千葉市花見川区の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県千葉市花見川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
176,964人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
177,328人
2015年比 -1.0%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.5%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
81,123世帯
1世帯あたり2.19人
面積
34.19km²
2024年10月1日
人口密度
5,176人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
147,973円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +3.6%
住宅地の基準地価 平均
157,136円/㎡
2026年7月1日・14地点・変動率平均 +4.1%
千葉市花見川区の人口は176,964人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-9人（±0.0%）です。2020年の国勢調査では177,328人でした。
外国人の住民は7,197人で、人口の4.07%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は151,747人（2020年比-14.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり147,973円（坪あたり約48.9万円）、対前年変動率の平均は+3.6%です。
千葉市花見川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995年 | 177,783 | — | 15.0% | 76.0% | 9.0% |
| 2000年 | 179,892 | +1.2% | 13.6% | 74.1% | 12.3% |
| 2005年 | 181,708 | +1.0% | 13.7% | 69.6% | 16.7% |
| 2010年 | 180,949 | -0.4% | 12.1% | 64.6% | 23.3% |
| 2015年 | 179,200 | -1.0% | 11.7% | 61.4% | 26.9% |
| 2020年 | 177,328 | -1.0% | 10.8% | 60.7% | 28.5% |
| 2025年（推計） | 173,660 | -2.1% | |||
| 2030年（推計） | 168,780 | -2.8% | |||
| 2035年（推計） | 163,867 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 159,383 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 155,420 | -2.5% | |||
| 2050年（推計） | 151,747 | -2.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 176,964 | -0.16% | 7,197 | 4.07% |
| 2024年1月1日 | 177,254 | +0.33% | 6,264 | 3.53% |
| 2023年1月1日 | 176,669 | -0.02% | 5,279 | 2.99% |
| 2022年1月1日 | 176,706 | -0.13% | 4,738 | 2.68% |
| 2021年1月1日 | 176,932 | -0.02% | 4,680 | 2.65% |
| 2020年1月1日 | 176,973 | +0.14% | 4,702 | 2.66% |
| 2019年1月1日 | 176,723 | +0.09% | 4,199 | 2.38% |
| 2018年1月1日 | 176,569 | -0.31% | 3,740 | 2.12% |
| 2017年1月1日 | 177,116 | -0.13% | 3,386 | 1.91% |
| 2016年1月1日 | 177,354 | -0.38% | 3,213 | 1.81% |
| 2015年1月1日 | 178,030 | -0.40% | 3,154 | 1.77% |
| 2014年1月1日 | 178,750 | +0.12% | 3,065 | 1.71% |
| 2013年3月31日 | 178,541 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
千葉市花見川区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 81,123 | 2.19 | 30,656 | 37.8% |
| 2015年 | 77,732 | 2.31 | 26,117 | 33.6% |
| 2010年 | 76,051 | 2.38 | 21,722 | 28.6% |
| 2005年 | 72,547 | 2.50 | 19,225 | 26.5% |
| 2000年 | 70,597 | 2.55 | 19,679 | 27.9% |
| 1995年 | 65,336 | 2.72 | 16,628 | 25.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
千葉市花見川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.19km² | 5,176人/km² | 5,187人/km² |
| 可住地面積 | 30.07km² | 5,885人/km² | 5,897人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
千葉市花見川区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,706 | 9,094 | +612 |
| 2023年 | 960 | 2,115 | -1,155 | 9,921 | 8,585 | +1,336 |
| 2022年 | 979 | 2,127 | -1,148 | 9,928 | 9,005 | +923 |
| 2021年 | 1,015 | 1,797 | -782 | 9,499 | 8,796 | +703 |
| 2020年 | 1,007 | 1,840 | -833 | 9,425 | 8,873 | +552 |
| 2019年 | 1,083 | 1,724 | -641 | 9,565 | 9,393 | +172 |
| 2018年 | 1,084 | 1,731 | -647 | 9,362 | 9,218 | +144 |
| 2017年 | 1,163 | 1,565 | -402 | — | — | — |
| 2016年 | 1,248 | 1,558 | -310 | — | — | — |
| 2015年 | 1,278 | 1,546 | -268 | — | — | — |
| 2014年 | 1,240 | 1,500 | -260 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
千葉市花見川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147,973 | +3.6% | 33 | 309,500 | +9.1% | 2 |
| 2025年 | 143,909 | +3.4% | 33 | 284,000 | +8.9% | 2 |
| 2024年 | 137,159 | +2.2% | 34 | 261,000 | +7.5% | 2 |
| 2023年 | 133,135 | +0.7% | 34 | 243,500 | +3.2% | 2 |
| 2022年 | 132,091 | +0.3% | 34 | 236,000 | +0.7% | 2 |
| 2021年 | 131,041 | — | 34 | 234,500 | — | 2 |
| 2020年 | 129,831 | — | 35 | 233,500 | — | 2 |
| 2019年 | 128,197 | — | 35 | 225,000 | — | 2 |
| 2018年 | 126,491 | — | 35 | 218,000 | — | 2 |
| 2017年 | 125,380 | — | 35 | 213,500 | — | 2 |
| 2016年 | 124,723 | — | 35 | 211,000 | — | 2 |
| 2015年 | 129,362 | — | 29 | 208,500 | — | 2 |
| 2014年 | 128,314 | — | 29 | 208,500 | — | 2 |
| 2013年 | 122,323 | — | 39 | 208,500 | — | 2 |
| 2012年 | 129,611 | — | 36 | 209,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 157,136 | +4.1% | 14 | 344,333 | +7.7% | 3 |
| 2025年 | 148,729 | +3.9% | 14 | 318,667 | +6.8% | 3 |
| 2024年 | 140,871 | +2.8% | 14 | 305,500 | +7.5% | 2 |
| 2023年 | 135,586 | +1.2% | 14 | 282,500 | +3.7% | 2 |
| 2022年 | 133,450 | +0.8% | 14 | 272,000 | +2.9% | 2 |
| 2021年 | 137,677 | -0.2% | 13 | 264,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 137,523 | — | 13 | 264,000 | — | 2 |
| 2019年 | 132,617 | — | 12 | 259,000 | — | 2 |
| 2018年 | 131,567 | — | 12 | 251,000 | — | 2 |
| 2017年 | 130,417 | — | 12 | 245,000 | — | 2 |
| 2016年 | 129,333 | — | 12 | 241,000 | — | 2 |
| 2015年 | 128,333 | — | 12 | 238,500 | — | 2 |
| 2014年 | 126,808 | — | 12 | 236,000 | — | 2 |
| 2013年 | 125,008 | — | 12 | 236,000 | — | 2 |
| 2012年 | 124,175 | — | 12 | 302,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
千葉市花見川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張本郷 | 4 | 272,750 | 90.2 | +7.3% | 750〜1,200m |
| 幕張 | 3 | 214,333 | 70.9 | +7.6% | 400〜850m |
| 海浜幕張 | 1 | 190,000 | 62.8 | +6.7% | 1,700m |
| 新検見川 | 22 | 172,523 | 57.0 | +4.2% | 400〜6,000m |
| 検見川 | 1 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 520m |
| 京成大和田 | 2 | 100,450 | 33.2 | +1.6% | 330〜750m |
| 八千代台 | 4 | 95,925 | 31.7 | +2.2% | 1,400〜1,700m |
| 実籾 | 2 | 91,500 | 30.2 | +2.5% | 1,400〜1,600m |
| 勝田台 | 8 | 53,862 | 17.8 | +0.4% | 2,500〜5,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
