円/㎡ | 30/48 | 690/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
館山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 56,257 | — | 22.2% | 64.3% | 13.5% |
| 1985年 | 56,035 | -0.4% | 20.9% | 63.5% | 15.6% |
| 1990年 | 54,575 | -2.6% | 17.4% | 63.8% | 18.8% |
| 1995年 | 52,880 | -3.1% | 14.7% | 63.1% | 22.2% |
| 2000年 | 51,412 | -2.8% | 13.3% | 61.2% | 25.5% |
| 2005年 | 50,527 | -1.7% | 12.4% | 59.6% | 28.0% |
| 2010年 | 49,290 | -2.4% | 11.9% | 56.7% | 31.4% |
| 2015年 | 47,464 | -3.7% | 11.0% | 52.1% | 36.9% |
| 2020年 | 45,153 | -4.9% | 9.6% | 49.1% | 41.3% |
| 2025年（推計） | 42,440 | -6.0% | |||
| 2030年（推計） | 40,024 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 37,685 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 35,327 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 32,962 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 30,710 | -6.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,554 | -1.37% | 638 | 1.46% |
| 2024年1月1日 | 44,160 | -1.16% | 588 | 1.33% |
| 2023年1月1日 | 44,677 | -1.30% | 521 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 45,265 | -1.10% | 442 | 0.98% |
| 2021年1月1日 | 45,767 | -0.85% | 399 | 0.87% |
| 2020年1月1日 | 46,161 | -1.31% | 384 | 0.83% |
| 2019年1月1日 | 46,775 | -1.20% | 343 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 47,345 | -1.32% | 376 | 0.79% |
| 2017年1月1日 | 47,976 | -0.87% | 412 | 0.86% |
| 2016年1月1日 | 48,397 | -0.72% | 398 | 0.82% |
| 2015年1月1日 | 48,749 | -0.86% | 343 | 0.70% |
| 2014年1月1日 | 49,171 | -0.63% | 348 | 0.71% |
| 2013年3月31日 | 49,481 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
館山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,272 | 2.23 | 7,513 | 37.1% |
| 2015年 | 20,146 | 2.36 | 6,580 | 32.7% |
| 2010年 | 20,232 | 2.44 | 6,123 | 30.3% |
| 2005年 | 19,865 | 2.54 | 5,502 | 27.7% |
| 2000年 | 19,218 | 2.68 | 4,842 | 25.2% |
| 1995年 | 18,698 | 2.83 | 4,193 | 22.4% |
| 1990年 | 18,059 | 3.02 | 3,511 | 19.4% |
| 1985年 | 17,353 | 3.23 | 2,965 | 17.1% |
| 1980年 | 16,753 | 3.36 | 2,258 | 13.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
館山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 110.05km² | 396人/km² | 410人/km² |
| 可住地面積 | 62.29km² | 699人/km² | 725人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
館山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,687 | 1,780 | -93 |
| 2023年 | 203 | 808 | -605 | 1,821 | 1,763 | +58 |
| 2022年 | 191 | 854 | -663 | 1,862 | 1,832 | +30 |
| 2021年 | 213 | 744 | -531 | 1,858 | 1,826 | +32 |
| 2020年 | 237 | 691 | -454 | 1,742 | 1,692 | +50 |
| 2019年 | 202 | 728 | -526 | 1,767 | 1,921 | -154 |
| 2018年 | 274 | 742 | -468 | 1,846 | 1,989 | -143 |
| 2017年 | 271 | 754 | -483 | — | — | — |
| 2016年 | 282 | 721 | -439 | — | — | — |
| 2015年 | 289 | 688 | -399 | — | — | — |
| 2014年 | 311 | 674 | -363 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
館山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,050 | +0.1% | 4 | 46,150 | +0.7% | 2 |
| 2025年 | 28,000 | +0.1% | 4 | 45,850 | +0.2% | 2 |
| 2024年 | 27,950 | +0.1% | 4 | 45,750 | +0.2% | 2 |
| 2023年 | 27,925 | ±0.0% | 4 | 45,650 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 27,925 | -0.2% | 4 | 45,650 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 27,850 | — | 4 | 45,650 | — | 2 |
| 2020年 | 27,950 | — | 4 | 45,850 | — | 2 |
| 2019年 | 27,950 | — | 4 | 45,850 | — | 2 |
| 2018年 | 27,950 | — | 4 | 45,850 | — | 2 |
| 2017年 | 27,950 | — | 4 | 45,850 | — | 2 |
| 2016年 | 27,900 | — | 4 | 45,850 | — | 2 |
| 2015年 | 27,825 | — | 4 | 45,850 | — | 2 |
