八街市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県八街市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八街市の人口は66,631人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,878人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では67,455人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に22番目です。
外国人の住民は4,019人で、人口の6.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の31,939人から2020年の67,455人へ+111.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（75,735人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は42,276人（2020年比-37.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり24,700円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
八街市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 66,631人 | 22/54 | 410/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 30/54 | 815/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.4% | 33/54 | 1,148/1,740 |
| 人口密度 | 889人/km² | 20/54 | 396/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.03% | 3/54 | 81/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,700円/㎡ | 34/48 | 780/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八街市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 31,939 | — | 24.1% | 66.8% | 9.2% |
| 1985年 | 37,532 | +17.5% | 23.7% | 66.5% | 9.8% |
| 1990年 | 50,036 | +33.3% | 21.3% | 68.4% | 10.2% |
| 1995年 | 65,218 | +30.3% | 20.4% | 69.0% | 10.6% |
| 2000年 | 72,595 | +11.3% | 18.1% | 69.6% | 12.2% |
| 2005年 | 75,735 | +4.3% | 15.6% | 69.2% | 15.2% |
| 2010年 | 73,212 | -3.3% | 13.0% | 67.3% | 19.7% |
| 2015年 | 70,734 | -3.4% | 11.0% | 63.2% | 25.7% |
| 2020年 | 67,455 | -4.6% | 9.4% | 59.2% | 31.4% |
| 2025年（推計） | 64,061 | -5.0% | |||
| 2030年（推計） | 60,200 | -6.0% | |||
| 2035年（推計） | 55,943 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 51,413 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 46,766 | -9.0% | |||
| 2050年（推計） | 42,276 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 66,631 | -0.56% | 4,019 | 6.03% |
| 2024年1月1日 | 67,006 | -0.58% | 3,409 | 5.09% |
| 2023年1月1日 | 67,396 | -0.51% | 3,078 | 4.57% |
| 2022年1月1日 | 67,739 | -1.67% | 2,508 | 3.70% |
| 2021年1月1日 | 68,888 | -0.89% | 2,799 | 4.06% |
| 2020年1月1日 | 69,509 | -1.19% | 2,470 | 3.55% |
| 2019年1月1日 | 70,343 | -1.33% | 2,175 | 3.09% |
| 2018年1月1日 | 71,290 | -0.99% | 2,080 | 2.92% |
| 2017年1月1日 | 72,006 | -0.97% | 1,874 | 2.60% |
| 2016年1月1日 | 72,713 | -1.00% | 1,639 | 2.25% |
| 2015年1月1日 | 73,449 | -1.13% | 1,572 | 2.14% |
| 2014年1月1日 | 74,292 | -0.44% | 1,510 | 2.03% |
| 2013年3月31日 | 74,623 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八街市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,942 | 2.41 | 8,128 | 29.1% |
| 2015年 | 27,074 | 2.61 | 6,540 | 24.2% |
| 2010年 | 25,838 | 2.83 | 5,098 | 19.7% |
| 2005年 | 25,259 | 3.00 | 4,286 | 17.0% |
| 2000年 | 22,848 | 3.18 | 3,292 | 14.4% |
| 1995年 | 19,377 | 3.37 | 2,458 | 12.7% |
| 1990年 | 14,168 | 3.53 | 1,623 | 11.5% |
| 1985年 | 9,933 | 3.78 | 886 | 8.9% |
| 1980年 | 8,318 | 3.84 | 642 | 7.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八街市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 74.94km² | 889人/km² | 900人/km² |
| 可住地面積 | 63.47km² | 1,050人/km² | 1,063人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八街市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,311 | 4,034 | -1,723 |
| 2023年 | 206 | 872 | -666 | 2,484 | 4,706 | -2,222 |
| 2022年 | 239 | 879 | -640 | 2,333 | 4,557 | -2,224 |
| 2021年 | 274 | 815 | -541 | 2,249 | 3,700 | -1,451 |
| 2020年 | 258 | 782 | -524 | 2,202 | 3,603 | -1,401 |
| 2019年 | 318 | 843 | -525 | 2,204 | 3,879 | -1,675 |
| 2018年 | 308 | 731 | -423 | 2,286 | 3,178 | -892 |
| 2017年 | 342 | 753 | -411 | — | — | — |
| 2016年 | 335 | 759 | -424 | — | — | — |
| 2015年 | 381 | 726 | -345 | — | — | — |
| 2014年 | 400 | 699 | -299 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八街市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,700 | +0.3% | 4 | 55,967 | +0.4% | 3 |
| 2025年 | 24,600 | -0.3% | 4 | 55,833 | -0.1% | 3 |
| 2024年 | 24,650 | -0.4% | 4 | 55,900 | -1.2% | 3 |
| 2023年 | 24,725 | -0.5% | 4 | 56,600 | -1.1% | 3 |
