成田市の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県成田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
133,099人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
24.7%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
64,440世帯
1世帯あたり2.07人（国勢調査）
面積
213.84km²
2024年10月1日
人口密度
622人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
67,407円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 +5.3%
住宅地の基準地価 平均
51,093円/㎡
2026年7月1日・23地点・変動率平均 +5.1%
成田市の人口は133,634人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+728人（+0.5%）でした。住民基本台帳の人口は133,099人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+364人（+0.3%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に14番目です。
外国人の住民は9,950人で、人口の7.48%です（2025年1月1日）。
2023年は733人の自然減、ほかの市区町村との間では2,641人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の85,897人から2025年の133,634人へ+55.6%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は127,821人（2020年比-3.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は134,387人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより753人（0.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり67,407円（坪あたり約22.3万円）、対前年変動率の平均は+5.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
成田市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
成田市の総人口は、2020年の132,906人から2025年の133,634人へ728人増えました（増減率+0.5%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は4,114人増えました（増減率+25.9%、全国の同じ世代の+5.9%より20.0ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は978人減りました（増減率-3.9%、全国の同じ世代の-0.1%より3.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 132,906 | 133,634 | +728 | +0.5% | 11/54 | 137/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.3% | +0.3% | -0.6 | +2.1% | 10,548 | 10,521 | -27 | 39/54 | 957/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +25.9% | +5.9% | +20.0 | +10.6% | 15,889 | 20,003 | +4,114 | 2/54 | 70/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.9% | -0.1% | -3.8 | +2.4% | 25,113 | 24,135 | -978 | 38/54 | 1,208/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.1% | +0.3% | 4,736 | 4,683 | -53 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.4% | +0.2% | 5,812 | 5,838 | +26 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +5.0% | +2.7% | 6,276 | 6,592 | +316 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +57.1% | +8.9% | 6,497 | 10,206 | +3,709 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +4.3% | +3.2% | 9,392 | 9,797 | +405 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -8.4% | +0.4% | 8,503 | 7,789 | -714 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.8% | -0.3% | 7,811 | 7,672 | -139 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.4% | -0.5% | 8,799 | 8,674 | -125 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.9% | -0.7% | 9,581 | 9,499 | -82 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.0% | -0.9% | 10,480 | 10,378 | -102 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.8% | -1.3% | 8,732 | 8,579 | -153 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.6% | -2.0% | 7,473 | 7,207 | -266 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
