太宰府市の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県太宰府市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
太宰府市の人口は71,566人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-392人（-0.5%）です。2020年の国勢調査では73,164人でした。福岡県の60市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は676人で、人口の0.94%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の50,273人から2020年の73,164人へ+45.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は69,619人（2020年比-4.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり94,985円（坪あたり約31.4万円）、対前年変動率の平均は+5.0%です。
太宰府市の福岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 71,566人 | 12/60 | 388/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.4% | 15/60 | 201/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.3% | 44/60 | 1,387/1,740 |
| 人口密度 | 2,418人/km² | 8/60 | 195/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.94% | 53/60 | 1,359/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 94,985円/㎡ | 7/51 | 197/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
太宰府市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 50,273 | — | 25.0% | 67.6% | 7.4% |
| 1985年 | 57,737 | +14.8% | 23.2% | 68.3% | 8.5% |
| 1990年 | 62,402 | +8.1% | 18.8% | 70.9% | 10.4% |
| 1995年 | 64,913 | +4.0% | 15.2% | 71.8% | 13.0% |
| 2000年 | 66,099 | +1.8% | 13.7% | 70.8% | 15.6% |
| 2005年 | 67,087 | +1.5% | 13.5% | 68.1% | 18.4% |
| 2010年 | 70,482 | +5.1% | 14.3% | 64.2% | 21.5% |
| 2015年 | 72,168 | +2.4% | 14.7% | 59.4% | 25.9% |
| 2020年 | 73,164 | +1.4% | 14.4% | 57.2% | 28.3% |
| 2025年（推計） | 72,592 | -0.8% | |||
| 2030年（推計） | 72,643 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 72,150 | -0.7% | |||
| 2040年（推計） | 71,379 | -1.1% | |||
| 2045年（推計） | 70,510 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 69,619 | -1.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 71,566 | +0.01% | 676 | 0.94% |
| 2024年1月1日 | 71,557 | +0.02% | 574 | 0.80% |
| 2023年1月1日 | 71,542 | -0.41% | 485 | 0.68% |
| 2022年1月1日 | 71,834 | -0.12% | 477 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 71,922 | -0.05% | 467 | 0.65% |
| 2020年1月1日 | 71,958 | +0.23% | 493 | 0.69% |
| 2019年1月1日 | 71,790 | -0.12% | 458 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 71,877 | -0.05% | 423 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 71,915 | +0.08% | 385 | 0.54% |
| 2016年1月1日 | 71,855 | +0.38% | 378 | 0.53% |
| 2015年1月1日 | 71,586 | +0.48% | 398 | 0.56% |
| 2014年1月1日 | 71,245 | +0.79% | 411 | 0.58% |
| 2013年3月31日 | 70,688 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
太宰府市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,945 | 2.36 | 10,251 | 33.1% |
| 2015年 | 29,107 | 2.48 | 8,493 | 29.2% |
| 2010年 | 27,850 | 2.53 | 7,785 | 28.0% |
| 2005年 | 25,448 | 2.64 | 6,593 | 25.9% |
| 2000年 | 24,548 | 2.69 | 6,068 | 24.7% |
| 1995年 | 22,593 | 2.87 | 5,252 | 23.2% |
| 1990年 | 20,827 | 3.00 | 4,798 | 23.0% |
| 1985年 | 17,878 | 3.23 | 3,413 | 19.1% |
| 1980年 | 14,754 | 3.41 | 1,829 | 12.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
太宰府市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 29.60km² | 2,418人/km² | 2,472人/km² |
| 可住地面積 | 17.84km² | 4,012人/km² | 4,101人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
太宰府市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,495 | 3,140 | +355 |
| 2023年 | 481 | 831 | -350 | 3,626 | 3,275 | +351 |
| 2022年 | 459 | 776 | -317 | 3,451 | 3,415 | +36 |
| 2021年 | 538 | 710 | -172 | 3,573 | 3,473 | +100 |
| 2020年 | 545 | 638 | -93 | 3,446 | 3,396 | +50 |
| 2019年 | 584 | 689 | -105 | 3,815 | 3,562 | +253 |
| 2018年 | 587 | 676 | -89 | 3,648 | 3,635 | +13 |
| 2017年 | 619 | 659 | -40 | — | — | — |
| 2016年 | 688 | 640 | +48 | — | — | — |
| 2015年 | 715 | 615 | +100 | — | — | — |
| 2014年 | 720 | 620 | +100 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
太宰府市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,985 | +5.0% | 13 | 312,000 | +10.1% | 2 |
| 2025年 | 90,092 | +5.8% | 13 | 282,500 | +11.8% | 2 |
| 2024年 | 84,915 | +7.1% | 13 | 251,000 | +11.7% | 2 |
| 2023年 | 78,921 | +6.5% | 14 | 223,500 | +6.2% | 2 |
| 2022年 | 73,386 | +5.3% | 14 | 213,000 | +3.9% | 2 |
| 2021年 | 69,136 | — | 14 | 208,500 | — | 2 |
| 2020年 | 67,593 | — | 14 | 209,000 | — | 2 |
| 2019年 | 63,807 | — | 14 | 192,500 | — | 2 |
| 2018年 | 60,907 | — | 14 | 175,500 | — | 2 |
| 2017年 | 58,886 | — | 14 | 163,950 | — | 2 |
| 2016年 | 57,943 | — | 14 | 155,500 | — | 2 |
| 2015年 | 59,200 | — | 12 | 149,000 | — | 2 |
| 2014年 | 59,058 | — | 12 | 148,500 | — | 2 |
| 2013年 | 57,493 | — | 14 | 148,750 | — | 2 |
| 2012年 | 59,400 | — | 13 | 213,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,240 | +3.3% | 10 | 224,500 | +7.0% | 2 |
| 2025年 | 86,700 | +4.6% | 10 | 209,000 | +8.8% | 2 |
