大野城市の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県大野城市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大野城市の人口は103,537人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,381人（+2.4%）です。2020年の国勢調査では102,085人でした。福岡県の60市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は1,301人で、人口の1.26%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の64,109人から2020年の102,085人へ+59.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は99,002人（2020年比-3.0%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の103,506人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり160,085円（坪あたり約52.9万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
大野城市の福岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 103,537人 | 9/60 | 273/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.6% | 8/60 | 137/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.5% | 56/60 | 1,659/1,740 |
| 人口密度 | 3,850人/km² | 4/60 | 122/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.26% | 38/60 | 1,109/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 160,085円/㎡ | 3/51 | 102/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大野城市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 64,109 | — | 27.8% | 66.9% | 5.3% |
| 1985年 | 69,435 | +8.3% | 25.1% | 68.4% | 6.5% |
| 1990年 | 75,214 | +8.3% | 21.1% | 70.6% | 8.3% |
| 1995年 | 82,903 | +10.2% | 18.7% | 71.4% | 9.9% |
| 2000年 | 89,414 | +7.9% | 17.4% | 70.4% | 12.1% |
| 2005年 | 92,748 | +3.7% | 16.6% | 68.7% | 14.6% |
| 2010年 | 95,087 | +2.5% | 16.2% | 66.7% | 17.2% |
| 2015年 | 99,525 | +4.7% | 15.9% | 63.7% | 20.4% |
| 2020年 | 102,085 | +2.6% | 15.7% | 61.8% | 22.5% |
| 2025年（推計） | 103,504 | +1.4% | |||
| 2030年（推計） | 103,506 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 103,102 | -0.4% | |||
| 2040年（推計） | 102,192 | -0.9% | |||
| 2045年（推計） | 100,784 | -1.4% | |||
| 2050年（推計） | 99,002 | -1.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 103,537 | +0.41% | 1,301 | 1.26% |
| 2024年1月1日 | 103,116 | +0.30% | 1,227 | 1.19% |
| 2023年1月1日 | 102,809 | +0.87% | 1,108 | 1.08% |
| 2022年1月1日 | 101,925 | -0.02% | 859 | 0.84% |
| 2021年1月1日 | 101,950 | +0.78% | 960 | 0.94% |
| 2020年1月1日 | 101,156 | +0.22% | 1,022 | 1.01% |
| 2019年1月1日 | 100,933 | +0.39% | 910 | 0.90% |
| 2018年1月1日 | 100,541 | +0.41% | 829 | 0.82% |
| 2017年1月1日 | 100,130 | +0.47% | 734 | 0.73% |
| 2016年1月1日 | 99,666 | +0.32% | 660 | 0.66% |
| 2015年1月1日 | 99,352 | +0.59% | 638 | 0.64% |
| 2014年1月1日 | 98,771 | +0.54% | 645 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 98,237 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大野城市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,781 | 2.39 | 14,039 | 32.8% |
| 2015年 | 39,885 | 2.50 | 11,578 | 29.0% |
| 2010年 | 36,778 | 2.59 | 9,782 | 26.6% |
| 2005年 | 35,272 | 2.63 | 9,413 | 26.7% |
| 2000年 | 33,272 | 2.69 | 8,891 | 26.7% |
| 1995年 | 29,549 | 2.81 | 7,393 | 25.0% |
| 1990年 | 25,269 | 2.98 | 5,597 | 22.1% |
| 1985年 | 22,067 | 3.15 | 4,173 | 18.9% |
| 1980年 | 19,728 | 3.25 | 2,410 | 12.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大野城市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 26.89km² | 3,850人/km² | 3,796人/km² |
| 可住地面積 | 16.75km² | 6,181人/km² | 6,095人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大野城市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,566 | 5,565 | +1 |
| 2023年 | 935 | 899 | +36 | 5,458 | 5,763 | -305 |
| 2022年 | 981 | 947 | +34 | 6,335 | 6,082 | +253 |
| 2021年 | 947 | 801 | +146 | 5,577 | 5,840 | -263 |
| 2020年 | 961 | 717 | +244 | 5,835 | 5,645 | +190 |
| 2019年 | 970 | 821 | +149 | 5,621 | 6,278 | -657 |
| 2018年 | 1,022 | 689 | +333 | 5,681 | 6,254 | -573 |
| 2017年 | 1,059 | 761 | +298 | — | — | — |
| 2016年 | 1,071 | 711 | +360 | — | — | — |
| 2015年 | 1,143 | 656 | +487 | — | — | — |
| 2014年 | 1,098 | 649 | +449 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大野城市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 160,085 | +5.6% | 13 | 329,333 | +6.9% | 3 |
| 2025年 | 155,425 | +7.9% | 12 | 306,000 | +8.5% | 3 |
| 2024年 | 138,523 | +8.7% | 13 | 279,667 | +8.6% | 3 |
| 2023年 | 130,067 | +8.6% | 12 | 255,333 | +8.1% | 3 |
| 2022年 | 115,977 | +7.3% | 13 | 204,500 | +6.8% | 2 |
| 2021年 | 107,215 | — | 13 | 190,000 | — | 2 |
| 2020年 | 104,123 | — | 13 | 183,000 | — | 2 |
| 2019年 | 95,723 | — | 13 | 163,500 | — | 2 |
| 2018年 | 85,192 | — | 13 | 149,500 | — | 2 |
| 2017年 | 80,500 | — | 13 | 138,500 | — | 2 |
| 2016年 | 77,246 | — | 13 | 153,000 | — | 1 |
| 2015年 | 75,585 | — | 13 | 149,000 | — | 1 |
| 2014年 | 74,908 | — | 13 | 148,000 | — | 1 |
| 2013年 | 74,485 | — | 13 | 148,000 | — | 1 |
| 2012年 | 78,008 | — | 12 | 150,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 168,789 | +4.0% | 9 | 392,000 | +8.8% | 3 |
| 2025年 | 161,944 | +6.2% | 9 | 358,667 | +11.8% | 3 |
