船橋市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
千葉県船橋市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
649,393人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.0%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
300,287世帯
1世帯あたり2.17人（国勢調査）
面積
85.62km²
2024年10月1日
人口密度
7,585人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
198,573円/㎡
2026年1月1日・82地点・変動率平均 +4.7%
住宅地の基準地価 平均
207,651円/㎡
2026年7月1日・39地点・変動率平均 +4.5%
船橋市の人口は651,663人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+8,756人（+1.4%）でした。住民基本台帳の人口は649,393人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,455人（+1.0%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は23,731人で、人口の3.65%です（2025年1月1日）。
2023年は2,691人の自然減、ほかの市区町村との間では2,318人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の479,439人から2025年の651,663人へ+35.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は651,603人（2020年比+1.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の660,381人が最も多くなっています。
この推計で2025年は654,810人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,147人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地82地点の平均が1㎡あたり198,573円（坪あたり約65.6万円）、対前年変動率の平均は+4.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
船橋市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
船橋市の総人口は、2020年の642,907人から2025年の651,663人へ8,756人増えました（増減率+1.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は11,686人増えました（増減率+17.7%、全国の同じ世代の+5.9%より11.8ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,182人減りました（増減率-1.0%、全国の同じ世代の-0.1%より0.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 642,907 | 651,663 | +8,756 | +1.4% | 7/54 | 92/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.6% | +0.3% | +0.3 | +2.1% | 52,028 | 52,336 | +308 | 32/54 | 813/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +17.7% | +5.9% | +11.8 | +10.6% | 65,930 | 77,616 | +11,686 | 7/54 | 105/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.0% | -0.1% | -0.9 | +2.4% | 117,061 | 115,879 | -1,182 | 29/54 | 844/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.6% | +0.3% | 24,354 | 24,210 | -144 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.6% | +0.2% | 27,674 | 28,126 | +452 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +7.5% | +2.7% | 28,737 | 30,888 | +2,151 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +29.2% | +8.9% | 28,999 | 37,468 | +8,469 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +8.7% | +3.2% | 36,931 | 40,148 | +3,217 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.3% | +0.4% | 37,825 | 37,952 | +127 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.1% | -0.3% | 37,799 | 37,021 | -778 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.3% | -0.5% | 41,437 | 40,906 | -531 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.0% | -0.7% | 48,233 | 47,745 | -488 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 56,443 | 56,199 | -244 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.4% | -1.3% | 49,334 | 49,145 | -189 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.4% | -2.0% | 39,161 | 39,011 | -150 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
船橋市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 649,393人 | 2/54 | 26/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 25.0% | 47/54 | 1,598/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 7,585人/km² | 5/54 | 61/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.65% | 15/54 | 246/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 84.4% | 41/54 | 1,574/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 409.8万円 | 10/54 | 105/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +1.4% | 4/54 | 62/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 198,573円/㎡ | 4/48 | 76/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 千葉県の市町村人口ランキング
