千葉市花見川区の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県千葉市花見川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
176,964人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.7%
2025年国勢調査・2020年比 -0.7ポイント
世帯数（2025年）
86,277世帯
1世帯あたり2.06人（国勢調査）
面積
34.19km²
2024年10月1日
人口密度
5,176人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
147,973円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +3.6%
住宅地の基準地価 平均
157,136円/㎡
2026年7月1日・14地点・変動率平均 +4.1%
千葉市花見川区の人口は177,630人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+302人（+0.2%）でした。住民基本台帳の人口は176,964人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-9人（±0.0%）です。
外国人の住民は7,197人で、人口の4.07%です（2025年1月1日）。
2023年は1,155人の自然減、ほかの市区町村との間では1,336人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は151,747人（2020年比-14.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は173,660人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,970人（2.3%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり147,973円（坪あたり約48.9万円）、対前年変動率の平均は+3.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
千葉市花見川区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
千葉市花見川区の総人口は、2020年の177,328人から2025年の177,630人へ302人増えました（増減率+0.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は3,761人増えました（増減率+21.0%、全国の同じ世代の+5.9%より15.1ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は821人増えました（増減率+2.8%、全国の同じ世代の-0.1%より2.9ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 177,328 | 177,630 | +302 | +0.2% | 3/6 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.9% | +0.3% | +2.6 | +2.1% | 11,948 | 12,292 | +344 | 4/6 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +21.0% | +5.9% | +15.1 | +10.6% | 17,936 | 21,697 | +3,761 | 2/6 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.8% | -0.1% | +2.9 | +2.4% | 29,029 | 29,850 | +821 | 5/6 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.2% | +0.3% | 5,704 | 5,832 | +128 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.5% | +0.2% | 6,244 | 6,460 | +216 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +8.8% | +2.7% | 6,788 | 7,388 | +600 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +33.3% | +8.9% | 7,947 | 10,595 | +2,648 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +11.1% | +3.2% | 9,989 | 11,102 | +1,113 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +2.8% | +0.4% | 9,524 | 9,793 | +269 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.5% | -0.3% | 9,481 | 9,811 | +330 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.2% | -0.5% | 10,024 | 10,246 | +222 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.3% | -0.7% | 11,557 | 11,713 | +156 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.7% | -0.9% | 15,165 | 15,274 | +109 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.1% | -1.3% | 14,215 | 14,235 | +20 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.2% | -2.0% | 11,238 | 11,103 | -135 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
千葉市花見川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995年 | 177,783 | — | 15.0% | 76.0% | 9.0% |
| 2000年 | 179,892 | +1.2% | 13.6% | 74.1% | 12.3% |
| 2005年 | 181,708 | +1.0% | 13.7% | 69.6% | 16.7% |
| 2010年 | 180,949 | -0.4% | 12.1% | 64.6% | 23.3% |
| 2015年 | 179,200 | -1.0% | 11.7% | 61.4% | 26.9% |
| 2020年 | 177,328 | -1.0% | 10.6% | 61.0% | 28.4% |
| 2025年 | 177,630 | +0.2% | 9.7% | 62.6% | 27.7% |
| 2030年（推計） | 168,780 | -5.0% | |||
| 2035年（推計） | 163,867 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 159,383 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 155,420 | -2.5% | |||
