四街道市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県四街道市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
四街道市の人口は96,424人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,581人（+1.7%）です。2020年の国勢調査では93,576人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は3,816人で、人口の3.96%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の59,236人から2020年の93,576人へ+58.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は89,822人（2020年比-4.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり70,194円（坪あたり約23.2万円）、対前年変動率の平均は+5.2%です。
四街道市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 96,424人 | 18/54 | 290/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.9% | 4/54 | 55/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.2% | 38/54 | 1,318/1,740 |
| 人口密度 | 2,793人/km² | 12/54 | 174/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.96% | 13/54 | 218/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 70,194円/㎡ | 13/48 | 278/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
四街道市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 59,236 | — | 30.6% | 64.2% | 5.2% |
| 1985年 | 67,008 | +13.1% | 25.8% | 68.0% | 6.2% |
| 1990年 | 72,157 | +7.7% | 18.3% | 73.9% | 7.8% |
| 1995年 | 79,495 | +10.2% | 14.9% | 75.5% | 9.6% |
| 2000年 | 82,552 | +3.8% | 14.0% | 73.3% | 12.7% |
| 2005年 | 84,770 | +2.7% | 13.9% | 68.6% | 17.6% |
| 2010年 | 86,726 | +2.3% | 13.6% | 63.2% | 23.2% |
| 2015年 | 89,245 | +2.9% | 13.4% | 58.4% | 28.2% |
| 2020年 | 93,576 | +4.9% | 13.5% | 57.3% | 29.2% |
| 2025年（推計） | 95,373 | +1.9% | |||
| 2030年（推計） | 94,844 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 93,789 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 92,406 | -1.5% | |||
| 2045年（推計） | 91,053 | -1.5% | |||
| 2050年（推計） | 89,822 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 96,424 | -0.06% | 3,816 | 3.96% |
| 2024年1月1日 | 96,479 | +0.26% | 3,369 | 3.49% |
| 2023年1月1日 | 96,226 | +0.39% | 3,044 | 3.16% |
| 2022年1月1日 | 95,851 | +0.51% | 2,668 | 2.78% |
| 2021年1月1日 | 95,366 | +0.55% | 2,622 | 2.75% |
| 2020年1月1日 | 94,843 | +0.87% | 2,449 | 2.58% |
| 2019年1月1日 | 94,027 | +0.90% | 2,258 | 2.40% |
| 2018年1月1日 | 93,184 | +0.92% | 2,123 | 2.28% |
| 2017年1月1日 | 92,337 | +0.76% | 1,886 | 2.04% |
| 2016年1月1日 | 91,645 | +0.33% | 1,566 | 1.71% |
| 2015年1月1日 | 91,340 | +0.15% | 1,421 | 1.56% |
| 2014年1月1日 | 91,206 | +0.55% | 1,314 | 1.44% |
| 2013年3月31日 | 90,711 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
四街道市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 38,456 | 2.43 | 10,717 | 27.9% |
| 2015年 | 35,014 | 2.55 | 8,002 | 22.9% |
| 2010年 | 32,514 | 2.67 | 6,346 | 19.5% |
| 2005年 | 30,153 | 2.81 | 4,977 | 16.5% |
| 2000年 | 28,141 | 2.93 | 4,300 | 15.3% |
| 1995年 | 25,559 | 3.11 | 3,744 | 14.6% |
| 1990年 | 21,503 | 3.36 | 2,532 | 11.8% |
| 1985年 | 18,918 | 3.54 | 1,783 | 9.4% |
| 1980年 | 16,459 | 3.60 | 1,280 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
四街道市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.52km² | 2,793人/km² | 2,711人/km² |
| 可住地面積 | 28.07km² | 3,435人/km² | 3,334人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
四街道市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,444 | 3,294 | +150 |
| 2023年 | 617 | 1,048 | -431 | 3,679 | 3,282 | +397 |
