千葉市稲毛区の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県千葉市稲毛区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
158,426人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
160,582人
2015年比 -0.2%
高齢化率（65歳以上の割合）
27.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
74,796世帯
1世帯あたり2.15人
面積
21.22km²
2024年10月1日
人口密度
7,466人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
186,200円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 +5.1%
住宅地の基準地価 平均
162,071円/㎡
2026年7月1日・14地点・変動率平均 +4.8%
千葉市稲毛区の人口は158,426人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+424人（+0.3%）です。2020年の国勢調査では160,582人でした。
外国人の住民は5,485人で、人口の3.46%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は152,564人（2020年比-5.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり186,200円（坪あたり約61.6万円）、対前年変動率の平均は+5.1%です。
千葉市稲毛区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995年 | 150,657 | — | 15.4% | 75.3% | 9.3% |
| 2000年 | 147,672 | -2.0% | 13.3% | 73.9% | 12.8% |
| 2005年 | 149,685 | +1.4% | 12.7% | 70.8% | 16.4% |
| 2010年 | 157,768 | +5.4% | 13.0% | 66.1% | 20.8% |
| 2015年 | 160,968 | +2.0% | 12.9% | 62.1% | 25.0% |
| 2020年 | 160,582 | -0.2% | 12.2% | 60.5% | 27.4% |
| 2025年（推計） | 161,337 | +0.5% | |||
| 2030年（推計） | 160,550 | -0.5% | |||
| 2035年（推計） | 159,091 | -0.9% | |||
| 2040年（推計） | 157,171 | -1.2% | |||
| 2045年（推計） | 154,990 | -1.4% | |||
| 2050年（推計） | 152,564 | -1.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 158,426 | +0.36% | 5,485 | 3.46% |
| 2024年1月1日 | 157,850 | -0.03% | 4,877 | 3.09% |
| 2023年1月1日 | 157,905 | +0.01% | 4,444 | 2.81% |
| 2022年1月1日 | 157,888 | -0.25% | 4,061 | 2.57% |
| 2021年1月1日 | 158,277 | +0.17% | 4,076 | 2.58% |
| 2020年1月1日 | 158,002 | -0.18% | 4,026 | 2.55% |
| 2019年1月1日 | 158,280 | +0.10% | 3,770 | 2.38% |
| 2018年1月1日 | 158,125 | +0.20% | 3,541 | 2.24% |
| 2017年1月1日 | 157,809 | +0.01% | 3,361 | 2.13% |
| 2016年1月1日 | 157,786 | +0.85% | 3,172 | 2.01% |
| 2015年1月1日 | 156,455 | +0.72% | 2,975 | 1.90% |
| 2014年1月1日 | 155,339 | -0.04% | 2,952 | 1.90% |
| 2013年3月31日 | 155,396 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
千葉市稲毛区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 74,796 | 2.15 | 29,617 | 39.6% |
| 2015年 | 71,334 | 2.26 | 25,999 | 36.4% |
| 2010年 | 68,503 | 2.30 | 24,464 | 35.7% |
| 2005年 | 62,863 | 2.38 | 20,886 | 33.2% |
| 2000年 | 59,932 | 2.46 | 19,144 | 31.9% |
| 1995年 | 57,639 | 2.61 | 17,131 | 29.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
千葉市稲毛区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 21.22km² | 7,466人/km² | 7,567人/km² |
| 可住地面積 | 20.30km² | 7,804人/km² | 7,910人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
千葉市稲毛区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,260 | 7,947 | +1,313 |
| 2023年 | 848 | 1,762 | -914 | 8,666 | 7,939 | +727 |
| 2022年 | 842 | 1,821 | -979 | 8,593 | 7,905 | +688 |
| 2021年 | 937 | 1,598 | -661 | 8,436 | 8,006 | +430 |
| 2020年 | 979 | 1,522 | -543 | 8,734 | 7,886 | +848 |
| 2019年 | 969 | 1,505 | -536 | 8,328 | 8,126 | +202 |
| 2018年 | 1,050 | 1,404 | -354 | 8,375 | 7,988 | +387 |
| 2017年 | 1,129 | 1,408 | -279 | — | — | — |
| 2016年 | 1,195 | 1,300 | -105 | — | — | — |
| 2015年 | 1,241 | 1,316 | -75 | — | — | — |
| 2014年 | 1,219 | 1,234 | -15 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
千葉市稲毛区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 186,200 | +5.1% | 28 | 398,333 | +9.7% | 3 |
| 2025年 | 175,225 | +5.0% | 28 | 361,000 | +9.3% | 3 |
| 2024年 | 162,452 | +3.5% | 29 | 328,000 | +6.1% | 3 |
| 2023年 | 155,452 | +1.7% | 29 | 308,000 | +2.9% | 3 |
| 2022年 | 149,663 | +0.9% | 30 | 298,667 | +1.2% | 3 |
| 2021年 | 147,790 | — | 30 | 295,667 | — | 3 |
| 2020年 | 146,403 | — | 30 | 294,667 | — | 3 |
| 2019年 | 142,560 | — | 30 | 284,667 | — | 3 |
