木更津市の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県木更津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
136,843人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.8%
2025年国勢調査・2020年比 -0.0ポイント
世帯数（2025年）
62,319世帯
1世帯あたり2.20人（国勢調査）
面積
138.90km²
2024年10月1日
人口密度
985人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
41,213円/㎡
2026年1月1日・38地点・変動率平均 +3.2%
住宅地の基準地価 平均
37,639円/㎡
2026年7月1日・18地点・変動率平均 +3.1%
木更津市の人口は137,069人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+903人（+0.7%）でした。住民基本台帳の人口は136,843人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,226人（+0.9%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に13番目です。
外国人の住民は3,402人で、人口の2.49%です（2025年1月1日）。
2023年は844人の自然減、ほかの市区町村との間では993人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の110,711人から2025年の137,069人へ+23.8%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は133,860人（2020年比-1.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2030年の138,409人が最も多くなっています。
この推計で2025年は137,970人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより901人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地38地点の平均が1㎡あたり41,213円（坪あたり約13.6万円）、対前年変動率の平均は+3.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
木更津市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
木更津市の総人口は、2020年の136,166人から2025年の137,069人へ903人増えました（増減率+0.7%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,644人増えました（増減率+7.3%、全国の同じ世代の-0.1%より7.4ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は252人増えました（増減率+1.9%、全国の同じ世代の+5.9%より4.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 136,166 | 137,069 | +903 | +0.7% | 9/54 | 126/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.8% | +0.3% | +3.5 | +2.1% | 11,008 | 11,431 | +423 | 20/54 | 389/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +1.9% | +5.9% | -4.0 | +10.6% | 13,347 | 13,599 | +252 | 16/54 | 294/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +7.3% | -0.1% | +7.4 | +2.4% | 22,595 | 24,239 | +1,644 | 10/54 | 169/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +5.1% | +0.3% | 5,105 | 5,363 | +258 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.8% | +0.2% | 5,903 | 6,068 | +165 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +12.5% | +2.7% | 6,175 | 6,945 | +770 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -4.7% | +8.9% | 6,782 | 6,460 | -322 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +8.7% | +3.2% | 6,565 | 7,139 | +574 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +11.4% | +0.4% | 6,669 | 7,431 | +762 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +6.0% | -0.3% | 7,466 | 7,917 | +451 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +5.1% | -0.5% | 8,460 | 8,891 | +431 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +3.1% | -0.7% | 9,467 | 9,756 | +289 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.3% | -0.9% | 11,368 | 11,517 | +149 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.6% | -1.3% | 9,108 | 9,257 | +149 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.4% | -2.0% | 7,734 | 7,629 | -105 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