千葉市花見川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 基準 | 住宅地 | 323,000 | 106.8 | +7.7% | 幕張本郷 750m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +7.9% | 幕張本郷 750m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園２丁目４番２２ | 基準 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +6.7% | 新検見川 430m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +7.1% | 新検見川 500m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 公示 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +7.2% | 新検見川 600m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +6.9% | 幕張本郷 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町６丁目８１番１３外 | 基準 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +9.6% | 幕張 400m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２ | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +8.2% | 新検見川 500m |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +4.0% | 新検見川 400m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +7.2% | 新検見川 650m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +6.7% | 幕張 550m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +6.7% | 海浜幕張 1,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +3.4% | 新検見川 700m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +3.4% | 新検見川 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.3% | 新検見川 2,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +6.6% | 幕張 850m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +6.7% | 幕張本郷 1,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 新検見川 1,300m |
| 千葉県 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 新検見川 1,100m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 検見川 520m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 新検見川 1,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町６６２番５３ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.9% | 新検見川 1,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３１６８番３０ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.8% | 新検見川 1,300m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 新検見川 1,900m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 新検見川 2,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 八千代台 1,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +2.6% | 八千代台 1,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町４５４番８２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | — | 新検見川 2,300m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘１丁目１５番１３ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 新検見川 3,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 新検見川 2,800m |
| 千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 八千代台 1,600m |
| 千葉県 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 新検見川 2,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 京成大和田 330m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 新検見川 3,800m |
| 千葉県 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 公示 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +3.0% | 実籾 1,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +1.9% | 実籾 1,600m |
| 千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +1.3% | 京成大和田 750m |
| 千葉県 千葉市花見川区こてはし台４丁目１６番５ | 基準 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +0.7% | 勝田台 4,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区横戸台４６番１４ | 公示 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | ±0.0% | 勝田台 2,800m |
| 千葉県 千葉市花見川区こてはし台５丁目２７番２ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.8% | 勝田台 3,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区み春野３丁目１５７０番５ | 基準 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | +0.7% | 勝田台 3,100m |
| 千葉県 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | +0.7% | 勝田台 5,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 公示 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | ±0.0% | 勝田台 5,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区千種町２０４番１９ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +1.0% | 新検見川 6,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +0.2% | 勝田台 2,500m |
| 千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 勝田台 4,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | ±0.0% | 八千代台 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市花見川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６ | 基準 | 商業地 | 478,000 | 158.0 | +8.6% | 幕張本郷 140m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 公示 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +7.8% | 新検見川 220m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町６丁目１１２番１外 | 基準 | 商業地 | 327,000 | 108.1 | +9.0% | 幕張 150m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 公示 | 商業地 | 287,000 | 94.9 | +10.4% | 幕張 200m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６８６番１ | 基準 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +5.6% | 幕張 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市花見川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 180,000 | 59.5 | 64 | 3,600万円 | 158 | 1,700万円 | 24.0 | 92 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 83 | 3,700万円 | 163 | 1,300万円 | 21.7 | 91 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 67 | 3,800万円 | 169 | 1,600万円 | 23.6 | 94 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 80 | 3,400万円 | 184 | 1,450万円 | 22.0 | 94 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 117 | 3,500万円 | 232 | 1,450万円 | 22.3 | 134 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 93 | 3,000万円 | 200 | 1,100万円 | 16.9 | 95 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 60 | 2,800万円 | 129 | 640万円 | 10.5 | 88 |
| 2018年 | 93,500 | 30.9 | 86 | 3,000万円 | 135 | 690万円 | 11.8 | 100 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 91 | 3,300万円 | 166 | 1,100万円 | 15.2 | 85 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 75 | 2,800万円 | 189 | 550万円 | 9.7 | 142 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.8万円 | 18.0万円 | 24.0万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 2,425万円 | 3,600万円 | 5,375万円 | 158 |
| 中古マンション（総額） | 450万円 | 1,700万円 | 3,100万円 | 92 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。