| 2018年 | 139,200 | — | 30 | 275,333 | — | 3 |
| 2017年 | 136,387 | — | 30 | 268,333 | — | 3 |
| 2016年 | 135,083 | — | 30 | 265,000 | — | 3 |
| 2015年 | 136,660 | — | 25 | 260,333 | — | 3 |
| 2014年 | 134,880 | — | 25 | 256,333 | — | 3 |
| 2013年 | 127,471 | — | 34 | 251,000 | — | 3 |
| 2012年 | 128,600 | — | 33 | 251,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 162,071 | +4.8% | 14 | 370,000 | +7.6% | 4 |
| 2025年 | 153,786 | +4.5% | 14 | 339,500 | +7.4% | 4 |
| 2024年 | 146,250 | +3.5% | 14 | 311,750 | +7.0% | 4 |
| 2023年 | 140,500 | +1.8% | 14 | 348,000 | +3.9% | 3 |
| 2022年 | 137,429 | +1.1% | 14 | 334,667 | +2.2% | 3 |
| 2021年 | 135,471 | +0.2% | 14 | 327,333 | +0.6% | 3 |
| 2020年 | 134,864 | — | 14 | 325,333 | — | 3 |
| 2019年 | 134,114 | — | 14 | 320,667 | — | 3 |
| 2018年 | 132,079 | — | 14 | 310,000 | — | 3 |
| 2017年 | 130,043 | — | 14 | 300,333 | — | 3 |
| 2016年 | 128,186 | — | 14 | 294,000 | — | 3 |
| 2015年 | 127,400 | — | 14 | 288,333 | — | 3 |
| 2014年 | 126,500 | — | 14 | 283,333 | — | 3 |
| 2013年 | 125,614 | — | 14 | 279,667 | — | 3 |
| 2012年 | 124,757 | — | 14 | 275,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
千葉市稲毛区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| みどり台 | 3 | 313,333 | 103.6 | +8.0% | 240〜550m |
| 西千葉 | 3 | 205,667 | 68.0 | +6.0% | 1,000〜2,300m |
| 京成稲毛 | 6 | 187,333 | 61.9 | +5.8% | 250〜1,000m |
| 稲毛 | 26 | 175,342 | 58.0 | +4.9% | 350〜4,200m |
| 四街道 | 4 | 60,675 | 20.1 | +1.6% | 1,300〜2,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
千葉市稲毛区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +6.1% | 稲毛 350m |
| 千葉県 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 公示 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +8.5% | みどり台 240m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛台町２５４番 | 基準 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +6.9% | 稲毛 610m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 327,000 | 108.1 | +7.2% | 稲毛 700m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +6.3% | 稲毛 850m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +7.2% | みどり台 500m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 公示 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +8.5% | 稲毛 1,100m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台７丁目１０番１４ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +7.8% | 稲毛 850m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +8.4% | みどり台 550m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +6.8% | 稲毛 950m |
| 千葉県 千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +8.4% | 西千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +8.3% | 西千葉 1,600m |
| 千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +7.8% | 稲毛 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３８２番１９ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | — | 京成稲毛 750m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４外 | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 京成稲毛 400m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 京成稲毛 450m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂台３丁目１８２番１８ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +6.3% | 稲毛 1,100m |
| 千葉県 千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +5.4% | 稲毛 1,700m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛３丁目１５９８番５ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +6.1% | 京成稲毛 250m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +5.4% | 京成稲毛 650m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 稲毛 1,600m |
| 千葉県 千葉市稲毛区天台４丁目７８番９ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +4.8% | 稲毛 2,500m |
| 千葉県 千葉市稲毛区天台１丁目１０８０番４ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 西千葉 2,300m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４５３番 | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.9% | 京成稲毛 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +5.9% | 稲毛 1,600m |