木更津市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 136,843人 | 13/54 | 203/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.8% | 42/54 | 1,470/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 985人/km² | 17/54 | 366/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.49% | 31/54 | 506/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 97.8% | 13/54 | 793/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 382.5万円 | 15/54 | 176/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -1.7% | 6/54 | 92/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 41,213円/㎡ | 23/48 | 454/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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木更津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 110,711 | — | 25.9% | 66.8% | 7.3% |
| 1985年 | 120,201 | +8.6% | 23.4% | 68.3% | 8.3% |
| 1990年 | 123,433 | +2.7% | 18.7% | 71.3% | 10.0% |
| 1995年 | 123,499 | +0.1% | 16.1% | 71.6% | 12.4% |
| 2000年 | 122,768 | -0.6% | 14.3% | 70.2% | 15.5% |
| 2005年 | 122,234 | -0.4% | 13.6% | 67.3% | 19.2% |
| 2010年 | 129,312 | +5.8% | 13.5% | 63.9% | 22.5% |
| 2015年 | 134,141 | +3.7% | 13.3% | 60.7% | 26.1% |
| 2020年 | 136,166 | +1.5% | 12.6% | 59.5% | 27.8% |
| 2025年 | 137,069 | +0.7% | 11.7% | 60.5% | 27.8% |
| 2030年（推計） | 138,409 | +1.0% | |||
| 2035年（推計） | 138,027 | -0.3% | |||
| 2040年（推計） | 136,987 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 135,565 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 133,860 | -1.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 136,843 | +0.17% | 3,402 | 2.49% |
| 2024年1月1日 | 136,611 | +0.23% | 3,138 | 2.30% |
| 2023年1月1日 | 136,303 | +0.19% | 2,899 | 2.13% |
| 2022年1月1日 | 136,047 | +0.01% | 2,621 | 1.93% |
| 2021年1月1日 | 136,034 | +0.31% | 2,689 | 1.98% |
| 2020年1月1日 | 135,617 | +0.22% | 2,553 | 1.88% |
| 2019年1月1日 | 135,318 | +0.11% | 2,304 | 1.70% |
| 2018年1月1日 | 135,174 | +0.39% | 2,228 | 1.65% |
| 2017年1月1日 | 134,646 | +0.48% | 2,260 | 1.68% |
| 2016年1月1日 | 134,002 | +0.70% | 1,914 | 1.43% |
| 2015年1月1日 | 133,064 | +0.54% | 1,662 | 1.25% |
| 2014年1月1日 | 132,345 | +0.44%（9か月） | 1,579 | 1.19% |
| 2013年3月31日 | 131,760 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
木更津市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
木更津市の65歳以上の人口は38,145人で、人口の27.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年（27.8%）とほぼ同じです。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の37,897人から248人増えました（+0.7%）。
75歳以上は22,579人（16.5%）、15歳未満は15,982人（11.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（11,517人）、平均年齢は47.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 15,982 | 17,183 | 11.7% | 12.6% | -1.0 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 82,942 | 81,086 | 60.5% | 59.5% | +1.0 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 38,145 | 37,897 | 27.8% | 27.8% | -0.0 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 22,579 | 19,072 | 16.5% | 14.0% | +2.5 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,338 | 2,213 | 4,551 | 5,105 | -554 |
