千葉市若葉区の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県千葉市若葉区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
146,761人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
146,940人
2015年比 -2.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
64,840世帯
1世帯あたり2.27人
面積
84.19km²
2024年10月1日
人口密度
1,743人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
98,648円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +6.9%
住宅地の基準地価 平均
95,800円/㎡
2026年7月1日・20地点・変動率平均 +6.0%
千葉市若葉区の人口は146,761人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,858人（-1.9%）です。2020年の国勢調査では146,940人でした。
外国人の住民は5,589人で、人口の3.81%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は123,954人（2020年比-15.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり98,648円（坪あたり約32.6万円）、対前年変動率の平均は+6.9%です。
千葉市若葉区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995年 | 149,263 | — | 14.5% | 75.2% | 10.2% |
| 2000年 | 151,351 | +1.4% | 13.7% | 72.1% | 14.2% |
| 2005年 | 149,898 | -1.0% | 13.2% | 67.3% | 19.5% |
| 2010年 | 151,585 | +1.1% | 12.2% | 62.0% | 25.8% |
| 2015年 | 151,078 | -0.3% | 11.8% | 58.1% | 30.2% |
| 2020年 | 146,940 | -2.7% | 10.9% | 57.8% | 31.3% |
| 2025年（推計） | 143,951 | -2.0% | |||
| 2030年（推計） | 140,038 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 135,767 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 131,496 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 127,505 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 123,954 | -2.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 146,761 | -0.33% | 5,589 | 3.81% |
| 2024年1月1日 | 147,250 | -0.32% | 4,931 | 3.35% |
| 2023年1月1日 | 147,717 | -0.51% | 4,434 | 3.00% |
| 2022年1月1日 | 148,468 | -0.40% | 4,103 | 2.76% |
| 2021年1月1日 | 149,068 | -0.37% | 4,060 | 2.72% |
| 2020年1月1日 | 149,619 | ±0.00% | 3,858 | 2.58% |
| 2019年1月1日 | 149,624 | -0.15% | 3,425 | 2.29% |
| 2018年1月1日 | 149,846 | -0.24% | 3,204 | 2.14% |
| 2017年1月1日 | 150,209 | -0.25% | 2,912 | 1.94% |
| 2016年1月1日 | 150,585 | -0.02% | 2,735 | 1.82% |
| 2015年1月1日 | 150,616 | -0.09% | 2,566 | 1.70% |
| 2014年1月1日 | 150,756 | -0.18% | 2,459 | 1.63% |
| 2013年3月31日 | 151,028 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
千葉市若葉区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 64,840 | 2.27 | 22,863 | 35.3% |
| 2015年 | 62,773 | 2.41 | 19,089 | 30.4% |
| 2010年 | 61,484 | 2.47 | 17,982 | 29.2% |
| 2005年 | 57,621 | 2.60 | 14,095 | 24.5% |
| 2000年 | 56,281 | 2.69 | 12,520 | 22.2% |
| 1995年 | 52,402 | 2.85 | 11,737 | 22.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
千葉市若葉区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 84.19km² | 1,743人/km² | 1,745人/km² |
| 可住地面積 | 56.89km² | 2,580人/km² | 2,583人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
千葉市若葉区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,060 | 6,390 | +670 |
| 2023年 | 717 | 2,069 | -1,352 | 7,093 | 6,492 | +601 |
| 2022年 | 814 | 2,014 | -1,200 | 6,842 | 7,004 | -162 |
| 2021年 | 829 | 1,784 | -955 | 7,034 | 6,549 | +485 |
| 2020年 | 853 | 1,735 | -882 | 7,058 | 6,747 | +311 |
| 2019年 | 878 | 1,762 | -884 | 7,158 | 6,686 | +472 |
| 2018年 | 878 | 1,683 | -805 | 7,077 | 6,751 | +326 |
| 2017年 | 948 | 1,721 | -773 | — | — | — |
| 2016年 | 945 | 1,584 | -639 | — | — | — |
| 2015年 | 995 | 1,556 | -561 | — | — | — |
| 2014年 | 1,017 | 1,514 | -497 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
千葉市若葉区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,648 | +6.9% | 25 | 248,000 | +7.5% | 2 |
| 2025年 | 90,950 | +5.2% | 26 | 230,500 | +6.3% | 2 |
| 2024年 | 85,919 | +3.2% | 26 | 216,500 | +4.8% | 2 |
| 2023年 | 82,927 | +1.8% | 26 | 206,500 | +3.4% | 2 |
| 2022年 | 81,242 | +0.6% | 26 | 200,000 | +1.9% | 2 |
| 2021年 | 80,581 | — | 26 | 196,000 | — | 2 |
| 2020年 | 80,158 | — | 26 | 194,000 | — | 2 |
| 2019年 | 79,315 | — | 26 | 189,000 | — | 2 |
