南島原市の人口推移と地価・土地の取引価格
長崎県南島原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南島原市の人口は40,640人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,622人（-10.2%）です。2020年の国勢調査では42,330人でした。長崎県の21市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は499人で、人口の1.23%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の66,556人から2020年の42,330人へ-36.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（66,556人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,627人（2020年比-51.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり12,660円（坪あたり約4.2万円）、対前年変動率の平均は-2.6%です。
南島原市の長崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 40,640人 | 7/21 | 616/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.0% | 18/21 | 1,379/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.4% | 5/21 | 416/1,740 |
| 人口密度 | 239人/km² | 11/21 | 772/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.23% | 8/21 | 1,126/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,660円/㎡ | 17/20 | 1,155/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南島原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 66,556 | — | 24.1% | 62.0% | 13.9% |
| 1985年 | 65,575 | -1.5% | 22.6% | 62.4% | 15.1% |
| 1990年 | 62,828 | -4.2% | 20.4% | 61.4% | 18.2% |
| 1995年 | 58,898 | -6.3% | 18.2% | 59.4% | 22.5% |
| 2000年 | 57,045 | -3.1% | 15.8% | 58.0% | 26.2% |
| 2005年 | 54,045 | -5.3% | 13.8% | 56.7% | 29.6% |
| 2010年 | 50,363 | -6.8% | 12.6% | 55.1% | 32.3% |
| 2015年 | 46,535 | -7.6% | 11.8% | 51.9% | 36.3% |
| 2020年 | 42,330 | -9.0% | 11.2% | 48.4% | 40.4% |
| 2025年（推計） | 37,903 | -10.5% | |||
| 2030年（推計） | 34,149 | -9.9% | |||
| 2035年（推計） | 30,488 | -10.7% | |||
| 2040年（推計） | 27,035 | -11.3% | |||
| 2045年（推計） | 23,737 | -12.2% | |||
| 2050年（推計） | 20,627 | -13.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 40,640 | -2.43% | 499 | 1.23% |
| 2024年1月1日 | 41,652 | -2.12% | 432 | 1.04% |
| 2023年1月1日 | 42,556 | -2.06% | 330 | 0.78% |
| 2022年1月1日 | 43,449 | -2.23% | 317 | 0.73% |
| 2021年1月1日 | 44,440 | -1.82% | 358 | 0.81% |
| 2020年1月1日 | 45,262 | -1.89% | 355 | 0.78% |
| 2019年1月1日 | 46,133 | -1.99% | 319 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 47,070 | -1.98% | 298 | 0.63% |
| 2017年1月1日 | 48,023 | -1.54% | 255 | 0.53% |
| 2016年1月1日 | 48,773 | -1.72% | 248 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 49,625 | -1.62% | 244 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 50,444 | -0.69% | 254 | 0.50% |
| 2013年3月31日 | 50,794 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南島原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,060 | 2.64 | 4,131 | 25.7% |
| 2015年 | 16,664 | 2.79 | 3,885 | 23.3% |
| 2010年 | 17,160 | 2.93 | 3,551 | 20.7% |
| 2005年 | 17,419 | 3.10 | 3,278 | 18.8% |
| 2000年 | 17,492 | 3.26 | 3,003 | 17.2% |
| 1995年 | 17,036 | 3.46 | 2,467 | 14.5% |
| 1990年 | 17,098 | 3.67 | 2,146 | 12.6% |
| 1985年 | 17,092 | 3.84 | 1,955 | 11.4% |
| 1980年 | 16,673 | 3.99 | 1,644 | 9.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南島原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 170.15km² | 239人/km² | 249人/km² |
| 可住地面積 | 109.63km² | 371人/km² | 386人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南島原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 701 | 1,055 | -354 |
| 2023年 | 168 | 822 | -654 | 817 | 1,096 | -279 |
| 2022年 | 195 | 900 | -705 | 860 | 1,002 | -142 |
| 2021年 | 222 | 768 | -546 | 760 | 1,185 | -425 |
| 2020年 | 237 | 765 | -528 | 786 | 1,058 | -272 |
| 2019年 | 239 | 824 | -585 | 833 | 1,078 | -245 |
| 2018年 | 260 | 797 | -537 | 909 | 1,259 | -350 |
| 2017年 | 269 | 803 | -534 | — | — | — |
| 2016年 | 299 | 724 | -425 | — | — | — |
| 2015年 | 307 | 772 | -465 | — | — | — |
