船橋市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県船橋市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
649,393人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
642,907人
2015年比 +3.2%
高齢化率（65歳以上の割合）
24.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
289,916世帯
1世帯あたり2.22人
面積
85.62km²
2024年10月1日
人口密度
7,585人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
198,573円/㎡
2026年1月1日・82地点・変動率平均 +4.7%
住宅地の基準地価 平均
207,651円/㎡
2026年7月1日・39地点・変動率平均 +4.5%
船橋市の人口は649,393人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,455人（+1.0%）です。2020年の国勢調査では642,907人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は23,731人で、人口の3.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の479,439人から2020年の642,907人へ+34.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は651,603人（2020年比+1.4%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の660,381人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地82地点の平均が1㎡あたり198,573円（坪あたり約65.6万円）、対前年変動率の平均は+4.7%です。
船橋市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 649,393人 | 2/54 | 26/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.2% | 8/54 | 110/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.3% | 48/54 | 1,607/1,740 |
| 人口密度 | 7,585人/km² | 5/54 | 61/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.65% | 15/54 | 246/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 198,573円/㎡ | 4/48 | 76/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
船橋市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 479,439 | — | 26.7% | 68.4% | 5.0% |
| 1985年 | 506,966 | +5.7% | 22.7% | 71.3% | 6.0% |
| 1990年 | 533,270 | +5.2% | 17.5% | 75.2% | 7.3% |
| 1995年 | 540,817 | +1.4% | 14.3% | 76.3% | 9.4% |
| 2000年 | 550,074 | +1.7% | 13.4% | 74.0% | 12.6% |
| 2005年 | 569,835 | +3.6% | 13.4% | 70.1% | 16.5% |
| 2010年 | 609,040 | +6.9% | 13.6% | 66.8% | 19.6% |
| 2015年 | 622,890 | +2.3% | 13.3% | 63.5% | 23.1% |
| 2020年 | 642,907 | +3.2% | 12.8% | 63.0% | 24.3% |
| 2025年（推計） | 654,810 | +1.9% | |||
| 2030年（推計） | 659,308 | +0.7% | |||
| 2035年（推計） | 660,381 | +0.2% | |||
| 2040年（推計） | 659,063 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 656,259 | -0.4% | |||
| 2050年（推計） | 651,603 | -0.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 649,393 | +0.16% | 23,731 | 3.65% |
| 2024年1月1日 | 648,331 | +0.20% | 21,268 | 3.28% |
| 2023年1月1日 | 647,037 | +0.20% | 19,264 | 2.98% |
| 2022年1月1日 | 645,718 | +0.12% | 18,477 | 2.86% |
| 2021年1月1日 | 644,966 | +0.32% | 18,898 | 2.93% |
| 2020年1月1日 | 642,938 | +0.52% | 18,855 | 2.93% |
| 2019年1月1日 | 639,598 | +0.64% | 17,959 | 2.81% |
| 2018年1月1日 | 635,517 | +0.73% | 16,883 | 2.66% |
| 2017年1月1日 | 630,937 | +0.66% | 15,154 | 2.40% |
| 2016年1月1日 | 626,809 | +0.61% | 13,827 | 2.21% |
| 2015年1月1日 | 622,988 | +0.55% | 12,326 | 1.98% |
| 2014年1月1日 | 619,551 | +0.60% | 11,225 | 1.81% |
| 2013年3月31日 | 615,876 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
船橋市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 289,916 | 2.22 | 109,326 | 37.7% |
| 2015年 | 272,432 | 2.29 | 96,335 | 35.4% |
| 2010年 | 261,415 | 2.33 | 88,866 | 34.0% |
| 2005年 | 233,289 | 2.44 | 68,409 | 29.3% |
| 2000年 | 216,155 | 2.54 | 61,592 | 28.5% |
| 1995年 | 203,510 | 2.66 | 56,561 | 27.8% |
| 1990年 | 187,841 | 2.84 | 48,142 | 25.6% |
| 1985年 | 166,803 | 3.04 | 37,299 | 22.4% |
| 1980年 | 155,146 | 3.09 | 22,613 | 14.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
船橋市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 85.62km² | 7,585人/km² | 7,509人/km² |
| 可住地面積 | 81.40km² | 7,978人/km² | 7,898人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
船橋市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 30,706 | 28,743 | +1,963 |
| 2023年 | 3,937 | 6,628 | -2,691 | 30,802 | 28,484 | +2,318 |
