八女市の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県八女市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八女市の人口は59,544人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,272人（-5.2%）です。2020年の国勢調査では60,608人でした。福岡県の60市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は958人で、人口の1.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の85,078人から2020年の60,608人へ-28.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（85,078人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は37,097人（2020年比-38.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり17,736円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
八女市の福岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 59,544人 | 15/60 | 448/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.9% | 46/60 | 975/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.7% | 19/60 | 714/1,740 |
| 人口密度 | 123人/km² | 55/60 | 1,002/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.61% | 25/60 | 887/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,736円/㎡ | 43/51 | 1,001/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八女市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 85,078 | — | 21.5% | 64.7% | 13.8% |
| 1985年 | 84,556 | -0.6% | 20.6% | 64.3% | 15.1% |
| 1990年 | 81,895 | -3.1% | 19.4% | 63.2% | 17.4% |
| 1995年 | 79,492 | -2.9% | 17.6% | 61.7% | 20.7% |
| 2000年 | 76,689 | -3.5% | 15.4% | 60.0% | 24.5% |
| 2005年 | 73,262 | -4.5% | 13.7% | 58.8% | 27.5% |
| 2010年 | 69,057 | -5.7% | 12.5% | 57.8% | 29.7% |
| 2015年 | 64,408 | -6.7% | 11.8% | 54.8% | 33.4% |
| 2020年 | 60,608 | -5.9% | 11.7% | 51.6% | 36.7% |
| 2025年（推計） | 57,013 | -5.9% | |||
| 2030年（推計） | 52,813 | -7.4% | |||
| 2035年（推計） | 48,683 | -7.8% | |||
| 2040年（推計） | 44,693 | -8.2% | |||
| 2045年（推計） | 40,788 | -8.7% | |||
| 2050年（推計） | 37,097 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 59,544 | -0.93% | 958 | 1.61% |
| 2024年1月1日 | 60,103 | -1.38% | 802 | 1.33% |
| 2023年1月1日 | 60,943 | -0.75% | 871 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 61,405 | -0.95% | 566 | 0.92% |
| 2021年1月1日 | 61,994 | -1.31% | 600 | 0.97% |
| 2020年1月1日 | 62,816 | -1.48% | 537 | 0.85% |
| 2019年1月1日 | 63,759 | -1.36% | 462 | 0.72% |
| 2018年1月1日 | 64,637 | -1.14% | 388 | 0.60% |
| 2017年1月1日 | 65,385 | -1.30% | 351 | 0.54% |
| 2016年1月1日 | 66,249 | -1.48% | 355 | 0.54% |
| 2015年1月1日 | 67,245 | -1.05% | 303 | 0.45% |
| 2014年1月1日 | 67,958 | -0.90% | 256 | 0.38% |
| 2013年3月31日 | 68,576 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八女市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,296 | 2.72 | 5,737 | 25.7% |
| 2015年 | 22,109 | 2.91 | 4,871 | 22.0% |
| 2010年 | 22,316 | 3.09 | 4,362 | 19.5% |
| 2005年 | 22,339 | 3.28 | 3,966 | 17.8% |
| 2000年 | 22,096 | 3.47 | 3,293 | 14.9% |
| 1995年 | 21,617 | 3.68 | 2,607 | 12.1% |
| 1990年 | 21,449 | 3.82 | 2,230 | 10.4% |
| 1985年 | 21,357 | 3.96 | 1,986 | 9.3% |
| 1980年 | 21,197 | 4.01 | 1,561 | 7.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八女市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 482.44km² | 123人/km² | 126人/km² |
| 可住地面積 | 167.34km² | 356人/km² | 362人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八女市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,661 | 2,404 | -743 |
| 2023年 | 355 | 1,112 | -757 | 1,692 | 2,767 | -1,075 |
| 2022年 | 392 | 997 | -605 | 1,682 | 2,263 | -581 |
| 2021年 | 390 | 914 | -524 | 1,708 | 1,735 | -27 |
| 2020年 | 380 | 937 | -557 | 1,548 | 2,038 | -490 |
| 2019年 | 399 | 999 | -600 | 1,489 | 2,403 | -914 |
| 2018年 | 453 | 1,009 | -556 | 1,564 | 2,285 | -721 |
| 2017年 | 431 | 989 | -558 | — | — | — |
| 2016年 | 413 | 952 | -539 | — | — | — |
| 2015年 | 458 | 961 | -503 | — | — | — |
| 2014年 | 446 | 886 | -440 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八女市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,736 | +0.5% | 7 | 30,200 | -0.3% | 3 |
| 2025年 | 17,486 | +0.8% | 7 | 29,900 | +0.1% | 3 |
| 2024年 | 17,157 | +0.7% | 7 | 29,467 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 16,871 | ±0.0% | 7 | 29,100 | -0.7% | 3 |
| 2022年 | 16,743 | -0.6% | 7 | 29,033 | -1.4% | 3 |
| 2021年 | 16,743 | — | 7 | 29,233 | — | 3 |
| 2020年 | 16,843 | — | 7 | 29,600 | — | 3 |
| 2019年 | 16,914 | — | 7 | 29,900 | — | 3 |
| 2018年 | 17,086 | — | 7 | 30,233 | — | 3 |
| 2017年 | 17,343 | — | 7 | 30,667 | — | 3 |
| 2016年 | 17,771 | — | 7 | 31,200 | — | 3 |
| 2015年 | 18,414 | — | 7 | 31,867 | — | 3 |
| 2014年 | 19,100 | — | 7 | 32,667 | — | 3 |
| 2013年 | 19,786 | — | 7 | 33,767 | — | 3 |
| 2012年 | 20,514 | — | 7 | 35,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,280 | -0.4% | 14 | 20,660 | +0.5% | 5 |