| 2014年 | 346 | 782 | -436 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南島原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,660 | -2.6% | 6 | 25,667 | -3.4% | 3 |
| 2025年 | 13,003 | -2.8% | 6 | 26,567 | -3.5% | 3 |
| 2024年 | 13,388 | -2.8% | 6 | 27,533 | -3.7% | 3 |
| 2023年 | 13,775 | -3.0% | 6 | 28,567 | -3.8% | 3 |
| 2022年 | 14,217 | -3.0% | 6 | 29,700 | -3.7% | 3 |
| 2021年 | 14,675 | — | 6 | 30,833 | — | 3 |
| 2020年 | 15,050 | — | 6 | 31,933 | — | 3 |
| 2019年 | 15,443 | — | 6 | 33,067 | — | 3 |
| 2018年 | 15,888 | — | 6 | 34,267 | — | 3 |
| 2017年 | 16,350 | — | 6 | 35,567 | — | 3 |
| 2016年 | 16,867 | — | 6 | 36,967 | — | 3 |
| 2015年 | 17,472 | — | 6 | 38,567 | — | 3 |
| 2014年 | 18,233 | — | 6 | 40,533 | — | 3 |
| 2013年 | 19,042 | — | 6 | 42,600 | — | 3 |
| 2012年 | 19,615 | — | 6 | 44,433 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,625 | -1.4% | 19 | 21,771 | -2.2% | 7 |
| 2025年 | 11,805 | -1.8% | 19 | 22,257 | -2.8% | 7 |
| 2024年 | 12,039 | -1.7% | 19 | 22,886 | -2.7% | 7 |
| 2023年 | 12,275 | -1.6% | 19 | 23,529 | -2.8% | 7 |
| 2022年 | 12,502 | -1.9% | 19 | 24,214 | -2.9% | 7 |
| 2021年 | 12,785 | -1.9% | 19 | 24,957 | -2.8% | 7 |
| 2020年 | 13,081 | — | 19 | 25,686 | — | 7 |
| 2019年 | 13,381 | — | 19 | 26,443 | — | 7 |
| 2018年 | 13,470 | — | 20 | 27,186 | — | 7 |
| 2017年 | 13,842 | — | 22 | 28,014 | — | 7 |
| 2016年 | 14,113 | — | 22 | 28,914 | — | 7 |
| 2015年 | 14,534 | — | 22 | 29,957 | — | 7 |
| 2014年 | 14,947 | — | 22 | 30,929 | — | 7 |
| 2013年 | 15,486 | — | 22 | 32,129 | — | 7 |
| 2012年 | 16,038 | — | 22 | 33,386 | — | 7 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南島原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 有家庁舎前停 | 1 | 19,600 | 6.5 | -0.5% | 150m |
| 翔南高校前停 | 2 | 17,550 | 5.8 | -2.0% | 350〜570m |
| 深江船津停 | 1 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 130m |
| 山川停 | 1 | 15,800 | 5.2 | -2.5% | 80m |
| 中橋入口停 | 1 | 14,200 | 4.7 | -3.4% | 300m |
| 南有馬小学校前停 | 1 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 250m |
| 龍石停 | 1 | 13,400 | 4.4 | -2.2% | 60m |
| 口之津車庫前停 | 1 | 13,000 | 4.3 | -2.3% | 550m |
| 泉ヶ丘団地前停 | 1 | 12,900 | 4.3 | -3.0% | 100m |
| 北有馬停 | 1 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 210m |
| 加津佐海水浴場前停 | 2 | 12,300 | 4.1 | -3.2% | 900〜1,500m |
| 堂崎停 | 1 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 110m |
| 引無田停 | 2 | 11,290 | 3.7 | -1.9% | 460〜1,600m |
| 有馬吉川停 | 1 | 10,200 | 3.4 | -1.9% | 290m |
| 西正寺停 | 1 | 9,700 | 3.2 | -1.0% | 110m |
| 浦田停 | 1 | 9,300 | 3.1 | -1.4% | 360m |
| 平野停 | 1 | 9,180 | 3.0 | -2.3% | 700m |
| 貝崎停 | 1 | 9,000 | 3.0 | -0.9% | 350m |
| 紫竹停 | 1 | 8,000 | 2.6 | -2.0% | 150m |
| 新切停 | 1 | 6,070 | 2.0 | -0.3% | 250m |
| 深江運動場前停 | 1 | 5,850 | 1.9 | -0.5% | 1,000m |
| 布津蔭平停 | 1 | 4,550 | 1.5 | -0.2% | 250m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南島原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市有家町山川字有田２０２番４ | 基準 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -0.5% | 有家庁舎前停 150m |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ | 公示 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | -2.1% | 翔南高校前停 350m |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字川向３１２番８ | 基準 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | -1.8% | 翔南高校前停 570m |
| 長崎県 南島原市深江町丙字天ノ木４８番４外 | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 深江船津停 130m |
| 長崎県 南島原市有家町山川字東力野１２００番１ | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -2.5% | 山川停 80m |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字橋無田８７９番８ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.9% | 引無田停 460m |