成田市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 133,099人 | 14/54 | 207/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 24.7% | 50/54 | 1,616/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 622人/km² | 27/54 | 474/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 7.48% | 2/54 | 45/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 121.9% | 2/54 | 41/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 362.6万円 | 20/54 | 278/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -3.8% | 10/54 | 121/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 67,407円/㎡ | 14/48 | 284/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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成田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 85,897 | — | 23.4% | 68.0% | 8.6% |
| 1985年 | 95,049 | +10.7% | 23.2% | 67.6% | 9.2% |
| 1990年 | 105,855 | +11.4% | 20.2% | 69.3% | 10.5% |
| 1995年 | 112,662 | +6.4% | 17.2% | 70.8% | 12.0% |
| 2000年 | 116,898 | +3.8% | 15.3% | 70.8% | 13.9% |
| 2005年 | 121,139 | +3.6% | 14.1% | 70.1% | 15.7% |
| 2010年 | 128,933 | +6.4% | 14.2% | 68.1% | 17.7% |
| 2015年 | 131,190 | +1.8% | 14.1% | 64.6% | 21.2% |
| 2020年 | 132,906 | +1.3% | 12.7% | 63.5% | 23.8% |
| 2025年 | 133,634 | +0.5% | 10.7% | 64.6% | 24.7% |
| 2030年（推計） | 134,288 | +0.5% | |||
| 2035年（推計） | 133,590 | -0.5% | |||
| 2040年（推計） | 132,266 | -1.0% | |||
| 2045年（推計） | 130,171 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 127,821 | -1.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 133,099 | +0.82% | 9,950 | 7.48% |
| 2024年1月1日 | 132,023 | +0.82% | 8,244 | 6.24% |
| 2023年1月1日 | 130,944 | +0.48% | 6,792 | 5.19% |
| 2022年1月1日 | 130,318 | -1.15% | 5,720 | 4.39% |
| 2021年1月1日 | 131,833 | -0.68% | 6,129 | 4.65% |
| 2020年1月1日 | 132,735 | -0.54% | 6,155 | 4.64% |
| 2019年1月1日 | 133,456 | +0.27% | 5,723 | 4.29% |
| 2018年1月1日 | 133,098 | +0.58% | 5,090 | 3.82% |
| 2017年1月1日 | 132,334 | +0.45% | 4,177 | 3.16% |
| 2016年1月1日 | 131,739 | +0.24% | 3,751 | 2.85% |
| 2015年1月1日 | 131,418 | +0.15% | 3,441 | 2.62% |
| 2014年1月1日 | 131,224 | +0.58%（9か月） | 3,280 | 2.50% |
| 2013年3月31日 | 130,469 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
成田市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
成田市の65歳以上の人口は32,972人で、人口の24.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.8%から0.8ポイント上がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の31,683人から1,289人増えました（+4.1%）。
75歳以上は18,329人（13.7%）、15歳未満は14,269人（10.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（10,378人）、平均年齢は45.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 14,269 | 16,824 | 10.7% | 12.7% | -2.0 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 86,393 | 84,399 | 64.6% | 63.5% | +1.1 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 32,972 | 31,683 | 24.7% | 23.8% | +0.8 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 18,329 | 14,865 | 13.7% | 11.2% | +2.5 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,855 | 1,893 | 3,748 | 4,736 | -988 |
| 5〜9歳 | 2,382 | 2,301 | 4,683 | 5,812 | -1,129 |
| 10〜14歳 | 3,007 | 2,831 | 5,838 | 6,276 | -438 |
| 15〜19歳 | 3,434 | 3,158 | 6,592 | 6,497 | +95 |
| 20〜24歳 | 4,801 | 5,405 | 10,206 | 9,392 | +814 |
| 25〜29歳 | 4,966 | 4,831 | 9,797 | 8,503 | +1,294 |
| 30〜34歳 | 4,193 | 3,596 | 7,789 | 7,811 | -22 |
| 35〜39歳 | 4,055 | 3,617 | 7,672 | 8,799 | -1,127 |
| 40〜44歳 | 4,454 | 4,220 | 8,674 | 9,581 | -907 |
| 45〜49歳 | 4,889 | 4,610 | 9,499 | 10,480 | -981 |
| 50〜54歳 | 5,322 | 5,056 | 10,378 | 8,732 | +1,646 |
| 55〜59歳 | 4,451 | 4,128 | 8,579 | 7,473 | +1,106 |