| 2024年 | 151,544 | +8.4% | 9 | 320,000 | +14.3% | 3 |
| 2023年 | 136,222 | +8.9% | 9 | 280,667 | +12.2% | 3 |
| 2022年 | 124,056 | +7.2% | 9 | 250,333 | +10.3% | 3 |
| 2021年 | 115,500 | +4.9% | 9 | 226,667 | +7.7% | 3 |
| 2020年 | 109,222 | — | 9 | 209,667 | — | 3 |
| 2019年 | 102,833 | — | 9 | 196,667 | — | 3 |
| 2018年 | 92,389 | — | 9 | 172,000 | — | 3 |
| 2017年 | 85,489 | — | 9 | 156,000 | — | 3 |
| 2016年 | 80,967 | — | 9 | 143,000 | — | 3 |
| 2015年 | 78,089 | — | 9 | 136,667 | — | 3 |
| 2014年 | 77,156 | — | 9 | 135,333 | — | 3 |
| 2013年 | 76,222 | — | 9 | 134,000 | — | 3 |
| 2012年 | 75,833 | — | 9 | 145,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大野城市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大野城 | 1 | 260,000 | 86.0 | +6.1% | 520m |
| 桜並木 | 1 | 204,000 | 67.4 | +4.1% | 760m |
| 春日原 | 8 | 202,662 | 67.0 | +5.7% | 500〜3,400m |
| 白木原 | 3 | 162,000 | 53.6 | +5.8% | 400〜2,100m |
| 雑餉隈 | 1 | 160,000 | 52.9 | +6.0% | 1,200m |
| 水城 | 1 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 660m |
| 下大利 | 7 | 105,986 | 35.0 | +4.1% | 700〜5,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大野城市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市錦町４丁目７番３１ | 基準 | 住宅地 | 408,000 | 134.9 | +4.1% | 春日原 650m |
| 福岡県 大野城市栄町３丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 318,000 | 105.1 | +7.1% | 春日原 500m |
| 福岡県 大野城市中央１丁目３２５番５ | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +6.1% | 大野城 520m |
| 福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１ | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +7.9% | 白木原 400m |
| 福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +8.8% | 春日原 700m |
| 福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +5.7% | 春日原 800m |
| 福岡県 大野城市山田１丁目５０６番３５ | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +4.1% | 桜並木 760m |
| 福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +6.9% | 下大利 700m |
| 福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番 | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +6.0% | 雑餉隈 1,200m |
| 福岡県 大野城市下大利５丁目７６２番２５ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 水城 660m |
| 福岡県 大野城市大城２丁目１４１６番 | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 白木原 2,100m |
| 福岡県 大野城市大池１丁目１５番２ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 春日原 2,000m |
| 福岡県 大野城市乙金３丁目１０１６番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +6.2% | 春日原 3,000m |
| 福岡県 大野城市川久保３丁目１６番２ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +5.7% | 春日原 2,200m |
| 福岡県 大野城市乙金台１丁目７番１１ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.3% | 白木原 1,800m |
| 福岡県 大野城市緑ケ丘３丁目１３番１１ | 公示 | 住宅地 | 97,200 | 32.1 | — | 下大利 2,600m |
| 福岡県 大野城市南ヶ丘６丁目２９番 | 基準 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +4.4% | 下大利 3,000m |
| 福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番 | 公示 | 住宅地 | 91,900 | 30.4 | +2.7% | 下大利 5,400m |
| 福岡県 大野城市つつじケ丘４丁目８４６番３７ | 基準 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +3.4% | 下大利 3,500m |
| 福岡県 大野城市若草２丁目１７６８番２９ | 基準 | 住宅地 | 89,600 | 29.6 | +4.1% | 下大利 3,900m |
| 福岡県 大野城市平野台２丁目３番１９ | 公示 | 住宅地 | 74,700 | 24.7 | +3.0% | 下大利 4,300m |
| 福岡県 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +3.3% | 春日原 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大野城市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市白木原１丁目２３３番２２ | 基準 | 商業地 | 478,000 | 158.0 | +9.9% | 白木原 280m |
| 福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 基準 | 商業地 | 453,000 | 149.8 | +10.5% | 下大利 150m |
| 福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 公示 | 商業地 | 428,000 | 141.5 | +10.3% | 下大利 150m |
| 福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外 | 公示 | 商業地 | 399,000 | 131.9 | +6.4% | 春日原 950m |
| 福岡県 大野城市御笠川２丁目５番３外 | 基準 | 商業地 | 245,000 | 81.0 | +6.1% | 春日原 1,700m |
| 福岡県 大野城市若草４丁目２３番外 | 公示 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 大野城 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大野城市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 49 | 4,100万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 54 | 4,000万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 57 | 3,650万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 45 | 3,700万円 | 94 | — | — | 0 |
| 2021年 | 91,000 | 30.1 | 59 | 3,500万円 | 99 | — | — | 0 |
| 2020年 | 80,000 | 26.4 | 58 | 3,200万円 | 93 | — | — | 0 |
| 2019年 | 81,000 | 26.8 | 63 | 2,800万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2018年 | 90,000 | 29.8 | 66 | 3,200万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2017年 | 76,000 | 25.1 | 78 | 2,900万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2016年 | 71,000 | 23.5 | 64 | 3,000万円 | 83 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.2万円 | 14.0万円 | 23.0万円 | 49 |
| 土地と建物（総額） | 3,350万円 | 4,100万円 | 5,650万円 | 87 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。