| 5〜9歳 | 2,711 | 2,652 | 5,363 | 5,903 | -540 |
| 10〜14歳 | 3,079 | 2,989 | 6,068 | 6,175 | -107 |
| 15〜19歳 | 3,826 | 3,119 | 6,945 | 6,782 | +163 |
| 20〜24歳 | 3,389 | 3,071 | 6,460 | 6,565 | -105 |
| 25〜29歳 | 3,821 | 3,318 | 7,139 | 6,669 | +470 |
| 30〜34歳 | 3,908 | 3,523 | 7,431 | 7,466 | -35 |
| 35〜39歳 | 4,251 | 3,666 | 7,917 | 8,460 | -543 |
| 40〜44歳 | 4,588 | 4,303 | 8,891 | 9,467 | -576 |
| 45〜49歳 | 5,093 | 4,663 | 9,756 | 11,368 | -1,612 |
| 50〜54歳 | 6,115 | 5,402 | 11,517 | 9,108 | +2,409 |
| 55〜59歳 | 4,800 | 4,457 | 9,257 | 7,734 | +1,523 |
| 60〜64歳 | 3,913 | 3,716 | 7,629 | 7,467 | +162 |
| 65〜69歳 | 3,663 | 3,621 | 7,284 | 8,707 | -1,423 |
| 70〜74歳 | 4,011 | 4,271 | 8,282 | 10,118 | -1,836 |
| 75〜79歳 | 4,053 | 5,154 | 9,207 | 8,317 | +890 |
| 80〜84歳 | 3,030 | 3,927 | 6,957 | 5,428 | +1,529 |
| 85〜89歳 | 1,567 | 2,433 | 4,000 | 3,296 | +704 |
| 90〜94歳 | 559 | 1,278 | 1,837 | 1,574 | +263 |
| 95〜99歳 | 105 | 411 | 516 | 379 | +137 |
| 100歳以上 | 8 | 54 | 62 | 78 | -16 |
| 計 | 68,828 | 68,241 | 137,069 | 136,166 | +903 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
木更津市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 58,387 | 2.33 | 20,316 | 34.8% |
| 2015年 | 54,920 | 2.44 | 17,399 | 31.7% |
| 2010年 | 50,042 | 2.58 | 13,756 | 27.5% |
| 2005年 | 44,370 | 2.75 | 10,200 | 23.0% |
| 2000年 | 43,251 | 2.84 | 9,900 | 22.9% |
| 1995年 | 41,056 | 3.01 | 8,621 | 21.0% |
| 1990年 | 38,654 | 3.19 | 7,102 | 18.4% |
| 1985年 | 35,778 | 3.36 | 5,988 | 16.7% |
| 1980年 | 32,110 | 3.45 | 3,322 | 10.3% |
木更津市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.1%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 67,370 | 10,180 | 15.1% | 63.2% |
| 2018年 | 66,590 | 9,240 | 13.9% | 67.2% |
| 2013年 | 60,680 | 9,810 | 16.2% | 68.4% |
木更津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 138.90km² | 985人/km² | 980人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 96.95km² | 1,411人/km² | 1,404人/km² |
木更津市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生848人・死亡1,692人で844人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,098人・ほかの市区町村への転出5,105人で993人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,079 | 5,039 | +1,040 |
| 2023年 | 848 | 1,692 | -844 | 6,098 | 5,105 | +993 |
| 2022年 | 949 | 1,638 | -689 | 5,945 | 5,047 | +898 |
| 2021年 | 923 | 1,472 | -549 | 5,797 | 5,202 | +595 |
| 2020年 | 980 | 1,416 | -436 | 6,185 | 5,413 | +772 |
| 2019年 | 931 | 1,389 | -458 | 5,869 | 5,199 | +670 |
| 2018年 | 996 | 1,396 | -400 | 5,778 | 5,351 | +427 |
| 2017年 | 1,049 | 1,315 | -266 | — | — | — |
| 2016年 | 1,107 | 1,246 | -139 | — | — | — |
| 2015年 | 1,045 | 1,273 | -228 | — | — | — |
| 2014年 | 1,020 | 1,265 | -245 | — | — | — |