| 2022年 | 615 | 1,018 | -403 | 3,689 | 3,163 | +526 |
| 2021年 | 665 | 925 | -260 | 3,950 | 3,173 | +777 |
| 2020年 | 688 | 863 | -175 | 3,796 | 3,257 | +539 |
| 2019年 | 687 | 812 | -125 | 4,101 | 4,542 | -441 |
| 2018年 | 685 | 832 | -147 | 4,093 | 4,144 | -51 |
| 2017年 | 672 | 826 | -154 | — | — | — |
| 2016年 | 690 | 764 | -74 | — | — | — |
| 2015年 | 677 | 803 | -126 | — | — | — |
| 2014年 | 718 | 760 | -42 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
四街道市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,194 | +5.2% | 17 | 174,000 | +6.5% | 2 |
| 2025年 | 66,724 | +2.7% | 17 | 163,500 | +4.5% | 2 |
| 2024年 | 64,947 | +1.5% | 17 | 156,500 | +2.8% | 2 |
| 2023年 | 63,959 | +1.1% | 17 | 152,500 | +2.4% | 2 |
| 2022年 | 63,247 | +0.4% | 17 | 149,000 | +1.8% | 2 |
| 2021年 | 62,941 | — | 17 | 146,500 | — | 2 |
| 2020年 | 62,729 | — | 17 | 145,000 | — | 2 |
| 2019年 | 62,365 | — | 17 | 143,000 | — | 2 |
| 2018年 | 61,253 | — | 17 | 140,500 | — | 2 |
| 2017年 | 61,376 | — | 17 | 140,000 | — | 2 |
| 2016年 | 61,635 | — | 17 | 140,000 | — | 2 |
| 2015年 | 61,662 | — | 16 | 140,000 | — | 2 |
| 2014年 | 62,688 | — | 16 | 140,000 | — | 2 |
| 2013年 | 63,606 | — | 17 | 140,000 | — | 2 |
| 2012年 | 66,971 | — | 17 | 141,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,020 | +5.9% | 10 | 118,000 | +4.4% | 1 |
| 2025年 | 58,440 | +5.3% | 10 | 113,000 | +4.6% | 1 |
| 2024年 | 55,430 | +2.3% | 10 | 108,000 | +4.9% | 1 |
| 2023年 | 54,160 | +1.5% | 10 | 103,000 | +3.0% | 1 |
| 2022年 | 53,270 | +0.5% | 10 | 100,000 | +0.5% | 1 |
| 2021年 | 52,930 | -0.2% | 10 | 99,500 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 52,900 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2019年 | 53,040 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2018年 | 52,970 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2017年 | 53,390 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2016年 | 53,970 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2015年 | 54,590 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2014年 | 55,160 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2013年 | 55,900 | — | 10 | 99,500 | — | 1 |
| 2012年 | 61,300 | — | 9 | 100,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
四街道市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四街道 | 24 | 67,746 | 22.4 | +5.5% | 350〜5,000m |
| 物井 | 2 | 64,300 | 21.3 | +4.3% | 1,000〜1,400m |
| 都賀 | 1 | 59,000 | 19.5 | +5.4% | 5,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
四街道市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 四街道市美しが丘２丁目１２番５０ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +8.1% | 四街道 1,000m |
| 千葉県 四街道市和良比字三才２５６番１６８ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +6.7% | 四街道 350m |
| 千葉県 四街道市和良比字三才２５６番１６８ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.2% | 四街道 350m |
| 千葉県 四街道市四街道字前畑１５２１番３１外 | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +2.2% | 四街道 730m |
| 千葉県 四街道市和良比字長作２８２番８２ | 基準 | 住宅地 | 91,800 | 30.3 | +4.0% | 四街道 1,200m |
| 千葉県 四街道市下志津新田字成徳２５３６番２９ | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +5.0% | 四街道 1,200m |
| 千葉県 四街道市四街道２丁目１５７７番１５９ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +6.5% | 四街道 800m |
| 千葉県 四街道市めいわ３丁目１０８番２３ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | +3.6% | 四街道 1,900m |
