佐倉市の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県佐倉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
169,506人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.8ポイント
世帯数（2025年）
71,711世帯
1世帯あたり2.28人（国勢調査）
面積
103.69km²
2024年10月1日
人口密度
1,635人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
66,514円/㎡
2026年1月1日・37地点・変動率平均 +3.0%
住宅地の基準地価 平均
72,582円/㎡
2026年7月1日・17地点・変動率平均 +3.3%
佐倉市の人口は163,765人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,978人（-3.0%）でした。住民基本台帳の人口は169,506人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,539人（-3.2%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に11番目です。
外国人の住民は5,437人で、人口の3.21%です（2025年1月1日）。
2023年は1,483人の自然減、ほかの市区町村との間では129人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の101,180人から2025年の163,765人へ+61.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（172,739人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は135,752人（2020年比-19.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は165,235人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,470人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地37地点の平均が1㎡あたり66,514円（坪あたり約22.0万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
佐倉市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
佐倉市の総人口は、2020年の168,743人から2025年の163,765人へ4,978人減りました（増減率-3.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は601人増えました（増減率+5.3%、全国の同じ世代の+0.3%より5.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は835人減りました（増減率-5.6%、全国の同じ世代の+5.9%より11.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 168,743 | 163,765 | -4,978 | -3.0% | 23/54 | 453/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +5.3% | +0.3% | +5.0 | +2.1% | 11,429 | 12,030 | +601 | 14/54 | 254/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -5.6% | +5.9% | -11.5 | +10.6% | 14,846 | 14,011 | -835 | 21/54 | 544/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.2% | -0.1% | +2.3 | +2.4% | 23,010 | 23,522 | +512 | 19/54 | 472/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +8.3% | +0.3% | 4,937 | 5,348 | +411 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.9% | +0.2% | 6,492 | 6,682 | +190 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +1.4% | +2.7% | 7,178 | 7,276 | +98 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -1.9% | +8.9% | 7,530 | 7,388 | -142 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -9.5% | +3.2% | 7,316 | 6,623 | -693 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.0% | +0.4% | 6,637 | 6,503 | -134 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.6% | -0.3% | 7,497 | 7,770 | +273 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +4.2% | -0.5% | 8,876 | 9,249 | +373 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.0% | -0.7% | 10,803 | 10,915 | +112 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 13,416 | 13,364 | -52 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.2% | -1.3% | 11,841 | 11,869 | +28 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.7% | -2.0% | 10,348 | 10,271 | -77 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