木更津市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、木更津市の昼間人口は133,208人で、常住人口（夜間人口）136,166人に対する昼夜間人口比率は97.8%です（千葉県内13位/54、全国793位/1,740）。ほかの市区町村から25,027人が通勤・通学してきて（うち他県から1,296人）、27,985人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 133,208 | 136,166 | 97.8% | 25,027 | 27,985 |
| 2015年 | 131,104 | 134,141 | 97.7% | 26,132 | 29,169 |
| 2010年 | 124,514 | 129,312 | 96.3% | 23,165 | 27,963 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
木更津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,213 | +3.2% | 38 | 67,155 | +4.1% | 11 |
| 2025年 | 40,499 | +3.1% | 37 | 64,373 | +3.7% | 11 |
| 2024年 | 38,266 | +2.9% | 38 | 61,973 | +2.9% | 11 |
| 2023年 | 36,934 | +2.5% | 38 | 60,082 | +2.0% | 11 |
| 2022年 | 35,782 | +1.5% | 38 | 58,809 | +1.4% | 11 |
| 2021年 | 35,097 | — | 38 | 58,027 | — | 11 |
| 2020年 | 34,520 | — | 38 | 57,391 | — | 11 |
| 2019年 | 33,516 | — | 38 | 55,927 | — | 11 |
| 2018年 | 32,447 | — | 38 | 54,527 | — | 11 |
| 2017年 | 31,379 | — | 38 | 53,091 | — | 11 |
| 2016年 | 30,068 | — | 37 | 51,791 | — | 11 |
| 2015年 | 29,118 | — | 33 | 51,390 | — | 10 |
| 2014年 | 28,011 | — | 33 | 50,200 | — | 10 |
| 2013年 | 27,274 | — | 39 | 48,227 | — | 11 |
| 2012年 | 28,397 | — | 34 | 48,045 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,639 | +3.1% | 18 | 73,680 | +4.0% | 5 |
| 2025年 | 36,322 | +3.0% | 18 | 70,320 | +3.6% | 5 |
| 2024年 | 35,111 | +2.7% | 18 | 67,320 | +4.3% | 5 |
| 2023年 | 34,039 | +2.4% | 18 | 64,000 | +5.4% | 5 |
| 2022年 | 32,667 | +1.5% | 18 | 60,280 | +4.9% | 5 |
| 2021年 | 32,067 | +1.2% | 18 | 57,380 | +1.2% | 5 |
| 2020年 | 31,567 | — | 18 | 56,640 | — | 5 |
| 2019年 | 30,635 | — | 17 | 55,720 | — | 5 |
| 2018年 | 29,865 | — | 17 | 54,520 | — | 5 |
| 2017年 | 29,053 | — | 17 | 53,400 | — | 5 |
| 2016年 | 28,194 | — | 17 | 52,440 | — | 5 |
| 2015年 | 27,312 | — | 17 | 52,550 | — | 4 |
| 2014年 | 26,271 | — | 17 | 51,925 | — | 4 |
| 2013年 | 25,553 | — | 17 | 51,375 | — | 4 |
| 2012年 | 28,208 | — | 13 | 51,125 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
木更津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦 | 2 | 51,850 | 17.1 | +6.4% | 2,100〜2,500m |
| 木更津 | 33 | 46,348 | 15.3 | +3.4% | 520〜9,700m |
| 上総清川 | 1 | 42,300 | 14.0 | +2.7% | 500m |
| 君津 | 5 | 41,120 | 13.6 | +4.5% | 1,400〜3,300m |
| 巌根 | 11 | 29,064 | 9.6 | +2.3% | 400〜3,700m |
| 下郡 | 1 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 300m |
| 馬来田 | 3 | 10,037 | 3.3 | -0.8% | 700〜5,900m |
木更津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 木更津市ほたる野４丁目１７番７ | 公示 | 住宅地 | 79,600 | 26.3 | +4.1% | 木更津 4,200m |
| 千葉県 木更津市金田東４丁目１９番５ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +6.8% | 袖ケ浦 2,100m |
| 千葉県 木更津市請西南３丁目３３番５ | 公示 | 住宅地 | 77,300 | 25.6 | +4.2% | 木更津 4,500m |
| 千葉県 木更津市文京６丁目５番６ | 基準 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +4.2% | 木更津 880m |
| 千葉県 木更津市文京２丁目２番１０ | 公示 | 住宅地 | 70,100 | 23.2 | +4.2% | 木更津 800m |
| 千葉県 木更津市太田３丁目６番３ | 公示 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | +4.2% | 木更津 1,300m |