| 2025年 | 12,174 | -0.5% | 14 | 20,340 | +0.3% | 5 |
| 2024年 | 12,068 | -0.5% | 14 | 20,040 | +0.1% | 5 |
| 2023年 | 12,866 | -0.9% | 15 | 19,790 | -0.1% | 5 |
| 2022年 | 12,068 | -1.0% | 16 | 19,182 | -1.0% | 6 |
| 2021年 | 12,446 | -1.4% | 18 | 19,233 | -1.8% | 6 |
| 2020年 | 12,556 | — | 18 | 19,500 | — | 6 |
| 2019年 | 12,355 | — | 19 | 19,800 | — | 6 |
| 2018年 | 11,988 | — | 20 | 19,621 | — | 7 |
| 2017年 | 11,709 | — | 21 | 19,943 | — | 7 |
| 2016年 | 10,553 | — | 21 | 18,850 | — | 8 |
| 2015年 | 10,580 | — | 22 | 19,388 | — | 8 |
| 2014年 | 10,923 | — | 22 | 20,075 | — | 8 |
| 2013年 | 11,281 | — | 22 | 20,825 | — | 8 |
| 2012年 | 11,720 | — | 22 | 20,217 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八女市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 八女市岩崎字桶田２７８番８ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +3.4% | 羽犬塚 5,300m |
| 福岡県 八女市本村字大間７２４番１０ | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | +3.0% | 羽犬塚 5,800m |
| 福岡県 八女市蒲原字島津７３番１１ | 基準 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | +2.9% | 羽犬塚 4,700m |
| 福岡県 八女市納楚字西鶴２７３番９外 | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | +4.7% | 羽犬塚 7,500m |
| 福岡県 八女市高塚字南桶田４９８番６外 | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | +0.9% | 羽犬塚 6,500m |
| 福岡県 八女市吉田字辺田ノ上１３１２番１外 | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | +2.5% | 羽犬塚 6,500m |
| 福岡県 八女市黒木町桑原字柳原９８４番２外 | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -1.5% | 羽犬塚 17,000m |
| 福岡県 八女市山内字志ノ江３００番２１ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 羽犬塚 11,000m |
| 福岡県 八女市立花町原島字六原３８５番３ | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 羽犬塚 9,500m |
| 福岡県 八女市立花町山崎字西中島２０６４番 | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 羽犬塚 8,300m |
| 福岡県 八女市黒木町桑原字北屋敷３０１番 | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 羽犬塚 17,000m |
| 福岡県 八女市上陽町北川内字柴尾４３０番１外 | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 羽犬塚 15,000m |
| 福岡県 八女市立花町谷川字上町１７０４番２ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 羽犬塚 10,000m |
| 福岡県 八女市黒木町本分字田子山８０８番２ | 公示 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | -1.7% | 羽犬塚 16,000m |
| 福岡県 八女市立花町北山字樫ヶ平２８９３番３外 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -1.2% | 羽犬塚 7,600m |
| 福岡県 八女市上陽町北川内字室園４５２８番１ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | ±0.0% | 羽犬塚 16,000m |
| 福岡県 八女市立花町上辺春字熊川１０１４番１ | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -1.6% | 羽犬塚 20,000m |
| 福岡県 八女市星野村字古野１３１１６番１ | 基準 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -0.9% | 羽犬塚 28,000m |
| 福岡県 八女市黒木町北木屋字馬渡２４１２番１ | 基準 | 住宅地 | 5,200 | 1.7 | -1.9% | 羽犬塚 22,000m |
| 福岡県 八女市星野村字中原下１２３８番１ | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -1.4% | 羽犬塚 21,000m |
| 福岡県 八女市矢部村矢部字栗原４５５２番 | 基準 | 住宅地 | 3,120 | 1.0 | -0.6% | 羽犬塚 39,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八女市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 八女市蒲原字榎町１０６６番１外 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | +3.0% | 羽犬塚 5,300m |
| 福岡県 八女市本町字矢原町東裏４６０番１外 | 基準 | 商業地 | 34,200 | 11.3 | +3.0% | 羽犬塚 5,600m |
| 福岡県 八女市本村字荷稲５４２番４外 | 基準 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | +3.5% | 羽犬塚 6,500m |
| 福岡県 八女市黒木町黒木字中黒木１０６番２ | 公示 | 商業地 | 19,800 | 6.5 | -2.5% | 羽犬塚 18,000m |
| 福岡県 八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 | 公示 | 商業地 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 羽犬塚 8,600m |
| 福岡県 八女市黒木町本分字上南６８４番 | 基準 | 商業地 | 14,600 | 4.8 | -2.0% | 羽犬塚 16,000m |
| 福岡県 八女市上陽町北川内字川端５４６番１ | 基準 | 商業地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 羽犬塚 15,000m |
| 福岡県 八女市星野村字鍜治屋１３０９２番７ | 基準 | 商業地 | 7,200 | 2.4 | -1.4% | 羽犬塚 28,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八女市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 29 | 1,200万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,000 | 5.0 | 36 | 940万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,500 | 3.5 | 36 | 1,000万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 49 | 655万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 51 | 1,400万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 47 | 650万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 65 | 650万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,750 | 3.2 | 62 | 600万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,400 | 3.1 | 44 | 600万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 52 | 985万円 | 42 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 1.5万円 | 2.6万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 520万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 57 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。