我孫子市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県我孫子市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
我孫子市の人口は131,317人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-866人（-0.7%）です。2020年の国勢調査では130,510人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は3,646人で、人口の2.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の101,061人から2020年の130,510人へ+29.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（134,017人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は112,074人（2020年比-14.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地31地点の平均が1㎡あたり97,616円（坪あたり約32.3万円）、対前年変動率の平均は+4.2%です。
我孫子市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 131,317人 | 15/54 | 210/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.8% | 20/54 | 384/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.0% | 35/54 | 1,173/1,740 |
| 人口密度 | 3,043人/km² | 11/54 | 157/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.78% | 30/54 | 423/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 97,616円/㎡ | 11/48 | 185/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
我孫子市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 101,061 | — | 28.6% | 65.9% | 5.4% |
| 1985年 | 111,659 | +10.5% | 24.3% | 69.1% | 6.6% |
| 1990年 | 120,628 | +8.0% | 18.4% | 73.4% | 8.1% |
| 1995年 | 124,257 | +3.0% | 14.6% | 75.0% | 10.4% |
| 2000年 | 127,733 | +2.8% | 13.2% | 73.0% | 13.8% |
| 2005年 | 131,205 | +2.7% | 13.3% | 68.7% | 18.0% |
| 2010年 | 134,017 | +2.1% | 12.9% | 63.0% | 24.1% |
| 2015年 | 131,606 | -1.8% | 12.3% | 59.1% | 28.7% |
| 2020年 | 130,510 | -0.8% | 11.1% | 57.9% | 31.0% |
| 2025年（推計） | 128,176 | -1.8% | |||
| 2030年（推計） | 124,907 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 121,326 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 117,816 | -2.9% | |||
| 2045年（推計） | 114,724 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 112,074 | -2.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 131,317 | +0.02% | 3,646 | 2.78% |
| 2024年1月1日 | 131,286 | +0.25% | 2,867 | 2.18% |
| 2023年1月1日 | 130,964 | -0.33% | 2,241 | 1.71% |
| 2022年1月1日 | 131,402 | -0.18% | 1,991 | 1.52% |
| 2021年1月1日 | 131,644 | -0.41% | 1,995 | 1.52% |
| 2020年1月1日 | 132,183 | -0.02% | 2,062 | 1.56% |
| 2019年1月1日 | 132,216 | -0.13% | 2,020 | 1.53% |
| 2018年1月1日 | 132,388 | -0.17% | 1,931 | 1.46% |
| 2017年1月1日 | 132,619 | -0.18% | 1,750 | 1.32% |
| 2016年1月1日 | 132,853 | -0.27% | 1,514 | 1.14% |
| 2015年1月1日 | 133,216 | -0.34% | 1,365 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 133,665 | -0.19% | 1,357 | 1.02% |
| 2013年3月31日 | 133,923 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
我孫子市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,311 | 2.32 | 17,577 | 31.2% |
| 2015年 | 54,089 | 2.43 | 14,908 | 27.6% |
| 2010年 | 53,170 | 2.52 | 13,349 | 25.1% |
| 2005年 | 49,598 | 2.65 | 10,912 | 22.0% |
| 2000年 | 46,631 | 2.74 | 9,835 | 21.1% |
| 1995年 | 42,562 | 2.92 | 8,349 | 19.6% |
| 1990年 | 38,222 | 3.16 | 6,303 | 16.5% |
| 1985年 | 33,231 | 3.36 | 4,486 | 13.5% |
| 1980年 | 29,106 | 3.47 | 2,617 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
我孫子市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 43.15km² | 3,043人/km² | 3,025人/km² |
| 可住地面積 | 40.05km² | 3,279人/km² | 3,259人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
我孫子市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,000 | 5,012 | -12 |
| 2023年 | 672 | 1,545 | -873 | 4,883 | 4,930 | -47 |
| 2022年 | 646 | 1,619 | -973 | 4,752 | 4,976 | -224 |
| 2021年 | 733 | 1,431 | -698 | 4,769 | 4,303 | +466 |
| 2020年 | 748 | 1,357 | -609 | 4,475 | 4,796 | -321 |
| 2019年 | 716 | 1,252 | -536 | 4,880 | 5,263 | -383 |
| 2018年 | 771 | 1,309 | -538 | 4,684 | 5,275 | -591 |
| 2017年 | 747 | 1,283 | -536 | — | — | — |
| 2016年 | 802 | 1,152 | -350 | — | — | — |
| 2015年 | 864 | 1,168 | -304 | — | — | — |
| 2014年 | 838 | 1,112 | -274 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