| 千葉県 千葉市稲毛区宮野木町８３５番８７ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 稲毛 2,300m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町９８９番５外 | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 稲毛 1,800m |
| 千葉県 千葉市稲毛区萩台町６９６番１１７ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 稲毛 3,200m |
| 千葉県 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 稲毛 2,500m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 稲毛 3,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 稲毛 3,300m |
| 千葉県 千葉市稲毛区長沼町２５３番３５ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 稲毛 3,600m |
| 千葉県 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 公示 | 住宅地 | 93,100 | 30.8 | +1.3% | 稲毛 4,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 公示 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +3.4% | 稲毛 4,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +3.5% | 稲毛 4,200m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９ | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | — | 稲毛 1,900m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 稲毛 4,200m |
| 千葉県 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +2.8% | 稲毛 4,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小深町１２番４ | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +2.1% | 四街道 1,300m |
| 千葉県 千葉市稲毛区山王町７２番９ | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +1.7% | 四街道 2,500m |
| 千葉県 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 公示 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +1.2% | 四街道 2,300m |
| 千葉県 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 公示 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +1.5% | 四街道 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市稲毛区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 基準 | 商業地 | 647,000 | 213.9 | +11.2% | 稲毛 150m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 公示 | 商業地 | 611,000 | 202.0 | +11.1% | 稲毛 150m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７ | 基準 | 商業地 | 418,000 | 138.2 | +8.6% | 稲毛 250m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 公示 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +10.9% | 稲毛 550m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東２丁目１番１０ | 基準 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +7.6% | 京成稲毛 1m |
| 千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外 | 公示 | 商業地 | 209,000 | 69.1 | +7.2% | 西千葉 1,400m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町３６９番１０ | 基準 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 稲毛 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市稲毛区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 68 | 3,450万円 | 136 | 1,600万円 | 23.6 | 149 |
| 2024年 | 150,000 | 49.6 | 73 | 3,600万円 | 129 | 1,600万円 | 25.2 | 137 |
| 2023年 | 175,000 | 57.9 | 80 | 3,800万円 | 108 | 1,600万円 | 24.6 | 134 |
| 2022年 | 130,000 | 43.0 | 81 | 3,200万円 | 129 | 1,700万円 | 24.6 | 141 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 67 | 3,400万円 | 149 | 1,700万円 | 25.0 | 139 |
| 2020年 | 135,000 | 44.6 | 74 | 3,200万円 | 139 | 1,600万円 | 22.9 | 123 |
| 2019年 | 135,000 | 44.6 | 78 | 2,650万円 | 100 | 1,600万円 | 22.5 | 123 |
| 2018年 | 140,000 | 46.3 | 83 | 2,800万円 | 99 | 1,500万円 | 21.5 | 95 |
| 2017年 | 99,500 | 32.9 | 76 | 2,850万円 | 112 | 1,300万円 | 21.2 | 107 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 69 | 2,950万円 | 100 | 1,400万円 | 19.4 | 132 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.0万円 | 16.0万円 | 24.0万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 2,400万円 | 3,450万円 | 4,900万円 | 136 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 1,600万円 | 2,600万円 | 149 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。