| 2022年 | 4,033 | 6,522 | -2,489 | 32,048 | 28,876 | +3,172 |
| 2021年 | 4,182 | 5,826 | -1,644 | 31,800 | 29,072 | +2,728 |
| 2020年 | 4,458 | 5,578 | -1,120 | 31,570 | 28,762 | +2,808 |
| 2019年 | 4,459 | 5,345 | -886 | 32,127 | 28,412 | +3,715 |
| 2018年 | 4,834 | 5,210 | -376 | 31,824 | 28,325 | +3,499 |
| 2017年 | 4,857 | 4,982 | -125 | — | — | — |
| 2016年 | 5,118 | 4,839 | +279 | — | — | — |
| 2015年 | 5,298 | 4,735 | +563 | — | — | — |
| 2014年 | 5,313 | 4,515 | +798 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
船橋市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 198,573 | +4.7% | 82 | 760,316 | +9.6% | 19 |
| 2025年 | 186,316 | +5.9% | 83 | 687,053 | +11.5% | 19 |
| 2024年 | 175,424 | +6.4% | 85 | 612,579 | +12.0% | 19 |
| 2023年 | 163,707 | +4.1% | 85 | 543,579 | +7.3% | 19 |
| 2022年 | 155,754 | +1.3% | 85 | 504,158 | +3.1% | 19 |
| 2021年 | 152,835 | — | 85 | 489,105 | — | 19 |
| 2020年 | 151,947 | — | 85 | 487,105 | — | 19 |
| 2019年 | 148,533 | — | 85 | 441,947 | — | 19 |
| 2018年 | 145,338 | — | 85 | 411,263 | — | 19 |
| 2017年 | 143,240 | — | 85 | 395,211 | — | 19 |
| 2016年 | 141,856 | — | 84 | 385,211 | — | 19 |
| 2015年 | 140,714 | — | 79 | 383,000 | — | 18 |
| 2014年 | 139,025 | — | 79 | 373,722 | — | 18 |
| 2013年 | 136,613 | — | 85 | 358,526 | — | 19 |
| 2012年 | 140,210 | — | 83 | 358,895 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 207,651 | +4.5% | 39 | 847,625 | +6.6% | 8 |
| 2025年 | 197,677 | +5.3% | 39 | 785,000 | +9.5% | 8 |
| 2024年 | 177,853 | +7.0% | 38 | 700,875 | +11.6% | 8 |
| 2023年 | 165,308 | +6.7% | 38 | 612,750 | +10.2% | 8 |
| 2022年 | 153,218 | +2.0% | 38 | 552,750 | +3.5% | 8 |
| 2021年 | 149,345 | +0.8% | 38 | 529,000 | +0.9% | 8 |
| 2020年 | 147,400 | — | 38 | 523,875 | — | 8 |
| 2019年 | 147,050 | — | 38 | 497,625 | — | 8 |
| 2018年 | 144,534 | — | 38 | 455,000 | — | 8 |
| 2017年 | 142,976 | — | 38 | 434,875 | — | 8 |
| 2016年 | 141,924 | — | 38 | 417,875 | — | 8 |
| 2015年 | 140,703 | — | 38 | 403,250 | — | 8 |
| 2014年 | 139,129 | — | 38 | 397,000 | — | 8 |
| 2013年 | 136,761 | — | 38 | 389,875 | — | 8 |
| 2012年 | 138,677 | — | 35 | 383,625 | — | 8 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
船橋市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原木中山 | 1 | 375,000 | 124.0 | +5.3% | 280m |
| 下総中山 | 2 | 366,000 | 121.0 | +3.6% | 500〜900m |
| 東船橋 | 4 | 341,500 | 112.9 | +3.2% | 300〜1,100m |
| 西船橋 | 10 | 319,700 | 105.7 | +5.5% | 300〜2,000m |
| 津田沼 | 4 | 319,250 | 105.5 | +3.0% | 650〜1,100m |
| 船橋 | 16 | 302,188 | 99.9 | +5.8% | 350〜3,200m |
| 海神 | 3 | 301,333 | 99.6 | +5.8% | 350〜690m |
| 東中山 | 2 | 292,000 | 96.5 | +4.8% | 250〜460m |
| 船橋競馬場 | 2 | 273,500 | 90.4 | +5.2% | 400〜500m |
| 新船橋 | 2 | 239,000 | 79.0 | +6.1% | 860〜1,100m |
| 京成西船 | 1 | 238,000 | 78.7 | +5.3% | 1,100m |
| 前原 | 4 | 203,000 | 67.1 | +4.7% | 420〜1,000m |
| 船橋日大前 | 3 | 176,667 | 58.4 | +4.0% | 650〜1,100m |
| 習志野 | 7 | 170,429 | 56.3 | +3.8% | 450〜1,600m |
| 塚田 | 3 | 166,000 | 54.9 | +4.9% | 800〜1,000m |
| 船橋法典 | 4 | 158,750 | 52.5 | +6.4% | 380〜1,600m |
| 北習志野 | 4 | 145,850 | 48.2 | +2.8% | 640〜5,300m |
| 薬園台 | 8 | 144,375 | 47.7 | +4.9% | 220〜2,100m |
| 高根木戸 | 6 | 141,083 | 46.6 | +4.4% | 250〜2,400m |
| 飯山満 | 5 | 132,300 | 43.7 | +3.1% | 630〜1,700m |
| 高根公団 | 3 | 118,667 | 39.2 | +4.7% | 350〜1,100m |
| 馬込沢 | 8 | 115,000 | 38.0 | +4.0% | 230〜2,000m |
| 実籾 | 1 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 1,300m |
| 二和向台 | 7 | 96,786 | 32.0 | +4.9% | 400〜2,000m |
| 滝不動 | 4 | 90,725 | 30.0 | +3.8% | 480〜1,200m |
| 小室 | 1 | 74,300 | 24.6 | +6.1% | 650m |
| 鎌ヶ谷大仏 | 2 | 73,250 | 24.2 | +3.3% | 1,000〜2,000m |
| 三咲 | 4 | 72,700 | 24.0 | +4.0% | 700〜3,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
船橋市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市本町５丁目１４５７番１ | 基準 | 住宅地 | 635,000 | 209.9 | +8.5% | 船橋 350m |
| 千葉県 船橋市本町７丁目１１１３番６ | 公示 | 住宅地 | 485,000 | 160.3 | +7.1% | 船橋 530m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 基準 | 住宅地 | 468,000 | 154.7 | +8.3% | 船橋 650m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +7.9% | 船橋 650m |
| 千葉県 船橋市東船橋３丁目３０１４番１１ | 公示 | 住宅地 | 411,000 | 135.9 | +3.5% | 東船橋 300m |
| 千葉県 船橋市葛飾町２丁目４１０番２外 | 公示 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.8% | 西船橋 300m |
| 千葉県 船橋市山野町１１６番１ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +9.3% | 西船橋 500m |
| 千葉県 船橋市東船橋４丁目３０２２番５ | 基準 | 住宅地 | 392,000 | 129.6 | +3.2% | 東船橋 350m |
| 千葉県 船橋市東船橋１丁目２００４番１７ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +1.3% | 東船橋 400m |
| 千葉県 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 公示 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +2.7% | 下総中山 500m |
| 千葉県 船橋市本中山６丁目３５番２外 | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +5.3% | 原木中山 280m |
| 千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２ | 基準 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.5% | 西船橋 600m |
| 千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２ | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +5.6% | 西船橋 600m |
| 千葉県 船橋市本中山５丁目２５番１３ | 基準 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +4.4% | 下総中山 900m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 基準 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +2.9% | 津田沼 650m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +1.2% | 津田沼 650m |
| 千葉県 船橋市海神３丁目６８２番１１ | 基準 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +6.1% | 海神 600m |
| 千葉県 船橋市本郷町６２５番３ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +5.1% | 西船橋 800m |
| 千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +6.1% | 津田沼 650m |
| 千葉県 船橋市宮本６丁目１８１４番５ | 公示 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +4.7% | 船橋 1,100m |
| 千葉県 船橋市市場１丁目２６００番１０ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +6.1% | 船橋 800m |
| 千葉県 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +5.1% | 西船橋 920m |
| 千葉県 船橋市海神町南１丁目１４２２番５ | 基準 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +4.9% | 西船橋 800m |
| 千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２ | 公示 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +5.7% | 東中山 460m |
| 千葉県 船橋市海神３丁目８０５番１４０ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | — | 海神 690m |
| 千葉県 船橋市宮本８丁目８３０番１６ | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +6.3% | 船橋競馬場 400m |
| 千葉県 船橋市東中山１丁目２０８番２ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +4.0% | 東中山 250m |
| 千葉県 船橋市海神４丁目４６６番３ | 公示 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +5.6% | 海神 350m |
| 千葉県 船橋市夏見３丁目１０３２番８ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +4.5% | 船橋 1,200m |
| 千葉県 船橋市印内２丁目２５７番５ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +5.4% | 西船橋 1,300m |
| 千葉県 船橋市北本町２丁目８８１番１０ | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | — | 新船橋 860m |
| 千葉県 船橋市夏見４丁目３４５番１０ | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +3.1% | 船橋 1,600m |
| 千葉県 船橋市海神町東１丁目１０３９番２ | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +8.8% | 西船橋 1,300m |
| 千葉県 船橋市浜町１丁目４番６７ | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 船橋競馬場 500m |
| 千葉県 船橋市前原西１丁目５６６番４３ | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.0% | 津田沼 1,100m |
| 千葉県 船橋市南本町２４０２番４６３外 | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +10.6% | 船橋 1,300m |
| 千葉県 船橋市夏見台２丁目６７２番４１ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +6.5% | 船橋 2,500m |
| 千葉県 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +6.1% | 船橋 1,600m |
| 千葉県 船橋市西船２丁目７３１番７ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +5.3% | 京成西船 1,100m |
| 千葉県 船橋市前原東２丁目１３４番２０ | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +4.4% | 前原 520m |
| 千葉県 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 公示 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +5.0% | 北習志野 900m |
| 千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +9.0% | 船橋法典 380m |
| 千葉県 船橋市夏見台１丁目７２８番３１ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.2% | 船橋 2,200m |
| 千葉県 船橋市前原西７丁目７５６番３５ | 基準 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +4.6% | 前原 420m |
| 千葉県 船橋市薬円台４丁目２６６番７ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +3.8% | 習志野 450m |
| 千葉県 船橋市習志野台１丁目１０７３番５ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +4.4% | 高根木戸 500m |
| 千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外 | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +6.5% | 薬園台 220m |
| 千葉県 船橋市坪井東２丁目１３８２番６ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +3.9% | 船橋日大前 650m |
| 千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +6.1% | 新船橋 1,100m |
| 千葉県 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +4.1% | 習志野 850m |
| 千葉県 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.6% | 前原 800m |
| 千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | 飯山満 700m |
| 千葉県 船橋市西習志野１丁目８７２番２９ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +3.2% | 高根木戸 500m |
| 千葉県 船橋市前貝塚町１０１２番２４ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +2.6% | 塚田 800m |
| 千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +0.5% | 西船橋 2,000m |
| 千葉県 船橋市西習志野２丁目８４６番２７ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +3.3% | 北習志野 640m |
| 千葉県 船橋市習志野台７丁目１５８３番２９ | 基準 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 船橋日大前 970m |
| 千葉県 船橋市前貝塚町３６６番５８ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.9% | 塚田 950m |
| 千葉県 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +4.5% | 習志野 1,500m |
| 千葉県 船橋市夏見台３丁目９５８番４１外 | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.6% | 船橋 2,700m |
| 千葉県 船橋市芝山１丁目３９番１３２ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | — | 飯山満 630m |
| 千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 東船橋 1,100m |
| 千葉県 船橋市夏見６丁目２１７番４ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.1% | 船橋 2,500m |
| 千葉県 船橋市高根台６丁目１４５５番６ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +5.5% | 高根木戸 250m |
| 千葉県 船橋市薬円台１丁目２１番９ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | — | 薬園台 580m |
| 千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 習志野 1,400m |
| 千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.8% | 船橋法典 1,000m |
| 千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 習志野 1,400m |
| 千葉県 船橋市二宮２丁目８０番１１３ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.3% | 薬園台 700m |
| 千葉県 船橋市夏見台６丁目７番７２ | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.0% | 船橋 3,200m |
| 千葉県 船橋市田喜野井４丁目８９３番１５ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +5.6% | 薬園台 950m |
| 千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +7.2% | 前原 1,000m |
| 千葉県 船橋市日の出１丁目５番２３ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +6.6% | 船橋 1,700m |
| 千葉県 船橋市芝山７丁目１３６番４５ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.9% | 北習志野 1,200m |
| 千葉県 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +4.5% | 薬園台 1,200m |
| 千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 馬込沢 230m |
| 千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +4.7% | 馬込沢 230m |
| 千葉県 船橋市新高根５丁目３２２８番８５ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 高根公団 350m |
| 千葉県 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +7.3% | 馬込沢 900m |
| 千葉県 船橋市習志野１丁目３１８番１４ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 習志野 1,600m |
| 千葉県 船橋市七林町４３７番３８ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 習志野 1,100m |
| 千葉県 船橋市坪井西１丁目７２０番４６ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 船橋日大前 1,100m |
| 千葉県 船橋市上山町２丁目３０８番４ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | — | 船橋法典 1,000m |
| 千葉県 船橋市上山町３丁目５３１番４０ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +4.2% | 馬込沢 1,200m |
| 千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +4.3% | 二和向台 400m |
| 千葉県 船橋市藤原７丁目４２５番１６８ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 馬込沢 650m |
| 千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 飯山満 1,700m |
| 千葉県 船橋市二和東５丁目７９番９３ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +8.1% | 二和向台 500m |
| 千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +5.3% | 二和向台 400m |
| 千葉県 船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 薬園台 1,700m |
| 千葉県 船橋市前貝塚町７７２番１ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +8.2% | 塚田 1,000m |
| 千葉県 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +3.5% | 飯山満 800m |
| 千葉県 船橋市上山町２丁目４８９番７ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 船橋法典 1,600m |
| 千葉県 船橋市新高根６丁目９１１番７ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 高根公団 950m |
| 千葉県 船橋市新高根２丁目２７６５番６８ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +4.8% | 高根公団 1,100m |
| 千葉県 船橋市三咲２丁目２６７番１６ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 三咲 700m |
| 千葉県 船橋市南三咲２丁目４１１番２７６ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 滝不動 480m |
| 千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 馬込沢 1,500m |
| 千葉県 船橋市三山６丁目７８１番７ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 薬園台 2,100m |
| 千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 実籾 1,300m |
| 千葉県 船橋市松が丘１丁目７２６番２１ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +7.1% | 高根木戸 1,300m |
| 千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.2% | 薬園台 2,000m |
| 千葉県 船橋市藤原６丁目４６５番５７ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +3.8% | 馬込沢 1,800m |
| 千葉県 船橋市大穴南１丁目６２６番１７ | 公示 | 住宅地 | 91,300 | 30.2 | +2.9% | 滝不動 700m |
| 千葉県 船橋市咲が丘２丁目６５０番４５ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +3.4% | 二和向台 1,200m |
| 千葉県 船橋市咲が丘４丁目６３４番３６ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +4.7% | 二和向台 900m |
| 千葉県 船橋市松が丘２丁目７４６番５０ | 基準 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +4.5% | 高根木戸 2,000m |
| 千葉県 船橋市金杉７丁目１３５７番４８ | 公示 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +2.2% | 滝不動 1,100m |
| 千葉県 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +2.5% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m |
| 千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７ | 公示 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +2.9% | 滝不動 1,200m |
| 千葉県 船橋市大穴北３丁目２１３番４３ | 公示 | 住宅地 | 78,700 | 26.0 | +4.2% | 三咲 1,700m |
| 千葉県 船橋市大穴北２丁目２５９番４３ | 基準 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +6.0% | 三咲 1,900m |
| 千葉県 船橋市小室町３２３７番 | 公示 | 住宅地 | 74,300 | 24.6 | +6.1% | 小室 650m |
| 千葉県 船橋市松が丘３丁目７６３番５７ | 公示 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +1.8% | 高根木戸 2,400m |
| 千葉県 船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +4.0% | 二和向台 1,900m |
| 千葉県 船橋市高野台４丁目６８６番１７２ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +4.6% | 二和向台 2,000m |
| 千葉県 船橋市二和西１丁目１４番２２２外 | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | +1.0% | 馬込沢 2,000m |
| 千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +4.1% | 鎌ヶ谷大仏 2,000m |
| 千葉県 船橋市高根町１１９３番２外 | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 飯山満 1,600m |
| 千葉県 船橋市神保町４０番８ | 公示 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +0.7% | 三咲 3,200m |
| 千葉県 船橋市金堀町９５８番外 | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | ±0.0% | 北習志野 5,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
船橋市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 公示 | 商業地 | 2,920,000 | 965.3 | +8.1% | 船橋 100m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１２４１番７ | 基準 | 商業地 | 2,340,000 | 773.6 | +8.8% | 船橋 250m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番 | 基準 | 商業地 | 1,630,000 | 538.8 | +9.4% | 津田沼 180m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番 | 公示 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +9.9% | 津田沼 180m |
| 千葉県 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 公示 | 商業地 | 1,210,000 | 400.0 | +9.0% | 船橋 80m |
| 千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 公示 | 商業地 | 923,000 | 305.1 | +10.1% | 船橋 550m |
| 千葉県 船橋市印内町５９９番３外 | 公示 | 商業地 | 914,000 | 302.1 | +10.7% | 西船橋 60m |
| 千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 公示 | 商業地 | 822,000 | 271.7 | +10.0% | 船橋 350m |
| 千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３ | 基準 | 商業地 | 725,000 | 239.7 | +8.2% | 西船橋 250m |
| 千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３ | 公示 | 商業地 | 700,000 | 231.4 | +11.1% | 西船橋 250m |
| 千葉県 船橋市本町２丁目２３２５番１０ | 基準 | 商業地 | 671,000 | 221.8 | +8.2% | 船橋 780m |
| 千葉県 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 公示 | 商業地 | 644,000 | 212.9 | +9.5% | 船橋 800m |
| 千葉県 船橋市本町４丁目１２３５番６ | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | — | 船橋 370m |
| 千葉県 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 公示 | 商業地 | 631,000 | 208.6 | +14.7% | 船橋 400m |
| 千葉県 船橋市本中山２丁目２２７番２外 | 基準 | 商業地 | 593,000 | 196.0 | +5.7% | 下総中山 120m |
| 千葉県 船橋市南本町２３４０番５ | 公示 | 商業地 | 504,000 | 166.6 | +12.0% | 船橋 820m |
| 千葉県 船橋市東船橋２丁目２００６番８ | 公示 | 商業地 | 491,000 | 162.3 | +8.9% | 東船橋 100m |
| 千葉県 船橋市本郷町４５６番１外 | 公示 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +10.0% | 西船橋 700m |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外 | 公示 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | +9.8% | 津田沼 430m |
| 千葉県 船橋市宮本５丁目４６６番３外 | 公示 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +9.6% | 大神宮下 270m |
| 千葉県 船橋市本中山１丁目１００番５ | 公示 | 商業地 | 384,000 | 126.9 | +10.3% | 下総中山 400m |
| 千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 公示 | 商業地 | 374,000 | 123.6 | +6.3% | 船橋 1,200m |
| 千葉県 船橋市習志野台２丁目４９番１９ | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +2.9% | 北習志野 340m |
| 千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外 | 公示 | 商業地 | 310,000 | 102.5 | +10.7% | 東船橋 800m |
| 千葉県 船橋市宮本４丁目２２５番１ | 基準 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +6.4% | 船橋競馬場 330m |
| 千葉県 船橋市二和東６丁目１２４番６外 | 基準 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +3.2% | 二和向台 160m |
| 千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５ | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 京成大久保 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
船橋市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 305 | 3,600万円 | 614 | 2,700万円 | 40.0 | 429 |
| 2024年 | 145,000 | 47.9 | 282 | 3,600万円 | 644 | 2,500万円 | 38.5 | 394 |
| 2023年 | 150,000 | 49.6 | 297 | 3,600万円 | 623 | 2,600万円 | 40.0 | 446 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 299 | 3,600万円 | 639 | 2,300万円 | 35.4 | 446 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 324 | 3,200万円 | 737 | 2,200万円 | 34.8 | 438 |
| 2020年 | 130,000 | 43.0 | 301 | 3,000万円 | 749 | 2,100万円 | 32.0 | 391 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 309 | 3,000万円 | 627 | 2,100万円 | 32.0 | 387 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 343 | 3,000万円 | 606 | 2,200万円 | 33.3 | 375 |
| 2017年 | 120,000 | 39.7 | 301 | 3,100万円 | 626 | 2,000万円 | 30.9 | 411 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 340 | 3,050万円 | 704 | 1,800万円 | 28.2 | 400 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.7万円 | 16.0万円 | 25.0万円 | 305 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,600万円 | 4,900万円 | 614 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,700万円 | 3,700万円 | 429 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。