我孫子市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,616 | +4.2% | 31 | 260,667 | +2.4% | 3 |
| 2025年 | 92,238 | +4.6% | 32 | 255,333 | +2.4% | 3 |
| 2024年 | 87,938 | +7.5% | 32 | 250,000 | +2.5% | 3 |
| 2023年 | 81,012 | +3.2% | 32 | 244,667 | +2.1% | 3 |
| 2022年 | 77,659 | -0.6% | 32 | 239,667 | +0.6% | 3 |
| 2021年 | 77,631 | — | 32 | 238,667 | — | 3 |
| 2020年 | 78,012 | — | 32 | 238,667 | — | 3 |
| 2019年 | 78,609 | — | 32 | 237,333 | — | 3 |
| 2018年 | 79,003 | — | 32 | 236,333 | — | 3 |
| 2017年 | 79,612 | — | 32 | 236,000 | — | 3 |
| 2016年 | 80,528 | — | 32 | 236,000 | — | 3 |
| 2015年 | 85,966 | — | 29 | 236,000 | — | 3 |
| 2014年 | 87,341 | — | 29 | 236,000 | — | 3 |
| 2013年 | 84,459 | — | 32 | 238,333 | — | 3 |
| 2012年 | 88,612 | — | 32 | 297,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,238 | +5.0% | 13 | 238,000 | +3.0% | 2 |
| 2025年 | 104,231 | +4.7% | 13 | 230,300 | +3.6% | 2 |
| 2024年 | 99,831 | +5.4% | 13 | 221,750 | +4.6% | 2 |
| 2023年 | 93,800 | +6.7% | 13 | 212,850 | +5.6% | 2 |
| 2022年 | 87,662 | +2.7% | 13 | 200,750 | +2.2% | 2 |
| 2021年 | 84,731 | -0.7% | 13 | 195,250 | +1.7% | 2 |
| 2020年 | 84,746 | — | 13 | 190,250 | — | 2 |
| 2019年 | 85,462 | — | 13 | 190,750 | — | 2 |
| 2018年 | 85,831 | — | 13 | 188,250 | — | 2 |
| 2017年 | 86,277 | — | 13 | 185,750 | — | 2 |
| 2016年 | 87,369 | — | 13 | 183,250 | — | 2 |
| 2015年 | 88,331 | — | 13 | 180,750 | — | 2 |
| 2014年 | 88,423 | — | 13 | 178,500 | — | 2 |
| 2013年 | 89,923 | — | 13 | 93,250 | — | 2 |
| 2012年 | 96,600 | — | 12 | 94,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
我孫子市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 我孫子 | 16 | 135,300 | 44.7 | +5.4% | 600〜2,000m |
| 天王台 | 10 | 134,930 | 44.6 | +4.6% | 300〜1,500m |
| 北柏 | 2 | 113,500 | 37.5 | +4.8% | 700m |
| 湖北 | 7 | 52,143 | 17.2 | +2.2% | 710〜1,500m |
| 新木 | 5 | 40,000 | 13.2 | +4.2% | 450〜1,700m |
| 布佐 | 4 | 35,025 | 11.6 | +4.3% | 400〜900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
我孫子市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +4.9% | 我孫子 800m |
| 千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７ | 基準 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +3.9% | 我孫子 600m |
| 千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 我孫子 600m |
| 千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 天王台 300m |
| 千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +4.8% | 天王台 650m |
| 千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +2.4% | 天王台 650m |
| 千葉県 我孫子市天王台６丁目２番１３外 | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +4.5% | 天王台 700m |
| 千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.2% | 天王台 500m |
| 千葉県 我孫子市我孫子４丁目５６３番９ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +4.5% | 我孫子 620m |
| 千葉県 我孫子市つくし野１丁目８８２番３３ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.8% | 我孫子 1,100m |
| 千葉県 我孫子市台田４丁目９０番 | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +6.3% | 北柏 700m |
| 千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +7.6% | 天王台 1,500m |
| 千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +5.0% | 我孫子 1,200m |
| 千葉県 我孫子市寿２丁目１９４６番１９ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 我孫子 1,300m |
| 千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +7.7% | 我孫子 750m |
| 千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 我孫子 1,400m |
| 千葉県 我孫子市緑２丁目１９６８番２２ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 我孫子 1,200m |
| 千葉県 我孫子市若松１７１番１２ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +6.1% | 我孫子 1,900m |
| 千葉県 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +3.6% | 天王台 1,200m |
| 千葉県 我孫子市泉１７５９番８ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +6.5% | 天王台 1,200m |
| 千葉県 我孫子市船戸２丁目１０８９番１３７ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +5.6% | 我孫子 1,400m |
| 千葉県 我孫子市並木５丁目１１０９番７外 | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +8.0% | 我孫子 900m |