| 60〜64歳 | 3,661 | 3,546 | 7,207 | 7,131 | +76 |
| 65〜69歳 | 3,359 | 3,495 | 6,854 | 8,341 | -1,487 |
| 70〜74歳 | 3,815 | 3,974 | 7,789 | 8,477 | -688 |
| 75〜79歳 | 3,702 | 4,090 | 7,792 | 5,828 | +1,964 |
| 80〜84歳 | 2,244 | 2,816 | 5,060 | 4,208 | +852 |
| 85〜89歳 | 1,213 | 2,023 | 3,236 | 2,838 | +398 |
| 90〜94歳 | 466 | 1,148 | 1,614 | 1,548 | +66 |
| 95〜99歳 | 86 | 462 | 548 | 378 | +170 |
| 100歳以上 | 5 | 74 | 79 | 65 | +14 |
| 計 | 66,360 | 67,274 | 133,634 | 132,906 | +728 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
成田市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 60,231 | 2.21 | 25,887 | 43.0% |
| 2015年 | 55,462 | 2.37 | 21,053 | 38.0% |
| 2010年 | 52,894 | 2.44 | 19,527 | 36.9% |
| 2005年 | 47,103 | 2.57 | 16,071 | 34.1% |
| 2000年 | 42,761 | 2.73 | 13,463 | 31.5% |
| 1995年 | 39,392 | 2.86 | 12,337 | 31.3% |
| 1990年 | 34,875 | 3.04 | 9,679 | 27.8% |
| 1985年 | 29,328 | 3.24 | 7,373 | 25.1% |
| 1980年 | 26,292 | 3.27 | 3,117 | 11.9% |
成田市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.4%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 65,530 | 7,450 | 11.4% | 54.1% |
| 2018年 | 62,640 | 7,730 | 12.3% | 58.1% |
| 2013年 | 59,400 | 7,470 | 12.6% | 58.2% |
成田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 213.84km² | 622人/km² | 622人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 160.67km² | 828人/km² | 827人/km² |
成田市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生689人・死亡1,422人で733人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,769人・ほかの市区町村への転出10,410人で2,641人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,483 | 9,961 | -2,478 |
| 2023年 | 689 | 1,422 | -733 | 7,769 | 10,410 | -2,641 |
| 2022年 | 734 | 1,246 | -512 | 7,166 | 9,720 | -2,554 |
| 2021年 | 790 | 1,168 | -378 | 6,205 | 7,485 | -1,280 |
| 2020年 | 851 | 1,106 | -255 | 7,034 | 8,704 | -1,670 |
| 2019年 | 895 | 1,153 | -258 | 7,509 | 10,781 | -3,272 |
| 2018年 | 1,063 | 1,112 | -49 | 7,731 | 9,977 | -2,246 |
| 2017年 | 1,022 | 1,048 | -26 | — | — | — |
| 2016年 | 1,124 | 1,073 | +51 | — | — | — |
| 2015年 | 1,219 | 1,162 | +57 | — | — | — |
| 2014年 | 1,240 | 1,044 | +196 | — | — | — |
成田市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、成田市の昼間人口は161,969人で、常住人口（夜間人口）132,906人に対する昼夜間人口比率は121.9%です（千葉県内2位/54、全国41位/1,740）。ほかの市区町村から53,157人が通勤・通学してきて（うち他県から6,296人）、24,094人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 161,969 | 132,906 | 121.9% | 53,157 | 24,094 |
| 2015年 | 162,211 | 131,190 | 123.6% | 54,778 | 23,757 |
| 2010年 | 163,306 | 128,933 | 126.7% | 57,233 | 22,860 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
成田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,407 | +5.3% | 29 | 165,880 | +3.6% | 5 |
| 2025年 | 63,679 | +6.4% | 29 | 160,100 | +4.4% | 5 |
| 2024年 | 58,883 | +3.9% | 29 | 153,500 | +2.3% | 5 |
| 2023年 | 56,279 | +2.3% | 29 | 150,220 | +1.3% | 5 |
| 2022年 | 53,109 | +0.7% | 28 | 148,520 | -0.3% | 5 |
| 2021年 | 52,393 | — | 28 | 149,020 | — | 5 |
| 2020年 | 52,152 | — | 28 | 150,120 | — | 5 |
| 2019年 | 51,509 | — | 28 | 147,200 | — | 5 |
| 2018年 | 50,702 | — | 28 | 143,680 | — | 5 |
| 2017年 | 50,091 | — | 28 | 140,180 | — | 5 |
| 2016年 | 46,621 | — | 26 | 103,100 | — | 3 |
| 2015年 | 45,092 | — | 26 | 99,667 | — | 3 |
| 2014年 | 44,558 | — | 26 | 98,667 | — | 3 |
| 2013年 | 44,531 | — | 27 | 98,767 | — | 3 |