| 2050年（推計） | 151,747 | -2.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 176,964 | -0.16% | 7,197 | 4.07% |
| 2024年1月1日 | 177,254 | +0.33% | 6,264 | 3.53% |
| 2023年1月1日 | 176,669 | -0.02% | 5,279 | 2.99% |
| 2022年1月1日 | 176,706 | -0.13% | 4,738 | 2.68% |
| 2021年1月1日 | 176,932 | -0.02% | 4,680 | 2.65% |
| 2020年1月1日 | 176,973 | +0.14% | 4,702 | 2.66% |
| 2019年1月1日 | 176,723 | +0.09% | 4,199 | 2.38% |
| 2018年1月1日 | 176,569 | -0.31% | 3,740 | 2.12% |
| 2017年1月1日 | 177,116 | -0.13% | 3,386 | 1.91% |
| 2016年1月1日 | 177,354 | -0.38% | 3,213 | 1.81% |
| 2015年1月1日 | 178,030 | -0.40% | 3,154 | 1.77% |
| 2014年1月1日 | 178,750 | +0.12%（9か月） | 3,065 | 1.71% |
| 2013年3月31日 | 178,541 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
千葉市花見川区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
千葉市花見川区の65歳以上の人口は49,146人で、人口の27.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.4%から0.7ポイント下がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の50,377人から1,231人減りました（-2.4%）。
75歳以上は30,710人（17.3%）、15歳未満は17,224人（9.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（15,274人）、平均年齢は48.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 17,224 | 18,736 | 9.7% | 10.6% | -0.9 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 111,260 | 108,215 | 62.6% | 61.0% | +1.6 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 49,146 | 50,377 | 27.7% | 28.4% | -0.7 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 30,710 | 26,864 | 17.3% | 15.1% | +2.1 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,472 | 2,460 | 4,932 | 5,704 | -772 |
| 5〜9歳 | 2,964 | 2,868 | 5,832 | 6,244 | -412 |
| 10〜14歳 | 3,309 | 3,151 | 6,460 | 6,788 | -328 |
| 15〜19歳 | 3,750 | 3,638 | 7,388 | 7,947 | -559 |
| 20〜24歳 | 5,116 | 5,479 | 10,595 | 9,989 | +606 |
| 25〜29歳 | 5,568 | 5,534 | 11,102 | 9,524 | +1,578 |
| 30〜34歳 | 5,071 | 4,722 | 9,793 | 9,481 | +312 |
| 35〜39歳 | 5,067 | 4,744 | 9,811 | 10,024 | -213 |
| 40〜44歳 | 5,354 | 4,892 | 10,246 | 11,557 | -1,311 |
| 45〜49歳 | 6,043 | 5,670 | 11,713 | 15,165 | -3,452 |
| 50〜54歳 | 7,771 | 7,503 | 15,274 | 14,215 | +1,059 |
| 55〜59歳 | 7,415 | 6,820 | 14,235 | 11,238 | +2,997 |
| 60〜64歳 | 5,753 | 5,350 | 11,103 | 9,075 | +2,028 |
| 65〜69歳 | 4,236 | 4,413 | 8,649 | 10,424 | -1,775 |
| 70〜74歳 | 4,559 | 5,228 | 9,787 | 13,089 | -3,302 |
| 75〜79歳 | 5,136 | 6,660 | 11,796 | 11,478 | +318 |
| 80〜84歳 | 3,997 | 5,590 | 9,587 | 8,238 | +1,349 |
| 85〜89歳 | 2,348 | 3,624 | 5,972 | 4,696 | +1,276 |
| 90〜94歳 | 900 | 1,728 | 2,628 | 1,860 | +768 |
| 95〜99歳 | 150 | 494 | 644 | 520 | +124 |
| 100歳以上 | 9 | 74 | 83 | 72 | +11 |
| 計 | 86,988 | 90,642 | 177,630 | 177,328 | +302 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
千葉市花見川区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 81,123 | 2.19 | 30,656 | 37.8% |
| 2015年 | 77,732 | 2.31 | 26,117 | 33.6% |
| 2010年 | 76,051 | 2.38 | 21,722 | 28.6% |
| 2005年 | 72,547 | 2.50 | 19,225 | 26.5% |
| 2000年 | 70,597 | 2.55 | 19,679 | 27.9% |
| 1995年 | 65,336 | 2.72 | 16,628 | 25.4% |
千葉市花見川区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.7%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 93,280 | 10,950 | 11.7% | 58.0% |
| 2018年 | 89,830 | 11,970 | 13.3% | 57.5% |
| 2013年 | 90,170 | 11,500 | 12.8% | 57.5% |
千葉市花見川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.19km² | 5,176人/km² | 5,187人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 30.07km² | 5,885人/km² | 5,897人/km² |
千葉市花見川区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生960人・死亡2,115人で1,155人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入9,921人・ほかの市区町村への転出8,585人で1,336人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,706 | 9,094 | +612 |