| 2014年 | 27,825 | — | 4 | 45,850 | — | 2 |
| 2013年 | 27,900 | — | 4 | 45,950 | — | 2 |
| 2012年 | 28,025 | — | 4 | 46,050 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,614 | +0.2% | 7 | 41,750 | +0.8% | 2 |
| 2025年 | 26,543 | ±0.0% | 7 | 41,450 | +0.5% | 2 |
| 2024年 | 26,500 | -0.1% | 7 | 41,250 | +0.2% | 2 |
| 2023年 | 26,514 | -0.2% | 7 | 41,150 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 26,557 | -0.3% | 7 | 41,150 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 26,614 | -0.6% | 7 | 41,150 | -0.2% | 2 |
| 2020年 | 26,757 | — | 7 | 41,250 | — | 2 |
| 2019年 | 26,843 | — | 7 | 41,450 | — | 2 |
| 2018年 | 26,857 | — | 7 | 41,450 | — | 2 |
| 2017年 | 26,871 | — | 7 | 41,450 | — | 2 |
| 2016年 | 26,900 | — | 7 | 41,450 | — | 2 |
| 2015年 | 26,929 | — | 7 | 41,450 | — | 2 |
| 2014年 | 26,857 | — | 7 | 41,250 | — | 2 |
| 2013年 | 26,886 | — | 7 | 41,250 | — | 2 |
| 2012年 | 27,000 | — | 7 | 41,350 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
館山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 館山 | 9 | 28,456 | 9.4 | +0.2% | 650〜9,000m |
| 那古船形 | 2 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 800〜1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
館山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +0.3% | 館山 650m |
| 千葉県 館山市北条字新塩場１６８１番２外 | 基準 | 住宅地 | 39,300 | 13.0 | +0.3% | 館山 650m |
| 千葉県 館山市北条字北浜小松２２９０番３２外 | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +1.1% | 館山 670m |
| 千葉県 館山市長須賀字塩焚８６番１２ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | +0.3% | 館山 1,200m |
| 千葉県 館山市館山字浜道８９６番１ | 基準 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | +0.4% | 館山 1,400m |
| 千葉県 館山市上真倉字砂田９２番１８ | 基準 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | ±0.0% | 館山 2,300m |
| 千葉県 館山市湊字江川３５１番１０ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | ±0.0% | 館山 1,700m |
| 千葉県 館山市宮城字寺下１１６３番１１ | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | ±0.0% | 館山 3,100m |
| 千葉県 館山市那古字溜１５３６番２８ | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | ±0.0% | 那古船形 1,900m |
| 千葉県 館山市船形字堀合４９７番５ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 那古船形 800m |
| 千葉県 館山市犬石字川向１４９６番７８ | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 館山 9,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
館山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字浜通１８６６番５外 | 公示 | 商業地 | 52,900 | 17.5 | +0.6% | 館山 190m |
| 千葉県 館山市北条字新塩場１６３６番４ | 基準 | 商業地 | 44,700 | 14.8 | +0.7% | 館山 550m |
| 千葉県 館山市北条字六軒町１７２１番７ | 公示 | 商業地 | 39,400 | 13.0 | +0.8% | 館山 700m |
| 千葉県 館山市北条字浜新田２６１７番９ | 基準 | 商業地 | 38,800 | 12.8 | +0.8% | 館山 290m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
館山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 37 | 1,100万円 | 98 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,000 | 6.0 | 65 | 1,000万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 74 | 700万円 | 85 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 68 | 1,200万円 | 82 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 94 | 1,400万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2020年 | 14,500 | 4.8 | 62 | 995万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,500 | 5.8 | 56 | 590万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 51 | 750万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 81 | 650万円 | 73 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 65 | 980万円 | 75 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.5万円 | 2.6万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 562万円 | 1,100万円 | 2,100万円 | 98 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。