| 千葉県 四街道市もねの里４丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 80,900 | 26.7 | +4.5% | 物井 1,000m |
| 千葉県 四街道市さつきケ丘９番２ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +4.6% | 四街道 1,500m |
| 千葉県 四街道市下志津新田字成徳２５４５番２８４ | 公示 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +4.5% | 四街道 1,300m |
| 千葉県 四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８ | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | +3.5% | 四街道 1,300m |
| 千葉県 四街道市大日字桜ケ丘２５７番２０ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +7.9% | 四街道 1,800m |
| 千葉県 四街道市大日字桜ケ丘１５３番１９ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +5.4% | 四街道 1,800m |
| 千葉県 四街道市さちが丘１丁目６８９番５２ | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +4.1% | 四街道 1,300m |
| 千葉県 四街道市大日字萱橋台５４３番５６ | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | +6.2% | 四街道 1,900m |
| 千葉県 四街道市鷹の台２丁目２２番１５ | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +5.4% | 都賀 5,000m |
| 千葉県 四街道市栗山字半台１０７４番４６ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +2.9% | 四街道 1,700m |
| 千葉県 四街道市千代田２丁目１１番４ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +9.4% | 四街道 4,400m |
| 千葉県 四街道市旭ケ丘４丁目１５２０番１１４ | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | +8.8% | 四街道 2,600m |
| 千葉県 四街道市千代田５丁目１３番１６ | 公示 | 住宅地 | 48,300 | 16.0 | +5.9% | 四街道 3,600m |
| 千葉県 四街道市物井字清水１５２０番１４ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +4.1% | 物井 1,400m |
| 千葉県 四街道市つくし座３丁目１５０番３１ | 公示 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +4.4% | 四街道 2,100m |
| 千葉県 四街道市みそら３丁目１０番２ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +9.4% | 四街道 4,400m |
| 千葉県 四街道市みそら２丁目４番１１ | 公示 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +9.5% | 四街道 4,000m |
| 千葉県 四街道市内黒田字野境３１９番４７ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +3.2% | 四街道 2,400m |
| 千葉県 四街道市中台字八丁地２３４番３ | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | 四街道 5,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
四街道市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 四街道市四街道１丁目６番９外 | 公示 | 商業地 | 218,000 | 72.1 | +6.3% | 四街道 100m |
| 千葉県 四街道市四街道１丁目８番４ | 公示 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +6.6% | 四街道 230m |
| 千葉県 四街道市大日字緑ケ丘３１９番６外 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +4.4% | 四街道 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
四街道市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 69,000 | 22.8 | 57 | 2,800万円 | 102 | 1,900万円 | 28.3 | 17 |
| 2024年 | 88,000 | 29.1 | 67 | 2,200万円 | 99 | 1,650万円 | 26.8 | 12 |
| 2023年 | 78,500 | 26.0 | 48 | 2,700万円 | 97 | 1,800万円 | 29.2 | 13 |
| 2022年 | 72,000 | 23.8 | 52 | 2,700万円 | 97 | 1,600万円 | 22.9 | 13 |
| 2021年 | 72,000 | 23.8 | 79 | 2,400万円 | 141 | 1,400万円 | 21.8 | 11 |
| 2020年 | 69,000 | 22.8 | 80 | 2,700万円 | 155 | 1,400万円 | 20.0 | 7 |
| 2019年 | 57,000 | 18.8 | 81 | 2,400万円 | 105 | 1,400万円 | 18.7 | 11 |
| 2018年 | 55,000 | 18.2 | 94 | 2,500万円 | 121 | 1,800万円 | 25.7 | 11 |
| 2017年 | 53,000 | 17.5 | 94 | 2,200万円 | 138 | 1,500万円 | 22.9 | 12 |
| 2016年 | 47,000 | 15.5 | 90 | 2,000万円 | 133 | 1,500万円 | 23.6 | 23 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.6万円 | 6.9万円 | 9.7万円 | 57 |
| 土地と建物（総額） | 1,025万円 | 2,800万円 | 3,600万円 | 102 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 1,900万円 | 4,000万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。