| 2023年 | 960 | 2,115 | -1,155 | 9,921 | 8,585 | +1,336 |
| 2022年 | 979 | 2,127 | -1,148 | 9,928 | 9,005 | +923 |
| 2021年 | 1,015 | 1,797 | -782 | 9,499 | 8,796 | +703 |
| 2020年 | 1,007 | 1,840 | -833 | 9,425 | 8,873 | +552 |
| 2019年 | 1,083 | 1,724 | -641 | 9,565 | 9,393 | +172 |
| 2018年 | 1,084 | 1,731 | -647 | 9,362 | 9,218 | +144 |
| 2017年 | 1,163 | 1,565 | -402 | — | — | — |
| 2016年 | 1,248 | 1,558 | -310 | — | — | — |
| 2015年 | 1,278 | 1,546 | -268 | — | — | — |
| 2014年 | 1,240 | 1,500 | -260 | — | — | — |
千葉市花見川区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、千葉市花見川区の昼間人口は141,585人で、常住人口（夜間人口）177,328人に対する昼夜間人口比率は79.8%です。ほかの市区町村から22,604人が通勤・通学してきて（うち他県から1,626人）、58,347人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 141,585 | 177,328 | 79.8% | 22,604 | 58,347 |
| 2015年 | 142,885 | 179,200 | 79.7% | 23,054 | 59,369 |
| 2010年 | 142,802 | 180,949 | 78.9% | 21,869 | 60,016 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
千葉市花見川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147,973 | +3.6% | 33 | 309,500 | +9.1% | 2 |
| 2025年 | 143,909 | +3.4% | 33 | 284,000 | +8.9% | 2 |
| 2024年 | 137,159 | +2.2% | 34 | 261,000 | +7.5% | 2 |
| 2023年 | 133,135 | +0.7% | 34 | 243,500 | +3.2% | 2 |
| 2022年 | 132,091 | +0.3% | 34 | 236,000 | +0.7% | 2 |
| 2021年 | 131,041 | — | 34 | 234,500 | — | 2 |
| 2020年 | 129,831 | — | 35 | 233,500 | — | 2 |
| 2019年 | 128,197 | — | 35 | 225,000 | — | 2 |
| 2018年 | 126,491 | — | 35 | 218,000 | — | 2 |
| 2017年 | 125,380 | — | 35 | 213,500 | — | 2 |
| 2016年 | 124,723 | — | 35 | 211,000 | — | 2 |
| 2015年 | 129,362 | — | 29 | 208,500 | — | 2 |
| 2014年 | 128,314 | — | 29 | 208,500 | — | 2 |
| 2013年 | 122,323 | — | 39 | 208,500 | — | 2 |
| 2012年 | 129,611 | — | 36 | 209,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 157,136 | +4.1% | 14 | 344,333 | +7.7% | 3 |
| 2025年 | 148,729 | +3.9% | 14 | 318,667 | +6.8% | 3 |
| 2024年 | 140,871 | +2.8% | 14 | 305,500 | +7.5% | 2 |
| 2023年 | 135,586 | +1.2% | 14 | 282,500 | +3.7% | 2 |
| 2022年 | 133,450 | +0.8% | 14 | 272,000 | +2.9% | 2 |
| 2021年 | 137,677 | -0.2% | 13 | 264,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 137,523 | — | 13 | 264,000 | — | 2 |
| 2019年 | 132,617 | — | 12 | 259,000 | — | 2 |
| 2018年 | 131,567 | — | 12 | 251,000 | — | 2 |
| 2017年 | 130,417 | — | 12 | 245,000 | — | 2 |
| 2016年 | 129,333 | — | 12 | 241,000 | — | 2 |
| 2015年 | 128,333 | — | 12 | 238,500 | — | 2 |
| 2014年 | 126,808 | — | 12 | 236,000 | — | 2 |
| 2013年 | 125,008 | — | 12 | 236,000 | — | 2 |
| 2012年 | 124,175 | — | 12 | 302,000 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
千葉市花見川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張本郷 | 4 | 272,750 | 90.2 | +7.3% | 750〜1,200m |
| 幕張 | 3 | 214,333 | 70.9 | +7.6% | 400〜850m |
| 海浜幕張 | 1 | 190,000 | 62.8 | +6.7% | 1,700m |
| 新検見川 | 22 | 172,523 | 57.0 | +4.2% | 400〜6,000m |
| 検見川 | 1 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 520m |
| 京成大和田 | 2 | 100,450 | 33.2 | +1.6% | 330〜750m |
| 八千代台 | 4 | 95,925 | 31.7 | +2.2% | 1,400〜1,700m |
| 実籾 | 2 | 91,500 | 30.2 | +2.5% | 1,400〜1,600m |
| 勝田台 | 8 | 53,862 | 17.8 | +0.4% | 2,500〜5,500m |