- 千葉県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
船橋市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 479,439 | — | 26.7% | 68.4% | 5.0% |
| 1985年 | 506,966 | +5.7% | 22.7% | 71.3% | 6.0% |
| 1990年 | 533,270 | +5.2% | 17.5% | 75.2% | 7.3% |
| 1995年 | 540,817 | +1.4% | 14.3% | 76.3% | 9.4% |
| 2000年 | 550,074 | +1.7% | 13.4% | 74.0% | 12.6% |
| 2005年 | 569,835 | +3.6% | 13.4% | 70.1% | 16.5% |
| 2010年 | 609,040 | +6.9% | 13.6% | 66.8% | 19.6% |
| 2015年 | 622,890 | +2.3% | 13.3% | 63.5% | 23.1% |
| 2020年 | 642,907 | +3.2% | 12.6% | 63.3% | 24.2% |
| 2025年 | 651,663 | +1.4% | 11.1% | 63.9% | 25.0% |
| 2030年（推計） | 659,308 | +1.2% | |||
| 2035年（推計） | 660,381 | +0.2% | |||
| 2040年（推計） | 659,063 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 656,259 | -0.4% | |||
| 2050年（推計） | 651,603 | -0.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 649,393 | +0.16% | 23,731 | 3.65% |
| 2024年1月1日 | 648,331 | +0.20% | 21,268 | 3.28% |
| 2023年1月1日 | 647,037 | +0.20% | 19,264 | 2.98% |
| 2022年1月1日 | 645,718 | +0.12% | 18,477 | 2.86% |
| 2021年1月1日 | 644,966 | +0.32% | 18,898 | 2.93% |
| 2020年1月1日 | 642,938 | +0.52% | 18,855 | 2.93% |
| 2019年1月1日 | 639,598 | +0.64% | 17,959 | 2.81% |
| 2018年1月1日 | 635,517 | +0.73% | 16,883 | 2.66% |
| 2017年1月1日 | 630,937 | +0.66% | 15,154 | 2.40% |
| 2016年1月1日 | 626,809 | +0.61% | 13,827 | 2.21% |
| 2015年1月1日 | 622,988 | +0.55% | 12,326 | 1.98% |
| 2014年1月1日 | 619,551 | +0.60%（9か月） | 11,225 | 1.81% |
| 2013年3月31日 | 615,876 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
船橋市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
船橋市の65歳以上の人口は162,887人で、人口の25.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.2%から0.8ポイント上がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の155,279人から7,608人増えました（+4.9%）。
75歳以上は99,923人（15.3%）、15歳未満は72,151人（11.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（56,199人）、平均年齢は46.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 72,151 | 80,765 | 11.1% | 12.6% | -1.5 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 416,483 | 406,863 | 63.9% | 63.3% | +0.6 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 162,887 | 155,279 | 25.0% | 24.2% | +0.8 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 99,923 | 82,509 | 15.3% | 12.8% | +2.5 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 10,017 | 9,798 | 19,815 | 24,354 | -4,539 |
| 5〜9歳 | 12,156 | 12,054 | 24,210 | 27,674 | -3,464 |
| 10〜14歳 | 14,315 | 13,811 | 28,126 | 28,737 | -611 |
| 15〜19歳 | 16,017 | 14,871 | 30,888 | 28,999 | +1,889 |
| 20〜24歳 | 19,643 | 17,825 | 37,468 | 36,931 | +537 |
| 25〜29歳 | 20,576 | 19,572 | 40,148 | 37,825 | +2,323 |
| 30〜34歳 | 19,624 | 18,328 | 37,952 | 37,799 | +153 |
| 35〜39歳 | 19,053 | 17,968 | 37,021 | 41,437 | -4,416 |
| 40〜44歳 | 20,861 | 20,045 | 40,906 | 48,233 | -7,327 |
| 45〜49歳 | 24,221 | 23,524 | 47,745 | 56,443 | -8,698 |
| 50〜54歳 | 28,733 | 27,466 | 56,199 | 49,334 | +6,865 |
| 55〜59歳 | 25,336 | 23,809 | 49,145 | 39,161 | +9,984 |
| 60〜64歳 | 20,180 | 18,831 | 39,011 | 30,701 | +8,310 |
| 65〜69歳 | 15,239 | 15,339 | 30,578 | 32,684 | -2,106 |
| 70〜74歳 | 14,995 | 17,391 | 32,386 | 40,086 | -7,700 |
| 75〜79歳 | 17,027 | 21,520 | 38,547 | 34,676 | +3,871 |
| 80〜84歳 | 12,746 | 18,014 | 30,760 | 25,474 | +5,286 |
| 85〜89歳 | 7,816 | 11,846 | 19,662 | 14,941 | +4,721 |
| 90〜94歳 | 2,979 | 5,736 | 8,715 | 5,718 | +2,997 |
| 95〜99歳 | 474 | 1,461 | 1,935 | 1,475 | +460 |
| 100歳以上 | 38 | 266 | 304 | 225 | +79 |
| 計 | 322,046 | 329,475 | 651,521 | 642,907 | +8,614 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の142人は表と割合に含めていません。
船橋市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 289,916 | 2.22 | 109,326 | 37.7% |
| 2015年 | 272,432 | 2.29 | 96,335 | 35.4% |
| 2010年 | 261,415 | 2.33 | 88,866 | 34.0% |
| 2005年 | 233,289 | 2.44 | 68,409 | 29.3% |