| 2018年 | 79,231 | — | 26 | 186,500 | — | 2 |
| 2017年 | 79,281 | — | 26 | 184,500 | — | 2 |
| 2016年 | 79,335 | — | 26 | 183,000 | — | 2 |
| 2015年 | 78,827 | — | 22 | 183,000 | — | 2 |
| 2014年 | 79,055 | — | 22 | 184,000 | — | 2 |
| 2013年 | 78,652 | — | 31 | 185,500 | — | 2 |
| 2012年 | 82,345 | — | 29 | 189,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,800 | +6.0% | 20 | 162,700 | +5.5% | 2 |
| 2025年 | 90,758 | +5.8% | 19 | 153,000 | +5.7% | 2 |
| 2024年 | 84,947 | +4.1% | 19 | 143,500 | +3.9% | 2 |
| 2023年 | 80,853 | +2.6% | 19 | 137,000 | +3.4% | 2 |
| 2022年 | 78,105 | +1.1% | 19 | 132,250 | +1.4% | 2 |
| 2021年 | 76,868 | +0.3% | 19 | 130,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 76,374 | — | 19 | 130,000 | — | 2 |
| 2019年 | 76,205 | — | 19 | 129,500 | — | 2 |
| 2018年 | 75,863 | — | 19 | 128,250 | — | 2 |
| 2017年 | 75,689 | — | 19 | 128,250 | — | 2 |
| 2016年 | 75,784 | — | 19 | 128,250 | — | 2 |
| 2015年 | 75,905 | — | 19 | 128,250 | — | 2 |
| 2014年 | 76,089 | — | 19 | 128,850 | — | 2 |
| 2013年 | 76,226 | — | 19 | 129,550 | — | 2 |
| 2012年 | 87,907 | — | 15 | 130,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
千葉市若葉区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都賀 | 21 | 115,243 | 38.1 | +6.9% | 300〜6,000m |
| みつわ台 | 5 | 111,900 | 37.0 | +6.2% | 530〜1,000m |
| 東千葉 | 2 | 103,500 | 34.2 | +7.0% | 1,500〜1,900m |
| 桜木 | 2 | 94,500 | 31.2 | +5.7% | 400〜600m |
| 小倉台 | 2 | 94,500 | 31.2 | +7.0% | 200〜900m |
| 千城台北 | 3 | 92,167 | 30.5 | +7.0% | 450〜600m |
| 千城台 | 1 | 82,800 | 27.4 | +7.4% | 800m |
| 千葉 | 9 | 50,922 | 16.8 | +5.3% | 4,500〜11,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
千葉市若葉区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +9.2% | 都賀 380m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +9.6% | 都賀 380m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀２丁目２３番１２ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +9.9% | 都賀 600m |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀２丁目９番１３ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +9.0% | 都賀 550m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +9.7% | 都賀 750m |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +9.4% | 都賀 300m |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +8.9% | 都賀 750m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀の台４丁目５１６番５３ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 都賀 1,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +9.0% | 都賀 1,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +8.2% | みつわ台 530m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀５丁目１２０６番３ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +7.6% | 都賀 900m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +8.5% | みつわ台 530m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木北２丁目５３３番３２ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +6.1% | 都賀 950m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台５丁目１番１２０ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | みつわ台 1,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 都賀 1,400m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +7.4% | 都賀 1,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +7.8% | みつわ台 900m |
| 千葉県 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +8.5% | 小倉台 200m |
| 千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 東千葉 1,500m |
| 千葉県 千葉市若葉区東寺山町４４５番２４ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | — | 東千葉 1,900m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木７丁目３４５番１１７ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +6.2% | 桜木 600m |
| 千葉県 千葉市若葉区小倉台７丁目１０７４番１６ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +8.6% | 千城台北 450m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木北１丁目１１６番３４外 | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +5.2% | 桜木 400m |