| 2024年 | 82,190 | +6.8% | 10 | 191,500 | +10.3% | 2 |
| 2023年 | 76,200 | +6.9% | 10 | 173,000 | +7.8% | 2 |
| 2022年 | 70,300 | +6.0% | 10 | 160,500 | +7.8% | 2 |
| 2021年 | 65,370 | +4.1% | 10 | 148,500 | +9.4% | 2 |
| 2020年 | 62,280 | — | 10 | 135,000 | — | 2 |
| 2019年 | 60,820 | — | 10 | 129,500 | — | 2 |
| 2018年 | 57,890 | — | 10 | 122,000 | — | 2 |
| 2017年 | 55,940 | — | 10 | 118,500 | — | 2 |
| 2016年 | 54,540 | — | 10 | 116,000 | — | 2 |
| 2015年 | 53,750 | — | 10 | 114,000 | — | 2 |
| 2014年 | 53,500 | — | 10 | 115,000 | — | 2 |
| 2013年 | 53,410 | — | 10 | 117,000 | — | 2 |
| 2012年 | 54,100 | — | 9 | 120,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
太宰府市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都府楼南 | 1 | 148,000 | 48.9 | +5.7% | 400m |
| 西鉄二日市 | 2 | 139,500 | 46.1 | +6.5% | 600〜900m |
| 西鉄五条 | 6 | 122,733 | 40.6 | +5.0% | 520〜1,300m |
| 水城 | 3 | 91,833 | 30.4 | +5.0% | 450〜1,700m |
| 都府楼前 | 3 | 82,433 | 27.3 | +4.9% | 900〜1,600m |
| 二日市 | 1 | 76,900 | 25.4 | +3.9% | 2,300m |
| 紫 | 1 | 76,300 | 25.2 | +4.2% | 2,300m |
| 下大利 | 1 | 73,500 | 24.3 | +5.5% | 2,000m |
| 太宰府 | 5 | 44,860 | 14.8 | +1.2% | 500〜4,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
太宰府市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +2.5% | 西鉄五条 1,000m |
| 福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 西鉄五条 1,000m |
| 福岡県 太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +5.7% | 都府楼南 400m |
| 福岡県 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +6.7% | 西鉄二日市 600m |
| 福岡県 太宰府市朱雀６丁目１１番１７ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +6.3% | 西鉄二日市 900m |
| 福岡県 太宰府市五条１丁目３２４４番１ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 西鉄五条 600m |
| 福岡県 太宰府市国分３丁目５８６番５ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +8.4% | 都府楼前 900m |
| 福岡県 太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +7.9% | 水城 450m |
| 福岡県 太宰府市五条５丁目３０５３番１９ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +7.3% | 西鉄五条 520m |
| 福岡県 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +6.6% | 西鉄五条 600m |
| 福岡県 太宰府市長浦台１丁目２４４番５３３ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 水城 1,700m |
| 福岡県 太宰府市国分４丁目６７１番１０ | 公示 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | +5.5% | 都府楼前 1,200m |
| 福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 | 公示 | 住宅地 | 86,400 | 28.6 | +7.6% | 西鉄五条 1,300m |
| 福岡県 太宰府市梅ケ丘１丁目４２６０番４４ | 基準 | 住宅地 | 76,900 | 25.4 | +3.9% | 二日市 2,300m |
| 福岡県 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２ | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +4.2% | 紫 2,300m |
| 福岡県 太宰府市水城４丁目２９３番４４ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +5.5% | 下大利 2,000m |
| 福岡県 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +4.1% | 太宰府 500m |
| 福岡県 太宰府市石坂４丁目１０６５番２１ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +3.0% | 太宰府 680m |
| 福岡県 太宰府市大字吉松字日焼１７番２０ | 基準 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +4.2% | 水城 1,000m |
| 福岡県 太宰府市国分５丁目１０５９番４外 | 基準 | 住宅地 | 43,400 | 14.3 | +0.9% | 都府楼前 1,600m |
| 福岡県 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 太宰府 1,600m |
| 福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外 | 公示 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | +1.5% | 太宰府 3,000m |
| 福岡県 太宰府市大字北谷字宮ノ下５１７番 | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -2.5% | 太宰府 4,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
太宰府市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 公示 | 商業地 | 442,000 | 146.1 | +11.1% | 太宰府 70m |
| 福岡県 太宰府市通古賀３丁目７１番 | 基準 | 商業地 | 274,000 | 90.6 | +8.7% | 都府楼前 150m |
| 福岡県 太宰府市水城１丁目５５番１外 | 公示 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +9.0% | 下大利 1,500m |
| 福岡県 太宰府市五条２丁目２４７５番１１ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +5.4% | 西鉄五条 110m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
太宰府市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 44 | 3,550万円 | 86 | — | — | 0 |
| 2024年 | 96,000 | 31.7 | 54 | 3,200万円 | 84 | — | — | 0 |
| 2023年 | 84,000 | 27.8 | 60 | 3,000万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2022年 | 91,500 | 30.2 | 42 | 3,050万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2021年 | 76,000 | 25.1 | 59 | 2,700万円 | 97 | — | — | 0 |
| 2020年 | 81,500 | 26.9 | 66 | 2,800万円 | 91 | — | — | 0 |
| 2019年 | 63,000 | 20.8 | 36 | 2,600万円 | 83 | — | — | 0 |
| 2018年 | 73,000 | 24.1 | 54 | 2,400万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2017年 | 64,000 | 21.2 | 48 | 2,900万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2016年 | 58,000 | 19.2 | 41 | 2,400万円 | 84 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.0万円 | 11.0万円 | 15.0万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,550万円 | 4,500万円 | 86 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。