| 2022年 | 24,825 | -0.5% | 4 | 57,233 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 24,925 | — | 4 | 57,800 | — | 3 |
| 2020年 | 25,050 | — | 4 | 58,333 | — | 3 |
| 2019年 | 25,075 | — | 4 | 58,333 | — | 3 |
| 2018年 | 25,200 | — | 4 | 58,333 | — | 3 |
| 2017年 | 25,225 | — | 4 | 58,333 | — | 3 |
| 2016年 | 25,250 | — | 4 | 50,100 | — | 2 |
| 2015年 | 25,275 | — | 4 | 50,100 | — | 2 |
| 2014年 | 25,350 | — | 4 | 50,150 | — | 2 |
| 2013年 | 25,450 | — | 4 | 50,200 | — | 2 |
| 2012年 | 25,600 | — | 4 | 50,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,867 | +0.5% | 6 | 44,800 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 17,783 | -0.2% | 6 | 44,800 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 17,817 | -0.5% | 6 | 44,800 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 17,883 | -0.7% | 6 | 45,200 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 18,000 | -0.7% | 6 | 45,800 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 18,117 | -0.8% | 6 | 46,200 | -0.9% | 1 |
| 2020年 | 18,250 | — | 6 | 46,600 | — | 1 |
| 2019年 | 18,367 | — | 6 | 46,800 | — | 1 |
| 2018年 | 18,400 | — | 6 | 46,800 | — | 1 |
| 2017年 | 18,433 | — | 6 | 46,800 | — | 1 |
| 2016年 | 18,467 | — | 6 | 46,800 | — | 1 |
| 2015年 | 18,533 | — | 6 | 46,800 | — | 1 |
| 2014年 | 18,600 | — | 6 | 46,800 | — | 1 |
| 2013年 | 18,700 | — | 6 | 46,800 | — | 1 |
| 2012年 | 18,900 | — | 6 | 47,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八街市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八街 | 5 | 23,620 | 7.8 | ±0.0% | 540〜4,700m |
| 榎戸 | 4 | 18,800 | 6.2 | +1.1% | 500〜3,400m |
| 東金 | 1 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 7,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八街市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市八街字大池に１２４番３６ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 八街 540m |
| 千葉県 八街市みどり台２丁目１８番５ | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | +1.9% | 榎戸 500m |
| 千葉県 八街市八街字柳沢に１０８番１４外 | 公示 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | ±0.0% | 八街 850m |
| 千葉県 八街市八街字佐倉道ほ６７２番３７ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | ±0.0% | 八街 1,700m |
| 千葉県 八街市八街字大清水に５３番７７ | 基準 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 八街 1,800m |
| 千葉県 八街市希望ケ丘５９１番６ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | ±0.0% | 八街 4,700m |
| 千葉県 八街市八街字立合松西は１１番１２２ | 基準 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | +3.6% | 榎戸 3,400m |
| 千葉県 八街市八街字榎台は１７番８６ | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -0.6% | 榎戸 1,600m |
| 千葉県 八街市八街字長者堀ろ１１１番２０１外 | 基準 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -0.7% | 榎戸 2,800m |
| 千葉県 八街市滝台字丹尾台１５８１番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 東金 7,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八街市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市中央９番３外 | 公示 | 商業地 | 71,200 | 23.5 | ±0.0% | 八街 190m |
| 千葉県 八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 | 公示 | 商業地 | 59,100 | 19.5 | ±0.0% | 八街 270m |
| 千葉県 八街市八街字北中道ほ２２４番１２ | 基準 | 商業地 | 44,800 | 14.8 | ±0.0% | 八街 400m |
| 千葉県 八街市八街字南側ほ３２４番４ | 公示 | 商業地 | 37,600 | 12.4 | +1.1% | 八街 580m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八街市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,950 | 3.3 | 36 | 490万円 | 102 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,500 | 5.1 | 42 | 730万円 | 98 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,000 | 4.0 | 35 | 725万円 | 90 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,000 | 3.6 | 53 | 815万円 | 82 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,800 | 2.9 | 45 | 570万円 | 105 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,400 | 3.1 | 50 | 550万円 | 88 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 37 | 500万円 | 85 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 35 | 790万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,350 | 2.8 | 34 | 665万円 | 88 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,500 | 4.5 | 34 | 555万円 | 68 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.0万円 | 2.2万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 490万円 | 980万円 | 102 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。