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八千代市の人口推移と地価・土地の取引価格

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千葉県八千代市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
204,904人
2025年10月1日・2020年比 +2.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
206,692人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.0%
2025年国勢調査・2020年比 -0.4ポイント
世帯数（2025年）
92,093世帯
1世帯あたり2.22人（国勢調査）
面積
51.39km²
2024年10月1日
人口密度
4,022人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
113,967円/㎡
2026年1月1日・30地点・変動率平均 +4.1%
住宅地の基準地価 平均
124,959円/㎡
2026年7月1日・17地点・変動率平均 +3.4%

八千代市の人口は204,904人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+5,406人（+2.7%）でした。住民基本台帳の人口は206,692人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,906人（+3.5%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に8番目です。

外国人の住民は8,299人で、人口の4.02%です（2025年1月1日）。

2023年は980人の自然減、ほかの市区町村との間では1,409人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の134,479人から2025年の204,904人へ+52.4%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は195,520人（2020年比-2.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は201,996人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,908人（1.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地30地点の平均が1㎡あたり113,967円（坪あたり約37.7万円）、対前年変動率の平均は+4.1%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

八千代市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

八千代市の総人口は、2020年の199,498人から2025年の204,904人へ5,406人増えました（増減率+2.7%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は4,088人増えました（増減率+12.5%、全国の同じ世代の-0.1%より12.6ポイント高い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は552人増えました（増減率+3.4%、全国の同じ世代の+0.3%より3.1ポイント高い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率千葉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口199,498204,904+5,406+2.7%3/5460/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）千葉県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）千葉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+3.4%+0.3%+3.1+2.1%16,36316,915+55223/54431/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+7.5%+5.9%+1.6+10.6%20,95522,534+1,57914/54197/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+12.5%-0.1%+12.6+2.4%32,63036,718+4,0883/5459/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+4.3%+0.3%7,9138,252+339
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.5%+0.2%8,4508,663+213
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+4.2%+2.7%9,2509,639+389
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+8.5%+8.9%10,28111,160+879
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+6.6%+3.2%10,67411,374+700
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+19.9%+0.4%9,87211,834+1,962
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+12.9%-0.3%10,70112,083+1,382
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+6.2%-0.5%12,05712,801+744
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+2.2%-0.7%14,17814,494+316
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+1.5%-0.9%17,76218,021+259
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+0.3%-1.3%15,74315,792+49
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.8%-2.0%12,31112,217-94

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

八千代市の千葉県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）206,692人8/54129/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）25.0%48/541,599/1,741
人口密度（住基人口÷面積）4,022人/km²8/54118/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）4.02%11/54206/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）85.6%39/541,536/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））395.5万円11/54137/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-2.0%7/5498/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）113,967円/㎡9/48155/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

八千代市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年134,479—29.5%66.1%4.3%
1985年142,184+5.7%24.6%69.8%5.7%
1990年148,615+4.5%18.3%74.4%7.3%
1995年154,509+4.0%15.2%75.3%9.6%
2000年168,848+9.3%14.7%72.6%12.6%
2005年180,729+7.0%15.4%68.3%16.3%
2010年189,781+5.0%15.3%64.5%20.3%
2015年193,152+1.8%14.1%61.6%24.3%
2020年199,498+3.3%12.8%61.8%25.4%
2025年204,904+2.7%11.8%63.2%25.0%
2030年（推計）201,705-1.6%
2035年（推計）200,669-0.5%
2040年（推計）199,278-0.7%
2045年（推計）197,628-0.8%
2050年（推計）195,520-1.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日206,692+0.46%8,2994.02%
2024年1月1日205,748+0.50%7,4223.61%
2023年1月1日204,717+0.67%6,6713.26%
2022年1月1日203,354+0.58%6,0902.99%
2021年1月1日202,176+1.20%6,0512.99%
2020年1月1日199,786+0.47%5,8312.92%
2019年1月1日198,858+0.60%5,3762.70%
2018年1月1日197,672+0.89%4,9832.52%
2017年1月1日195,933+0.39%4,4922.29%
2016年1月1日195,173+0.55%4,0592.08%
2015年1月1日194,101+0.41%3,7201.92%
2014年1月1日193,315+0.19%（9か月）3,7291.93%
2013年3月31日192,951———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

八千代市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

八千代市の65歳以上の人口は51,214人で、人口の25.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.4%から0.4ポイント下がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の50,594人から620人増えました（+1.2%）。65歳未満の人口は148,904人から153,690人へ+3.2%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。

