香取市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県香取市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
香取市の人口は69,575人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,963人（-7.9%）です。2020年の国勢調査では72,356人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は1,718人で、人口の2.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の92,048人から2020年の72,356人へ-21.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（93,573人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は40,605人（2020年比-43.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり29,383円（坪あたり約9.7万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
香取市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 69,575人 | 21/54 | 398/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.6% | 40/54 | 1,067/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.2% | 21/54 | 673/1,740 |
| 人口密度 | 265人/km² | 41/54 | 732/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.47% | 33/54 | 512/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,383円/㎡ | 27/48 | 652/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
香取市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 92,048 | — | 22.1% | 66.5% | 11.4% |
| 1985年 | 93,573 | +1.7% | 20.8% | 66.2% | 13.0% |
| 1990年 | 93,275 | -0.3% | 18.1% | 66.5% | 15.4% |
| 1995年 | 93,544 | +0.3% | 15.9% | 65.5% | 18.5% |
| 2000年 | 90,943 | -2.8% | 14.1% | 64.3% | 21.6% |
| 2005年 | 87,332 | -4.0% | 12.5% | 62.6% | 24.9% |
| 2010年 | 82,866 | -5.1% | 11.4% | 60.6% | 28.0% |
| 2015年 | 77,499 | -6.5% | 10.3% | 56.6% | 33.1% |
| 2020年 | 72,356 | -6.6% | 9.3% | 53.5% | 37.2% |
| 2025年（推計） | 66,487 | -8.1% | |||
| 2030年（推計） | 61,139 | -8.0% | |||
| 2035年（推計） | 55,838 | -8.7% | |||
| 2040年（推計） | 50,598 | -9.4% | |||
| 2045年（推計） | 45,446 | -10.2% | |||
| 2050年（推計） | 40,605 | -10.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 69,575 | -1.72% | 1,718 | 2.47% |
| 2024年1月1日 | 70,791 | -1.50% | 1,583 | 2.24% |
| 2023年1月1日 | 71,868 | -1.72% | 1,323 | 1.84% |
| 2022年1月1日 | 73,129 | -1.62% | 1,104 | 1.51% |
| 2021年1月1日 | 74,330 | -1.60% | 1,167 | 1.57% |
| 2020年1月1日 | 75,538 | -1.78% | 1,138 | 1.51% |
| 2019年1月1日 | 76,905 | -1.20% | 1,088 | 1.41% |
| 2018年1月1日 | 77,838 | -1.45% | 997 | 1.28% |
| 2017年1月1日 | 78,982 | -1.29% | 917 | 1.16% |
| 2016年1月1日 | 80,015 | -1.30% | 848 | 1.06% |
| 2015年1月1日 | 81,065 | -1.28% | 761 | 0.94% |
| 2014年1月1日 | 82,120 | -0.87% | 772 | 0.94% |
| 2013年3月31日 | 82,838 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
香取市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,572 | 2.62 | 7,387 | 26.8% |
| 2015年 | 27,294 | 2.84 | 6,197 | 22.7% |
| 2010年 | 27,309 | 3.03 | 5,414 | 19.8% |
| 2005年 | 27,264 | 3.20 | 4,942 | 18.1% |
| 2000年 | 26,752 | 3.40 | 4,263 | 15.9% |
| 1995年 | 25,993 | 3.60 | 3,710 | 14.3% |
| 1990年 | 24,505 | 3.81 | 2,865 | 11.7% |
| 1985年 | 23,505 | 3.98 | 2,280 | 9.7% |
| 1980年 | 22,531 | 4.09 | 1,722 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
香取市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 262.35km² | 265人/km² | 276人/km² |
| 可住地面積 | 209.91km² | 331人/km² | 345人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
香取市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,607 | 2,600 | -993 |
| 2023年 | 224 | 1,272 | -1,048 | 1,590 | 2,386 | -796 |
| 2022年 | 264 | 1,258 | -994 | 1,554 | 2,366 | -812 |
| 2021年 | 261 | 1,082 | -821 | 1,505 | 1,973 | -468 |
| 2020年 | 352 | 1,133 | -781 | 1,396 | 2,013 | -617 |
| 2019年 | 305 | 1,226 | -921 | 1,535 | 2,087 | -552 |
| 2018年 | 361 | 1,037 | -676 | 1,653 | 1,931 | -278 |
| 2017年 | 368 | 1,173 | -805 | — | — | — |
| 2016年 | 390 | 1,155 | -765 | — | — | — |
| 2015年 | 411 | 1,106 | -695 | — | — | — |
| 2014年 | 411 | 1,058 | -647 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
香取市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,383 | +0.2% | 6 | 49,533 | +0.5% | 3 |
| 2025年 | 29,050 | -0.6% | 6 | 49,167 | +0.1% | 3 |
| 2024年 | 29,067 | -0.7% | 6 | 49,067 | +0.1% | 3 |
| 2023年 | 29,117 | -0.8% | 6 | 49,000 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 29,217 | -0.8% | 6 | 48,967 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 29,317 | — | 6 | 48,933 | — | 3 |
| 2020年 | 29,467 | — | 6 | 48,933 | — | 3 |
| 2019年 | 29,600 | — | 6 | 48,933 | — | 3 |
| 2018年 | 29,733 | — | 6 | 48,967 | — | 3 |
| 2017年 | 29,850 | — | 6 | 49,033 | — | 3 |
| 2016年 | 29,983 | — | 6 | 49,167 | — | 3 |
| 2015年 | 30,167 | — | 6 | 49,333 | — | 3 |