| 千葉県 木更津市清見台南３丁目１０番４ | 基準 | 住宅地 | 68,700 | 22.7 | +5.2% | 木更津 3,000m |
| 千葉県 木更津市清見台南３丁目１０番４ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +5.0% | 木更津 3,000m |
| 千葉県 木更津市幸町２丁目６番５ | 公示 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | +3.9% | 木更津 1,400m |
| 千葉県 木更津市太田１丁目１４番５ | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | +4.9% | 木更津 1,700m |
| 千葉県 木更津市清見台東３丁目８番５ | 公示 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | +4.3% | 木更津 3,800m |
| 千葉県 木更津市請西３丁目３番３外 | 基準 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +3.5% | 木更津 2,400m |
| 千葉県 木更津市千束台２丁目４番７ | 基準 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +5.7% | 木更津 2,900m |
| 千葉県 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | +5.1% | 木更津 2,800m |
| 千葉県 木更津市請西２丁目２１番２ | 公示 | 住宅地 | 52,400 | 17.3 | +4.2% | 木更津 2,000m |
| 千葉県 木更津市朝日１丁目８７５番３ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +2.3% | 木更津 520m |
| 千葉県 木更津市桜町２丁目９番７ | 基準 | 住宅地 | 48,700 | 16.1 | +3.2% | 木更津 1,600m |
| 千葉県 木更津市清見台２丁目５番１３ | 公示 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | +3.4% | 木更津 2,700m |
| 千葉県 木更津市羽鳥野２丁目２５番４ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +6.1% | 木更津 5,800m |
| 千葉県 木更津市真舟４丁目１１番５ | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | +4.2% | 木更津 3,300m |
| 千葉県 木更津市貝渕３丁目１番９９ | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +3.3% | 木更津 1,700m |
| 千葉県 木更津市港南台２丁目１０番１３外 | 基準 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +4.5% | 君津 3,300m |
| 千葉県 木更津市港南台５丁目５番１８ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +4.6% | 君津 3,100m |
| 千葉県 木更津市清川２丁目８番９ | 公示 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | +2.7% | 上総清川 500m |
| 千葉県 木更津市祇園３丁目１番１７ | 基準 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | +2.2% | 木更津 3,500m |
| 千葉県 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +2.8% | 木更津 2,300m |
| 千葉県 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +4.6% | 君津 1,400m |
| 千葉県 木更津市畑沢南３丁目２番１０ | 基準 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +4.4% | 君津 2,200m |
| 千葉県 木更津市中島字中ノ組２１９３番 | 公示 | 住宅地 | 38,800 | 12.8 | +6.0% | 巌根 3,400m |
| 千葉県 木更津市畑沢２丁目８５０番８９ | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | +4.4% | 君津 2,500m |
| 千葉県 木更津市中里１丁目１３９１番６ | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +3.4% | 木更津 1,500m |
| 千葉県 木更津市岩根４丁目１２番９２ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +2.6% | 巌根 460m |
| 千葉県 木更津市中里１丁目１３９１番６ | 公示 | 住宅地 | 35,700 | 11.8 | +3.8% | 木更津 1,500m |
| 千葉県 木更津市高砂３丁目４７２３番２ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +2.3% | 巌根 400m |
| 千葉県 木更津市請西字南本郷６９９番２ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +3.0% | 木更津 2,300m |
| 千葉県 木更津市本郷１丁目２５４３番４ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +2.6% | 巌根 900m |
| 千葉県 木更津市江川字新川田１５５７番３９ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | +1.9% | 巌根 2,600m |
| 千葉県 木更津市久津間字日の出２５２番１９ | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | +2.0% | 巌根 1,100m |
