茂原市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県茂原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
茂原市の人口は85,861人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,267人（-3.7%）です。2020年の国勢調査では86,782人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は1,791人で、人口の2.09%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の71,521人から2020年の86,782人へ+21.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（93,779人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は63,935人（2020年比-26.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり27,917円（坪あたり約9.2万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
茂原市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 85,861人 | 19/54 | 319/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.2% | 25/54 | 642/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.7% | 26/54 | 957/1,740 |
| 人口密度 | 859人/km² | 21/54 | 404/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.09% | 38/54 | 645/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,917円/㎡ | 31/48 | 694/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
茂原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 71,521 | — | 24.6% | 66.3% | 9.0% |
| 1985年 | 76,929 | +7.6% | 22.5% | 67.3% | 10.2% |
| 1990年 | 83,437 | +8.5% | 18.8% | 69.5% | 11.7% |
| 1995年 | 91,664 | +9.9% | 16.7% | 69.6% | 13.7% |
| 2000年 | 93,779 | +2.3% | 15.0% | 68.4% | 16.6% |
| 2005年 | 93,260 | -0.6% | 13.3% | 66.5% | 20.2% |
| 2010年 | 93,015 | -0.3% | 12.1% | 63.6% | 24.3% |
| 2015年 | 89,688 | -3.6% | 10.9% | 58.6% | 30.5% |
| 2020年 | 86,782 | -3.2% | 10.1% | 56.1% | 33.7% |
| 2025年（推計） | 83,718 | -3.5% | |||
| 2030年（推計） | 80,284 | -4.1% | |||
| 2035年（推計） | 76,439 | -4.8% | |||
| 2040年（推計） | 72,300 | -5.4% | |||
| 2045年（推計） | 68,047 | -5.9% | |||
| 2050年（推計） | 63,935 | -6.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 85,861 | -0.87% | 1,791 | 2.09% |
| 2024年1月1日 | 86,613 | -0.85% | 1,636 | 1.89% |
| 2023年1月1日 | 87,358 | -0.52% | 1,499 | 1.72% |
| 2022年1月1日 | 87,814 | -0.53% | 1,385 | 1.58% |
| 2021年1月1日 | 88,280 | -0.95% | 1,378 | 1.56% |
| 2020年1月1日 | 89,128 | -0.69% | 1,433 | 1.61% |
| 2019年1月1日 | 89,751 | -0.81% | 1,283 | 1.43% |
| 2018年1月1日 | 90,481 | -0.51% | 1,187 | 1.31% |
| 2017年1月1日 | 90,949 | -0.45% | 1,062 | 1.17% |
| 2016年1月1日 | 91,358 | -0.54% | 1,048 | 1.15% |
| 2015年1月1日 | 91,855 | -0.67% | 1,049 | 1.14% |
| 2014年1月1日 | 92,478 | -0.10% | 1,034 | 1.12% |
| 2013年3月31日 | 92,569 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
茂原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 37,120 | 2.34 | 11,550 | 31.1% |
| 2015年 | 36,026 | 2.49 | 9,951 | 27.6% |
| 2010年 | 35,936 | 2.59 | 9,350 | 26.0% |
| 2005年 | 33,691 | 2.77 | 7,416 | 22.0% |
| 2000年 | 31,949 | 2.94 | 6,157 | 19.3% |
| 1995年 | 29,832 | 3.07 | 5,584 | 18.7% |
| 1990年 | 25,640 | 3.25 | 4,333 | 16.9% |
| 1985年 | 22,581 | 3.41 | 3,565 | 15.8% |
| 1980年 | 20,241 | 3.53 | 1,866 | 9.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
茂原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 99.92km² | 859人/km² | 869人/km² |
| 可住地面積 | 83.69km² | 1,026人/km² | 1,037人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
茂原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,806 | 2,691 | +115 |
| 2023年 | 378 | 1,280 | -902 | 2,885 | 2,843 | +42 |
| 2022年 | 428 | 1,305 | -877 | 3,115 | 2,736 | +379 |
| 2021年 | 400 | 1,201 | -801 | 2,985 | 2,626 | +359 |
| 2020年 | 435 | 1,101 | -666 | 2,622 | 3,075 | -453 |
| 2019年 | 458 | 1,169 | -711 | 3,012 | 3,675 | -663 |
| 2018年 | 493 | 1,133 | -640 | 2,842 | 3,282 | -440 |
| 2017年 | 505 | 1,130 | -625 | — | — | — |
| 2016年 | 531 | 1,040 | -509 | — | — | — |
| 2015年 | 584 | 995 | -411 | — | — | — |
| 2014年 | 578 | 979 | -401 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
茂原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,917 | -0.3% | 6 | 58,225 | +0.5% | 4 |
| 2025年 | 28,000 | -0.3% | 6 | 57,700 | +0.1% | 4 |
| 2024年 | 28,083 | -0.3% | 6 | 57,500 | -0.3% | 4 |
| 2023年 | 28,183 | -0.3% | 6 | 57,625 | -0.3% | 4 |
| 2022年 | 28,283 | -0.3% | 6 | 57,750 | -0.3% | 4 |
| 2021年 | 28,383 | — | 6 | 57,900 | — | 4 |
| 2020年 | 28,467 | — | 6 | 58,050 | — | 4 |
| 2019年 | 28,517 | — | 6 | 58,200 | — | 4 |
| 2018年 | 28,467 | — | 6 | 58,150 | — | 4 |
| 2017年 | 28,433 | — | 6 | 58,100 | — | 4 |
| 2016年 | 31,800 | — | 5 | 65,833 | — | 3 |
| 2015年 | 31,800 | — | 5 | 65,933 | — | 3 |
| 2014年 | 31,840 | — | 5 | 66,067 | — | 3 |
| 2013年 | 31,960 | — | 5 | 66,667 | — | 3 |