75歳以上は31,628人（15.4%）、15歳未満は24,275人（11.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,021人）、平均年齢は46.8歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）千葉県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満24,27525,61311.8%12.8%-1.010.7%10.9%
15〜64歳129,415123,29163.2%61.8%+1.461.2%59.8%
65歳以上51,21450,59425.0%25.4%-0.428.2%29.4%
うち75歳以上31,62827,10115.4%13.6%+1.916.7%17.2%

男性女性2020年（比較）

千葉県八千代市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,7763,5847,3607,913-553
5〜9歳4,2344,0188,2528,450-198
10〜14歳4,5514,1128,6639,250-587
15〜19歳4,8774,7629,63910,281-642
20〜24歳5,4625,69811,16010,674+486
25〜29歳5,5835,79111,3749,872+1,502
30〜34歳5,9805,85411,83410,701+1,133
35〜39歳6,1215,96212,08312,057+26
40〜44歳6,5596,24212,80114,178-1,377
45〜49歳7,3037,19114,49417,762-3,268
50〜54歳9,0029,01918,02115,743+2,278
55〜59歳8,0587,73415,79212,311+3,481
60〜64歳6,2405,97712,2179,712+2,505
65〜69歳4,8084,7789,58610,449-863
70〜74歳4,6475,35310,00013,044-3,044
75〜79歳5,3016,73812,03911,658+381
80〜84歳4,1395,8139,9528,398+1,554
85〜89歳2,5653,7616,3264,710+1,616
90〜94歳9051,7042,6091,845+764
95〜99歳133479612425+187
100歳以上13779065+25
計100,257104,647204,904199,498+5,406

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

八千代市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年85,1582.3427,49332.3%
2015年78,3582.4622,42828.6%
2010年74,8242.5419,61826.2%
2005年68,6092.6315,84623.1%
2000年62,1302.7213,60221.9%
1995年53,9622.8611,24320.8%
1990年48,6123.068,81218.1%
1985年43,4673.276,58815.2%
1980年40,3623.334,48111.1%

八千代市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は6.7%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年95,3806,3906.7%64.3%
2018年86,6209,14010.6%62.6%
2013年88,98014,82016.7%62.7%

八千代市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積51.39km²4,022人/km²3,882人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）46.27km²4,467人/km²4,312人/km²

八千代市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,270人・死亡2,250人で980人の自然減、ほかの市区町村からの転入10,161人・ほかの市区町村への転出8,752人で1,409人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———9,8028,716+1,086
2023年1,2702,250-98010,1618,752+1,409
2022年1,4022,094-69210,3878,575+1,812
2021年1,3861,882-49610,1448,464+1,680
2020年1,4071,758-35110,5038,035+2,468
2019年1,3761,772-3969,4558,299+1,156
2018年1,4531,551-989,3978,248+1,149
2017年1,4261,572-146———
2016年1,5311,563-32———
2015年1,5781,523+55———
2014年1,4961,487+9———

八千代市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、八千代市の昼間人口は170,814人で、常住人口（夜間人口）199,498人に対する昼夜間人口比率は85.6%です（千葉県内39位/54、全国1,536位/1,740）。ほかの市区町村から30,149人が通勤・通学してきて（うち他県から2,435人）、58,833人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年170,814199,49885.6%30,14958,833
2015年167,277193,15286.6%31,61057,485
2010年164,464189,78186.7%31,20556,522

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

八千代市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年113,967+4.1%30269,667+6.9%6
2025年110,081+2.1%31251,667+4.7%6
2024年107,030+1.3%30238,833+2.5%6
2023年106,161+0.6%31232,833+1.5%6
2022年105,294±0.0%31228,667+1.1%6
2021年105,090—31225,667—6
2020年105,152—31224,333—6
2019年104,535—31219,000—6
2018年101,145—31210,833—6
2017年100,906—31208,167—6
2016年100,974—31220,000—5
2015年101,308—26216,600—5
2014年101,588—26214,800—5
2013年101,350—34207,000—5
2012年104,509—34228,500—4

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年124,959+3.4%17269,500+8.0%2
2025年120,465+2.5%17250,000+6.4%2
2024年117,265+2.1%17235,000+3.1%2
2023年114,688+1.0%17227,500+2.9%2
2022年113,182+0.6%17221,000+2.5%2
2021年112,276±0.0%17215,500+0.9%2
2020年112,129—17213,500—2
2019年111,959—17211,500—2
2018年112,788—17206,500—2
2017年112,335—17205,000—2
2016年112,524—17201,500—2
2015年112,571—17198,000—2
2014年112,353—17196,000—2
2013年112,471—17196,000—2
2012年115,931—16196,000—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