| 千葉県 我孫子市並木８丁目１４８４番２３ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +7.4% | 我孫子 1,300m |
| 千葉県 我孫子市根戸字根切３４４番１０２ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +3.4% | 北柏 700m |
| 千葉県 我孫子市高野山字志多田１７２番１８ | 公示 | 住宅地 | 90,300 | 29.9 | +5.2% | 天王台 1,400m |
| 千葉県 我孫子市栄１４２７番４０ | 公示 | 住宅地 | 88,300 | 29.2 | +7.7% | 我孫子 1,700m |
| 千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５ | 基準 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +2.7% | 湖北 710m |
| 千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５ | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +2.7% | 湖北 710m |
| 千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９ | 公示 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | +5.0% | 我孫子 2,000m |
| 千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +7.8% | 新木 450m |
| 千葉県 我孫子市中峠台１３番１４ | 公示 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +1.8% | 湖北 850m |
| 千葉県 我孫子市湖北台２丁目８番２０ | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +4.7% | 湖北 1,100m |
| 千葉県 我孫子市柴崎字山王作１５４番１ | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +6.7% | 天王台 1,000m |
| 千葉県 我孫子市布佐平和台５丁目１８００番５１ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +6.5% | 新木 1,300m |
| 千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +5.3% | 布佐 900m |
| 千葉県 我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外 | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +1.7% | 湖北 900m |
| 千葉県 我孫子市布佐１丁目１０番２１ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +6.9% | 布佐 400m |
| 千葉県 我孫子市日秀字西原３３番５ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | +0.9% | 湖北 1,300m |
| 千葉県 我孫子市布佐酉町６８番１３ | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | +3.0% | 布佐 700m |
| 千葉県 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +2.2% | 布佐 800m |
| 千葉県 我孫子市新木字吾妻３１８０番１０ | 基準 | 住宅地 | 27,300 | 9.0 | +3.0% | 新木 1,500m |
| 千葉県 我孫子市古戸字向原２６０番１３ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | +1.1% | 新木 1,700m |
| 千葉県 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２ | 公示 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | +2.8% | 新木 500m |
| 千葉県 我孫子市古戸字原７９番３ | 公示 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | +0.6% | 湖北 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
我孫子市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２ | 公示 | 商業地 | 439,000 | 145.1 | +1.4% | 我孫子 0m |
| 千葉県 我孫子市我孫子１丁目１番７ | 基準 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +3.6% | 我孫子 0m |
| 千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２ | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +3.6% | 天王台 150m |
| 千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外 | 公示 | 商業地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 我孫子 1,400m |
| 千葉県 我孫子市台田４丁目１１６番 | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +2.4% | 北柏 540m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
我孫子市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 115,000 | 38.0 | 74 | 2,600万円 | 179 | 2,200万円 | 30.7 | 50 |
| 2024年 | 83,000 | 27.4 | 100 | 2,500万円 | 152 | 2,000万円 | 27.2 | 56 |
| 2023年 | 79,000 | 26.1 | 81 | 3,100万円 | 168 | 2,600万円 | 34.4 | 53 |
| 2022年 | 65,500 | 21.7 | 66 | 2,600万円 | 138 | 2,000万円 | 25.0 | 45 |
| 2021年 | 68,000 | 22.5 | 80 | 2,500万円 | 170 | 1,700万円 | 22.9 | 52 |
| 2020年 | 59,000 | 19.5 | 71 | 2,200万円 | 156 | 1,500万円 | 21.5 | 58 |
| 2019年 | 67,000 | 22.1 | 77 | 2,100万円 | 140 | 1,300万円 | 18.7 | 56 |
| 2018年 | 73,000 | 24.1 | 81 | 2,250万円 | 146 | 1,700万円 | 23.3 | 55 |
| 2017年 | 76,000 | 25.1 | 103 | 1,800万円 | 132 | 2,050万円 | 28.5 | 66 |
| 2016年 | 57,500 | 19.0 | 82 | 2,200万円 | 137 | 1,450万円 | 22.1 | 60 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.8万円 | 11.5万円 | 16.0万円 | 74 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,600万円 | 4,200万円 | 179 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,200万円 | 3,075万円 | 50 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。