| 千葉県 木更津市桜井字北町４０７番２７ | 基準 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | +2.0% | 木更津 2,500m |
| 千葉県 木更津市桜井字南町７０４番６５ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | +2.1% | 木更津 3,100m |
| 千葉県 木更津市高柳１丁目４６０番２外 | 基準 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +2.1% | 巌根 1,600m |
| 千葉県 木更津市江川字仲野町３８６番１ | 基準 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +2.1% | 巌根 1,600m |
| 千葉県 木更津市八幡台２丁目９４１番６７ | 基準 | 住宅地 | 26,400 | 8.7 | +3.1% | 木更津 5,500m |
| 千葉県 木更津市牛込字宮塚１０１１番 | 基準 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | +6.0% | 袖ケ浦 2,500m |
| 千葉県 木更津市大久保２丁目７６２番２５２ | 基準 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | +2.1% | 木更津 5,300m |
| 千葉県 木更津市若葉町１２番２ | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | +0.9% | 巌根 2,500m |
| 千葉県 木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | +2.5% | 巌根 1,500m |
| 千葉県 木更津市小浜字浜ノ谷３１３番 | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | +1.5% | 木更津 4,000m |
| 千葉県 木更津市茅野字西本村６２４番７ | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -0.7% | 馬来田 700m |
| 千葉県 木更津市畔戸字山中後６０５番 | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | +0.7% | 巌根 3,700m |
| 千葉県 木更津市下郡字上湯名下１０１５番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 下郡 300m |
| 千葉県 木更津市有吉字宿１７８１番 | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | ±0.0% | 木更津 7,400m |
| 千葉県 木更津市矢那字上中郷３５８４番１ | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | ±0.0% | 木更津 5,900m |
| 千葉県 木更津市真里谷字内屋敷８３８番 | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | — | 馬来田 1,300m |
| 千葉県 木更津市草敷字御所塚４７６番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 木更津 9,700m |
| 千葉県 木更津市真里谷字高野松４７４８番２ | 公示 | 住宅地 | 5,210 | 1.7 | -0.8% | 馬来田 5,900m |
木更津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.9% | 木更津 270m |
| 千葉県 木更津市東中央２丁目３番１２ | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +4.8% | 木更津 530m |
| 千葉県 木更津市金田東６丁目２７番６ | 基準 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +6.1% | 巌根 2,500m |
| 千葉県 木更津市大和１丁目４番１２外 | 基準 | 商業地 | 95,300 | 31.5 | +4.4% | 木更津 380m |
| 千葉県 木更津市東中央３丁目３番２ | 基準 | 商業地 | 76,200 | 25.2 | +4.7% | 木更津 1,000m |
| 千葉県 木更津市東中央３丁目３番２ | 公示 | 商業地 | 74,500 | 24.6 | +4.5% | 木更津 1,000m |
| 千葉県 木更津市中央１丁目１５３０番３ | 基準 | 商業地 | 72,400 | 23.9 | +5.1% | 木更津 280m |
| 千葉県 木更津市東太田２丁目１４番３２ | 公示 | 商業地 | 69,800 | 23.1 | +5.1% | 木更津 2,500m |
| 千葉県 木更津市請西１丁目５番３ | 公示 | 商業地 | 61,100 | 20.2 | +4.3% | 木更津 1,700m |
| 千葉県 木更津市富士見１丁目１８１番１０ | 公示 | 商業地 | 49,500 | 16.4 | +4.2% | 木更津 240m |
| 千葉県 木更津市中央３丁目１２４６番６４ | 公示 | 商業地 | 48,200 | 15.9 | +3.7% | 木更津 1,000m |
| 千葉県 木更津市朝日２丁目１４１番３外 | 公示 | 商業地 | 46,400 | 15.3 | +2.9% | 木更津 720m |
| 千葉県 木更津市新田１丁目１８５５番１外 | 公示 | 商業地 | 44,200 | 14.6 | +4.0% | 木更津 800m |
| 千葉県 木更津市岩根３丁目２１８６番２１ | 公示 | 商業地 | 42,900 | 14.2 | +2.9% | 巌根 220m |
| 千葉県 木更津市中央２丁目１４０６番１ | 公示 | 商業地 | 41,100 | 13.6 | +4.1% | 木更津 700m |
| 千葉県 木更津市真里字篠崎１１３番１６ | 基準 | 商業地 | 20,500 | 6.8 | -0.5% | 馬来田 50m |
木更津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 60,000 | 19.8 | 101 | 2,200万円 | 169 | 860万円 | 19.1 | 3 |