| 2014年 | 30,500 | — | 6 | 49,833 | — | 3 |
| 2013年 | 30,917 | — | 6 | 50,800 | — | 3 |
| 2012年 | 31,133 | — | 6 | 52,167 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,504 | -0.4% | 12 | 43,667 | +0.5% | 3 |
| 2025年 | 17,354 | -0.6% | 12 | 43,300 | +0.4% | 3 |
| 2024年 | 17,412 | -0.6% | 12 | 43,033 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 17,471 | -0.6% | 12 | 42,800 | +0.2% | 3 |
| 2022年 | 17,538 | -0.6% | 12 | 42,633 | +0.2% | 3 |
| 2021年 | 17,604 | -0.6% | 12 | 42,500 | +0.2% | 3 |
| 2020年 | 18,695 | — | 11 | 42,367 | — | 3 |
| 2019年 | 18,714 | — | 11 | 42,267 | — | 3 |
| 2018年 | 18,773 | — | 11 | 42,133 | — | 3 |
| 2017年 | 18,805 | — | 11 | 42,000 | — | 3 |
| 2016年 | 18,855 | — | 11 | 42,067 | — | 3 |
| 2015年 | 18,909 | — | 11 | 42,200 | — | 3 |
| 2014年 | 19,009 | — | 11 | 42,433 | — | 3 |
| 2013年 | 19,177 | — | 11 | 42,833 | — | 3 |
| 2012年 | 19,482 | — | 11 | 43,433 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
香取市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐原 | 9 | 28,011 | 9.3 | +0.5% | 610〜12,000m |
| 下総神崎 | 1 | 17,700 | 5.9 | ±0.0% | 2,800m |
| 小見川 | 6 | 15,892 | 5.3 | -0.6% | 550〜11,000m |
| 水郷 | 2 | 10,600 | 3.5 | -1.4% | 300〜520m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
香取市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市北１丁目９番９ | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +5.0% | 佐原 720m |
| 千葉県 香取市佐原字神明前イ６９２番２ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | -0.5% | 佐原 610m |
| 千葉県 香取市岩ケ崎台１４番６ | 基準 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | ±0.0% | 佐原 1,400m |
| 千葉県 香取市佐原字仁井宿イ３１８０番４ | 基準 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | ±0.0% | 佐原 1,600m |
| 千葉県 香取市玉造３丁目１４番１１ | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | ±0.0% | 佐原 1,900m |
| 千葉県 香取市野田字元内１４番４ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 小見川 710m |
| 千葉県 香取市小見川字野際１０７１番１ | 基準 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -0.5% | 小見川 550m |
| 千葉県 香取市佐原字橋替イ１３１２番６外 | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 佐原 2,300m |
| 千葉県 香取市野田字上谷中２９５番３ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 小見川 1,400m |
| 千葉県 香取市牧野字牧野内１７７０番 | 基準 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | ±0.0% | 佐原 1,800m |
| 千葉県 香取市みずほ台２丁目９９１番１３１ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | ±0.0% | 下総神崎 2,800m |
| 千葉県 香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 小見川 1,600m |
| 千葉県 香取市大倉字稲荷前７６２番３７ | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 水郷 520m |
| 千葉県 香取市一ノ分目字ノ中１０５１番２外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 水郷 300m |
| 千葉県 香取市岩部字セビ内７０８番２外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | — | 佐原 11,000m |
| 千葉県 香取市小見字渕木１８２９番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,850 | 2.9 | ±0.0% | 小見川 2,300m |
| 千葉県 香取市山倉字台２０１８番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -1.7% | 小見川 11,000m |
| 千葉県 香取市苅毛字ヤシキ５６４番１ | 基準 | 住宅地 | 5,200 | 1.7 | — | 佐原 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香取市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市北３丁目１１番２０ | 公示 | 商業地 | 67,600 | 22.3 | +1.8% | 佐原 720m |
| 千葉県 香取市北３丁目２番１３外 | 基準 | 商業地 | 62,100 | 20.5 | +2.0% | 佐原 350m |
| 千葉県 香取市佐原字竹之下イ８８番５ | 公示 | 商業地 | 52,600 | 17.4 | ±0.0% | 佐原 230m |
| 千葉県 香取市佐原字横宿イ５９１番 | 基準 | 商業地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 佐原 610m |
| 千葉県 香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 公示 | 商業地 | 28,400 | 9.4 | -0.4% | 小見川 470m |
| 千葉県 香取市小見川字本町２６５番１外 | 基準 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | -0.4% | 小見川 660m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香取市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,700 | 3.2 | 35 | 340万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 43 | 370万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 49 | 350万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 46 | 400万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,100 | 3.0 | 56 | 420万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 41 | 670万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 33 | 500万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 55 | 455万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 41 | 550万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 50 | 400万円 | 29 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.0万円 | 2.2万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 118万円 | 340万円 | 812万円 | 64 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。