| 2012年 | 32,180 | — | 5 | 67,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,167 | +0.4% | 12 | 46,200 | +0.1% | 3 |
| 2025年 | 25,042 | +0.4% | 12 | 46,100 | +0.1% | 3 |
| 2024年 | 24,917 | +0.3% | 12 | 46,000 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 24,817 | +0.1% | 12 | 46,000 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 24,775 | -0.1% | 12 | 46,000 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 24,145 | -0.2% | 11 | 46,000 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 24,190 | — | 10 | 46,000 | — | 3 |
| 2019年 | 24,280 | — | 10 | 46,000 | — | 3 |
| 2018年 | 24,220 | — | 10 | 46,000 | — | 3 |
| 2017年 | 24,180 | — | 10 | 46,000 | — | 3 |
| 2016年 | 24,100 | — | 10 | 46,000 | — | 3 |
| 2015年 | 23,990 | — | 10 | 46,000 | — | 3 |
| 2014年 | 24,070 | — | 10 | 46,000 | — | 3 |
| 2013年 | 24,050 | — | 10 | 46,200 | — | 3 |
| 2012年 | 25,590 | — | 10 | 46,433 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
茂原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茂原 | 11 | 29,236 | 9.7 | +0.2% | 700〜5,700m |
| 新茂原 | 4 | 26,350 | 8.7 | +0.2% | 1,200〜2,200m |
| 本納 | 3 | 14,167 | 4.7 | -0.2% | 440〜3,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
茂原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 茂原市道表２番１７ | 公示 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | ±0.0% | 茂原 1,700m |
| 千葉県 茂原市茂原字北三貫野１５０３番８ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | +0.8% | 茂原 700m |
| 千葉県 茂原市萩原町１丁目３７番 | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 新茂原 1,200m |
| 千葉県 茂原市東部台３丁目１５番２ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +0.6% | 茂原 2,200m |
| 千葉県 茂原市高師台３丁目５番７ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +1.5% | 茂原 2,300m |
| 千葉県 茂原市茂原字森川町３８１番 | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 茂原 1,400m |
| 千葉県 茂原市長尾字田尻２３３３番１４ | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | ±0.0% | 新茂原 1,200m |
| 千葉県 茂原市長清水１７番 | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -2.1% | 茂原 1,400m |
| 千葉県 茂原市緑ケ丘３丁目２２番８ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | +3.0% | 茂原 5,700m |
| 千葉県 茂原市中の島町３９８番 | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 茂原 2,400m |
| 千葉県 茂原市緑町１３番３ | 基準 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | -1.3% | 茂原 2,400m |
| 千葉県 茂原市東茂原字古川１３番１０３ | 公示 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | +0.4% | 茂原 2,300m |
| 千葉県 茂原市東郷字富士見１６６５番３ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | +0.9% | 新茂原 2,200m |
| 千葉県 茂原市本納字内宿３０５２番２外 | 基準 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -0.5% | 本納 440m |
| 千葉県 茂原市北塚字生内１１９５番７４ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 新茂原 2,000m |
| 千葉県 茂原市六田台１５８番 | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -0.6% | 茂原 4,000m |
| 千葉県 茂原市下太田字日ノ詰８０番１外 | 公示 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | ±0.0% | 本納 3,100m |
| 千葉県 茂原市柴名字中谷６９番１ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | ±0.0% | 本納 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
茂原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 茂原市千代田町１丁目４番２ | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 茂原 220m |
| 千葉県 茂原市町保字高師野７番１０４ | 基準 | 商業地 | 68,500 | 22.6 | +0.4% | 茂原 160m |
| 千葉県 茂原市小林字南向田２００３番１外 | 公示 | 商業地 | 49,500 | 16.4 | +1.0% | 茂原 2,800m |
| 千葉県 茂原市八千代２丁目１２番１０外 | 公示 | 商業地 | 38,200 | 12.6 | -1.8% | 茂原 1,200m |
| 千葉県 茂原市木崎字仲道３０５番９外 | 公示 | 商業地 | 36,200 | 12.0 | +0.8% | 茂原 1,300m |
| 千葉県 茂原市茂原字浜町４４７番１１外 | 基準 | 商業地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 茂原 1,100m |
| 千葉県 茂原市小林字芝２５４５番１外 | 基準 | 商業地 | 34,800 | 11.5 | ±0.0% | 新茂原 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
茂原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 74 | 605万円 | 116 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,000 | 6.0 | 76 | 850万円 | 145 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 93 | 680万円 | 126 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 108 | 690万円 | 125 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 120 | 830万円 | 121 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 92 | 570万円 | 102 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 97 | 900万円 | 89 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 135 | 600万円 | 98 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,500 | 5.8 | 108 | 765万円 | 98 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 103 | 780万円 | 93 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.4万円 | 3.1万円 | 74 |
| 土地と建物（総額） | 270万円 | 605万円 | 1,425万円 | 116 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。