| 2012年 | 48,060 | — | 26 | 108,350 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,093 | +5.1% | 23 | 131,500 | +7.7% | 4 |
| 2025年 | 47,711 | +5.5% | 23 | 122,825 | +7.5% | 4 |
| 2024年 | 44,154 | +5.3% | 23 | 115,000 | +6.8% | 4 |
| 2023年 | 41,120 | +2.7% | 23 | 108,500 | +3.2% | 4 |
| 2022年 | 39,524 | +1.3% | 23 | 105,675 | +0.8% | 4 |
| 2021年 | 38,776 | +0.2% | 23 | 91,567 | -1.2% | 3 |
| 2020年 | 38,452 | — | 23 | 93,567 | — | 3 |
| 2019年 | 38,226 | — | 23 | 125,500 | — | 2 |
| 2018年 | 37,752 | — | 23 | 122,250 | — | 2 |
| 2017年 | 37,204 | — | 23 | 118,900 | — | 2 |
| 2016年 | 37,850 | — | 22 | 114,900 | — | 2 |
| 2015年 | 37,095 | — | 22 | 107,900 | — | 2 |
| 2014年 | 36,927 | — | 22 | 107,400 | — | 2 |
| 2013年 | 39,418 | — | 22 | 107,500 | — | 2 |
| 2012年 | 42,705 | — | 20 | 107,700 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
成田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成田 | 11 | 106,745 | 35.3 | +6.9% | 450〜3,000m |
| 公津の杜 | 10 | 92,340 | 30.5 | +7.6% | 380〜1,900m |
| 京成成田 | 6 | 62,683 | 20.7 | +6.3% | 710〜1,900m |
| 成田湯川 | 4 | 57,550 | 19.0 | +2.5% | 250〜3,400m |
| 宗吾参道 | 4 | 37,150 | 12.3 | +2.6% | 800〜2,400m |
| 芝山千代田 | 3 | 33,000 | 10.9 | +12.3% | 5,200〜6,200m |
| 久住 | 2 | 27,000 | 8.9 | +4.2% | 370〜2,300m |
| 東成田 | 3 | 18,300 | 6.0 | +4.9% | 6,100〜7,700m |
| 下総松崎 | 1 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 3,800m |
| 大戸 | 1 | 8,350 | 2.8 | -0.6% | 7,000m |
| 滑河 | 5 | 7,230 | 2.4 | -0.6% | 520〜5,400m |
| 下総神崎 | 2 | 6,725 | 2.2 | -0.4% | 5,500〜8,400m |
成田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 成田市囲護台３丁目３番４ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +8.6% | 成田 450m |
| 千葉県 成田市囲護台２丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +8.0% | 成田 530m |
| 千葉県 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +8.3% | 公津の杜 380m |
| 千葉県 成田市加良部４丁目１６番８ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +8.8% | 成田 1,200m |
| 千葉県 成田市囲護台１２５７番３ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +7.9% | 成田 570m |
| 千葉県 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +7.0% | 公津の杜 1,000m |
| 千葉県 成田市中台６丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 成田 1,700m |
| 千葉県 成田市はなのき台１丁目２２番１３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +4.9% | 成田 2,700m |
| 千葉県 成田市美郷台３丁目７番２５ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +7.8% | 成田 2,400m |
| 千葉県 成田市松崎字湯川１６３３番１５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +4.1% | 成田湯川 250m |
| 千葉県 成田市橋賀台１丁目４番３ | 基準 | 住宅地 | 97,800 | 32.3 | +5.2% | 公津の杜 1,900m |
| 千葉県 成田市玉造７丁目１０番１２ | 公示 | 住宅地 | 96,700 | 32.0 | +5.1% | 成田湯川 1,400m |
| 千葉県 成田市はなのき台２丁目８番１７ | 公示 | 住宅地 | 94,200 | 31.1 | +4.7% | 成田 3,000m |
| 千葉県 成田市飯田町字東向野１７２番１０７ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +6.9% | 公津の杜 1,500m |
| 千葉県 成田市飯田町字東向野１７２番１０７ | 公示 | 住宅地 | 88,400 | 29.2 | +7.4% | 公津の杜 1,500m |
| 千葉県 成田市飯仲字向台１番６０ | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +6.6% | 公津の杜 870m |
| 千葉県 成田市不動ケ岡字苅分２０９５番１８ | 基準 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | +6.8% | 京成成田 710m |
| 千葉県 成田市大袋字並木添６５４番３４ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +7.1% | 公津の杜 1,300m |
| 千葉県 成田市江弁須字珍重２２０番２８ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +6.1% | 公津の杜 1,300m |
| 千葉県 成田市土屋字二部内８９２番６１外 | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +7.0% | 成田 2,100m |