| 2000年 | 216,155 | 2.54 | 61,592 | 28.5% |
| 1995年 | 203,510 | 2.66 | 56,561 | 27.8% |
| 1990年 | 187,841 | 2.84 | 48,142 | 25.6% |
| 1985年 | 166,803 | 3.04 | 37,299 | 22.4% |
| 1980年 | 155,146 | 3.09 | 22,613 | 14.6% |
船橋市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.3%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 328,510 | 33,700 | 10.3% | 59.8% |
| 2018年 | 310,190 | 32,120 | 10.4% | 62.0% |
| 2013年 | 297,890 | 30,650 | 10.3% | 59.1% |
船橋市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 85.62km² | 7,585人/km² | 7,509人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 81.40km² | 7,978人/km² | 7,898人/km² |
船橋市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,937人・死亡6,628人で2,691人の自然減、ほかの市区町村からの転入30,802人・ほかの市区町村への転出28,484人で2,318人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 30,706 | 28,743 | +1,963 |
| 2023年 | 3,937 | 6,628 | -2,691 | 30,802 | 28,484 | +2,318 |
| 2022年 | 4,033 | 6,522 | -2,489 | 32,048 | 28,876 | +3,172 |
| 2021年 | 4,182 | 5,826 | -1,644 | 31,800 | 29,072 | +2,728 |
| 2020年 | 4,458 | 5,578 | -1,120 | 31,570 | 28,762 | +2,808 |
| 2019年 | 4,459 | 5,345 | -886 | 32,127 | 28,412 | +3,715 |
| 2018年 | 4,834 | 5,210 | -376 | 31,824 | 28,325 | +3,499 |
| 2017年 | 4,857 | 4,982 | -125 | — | — | — |
| 2016年 | 5,118 | 4,839 | +279 | — | — | — |
| 2015年 | 5,298 | 4,735 | +563 | — | — | — |
| 2014年 | 5,313 | 4,515 | +798 | — | — | — |
船橋市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、船橋市の昼間人口は542,642人で、常住人口（夜間人口）642,907人に対する昼夜間人口比率は84.4%です（千葉県内41位/54、全国1,574位/1,740）。ほかの市区町村から92,026人が通勤・通学してきて（うち他県から16,196人）、192,291人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 542,642 | 642,907 | 84.4% | 92,026 | 192,291 |
| 2015年 | 524,471 | 622,890 | 84.2% | 93,162 | 191,581 |
| 2010年 | 512,841 | 609,040 | 84.2% | 91,624 | 187,823 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
船橋市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 198,573 | +4.7% | 82 | 760,316 | +9.6% | 19 |
| 2025年 | 186,316 | +5.9% | 83 | 687,053 | +11.5% | 19 |
| 2024年 | 175,424 | +6.4% | 85 | 612,579 | +12.0% | 19 |
| 2023年 | 163,707 | +4.1% | 85 | 543,579 | +7.3% | 19 |
| 2022年 | 155,754 | +1.3% | 85 | 504,158 | +3.1% | 19 |
| 2021年 | 152,835 | — | 85 | 489,105 | — | 19 |
| 2020年 | 151,947 | — | 85 | 487,105 | — | 19 |
| 2019年 | 148,533 | — | 85 | 441,947 | — | 19 |
| 2018年 | 145,338 | — | 85 | 411,263 | — | 19 |
| 2017年 | 143,240 | — | 85 | 395,211 | — | 19 |
| 2016年 | 141,856 | — | 84 | 385,211 | — | 19 |
| 2015年 | 140,714 | — | 79 | 383,000 | — | 18 |
| 2014年 | 139,025 | — | 79 | 373,722 | — | 18 |
| 2013年 | 136,613 | — | 85 | 358,526 | — | 19 |
| 2012年 | 140,210 | — | 83 | 358,895 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 207,651 | +4.5% | 39 | 847,625 | +6.6% | 8 |
| 2025年 | 197,677 | +5.3% | 39 | 785,000 | +9.5% | 8 |
| 2024年 | 177,853 | +7.0% | 38 | 700,875 | +11.6% | 8 |
| 2023年 | 165,308 | +6.7% | 38 | 612,750 | +10.2% | 8 |
| 2022年 | 153,218 | +2.0% | 38 | 552,750 | +3.5% | 8 |
| 2021年 | 149,345 | +0.8% | 38 | 529,000 | +0.9% | 8 |
| 2020年 | 147,400 | — | 38 | 523,875 | — | 8 |
| 2019年 | 147,050 | — | 38 | 497,625 | — | 8 |
| 2018年 | 144,534 | — | 38 | 455,000 | — | 8 |
| 2017年 | 142,976 | — | 38 | 434,875 | — | 8 |
| 2016年 | 141,924 | — | 38 | 417,875 | — | 8 |
| 2015年 | 140,703 | — | 38 | 403,250 | — | 8 |
| 2014年 | 139,129 | — | 38 | 397,000 | — | 8 |
| 2013年 | 136,761 | — | 38 | 389,875 | — | 8 |
| 2012年 | 138,677 | — | 35 | 383,625 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
船橋市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原木中山 | 1 | 375,000 | 124.0 | +5.3% | 280m |
| 下総中山 | 2 | 366,000 | 121.0 | +3.6% | 500〜900m |
| 東船橋 | 4 | 341,500 | 112.9 | +3.2% | 300〜1,100m |
| 西船橋 | 10 | 319,700 | 105.7 | +5.5% | 300〜2,000m |