| 千葉県 千葉市若葉区千城台西１丁目２０番９ | 基準 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +5.2% | 千城台北 600m |
| 千葉県 千葉市若葉区千城台北２丁目１０番７ | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +7.1% | 千城台北 450m |
| 千葉県 千葉市若葉区貝塚１丁目１３２７番１０５ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +5.5% | 都賀 1,400m |
| 千葉県 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 公示 | 住宅地 | 88,400 | 29.2 | +8.5% | 都賀 1,200m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０ | 公示 | 住宅地 | 85,900 | 28.4 | +8.6% | 千葉 5,100m |
| 千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８ | 公示 | 住宅地 | 82,800 | 27.4 | +7.4% | 千城台 800m |
| 千葉県 千葉市若葉区若松町２３７６番７ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +5.5% | 小倉台 900m |
| 千葉県 千葉市若葉区殿台町２２９番１０ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +2.2% | みつわ台 800m |
| 千葉県 千葉市若葉区愛生町１５４番１２ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | — | 都賀 3,100m |
| 千葉県 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +9.0% | 千葉 4,500m |
| 千葉県 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 公示 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | +8.1% | 千葉 4,500m |
| 千葉県 千葉市若葉区若松町５３１番１７９ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +4.0% | 都賀 1,500m |
| 千葉県 千葉市若葉区若松台３丁目１８２番１３５ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +5.6% | 都賀 4,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +8.6% | 都賀 2,700m |
| 千葉県 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | +2.8% | 都賀 5,800m |
| 千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６ | 公示 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +7.4% | 千葉 5,600m |
| 千葉県 千葉市若葉区大宮台４丁目３４６０番３１ | 基準 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | +4.2% | 千葉 7,800m |
| 千葉県 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９ | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +4.1% | 千葉 6,900m |
| 千葉県 千葉市若葉区大宮町１３０３番７ | 基準 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | +1.0% | 千葉 5,300m |
| 千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 公示 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | +0.7% | 千葉 8,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区中田町２３５７番６６ | 基準 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | +4.7% | 千葉 11,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区下田町１０９７番３外 | 基準 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | +0.9% | 都賀 6,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市若葉区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 公示 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +8.1% | 都賀 0m |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目３番１３ | 基準 | 商業地 | 226,000 | 74.7 | +7.6% | 都賀 170m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５ | 公示 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +6.9% | 都賀 350m |
| 千葉県 千葉市若葉区千城台南１丁目１０番１４ | 基準 | 商業地 | 99,400 | 32.9 | +3.5% | 千城台 280m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市若葉区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 56 | 3,000万円 | 171 | 1,100万円 | 17.8 | 41 |
| 2024年 | 100,000 | 33.1 | 70 | 2,800万円 | 149 | 1,050万円 | 18.4 | 28 |
| 2023年 | 97,000 | 32.1 | 65 | 2,750万円 | 152 | 1,055万円 | 18.1 | 22 |
| 2022年 | 74,500 | 24.6 | 66 | 2,900万円 | 165 | 1,250万円 | 18.5 | 36 |
| 2021年 | 77,000 | 25.5 | 76 | 2,700万円 | 173 | 1,100万円 | 16.0 | 38 |
| 2020年 | 89,500 | 29.6 | 78 | 2,400万円 | 173 | 895万円 | 15.6 | 32 |
| 2019年 | 72,500 | 24.0 | 68 | 2,300万円 | 123 | 975万円 | 15.5 | 36 |
| 2018年 | 69,500 | 23.0 | 54 | 2,200万円 | 161 | 1,000万円 | 13.3 | 31 |
| 2017年 | 70,500 | 23.3 | 86 | 2,200万円 | 130 | 1,050万円 | 15.2 | 34 |
| 2016年 | 71,500 | 23.6 | 72 | 2,000万円 | 127 | 1,100万円 | 17.3 | 40 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.0万円 | 11.0万円 | 13.2万円 | 56 |
| 土地と建物（総額） | 1,950万円 | 3,000万円 | 3,700万円 | 171 |
| 中古マンション（総額） | 450万円 | 1,100万円 | 1,600万円 | 41 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。