佐倉市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 169,506人 | 11/54 | 158/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 34.5% | 28/54 | 1,028/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,635人/km² | 14/54 | 259/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.21% | 21/54 | 325/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 85.8% | 38/54 | 1,527/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 378.4万円 | 16/54 | 194/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -19.6% | 21/54 | 408/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 66,514円/㎡ | 15/48 | 289/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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佐倉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 101,180 | — | 27.8% | 65.6% | 6.6% |
| 1985年 | 121,213 | +19.8% | 25.0% | 67.7% | 7.3% |
| 1990年 | 144,688 | +19.4% | 19.8% | 71.6% | 8.6% |
| 1995年 | 162,624 | +12.4% | 16.5% | 73.4% | 10.1% |
| 2000年 | 170,934 | +5.1% | 14.3% | 73.0% | 12.7% |
| 2005年 | 171,246 | +0.2% | 12.9% | 70.0% | 17.0% |
| 2010年 | 172,183 | +0.5% | 12.5% | 65.2% | 22.4% |
| 2015年 | 172,739 | +0.3% | 11.9% | 59.4% | 28.7% |
| 2020年 | 168,743 | -2.3% | 11.0% | 56.2% | 32.8% |
| 2025年 | 163,765 | -3.0% | 9.7% | 55.7% | 34.5% |
| 2030年（推計） | 159,892 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 153,733 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 147,329 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 141,189 | -4.2% | |||
| 2050年（推計） | 135,752 | -3.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 169,506 | -0.53% | 5,437 | 3.21% |
| 2024年1月1日 | 170,406 | -0.61% | 4,715 | 2.77% |
| 2023年1月1日 | 171,460 | -0.45% | 4,258 | 2.48% |
| 2022年1月1日 | 172,232 | -0.80% | 3,711 | 2.15% |
| 2021年1月1日 | 173,619 | -0.81% | 3,756 | 2.16% |
| 2020年1月1日 | 175,045 | -0.45% | 3,671 | 2.10% |
| 2019年1月1日 | 175,833 | -0.26% | 3,243 | 1.84% |
| 2018年1月1日 | 176,291 | -0.26% | 2,964 | 1.68% |
| 2017年1月1日 | 176,744 | -0.18% | 2,624 | 1.48% |
| 2016年1月1日 | 177,056 | -0.31% | 2,407 | 1.36% |
| 2015年1月1日 | 177,601 | -0.03% | 2,259 | 1.27% |
| 2014年1月1日 | 177,652 | -0.05%（9か月） | 2,126 | 1.20% |
| 2013年3月31日 | 177,740 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
佐倉市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
佐倉市の65歳以上の人口は56,568人で、人口の34.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.8%から1.8ポイント上がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の55,296人から1,272人増えました（+2.3%）。
75歳以上は33,847人（20.7%）、15歳未満は15,956人（9.7%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（14,244人）、平均年齢は51.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 15,956 | 18,607 | 9.7% | 11.0% | -1.3 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 91,228 | 94,840 | 55.7% | 56.2% | -0.5 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 56,568 | 55,296 | 34.5% | 32.8% | +1.8 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 33,847 | 26,887 | 20.7% | 15.9% | +4.7 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,970 | 1,956 | 3,926 | 4,937 | -1,011 |
| 5〜9歳 | 2,727 | 2,621 | 5,348 | 6,492 | -1,144 |
| 10〜14歳 | 3,468 | 3,214 | 6,682 | 7,178 | -496 |
| 15〜19歳 | 3,753 | 3,523 | 7,276 | 7,530 | -254 |
| 20〜24歳 | 3,775 | 3,613 | 7,388 | 7,316 | +72 |
| 25〜29歳 | 3,335 | 3,288 | 6,623 | 6,637 | -14 |
| 30〜34歳 | 3,331 | 3,172 | 6,503 | 7,497 | -994 |
| 35〜39歳 | 4,014 | 3,756 | 7,770 | 8,876 | -1,106 |
| 40〜44歳 | 4,680 | 4,569 | 9,249 | 10,803 | -1,554 |
| 45〜49歳 | 5,475 | 5,440 | 10,915 | 13,416 | -2,501 |
| 50〜54歳 | 6,683 | 6,681 | 13,364 | 11,841 | +1,523 |
| 55〜59歳 | 6,005 | 5,864 | 11,869 | 10,348 | +1,521 |
| 60〜64歳 | 5,035 | 5,236 | 10,271 | 10,576 | -305 |
