銚子市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県銚子市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
銚子市の人口は53,986人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,341人（-10.5%）です。2020年の国勢調査では58,431人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は2,714人で、人口の5.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の89,416人から2020年の58,431人へ-34.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（89,416人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,770人（2020年比-50.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり31,300円（坪あたり約10.3万円）、対前年変動率の平均は-2.8%です。
銚子市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 53,986人 | 27/54 | 490/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.3% | 49/54 | 1,418/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.2% | 17/54 | 607/1,740 |
| 人口密度 | 642人/km² | 25/54 | 464/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.03% | 5/54 | 118/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 31,300円/㎡ | 26/48 | 612/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
銚子市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 89,416 | — | 21.8% | 67.4% | 10.8% |
| 1985年 | 87,883 | -1.7% | 19.8% | 67.8% | 12.4% |
| 1990年 | 85,138 | -3.1% | 17.2% | 68.0% | 14.9% |
| 1995年 | 82,180 | -3.5% | 15.2% | 66.3% | 18.5% |
| 2000年 | 78,697 | -4.2% | 13.5% | 64.0% | 22.5% |
| 2005年 | 75,020 | -4.7% | 11.9% | 62.2% | 25.9% |
| 2010年 | 70,210 | -6.4% | 10.2% | 61.1% | 28.8% |
| 2015年 | 64,415 | -8.3% | 9.0% | 57.3% | 33.7% |
| 2020年 | 58,431 | -9.3% | 7.7% | 54.1% | 38.2% |
| 2025年（推計） | 53,079 | -9.2% | |||
| 2030年（推計） | 47,726 | -10.1% | |||
| 2035年（推計） | 42,550 | -10.8% | |||
| 2040年（推計） | 37,622 | -11.6% | |||
| 2045年（推計） | 32,996 | -12.3% | |||
| 2050年（推計） | 28,770 | -12.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 53,986 | -1.87% | 2,714 | 5.03% |
| 2024年1月1日 | 55,016 | -2.41% | 2,564 | 4.66% |
| 2023年1月1日 | 56,373 | -2.11% | 2,498 | 4.43% |
| 2022年1月1日 | 57,589 | -2.57% | 2,245 | 3.90% |
| 2021年1月1日 | 59,109 | -2.02% | 2,330 | 3.94% |
| 2020年1月1日 | 60,327 | -2.20% | 2,244 | 3.72% |
| 2019年1月1日 | 61,684 | -2.18% | 2,146 | 3.48% |
| 2018年1月1日 | 63,058 | -2.02% | 2,050 | 3.25% |
| 2017年1月1日 | 64,355 | -1.82% | 1,965 | 3.05% |
| 2016年1月1日 | 65,546 | -2.00% | 1,902 | 2.90% |
| 2015年1月1日 | 66,882 | -1.80% | 1,862 | 2.78% |
| 2014年1月1日 | 68,108 | -1.19% | 1,912 | 2.81% |
| 2013年3月31日 | 68,930 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
銚子市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 25,544 | 2.29 | 9,388 | 36.8% |
| 2015年 | 26,234 | 2.46 | 8,516 | 32.5% |
| 2010年 | 27,035 | 2.60 | 8,171 | 30.2% |
| 2005年 | 26,812 | 2.80 | 6,848 | 25.5% |
| 2000年 | 25,889 | 3.04 | 5,212 | 20.1% |
| 1995年 | 25,448 | 3.23 | 4,343 | 17.1% |
| 1990年 | 24,807 | 3.43 | 3,521 | 14.2% |
| 1985年 | 24,387 | 3.60 | 2,986 | 12.2% |
| 1980年 | 24,014 | 3.72 | 2,344 | 9.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
銚子市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 84.12km² | 642人/km² | 695人/km² |
| 可住地面積 | 69.59km² | 776人/km² | 840人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
銚子市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,226 | 1,431 | -205 |
| 2023年 | 105 | 1,121 | -1,016 | 1,179 | 1,613 | -434 |
| 2022年 | 146 | 1,120 | -974 | 1,292 | 1,706 | -414 |
| 2021年 | 140 | 1,045 | -905 | 1,240 | 1,629 | -389 |
| 2020年 | 186 | 957 | -771 | 1,139 | 1,577 | -438 |
| 2019年 | 203 | 1,009 | -806 | 1,161 | 1,755 | -594 |
| 2018年 | 199 | 1,047 | -848 | 1,177 | 1,725 | -548 |
| 2017年 | 257 | 995 | -738 | — | — | — |
| 2016年 | 252 | 956 | -704 | — | — | — |
| 2015年 | 285 | 986 | -701 | — | — | — |
| 2014年 | 298 | 977 | -679 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
銚子市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,300 | -2.8% | 5 | 47,667 | -3.4% | 3 |
| 2025年 | 32,260 | -2.7% | 5 | 49,333 | -3.0% | 3 |
| 2024年 | 33,200 | -2.4% | 5 | 50,833 | -2.5% | 3 |
| 2023年 | 34,100 | -2.4% | 5 | 52,167 | -2.6% | 3 |
| 2022年 | 35,000 | -0.7% | 5 | 53,567 | -0.8% | 3 |
| 2021年 | 35,240 | — | 5 | 54,000 | — | 3 |
| 2020年 | 35,480 | — | 5 | 54,467 | — | 3 |
| 2019年 | 35,680 | — | 5 | 54,900 | — | 3 |