八千代市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
村上2152,50050.4+6.2%370〜460m
八千代緑が丘9137,21145.4+3.0%450〜3,800m
八千代中央6136,11745.0+5.1%470〜1,900m
八千代台13117,34638.8+3.2%700〜1,800m
勝田台12101,18333.4+4.2%400〜6,600m
京成大和田589,40029.6+4.0%240〜1,400m

八千代市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
千葉県　八千代市緑が丘２丁目２９番１２基準住宅地220,00072.7+3.8%八千代緑が丘 450m
千葉県　八千代市緑が丘２丁目２９番１２公示住宅地215,00071.1+2.4%八千代緑が丘 450m
千葉県　八千代市ゆりのき台６丁目６番８基準住宅地184,00060.8+9.5%八千代中央 650m
千葉県　八千代市勝田台北１丁目４４９１番３基準住宅地180,00059.5+3.4%勝田台 400m
千葉県　八千代市緑が丘西３丁目４番３公示住宅地167,00055.2+2.5%八千代緑が丘 940m
千葉県　八千代市大和田新田字坊山５１４番２５基準住宅地166,00054.9+3.1%八千代中央 470m
千葉県　八千代市村上南４丁目５番３公示住宅地164,00054.2+6.5%村上 460m
千葉県　八千代市勝田台７丁目２１番６公示住宅地159,00052.6+4.6%勝田台 600m
千葉県　八千代市勝田台１丁目４５番１基準住宅地153,00050.6+3.4%勝田台 500m
千葉県　八千代市八千代台南２丁目２５番４２基準住宅地148,00048.9+2.8%八千代台 880m
千葉県　八千代市八千代台南２丁目２５番４２公示住宅地146,00048.3+2.8%八千代台 880m
千葉県　八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５公示住宅地144,00047.6+5.9%勝田台 900m
千葉県　八千代市八千代台北７丁目１４番７基準住宅地143,00047.3+2.9%八千代台 700m
千葉県　八千代市八千代台北８丁目９３３番４公示住宅地142,00046.9+6.0%八千代台 750m
千葉県　八千代市村上字黒沢台１８２６番６３公示住宅地141,00046.6+6.0%村上 370m
千葉県　八千代市八千代台東４丁目２５７番６０公示住宅地138,00045.6+3.0%八千代台 700m
千葉県　八千代市ゆりのき台８丁目２３番５公示住宅地137,00045.3+6.2%八千代中央 1,300m
千葉県　八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０公示住宅地136,00045.0+3.8%八千代緑が丘 1,200m
千葉県　八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７公示住宅地129,00042.6+3.2%八千代緑が丘 1,000m
千葉県　八千代市八千代台西５丁目５番４公示住宅地128,00042.3+3.2%八千代台 750m
千葉県　八千代市緑が丘西７丁目１０番１３基準住宅地122,00040.3+4.3%八千代緑が丘 1,900m
千葉県　八千代市大和田新田字太郎右衛門野４４６番２２６基準住宅地122,00040.3+3.4%八千代緑が丘 1,200m
千葉県　八千代市八千代台北１３丁目１５２６番３基準住宅地120,00039.7+3.4%八千代台 1,400m
千葉県　八千代市萱田町字出戸６５９番６５公示住宅地120,00039.7+5.3%八千代中央 700m
千葉県　八千代市大和田新田字向山４６９番１４６公示住宅地118,00039.0+3.5%八千代中央 1,200m
千葉県　八千代市勝田台４丁目２５番１１基準住宅地112,00037.0+3.7%勝田台 1,200m
千葉県　八千代市八千代台西１０丁目７８７番４３基準住宅地107,00035.4+2.9%八千代台 1,500m
千葉県　八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８公示住宅地95,80031.7+1.8%八千代台 1,500m
千葉県　八千代市大和田字小板橋道３０９番７６公示住宅地95,70031.6+6.3%京成大和田 240m
千葉県　八千代市村上字黒沢台１９７５番８０公示住宅地94,90031.4+6.0%勝田台 1,100m
千葉県　八千代市高津東４丁目１０番２３公示住宅地94,90031.4+2.9%八千代台 1,800m
千葉県　八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５公示住宅地93,50030.9+2.9%八千代台 1,400m
千葉県　八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４公示住宅地92,30030.5+4.9%八千代台 1,800m
千葉県　八千代市大和田字表口９２０番３３公示住宅地91,90030.4+2.6%京成大和田 600m
千葉県　八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９公示住宅地91,70030.3+2.9%八千代中央 1,900m
千葉県　八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外公示住宅地91,30030.2+5.5%京成大和田 750m
千葉県　八千代市勝田台南３丁目４番１０公示住宅地90,00029.8+6.0%勝田台 1,300m
千葉県　八千代市高津字三助後３９０番８９公示住宅地88,90029.4+3.3%八千代緑が丘 1,800m
千葉県　八千代市村上字向地３５５１番１６基準住宅地86,60028.6+3.1%京成大和田 900m
千葉県　八千代市勝田台６丁目２５番６公示住宅地83,60027.6+3.0%勝田台 1,600m
千葉県　八千代市大和田字出戸７５５番６基準住宅地81,50026.9+2.5%京成大和田 1,400m
千葉県　八千代市高津字宮ノ前２９９番７６基準住宅地77,00025.5+1.9%八千代台 1,600m
千葉県　八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１公示住宅地76,00025.1+4.8%勝田台 1,500m
千葉県　八千代市上高野字大野１３４４番２０基準住宅地67,20022.2+3.7%勝田台 2,100m
千葉県　八千代市米本字原内２１６２番１０５公示住宅地40,30013.3+7.2%勝田台 5,200m
千葉県　八千代市島田台字鶴作台１２９６番１４３基準住宅地35,00011.6±0.0%八千代緑が丘 3,800m
千葉県　八千代市神野字宮下７４５番１公示住宅地14,2004.7-0.7%勝田台 6,600m