| 65〜69歳 | 4,890 | 5,397 | 10,287 | 13,047 | -2,760 |
| 70〜74歳 | 5,681 | 6,753 | 12,434 | 15,362 | -2,928 |
| 75〜79歳 | 6,541 | 7,703 | 14,244 | 12,279 | +1,965 |
| 80〜84歳 | 4,697 | 5,757 | 10,454 | 7,915 | +2,539 |
| 85〜89歳 | 2,483 | 3,423 | 5,906 | 4,292 | +1,614 |
| 90〜94歳 | 858 | 1,642 | 2,500 | 1,800 | +700 |
| 95〜99歳 | 133 | 497 | 630 | 505 | +125 |
| 100歳以上 | 23 | 90 | 113 | 96 | +17 |
| 計 | 79,557 | 84,195 | 163,752 | 168,743 | -4,991 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の13人は表と割合に含めていません。
佐倉市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 70,279 | 2.40 | 19,017 | 27.1% |
| 2015年 | 68,696 | 2.51 | 16,494 | 24.0% |
| 2010年 | 65,035 | 2.65 | 13,607 | 20.9% |
| 2005年 | 61,108 | 2.80 | 11,189 | 18.3% |
| 2000年 | 57,805 | 2.96 | 9,582 | 16.6% |
| 1995年 | 52,254 | 3.11 | 8,551 | 16.4% |
| 1990年 | 43,867 | 3.30 | 6,244 | 14.2% |
| 1985年 | 34,338 | 3.53 | 3,547 | 10.3% |
| 1980年 | 28,297 | 3.58 | 1,977 | 7.0% |
佐倉市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.5%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 78,990 | 9,090 | 11.5% | 79.9% |
| 2018年 | 75,840 | 7,090 | 9.3% | 78.4% |
| 2013年 | 74,400 | 6,810 | 9.2% | 80.9% |
佐倉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 103.69km² | 1,635人/km² | 1,627人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 82.30km² | 2,060人/km² | 2,050人/km² |
佐倉市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生690人・死亡2,173人で1,483人の自然減、ほかの市区町村からの転入5,576人・ほかの市区町村への転出5,705人で129人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,405 | 5,574 | -169 |
| 2023年 | 690 | 2,173 | -1,483 | 5,576 | 5,705 | -129 |
| 2022年 | 729 | 2,000 | -1,271 | 5,425 | 5,453 | -28 |
| 2021年 | 809 | 1,838 | -1,029 | 5,235 | 5,535 | -300 |
| 2020年 | 754 | 1,705 | -951 | 5,095 | 5,838 | -743 |
| 2019年 | 886 | 1,805 | -919 | 5,664 | 6,234 | -570 |
| 2018年 | 983 | 1,667 | -684 | 5,747 | 5,678 | +69 |
| 2017年 | 989 | 1,642 | -653 | — | — | — |
| 2016年 | 1,007 | 1,607 | -600 | — | — | — |
| 2015年 | 1,146 | 1,666 | -520 | — | — | — |
| 2014年 | 1,133 | 1,541 | -408 | — | — | — |
佐倉市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、佐倉市の昼間人口は144,765人で、常住人口（夜間人口）168,743人に対する昼夜間人口比率は85.8%です（千葉県内38位/54、全国1,527位/1,740）。ほかの市区町村から24,388人が通勤・通学してきて（うち他県から1,243人）、48,366人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 144,765 | 168,743 | 85.8% | 24,388 | 48,366 |
| 2015年 | 143,486 | 172,739 | 83.1% | 24,197 | 53,450 |
| 2010年 | 139,203 | 172,183 | 80.8% | 22,884 | 55,864 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
佐倉市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,514 | +3.0% | 37 | 119,167 | +4.8% | 6 |
| 2025年 | 65,300 | +1.6% | 35 | 113,667 | +2.8% | 6 |
| 2024年 | 63,081 | +1.1% | 37 | 110,500 | +2.2% | 6 |
| 2023年 | 63,057 | +0.5% | 35 | 108,150 | +1.1% | 6 |
| 2022年 | 61,735 | +0.1% | 37 | 106,967 | +0.8% | 6 |
| 2021年 | 61,559 | — | 37 | 106,167 | — | 6 |
| 2020年 | 61,603 | — | 37 | 105,833 | — | 6 |
| 2019年 | 61,568 | — | 37 | 105,500 | — | 6 |
| 2018年 | 61,714 | — | 37 | 105,500 | — | 6 |
| 2017年 | 62,384 | — | 37 | 105,500 | — | 6 |
| 2016年 | 63,157 | — | 37 | 108,800 | — | 5 |
| 2015年 | 63,342 | — | 33 | 109,000 | — | 5 |
| 2014年 | 63,712 | — | 33 | 109,400 | — | 5 |
| 2013年 | 65,182 | — | 39 | 109,800 | — | 5 |
| 2012年 | 69,331 | — | 36 | 111,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,582 | +3.3% | 17 | 142,000 | +5.5% | 3 |
| 2025年 | 70,188 | +2.3% | 17 | 126,667 | +5.4% | 3 |
| 2024年 | 68,529 | +1.7% | 17 | 119,933 | +4.8% | 3 |
| 2023年 | 67,194 | +1.3% | 17 | 115,800 | +1.3% | 3 |
| 2022年 | 66,200 | +0.5% | 17 | 114,333 | +0.8% | 3 |
| 2021年 | 65,794 | -0.1% | 17 | 113,433 | +0.3% | 3 |
| 2020年 | 65,800 | — | 17 | 113,100 | — | 3 |
| 2019年 | 65,976 | — | 17 | 113,000 | — | 3 |
| 2018年 | 65,929 | — | 17 | 112,667 | — | 3 |
| 2017年 | 66,665 | — | 17 | 112,667 | — | 3 |
| 2016年 | 67,353 | — | 17 | 112,667 | — | 3 |
| 2015年 | 67,747 | — | 17 | 113,167 | — | 3 |
| 2014年 | 68,094 | — | 17 | 114,000 | — | 3 |
| 2013年 | 68,394 | — | 17 | 114,000 | — | 3 |
| 2012年 | 72,581 | — | 16 | 114,667 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
佐倉市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーカリが丘 | 5 | 105,460 | 34.9 | +4.2% | 600〜3,000m |
| 勝田台 | 1 | 99,900 | 33.0 | +1.1% | 1,200m |
| 志津 | 13 | 81,523 | 26.9 | +3.6% | 650〜2,100m |
| 物井 | 2 | 64,650 | 21.4 | +6.6% | 450〜1,200m |
| 京成臼井 | 11 | 61,673 | 20.4 | +2.5% | 450〜2,700m |
| 佐倉 | 14 | 58,621 | 19.4 | +2.3% | 500〜6,800m |
| 京成佐倉 | 8 | 47,438 | 15.7 | +3.4% | 250〜3,000m |
佐倉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 佐倉市ユーカリが丘２丁目２３番１４ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +3.2% | ユーカリが丘 1,100m |
| 千葉県 佐倉市西志津１丁目１４番５ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.0% | 志津 650m |
| 千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +4.7% | ユーカリが丘 1,600m |
| 千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | ユーカリが丘 600m |
| 千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 公示 | 住宅地 | 99,900 | 33.0 | +1.1% | 勝田台 1,200m |
| 千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５ | 公示 | 住宅地 | 98,100 | 32.4 | +3.3% | 京成臼井 450m |
| 千葉県 佐倉市上座字土引田４３８番８ | 公示 | 住宅地 | 96,800 | 32.0 | +4.5% | ユーカリが丘 700m |
| 千葉県 佐倉市稲荷台２丁目７番５ | 基準 | 住宅地 | 94,900 | 31.4 | +2.0% | 京成臼井 500m |
| 千葉県 佐倉市中志津１丁目１１２１番１４ | 基準 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +2.7% | 志津 700m |
| 千葉県 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 基準 | 住宅地 | 92,900 | 30.7 | +2.7% | 志津 650m |
| 千葉県 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 公示 | 住宅地 | 92,100 | 30.4 | +2.8% | 志津 650m |
| 千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +3.2% | 佐倉 800m |
| 千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +3.6% | 京成臼井 1,400m |
| 千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９ | 公示 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +3.2% | 佐倉 500m |
| 千葉県 佐倉市鏑木町１丁目７番７３ | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +3.5% | 佐倉 600m |
| 千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +4.5% | 志津 900m |
| 千葉県 佐倉市大崎台２丁目１９番１９ | 基準 | 住宅地 | 85,300 | 28.2 | +3.5% | 佐倉 650m |
| 千葉県 佐倉市鏑木町１丁目７番７３ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +2.4% | 佐倉 600m |
| 千葉県 佐倉市宮ノ台２丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +3.8% | ユーカリが丘 3,000m |
| 千葉県 佐倉市井野字大野１４０３番７９ | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +5.4% | 志津 700m |
| 千葉県 佐倉市宮前３丁目２７番２０ | 基準 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +3.2% | 京成佐倉 250m |
| 千葉県 佐倉市井野字油免１０８４番１０ | 公示 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +4.5% | 志津 1,000m |
| 千葉県 佐倉市上座字新山５５９番７７ | 公示 | 住宅地 | 78,900 | 26.1 | +4.0% | 志津 700m |
| 千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５ | 公示 | 住宅地 | 77,500 | 25.6 | +3.6% | 志津 1,900m |
| 千葉県 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 公示 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | +2.0% | 志津 1,000m |
| 千葉県 佐倉市中志津２丁目１番５１ | 公示 | 住宅地 | 74,400 | 24.6 | +4.2% | 志津 1,300m |
| 千葉県 佐倉市大崎台４丁目２３番３ | 基準 | 住宅地 | 68,200 | 22.5 | +3.5% | 佐倉 1,500m |
| 千葉県 佐倉市稲荷台４丁目１０８３番４外 | 基準 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | +2.9% | 京成臼井 1,000m |
| 千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +1.9% | 京成臼井 1,400m |
| 千葉県 佐倉市山王２丁目６番１３ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +6.6% | 物井 1,200m |
| 千葉県 佐倉市山王１丁目１５番７ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | — | 物井 450m |
| 千葉県 佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 公示 | 住宅地 | 62,900 | 20.8 | +3.8% | 志津 2,100m |
| 千葉県 佐倉市白銀２丁目１５番５ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.3% | 佐倉 2,800m |
| 千葉県 佐倉市山崎字弁天前１５５番１ | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +3.0% | 京成佐倉 700m |
| 千葉県 佐倉市宮前２丁目２２番１５ | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +6.1% | 京成佐倉 1,100m |
| 千葉県 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外 | 公示 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | +2.4% | 佐倉 1,100m |
| 千葉県 佐倉市六崎字井戸作１３２１番８１ | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +3.4% | 佐倉 1,400m |
| 千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +3.7% | 京成臼井 1,000m |
| 千葉県 佐倉市田町字鍛治作谷津２２番４５ | 公示 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | +2.3% | 京成佐倉 900m |
| 千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +1.7% | 京成臼井 1,600m |
| 千葉県 佐倉市臼井田字浜田２３３７番５ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +1.2% | 京成臼井 880m |
| 千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３ | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +1.9% | 京成臼井 2,700m |
| 千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +3.6% | 京成佐倉 1,600m |
| 千葉県 佐倉市藤治台１５番３ | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.7% | 佐倉 2,000m |
| 千葉県 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４ | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | +3.3% | 京成臼井 1,800m |
| 千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +1.6% | 佐倉 3,100m |
| 千葉県 佐倉市大蛇町字千日前４８１番１ | 基準 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | +5.2% | 京成佐倉 2,100m |
| 千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +2.4% | 京成臼井 1,000m |
| 千葉県 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 公示 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | +1.3% | 志津 1,900m |
| 千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +4.0% | 京成佐倉 1,400m |
| 千葉県 佐倉市石川字干場３１番７ | 公示 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | — | 佐倉 1,900m |
| 千葉県 佐倉市寺崎字御門前２６０４番１外 | 公示 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.9% | 佐倉 1,800m |
| 千葉県 佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外 | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 佐倉 6,800m |
| 千葉県 佐倉市萩山新田字山口２８７番２外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | ±0.0% | 京成佐倉 3,000m |
佐倉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 佐倉市王子台３丁目１番６外 | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | — | 京成臼井 140m |
| 千葉県 佐倉市ユーカリが丘３丁目３番１３外 | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +8.2% | ユーカリが丘 600m |
| 千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +5.2% | 志津 250m |
| 千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外 | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +4.2% | 佐倉 100m |