| 千葉県 成田市東町２４０番４外 | 公示 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +6.0% | 京成成田 1,000m |
| 千葉県 成田市並木町字角林谷１３２番３ | 基準 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +9.7% | 公津の杜 1,900m |
| 千葉県 成田市並木町字角林谷１３２番３ | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +11.3% | 公津の杜 1,900m |
| 千葉県 成田市寺台字保目４１４番１ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +5.1% | 京成成田 1,600m |
| 千葉県 成田市東和田字囲後田６２１番２１ | 基準 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | +6.0% | 京成成田 1,900m |
| 千葉県 成田市幸町１０１４番２５ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +3.0% | 成田 850m |
| 千葉県 成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外 | 公示 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | +6.6% | 京成成田 1,900m |
| 千葉県 成田市土屋字二部内８３１番５ | 公示 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | — | 成田 1,600m |
| 千葉県 成田市寺台字妙見３３９番３外 | 基準 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | +7.3% | 京成成田 1,800m |
| 千葉県 成田市宗吾３丁目５６７番１６ | 公示 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | +3.1% | 宗吾参道 800m |
| 千葉県 成田市宗吾４丁目６番９ | 公示 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | +3.9% | 宗吾参道 1,000m |
| 千葉県 成田市久住中央３丁目６番４ | 基準 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +8.4% | 久住 370m |
| 千葉県 成田市宗吾２丁目３００番２２ | 基準 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +3.4% | 宗吾参道 1,200m |
| 千葉県 成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ | 公示 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | +14.7% | 東成田 6,100m |
| 千葉県 成田市三里塚光ケ丘１番６７３ | 基準 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | +12.0% | 芝山千代田 5,200m |
| 千葉県 成田市三里塚字馬場２５３番２７ | 公示 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +13.7% | 芝山千代田 5,500m |
| 千葉県 成田市西三里塚１番９３７ | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +11.1% | 芝山千代田 6,200m |
| 千葉県 成田市押畑字山ノ下１８４５番 | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | +0.9% | 成田湯川 3,200m |
| 千葉県 成田市北須賀字大坂１６２番外 | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 下総松崎 3,800m |
| 千葉県 成田市芦田字家下２０８番１外 | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 久住 2,300m |
| 千葉県 成田市台方字稷山７２番 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | ±0.0% | 宗吾参道 2,400m |
| 千葉県 成田市下福田字下堤１１９番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 成田湯川 3,400m |
| 千葉県 成田市吉岡字来光台５６０番４２ | 公示 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | ±0.0% | 東成田 7,500m |
| 千葉県 成田市前林字アラク７２３番４外 | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | ±0.0% | 東成田 7,700m |
| 千葉県 成田市桜田字政所８４７番１外 | 公示 | 住宅地 | 8,350 | 2.8 | -0.6% | 大戸 7,000m |
| 千葉県 成田市猿山字間敷５４６番 | 公示 | 住宅地 | 7,950 | 2.6 | -0.6% | 滑河 520m |
| 千葉県 成田市倉水字遠ノ台３２１番３ | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | — | 滑河 5,400m |
| 千葉県 成田市名古屋字横峯１３７４番３１０ | 公示 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | ±0.0% | 滑河 4,200m |
| 千葉県 成田市稲荷山字内野３９１番３２ | 基準 | 住宅地 | 6,950 | 2.3 | ±0.0% | 下総神崎 5,500m |
| 千葉県 成田市大和田字西谷ツ４１５番 | 基準 | 住宅地 | 6,600 | 2.2 | -0.8% | 滑河 1,700m |
| 千葉県 成田市名古屋字新宿６０７番 | 基準 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -0.8% | 滑河 3,500m |
| 千葉県 成田市松子字根小屋セ１３３番１ | 基準 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -0.8% | 下総神崎 8,400m |
成田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 成田市花崎町８２８番５０ | 公示 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +2.8% | 成田 0m |