| 2024年 | 54,000 | 17.9 | 122 | 2,600万円 | 165 | 2,400万円 | 35.0 | 3 |
| 2023年 | 52,000 | 17.2 | 129 | 2,400万円 | 164 | 2,500万円 | 35.4 | 10 |
| 2022年 | 45,000 | 14.9 | 164 | 2,400万円 | 185 | 1,150万円 | 21.8 | 10 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 168 | 2,400万円 | 194 | — | — | 2 |
| 2020年 | 41,000 | 13.6 | 151 | 2,200万円 | 181 | 1,500万円 | 22.7 | 7 |
| 2019年 | 35,000 | 11.6 | 111 | 2,100万円 | 139 | 2,000万円 | 29.4 | 3 |
| 2018年 | 37,500 | 12.4 | 100 | 2,200万円 | 148 | 1,700万円 | 25.7 | 5 |
| 2017年 | 32,000 | 10.6 | 133 | 2,100万円 | 139 | 1,700万円 | 28.3 | 3 |
| 2016年 | 38,000 | 12.6 | 139 | 1,800万円 | 153 | 2,050万円 | 27.7 | 8 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.6万円 | 6.0万円 | 7.9万円 | 101 |
| 土地と建物（総額） | 980万円 | 2,200万円 | 3,200万円 | 169 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 高柳 | 34,000 | 11.2 | 43 | 210 |
| 金田東 | 97,000 | 32.1 | 39 | 330 |
| 千束台 | 61,000 | 20.2 | 35 | 330 |
| 長須賀 | 53,000 | 17.5 | 32 | 220 |
| 清見台南 | 77,000 | 25.5 | 29 | 190 |
| 瓜倉 | 76,000 | 25.1 | 29 | 380 |
| ほたる野 | 75,000 | 24.8 | 23 | 370 |
| 祇園 | 35,000 | 11.6 | 21 | 230 |
| 久津間 | 31,000 | 10.2 | 20 | 245 |
| 中島 | 50,500 | 16.7 | 18 | 620 |
| 畑沢南 | 42,000 | 13.9 | 18 | 230 |
| 羽鳥野 | 63,000 | 20.8 | 18 | 230 |
| 請西東 | 60,500 | 20.0 | 18 | 215 |
| 港南台 | 49,000 | 16.2 | 17 | 220 |
| 大久保 | 28,000 | 9.3 | 16 | 210 |
| 江川 | 29,000 | 9.6 | 16 | 360 |
| 清見台東 | 53,000 | 17.5 | 16 | 235 |
| 畑沢 | 37,000 | 12.2 | 15 | 280 |
| 吾妻 | 49,000 | 16.2 | 14 | 195 |
| 請西南 | 85,000 | 28.1 | 14 | 330 |
| 中里 | 36,000 | 11.9 | 13 | 470 |
| 万石 | 50,000 | 16.5 | 11 | 200 |
| 文京 | 71,000 | 23.5 | 11 | 240 |
| 本郷 | 44,000 | 14.5 | 11 | 230 |
| 矢那 | 13,000 | 4.3 | 11 | 175 |
| 貝渕 | 38,000 | 12.6 | 11 | 270 |
| 八幡台 | 42,000 | 13.9 | 10 | 220 |
| 木更津 | 64,500 | 21.3 | 10 | 240 |
| 真舟 | 53,500 | 17.7 | 10 | 198 |
| 真里谷 | 7,800 | 2.6 | 10 | 390 |
| 太田 | 82,000 | 27.1 | 9 | 200 |
| 清見台 | 60,000 | 19.8 | 9 | 240 |
| 清川 | 60,000 | 19.8 | 7 | 260 |
| 請西 | 55,000 | 18.2 | 7 | 270 |
| 幸町 | 69,500 | 23.0 | 6 | 225 |
| 東太田 | 64,500 | 21.3 | 6 | 240 |
| 高砂 | 30,500 | 10.1 | 6 | 310 |
| 岩根 | 46,000 | 15.2 | 5 | 180 |
| 桜井新町 | 39,000 | 12.9 | 5 | 300 |
| 笹子 | 9,900 | 3.3 | 5 | 500 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
木更津市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木更津市（このページ） | +0.7% | +1.9% | +7.3% | — | 136,843 | +0.9% | 27.8% | 41,213 | 60,000 |
| 君津市 | -5.9% | -10.5% | -4.5% | 6.6km | 79,520 | -5.2% | 34.4% | 44,600 | 50,000 |
| 袖ケ浦市 | +1.9% | +0.8% | +10.3% | 7.4km | 66,091 | +2.7% | 27.5% | 54,808 | 58,000 |
| 富津市 | -8.8% | -16.8% | -7.4% | 12.0km | 40,427 | -8.3% | 41.6% | 16,248 | 15,500 |
| 市原市 | -3.6% | +2.9% | -1.5% | 19.8km | 266,861 | -3.1% | 31.3% | 55,206 | 56,500 |
| 長柄町 | -10.5% | -26.7% | -4.5% | 25.7km | 6,233 | -9.4% | 49.0% | — | 2,200 |
| 川崎市川崎区（神奈川県） | +0.2% | +49.1% | -4.1% | 26.2km | 233,887 | -0.4% | 22.2% | 329,500 | 480,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。