| 千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +5.1% | 勝田台 600m |
| 千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６ | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +5.7% | 京成臼井 450m |
| 千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +6.8% | 佐倉 850m |
| 千葉県 佐倉市表町３丁目１３番３０外 | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 佐倉 270m |
| 千葉県 佐倉市栄町７番９外 | 公示 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 京成佐倉 180m |
佐倉市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 80,500 | 26.6 | 54 | 2,100万円 | 185 | 2,200万円 | 28.0 | 55 |
| 2024年 | 59,000 | 19.5 | 91 | 2,100万円 | 196 | 1,900万円 | 24.9 | 58 |
| 2023年 | 52,000 | 17.2 | 59 | 2,300万円 | 165 | 2,000万円 | 26.2 | 56 |
| 2022年 | 57,000 | 18.8 | 88 | 2,500万円 | 185 | 2,200万円 | 25.1 | 84 |
| 2021年 | 46,500 | 15.4 | 92 | 2,350万円 | 194 | 1,600万円 | 20.0 | 85 |
| 2020年 | 57,000 | 18.8 | 65 | 2,300万円 | 172 | 1,800万円 | 22.0 | 71 |
| 2019年 | 57,000 | 18.8 | 48 | 1,700万円 | 164 | 1,800万円 | 23.0 | 65 |
| 2018年 | 64,500 | 21.3 | 74 | 2,100万円 | 212 | 1,650万円 | 18.8 | 76 |
| 2017年 | 63,000 | 20.8 | 87 | 2,200万円 | 177 | 1,800万円 | 21.0 | 73 |
| 2016年 | 55,000 | 18.2 | 102 | 2,000万円 | 213 | 1,600万円 | 21.2 | 77 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.6万円 | 8.1万円 | 12.5万円 | 54 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,100万円 | 3,400万円 | 185 |
| 中古マンション（総額） | 1,650万円 | 2,200万円 | 2,650万円 | 55 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 上志津 | 76,500 | 25.3 | 28 | 170 |
| 西志津 | 110,000 | 36.4 | 27 | 160 |
| 王子台 | 87,000 | 28.8 | 24 | 190 |
| 井野 | 80,000 | 26.4 | 19 | 140 |
| 上志津原 | 36,000 | 11.9 | 14 | 330 |
| 生谷 | 17,500 | 5.8 | 14 | 800 |
| 城 | 32,000 | 10.6 | 12 | 240 |
| 中志津 | 88,000 | 29.1 | 11 | 155 |
| ユーカリが丘 | 130,000 | 43.0 | 10 | 185 |
| 西ユーカリが丘 | 170,000 | 56.2 | 10 | 180 |
| 上座 | 78,000 | 25.8 | 9 | 280 |
| 山王 | 82,000 | 27.1 | 9 | 180 |
| 吉見 | 32,000 | 10.6 | 8 | 355 |
| 大蛇町 | 16,800 | 5.6 | 8 | 385 |
| 石川 | 23,500 | 7.8 | 8 | 168 |
| 鏑木町 | 70,500 | 23.3 | 8 | 295 |
| 八幡台 | 52,000 | 17.2 | 7 | 210 |
| 宮前 | 68,000 | 22.5 | 7 | 200 |
| 弥勒町 | 56,000 | 18.5 | 7 | 140 |
| 江原台 | 56,000 | 18.5 | 7 | 200 |
| 臼井 | 28,000 | 9.3 | 7 | 155 |
| 臼井台 | 80,500 | 26.6 | 6 | 175 |
| 表町 | 86,500 | 28.6 | 6 | 182 |
| 六崎 | 79,000 | 26.1 | 5 | 200 |
| 大崎台 | 100,000 | 33.1 | 5 | 175 |
| 寺崎 | 20,000 | 6.6 | 5 | 330 |
| 山崎 | 91,000 | 30.1 | 5 | 230 |
| 新臼井田 | 51,000 | 16.9 | 5 | 180 |
| 江原 | 27,000 | 8.9 | 5 | 310 |
| 臼井田 | 41,000 | 13.6 | 5 | 240 |
| 角来 | 7,000 | 2.3 | 5 | 9,999 |
| 飯田 | 3,900 | 1.3 | 5 | 930 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
佐倉市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐倉市（このページ） | -3.0% | -5.6% | +2.2% | — | 169,506 | -3.2% | 34.5% | 66,514 | 80,500 |
| 四街道市 | +0.6% | +0.7% | +10.7% | 5.5km | 96,424 | +1.7% | 28.6% | 70,194 | 69,000 |
| 酒々井町 | -1.1% | +11.0% | +2.4% | 7.3km | 20,095 | -3.0% | 32.8% | 46,529 | 27,500 |
| 八千代市 | +2.7% | +7.5% | +12.5% | 8.2km | 206,692 | +3.5% | 25.0% | 113,967 | 140,000 |
| 千葉市若葉区 | -1.0% | +5.1% | +4.9% | 10.0km | 146,761 | -1.9% | 31.4% | 98,648 | 110,000 |
| 印西市 | +7.5% | -11.9% | +21.1% | 10.6km | 111,731 | +7.9% | 25.0% | 48,362 | 110,000 |
| 千葉市花見川区 | +0.2% | +21.0% | +2.8% | 11.1km | 176,964 | ±0.0% | 27.7% | 147,973 | 180,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。