千葉市花見川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 基準 | 住宅地 | 323,000 | 106.8 | +7.7% | 幕張本郷 750m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +7.9% | 幕張本郷 750m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園２丁目４番２２ | 基準 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +6.7% | 新検見川 430m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +7.1% | 新検見川 500m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 公示 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +7.2% | 新検見川 600m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +6.9% | 幕張本郷 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町６丁目８１番１３外 | 基準 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +9.6% | 幕張 400m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２ | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +8.2% | 新検見川 500m |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +4.0% | 新検見川 400m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +7.2% | 新検見川 650m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +6.7% | 幕張 550m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +6.7% | 海浜幕張 1,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +3.4% | 新検見川 700m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +3.4% | 新検見川 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.3% | 新検見川 2,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +6.6% | 幕張 850m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +6.7% | 幕張本郷 1,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 新検見川 1,300m |
| 千葉県 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 新検見川 1,100m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 検見川 520m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 新検見川 1,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町６６２番５３ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.9% | 新検見川 1,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３１６８番３０ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.8% | 新検見川 1,300m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 新検見川 1,900m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 新検見川 2,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 八千代台 1,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +2.6% | 八千代台 1,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町４５４番８２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | — | 新検見川 2,300m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘１丁目１５番１３ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 新検見川 3,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 新検見川 2,800m |
| 千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 八千代台 1,600m |
| 千葉県 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 新検見川 2,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 京成大和田 330m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 新検見川 3,800m |
| 千葉県 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 公示 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +3.0% | 実籾 1,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +1.9% | 実籾 1,600m |
| 千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +1.3% | 京成大和田 750m |
| 千葉県 千葉市花見川区こてはし台４丁目１６番５ | 基準 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +0.7% | 勝田台 4,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区横戸台４６番１４ | 公示 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | ±0.0% | 勝田台 2,800m |
| 千葉県 千葉市花見川区こてはし台５丁目２７番２ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.8% | 勝田台 3,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区み春野３丁目１５７０番５ | 基準 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | +0.7% | 勝田台 3,100m |
| 千葉県 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | +0.7% | 勝田台 5,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 公示 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | ±0.0% | 勝田台 5,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区千種町２０４番１９ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +1.0% | 新検見川 6,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +0.2% | 勝田台 2,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 勝田台 4,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | ±0.0% | 八千代台 1,700m |