| 長崎県 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -3.4% | 中橋入口停 300m |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字前田３２６５番２ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -2.9% | 加津佐海水浴場前停 900m |
| 長崎県 南島原市南有馬町乙字先釜蓋３２６番１ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 南有馬小学校前停 250m |
| 長崎県 南島原市西有家町龍石字新田５０７０番１０内 | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -2.2% | 龍石停 60m |
| 長崎県 南島原市口之津町丙字牧屋敷３５２０番１ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -2.3% | 口之津車庫前停 550m |
| 長崎県 南島原市加津佐町乙字砂原附５１３番３ | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -3.0% | 泉ヶ丘団地前停 100m |
| 長崎県 南島原市北有馬町戊字下谷川２６１３番 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 北有馬停 210m |
| 長崎県 南島原市有家町大苑字濱１３番 | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 堂崎停 110m |
| 長崎県 南島原市加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -3.5% | 加津佐海水浴場前停 1,500m |
| 長崎県 南島原市南有馬町甲字下潟７５０番 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.9% | 有馬吉川停 290m |
| 長崎県 南島原市北有馬町丙字大畑３３０９番２ | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -1.0% | 西正寺停 110m |
| 長崎県 南島原市南有馬町丁字田ノ上９０４番４ | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.4% | 浦田停 360m |
| 長崎県 南島原市有家町小川字清水６１３番 | 公示 | 住宅地 | 9,180 | 3.0 | -2.3% | 平野停 700m |
| 長崎県 南島原市布津町甲字山ノ下１２３５番１ | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -0.9% | 貝崎停 350m |
| 長崎県 南島原市口之津町乙字塚下２９３９番２ | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -2.0% | 紫竹停 150m |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 | 公示 | 住宅地 | 7,180 | 2.4 | -1.9% | 引無田停 1,600m |
| 長崎県 南島原市有家町尾上字東広野３１５０番１ | 基準 | 住宅地 | 6,070 | 2.0 | -0.3% | 新切停 250m |
| 長崎県 南島原市深江町乙字中板首７１０番 | 基準 | 住宅地 | 5,850 | 1.9 | -0.5% | 深江運動場前停 1,000m |
| 長崎県 南島原市布津町丙字三本松上６１１番１ | 基準 | 住宅地 | 4,550 | 1.5 | -0.2% | 布津蔭平停 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南島原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市有家町中須川字中小袖２２０番１ | 公示 | 商業地 | 31,400 | 10.4 | -3.1% | 下町停 0m |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字五反田４９２番４ | 基準 | 商業地 | 25,000 | 8.3 | -2.7% | 翔南高校前停 1m |
| 長崎県 南島原市南有馬町乙字田町田原１２９０番２ | 基準 | 商業地 | 24,500 | 8.1 | -2.8% | 南有馬庁舎前停 80m |
| 長崎県 南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 | 公示 | 商業地 | 24,500 | 8.1 | -3.5% | サンピア前停 0m |
| 長崎県 南島原市深江町丙字下江川３８１番２ | 基準 | 商業地 | 24,400 | 8.1 | -0.4% | 川原下停 80m |
| 長崎県 南島原市有家町中須川字堤１５６番１４ | 基準 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | -2.1% | 有家停 160m |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字仲間３０９１番２ | 公示 | 商業地 | 21,100 | 7.0 | -3.7% | 加津佐停 390m |
| 長崎県 南島原市口之津町甲字開田２１４８番外 | 基準 | 商業地 | 20,800 | 6.9 | -2.8% | 東方停 100m |
| 長崎県 南島原市北有馬町戊字南道２７８３番１ | 基準 | 商業地 | 17,300 | 5.7 | -1.7% | 北有馬庁舎前停 1m |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字向江３６９０番５ | 基準 | 商業地 | 17,000 | 5.6 | -2.9% | 岩戸前停 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南島原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,200 | 2.4 | 18 | 270万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,300 | 2.1 | 10 | 250万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,200 | 2.4 | 11 | 325万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,800 | 2.2 | 13 | 425万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,100 | 2.0 | 11 | 300万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,150 | 3.4 | 12 | 400万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,550 | 2.2 | 12 | 400万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,500 | 4.1 | 6 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,500 | 2.8 | 25 | 550万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,600 | 3.2 | 19 | 235万円 | 14 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.7万円 | 0.9万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 270万円 | 450万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。