八千代市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
千葉県　八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外公示商業地468,000154.7+7.6%八千代台 110m
千葉県　八千代市緑が丘１丁目２番２２外公示商業地388,000128.3+7.8%八千代緑が丘 180m
千葉県　八千代市八千代台北１丁目１０番３基準商業地289,00095.5+6.3%八千代台 130m
千葉県　八千代市ゆりのき台３丁目３番３基準商業地250,00082.6+9.6%八千代中央 250m
千葉県　八千代市勝田台１丁目３７番４公示商業地246,00081.3+7.0%勝田台 300m
千葉県　八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外公示商業地215,00071.1+7.0%勝田台 220m
千葉県　八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外公示商業地153,00050.6+7.0%八千代緑が丘 900m
千葉県　八千代市大和田字小板橋道１００９番６公示商業地148,00048.9+5.0%京成大和田 150m

八千代市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年140,00046.3783,300万円2351,850万円25.292
2024年135,00044.6823,200万円2382,000万円28.094
2023年130,00043.0793,400万円2411,900万円27.1115
2022年120,00039.71083,300万円2702,100万円30.0109
2021年100,00033.11133,400万円3561,900万円25.686
2020年95,00031.41403,100万円3881,500万円19.490
2019年97,50032.21042,900万円2531,500万円21.374
2018年90,00029.8912,800万円2371,300万円18.676
2017年92,50030.6982,800万円2451,550万円22.284
2016年97,00032.1992,700万円1881,800万円24.091

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）10.0万円14.0万円18.0万円78
土地と建物（総額）2,200万円3,300万円4,350万円235
中古マンション（総額）645万円1,850万円2,725万円92

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
八千代台北130,00043.064200
大和田新田120,00039.760168
緑が丘西140,00046.345155
八千代台東105,00034.732150
勝田台150,00049.629165
上高野77,00025.522170
萱田140,00046.320158
高津80,00026.419175
萱田町105,00034.718152
村上135,00044.616175
八千代台南140,00046.315140
八千代台西150,00049.615200
大和田89,50029.614185
保品59,50019.712270
村上南160,00052.912180
ゆりのき台190,00062.810178
米本41,50013.710235
緑が丘220,00072.77170
勝田台北185,00061.26175
島田台19,0006.36225
勝田台南100,00033.15180
吉橋91,00030.15185

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

八千代市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
八千代市（このページ）+2.7%+7.5%+12.5%—206,692+3.5%25.0%113,967140,000
千葉市花見川区+0.2%+21.0%+2.8%5.8km176,964±0.0%27.7%147,973180,000
習志野市-0.3%+8.8%-0.8%7.1km175,105+0.7%23.7%204,391210,000
佐倉市-3.0%-5.6%+2.2%8.2km169,506-3.2%34.5%66,51480,500
千葉市稲毛区-0.1%+6.6%+2.3%8.5km158,426+0.3%27.6%186,200160,000
四街道市+0.6%+0.7%+10.7%8.7km96,424+1.7%28.6%70,19469,000
船橋市+1.4%+17.7%-1.0%8.7km649,393+1.0%25.0%198,573160,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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八千代市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →