千葉市緑区の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県千葉市緑区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
千葉市緑区の人口は129,402人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-265人（-0.2%）です。2020年の国勢調査では129,421人でした。
外国人の住民は2,148人で、人口の1.66%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は127,507人（2020年比-1.5%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の130,536人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり85,400円（坪あたり約28.2万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
千葉市緑区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995年 | 82,780 | — | 19.5% | 71.2% | 9.3% |
| 2000年 | 101,829 | +23.0% | 19.1% | 70.2% | 10.7% |
| 2005年 | 112,850 | +10.8% | 18.0% | 68.4% | 13.6% |
| 2010年 | 121,921 | +8.0% | 16.6% | 66.0% | 17.3% |
| 2015年 | 126,848 | +4.0% | 15.6% | 63.8% | 20.6% |
| 2020年 | 129,421 | +2.0% | 14.2% | 62.5% | 23.3% |
| 2025年（推計） | 128,669 | -0.6% | |||
| 2030年（推計） | 130,020 | +1.0% | |||
| 2035年（推計） | 130,536 | +0.4% | |||
| 2040年（推計） | 130,186 | -0.3% | |||
| 2045年（推計） | 129,173 | -0.8% | |||
| 2050年（推計） | 127,507 | -1.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 129,402 | -0.34% | 2,148 | 1.66% |
| 2024年1月1日 | 129,848 | -0.17% | 1,930 | 1.49% |
| 2023年1月1日 | 130,064 | -0.16% | 1,790 | 1.38% |
| 2022年1月1日 | 130,272 | +0.17% | 1,698 | 1.30% |
| 2021年1月1日 | 130,055 | +0.30% | 1,625 | 1.25% |
| 2020年1月1日 | 129,667 | +0.43% | 1,490 | 1.15% |
| 2019年1月1日 | 129,107 | +0.35% | 1,362 | 1.05% |
| 2018年1月1日 | 128,656 | +0.54% | 1,251 | 0.97% |
| 2017年1月1日 | 127,965 | +0.60% | 1,197 | 0.94% |
| 2016年1月1日 | 127,202 | +0.36% | 1,136 | 0.89% |
| 2015年1月1日 | 126,752 | +0.61% | 1,104 | 0.87% |
| 2014年1月1日 | 125,984 | +0.65% | 1,045 | 0.83% |
| 2013年3月31日 | 125,169 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
千葉市緑区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 50,996 | 2.54 | 13,074 | 25.6% |
| 2015年 | 46,792 | 2.71 | 9,953 | 21.3% |
| 2010年 | 44,004 | 2.77 | 9,028 | 20.5% |
| 2005年 | 39,132 | 2.88 | 7,232 | 18.5% |
| 2000年 | 34,372 | 2.96 | 6,108 | 17.8% |
| 1995年 | 26,225 | 3.16 | 4,051 | 15.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
千葉市緑区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 66.25km² | 1,953人/km² | 1,954人/km² |
| 可住地面積 | 45.55km² | 2,841人/km² | 2,841人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
千葉市緑区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,210 | 5,113 | +97 |
| 2023年 | 889 | 1,336 | -447 | 5,204 | 4,984 | +220 |
| 2022年 | 881 | 1,279 | -398 | 5,247 | 5,096 | +151 |
| 2021年 | 878 | 1,167 | -289 | 5,606 | 5,079 | +527 |
| 2020年 | 963 | 1,052 | -89 | 5,540 | 5,115 | +425 |
| 2019年 | 984 | 1,110 | -126 | 5,594 | 4,938 | +656 |
| 2018年 | 962 | 1,028 | -66 | 5,763 | 5,233 | +530 |
| 2017年 | 959 | 1,015 | -56 | — | — | — |
| 2016年 | 1,044 | 923 | +121 | — | — | — |
| 2015年 | 1,051 | 926 | +125 | — | — | — |
| 2014年 | 1,062 | 804 | +258 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
千葉市緑区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,400 | +5.6% | 14 | 234,000 | +7.5% | 2 |
| 2025年 | 80,057 | +5.4% | 14 | 217,000 | +6.9% | 2 |
| 2024年 | 74,714 | +4.9% | 14 | 202,500 | +8.6% | 2 |
| 2023年 | 70,250 | +2.4% | 14 | 221,000 | +4.2% | 1 |
| 2022年 | 68,186 | +1.5% | 14 | 212,000 | +2.9% | 1 |
| 2021年 | 67,136 | — | 14 | 206,000 | — | 1 |
| 2020年 | 66,486 | — | 14 | 201,000 | — | 1 |
| 2019年 | 65,529 | — | 14 | 192,000 | — | 1 |
| 2018年 | 62,429 | — | 14 | 190,000 | — | 1 |
| 2017年 | 62,086 | — | 14 | 189,000 | — | 1 |
| 2016年 | 61,971 | — | 14 | 188,000 | — | 1 |
| 2015年 | 57,191 | — | 11 | 188,000 | — | 1 |
| 2014年 | 57,227 | — | 11 | 188,000 | — | 1 |
| 2013年 | 61,964 | — | 14 | 188,000 | — | 1 |
| 2012年 | 69,867 | — | 12 | 192,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,886 | +5.2% | 14 | 148,000 | +6.7% | 2 |
| 2025年 | 76,907 | +5.1% | 14 | 139,350 | +4.9% | 2 |
| 2024年 | 71,536 | +4.7% | 14 | 132,500 | +3.7% | 2 |
| 2023年 | 67,650 | +3.2% | 14 | 127,550 | +3.4% | 2 |
| 2022年 | 64,531 | +1.7% | 13 | 123,500 | +1.9% | 2 |
| 2021年 | 61,262 | +0.7% | 13 | 121,200 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 60,662 | — | 13 | 121,200 | — | 2 |
| 2019年 | 59,750 | — | 12 | 126,200 | — | 2 |
| 2018年 | 59,292 | — | 12 | 122,700 | — | 2 |
| 2017年 | 59,050 | — | 12 | 122,700 | — | 2 |
| 2016年 | 59,117 | — | 12 | 122,700 | — | 2 |
| 2015年 | 59,050 | — | 12 | 122,700 | — | 2 |
| 2014年 | 58,917 | — | 12 | 122,700 | — | 2 |
| 2013年 | 58,725 | — | 12 | 122,750 | — | 2 |
| 2012年 | 63,080 | — | 10 | 123,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
千葉市緑区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| おゆみ野 | 1 | 150,000 | 49.6 | +8.7% | 530m |
| 鎌取 | 8 | 125,862 | 41.6 | +7.6% | 530〜2,600m |
| 浜野 | 2 | 65,450 | 21.6 | +3.9% | 1,500〜2,800m |
| 誉田 | 8 | 65,275 | 21.6 | +5.2% | 230〜3,000m |
| 土気 | 9 | 59,111 | 19.5 | +3.7% | 650〜3,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
千葉市緑区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野４丁目３２番７ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +9.8% | 鎌取 900m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +9.4% | 鎌取 1,300m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +8.7% | おゆみ野 530m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +9.7% | 鎌取 1,400m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +8.5% | 鎌取 1,400m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +8.5% | 鎌取 2,600m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央８丁目３６番５ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +8.8% | 鎌取 2,500m |
| 千葉県 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 公示 | 住宅地 | 96,300 | 31.8 | +5.2% | 土気 650m |
| 千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２４番５８２ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +8.8% | 誉田 230m |
| 千葉県 千葉市緑区あすみが丘東２丁目７番４ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +8.1% | 土気 1,100m |
| 千葉県 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 公示 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +5.2% | 土気 1,800m |
| 千葉県 千葉市緑区辺田町１００番２３ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +2.5% | 鎌取 530m |
| 千葉県 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 公示 | 住宅地 | 79,900 | 26.4 | +6.1% | 誉田 1,100m |
| 千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +5.4% | 誉田 1,300m |
| 千葉県 千葉市緑区あすみが丘５丁目６０番６ | 基準 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | +5.0% | 土気 2,200m |
| 千葉県 千葉市緑区中西町６０５番２ | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +4.5% | 浜野 2,800m |
| 千葉県 千葉市緑区誉田町１丁目７９１番３３ | 基準 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +3.1% | 誉田 1,300m |
| 千葉県 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 公示 | 住宅地 | 66,900 | 22.1 | +3.4% | 鎌取 1,000m |
| 千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 公示 | 住宅地 | 60,900 | 20.1 | +3.2% | 浜野 1,500m |
| 千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２０番６８６ | 基準 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +8.2% | 誉田 800m |
| 千葉県 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +5.1% | 誉田 620m |
| 千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 公示 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +7.2% | 土気 750m |
| 千葉県 千葉市緑区大膳野町４番２７９ | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +1.9% | 誉田 1,700m |
| 千葉県 千葉市緑区大椎町１２５１番１７９ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | +1.1% | 土気 1,400m |
| 千葉県 千葉市緑区高津戸町２番５６ | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +1.1% | 土気 720m |
| 千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +2.6% | 誉田 3,000m |
| 千葉県 千葉市緑区高津戸町４５番６８ | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | ±0.0% | 土気 1,500m |
| 千葉県 千葉市緑区越智町１８４番２外 | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | 土気 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市緑区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 公示 | 商業地 | 284,000 | 93.9 | +9.2% | 鎌取 150m |
| 千葉県 千葉市緑区あすみが丘１丁目１９番２外 | 基準 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 土気 150m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央４丁目３５番２ | 公示 | 商業地 | 184,000 | 60.8 | +5.7% | 鎌取 1,800m |
| 千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２４番１０８外 | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +8.4% | 誉田 130m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市緑区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 54 | 3,000万円 | 122 | 1,950万円 | 25.7 | 32 |
| 2024年 | 89,500 | 29.6 | 68 | 3,300万円 | 109 | 1,900万円 | 23.3 | 37 |
| 2023年 | 71,000 | 23.5 | 67 | 2,900万円 | 108 | 1,500万円 | 20.6 | 32 |
| 2022年 | 74,000 | 24.5 | 85 | 3,200万円 | 125 | 1,700万円 | 20.0 | 41 |
| 2021年 | 85,000 | 28.1 | 87 | 3,200万円 | 142 | 1,550万円 | 21.4 | 34 |
| 2020年 | 73,000 | 24.1 | 85 | 2,900万円 | 136 | 1,450万円 | 19.3 | 44 |
| 2019年 | 77,000 | 25.5 | 69 | 3,000万円 | 134 | 1,350万円 | 18.1 | 40 |
| 2018年 | 61,000 | 20.2 | 97 | 2,900万円 | 155 | 1,200万円 | 16.7 | 36 |
| 2017年 | 59,500 | 19.7 | 106 | 2,300万円 | 131 | 1,400万円 | 18.0 | 36 |
| 2016年 | 59,000 | 19.5 | 95 | 2,400万円 | 148 | 1,200万円 | 15.8 | 43 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.9万円 | 11.0万円 | 15.8万円 | 54 |
| 土地と建物（総額） | 1,700万円 | 3,000万円 | 3,900万円 | 122 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 1,950万円 | 2,525万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。