| 2018年 | 35,840 | — | 5 | 55,267 | — | 3 |
| 2017年 | 35,960 | — | 5 | 55,633 | — | 3 |
| 2016年 | 36,080 | — | 5 | 55,933 | — | 3 |
| 2015年 | 36,160 | — | 5 | 56,267 | — | 3 |
| 2014年 | 36,240 | — | 5 | 56,633 | — | 3 |
| 2013年 | 36,360 | — | 5 | 57,133 | — | 3 |
| 2012年 | 36,940 | — | 5 | 58,300 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,750 | -3.2% | 8 | 50,167 | -2.1% | 3 |
| 2025年 | 26,600 | -3.1% | 8 | 51,000 | -2.1% | 3 |
| 2024年 | 27,438 | -2.7% | 8 | 51,967 | -1.1% | 3 |
| 2023年 | 28,188 | -2.5% | 8 | 53,433 | -1.0% | 3 |
| 2022年 | 28,875 | -0.9% | 8 | 53,900 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 29,112 | -0.9% | 8 | 54,033 | -0.3% | 3 |
| 2020年 | 29,350 | — | 8 | 54,233 | — | 3 |
| 2019年 | 29,562 | — | 8 | 54,433 | — | 3 |
| 2018年 | 29,762 | — | 8 | 55,633 | — | 3 |
| 2017年 | 29,938 | — | 8 | 56,600 | — | 3 |
| 2016年 | 30,112 | — | 8 | 57,567 | — | 3 |
| 2015年 | 30,188 | — | 8 | 58,300 | — | 3 |
| 2014年 | 30,262 | — | 8 | 58,700 | — | 3 |
| 2013年 | 30,362 | — | 8 | 59,100 | — | 3 |
| 2012年 | 30,575 | — | 8 | 77,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
銚子市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銚子 | 8 | 31,425 | 10.4 | -3.3% | 510〜5,000m |
| 松岸 | 4 | 22,975 | 7.6 | -2.5% | 480〜4,500m |
| 椎柴 | 1 | 19,200 | 6.3 | -3.0% | 250m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
銚子市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 銚子市清川町２丁目２番１４ | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | -3.3% | 銚子 760m |
| 千葉県 銚子市栄町４丁目１５３８番２ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -3.4% | 銚子 510m |
| 千葉県 銚子市本城町４丁目１９８番６外 | 基準 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | -2.6% | 銚子 1,600m |
| 千葉県 銚子市松岸町３丁目２２０番１０外 | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | -2.7% | 松岸 480m |
| 千葉県 銚子市北小川町２４７０番３外 | 基準 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | -3.0% | 銚子 1,300m |
| 千葉県 銚子市上野町２１７番１９ | 基準 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | -3.2% | 松岸 2,700m |
| 千葉県 銚子市愛宕町３１１３番２ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -3.5% | 銚子 2,400m |
| 千葉県 銚子市橋本町２２４５番２外 | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -3.6% | 銚子 2,200m |
| 千葉県 銚子市小畑新町８４９３番３ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -3.4% | 銚子 3,800m |
| 千葉県 銚子市犬吠埼１０２３５番１ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | -3.8% | 銚子 5,000m |
| 千葉県 銚子市野尻町２９４番５外 | 基準 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -3.0% | 椎柴 250m |
| 千葉県 銚子市三崎町３丁目４番８ | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -1.0% | 松岸 4,500m |
| 千葉県 銚子市三宅町２丁目１１３１・１１３３番合併 | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -3.0% | 松岸 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
銚子市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 銚子市西芝町１４番１９ | 基準 | 商業地 | 85,400 | 28.2 | -0.7% | 銚子 0m |
| 千葉県 銚子市末広町１番１０ | 公示 | 商業地 | 62,400 | 20.6 | -3.4% | 銚子 590m |
| 千葉県 銚子市清川町１丁目９番１０ | 公示 | 商業地 | 47,300 | 15.6 | -3.1% | 銚子 600m |
| 千葉県 銚子市長塚町３丁目６４７番５６ | 基準 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | -3.0% | 松岸 400m |
| 千葉県 銚子市和田町１１番４ | 公示 | 商業地 | 33,300 | 11.0 | -3.8% | 銚子 1,800m |
| 千葉県 銚子市明神町２丁目２７１番外 | 基準 | 商業地 | 23,300 | 7.7 | -2.5% | 銚子 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
銚子市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,450 | 2.5 | 44 | 160万円 | 98 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,600 | 2.2 | 31 | 130万円 | 89 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,500 | 4.8 | 22 | 430万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 35 | 520万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,500 | 4.8 | 48 | 620万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2020年 | 16,500 | 5.5 | 24 | 550万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,500 | 5.8 | 28 | 450万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 44 | 650万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2017年 | 24,000 | 7.9 | 43 | 665万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 30 | 630万円 | 23 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.7万円 | 1.9万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 50万円 | 160万円 | 465万円 | 98 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。