| 津田沼 | 4 | 319,250 | 105.5 | +3.0% | 650〜1,100m |
| 船橋 | 16 | 302,188 | 99.9 | +5.8% | 350〜3,200m |
| 海神 | 3 | 301,333 | 99.6 | +5.8% | 350〜690m |
| 東中山 | 2 | 292,000 | 96.5 | +4.8% | 250〜460m |
| 船橋競馬場 | 2 | 273,500 | 90.4 | +5.2% | 400〜500m |
| 新船橋 | 2 | 239,000 | 79.0 | +6.1% | 860〜1,100m |
| 京成西船 | 1 | 238,000 | 78.7 | +5.3% | 1,100m |
| 前原 | 4 | 203,000 | 67.1 | +4.7% | 420〜1,000m |
| 船橋日大前 | 3 | 176,667 | 58.4 | +4.0% | 650〜1,100m |
| 習志野 | 7 | 170,429 | 56.3 | +3.8% | 450〜1,600m |
| 塚田 | 3 | 166,000 | 54.9 | +4.9% | 800〜1,000m |
| 船橋法典 | 4 | 158,750 | 52.5 | +6.4% | 380〜1,600m |
| 北習志野 | 4 | 145,850 | 48.2 | +2.8% | 640〜5,300m |
| 薬園台 | 8 | 144,375 | 47.7 | +4.9% | 220〜2,100m |
| 高根木戸 | 6 | 141,083 | 46.6 | +4.4% | 250〜2,400m |
| 飯山満 | 5 | 132,300 | 43.7 | +3.1% | 630〜1,700m |
| 高根公団 | 3 | 118,667 | 39.2 | +4.7% | 350〜1,100m |
| 馬込沢 | 8 | 115,000 | 38.0 | +4.0% | 230〜2,000m |
| 実籾 | 1 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 1,300m |
| 二和向台 | 7 | 96,786 | 32.0 | +4.9% | 400〜2,000m |
| 滝不動 | 4 | 90,725 | 30.0 | +3.8% | 480〜1,200m |
| 小室 | 1 | 74,300 | 24.6 | +6.1% | 650m |
| 鎌ヶ谷大仏 | 2 | 73,250 | 24.2 | +3.3% | 1,000〜2,000m |
| 三咲 | 4 | 72,700 | 24.0 | +4.0% | 700〜3,200m |
船橋市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市本町５丁目１４５７番１ | 基準 | 住宅地 | 635,000 | 209.9 | +8.5% | 船橋 350m |
| 千葉県 船橋市本町７丁目１１１３番６ | 公示 | 住宅地 | 485,000 | 160.3 | +7.1% | 船橋 530m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 基準 | 住宅地 | 468,000 | 154.7 | +8.3% | 船橋 650m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +7.9% | 船橋 650m |
| 千葉県 船橋市東船橋３丁目３０１４番１１ | 公示 | 住宅地 | 411,000 | 135.9 | +3.5% | 東船橋 300m |
| 千葉県 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外 | 公示 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.8% | 西船橋 300m |
| 千葉県 船橋市山野町１１６番１ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +9.3% | 西船橋 500m |
| 千葉県 船橋市東船橋４丁目３０２２番５ | 基準 | 住宅地 | 392,000 | 129.6 | +3.2% | 東船橋 350m |
| 千葉県 船橋市東船橋１丁目２００４番１７ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +1.3% | 東船橋 400m |
| 千葉県 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 公示 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +2.7% | 下総中山 500m |
| 千葉県 船橋市本中山６丁目３５番２外 | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +5.3% | 原木中山 280m |
| 千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２ | 基準 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.5% | 西船橋 600m |
| 千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２ | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +5.6% | 西船橋 600m |
| 千葉県 船橋市本中山５丁目２５番１３ | 基準 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +4.4% | 下総中山 900m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 基準 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +2.9% | 津田沼 650m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +1.2% | 津田沼 650m |
| 千葉県 船橋市海神３丁目６８２番１１ | 基準 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +6.1% | 海神 600m |
| 千葉県 船橋市本郷町６２５番３ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +5.1% | 西船橋 800m |
| 千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +6.1% | 津田沼 650m |
| 千葉県 船橋市宮本６丁目１８１４番５ | 公示 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +4.7% | 船橋 1,100m |
| 千葉県 船橋市市場１丁目２６００番１０ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +6.1% | 船橋 800m |
| 千葉県 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +5.1% | 西船橋 920m |
| 千葉県 船橋市海神町南１丁目１４２２番５ | 基準 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +4.9% | 西船橋 800m |
| 千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２ | 公示 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +5.7% | 東中山 460m |
| 千葉県 船橋市海神３丁目８０５番１４０ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | — | 海神 690m |
| 千葉県 船橋市宮本８丁目８３０番１６ | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +6.3% | 船橋競馬場 400m |
| 千葉県 船橋市東中山１丁目２０８番２ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +4.0% | 東中山 250m |
| 千葉県 船橋市海神４丁目４６６番３ | 公示 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +5.6% | 海神 350m |
| 千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +4.5% | 船橋 1,200m |
| 千葉県 船橋市印内２丁目２５７番５ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +5.4% | 西船橋 1,300m |
| 千葉県 船橋市北本町２丁目８８１番１０ | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | — | 新船橋 860m |
| 千葉県 船橋市夏見４丁目３４５番１０ | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +3.1% | 船橋 1,600m |
| 千葉県 船橋市海神町東１丁目１０３９番２ | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +8.8% | 西船橋 1,300m |
| 千葉県 船橋市浜町１丁目４番６７ | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 船橋競馬場 500m |
| 千葉県 船橋市前原西１丁目５６６番４３ | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.0% | 津田沼 1,100m |
| 千葉県 船橋市南本町２４０２番４６３外 | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +10.6% | 船橋 1,300m |
| 千葉県 船橋市夏見台２丁目６７２番４１ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +6.5% | 船橋 2,500m |
| 千葉県 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +6.1% | 船橋 1,600m |
| 千葉県 船橋市西船２丁目７３１番７ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +5.3% | 京成西船 1,100m |
| 千葉県 船橋市前原東２丁目１３４番２０ | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +4.4% | 前原 520m |
| 千葉県 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 公示 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +5.0% | 北習志野 900m |
| 千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +9.0% | 船橋法典 380m |
| 千葉県 船橋市夏見台１丁目７２８番３１ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.2% | 船橋 2,200m |
| 千葉県 船橋市前原西７丁目７５６番３５ | 基準 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +4.6% | 前原 420m |
| 千葉県 船橋市薬円台４丁目２６６番７ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +3.8% | 習志野 450m |
| 千葉県 船橋市習志野台１丁目１０７３番５ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +4.4% | 高根木戸 500m |
| 千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外 | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +6.5% | 薬園台 220m |
| 千葉県 船橋市坪井東２丁目１３８２番６ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +3.9% | 船橋日大前 650m |
| 千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +6.1% | 新船橋 1,100m |
| 千葉県 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +4.1% | 習志野 850m |
| 千葉県 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.6% | 前原 800m |
| 千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | 飯山満 700m |
| 千葉県 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +3.2% | 高根木戸 500m |
| 千葉県 船橋市前貝塚町１０１２番２４ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +2.6% | 塚田 800m |
| 千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +0.5% | 西船橋 2,000m |
| 千葉県 船橋市西習志野２丁目８４６番２７ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +3.3% | 北習志野 640m |
| 千葉県 船橋市習志野台７丁目１５８３番２９ | 基準 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 船橋日大前 970m |
| 千葉県 船橋市前貝塚町３６６番５８ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.9% | 塚田 950m |
| 千葉県 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +4.5% | 習志野 1,500m |
| 千葉県 船橋市夏見台３丁目９５８番４１外 | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.6% | 船橋 2,700m |
| 千葉県 船橋市芝山１丁目３９番１３２ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | — | 飯山満 630m |
| 千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 東船橋 1,100m |
| 千葉県 船橋市夏見６丁目２１７番４ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.1% | 船橋 2,500m |
| 千葉県 船橋市高根台６丁目１４５５番６ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +5.5% | 高根木戸 250m |
| 千葉県 船橋市薬円台１丁目２１番９ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | — | 薬園台 580m |
| 千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 習志野 1,400m |
| 千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.8% | 船橋法典 1,000m |
| 千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 習志野 1,400m |
| 千葉県 船橋市二宮２丁目８０番１１３ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.3% | 薬園台 700m |
| 千葉県 船橋市夏見台６丁目７番７２ | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.0% | 船橋 3,200m |
| 千葉県 船橋市田喜野井４丁目８９３番１５ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +5.6% | 薬園台 950m |
| 千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +7.2% | 前原 1,000m |
| 千葉県 船橋市日の出１丁目５番２３ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +6.6% | 船橋 1,700m |
| 千葉県 船橋市芝山７丁目１３６番４５ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.9% | 北習志野 1,200m |
| 千葉県 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +4.5% | 薬園台 1,200m |
| 千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 馬込沢 230m |
| 千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +4.7% | 馬込沢 230m |
| 千葉県 船橋市新高根５丁目３２２８番８５ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 高根公団 350m |
| 千葉県 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +7.3% | 馬込沢 900m |
| 千葉県 船橋市習志野１丁目３１８番１４ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 習志野 1,600m |
| 千葉県 船橋市七林町４３７番３８ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 習志野 1,100m |
| 千葉県 船橋市坪井西１丁目７２０番４６ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 船橋日大前 1,100m |
| 千葉県 船橋市上山町２丁目３０８番４ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | — | 船橋法典 1,000m |
| 千葉県 船橋市上山町３丁目５３１番４０ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +4.2% | 馬込沢 1,200m |
| 千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +4.3% | 二和向台 400m |
| 千葉県 船橋市藤原７丁目４２５番１６８ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 馬込沢 650m |
| 千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 飯山満 1,700m |
| 千葉県 船橋市二和東５丁目７９番９３ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +8.1% | 二和向台 500m |
| 千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +5.3% | 二和向台 400m |
| 千葉県 船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 薬園台 1,700m |
| 千葉県 船橋市前貝塚町７７２番１ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +8.2% | 塚田 1,000m |
| 千葉県 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +3.5% | 飯山満 800m |
| 千葉県 船橋市上山町２丁目４８９番７ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 船橋法典 1,600m |
| 千葉県 船橋市新高根６丁目９１１番７ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 高根公団 950m |
| 千葉県 船橋市新高根２丁目２７６５番６８ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +4.8% | 高根公団 1,100m |
| 千葉県 船橋市三咲２丁目２６７番１６ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 三咲 700m |
| 千葉県 船橋市南三咲２丁目４１１番２７６ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 滝不動 480m |
| 千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 馬込沢 1,500m |
| 千葉県 船橋市三山６丁目７８１番７ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 薬園台 2,100m |
| 千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 実籾 1,300m |
| 千葉県 船橋市松が丘１丁目７２６番２１ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +7.1% | 高根木戸 1,300m |
| 千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.2% | 薬園台 2,000m |
| 千葉県 船橋市藤原６丁目４６５番５７ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +3.8% | 馬込沢 1,800m |
| 千葉県 船橋市大穴南１丁目６２６番１７ | 公示 | 住宅地 | 91,300 | 30.2 | +2.9% | 滝不動 700m |
| 千葉県 船橋市咲が丘２丁目６５０番４５ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +3.4% | 二和向台 1,200m |
| 千葉県 船橋市咲が丘４丁目６３４番３６ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +4.7% | 二和向台 900m |
| 千葉県 船橋市松が丘２丁目７４６番５０ | 基準 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +4.5% | 高根木戸 2,000m |
| 千葉県 船橋市金杉７丁目１３５７番４８ | 公示 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +2.2% | 滝不動 1,100m |
| 千葉県 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +2.5% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m |
| 千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７ | 公示 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +2.9% | 滝不動 1,200m |
| 千葉県 船橋市大穴北３丁目２１３番４３ | 公示 | 住宅地 | 78,700 | 26.0 | +4.2% | 三咲 1,700m |
| 千葉県 船橋市大穴北２丁目２５９番４３ | 基準 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +6.0% | 三咲 1,900m |
| 千葉県 船橋市小室町３２３７番 | 公示 | 住宅地 | 74,300 | 24.6 | +6.1% | 小室 650m |
| 千葉県 船橋市松が丘３丁目７６３番５７ | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +1.8% | 高根木戸 2,400m |
| 千葉県 船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +4.0% | 二和向台 1,900m |
| 千葉県 船橋市高野台４丁目６８６番１７２ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +4.6% | 二和向台 2,000m |
| 千葉県 船橋市二和西１丁目１４番２２２外 | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | +1.0% | 馬込沢 2,000m |
| 千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +4.1% | 鎌ヶ谷大仏 2,000m |
| 千葉県 船橋市高根町１１９３番２外 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 飯山満 1,600m |
| 千葉県 船橋市神保町４０番８ | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +0.7% | 三咲 3,200m |
| 千葉県 船橋市金堀町９５８番外 | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | ±0.0% | 北習志野 5,300m |
船橋市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 公示 | 商業地 | 2,920,000 | 965.3 | +8.1% | 船橋 100m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１２４１番７ | 基準 | 商業地 | 2,340,000 | 773.6 | +8.8% | 船橋 250m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番 | 基準 | 商業地 | 1,630,000 | 538.8 | +9.4% | 津田沼 180m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番 | 公示 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +9.9% | 津田沼 180m |
| 千葉県 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 公示 | 商業地 | 1,210,000 | 400.0 | +9.0% | 船橋 80m |
| 千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 公示 | 商業地 | 923,000 | 305.1 | +10.1% | 船橋 550m |
| 千葉県 船橋市印内町５９９番３外 | 公示 | 商業地 | 914,000 | 302.1 | +10.7% | 西船橋 60m |
| 千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 公示 | 商業地 | 822,000 | 271.7 | +10.0% | 船橋 350m |
| 千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３ | 基準 | 商業地 | 725,000 | 239.7 | +8.2% | 西船橋 250m |
| 千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３ | 公示 | 商業地 | 700,000 | 231.4 | +11.1% | 西船橋 250m |
| 千葉県 船橋市本町２丁目２３２５番１０ | 基準 | 商業地 | 671,000 | 221.8 | +8.2% | 船橋 780m |
| 千葉県 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 公示 | 商業地 | 644,000 | 212.9 | +9.5% | 船橋 800m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１２３５番６ | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | — | 船橋 370m |
| 千葉県 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 公示 | 商業地 | 631,000 | 208.6 | +14.7% | 船橋 400m |
| 千葉県 船橋市本中山２丁目２２７番２外 | 基準 | 商業地 | 593,000 | 196.0 | +5.7% | 下総中山 120m |
| 千葉県 船橋市南本町２３４０番５ | 公示 | 商業地 | 504,000 | 166.6 | +12.0% | 船橋 820m |
| 千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８ | 公示 | 商業地 | 491,000 | 162.3 | +8.9% | 東船橋 100m |
| 千葉県 船橋市本郷町４５６番１外 | 公示 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +10.0% | 西船橋 700m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外 | 公示 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | +9.8% | 津田沼 430m |
| 千葉県 船橋市宮本５丁目４６６番３外 | 公示 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +9.6% | 大神宮下 270m |
| 千葉県 船橋市本中山１丁目１００番５ | 公示 | 商業地 | 384,000 | 126.9 | +10.3% | 下総中山 400m |
| 千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 公示 | 商業地 | 374,000 | 123.6 | +6.3% | 船橋 1,200m |
| 千葉県 船橋市習志野台２丁目４９番１９ | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +2.9% | 北習志野 340m |
| 千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外 | 公示 | 商業地 | 310,000 | 102.5 | +10.7% | 東船橋 800m |
| 千葉県 船橋市宮本４丁目２２５番１ | 基準 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +6.4% | 船橋競馬場 330m |
| 千葉県 船橋市二和東６丁目１２４番６外 | 基準 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +3.2% | 二和向台 160m |
| 千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５ | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 京成大久保 1,500m |
船橋市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 305 | 3,600万円 | 614 | 2,700万円 | 40.0 | 429 |
| 2024年 | 145,000 | 47.9 | 282 | 3,600万円 | 644 | 2,500万円 | 38.5 | 394 |
| 2023年 | 150,000 | 49.6 | 297 | 3,600万円 | 623 | 2,600万円 | 40.0 | 446 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 299 | 3,600万円 | 639 | 2,300万円 | 35.4 | 446 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 324 | 3,200万円 | 737 | 2,200万円 | 34.8 | 438 |
| 2020年 | 130,000 | 43.0 | 301 | 3,000万円 | 749 | 2,100万円 | 32.0 | 391 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 309 | 3,000万円 | 627 | 2,100万円 | 32.0 | 387 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 343 | 3,000万円 | 606 | 2,200万円 | 33.3 | 375 |
| 2017年 | 120,000 | 39.7 | 301 | 3,100万円 | 626 | 2,000万円 | 30.9 | 411 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 340 | 3,050万円 | 704 | 1,800万円 | 28.2 | 400 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.7万円 | 16.0万円 | 25.0万円 | 305 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,600万円 | 4,900万円 | 614 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,700万円 | 3,700万円 | 429 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 海神 | 270,000 | 89.3 | 66 | 130 |
| 飯山満町 | 140,000 | 46.3 | 57 | 155 |
| 習志野台 | 180,000 | 59.5 | 53 | 190 |
| 三山 | 100,000 | 33.1 | 51 | 150 |
| 夏見 | 220,000 | 72.7 | 49 | 165 |
| 二和西 | 94,000 | 31.1 | 47 | 185 |
| 前原東 | 225,000 | 74.4 | 46 | 145 |
| 前原西 | 295,000 | 97.5 | 46 | 122 |
| 芝山 | 130,000 | 43.0 | 46 | 148 |
| 二和東 | 120,000 | 39.7 | 40 | 160 |
| 丸山 | 96,500 | 31.9 | 38 | 145 |
| 宮本 | 260,000 | 86.0 | 37 | 190 |
| 松が丘 | 98,000 | 32.4 | 37 | 150 |
| 金杉 | 89,500 | 29.6 | 36 | 182 |
| 高根町 | 125,000 | 41.3 | 36 | 170 |
| 三咲 | 100,000 | 33.1 | 35 | 165 |
| 藤原 | 135,000 | 44.6 | 34 | 165 |
| 二宮 | 150,000 | 49.6 | 32 | 168 |
| 東船橋 | 335,000 | 110.7 | 32 | 152 |
| 上山町 | 120,000 | 39.7 | 31 | 150 |
| 大穴北 | 74,000 | 24.5 | 27 | 140 |
| 大穴南 | 84,000 | 27.8 | 27 | 150 |
| 西習志野 | 210,000 | 69.4 | 27 | 155 |
| 西船 | 300,000 | 99.2 | 27 | 160 |
| 新高根 | 82,000 | 27.1 | 26 | 148 |
| 前貝塚町 | 160,000 | 52.9 | 25 | 185 |
| 旭町 | 135,000 | 44.6 | 24 | 165 |
| 薬円台 | 185,000 | 61.2 | 24 | 115 |
| 咲が丘 | 71,000 | 23.5 | 23 | 120 |
| 本中山 | 360,000 | 119.0 | 22 | 130 |
| 本町 | 450,000 | 148.8 | 22 | 95 |
| 行田 | 300,000 | 99.2 | 20 | 102 |
| 坪井町 | 150,000 | 49.6 | 19 | 170 |
| 田喜野井 | 110,000 | 36.4 | 19 | 130 |
| 馬込町 | 120,000 | 39.7 | 19 | 165 |
| 高根台 | 150,000 | 49.6 | 19 | 140 |
| 南三咲 | 100,000 | 33.1 | 18 | 165 |
| 夏見台 | 200,000 | 66.1 | 18 | 212 |
| 駿河台 | 165,000 | 54.5 | 18 | 135 |
| 市場 | 300,000 | 99.2 | 17 | 105 |
| 八木が谷 | 66,000 | 21.8 | 14 | 140 |
| 北本町 | 295,000 | 97.5 | 14 | 110 |
| 馬込西 | 165,000 | 54.5 | 14 | 118 |
| 高野台 | 38,500 | 12.7 | 14 | 152 |
| 小室町 | 70,000 | 23.1 | 13 | 250 |
| 坪井東 | 185,000 | 61.2 | 12 | 168 |
| 山手 | 260,000 | 86.0 | 11 | 105 |
| 豊富町 | 11,000 | 3.6 | 11 | 165 |
| 東中山 | 255,000 | 84.3 | 10 | 112 |
| みやぎ台 | 72,000 | 23.8 | 9 | 160 |
| 南本町 | 300,000 | 99.2 | 9 | 100 |
| 湊町 | 300,000 | 99.2 | 9 | 310 |
| 印内 | 230,000 | 76.0 | 6 | 132 |
| 東町 | 160,000 | 52.9 | 6 | 165 |
| 楠が山町 | 14,000 | 4.6 | 6 | 265 |
| 坪井西 | 120,000 | 39.7 | 5 | 150 |
| 本郷町 | 380,000 | 125.6 | 5 | 165 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
船橋市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 船橋市（このページ） | +1.4% | +17.7% | -1.0% | — | 649,393 | +1.0% | 25.0% | 198,573 | 160,000 |
| 習志野市 | -0.3% | +8.8% | -0.8% | 4.6km | 175,105 | +0.7% | 23.7% | 204,391 | 210,000 |
| 鎌ケ谷市 | -0.8% | +8.7% | +4.3% | 5.7km | 109,757 | -0.2% | 29.4% | 104,571 | 115,000 |
| 市川市 | -0.5% | +34.8% | -7.5% | 7.1km | 494,720 | +0.9% | 22.7% | 306,668 | 225,000 |
| 八千代市 | +2.7% | +7.5% | +12.5% | 8.7km | 206,692 | +3.5% | 25.0% | 113,967 | 140,000 |
| 千葉市花見川区 | +0.2% | +21.0% | +2.8% | 8.7km | 176,964 | ±0.0% | 27.7% | 147,973 | 180,000 |
| 白井市 | -2.4% | -14.3% | +3.6% | 9.1km | 62,218 | -1.7% | 29.8% | 78,389 | 77,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。