千葉市花見川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６ | 基準 | 商業地 | 478,000 | 158.0 | +8.6% | 幕張本郷 140m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 公示 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +7.8% | 新検見川 220m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町６丁目１１２番１外 | 基準 | 商業地 | 327,000 | 108.1 | +9.0% | 幕張 150m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 公示 | 商業地 | 287,000 | 94.9 | +10.4% | 幕張 200m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６８６番１ | 基準 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +5.6% | 幕張 1,300m |
千葉市花見川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 180,000 | 59.5 | 64 | 3,600万円 | 158 | 1,700万円 | 24.0 | 92 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 83 | 3,700万円 | 163 | 1,300万円 | 21.7 | 91 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 67 | 3,800万円 | 169 | 1,600万円 | 23.6 | 94 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 80 | 3,400万円 | 184 | 1,450万円 | 22.0 | 94 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 117 | 3,500万円 | 232 | 1,450万円 | 22.3 | 134 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 93 | 3,000万円 | 200 | 1,100万円 | 16.9 | 95 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 60 | 2,800万円 | 129 | 640万円 | 10.5 | 88 |
| 2018年 | 93,500 | 30.9 | 86 | 3,000万円 | 135 | 690万円 | 11.8 | 100 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 91 | 3,300万円 | 166 | 1,100万円 | 15.2 | 85 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 75 | 2,800万円 | 189 | 550万円 | 9.7 | 142 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.8万円 | 18.0万円 | 24.0万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 2,425万円 | 3,600万円 | 5,375万円 | 158 |
| 中古マンション（総額） | 450万円 | 1,700万円 | 3,100万円 | 92 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 幕張町 | 190,000 | 62.8 | 65 | 165 |
| 検見川町 | 170,000 | 56.2 | 54 | 195 |
| 幕張本郷 | 290,000 | 95.9 | 26 | 310 |
| 武石町 | 200,000 | 66.1 | 23 | 165 |
| 朝日ケ丘 | 160,000 | 52.9 | 22 | 175 |
| 長作町 | 72,000 | 23.8 | 19 | 210 |
| 作新台 | 115,000 | 38.0 | 18 | 145 |
| 花園 | 280,000 | 92.6 | 18 | 178 |
| 花園町 | 195,000 | 64.5 | 18 | 142 |
| 畑町 | 91,500 | 30.2 | 16 | 415 |
| 宮野木台 | 110,000 | 36.4 | 15 | 180 |
| 柏井 | 88,000 | 29.1 | 13 | 160 |
| 南花園 | 190,000 | 62.8 | 11 | 185 |
| 宇那谷町 | 10,000 | 3.3 | 11 | 370 |
| 千種町 | 55,000 | 18.2 | 9 | 210 |
| 花島町 | 19,000 | 6.3 | 9 | 155 |
| 柏井町 | 13,000 | 4.3 | 8 | 175 |
| 横戸町 | 19,000 | 6.3 | 8 | 585 |
| さつきが丘 | 120,000 | 39.7 | 7 | 145 |
| 大日町 | 14,000 | 4.6 | 7 | 490 |
| 犢橋町 | 6,000 | 2.0 | 7 | 930 |
| 浪花町 | 160,000 | 52.9 | 6 | 140 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら千葉市の区別の中古マンション取引価格へ。
千葉市花見川区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区（このページ） | +0.2% | +21.0% | +2.8% | — | 176,964 | ±0.0% | 27.7% | 147,973 | 180,000 |
| 千葉市稲毛区 | -0.1% | +6.6% | +2.3% | 3.7km | 158,426 | +0.3% | 27.6% | 186,200 | 160,000 |
| 千葉市美浜区 | +4.9% | -2.3% | +28.6% | 4.4km | 155,380 | +4.0% | 26.8% | 196,222 | 260,000 |
| 習志野市 | -0.3% | +8.8% | -0.8% | 4.5km | 175,105 | +0.7% | 23.7% | 204,391 | 210,000 |
| 八千代市 | +2.7% | +7.5% | +12.5% | 5.8km | 206,692 | +3.5% | 25.0% | 113,967 | 140,000 |
| 四街道市 | +0.6% | +0.7% | +10.7% | 8.2km | 96,424 | +1.7% | 28.6% | 70,194 | 69,000 |
| 千葉市若葉区 | -1.0% | +5.1% | +4.9% | 8.3km | 146,761 | -1.9% | 31.4% | 98,648 | 110,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。