| 千葉県 成田市囲護台２丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 199,000 | 65.8 | +8.7% | 成田 350m |
| 千葉県 成田市花崎町８３９番３６ | 公示 | 商業地 | 187,000 | 61.8 | +2.7% | 成田 200m |
| 千葉県 成田市上町５５３番２ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +4.6% | 成田 510m |
| 千葉県 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 公示 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +6.2% | 公津の杜 200m |
| 千葉県 成田市ウイング土屋６３番 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 成田 2,400m |
| 千葉県 成田市不動ケ岡字苅分２１６０番５ | 基準 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +7.1% | 京成成田 500m |
| 千葉県 成田市幸町４７４番２外 | 公示 | 商業地 | 71,400 | 23.6 | +1.3% | 成田 790m |
| 千葉県 成田市三里塚光ケ丘１番４４６外 | 基準 | 商業地 | 40,000 | 13.2 | +10.2% | 芝山千代田 5,600m |
成田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 73,000 | 24.1 | 59 | 2,300万円 | 85 | 1,800万円 | 22.5 | 25 |
| 2024年 | 62,000 | 20.5 | 84 | 2,500万円 | 122 | 1,700万円 | 24.0 | 42 |
| 2023年 | 55,000 | 18.2 | 80 | 3,000万円 | 96 | 1,750万円 | 23.6 | 32 |
| 2022年 | 40,500 | 13.4 | 92 | 2,500万円 | 125 | 1,400万円 | 20.0 | 36 |
| 2021年 | 20,500 | 6.8 | 96 | 2,700万円 | 115 | 2,650万円 | 32.9 | 22 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 69 | 3,000万円 | 105 | 1,050万円 | 17.8 | 36 |
| 2019年 | 46,000 | 15.2 | 60 | 2,600万円 | 100 | 2,700万円 | 35.8 | 28 |
| 2018年 | 35,500 | 11.7 | 88 | 2,500万円 | 111 | 1,900万円 | 26.7 | 39 |
| 2017年 | 35,000 | 11.6 | 97 | 2,600万円 | 100 | 925万円 | 14.4 | 34 |
| 2016年 | 31,500 | 10.4 | 86 | 2,400万円 | 97 | 1,550万円 | 23.6 | 46 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 7.3万円 | 12.0万円 | 59 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,300万円 | 3,800万円 | 85 |
| 中古マンション（総額） | 790万円 | 1,800万円 | 2,900万円 | 25 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 並木町 | 87,500 | 28.9 | 34 | 168 |
| 吉岡 | 7,700 | 2.5 | 21 | 175 |
| 宗吾 | 130,000 | 43.0 | 19 | 155 |
| 飯仲 | 140,000 | 46.3 | 18 | 158 |
| 松崎 | 20,000 | 6.6 | 17 | 200 |
| 名古屋 | 5,900 | 2.0 | 16 | 170 |
| 土屋 | 53,000 | 17.5 | 13 | 250 |
| 西三里塚 | 29,000 | 9.6 | 13 | 400 |
| 本城 | 56,000 | 18.5 | 12 | 228 |
| 玉造 | 100,000 | 33.1 | 12 | 205 |
| 久住中央 | 60,000 | 19.8 | 11 | 320 |
| 三里塚御料 | 60,500 | 20.0 | 10 | 260 |
| 加良部 | 150,000 | 49.6 | 10 | 190 |
| 大清水 | 66,000 | 21.8 | 10 | 220 |
| 寺台 | 54,000 | 17.9 | 9 | 140 |
| 稲荷山 | 2,000 | 0.7 | 9 | 145 |
| 飯田町 | 94,000 | 31.1 | 9 | 165 |
| 三里塚 | 26,000 | 8.6 | 7 | 360 |
| 橋賀台 | 130,000 | 43.0 | 7 | 210 |
| 美郷台 | 120,000 | 39.7 | 7 | 180 |
| 中台 | 130,000 | 43.0 | 6 | 270 |
| 公津の杜 | 180,000 | 59.5 | 5 | 410 |
| 囲護台 | 210,000 | 69.4 | 5 | 380 |
| 新田 | 11,000 | 3.6 | 5 | 160 |
| 桜田 | 6,200 | 2.0 | 5 | 200 |
| 郷部 | 91,000 | 30.1 | 5 | 230 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
成田市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 成田市（このページ） | +0.5% | +25.9% | -3.9% | — | 133,099 | +0.3% | 24.7% | 67,407 | 73,000 |
| 富里市 | -0.2% | +21.1% | +1.5% | 4.9km | 49,999 | -0.5% | 30.0% | 45,017 | 20,000 |
| 酒々井町 | -1.1% | +11.0% | +2.4% | 8.3km | 20,095 | -3.0% | 32.8% | 46,529 | 27,500 |
| 栄町 | -5.5% | -5.7% | -2.8% | 9.1km | 19,624 | -4.2% | 42.9% | 32,550 | 34,000 |
| 芝山町 | -13.7% | -23.1% | -9.5% | 11.0km | 6,644 | -8.4% | 41.3% | 15,100 | 7,700 |
| 河内町（茨城県） | -13.1% | -29.7% | -12.9% | 11.1km | 7,791 | -11.0% | 43.4% | 9,670 | — |
| 神崎町 | -9.4% | -22.9% | -1.4% | 12.7km | 5,634 | -6.5% | 38.3% | — | 1,570 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。